項目概念性規(guī)劃

1、*小鎮(zhèn)初期項目概念性規(guī)劃一、項目地區(qū)域概述：*族自治州位于*部,東面毗鄰*自治州、*自治州和*地區(qū)，南面為*地區(qū)，西面通過*口岸與*接壤，北靠*區(qū)*縣，境內(nèi)國境線全長*公里。最高海拔為*峰海拔*米，最低點為海拔*米的*縣*村*邊。州府所在地位于*縣*鎮(zhèn)。*縣位于*省西北部，*自治州南部，東靠*雪山與*縣、*州*縣接壤，西依*山同*毗鄰，南連*市，北與*縣交界。*縣城及*州州府就位于轄區(qū)內(nèi)的*鎮(zhèn)，海拔*米，距*千米。*縣地貌以雄奇險秀的*為主，同時也構成了其獨有的自然風光和旅游資源，這里也是*及中國*旅游區(qū)的重要組成部分。*縣*鎮(zhèn)的*村因*資源豐富。作為*民族之一的*族每年的農(nóng)歷*，都會帶上行李

2、、食物，從高山峽谷涌向*，搭建*，飲酒對歌，*。祈求來年豐收，以充沛的精力迎接新的一年，同時年輕人會通過對歌交流感情，選擇對偶，結成伴侶，這一獨特的節(jié)日形式被稱之為*至今已有*的歷史。二、項目背景：近年來，隨著*，*的*建設也上升成為了國家戰(zhàn)略。一場以和諧共贏、科學發(fā)展為指南，以*為主體，以*、*、*為橋梁，以*為核心，*區(qū)為基礎，面向廣大*周邊區(qū)域的區(qū)域性大開放、大合作、大發(fā)展、大和諧的戰(zhàn)略部署正緊鑼密鼓的展開。*作為*建設的主要區(qū)域，其主要與扶貧攻堅和生態(tài)建設為基礎，重點將放在基礎設施建設和綜合開發(fā)優(yōu)勢資源上，拓展現(xiàn)有旅游資源，加大基礎設施建設，幫扶當?shù)匕傩彰撠殻怀錾鷳B(tài)建設已成為了*“*

3、”的戰(zhàn)略進程。*縣作為*州的州府所在地，理應率先發(fā)展，帶動周邊。今年的*月*日*旅游小鎮(zhèn)建設項目可行性研究報告評審會在*召開。與會專家經(jīng)過充分論證，原則上一致通過了*旅游小鎮(zhèn)建設項目的可行性研究報告。這個作為*旅游資源開發(fā)史上投資規(guī)模最大、開發(fā)品位最高的項目將會大大提升*旅游的知名度和美譽度，將填補*無高品質(zhì)旅游服務接待能力的現(xiàn)狀，對*生態(tài)旅游品牌建設將起到積極的推動作為。三、建設單位簡介：*四、發(fā)展理念：立足發(fā)展*生態(tài)旅游著眼*生態(tài)旅游放眼構建*環(huán)線旅游圈五、規(guī)劃理念：保護自然 傳播民俗 提升品質(zhì) 互動體驗六、發(fā)展目標：作為一個具有長遠戰(zhàn)略性目標的企業(yè)，公司的發(fā)展藍圖大致分為三個階段，基礎設

4、施建設階段、發(fā)展連鎖階段、“*”字環(huán)線拓展階段。 1、近期目標征地劃定初期建設區(qū)域；著力打造*的基礎品牌；推廣*項目連鎖品牌，不斷拓展營銷網(wǎng)絡。 2、中期目標重點宣傳提升項目知名度；提高接待服務能力以提升游客數(shù)量；實現(xiàn)區(qū)域地塊增值；招商引資參與建設提升接待能力和服務檔次；融資全面開展地產(chǎn)項目，打造高品質(zhì)*小鎮(zhèn)。 3、遠期目標連線運作*、*、*、*、*旅游環(huán)線項目，形成大*生態(tài)旅游圈；旅游項目連鎖服務延伸至*。七、現(xiàn)階段起步項目：目前公司尚處于發(fā)展的初級階段，要立足*，依托現(xiàn)有旅游資源，緊扣當?shù)卣陌l(fā)展戰(zhàn)略。“*小鎮(zhèn)”項目應是公司的起點及基礎，順利的完成基礎設施建設依托現(xiàn)有的知名度打造一個趨于

5、成熟的景區(qū)景點，并以此為基石發(fā)展周邊配套項目，獲取相對的經(jīng)濟效益和后續(xù)發(fā)展資金是整個項目的初期目標和發(fā)展基礎。擴大景點現(xiàn)有規(guī)模，將民俗傳統(tǒng)文化和獨有的地質(zhì)地貌資源相結合，打造一個能吸引外地游客駐足游覽，并親身參與其中，并使其成為一個旅游消費地，帶動當?shù)乩习傩彰撠氈赂?，是公司初期打造項目的首要目標。如何使觀光景點從游客游覽地躍升為游客的旅游主要消費地？吃、住、行、娛、游是公司發(fā)展生態(tài)旅游的重點，也是公司初期實現(xiàn)效益獲取發(fā)展資金的突破口。打造一個小型的旅游服務聚散區(qū)是公司立足*發(fā)展周邊旅游的核心，一個旅游服務聚散區(qū)首先就應該是具有能向游客提供吃、住、行、娛、游的休整地。受*旅游資源現(xiàn)狀的制約，尚不

6、成熟的旅游接待能力，使多數(shù)觀光客仍將旅游目的地放在*周邊具有成熟旅游接待能力的州市，如*、*、*等。但目前的現(xiàn)狀也使*披上了神秘面紗，越晚開發(fā)，生態(tài)的完整性和旅游資源就越豐富，同時我們還可以借鑒周邊區(qū)域的發(fā)展經(jīng)驗，不重復走他們發(fā)展過程的錯誤彎路，可以直線、高速的建設和發(fā)展。目前，*旅游多以獵奇、探險、體驗民俗為主，*旅游是眾多*旅游愛好者的首選方式，也是感受*旅游產(chǎn)品的最佳方式。作為一個*愛好者，除了沿途感受自然風光外，最讓他們擔心的就是“*”，這個“*”涉及到旅游的方方面面，如：*；到了一個陌生的環(huán)境*、最*、最*；哪里能*到最*、最*、最*的*；線路那條是最*等等這些問題都是*在出游時考慮

7、最多也是行程中每天都要面對的問題。結合*前的旅游現(xiàn)狀，公司提出在打造景區(qū)景點的同時，配套建設符合旅游者需要的“*目?！?在交通發(fā)達、風景優(yōu)美的景區(qū)景點，專門設立為*者提供自助或半自助服務的休閑度假區(qū)。主要服務內(nèi)容應包括*、*、*、*與*等，是滿足現(xiàn)代人休閑時尚需求的旅游產(chǎn)品。*的建設宗旨是要提供*性較強的活動，滿足旅游者在緊張的城市生活和工作之余，遠離喧囂，親近自然，放松身心。從理論上將，*的方式是*型旅游向*型旅游過渡過程中的一個產(chǎn)物，也是*式旅游的一種方式。八、項目地介紹：公司項目地選址在*省*自治州*縣*鎮(zhèn)*村，該區(qū)域海拔*米，年平均氣溫*，年降水量*毫米。根據(jù)*年數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全村有農(nóng)戶*

8、戶，人口*人。是*族、*族、*族等民族混居地，其中*族*人，*族*人，*族*人，其他民族*人。項目地距離*縣城所在地*鎮(zhèn)*公里車程，全程柏油路為*省道。距離省府*約*公里。*村*資源豐富，是*族每年*“*會”的主要場所。以此為中心州境內(nèi)旅游資源豐富，是*面積最大、景觀最豐富壯觀、民族風情最多彩的旅游之地。處于國家級*自然保護區(qū)和國家*自然保護區(qū)內(nèi)。有*、*、*、*、*、*、*、林海雪原、冰蝕湖泊。還有*、*、*、*等多彩的民族風情以及*、*、*、*、*等人文旅游資源。九、*項目的規(guī)劃構想 1、建設理念：安全、便捷、生態(tài)、清潔、環(huán)保 2、服務功能：住宿、餐飲、娛樂、*、* 3、建設宗旨：提供游客

9、一個安全、便捷的休整場所，感受大自然的美麗風光，體驗旅游的趣味，培養(yǎng)環(huán)境保護意識，提倡人與自然可持續(xù)性發(fā)展理念。 4、建設內(nèi)容： （1） 吃 A、小吃、土特產(chǎn)、生鮮一條街-在鄰近公路邊規(guī)劃約100米長度的臨時攤點，主要出租給當?shù)匕傩兆灾鹘?jīng)營，以當?shù)氐男〕?、土特產(chǎn)以及生鮮餐食為主，針對途經(jīng)*的車輛及游客，吸引游客停車駐足，自然形成一個途中休息點，人流的聚集可降緩行車者的車速，突出營地的建筑設施，以期達到一個集服務和視覺宣傳的作用。售賣生鮮餐食材料服務項目可提高游客的參與性，營地可提供兩個途徑讓游客在購買了生鮮餐食材料后可實現(xiàn)自我動手烹調(diào)或請人代加工，如租賃*的游客可在*完成*材料的加工和*，亦可

10、參加*的*活動，請當?shù)匕傩沾鸀榧庸?等B、風味美食餐廳-*應建設一個餐位在100人以上的風味美食餐廳，為入住*的游客和途經(jīng)營地的游客提供早餐、午餐、晚餐及宵夜服務。餐廳作為*的主要配套設施應由公司自主經(jīng)營，其檔次要滿足政務及商務接待，同時還要兼顧大眾消費，力爭建設成為一個具有當?shù)孛袼滋厣纳鷳B(tài)餐飲場所。 C、超市-公司還應在*的中心服務區(qū)規(guī)劃建設一個小型超市，經(jīng)營范圍主要以零食、酒水飲料為主，同時還要兼營日常生活用品等。D、除提供常規(guī)餐飲服務的場所外，公司還應根據(jù)客人的不同消費習慣和水平，體現(xiàn)形式自選、豐簡自便的原則，建設不同類別的餐飲消費區(qū)，如：*吧、*區(qū)、*等。（2） 住 A、風情別墅區(qū)-

11、公司應針對高端人群，在*相對高、風景怡人的位置規(guī)劃建設*別墅，別墅戶型以2室1廳1庭院為主，亦可規(guī)劃有6-7間獨立標準間臥室共享一個綠化庭院的圍合式庭院別墅。B、*住宿區(qū)-針對既想體驗戶外樂趣又不想置身于戶外惡劣環(huán)境的中高檔消費水平的游客，公司應規(guī)劃出一個*住宿區(qū)，讓*這種*，給游客一個舒適的戶外體驗。C、汽車旅館-針對中端消費群體，公司應規(guī)劃建設一個房間數(shù)不少于50間的汽車旅館。D、帳篷營地區(qū)-針對戶外探險愛好者，公司應規(guī)劃建設一個帳篷營地住宿區(qū)，讓客人充分體驗置身于大自然中的樂趣，同時也是游客在旅行過程中最實惠、最親近自然的住宿選擇。（3）行A、加油站-作為一個設置在公路沿線的*，為游客的

12、*補充燃料是一個不可缺少的服務項目，也是一個比較盈利的投資項目，公司應在*附近的公路邊規(guī)劃建設或投資引進一個加油站，為過往車輛及營地游客提供車輛的加油服務。B、*站-作為自駕車長途旅行的游客，車輛的工作狀況直接影響著游客出游的整個行程計劃，針對此，公司應規(guī)劃建設一個車輛的維修保養(yǎng)站，為入住*的客戶提供車輛的檢查服務，常規(guī)服務主要有車輛底盤螺絲緊固、車輛輪胎氣壓檢測及充加氣等免費項目，對檢查后存在故障的車輛，維修站還可提供簡單的車輛維修服務。對存在安全隱患的車輛，公司可建議游客租賃車輛繼續(xù)下面的行程，故障車輛公司外協(xié)技術人員修理，待客人返程時前來提取，或公司修理完成后提供送車給車主的服務。對故障

13、嚴重的車輛公司可外協(xié)拖掛車輛將客戶車輛托運到就近城市的專業(yè)4S店修理。力爭使游客不因車輛的因素而影響既定的旅游計劃。C、車輛租賃服務-針對選擇以其它交通方式到達*的非自駕車游客，公司可提供車輛租賃、代駕等業(yè)務，使游客們無論以什么形式進入*，都可選擇用乘車的方式游覽*沿線的美麗風景和只有特殊車輛才能到達的一些山區(qū)旅游景點。（4） 娛A、*-充分利用當?shù)刎S富的自然*資源及遠近聞名的“*”文化，著力打造一個別具特色的*，*分為大眾*區(qū)和*區(qū)。*區(qū)主要以改擴建“*”*為主，主要針對普通消費的游客。然后再結合風情別墅區(qū)的修建，規(guī)劃幾棟鋼架結構建筑，頂部為玻璃材質(zhì)的*，讓高消費人群能享受到*中仰視*和*的

14、意境。B、露天汽車影院-公司應將停車場、文化廣場的規(guī)劃建設工作與汽車影院這一娛樂項目結合起來建設，合理的規(guī)劃用地，提升游客在汽車營地的娛樂性。C、*體驗-特殊的地理環(huán)境，鑄就了*特別的*方式和*文化。建議公司以*為主題規(guī)劃建設一個*小型博物館，并修建一至兩座可供游客體驗的*和*，使游客能親身體驗到*的*和*的驚心。D、民俗家訪-為帶動當?shù)卦∶衩撠?，使原住民能參與到公司的建設和發(fā)展中，也使公司能融入進當?shù)氐娜宋沫h(huán)境。建議公司將*的項目延伸到附近的村寨，公司可開設一個“民俗家訪”的旅游項目，由公司的專職導游或當?shù)卮逦瘯才诺膶в我龑в慰颓巴逭窬蛹矣貌突蜃∷?，在提高村民收入的同時能讓游客體驗到當?shù)靥厥獾拿袼孜幕?，公司也能通過此項目拉近與當?shù)卮逭慕涣鳎诼糜瓮緯r還可起到分流游客，提高接待能力的作用。E、*-“*”和“*”作為*的雛形，在中國已有很悠久的歷史。*層巒疊翠的群山和蜿蜒曲折的*是大自然賜予人類的一幅幅美景，這么壯麗的美景置身其中是無法完整體驗到它的壯美，只有置身*的視覺，才能真正感受到*的壯美之處。在*條件尚未起步的*，*將成為*旅游的特殊游覽方式之一，將游客*，*。F、*-無論是駕車遠行、徒步林間、攀越峽谷，回到*后游客們最想放松的就是*，此時如能將*之中那是多么享受的事情。建議公司利用當?shù)刎S富的*資源