第2章工程造價(jià)的

1、第第2章章 工程造價(jià)的構(gòu)成工程造價(jià)的構(gòu)成本章知識點(diǎn)1.熟悉建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成；2.掌握建筑安裝工程費(fèi)用的組成；3.了解設(shè)備及工、器具購置費(fèi)；4.熟悉工程建設(shè)其他費(fèi)用；5.了解預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2.1 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成2.1.1 我國現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程造價(jià)的構(gòu)成我國現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程造價(jià)的構(gòu)成 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）（工程造價(jià)）預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備及工、器具購置費(fèi)設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用用設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)間接費(fèi)利潤利潤稅金稅金工程建設(shè)其他費(fèi)

2、用工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目總總投投資資流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資（流動資金）（流動資金）2.1.2 世界銀行工程造價(jià)的構(gòu)成世界銀行工程造價(jià)的構(gòu)成2.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)設(shè)備及工、器具購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國

3、產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。它由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。它由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。 設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)格進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)格+進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn) 雜費(fèi)雜費(fèi)2.2.2 工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費(fèi)用。等的費(fèi)用。 其

4、計(jì)算公式為：其計(jì)算公式為： 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)工器具工器具及生產(chǎn)家具定額費(fèi)率及生產(chǎn)家具定額費(fèi)率2.3 建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用 我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成共有四個(gè)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成共有四個(gè)部分：部分： 直接費(fèi)、間接費(fèi)用、利潤和稅金。直接費(fèi)、間接費(fèi)用、利潤和稅金。建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 直接費(fèi)直接費(fèi) 直接工程費(fèi)直接工程費(fèi) 措施費(fèi)措施費(fèi) 間接費(fèi)間接費(fèi) 規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi) 利潤利潤 稅金稅金2.3.1 直接費(fèi)直接費(fèi) 由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成. 一、

5、直接工程費(fèi)一、直接工程費(fèi) 是施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工是施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用。程形成的各項(xiàng)費(fèi)用。 包括包括:人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)1、人工費(fèi)、人工費(fèi) 人工費(fèi)是直接從事工程施工的人工費(fèi)是直接從事工程施工的生產(chǎn)工人生產(chǎn)工人開支范開支范圍內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：基本工資、工資性補(bǔ)圍內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)。人勞動保護(hù)費(fèi)。 人工費(fèi)人工費(fèi)=（工日消耗量（工日消耗量日工資單價(jià)）日工資單價(jià)）2、材料費(fèi)、材料費(fèi)是指施工過程中耗

6、費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括：構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括： 材料費(fèi)材料費(fèi)=（材料消耗量（材料消耗量材料基價(jià)）材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料基價(jià)）材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 其中：材料基價(jià)其中：材料基價(jià)=（材料原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)）（材料原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)）（1運(yùn)輸損耗率）運(yùn)輸損耗率） （1采購保管費(fèi)率）采購保管費(fèi)率） 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)=（單位材料量檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（單位材料量檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料消耗量）材料消耗量） 3、施工機(jī)械使用費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械使用費(fèi)及施工機(jī)械安拆是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械使用費(fèi)

7、及施工機(jī)械安拆費(fèi)和進(jìn)出場費(fèi)。費(fèi)和進(jìn)出場費(fèi)。其計(jì)算公式為：其計(jì)算公式為：施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)=（施工機(jī)械臺班消耗量（施工機(jī)械臺班消耗量機(jī)械臺班單價(jià)）機(jī)械臺班單價(jià)） 二、措施費(fèi)二、措施費(fèi)措措施施費(fèi)費(fèi)項(xiàng)目項(xiàng)目公式公式安全文明施工費(fèi)安全文明施工費(fèi)直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)安全文明施工費(fèi)率安全文明施工費(fèi)率夜間施工費(fèi)夜間施工費(fèi)見下見下材料二次搬運(yùn)材料二次搬運(yùn)直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)二次搬運(yùn)率二次搬運(yùn)率大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆見下見下施工排水施工排水見下見下施工降水施工降水見下見下冬雨季施工增加冬雨季施工增加直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)冬雨季施增率冬雨季施增率地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施地上、

8、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施見下見下已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 技技術(shù)術(shù)措措施施費(fèi)費(fèi)砼、鋼砼模板及支架砼、鋼砼模板及支架施工技術(shù)措施費(fèi)施工技術(shù)措施費(fèi)腳手架腳手架施工技術(shù)措施費(fèi)施工技術(shù)措施費(fèi)垂直運(yùn)輸機(jī)械及超高增加垂直運(yùn)輸機(jī)械及超高增加施工技術(shù)措施費(fèi)施工技術(shù)措施費(fèi)（1）安全文明施工費(fèi)（）安全文明施工費(fèi)（含環(huán)境保護(hù)、文明施工、含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施安全施工、臨時(shí)設(shè)施） 是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的環(huán)是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的環(huán)境保護(hù)、文明施工及安全施工和臨時(shí)設(shè)施等費(fèi)用。境保護(hù)、文明施工及安全施工和臨時(shí)設(shè)施等費(fèi)用。其計(jì)算公式為：其計(jì)算公式為：安全

9、文明施工費(fèi)安全文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)安全文明施工費(fèi)率安全文明施工費(fèi)率其中：安全文明施工費(fèi)率一般為包干使用。其中：安全文明施工費(fèi)率一般為包干使用。 是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。管線等臨時(shí)設(shè)施

10、和小型臨時(shí)設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤用包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。銷費(fèi)。 臨時(shí)設(shè)施臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)（2）夜間施工費(fèi)）夜間施工費(fèi) 是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。定定額額工工期期合合同同工工期期平平均均日日工工資資單單價(jià)價(jià)計(jì)計(jì)直直接接工工程程費(fèi)費(fèi)的的人人工工費(fèi)費(fèi)合合夜間施工增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi)=(1- ) 每工日夜間施工費(fèi)開支每工日夜間施工費(fèi)開支（3）材料二次搬運(yùn)費(fèi)）材料二次搬運(yùn)費(fèi) 是指因施工場地狹小等特殊

11、情況而發(fā)生的材料二是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的材料二次搬運(yùn)費(fèi)用。次搬運(yùn)費(fèi)用。材料二次搬運(yùn)費(fèi)材料二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)率二次搬運(yùn)費(fèi)率 4）冬雨季施工增加費(fèi)）冬雨季施工增加費(fèi) 是指在冬季、雨季施工期間，為保證工程質(zhì)量，是指在冬季、雨季施工期間，為保證工程質(zhì)量，采取保溫、防護(hù)措施所增加的費(fèi)用，以及因工效和采取保溫、防護(hù)措施所增加的費(fèi)用，以及因工效和機(jī)械作業(yè)效率降低所增加的費(fèi)用。機(jī)械作業(yè)效率降低所增加的費(fèi)用。 冬雨季施工增加費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)=直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)冬雨季施工增冬雨季施工增 加費(fèi)率加費(fèi)率 （5）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi) 是指機(jī)械整

12、體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)=一次進(jìn)出場及安拆一次進(jìn)出場及安拆費(fèi)費(fèi) 年工作臺班年平均安拆次數(shù)（6）施工排水）施工排水 是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種是指為確保工程在正常

13、條件下施工，采取各種排水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。排水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。 施工排水費(fèi)施工排水費(fèi)=排水機(jī)械臺班費(fèi)排水機(jī)械臺班費(fèi)排水臺班數(shù)排水臺班數(shù) 排水使用材料費(fèi)和人工費(fèi)排水使用材料費(fèi)和人工費(fèi) （7）施工降水費(fèi)）施工降水費(fèi) 是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種降水措施以降低地下水位所發(fā)生的各種費(fèi)用。降水措施以降低地下水位所發(fā)生的各種費(fèi)用。 施工降水費(fèi)施工降水費(fèi)=降水機(jī)械臺班費(fèi)降水機(jī)械臺班費(fèi)降水臺班數(shù)降水臺班數(shù) 降水使用材料費(fèi)和人工費(fèi)降水使用材料費(fèi)和人工費(fèi) （8）地上、地下設(shè)施。建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施）地上、地下設(shè)施。建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施（9）已完工程及設(shè)

14、備保護(hù)費(fèi)，是指竣工驗(yàn)收前，）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，是指竣工驗(yàn)收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用；對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用；2.3.2 間接費(fèi)間接費(fèi) 間間接接費(fèi)費(fèi)規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)間接費(fèi)間接費(fèi)= 直接費(fèi)合計(jì)直接費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)率間接費(fèi)率 一、規(guī)費(fèi)一、規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)1 1工程排污費(fèi)工程排污費(fèi)2工程定額測定費(fèi) 3 3社會保障費(fèi)社會保障費(fèi) 4住房公積金 5 5危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 二、企業(yè)管理費(fèi)二、企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)

15、營管理所需費(fèi)用。是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具、用具使用費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具、用具使用費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、教育經(jīng)費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他費(fèi)用。間接費(fèi)計(jì)算公式：其他費(fèi)用。間接費(fèi)計(jì)算公式：建筑工程：間接費(fèi)建筑工程：間接費(fèi)=直接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)率間接費(fèi)率安裝工程：間接費(fèi)安裝工程：間接費(fèi)=（人工費(fèi)（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）機(jī)械費(fèi)）間間 接費(fèi)率接費(fèi)率2.3.3利潤利潤 是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利

16、。是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤的計(jì)算依據(jù)不同投資來源或工程類別，利潤的計(jì)算依據(jù)不同投資來源或工程類別，一般實(shí)施一般實(shí)施差別利潤率差別利潤率。利潤利潤=（直接費(fèi)間接費(fèi)）（直接費(fèi)間接費(fèi)）相應(yīng)利潤率相應(yīng)利潤率 2.3.4稅金稅金 指國家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑工程造價(jià)內(nèi)的稅指國家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑工程造價(jià)內(nèi)的稅金額。它是由金額。它是由營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加三部分組成，簡稱育費(fèi)附加三部分組成，簡稱“二稅一費(fèi)二稅一費(fèi)”。稅金稅金=稅前造價(jià)稅前造價(jià)稅率稅率工程所在地工程所在地不含稅造價(jià)稅率（不含稅造價(jià)稅率（% %）市區(qū)市區(qū)3.443.44縣或城鎮(zhèn)縣或城鎮(zhèn)3.3

17、93.39縣制鎮(zhèn)以外縣制鎮(zhèn)以外3.263.262.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用2.4.1土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)征地動遷費(fèi)征地動遷費(fèi) 安置補(bǔ)助費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi) 青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi) 土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi) 水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi) 點(diǎn)擊添加標(biāo)題土地征用及土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)遷移補(bǔ)償費(fèi) 土地使用權(quán)土地使用權(quán)出讓金出讓金土地使用費(fèi)土地使用費(fèi) 采用招標(biāo)、公開拍賣采用招標(biāo)、公開拍賣和協(xié)議等方式。政府和協(xié)議等方式。政府有償出讓土地使用權(quán)有償出讓土地使用權(quán)的年限，一般在的年限，一般在3099年以年以50年為宜。年為宜。 2.4.2 2.4.2

18、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用 1.建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi) 是指建設(shè)工程立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣是指建設(shè)工程立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評價(jià)等全過程管理所需的費(fèi)用。工驗(yàn)收交付使用及后評價(jià)等全過程管理所需的費(fèi)用。包括以下費(fèi)用：建設(shè)單位開辦費(fèi)、建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)包括以下費(fèi)用：建設(shè)單位開辦費(fèi)、建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。但不包括：應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采但不包括：應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。購及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。2.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行

19、性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用。及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用。一般設(shè)計(jì)費(fèi)按國家頒布的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。一般設(shè)計(jì)費(fèi)按國家頒布的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?？辈熨M(fèi)：民用建筑勘察費(fèi)：民用建筑6層以下按層以下按3-5元元/m2 高層建筑按高層建筑按8-10元元/m2 工業(yè)建筑按工業(yè)建筑按10-12元元/m23.研究試驗(yàn)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)4.建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5.工程監(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)6.工程保險(xiǎn)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)7.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)用引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)用8.工程承包費(fèi)工程承包費(fèi)2.4.3 2.4.3 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 包括：包括：1.聯(lián)合試運(yùn)

20、轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 3.辦公和生活家具購置費(fèi)。辦公和生活家具購置費(fèi)。2.5 2.5 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅調(diào)節(jié)稅2.5.1 預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)又稱不可預(yù)見費(fèi)，按我國現(xiàn)行規(guī)定，又稱不可預(yù)見費(fèi)，按我國現(xiàn)行規(guī)定，包括：包括：基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。程費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購置費(fèi)（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程建筑安裝工程費(fèi)用費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）工程建設(shè)其他費(fèi)

21、用）基本預(yù)備費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)率2、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間由于價(jià)格等變化引起是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測、預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：工程造價(jià)變化的預(yù)測、預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價(jià)差，建筑安裝工程人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價(jià)差，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。計(jì)算公式：計(jì)算公式： 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)= t建設(shè)期中第建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額年的投資計(jì)劃額n: 建設(shè)期年份數(shù)建設(shè)期年份數(shù) f年均投資價(jià)格上漲率年均投資價(jià)格上漲率 1)1(1 tnttfI【例例

22、2.1】某工程建設(shè)期為某工程建設(shè)期為3年，預(yù)計(jì)設(shè)備及工器具年，預(yù)計(jì)設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)的總投資額為本預(yù)備費(fèi)的總投資額為14905.3萬元，第萬元，第1年投入年投入30%，第，第2年投入年投入50%，第，第3年投入年投入20%，預(yù)計(jì)建設(shè)，預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)平均上漲率為期物價(jià)平均上漲率為3%，試求：項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)，試求：項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。預(yù)備費(fèi)。 解：解：（1）計(jì)算建設(shè)期各年投資額）計(jì)算建設(shè)期各年投資額第第1年年 14905.330%4471.59萬元萬元第第2年年 14905.350%7452.65萬元萬

23、元第第3年年 14905.320%2981.06萬元萬元（2）計(jì)算建設(shè)期各年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）計(jì)算建設(shè)期各年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)第第1年年 4471.59（13%）1134.15萬元萬元第第2年年 7452.65（13%）21453.87萬元萬元第第3年年 2981.06（13%）31276.42萬元萬元合計(jì)：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為合計(jì)：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為864.44萬元萬元2.5.2 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息iApqjjj)21(1其中，其中，q j建設(shè)期第建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息；年應(yīng)計(jì)利息； Pj1建設(shè)期第（建設(shè)期第（j1）年末貸款累計(jì)金額與）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和；利息累計(jì)金額之和；Aj建設(shè)期第建設(shè)期第j

24、年貸款利息；年貸款利息；i實(shí)際年利率。實(shí)際年利率。1）ni1（in名實(shí) （若為名義年利率，則要換算為實(shí)際年利（若為名義年利率，則要換算為實(shí)際年利率）其公式為：率）其公式為：其計(jì)算公式：其計(jì)算公式：【例例2.2】某工程建設(shè)期為某工程建設(shè)期為3年，貸款總額為年，貸款總額為20910萬萬元，分年均衡進(jìn)行貸款，第元，分年均衡進(jìn)行貸款，第1年貸款年貸款20%，第，第2年貸年貸款款55%，第，第3年貸款年貸款25%，貸款年利率為，貸款年利率為13.08%，試估算建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間貸款利息。試估算建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間貸款利息。解：解：（1）計(jì)算建設(shè)期各年貸款額）計(jì)算建設(shè)期各年貸款額第第1年年 2091020%41

25、82萬元萬元第第2年年 2091055%11500.5萬元萬元第第3年年 2091025%5227.5萬元萬元（2）計(jì)算建設(shè)期各年貸款利息）計(jì)算建設(shè)期各年貸款利息第第1年年 （041822）13.08%273.50萬元萬元第第2年年 （4182273.50） 11500.5213.08% 1334.91萬元萬元第第3年年 （4182273.5011500.51334.91）5227.5213.08%2603.53萬元萬元人民幣合計(jì)利息人民幣合計(jì)利息273.501334.912603.53 4211.94萬元萬元2.5.3 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政

26、策和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率差別稅率，稅率為，稅率為0、5、10、15、30五個(gè)五個(gè)檔次。檔次。差別稅率按兩大類設(shè)計(jì)，差別稅率按兩大類設(shè)計(jì)，一是基本建設(shè)項(xiàng)目投資，二是一是基本建設(shè)項(xiàng)目投資，二是更新改造項(xiàng)目投資。更新改造項(xiàng)目投資。對前者設(shè)計(jì)了四檔稅率，即對前者設(shè)計(jì)了四檔稅率，即0、5、15、30；對后者設(shè)計(jì)了兩檔稅率，即；對后者設(shè)計(jì)了兩檔稅率，即0、10。 2.6 2.6 建筑工程費(fèi)用結(jié)算程序建筑工程費(fèi)用結(jié)算程序2.6.1 工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn) 工程名稱工程名稱單單位位工程類別工程類別工工業(yè)業(yè)建建筑筑鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)跨度跨度m301818建

27、筑面積建筑面積m2160001000010000其其他他結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)單層單層跨度跨度m241818建筑面積建筑面積m21000060006000多層多層跨度跨度m503030建筑面積建筑面積m21000060006000 工程名稱工程名稱單單位位工程類別工程類別 民民用用建建筑筑公公用用建建筑筑磚混磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)檐高檐高m 30 h 5030建筑面積建筑面積m2 6000 h 100006000其他其他結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)檐高檐高m603030建筑面積建筑面積m21200080008000居居住住建建筑筑磚混磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)層數(shù)層數(shù)層層 8 h 128建筑面積建筑面積m2 8000 h 120008000其他其他結(jié)

28、構(gòu)結(jié)構(gòu)層數(shù)層數(shù)層層1888建筑面積建筑面積m21200080008000續(xù)：續(xù)：一般建筑工程類別劃分說明如下：一般建筑工程類別劃分說明如下：1工程類別的確定，以工程類別的確定，以單位工程單位工程為劃分對象。為劃分對象。2建筑物、構(gòu)筑物高度，建筑物、構(gòu)筑物高度，自設(shè)計(jì)室外地坪算起，至屋面檐自設(shè)計(jì)室外地坪算起，至屋面檐口高度?？诟叨?。高出屋面的電梯間、水箱間、塔樓等不計(jì)算高度。高出屋面的電梯間、水箱間、塔樓等不計(jì)算高度。建筑物的面積，按建筑面積計(jì)算規(guī)則的規(guī)定計(jì)算。建筑物的建筑物的面積，按建筑面積計(jì)算規(guī)則的規(guī)定計(jì)算。建筑物的跨度，按設(shè)計(jì)圖示尺寸標(biāo)注的跨度，按設(shè)計(jì)圖示尺寸標(biāo)注的軸線跨度軸線跨度計(jì)算。計(jì)

29、算。3居住建筑的附墻輕型框架結(jié)構(gòu)，按磚混結(jié)構(gòu)的工程類別居住建筑的附墻輕型框架結(jié)構(gòu)，按磚混結(jié)構(gòu)的工程類別套用；但設(shè)計(jì)層數(shù)大于套用；但設(shè)計(jì)層數(shù)大于18層，或建筑面積大于層，或建筑面積大于12000 m2時(shí)，時(shí)，按居住建筑其他結(jié)構(gòu)的按居住建筑其他結(jié)構(gòu)的類工程套用。類工程套用。4非工業(yè)建筑的鋼結(jié)構(gòu)工程，參照工業(yè)建筑工程的鋼結(jié)構(gòu)非工業(yè)建筑的鋼結(jié)構(gòu)工程，參照工業(yè)建筑工程的鋼結(jié)構(gòu)工程確定工程類別。工程確定工程類別。5工業(yè)建筑的設(shè)備基礎(chǔ)，單體混凝土體積大于工業(yè)建筑的設(shè)備基礎(chǔ)，單體混凝土體積大于1000 m3，按構(gòu)筑物按構(gòu)筑物類工程套用；單體混凝土體積大于類工程套用；單體混凝土體積大于600 m3，按，按構(gòu)筑物

30、構(gòu)筑物類工程套用；單體混凝土體積小于類工程套用；單體混凝土體積小于600 m3，大于，大于50 m3時(shí)，按構(gòu)筑物時(shí)，按構(gòu)筑物類工程套用；小于類工程套用；小于50 m3時(shí)，按相應(yīng)時(shí)，按相應(yīng)建筑物或構(gòu)筑物的工程類別確定。建筑物或構(gòu)筑物的工程類別確定。6同一建筑物結(jié)構(gòu)形式不同時(shí)，按建筑面積大的結(jié)構(gòu)形同一建筑物結(jié)構(gòu)形式不同時(shí)，按建筑面積大的結(jié)構(gòu)形式確定工程類別。式確定工程類別。7強(qiáng)夯工程，均按單獨(dú)土石方工程強(qiáng)夯工程，均按單獨(dú)土石方工程類工程執(zhí)行。類工程執(zhí)行。8新建建筑工程中的裝飾工程，按下列規(guī)定確定其工程類別：新建建筑工程中的裝飾工程，按下列規(guī)定確定其工程類別：（1）每平方米建筑面積裝飾定額人工費(fèi)合計(jì)

31、在）每平方米建筑面積裝飾定額人工費(fèi)合計(jì)在100元以上的，為元以上的，為類工程。類工程。（2）每平方米建筑面積裝飾定額人工費(fèi)合計(jì)在）每平方米建筑面積裝飾定額人工費(fèi)合計(jì)在50元以上的、元以上的、100元以下的，為元以下的，為類工程。類工程。（3）每平方米建筑面積裝飾定額人工費(fèi)合計(jì)在）每平方米建筑面積裝飾定額人工費(fèi)合計(jì)在50元以下的，為元以下的，為類工程。類工程。（4）每平方米建筑面積裝飾定額人工費(fèi)計(jì)算，按計(jì)算出的全部裝）每平方米建筑面積裝飾定額人工費(fèi)計(jì)算，按計(jì)算出的全部裝飾工程量，套用價(jià)目表中相應(yīng)項(xiàng)目的定額人工費(fèi)，合計(jì)后除以該建飾工程量，套用價(jià)目表中相應(yīng)項(xiàng)目的定額人工費(fèi)，合計(jì)后除以該建筑物的全部建

32、筑面積。筑物的全部建筑面積。（5）單獨(dú)外墻裝飾，每平方米外墻裝飾面積和裝飾定額人工費(fèi)合）單獨(dú)外墻裝飾，每平方米外墻裝飾面積和裝飾定額人工費(fèi)合計(jì)在計(jì)在50元以上的，為元以上的，為類工程。類工程。裝飾價(jià)格在裝飾價(jià)格在50元以下的、元以下的、20元以上的，為元以上的，為類工程。每平方米建類工程。每平方米建筑面積裝飾價(jià)格在筑面積裝飾價(jià)格在20元以下的，為元以下的，為類工程。類工程。（6）單獨(dú)招牌、燈箱、美術(shù)字為）單獨(dú)招牌、燈箱、美術(shù)字為類工程。類工程。9工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)中有兩個(gè)指標(biāo)者，確定類別時(shí)只需滿工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)中有兩個(gè)指標(biāo)者，確定類別時(shí)只需滿足其中一個(gè)指標(biāo)即可。足其中一個(gè)指標(biāo)即可。10建筑物檐高的取法：建筑物檐高的取法：建筑物高度建筑物高度:從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至屋面檐口高度；從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至屋面檐口高度；（1）有女兒墻時(shí)：從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至屋面結(jié)