產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營與旅游性城市?？诘陌l(fā)展參考PPT

1、1產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營與旅游性城市產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營與旅游性城市海口的發(fā)展海口的發(fā)展政府管理學(xué)院政府管理學(xué)院04本赴?？谑袑?shí)本赴?？谑袑?shí)踐團(tuán)實(shí)踐報(bào)告踐團(tuán)實(shí)踐報(bào)告2一、產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營一、產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)繁榮的希望恢復(fù)繁榮的希望獨(dú)特的經(jīng)營模式：旅游獨(dú)特的經(jīng)營模式：旅游+投資投資+房地產(chǎn)房地產(chǎn)定義：定義：房地產(chǎn)商建造了酒店，并將酒店的房地產(chǎn)商建造了酒店，并將酒店的每一個客房當(dāng)作商品房銷售出去（買主擁每一個客房當(dāng)作商品房銷售出去（買主擁有房屋產(chǎn)權(quán)證，使酒店某間客房法律上的有房屋產(chǎn)權(quán)證，使酒店某間客房法律上的擁有者），并雙方間約定，買主的客房交擁有者），并雙方間約定，買主的客房交給一家酒店管理公司經(jīng)

2、營和管理給一家酒店管理公司經(jīng)營和管理 。特點(diǎn)：自用特點(diǎn)：自用+投資投資 類型：類型：“時權(quán)酒店時權(quán)酒店”、“分時度假分時度假”3作用：作用：1、有助于迅速收回固定資產(chǎn)，避免、有助于迅速收回固定資產(chǎn)，避免 房產(chǎn)大量積壓和滯銷（產(chǎn)權(quán)酒店）；房產(chǎn)大量積壓和滯銷（產(chǎn)權(quán)酒店）； 2、 隨季經(jīng)營，淡旺搭配，解決出租隨季經(jīng)營，淡旺搭配，解決出租 率低下的問題（分時度假）；率低下的問題（分時度假）； 3、降低風(fēng)險(xiǎn)、降低風(fēng)險(xiǎn) 4、經(jīng)營正常利潤、經(jīng)營正常利潤 4二、?？谑凶鳛槁糜涡猿鞘械膮^(qū)位條件分析區(qū)位優(yōu)勢：區(qū)位優(yōu)勢：1、天然優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境：空氣、陽光、藍(lán)、天然優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境：空氣、陽光、藍(lán)天碧海天碧海2、豐富的

3、熱帶濱海旅游資源：沙灘、獨(dú)特、豐富的熱帶濱海旅游資源：沙灘、獨(dú)特的熱帶植物花卉的熱帶植物花卉 熱帶海島度假旅游勝地?zé)釒Шu度假旅游勝地5678區(qū)位劣勢：區(qū)位劣勢：1、海南省整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平欠發(fā)達(dá)、海南省整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平欠發(fā)達(dá)2、?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)水平不高，基礎(chǔ)設(shè)施難、?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)水平不高，基礎(chǔ)設(shè)施難以支撐高層次的旅游需求以支撐高層次的旅游需求3、自然災(zāi)害較多、自然災(zāi)害較多4、社會治安亟待解決、社會治安亟待解決9三、旅游業(yè)發(fā)展的必然選擇產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營?？诰频陿I(yè)的現(xiàn)狀：由于市場無序競爭，大多?？诰频陿I(yè)的現(xiàn)狀：由于市場無序競爭，大多酒店長期處于虧損經(jīng)營狀態(tài)酒店長期處于虧損經(jīng)營狀態(tài)客觀自然條件原因：淡旺季差別明顯，旅游淡客觀自然條件原因：淡旺季差別明顯，旅游淡季時，大量客房閑置，資金浪費(fèi)季時，大量客房閑置，資金浪費(fèi) 主客觀的選擇主客觀的選擇 低風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營模式低風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營模式10四、產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營的前景展望度假旅游需求不斷強(qiáng)勁，尤其是城市周度假旅游需求不斷強(qiáng)勁，尤其是城市周邊的周末短期度假和節(jié)假日度假已初具邊的周末短期度假和節(jié)假日度假已初具市場規(guī)模市場規(guī)模商務(wù)旅行蘊(yùn)藏?zé)o限商機(jī)商務(wù)旅行蘊(yùn)藏?zé)o限商機(jī)社會理財(cái)觀念轉(zhuǎn)變：儲蓄社會理財(cái)觀念轉(zhuǎn)變：儲蓄