房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)操作手冊

1、 房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)操作手冊房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)操作手冊(貴陽地區(qū)) 神州數(shù)碼信息系統(tǒng)有限公司23:7001/1. 設置信任站點第一次登錄系統(tǒng)前，要設置信任站點，建議使用IE瀏覽器設置好后，以后不用重復設置設置方法：打開電腦的IE瀏覽器，點擊“工具”“Internet選項”點擊后，在彈出頁選“安全”，點“可信站點”，再點擊“站點”彈出頁面，在“將該網(wǎng)站添加到區(qū)域”中寫入（如果服務器更換ip地址，則以新的ip地址為主），注意：下方的“對該區(qū)域中的所有站點要求服務器驗證（https：）”這個選項不要選擇，然后點“添加”按

2、鈕，所填內(nèi)容就添加到了下面的區(qū)域，然后點擊關(guān)閉即可然后在下面的頁面，點擊“確定”即可填加可信任站點完畢2. 不要阻止窗口IE瀏覽器中的“彈出窗口阻止程序”保持在關(guān)閉狀態(tài)3. 下載并安裝組件第一次登錄系統(tǒng)前，需要下載并安裝系統(tǒng)所需組件，在IE瀏覽器輸入系統(tǒng)地址23:7001（如果服務器更換ip地址，則以新的ip地址為主）進入登錄頁，然后點擊“系統(tǒng)安裝”將彈出頁的滾動條拉到最下面，點擊“應用基礎組件”點擊“保存”按鈕，將ctais_htc.exe文件下載到電腦中，然后在電腦安裝該文件，安裝完成后即可4. 升級文書Word模板 房產(chǎn)評估崗位人員，第一次登錄系統(tǒng)前，需要

3、下載并安裝系統(tǒng)所需組件，在IE瀏覽器輸入系統(tǒng)地址23:7001（如果服務器更換ip地址，則以新的ip地址為主）進入登錄頁，然后點擊“系統(tǒng)安裝”將彈出頁的滾動條拉到最下面，點擊“文書Word模板”點擊后會提示“升級成功，升級至*版本”如果沒有提示升級成功，請聯(lián)系系統(tǒng)維護人員5. 如果不能正常登錄，設置安全級別 如果以上四步都設置好之后，還不能正常登錄系統(tǒng)，則設置安全級別打開電腦的IE瀏覽器，點擊“工具”“Internet選項”點擊后，在彈出頁點“自定義級別”將彈出頁面的所有關(guān)于“ActiveX”的選項都選擇“啟用”或“提示”，然后點確定6. 系統(tǒng)登錄安裝完組件后，

4、關(guān)閉登錄頁重新在瀏覽器中輸入地址23:7001（如果服務器更換ip地址，則以新的ip地址為主）進入登錄頁輸入操作員和密碼，然后點擊“登錄”按鈕即可登錄7. 樹狀模塊結(jié)構(gòu)登錄系統(tǒng)后，點擊左上角的“崗位名稱”，根據(jù)不同的權(quán)限，用戶可以看到不同的樹狀模塊點擊“”，逐層展開后，可見基本的操作模塊8. 分模塊詳細說明8.1. 修正項設置8.1.1. 功能說明 維護修正項信息，該模塊由市局權(quán)限用戶操作8.1.2. 主要流程 開始輸入修正項代碼修正項名稱選擇選用標志保存保存成功8.1.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)交易價格核定系統(tǒng)維護修正項設置”進入修正項設置界面，

5、可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)增加：控制增加行所使用。刪除：控制刪除行所使用。保存：錄入完維護信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護操作完成。退出：關(guān)閉頁面所使用。. 信息輸入?yún)^(qū)在信息輸入?yún)^(qū)錄入修正項信息時，需注意：信息輸入?yún)^(qū)的上部的稅務機關(guān)默認為貴陽市地方稅務局。點擊增加按鈕，增加一新行，輸入修正項代碼，代碼長度為10位。代碼規(guī)則：貴陽市局代碼“5201”+“三位修正項代碼”+00052010010005201002000修正項名稱：操作人員根據(jù)實際情況自行填寫。選用標志： 選擇此標志該條記錄才會被生效

6、。8.2. 修正項屬性設置8.2.1. 功能說明 維護每個修正項的修正屬性信息，該模塊由市局權(quán)限用戶操作8.2.2. 主要流程 開始選擇修正項輸入屬性代碼屬性名稱選擇選用標志保存保存成功8.2.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)交易價格核定系統(tǒng)維護修正項屬性設置”進入修正項屬性設置界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū)信息輸入?yún)^(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)增加：控制增加行所使用。刪除：控制刪除行所使用。保存：錄入完維護信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護操作完成。退出：關(guān)閉頁面所使用。. 信息輸入?yún)^(qū)在信息輸入?yún)^(qū)錄入修正項屬性信息時，需注

7、意：信息輸入?yún)^(qū)的上部的稅務機關(guān)默認為貴陽市地方稅務局。下拉列表選擇修正項，針對所選修正項錄入修正屬性點擊增加按鈕，增加一新行，輸入屬性代碼，代碼長度為10位。代碼規(guī)則：貴陽市局代碼“5201”+“三位修正項代碼”+“三位修正屬性代碼”5201001001520100100252010020015201002002屬性名稱：操作人員根據(jù)實際情況自行填寫選用標志： 選擇此標志該條記錄才會被生效。8.3. 住宅區(qū)域維護8.3.1. 功能說明 維護每個縣區(qū)稅務機關(guān)下的住宅區(qū)域，該模塊由區(qū)縣局用戶操作8.3.2. 主要流程 開始選擇稅務機關(guān)填寫住宅區(qū)域信息（編碼及名稱）、最低價格選上有效標志保存8.3.

8、3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)交易價格核定系統(tǒng)維護住宅區(qū)域維護”進入住宅區(qū)域維護界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū)信息輸入?yún)^(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)增加：控制增加行所使用。刪除：控制刪除行所使用。保存：錄入完維護信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護操作完成。退出：關(guān)閉窗口所使用。. 信息輸入?yún)^(qū)在信息輸入?yún)^(qū)錄入住宅區(qū)域信息時，需注意：下拉列表選擇稅務機關(guān)，必須選擇點擊增加按鈕，增加一新行，輸入屬性代碼，代碼長度為12位。代碼規(guī)則：貴陽市局代碼“5201”+“兩位區(qū)縣代碼”+“三位住宅區(qū)域代碼”+0005201030010005

9、20103002000住宅區(qū)域名稱：操作人員根據(jù)實際情況自行填寫最低價格：根據(jù)樓層范圍，填寫住宅區(qū)域?qū)淖畹蛢r格選用標志： 選擇此標志該條記錄才會被生效。8.4. 住宅小區(qū)維護8.4.1. 功能說明 維護每個住宅區(qū)域下的住宅小區(qū)，該模塊由區(qū)縣局用戶操作8.4.2. 主要流程 開始選擇住宅區(qū)域填寫住宅小區(qū)信息（編碼及名稱）選上有效標志保存8.4.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)交易價格核定系統(tǒng)維護住宅小區(qū)維護”進入住宅小區(qū)維護界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū)信息輸入?yún)^(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)增加：控制增加行所使用。刪除：控制刪除行所使用。保存：錄入完維

10、護信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護操作完成。退出：關(guān)閉窗口所使用。. 信息輸入?yún)^(qū)在信息輸入?yún)^(qū)錄入住宅小區(qū)信息時，需注意：下拉列表選擇住宅區(qū)域，必須選擇點擊增加按鈕，增加一新行，輸入屬性代碼，代碼長度為12位。代碼規(guī)則：貴陽市局代碼“5201”+“兩位區(qū)縣代碼”+“三位住宅區(qū)域代碼”+“三位住宅小區(qū)代碼”520103001001520103001002520103002001520103002002住宅小區(qū)名稱：操作人員根據(jù)實際情況自行填寫選用標志： 選擇此標志該條記錄才會被生效。8.5. 修正屬性值與住宅區(qū)域?qū)φ贞P(guān)系設置8.5.1. 功能說明 針對某個住宅小區(qū)或

11、住宅區(qū)域，對其修正屬性和修正值進行設置，映射成一種住宅小區(qū)或住宅區(qū)域與修正屬性值的對照關(guān)系8.5.2. 主要流程 開始選擇住宅區(qū)域或住宅小區(qū)下拉選擇評估時點選擇修正項選擇修正屬性填寫屬性值保存保存成功8.5.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)交易價格核定系統(tǒng)維護修正屬性值與住宅區(qū)域?qū)φ贞P(guān)系設置”進入修正屬性值與住宅區(qū)域?qū)φ贞P(guān)系設置界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū)信息輸入?yún)^(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)增加：控制增加行所使用。刪除：控制刪除行所使用。保存：錄入完維護信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護操作完成。. 信息輸入?yún)^(qū)在信息輸入

12、區(qū)錄入修正項信息時，需注意：首先在信息輸入?yún)^(qū)的左部選擇住宅區(qū)域。評估時點，修正項，修正項屬性都為下拉選擇，修正項和修正項屬性為級聯(lián)關(guān)系。住宅區(qū)域或住宅小區(qū)用到哪些修正項，就填加哪些修正項、修正屬性和修正值8.6. 樓層修正設置8.6.1. 功能說明 維護每個區(qū)縣局下的樓層修正值，該模塊由市局或區(qū)縣局用戶操作8.6.2. 主要流程 開始選擇評估時點總樓層所在樓層修正值選擇有效標志保存保存成功8.6.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)交易價格核定系統(tǒng)維護樓層修正設置”進入樓層修正設置界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū)信息輸入?yún)^(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)增加：控制

13、增加行所使用。刪除：控制刪除行所使用。保存：錄入完維護信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護操作完成。退出：關(guān)閉窗口所使用。. 信息輸入?yún)^(qū)在信息輸入?yún)^(qū)錄入樓層信息時，需注意：下拉列表選擇稅務機關(guān)，必須選擇評稅時點為下拉選擇，其他為錄入項總樓層和所在樓層填寫整型數(shù)字8.7. 評稅時點設置8.7.1. 功能說明 維護每個區(qū)縣局下的評稅時點，該模塊由市局或區(qū)縣局用戶操作8.7.2. 主要流程 開始輸入評估時點設置當前時點保存保存成功8.7.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)交易價格核定系統(tǒng)維護評稅時點設置”進入評稅時點設置界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息

14、輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū)信息輸入?yún)^(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)增加：控制增加行所使用。刪除：控制刪除行所使用。保存：錄入完維護信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護操作完成。退出：關(guān)閉窗口所使用。. 信息輸入?yún)^(qū)在信息輸入?yún)^(qū)錄入評稅時點時，需注意：下拉列表選擇稅務機關(guān)，必須選擇輸入評稅時點，格式為yyyymm，例如201104是否當前時點： 選擇此標志后，該評稅時點就設置為當前評稅時點，有且只有一個當前評稅時點8.8. 通知書屬性設置8.8.1. 功能說明 維護每個區(qū)縣局下的通知書屬性，該模塊由區(qū)縣局用戶操作，設置的內(nèi)容將打印到納稅告知書上8.8.2. 主要流程 開始輸入分局名

15、稱和分局簡稱保存保存成功8.8.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)交易價格核定系統(tǒng)維護通知書屬性設置”進入通知書屬性設置界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū)信息輸入?yún)^(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)增加：控制增加行所使用。刪除：控制刪除行所使用。保存：錄入完維護信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護操作完成。退出：關(guān)閉窗口所使用。. 信息輸入?yún)^(qū)輸入稅務機關(guān)的分局名稱和分局簡稱8.9. 房地產(chǎn)信息采集8.9.1. 功能說明 采集待評估房產(chǎn)信息和房產(chǎn)樣本信息，包括房屋所有權(quán)信息、房屋情況信息、房屋修正情況等，采集之后的房產(chǎn)可進行評估8.9.2.

16、 主要流程 開始房產(chǎn)信息保存保存成功8.9.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)交易價格核定房地產(chǎn)信息采集房地產(chǎn)信息采集”進房地產(chǎn)信息采集界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)刪除：刪除房產(chǎn)信息。保存：錄入完房產(chǎn)信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，信息采集完成。取消：清空所填的信息。評估：對保存之后的數(shù)據(jù)進行評估。比對評估：對保存之后的數(shù)據(jù)進行比對評估（不能評估的數(shù)據(jù)，進行比對評估）。打印告知書：評估之后，打印告知書。打印送達回證：評估之后，打印送達回證。. 信息輸入?yún)^(qū)在信息輸入?yún)^(qū)錄入房產(chǎn)信息時，需注意：

17、查詢：生成房屋稅務編號后，點查詢按鈕可查看，該編號是否已存在首先選擇住宅小區(qū)，自動帶出行政區(qū)域和房屋用途、建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)域最低價格等，再填寫樓號和門牌號等信息和房屋修正情況信息輸入?yún)^(qū)的底色是藍色的是必錄項，容積率如果不知道，可以填寫0修正情況中，選擇修正項屬性即可，系統(tǒng)自動帶出修正值8.10. 房地產(chǎn)信息維護8.10.1. 功能說明 維護已采集的房產(chǎn)信息，可以修改、刪除、改變實例房、標準房狀態(tài)等8.10.2. 主要流程 開始輸入行政區(qū)域等查詢條件查詢房產(chǎn)信息點擊房產(chǎn)信息列表中任一條信息修改保存成功8.10.3. 查詢頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)交易價格核定房地產(chǎn)信息采集房地產(chǎn)信息維護”進房

18、地產(chǎn)信息維護界面，可以看到界面分三個區(qū)域：查詢條件區(qū)，房產(chǎn)信息區(qū)，系統(tǒng)功能區(qū)查詢條件區(qū)系統(tǒng)功能區(qū)房產(chǎn)信息區(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)查詢：在查詢條件區(qū)，輸入條件后，點擊查詢，查出符合條件的房產(chǎn)信息。低于指導價查詢：查詢出低于指導價的房屋數(shù)據(jù)。保存：保存房產(chǎn)信息區(qū)列表中的實例標志和標準房標志。取消：清空所填的查詢條件信息。退出：關(guān)閉當前頁面。. 房產(chǎn)信息區(qū)房產(chǎn)信息區(qū)里顯示查詢出的房地產(chǎn)信息列表，其中點擊每行的房屋稅務編號，可以修改該行房產(chǎn)的詳細信息. 查詢條件區(qū)在此區(qū)錄入房產(chǎn)信息的相關(guān)信息，通過此條件去查詢篩選房產(chǎn)信息，底色為藍色的為必錄項8.10.4. 修改

19、頁面介紹在上圖的房產(chǎn)信息區(qū)，點擊每行的房屋稅務編號，可以修改該行房產(chǎn)的詳細信息信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū)操作類似于5.8.3的房產(chǎn)信息采集，修改后保存即可，也可點擊“刪除按鈕”刪除數(shù)據(jù)8.11. 家庭房產(chǎn)信息查詢8.11.1. 功能說明 按房主姓名和身份證號或擁有房屋數(shù)量查詢房屋信息，本模塊重點用于監(jiān)控擁有多套房屋的房主，及其擁有的房屋數(shù)量8.11.2. 主要流程 開始錄入查詢條件查詢統(tǒng)計信息選擇統(tǒng)計行明細查詢查詢明細信息8.11.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)交易價格核定房地產(chǎn)信息查詢與分析家庭房產(chǎn)信息查詢”進入家庭房產(chǎn)信息查詢界面，可以看到界面分三個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，統(tǒng)計信息區(qū)，明細信

20、息區(qū)明細信息區(qū)統(tǒng)計信息區(qū)系統(tǒng)功能區(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)退出：關(guān)閉當前頁面所使用。取消：清空所填的查詢信息。. 統(tǒng)計信息區(qū)在統(tǒng)計查詢按鈕的上面，輸入查詢條件后，點擊統(tǒng)計查詢按鈕，在統(tǒng)計信息區(qū)就會顯示房屋的統(tǒng)計信息注：房屋擁有最少數(shù)量是必錄項. 明細信息區(qū)統(tǒng)計查詢結(jié)束后，會在統(tǒng)計信息區(qū)顯示統(tǒng)計列表，選中某行后，點擊明細查詢按鈕，在明細信息區(qū)就會顯示房屋信息情況明細。8.12. 市場法評估8.12.1. 功能說明 對已采集的房屋進行市場法評估，評估過的數(shù)據(jù)可以進行重新評估8.12.2. 主要流程 開始查詢房產(chǎn)信息選定要評估的房產(chǎn)信息評估評估成功8.12.3.

21、 未評估數(shù)據(jù)頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)交易價格核定市場法評估市場法評估（未評估數(shù)據(jù)）”進入市場法評估界面，可以看到界面分三個區(qū)域：市場法評估查詢條件輸入?yún)^(qū)，未評估房產(chǎn)信息列表區(qū)，系統(tǒng)功能區(qū)房產(chǎn)信息列表區(qū)查詢條件區(qū)系統(tǒng)功能區(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)查詢：查詢未評估的房產(chǎn)信息。全部選定：對房產(chǎn)信息列表區(qū)進行全選操作。取消選定：對房產(chǎn)信息列表區(qū)已選的行取消選擇。評估：選定房產(chǎn)信息后，點擊評估按鈕，提示“評估成功”，房產(chǎn)信息評估完成。退出：關(guān)閉當前頁面。. 房產(chǎn)信息列表區(qū)顯示未評估的房產(chǎn)信息. 查詢條件區(qū)輸入查詢條件，用于查詢和篩選房產(chǎn)信息藍色查詢條件為必

22、選項8.12.4. 已評估數(shù)據(jù)頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)交易價格核定市場法評估市場法評估（已評估數(shù)據(jù)）”進入市場法評估界面，可以看到界面分三個區(qū)域：市場法評估查詢條件輸入?yún)^(qū)，未評估房產(chǎn)信息列表區(qū)，系統(tǒng)功能區(qū)，評估實例區(qū)評估實例區(qū)系統(tǒng)功能區(qū)房產(chǎn)信息列表區(qū)查詢條件區(qū) . 系統(tǒng)功能區(qū)查詢：查詢已評估的房產(chǎn)信息。全部選定：對房產(chǎn)信息列表區(qū)進行全選操作。取消選定：對房產(chǎn)信息列表區(qū)已選的行取消選擇。重新評估：選定房產(chǎn)信息后，點擊重新評估按鈕，提示“評估成功”，房產(chǎn)信息重新評估完成。退出：關(guān)閉當前頁面。. 房產(chǎn)信息列表區(qū)顯示已評估房產(chǎn)信息，點擊“詳細”顯示該條房產(chǎn)信息

23、評估底冊（評估公式等詳細信息）. 查詢條件區(qū)輸入查詢條件，用于查詢和篩選房產(chǎn)信息藍色查詢條件為必選項. 評估實例區(qū)在房產(chǎn)信息列表區(qū)，點擊“評估序號”的鏈接，在評估實例區(qū)顯示該條房產(chǎn)評估所用的房產(chǎn)實例明細列表8.13. 評估檢驗指標8.13.1. 功能說明 設置不同稅務機關(guān)和評稅時點的檢驗指標8.13.2. 主要流程 開始選擇稅務機關(guān)及評稅時點維護指標信息保存保存成功8.13.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)交易價格核定評估結(jié)果檢驗評估檢驗指標”進入評估檢驗指標界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，指標信息區(qū)指標信息區(qū)系統(tǒng)功能區(qū). 系統(tǒng)

24、功能區(qū)增加：增加指標信息行所用。刪除：刪除指標行所用。保存：指標信息維護好后，點擊保存按鈕，系統(tǒng)提示“保存成功”，指標信息維護完成。. 指標信息區(qū)在指標信息區(qū)，添加和維護指標信息8.14. 評估結(jié)果檢驗8.14.1. 功能說明 對評估后的房屋信息的價格進行檢驗，檢驗是否符合檢驗指標8.14.2. 主要流程 開始查詢檢驗信息檢驗檢驗成功8.14.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)交易價格核定評估結(jié)果檢驗評估結(jié)果檢驗”進入評估結(jié)果檢驗界面，可以看到界面分三個區(qū)域：查詢條件區(qū)，系統(tǒng)功能區(qū)，檢驗信息區(qū) 檢驗信息區(qū)系統(tǒng)功能區(qū)查詢條件區(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)查詢：查詢出要檢驗

25、的房屋信息。檢驗：點擊檢驗按鈕，系統(tǒng)提示“檢驗成功”，檢驗完成。. 檢驗信息區(qū)顯示待檢驗的房屋明細信息. 查詢條件區(qū)輸入查詢條件，用于查詢和篩選房產(chǎn)信息藍色查詢條件為必選項8.15. 評估結(jié)果檢驗查詢8.15.1. 功能說明 查詢已檢驗的檢驗結(jié)果，分指標可以查詢通過的和未通過的8.15.2. 主要流程 開始選擇區(qū)域、評稅時點及指標等查詢條件點擊查詢查詢檢驗信息成功8.15.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)交易價格核定評估結(jié)果檢驗評估結(jié)果檢驗查詢”進入評估結(jié)果檢驗查詢界面，可以看到界面分三個區(qū)域：查詢條件區(qū)，系統(tǒng)功能區(qū)，檢驗結(jié)果區(qū) 系統(tǒng)功能區(qū)檢驗結(jié)果區(qū)查詢

26、條件區(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)查詢檢驗結(jié)果：查詢出符合條件的檢驗結(jié)果。. 檢驗結(jié)果區(qū)顯示滿足條件的房屋信息. 查詢條件區(qū)行政區(qū)域、評稅時點和檢驗指標是必選項在評估結(jié)果檢驗模塊檢驗時，所選的查詢條件，在本模塊選擇同樣的查詢條件，才能查詢出相應的檢驗結(jié)果集中趨勢、離差系數(shù)、價格相關(guān)差這三項，可以選擇通過或未通過進行查詢8.16. 房地產(chǎn)信息采集模板導入8.16.1. 功能說明 按Excel模板，批量導入房產(chǎn)信息8.16.2. 主要流程 開始瀏覽Excel文件上傳導入導入成功8.16.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)交易價格核定房地產(chǎn)信息采集導入房地產(chǎn)信

27、息采集模板導入”進入房地產(chǎn)信息采集模板導入界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，錯誤信息提示區(qū)錯誤信息提示區(qū)系統(tǒng)功能區(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)瀏覽：選擇本地文件，文件為符合模板格式的Excel文件。上傳：本地文件上傳到服務器。導入：導入到數(shù)據(jù)庫。. 錯誤信息提示區(qū)顯示導入未成功的（出錯的）采集信息8.17. 房地產(chǎn)信息明細查詢8.17.1. 功能說明查詢已評估的房屋信息，如交易價格、評估價格、評估時間等采用查詢框架開發(fā)，可自定義查詢顯示列8.17.2. 主要流程 開始輸入行政區(qū)域等查詢條件查詢房產(chǎn)信息8.17.3. 查詢頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)查詢房地產(chǎn)信息

28、明細查詢”進入房地產(chǎn)信息明細查詢界面，可以看到界面分三個區(qū)域：查詢條件區(qū)，房產(chǎn)信息區(qū)，系統(tǒng)功能區(qū)房產(chǎn)信息區(qū)系統(tǒng)功能區(qū)查詢條件區(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)清空條件：清空查詢條件，交易時間起默認為當天。查詢：在查詢條件區(qū)，輸入條件后，點擊查詢，查出符合條件的房產(chǎn)信息。模糊查詢： 按下方說明，輸入更詳細的查詢條件。屏幕切換： 查詢后，切換至擁有查詢條件的頁面。導出：可將查詢結(jié)果導出Excel。退出：關(guān)閉當前頁面。. 房產(chǎn)信息區(qū)房產(chǎn)信息區(qū)里顯示查詢出的房地產(chǎn)信息列表，其中點擊每行的房屋稅務編號，可以查看該行房產(chǎn)的詳細信息. 查詢條件區(qū)在此區(qū)錄入房產(chǎn)信息的相關(guān)信息，通

29、過此條件去查詢篩選房產(chǎn)信息明細： 選擇查詢后的顯示列。8.18. 評估工作效果統(tǒng)計詳見操作手冊附件-評估工作效果統(tǒng)計模塊說明8.19. 房地產(chǎn)稅費明細查詢和房產(chǎn)稅費模板導入詳見操作手冊附件-稅費導入和查詢模塊說明8.20. 基準地價設置8.20.1. 功能說明 維護每個縣區(qū)稅務機關(guān)下的基準地價，該模塊由區(qū)縣局用戶操作8.20.2. 主要流程 開始選擇稅務機關(guān)選擇土地用途選擇土地類別、填寫基準地價選上有效標志保存8.20.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)成本法價格核定系統(tǒng)維護基準地價設置”進入基準地價設置界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū)信息輸入?yún)^(qū)8.20.3

30、.1. 系統(tǒng)功能區(qū)增加：控制增加行所使用。刪除：控制刪除行所使用。保存：錄入完信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護操作完成。退出：關(guān)閉窗口所使用。. 信息輸入?yún)^(qū)在信息輸入?yún)^(qū)錄入基準地價信息時，需注意：下拉列表必須選擇稅務機關(guān)下拉列表必須選擇土地用途有效標志： 選擇此標志該條記錄才會被生效。8.21. 容積率修正系數(shù)設置8.21.1. 功能說明 維護每個縣區(qū)稅務機關(guān)下的容積率修正系數(shù)，該模塊由區(qū)縣局用戶操作8.21.2. 主要流程 開始選擇稅務機關(guān)選擇土地用途填寫容積率和容積率系數(shù)選上有效標志保存8.21.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)成本法價格核定系統(tǒng)維

31、護容積率修正系數(shù)設置”進入容積率修正系數(shù)設置界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū)信息輸入?yún)^(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)增加：控制增加行所使用。刪除：控制刪除行所使用。保存：錄入完信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護操作完成。退出：關(guān)閉窗口所使用。. 信息輸入?yún)^(qū)在信息輸入?yún)^(qū)錄入容積率信息時，需注意：下拉列表必須選擇稅務機關(guān)下拉列表必須選擇土地用途有效標志： 選擇此標志該條記錄才會被生效8.22. 評稅時點修正系數(shù)設置8.22.1. 功能說明 維護每個縣區(qū)稅務機關(guān)下的評稅時點修正系數(shù)，該模塊由區(qū)縣局用戶操作8.22.2. 主要流程 開始選擇

32、稅務機關(guān)填寫修正時間和修正系數(shù)選上有效標志保存8.22.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)成本法價格核定系統(tǒng)維護評稅時點修正系數(shù)設置”進入評稅時點修正系數(shù)設置界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū)信息輸入?yún)^(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)增加：控制增加行所使用。刪除：控制刪除行所使用。保存：錄入完信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護操作完成。退出：關(guān)閉窗口所使用。. 信息輸入?yún)^(qū)有效標志： 選擇此標志該條記錄才會被生效8.23. 分類房產(chǎn)建安造價設置8.23.1. 功能說明 維護貴陽市的建安造價，該模塊由市局用戶操作8.23.2. 主要流

33、程 開始選擇稅務機關(guān)選擇房產(chǎn)用途填寫明細代碼、明細名稱、建安造價標準值選上有效標志保存8.23.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)成本法價格核定系統(tǒng)維護分類房產(chǎn)建安造價設置”進入分類房產(chǎn)建安造價設置界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū)信息輸入?yún)^(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)增加：控制增加行所使用。刪除：控制刪除行所使用。保存：錄入完信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護操作完成。退出：關(guān)閉窗口所使用。. 信息輸入?yún)^(qū)在信息輸入?yún)^(qū)錄入容積率信息時，需注意：下拉列表必須選擇稅務機關(guān)下拉列表必須選擇房產(chǎn)用途有效標志： 選擇此標志該條記錄才會被

34、生效8.24. 間接費用比率設置8.24.1. 功能說明 維護貴陽市的間接費用比率，該模塊由市局用戶操作8.24.2. 主要流程 開始選擇稅務機關(guān)選擇房產(chǎn)用途填寫間接費用比率選上有效標志保存8.24.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)成本法價格核定系統(tǒng)維護間接費用比率設置”進入間接費用比率設置界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)增加：控制增加行所使用。刪除：控制刪除行所使用。保存：錄入完信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護操作完成。退出：關(guān)閉窗口所使用。. 信息輸入?yún)^(qū)在信息輸入?yún)^(qū)錄入間接費用比

35、率時，需注意：下拉列表必須選擇稅務機關(guān)下拉列表必須選擇房產(chǎn)用途有效標志： 選擇此標志該條記錄才會被生效8.25. 房產(chǎn)經(jīng)濟耐用年限和殘值率設置8.25.1. 功能說明 維護貴陽市的房產(chǎn)經(jīng)濟耐用年限和殘值率，該模塊由市局用戶操作8.25.2. 主要流程 開始選擇稅務機關(guān)選擇建筑結(jié)構(gòu)填寫耐用年限、殘值率保存8.25.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)成本法價格核定系統(tǒng)維護房產(chǎn)經(jīng)濟耐用年限和殘值率設置”進入房產(chǎn)經(jīng)濟耐用年限和殘值率界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)增加：控制增加行所使用。刪除：控制刪除行所使用。保存：錄入完信息

36、后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護操作完成。退出：關(guān)閉窗口所使用。. 信息輸入?yún)^(qū)在信息輸入?yún)^(qū)錄入殘值率時，需注意：下拉列表必須選擇稅務機關(guān)下拉列表必須選擇建筑結(jié)構(gòu)有效標志： 選擇此標志該條記錄才會被生效8.26. 成本法房地產(chǎn)信息采集8.26.1. 功能說明 采集待評估房產(chǎn)信息，包括房屋所有權(quán)信息、地產(chǎn)情況信息、房產(chǎn)情況信息等，采集之后的房產(chǎn)可進行評估8.26.2. 主要流程 開始填寫房產(chǎn)信息保存保存成功8.26.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)成本法價格核定成本法房地產(chǎn)信息采集成本法房地產(chǎn)信息采集”進成本法房地產(chǎn)信息采集界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功

37、能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū)信息輸入?yún)^(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)刪除：刪除房產(chǎn)信息。保存：錄入完房產(chǎn)信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，信息采集完成。取消：清空所填的信息。打?。捍蛴　? 信息輸入?yún)^(qū)在信息輸入?yún)^(qū)錄入房產(chǎn)信息時，需注意：查詢：填寫房屋稅務編號后，點查詢按鈕可查看，該編號是否已存在 藍色部分必須填寫。8.27. 成本法評估8.27.1. 功能說明 對已采集的房產(chǎn)進行成本法評估8.27.2. 操作方法模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)成本法價格核定成本法評估成本法評估”進入成本法評估界面具體操作方法同“市場法評估模塊”8.28. 商業(yè)用房類型設置8.28.1. 功

38、能說明 維護貴陽市的商業(yè)用房類型，該模塊由市局用戶操作8.28.2. 主要流程 開始填寫商業(yè)用房類型代碼和名稱選上有效標志保存8.28.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)收益法價格核定系統(tǒng)維護商業(yè)用房類型設置”進入商業(yè)用房類型設置界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū)信息輸入?yún)^(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)增加：填寫要增加的內(nèi)容。刪除：控制刪除行所使用。保存：錄入完信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護操作完成。取消：關(guān)閉窗口所使用。. 信息輸入?yún)^(qū)在信息輸入?yún)^(qū)錄入商業(yè)用房類型時，需注意：稅務機關(guān)默認帶出，不用填寫有效標志： 選擇此標志該

39、條記錄才會被生效8.29. 商業(yè)地段級別設置8.29.1. 功能說明 維護各區(qū)縣局的商業(yè)地段和界限8.29.2. 主要流程 開始填寫商業(yè)地段代碼、名稱和界限選上有效標志保存8.29.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)收益法價格核定系統(tǒng)維護商業(yè)地段級別設置”進入商業(yè)地段級別設置界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū)信息輸入?yún)^(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)增加：填寫要增加的內(nèi)容。刪除：控制刪除行所使用。保存：錄入完信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護操作完成。取消：關(guān)閉窗口所使用。. 信息輸入?yún)^(qū)在信息輸入?yún)^(qū)錄入商業(yè)地段級別時，需注意：稅務

40、機關(guān)默認帶出，不用填寫有效標志： 選擇此標志該條記錄才會被生效8.30. 商業(yè)地段級別內(nèi)等級設置8.30.1. 功能說明 維護各區(qū)縣局的商業(yè)地段級別內(nèi)等級8.30.2. 主要流程 開始選擇商業(yè)地段級別填寫商業(yè)地段級別內(nèi)等級代碼、名稱和范圍選上有效標志保存8.30.3. 頁面介紹查詢條件區(qū)模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)收益法價格核定系統(tǒng)維護商業(yè)地段級別內(nèi)等級設置”進入商業(yè)地段級別內(nèi)等級設置界面，可以看到界面分三個區(qū)域：查詢條件區(qū)，系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū)信息輸入?yún)^(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)增加：填寫要增加的內(nèi)容。刪除：控制刪除行所使用。保存：錄入完信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成

41、功”，維護操作完成。取消：關(guān)閉窗口所使用。. 查詢條件區(qū)稅務機關(guān)默認帶出，不用選擇選擇商業(yè)地段級別，自動查詢出該地段下的級別內(nèi)等級顯示在表格內(nèi). 信息輸入?yún)^(qū)在信息輸入?yún)^(qū)錄入商業(yè)地段級別內(nèi)等級時，需注意：稅務機關(guān)默認帶出，不用填寫首先必須選擇商業(yè)地段級別有效標志： 選擇此標志該條記錄才會被生效8.31. 商業(yè)用房地產(chǎn)平均（基準）租金設置8.31.1. 功能說明 維護各區(qū)縣局的平均（基準）租金8.31.2. 主要流程 開始選擇商業(yè)用房類型、商業(yè)地段級別、商業(yè)地段級別內(nèi)等級填寫平均（基準）租金選上有效標志保存8.31.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)收益法價格

42、核定系統(tǒng)維護商業(yè)用房地產(chǎn)平均（基準）租金設置”進入商業(yè)用房地產(chǎn)平均（基準）租金設置界面，可以看到界面分三個區(qū)域：查詢條件區(qū)，系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)查詢條件區(qū)系統(tǒng)功能區(qū)信息輸入?yún)^(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)增加：填寫要增加的內(nèi)容。刪除：控制刪除行所使用。保存：錄入完信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護操作完成。取消：關(guān)閉窗口所使用。. 查詢條件區(qū)稅務機關(guān)默認帶出，不用選擇選擇商業(yè)用房類型、商業(yè)地段級別、級別內(nèi)等級，自動查詢出設置好的平均（基準）租金顯示在表格內(nèi). 信息輸入?yún)^(qū)在信息輸入?yún)^(qū)錄入平均（基準）租金時，需注意：稅務機關(guān)默認帶出，不用填寫首先必

43、須選擇商業(yè)用房類型、商業(yè)地段級別、商業(yè)地段級別內(nèi)等級有效標志： 選擇此標志該條記錄才會被生效8.32. 商業(yè)用房修正項維護8.32.1. 功能說明 維護貴陽市的商業(yè)用房修正項8.32.2. 主要流程 開始選擇商業(yè)用房類型填寫修正項代碼和名稱選上有效標志保存8.32.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)收益法價格核定系統(tǒng)維護商業(yè)用房修正項維護”進入商業(yè)用房修正項維護界面，可以看到界面分三個區(qū)域：查詢條件區(qū)，系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)系統(tǒng)功能區(qū)查詢條件區(qū)信息輸入?yún)^(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)增加：填寫要增加的內(nèi)容。刪除：控制刪除行所使用。保存：錄入完信息后點保存按鈕，保存成功后提示“保存成功”，

44、維護操作完成。取消：關(guān)閉窗口所使用。. 查詢條件區(qū)稅務機關(guān)默認帶出，不用選擇選擇商業(yè)用房類型，自動查詢出該類型下的修正項. 信息輸入?yún)^(qū)在信息輸入?yún)^(qū)錄入修正項時，需注意：稅務機關(guān)默認帶出，不用填寫首先必須選擇商業(yè)用房類型有效標志： 選擇此標志該條記錄才會被生效8.33. 修正屬性設置8.33.1. 功能說明 維護貴陽市的商業(yè)用房修正屬性8.33.2. 主要流程 開始選擇商業(yè)用房類型和修正項填寫修正屬性代碼和名稱選上有效標志保存8.33.3. 頁面介紹模塊樹“房地產(chǎn)一體化房地產(chǎn)收益法價格核定系統(tǒng)維護修正屬性設置”進入修正屬性設置界面，可以看到界面分三個區(qū)域：查詢條件區(qū)，系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū)查詢條件區(qū)系統(tǒng)功能區(qū)信息輸入?yún)^(qū). 系統(tǒng)功能區(qū)增加：填寫