海南瓊中項(xiàng)目整合推廣方案課件

1、海南瓊中項(xiàng)目 提案2010年9月7日找準(zhǔn)項(xiàng)目的核心定位！為項(xiàng)目取一個(gè)響亮的名字！本次提案主要解決的問(wèn)題現(xiàn)在市場(chǎng)上的現(xiàn)狀。知己知彼，勇往直上它的誕生，現(xiàn)在與未來(lái)的全面考慮問(wèn)題它是這樣的！它的名字！視覺(jué)推廣1、它有什么？2、它如何吸引市場(chǎng)注意力？解決現(xiàn)在整體形象現(xiàn) 在市場(chǎng)上的現(xiàn)狀。知己知彼，勇往直上！我們看到的海南：海旅游、度假生態(tài)養(yǎng)生氣候宜人國(guó)際化的海南島 旅游層面下的養(yǎng)生之旅 對(duì)于海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，海南的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不只停留在賣資源的層面上，引進(jìn)國(guó)際頂尖的規(guī)劃設(shè)計(jì)，同時(shí)積極注入具有海南特色的文化內(nèi)容，控制開(kāi)發(fā)的節(jié)奏，用心打造具有國(guó)際氣質(zhì)的海南。把海南的資源放在世界的角度上去考慮。加大加重

2、了旅游產(chǎn)業(yè)用地的比重，同時(shí)注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)規(guī)劃，利用生態(tài)環(huán)境的比較優(yōu)勢(shì)來(lái)定位產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及用地結(jié)構(gòu)，加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 旅游只是海南拉攏人心的外表，多年的生態(tài)環(huán)境維護(hù)與養(yǎng)生舒適性的口耳相傳，讓更多的人了解海南的養(yǎng)生之道，政府追加的多重養(yǎng)生設(shè)施，更讓中國(guó)人之道海南的養(yǎng)生，各種心理的趨勢(shì)，讓更多的人想擁有海南一片凈土，養(yǎng)生，長(zhǎng)壽是海南之旅的言下之意。海南在賣什么：以上數(shù)據(jù)為正視于網(wǎng)站資料統(tǒng)計(jì)篩選得出的大概比例。水資源！ 炒到泛濫！我們也不合適！因此，在其他的賣點(diǎn)中繼續(xù)找尋 瓊中縣位于海南島中部，東連瓊海、萬(wàn)寧，西接白沙，南與通什、保亭、陵水毗鄰，北和屯昌、澄邁、儋州交界。境內(nèi)交通四通八達(dá)，是海南島陸地交

3、通公路的咽喉。 瓊中境內(nèi)域位于熱帶海洋季風(fēng)區(qū)北緣，雨水充沛，氣候溫和，有獨(dú)特的山區(qū)氣候特點(diǎn)，年平均溫度22.5，年最高溫度33，年平均最低溫度12.8，日夜溫差大于10，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，是中外游客避寒暑的旅游勝地，因瓊中是建設(shè)中的國(guó)際旅游島海南省最后一塊凈土，號(hào)稱海南的“綠肺”，含氧量是內(nèi)地的幾百倍！ 瓊中是什么：是我們找尋找的賣點(diǎn)嗎？森林？氧立方森林公館氧立方森林公館 氧立方森林公館建于瓊中百花嶺風(fēng)景區(qū)。距瓊中縣城市中心僅數(shù)百米之遙，有百花廊橋相連其中。氧立方森林公館依山、臨水、面城。四面群山環(huán)繞，溪流蜿蜒，身處其中，坐山擁水，俯瞰全城，猶如人間仙境。是尚風(fēng)尚水的風(fēng)水寶地。 區(qū)域內(nèi)的白花

4、嶺瀑布為國(guó)家特級(jí)景點(diǎn)，落差高度達(dá)300米，巨瀑分三級(jí)跌宕瀉下，其聲喧嘩，其色雪白，其勢(shì)磅礴，蔚為壯觀總之，別人用了，我們只能借力！誰(shuí)會(huì)有興趣？當(dāng)然是，投資客！對(duì)，我們推廣的就是附加值 想買住宅的人，不是投資地產(chǎn)的主要客戶，買享受買有附加值的人，首先關(guān)注的，是享受怎樣的附加值，然后是價(jià)格。這類客戶的購(gòu)買原因一定是為了享受附加值，而不是買了套房子??！他們才是我們找的人！解 決 現(xiàn) 在它是這樣的！ 它的名字！項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址 瓊中縣營(yíng)根鎮(zhèn)虎嶺百花路1號(hào)占地總面積占地總面積 141建筑總面積建筑總面積 約92000平方米 (含四星級(jí)酒店面積)小髙層面積小髙層面積 45000-50000平方米別墅區(qū)面積

5、別墅區(qū)面積 16000-17000平方米容積率容積率 整區(qū)容積1.251.35 12樓酒店式公寓大樓（甲區(qū)）酒店式別墅區(qū)（乙區(qū)）渡假酒店（丙）樓酒店式公寓大樓（乙區(qū)）看看自己!綜合型社區(qū)。麻雀雖小五臟俱全低密度社區(qū)。容積率低舒適型社區(qū)。優(yōu)勢(shì)點(diǎn)：1）天然地理優(yōu)勢(shì)，地理輻射性強(qiáng)；2）高爾夫球場(chǎng)資源；3）森林覆蓋量,全囯第一；4）負(fù)離子含量,全囯第一；5）長(zhǎng)壽之鄉(xiāng). 長(zhǎng)壽老人年齡比例最多；6）四大熱帶雨林旅遊資源.劣勢(shì)點(diǎn)：1）知名度低；2）離中心、重點(diǎn)投資城市較遠(yuǎn)；3）高速公路尚在建設(shè)，路程較遠(yuǎn)；4）地塊所處區(qū)域生活氛圍不濃烈；5）至今仍未擺脫貧困縣的帽子，投資吸引不足。威脅點(diǎn)：1）資源與森林公館相

6、仿，容易被對(duì)比與排擠；2）發(fā)展商品牌不具競(jìng)爭(zhēng)力。機(jī)會(huì)點(diǎn)：1）為政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，發(fā)展?jié)摿Υ螅?）片區(qū)發(fā)展呈上升趨勢(shì)；3）推廣尚未入市，潛力十足。對(duì)自己的評(píng)估（swot分析）到底有什么？高的森林覆蓋率極負(fù)離子含量第一四大熱帶雨林生態(tài)景觀附加值高爾夫球場(chǎng)運(yùn)動(dòng)健身附加值三大社區(qū)功能居住倡導(dǎo)附加值毫無(wú)先聲奪人的附加值但，因?yàn)橐粋€(gè)點(diǎn)而價(jià)值生輝長(zhǎng)壽之鄉(xiāng). 長(zhǎng)壽老人年齡比例最多！因?yàn)?，擁有極高森林覆蓋率，純氧生活，人如樹(shù)一樣長(zhǎng)壽；因?yàn)椋?fù)離子含量第一，凈化身體，人會(huì)跟樹(shù)一般健康；因?yàn)?，四大熱帶雨林，生態(tài)資源絕佳，人像樹(shù)一樣強(qiáng)壯；因?yàn)?，高爾夫球?chǎng)，生命在于運(yùn)動(dòng)，人如樹(shù)那樣長(zhǎng)生；長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，近朱者赤，與“仙翁”同

7、吃住，怎能不長(zhǎng)生？有什么？核心定位是什么？長(zhǎng) 壽定位語(yǔ)：海南綠肺，瓊中式養(yǎng)生天堂海南綠肺，瓊中式養(yǎng)生天堂1、點(diǎn)出項(xiàng)目的地理位置，突出項(xiàng)目天然的資源優(yōu)勢(shì)，簡(jiǎn)單明了；2、“百年長(zhǎng)壽之邦”能傳達(dá)長(zhǎng)壽的傳承優(yōu)勢(shì)，為養(yǎng)生的都市人而建，達(dá)到休閑養(yǎng)生，運(yùn)動(dòng)健身等追求健康的終極目標(biāo)。主推案名： 長(zhǎng)長(zhǎng) 生生 樹(shù)樹(shù)樹(shù)，是長(zhǎng)壽的物化。俗話：人生七十古來(lái)稀，人活到百歲就算長(zhǎng)壽了。但是樹(shù)是幾百年甚至千年的壽命，以樹(shù)為名，是一種對(duì)生命美好象征；樹(shù)，是健康長(zhǎng)壽的必須之物，樹(shù)能凈化空氣，樹(shù)能提供純氧，樹(shù)能阻擋風(fēng)雨以樹(shù)為名，大氣且與長(zhǎng)壽息息相關(guān)；樹(shù)，更是項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的代言詞，第一的森林覆蓋率，以樹(shù)為名，直接突出生態(tài)優(yōu)勢(shì)，更借力森林公館優(yōu)勢(shì)，以點(diǎn)博面的效果：一棵長(zhǎng)生樹(shù)，代表整片森林。第二定位語(yǔ)推薦：百畝森林，私人養(yǎng)生藏所1、突出瓊中高密度的森林覆蓋率優(yōu)勢(shì)；2、以“養(yǎng)生”為主題的居所定位。第二案名推薦：藏 瓏瓊景天下1、藏，即深藏不入，