城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則(吉林)

1、吉林省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造  技術(shù)導(dǎo)則  目 次 1 總則 . 1 2 基本規(guī)定 . 2 3 城市設(shè)計(jì)引導(dǎo) . 4 3.1 一般規(guī)定 . 4 3.2 老舊小區(qū)發(fā)展更新 . 4 3.3 老舊小區(qū)空間引導(dǎo) . 4 3.4 老舊小區(qū)風(fēng)貌引導(dǎo) . 5 4 環(huán)境綜合整治 . 6 4.1 一般規(guī)定 . 6 4.2 拆除違建 . 6 4.3 景觀更新 . 6 4.4 安全防范設(shè)施 . 7 4.5 適老化與無(wú)障礙設(shè)施 . 8 4.6 照明設(shè)施 . 8 4.7 海綿城市建設(shè) . 9 4.8 物理環(huán)境提升 . 9 5 公共設(shè)施完善 . 11 5.1 一般規(guī)定 . 11 5.2 公共管理和公共服務(wù)設(shè)

2、施完善 . 11 5.3 商業(yè)服務(wù)設(shè)施完善 . 12 5.4 社區(qū)服務(wù)設(shè)施完善 . 13 5.5 便民服務(wù)設(shè)施完善 . 13 6 基礎(chǔ)設(shè)施整治 . 14 6.1 一般規(guī)定 . 14 6.2 給排水管線整治 . 15 3 6.3 供熱管線整治 . 16 6.4 電力管線整治 . 17 6.5 弱電管線整治 . 17 6.6 燃?xì)夤芫€整治 . 18 6.7 道路與停車整治 . 18 6.8 環(huán)衛(wèi)設(shè)施整治 . 20 7 房屋綜合整治 . 21 7.1 一般規(guī)定 . 21 7.2 立面整治 . 21 7.3 屋面修繕 . 22 7.4 樓道整修 . 23 7.5 節(jié)能改造 . 24 7.6 建筑消防

3、. 24 7.7 建筑防雷 . 25 7.8 加裝電梯 . 25 8 社區(qū)治理 . 27 附錄A 吉林省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造居民入戶調(diào)查表 . 28 附錄B 吉林省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造小區(qū)現(xiàn)狀排查表 . 30 附錄C 吉林省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容表 . 38 本導(dǎo)則用詞說明 . 44 引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 . 45 4 1 總 則 1.0.1 為實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)和宜居發(fā)展目標(biāo)，做好吉林省城鎮(zhèn)老舊小 區(qū)改造提升工作，切實(shí)改善城市居民的居住條件和人居環(huán)境，制 定本導(dǎo)則。 1.0.2 本導(dǎo)則適用于全省城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）失養(yǎng)失修失管嚴(yán) 重、市政配套設(shè)施不完善、社會(huì)服務(wù)設(shè)施不健全的居住區(qū)（含獨(dú) 棟住宅樓、住宅小區(qū)、多個(gè)住

4、宅區(qū)相連的街區(qū)）的改造工作。擬 對(duì)居民進(jìn)行征收補(bǔ)償安置，或者擬拆除新建方式實(shí)施改造的住宅 小區(qū)（含獨(dú)棟住宅樓），不得納入老舊小區(qū)改造計(jì)劃。 1.0.3 老舊小區(qū)改造除應(yīng)符合本導(dǎo)則外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo) 準(zhǔn)的規(guī)定及吉林省發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政廳、教育廳、民政 廳、衛(wèi)生和健康委員會(huì)、文化和旅游廳、自然資源廳、體育局、 廣播電視局、通信管理局、吉林省電力公司等相關(guān)部門的有關(guān)規(guī) 定。 1 2 基本規(guī)定 2.0.1 老舊小區(qū)改造應(yīng)堅(jiān)持“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”的思想 理念；堅(jiān)持以人為本、統(tǒng)籌謀劃、機(jī)制創(chuàng)新的原則。 2.0.2 老舊小區(qū)改造應(yīng)綜合考慮宜居便利、安全韌性、經(jīng)濟(jì)集約、 綠色生態(tài)、智能共

5、享、文脈傳承等要求，多方參與，居民自愿， 共治共管。 2.0.3 改造后的老舊小區(qū)應(yīng)建立長(zhǎng)效管理機(jī)制，選擇專業(yè)化物業(yè)管 理或組建物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，落實(shí)物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度，實(shí)現(xiàn) 常態(tài)化的養(yǎng)護(hù)。 2.0.4 老舊小區(qū)改造應(yīng)堅(jiān)持整體改善居民的居住生活條件，提升居 民居住品質(zhì)。 2.0.5 老舊小區(qū)改造應(yīng)確保居民基本安全需求，消除安全隱患，提 高抗災(zāi)減災(zāi)能力；應(yīng)以建設(shè)補(bǔ)缺、逐步完善生活圈配套的方式進(jìn) 行改造；宜打破小區(qū)分割，進(jìn)行集中連片改造；并考慮兒童、老 年人、殘障人等特殊群體的使用需求。 2.0.6 老舊小區(qū)改造應(yīng)依據(jù)原有設(shè)計(jì)文件與相關(guān)技術(shù)資料，并進(jìn)行 現(xiàn)場(chǎng)踏查、測(cè)量、檢測(cè)、評(píng)定。技術(shù)資料不全時(shí)

6、，應(yīng)根據(jù)技術(shù)要 求補(bǔ)充完善。 2.0.7 老舊小區(qū)改造前應(yīng)對(duì)景觀環(huán)境、公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè) 施及建筑物進(jìn)行綜合排查和評(píng)估，廣泛征詢小區(qū)居民意見，排查 評(píng)估和征詢意見結(jié)果應(yīng)按本導(dǎo)則附錄A吉林省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造 居民入戶調(diào)查表、附錄B吉林省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造小區(qū)現(xiàn)狀排查 表，作為老舊小區(qū)改造進(jìn)行“一區(qū)一案、一案一審”的依據(jù)之一， 形成附錄C吉林省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容表。 2.0.8 參照既有建筑評(píng)定與改造的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合踏查、評(píng)估實(shí)際 情況，制定安全合理、經(jīng)濟(jì)可行的改造技術(shù)方案。 2 2.0.9 老舊小區(qū)改造應(yīng)維護(hù)原有房屋功能，不得隨意改變現(xiàn)有住宅 使用性質(zhì)。 2.0.10 老舊小區(qū)改造應(yīng)確保主

7、體結(jié)構(gòu)安全，不得隨意改動(dòng)原有房 屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件。若改造過程中涉及結(jié)構(gòu)安全問題，應(yīng)對(duì)原有結(jié) 構(gòu)和構(gòu)件進(jìn)行如下處理，并符合現(xiàn)行規(guī)范的相關(guān)規(guī)定： 1 當(dāng)建筑在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)且不懷疑承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件存在可 靠性問題時(shí)，可不進(jìn)行結(jié)構(gòu)鑒定、加固； 2 當(dāng)建筑在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，懷疑房屋承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件存在 可靠性問題時(shí)，需對(duì)其進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，根據(jù)檢測(cè)鑒定結(jié)果對(duì)結(jié) 構(gòu)進(jìn)行可靠性加固及抗震性加固； 3 當(dāng)建筑超出設(shè)計(jì)使用年限時(shí)，不在本次改造范圍內(nèi)。 2.0.11 老舊小區(qū)改造項(xiàng)目文件和資料應(yīng)隨項(xiàng)目進(jìn)度收集和處理， 并按檔案管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行歸檔，歸檔資料應(yīng)真實(shí)、有效和完 整。 2.0.12 老舊小區(qū)改造工程建設(shè)組織

8、模式可采用全過程咨詢方式進(jìn) 行，可應(yīng)用如衛(wèi)星遙感、三維激光掃描、空間句法、GIS、BIM 等技術(shù)。 3 3 城市設(shè)計(jì)引導(dǎo) 3.1 一般規(guī)定 3.1.1 在老舊小區(qū)改造工作中，應(yīng)充分運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的手法，遵循 國(guó)土空間規(guī)劃要求，尊重地方氣候及地形地貌等自然條件，傳承 城市發(fā)展機(jī)理，彰顯地域文化特色，優(yōu)化城市空間秩序，改善城 市環(huán)境品質(zhì)，塑造舒適宜人與充滿活力的居住生活環(huán)境。 3.2 發(fā)展更新 3.2.1 老舊小區(qū)發(fā)展定位要基于現(xiàn)狀分析和系統(tǒng)評(píng)估，梳理總結(jié)主 要問題，結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)導(dǎo)向與方針策略，提出老舊 小區(qū)發(fā)展定位。 3.2.2 老舊小區(qū)功能更新要突出產(chǎn)業(yè)更新，結(jié)合現(xiàn)狀對(duì)商業(yè)、文 娛、

9、旅游等業(yè)態(tài)充分關(guān)注并引用新功能、新業(yè)態(tài)，促進(jìn)舊城區(qū)域 產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展持久動(dòng)力。 3.3 空間引導(dǎo) 3.3.1 老舊小區(qū)空間組織上，應(yīng)充分與城鎮(zhèn)公共空間和交通系統(tǒng)有 效銜接，符合居民的生活習(xí)慣和訴求，合理組織交通流線、休憩 空間、停車設(shè)施和景觀綠化，宜形成功能合理、動(dòng)靜分區(qū)、景觀 宜人的居住空間。 3.3.2 應(yīng)統(tǒng)籌街道、公園及小廣場(chǎng)等公共空間形成連續(xù)、完整的公 共空間系統(tǒng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 宜結(jié)合配套設(shè)施的布局塑造連續(xù)、宜人、有活力的開放空 4 間； 2 宜構(gòu)建動(dòng)靜分區(qū)合理，邊界清晰連續(xù)的小游園、小廣場(chǎng); 3 宜設(shè)置景觀小品美化生活環(huán)境。 3.3.3 老舊小區(qū)改造的成片、成街、成

10、組的建筑群體內(nèi)，建設(shè)補(bǔ) 缺、配套完善的建筑應(yīng)在相關(guān)部門許可的規(guī)劃條件下形成高低、 大小、進(jìn)退的變化，保證區(qū)域空間井然有序。 3.4 風(fēng)貌引導(dǎo) 3.4.1 老舊小區(qū)風(fēng)貌引導(dǎo)應(yīng)延續(xù)城鎮(zhèn)歷史文脈，體現(xiàn)城鎮(zhèn)的風(fēng)貌特 色，與城鎮(zhèn)的整體風(fēng)貌定位相協(xié)調(diào)。重點(diǎn)街路沿街界面的建筑風(fēng) 貌引導(dǎo)應(yīng)符合城鎮(zhèn)整體風(fēng)貌的規(guī)定要求，建筑立面風(fēng)貌整治應(yīng)體 現(xiàn)當(dāng)?shù)氐牡赜蛱厣臀幕厣?，營(yíng)造美觀的居住景觀環(huán)境。 3.4.2 老舊小區(qū)建筑色彩應(yīng)與城市色彩相協(xié)調(diào)，遵循藝術(shù)審美原 則，適合城市氣候特征，注重體現(xiàn)城市歷史文化內(nèi)涵。 5 4 環(huán)境綜合整治 4.1 一般規(guī)定 4.1.1 環(huán)境綜合整治內(nèi)容主要包括除違建整治、景觀更新、安全防 范

11、設(shè)施、適老化與無(wú)障礙設(shè)施、照明設(shè)施、海綿城市建設(shè)、物理 環(huán)境提升。 4.2 違建整治 4.2.1 對(duì)私搭亂建的違法建筑依法進(jìn)行拆除。 4.2.2 對(duì)私自改變房屋使用功能、危及房屋安全的應(yīng)恢復(fù)原狀。 4.2.3 應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，在確保人身和財(cái)產(chǎn)安全的前提下，選擇經(jīng) 濟(jì)、合理、擾民小的拆除方案，進(jìn)行科學(xué)組織，實(shí)現(xiàn)安全、經(jīng) 濟(jì)、速度快、擾民小的目標(biāo)。 4.2.4 拆除工程應(yīng)符合建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范JGJ147及 國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。 4.3 景觀更新 4.3.1 綠地布局應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 整治老舊小區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)恢復(fù)被占用的綠地，宜適當(dāng)增加 公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，

12、相應(yīng)指 標(biāo)應(yīng)符合規(guī)范要求。當(dāng)確有困難時(shí)，可根據(jù)相關(guān)部門的要求適當(dāng) 降低標(biāo)準(zhǔn)，但不應(yīng)減少原有綠地面積； 2 老舊小區(qū)綠地布局改造應(yīng)采用集中與分散、成片與零星相 結(jié)合的布局方式，充分體現(xiàn)小區(qū)居民使用綠地的均好性； 6 3 老舊小區(qū)應(yīng)適當(dāng)增加開放綠地，布置形式符合不同年齡段 居民的需求，充分體現(xiàn)綠地的開放性、親人性。 4.3.2 植物配置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 新增植物品種選擇以鄉(xiāng)土樹種為主； 2 對(duì)小區(qū)內(nèi)已有的古樹、名木，具有一定生態(tài)價(jià)值的樹木與 良好生態(tài)效益的植被應(yīng)采取原地保護(hù)措施。無(wú)法原地保留的應(yīng)采 用異地移栽保護(hù)措施。 4.3.3 老舊小區(qū)內(nèi)綠化建設(shè)應(yīng)遵循適用、美觀、經(jīng)濟(jì)、安全的原則, 并應(yīng)符

13、合下列規(guī)定： 1 應(yīng)種植適宜當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的植物； 2 綠地景觀應(yīng)以植物造景為主，宜采用喬、灌、草相結(jié)合的 復(fù)層綠化方式，宜采用立體綠化的方式豐富景觀層次、增加環(huán)境 綠量； 3 應(yīng)充分考慮住宅建筑與場(chǎng)地的日照和遮陰需求； 4 應(yīng)保留并利用已有的水體； 5 有活動(dòng)設(shè)施的綠地應(yīng)符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求并與小區(qū)的無(wú)障 礙系統(tǒng)相銜接。 4.3.4 老舊小區(qū)內(nèi)硬質(zhì)鋪裝建設(shè)應(yīng)遵循美觀、耐用、經(jīng)濟(jì)、安全的 原則。 4.3.5 老舊小區(qū)可適當(dāng)增加亭、廊、休閑座椅、文化小品等休閑設(shè) 施。 4.4 安全防范設(shè)施 4.4.1 有條件的老舊小區(qū)，在居住街坊的主要出入口宜增設(shè)大門、 門崗或安裝抬桿、電動(dòng)伸縮門等設(shè)施。 4

14、.4.2 完善老舊小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)，在主要交通節(jié)點(diǎn)覆蓋電子監(jiān)控?cái)z像 頭，有條件的老舊小區(qū)應(yīng)做到安全監(jiān)控?zé)o死角，應(yīng)在主控制室配 備視頻監(jiān)控系統(tǒng)，并接入公安聯(lián)防監(jiān)控系統(tǒng)。對(duì)已有智能監(jiān)控的 7 老舊小區(qū)應(yīng)進(jìn)行設(shè)備檢修，更換老舊破損設(shè)備線路。 4.4.3 根據(jù)老舊小區(qū)現(xiàn)狀，應(yīng)更換或維修現(xiàn)有單元入口破舊防盜 門，宜設(shè)置門禁對(duì)講系統(tǒng)，有條件時(shí)宜與物業(yè)或社區(qū)聯(lián)網(wǎng)，為今 后居安養(yǎng)老創(chuàng)造條件。 4.4.4 老舊小區(qū)內(nèi)的幼兒園、物業(yè)管理用房、設(shè)備用房（如換熱 站、二次供水泵站、配電室、燃?xì)庹{(diào)壓站等）應(yīng)設(shè)置安防設(shè)施。 并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) GB 50348的相 關(guān)規(guī)定。 4.5 適老化與無(wú)障礙設(shè)施

15、4.5.1 老舊小區(qū)公共建筑走廊、住宅公共走廊、坡道等宜增設(shè)扶 手，其樣式、規(guī)格、材質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī) 范GB 50763的相關(guān)規(guī)定。 4.5.2 維修樓宇單元入口臺(tái)階、坡道，使其結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、尺度規(guī)范、 安全。 4.5.3 老舊小區(qū)公共活動(dòng)區(qū)域應(yīng)增設(shè)和完善無(wú)障礙設(shè)施。無(wú)障礙設(shè) 施的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50763的相 關(guān)規(guī)定。 4.6 照明設(shè)施 4.6.1 根據(jù)老舊小區(qū)現(xiàn)狀，統(tǒng)一做好住宅建筑、配套建筑、公共場(chǎng) 地、道路等的照明建設(shè)，宜突出老舊小區(qū)特點(diǎn)，提高小區(qū)辨識(shí) 度。 4.6.2 老舊小區(qū)室外照明供電宜采用TT系統(tǒng)，老舊小區(qū)照明可考 慮設(shè)置庭院燈、草坪燈及路燈

16、等。小區(qū)內(nèi)照明避免過度亮化，同 時(shí)避免光污染。 4.6.3 老舊小區(qū)內(nèi)主干道路應(yīng)設(shè)置路燈，小區(qū)內(nèi)健身場(chǎng)地與單元門 8 入口附近宜設(shè)置庭院燈。 4.6.4 選用太陽(yáng)能路燈及太陽(yáng)能庭院燈時(shí)，不應(yīng)設(shè)置于建筑物、高 大樹木等經(jīng)常遮擋太陽(yáng)照射的場(chǎng)所。 4.6.5 路燈、庭院燈的燈桿高度應(yīng)根據(jù)道路寬度、地面照度值要求 等指標(biāo)確定，同時(shí)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)CJJ 45、城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T 163的相關(guān)規(guī)定。 4.6.6 小區(qū)照明燈具光源應(yīng)選用高效節(jié)能光源，小區(qū)照明控制應(yīng)采 用時(shí)控、光控等控制方式。 4.7 海綿城市建設(shè) 4.7.1 根據(jù)老舊小區(qū)的實(shí)際情況，綜合通過“滲、滯、蓄

17、、凈、 用、排”途徑，采用適合的海綿城市建設(shè)措施，并應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行 標(biāo)準(zhǔn)建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范GB 50400及吉林省 海綿城市建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）的相關(guān)規(guī)定。 4.7.2 老舊小區(qū)改造指標(biāo)應(yīng)依據(jù)上位規(guī)劃確定年徑流總量控制率確 定。當(dāng)確有困難時(shí)，可根據(jù)具體情況適當(dāng)降低指標(biāo)要求，如年徑 流總量控制率、下沉綠地率、透水鋪裝率等。 4.7.3 應(yīng)針對(duì)老舊小區(qū)的屋面排水、道路雨水收集、廣場(chǎng)雨水收 集、冬季積雪堆放等，合理增設(shè)低影響開發(fā)設(shè)施，包括下凹式綠 地、下凹樹池、植草溝、干塘等。 4.7.4 鋪裝材料宜采用防滑、縫隙式結(jié)構(gòu)透水磚。 4.7.5 老舊小區(qū)改造應(yīng)防止含有融雪劑的雪水對(duì)綠地植物和

18、土壤造 成破壞，宜采用人工除雪、禁止使用融雪劑等措施。 4.8 物理環(huán)境提升 4.8.1 老舊小區(qū)受周邊噪聲影響時(shí)，應(yīng)采取隔噪聲措施；對(duì)小區(qū)內(nèi) 影響居民生活的噪聲源應(yīng)進(jìn)行降噪、減噪處理。 9 4.8.2 宜對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行風(fēng)環(huán)境優(yōu)化，在對(duì)人體可能造成損傷風(fēng)道 上的道路、建筑出入口等居民必經(jīng)之處增設(shè)樹墻、綠籬等設(shè)施。 4.8.3 老舊小區(qū)改造應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)存在的安全影響(如易燃、易爆等) 設(shè)施進(jìn)行整治或拆除。 4.8.4 老舊小區(qū)應(yīng)完善標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，宜增設(shè)小區(qū)平面圖、社區(qū)引導(dǎo) 牌、道路引導(dǎo)指示牌、安全警示牌、樓牌、單元牌、門牌等標(biāo) 識(shí)。 4.8.5 在小區(qū)主要出入口、集中活動(dòng)場(chǎng)地等處應(yīng)設(shè)置文化宣傳欄、 便

19、民信息發(fā)布欄等設(shè)施。 4.8.6 老舊小區(qū)應(yīng)完善信號(hào)覆蓋系統(tǒng)，地下空間（地下室）可增設(shè) 通訊信號(hào)覆蓋設(shè)施。 10 5 公共設(shè)施完善 5.1 一般規(guī)定 5.1.1 公共設(shè)施的完善內(nèi)容主要包括公共管理和公共服務(wù)設(shè)施、商 業(yè)服務(wù)設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施完善和便民服務(wù)設(shè)施。 5.1.2 公共設(shè)施的完善應(yīng)遵循配套建設(shè)、方便使用、統(tǒng)籌開放、兼 顧發(fā)展的原則進(jìn)行配置，其布局應(yīng)遵循集中和分散兼顧、獨(dú)立和 混合使用并重的原則。 5.1.3 公共設(shè)施的完善應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)GB 50180中的相關(guān)規(guī)定，按照居住區(qū)步行距離、居住人 口、住宅數(shù)量的控制規(guī)模確定居住區(qū)分級(jí)，再按照十五分鐘生活 圈居住區(qū)

20、、十分鐘生活圈居住區(qū)、五分鐘生活圈居住區(qū)、居住街 坊的配套設(shè)施規(guī)定進(jìn)行公共設(shè)施補(bǔ)充完善。 5.1.4 補(bǔ)充完善公共設(shè)施的建設(shè)規(guī)模和設(shè)置要求宜按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50180中居住區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建 設(shè)控制要求執(zhí)行；對(duì)于用地確有困難的區(qū)域，控制要求可適當(dāng)降 低或在步行距離合理范圍內(nèi)聯(lián)合建設(shè)。 5.1.5 老舊小區(qū)改造范圍內(nèi)的配套公共服務(wù)設(shè)施可新建、擴(kuò)建、改 建，亦可置換改造，并符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。 5.1.6 老舊小區(qū)改造范圍內(nèi)的各類配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)做到風(fēng)貌一 致、標(biāo)識(shí)統(tǒng)一。 5.2 公共管理和公共服務(wù)設(shè)施完善 5.2.1 公共管理和公共服務(wù)設(shè)施完善應(yīng)補(bǔ)充街道辦事處

21、、社區(qū)服務(wù) 中心、文化活動(dòng)中心、養(yǎng)老設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)中心、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 11 地等配套設(shè)施。 5.2.2 十五分鐘生活圈居住區(qū)應(yīng)在合理的步行距離范圍內(nèi)完善如下 配套設(shè)施： 1 文化活動(dòng)中心、社區(qū)服務(wù)中心(街道級(jí))、衛(wèi)生服務(wù)中心（社 區(qū)醫(yī)院）、街道辦事處等服務(wù)設(shè)施，宜聯(lián)合建設(shè)并形成街道綜合 服務(wù)中心； 2 應(yīng)完善養(yǎng)老院及老年養(yǎng)護(hù)院設(shè)施，可聯(lián)合設(shè)置。 5.2.3 十分鐘生活圈居住區(qū)宜在合理的步行距離范圍內(nèi)完善如下 配套設(shè)施： 1 設(shè)置中型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地； 2 合理優(yōu)化九年義務(wù)教育步行距離，適當(dāng)調(diào)整服務(wù)半徑，使 之滿足十分鐘生活圈居住區(qū)要求。 5.3 商業(yè)服務(wù)設(shè)施完善 5.3.1 商業(yè)服務(wù)設(shè)施完善應(yīng)補(bǔ)

22、充商場(chǎng)、菜市場(chǎng)及生活超市、餐飲 設(shè)施、銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、電信營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、郵政營(yíng)業(yè)場(chǎng)所等配套設(shè) 施。 5.3.2 十五分鐘生活圈居住區(qū)應(yīng)在合理的步行距離范圍內(nèi)完善如 下配套設(shè)施： 1 完善商業(yè)形態(tài)，優(yōu)化服務(wù)業(yè)態(tài)； 2 按現(xiàn)有存量適當(dāng)補(bǔ)充餐飲設(shè)施； 3 合理布局銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、電信營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、郵政營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。 5.3.3 十分鐘生活圈居住區(qū)應(yīng)在合理的步行距離范圍內(nèi)完善如下 配套設(shè)施： 1 完善菜市場(chǎng)及生活超市； 2 完善早餐店、快餐廳等便民餐飲設(shè)施； 3 合理布點(diǎn)銀行網(wǎng)點(diǎn)及電信網(wǎng)點(diǎn)。 12 5.4 社區(qū)服務(wù)設(shè)施完善 5.4.1 社區(qū)服務(wù)設(shè)施以五分鐘生活圈居住區(qū)為主進(jìn)行功能完善。 5.4.2 五分鐘生活圈居住區(qū)

23、應(yīng)在合理的步行距離范圍內(nèi)完善如下配 套設(shè)施： 1 完善社區(qū)服務(wù)站（含居委會(huì)、治安聯(lián)防站）、文化活動(dòng)站 （含青少年活動(dòng)站、老年活動(dòng)站、殘疾人康復(fù)室）等服務(wù)設(shè)施； 2 完善小型多功能運(yùn)動(dòng)（球類）場(chǎng)地及室外綜合健身場(chǎng)地 （含老年、兒童戶外活動(dòng)場(chǎng)地）等活動(dòng)場(chǎng)地； 3 完善幼兒園及老年人日間照料中心（托老所）等養(yǎng)老撫幼 設(shè)施。鼓勵(lì)老舊建筑改造再利用，并優(yōu)先配套幼兒園、老年人日 間照料中心等養(yǎng)老撫幼設(shè)施； 4 完善社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（超市、藥店、洗衣店、美發(fā)店等）； 5 完善再生資源回收點(diǎn)、生活垃圾收集站、公共廁所等環(huán)衛(wèi) 設(shè)施。 5.5 便民服務(wù)設(shè)施完善 5.5.1 便民服務(wù)設(shè)施以居住街坊為主進(jìn)行功能完善。 5

24、.5.2 居住街坊應(yīng)在合理的步行距離范圍內(nèi)完善如下配套設(shè)施： 1 優(yōu)化物業(yè)管理與服務(wù)，完善安防、保潔制度； 2 補(bǔ)足兒童及老年人活動(dòng)場(chǎng)地、室外健身器械； 3 合理布局便利店（菜店、日雜等），郵件和快遞送達(dá)設(shè) 施； 4 合理布點(diǎn)生活垃圾收集設(shè)施，結(jié)合垃圾收集場(chǎng)、站等布置 環(huán)衛(wèi)工人休息用房，補(bǔ)充完善保潔水源、保潔水池等保潔設(shè)施； 5 完善居民停車場(chǎng)（庫(kù)）。 13 6 基礎(chǔ)設(shè)施整治 6.1 一般規(guī)定 6.1.1 老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施整治內(nèi)容主要包括小區(qū)給排水管線、供熱 管線、電力管線、弱電管線、燃?xì)夤芫€、道路與停車、環(huán)衛(wèi)設(shè) 施。 6.1.2 綜合管線的整治應(yīng)會(huì)同供水、供熱、供電、電信、有線電 視、燃?xì)獾?/p>

25、部門對(duì)其確定實(shí)施范圍，制定整治方案。 6.1.3 老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施整治前，對(duì)供水、供熱、供電、電信、燃 氣管線及設(shè)施等存在安全隱患、超過使用年限、老化損壞、不滿 足正常使用或不符合現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的設(shè)施設(shè)備應(yīng)進(jìn)行充分檢 查、檢測(cè)與評(píng)定。 6.1.4 供水、供電、供氣設(shè)施全部實(shí)現(xiàn)“一表一戶”管理到戶，將水 表、電表、燃?xì)獗矸湃霕莾?nèi)公共部位。 6.1.5 道路實(shí)施硬化、修復(fù)或新建時(shí)，宜建立和完善小區(qū)車行、人 行道路系統(tǒng)，有條件的小區(qū)可設(shè)置無(wú)障礙通道。 6.1.6 管線改造應(yīng)與道路、綠化、等地面工程同步實(shí)施、合理安 排。 6.1.7 應(yīng)對(duì)影響建筑物安全、與建筑物或構(gòu)筑物水平間距不符合要 求的管道線路

26、進(jìn)行調(diào)整或更換，改造時(shí)應(yīng)避免管線受腐蝕、沉 陷、震動(dòng)及重壓。 6.1.8 具備條件的老舊小區(qū)宜采用綜合管溝方式，統(tǒng)籌綜合改造， 合理集中布局，避免反復(fù)開挖。 6.1.9 占?jí)旱叵鹿芫€的違法建（構(gòu)）筑物應(yīng)進(jìn)行違建整治，地上、 地下廢棄管線及設(shè)施應(yīng)清理拆除，地上保留纜線應(yīng)整理疏通，保 證整齊美觀。 14 6.2 給排水管線整治 6.2.1 給水管線整治應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 室外地下管線陳舊并有不同程度的腐蝕和結(jié)垢，造成水質(zhì) 差、供水不足、跑漏嚴(yán)重的老舊小區(qū)，應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范對(duì)地下給水 管線及附屬設(shè)施進(jìn)行更換，改造后的管線應(yīng)滿足生活用水的使用 要求，管材應(yīng)符合給水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)； 2 核查樓內(nèi)公共區(qū)域的給水管

27、線、閥門及其外保溫，對(duì)已損 壞、達(dá)到使用年限、不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的老舊管線應(yīng)進(jìn)行更換，并 滿足現(xiàn)行規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。 6.2.2 二次供水設(shè)施整治應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 供水泵房總引入管應(yīng)設(shè)置水表； 2 當(dāng)供水壓力長(zhǎng)期不足時(shí)，應(yīng)找出原因，合理確定二次供水 方案； 3 二次供水系統(tǒng)不應(yīng)造成水質(zhì)污染，并不得影響城市管線的 正常供水，二次供水設(shè)施中使用的產(chǎn)品應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的相 關(guān)規(guī)定； 4 二次供水儲(chǔ)水設(shè)備應(yīng)有安全防范措施； 5 二次供水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)生活飲用水衛(wèi)生標(biāo) 準(zhǔn)GB 5749的相關(guān)規(guī)定。 6.2.3 室外消防管線及設(shè)施不滿足正常使用要求時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修或 更換。 6.2.4 排水管線整治

28、應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 應(yīng)對(duì)雨水、污水管線進(jìn)行疏通清淤，對(duì)破損及淤堵管線進(jìn) 行重點(diǎn)排查。排水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)管道腐蝕程度進(jìn)行局部維修或整體 更換； 2 室外排水管材應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。雨、污水檢查 井可采用混凝土或塑料檢查井，檢查井井蓋可采用球墨鑄鐵井蓋 等； 15 3 對(duì)有滲、漏、壞情況的化糞池應(yīng)進(jìn)行維修或翻建； 4 對(duì)有污水處理廠(站)的城鎮(zhèn)，其老舊小區(qū)建有化糞池的， 污水管線有條件接入污水處理系統(tǒng)的，應(yīng)直接接入市政污水管 線； 5 會(huì)同老舊小區(qū)改造、道路建設(shè)、園林綠化、市政等相關(guān)部 門，完善雨水排水管線的整體化設(shè)計(jì)，因地制宜的配套建設(shè)雨水 管線； 6 新建路面地下管線條件允許時(shí)應(yīng)實(shí)現(xiàn)雨污分

29、流，從根本上 防止污水流入雨水管線； 7 老舊小區(qū)雨水利用改造應(yīng)采用雨水入滲的措施，條件允許 時(shí)可結(jié)合小區(qū)用地及綠化等情況設(shè)置雨水調(diào)蓄或回收利用系統(tǒng)， 雨水利用系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)建筑與小區(qū)雨水利用工 程技術(shù)規(guī)范GB 50400、低影響開發(fā)雨水控制與利用工程技術(shù) 規(guī)程DB22/JT 168的相關(guān)規(guī)定。 6.3 供熱管線整治 6.3.1 供熱管線整治應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 供熱管線改造時(shí)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì) 規(guī)范CJJ 34的相關(guān)規(guī)定修補(bǔ)或更換受損管線及相關(guān)設(shè)備； 2 對(duì)供熱系統(tǒng)室外管線應(yīng)針對(duì)降低漏損、加強(qiáng)保溫方面對(duì)管 線進(jìn)行更新改造，室外埋地供熱管線宜采用新型材料； 3 供熱

30、區(qū)內(nèi)供熱系統(tǒng)熱力入口應(yīng)設(shè)置水力平衡調(diào)節(jié)裝置； 4 室外供熱管線整治提升前，應(yīng)對(duì)管線的閥門、配件進(jìn)行檢 修，對(duì)不滿足使用要求的應(yīng)進(jìn)行更換； 5 核查室內(nèi)公共區(qū)域的采暖管線、閥門、配件及其外保溫， 對(duì)已損壞或存在安全隱患的，不滿足使用要求的應(yīng)進(jìn)行更換并符 合現(xiàn)行規(guī)范相關(guān)規(guī)定。 16 6.4 電力管線整治 6.4.1 老舊小區(qū)現(xiàn)有的電力管線應(yīng)由相關(guān)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行梳理、統(tǒng)籌 規(guī)劃、整體設(shè)計(jì)，宜進(jìn)行直埋處理，并符合現(xiàn)行規(guī)范的相關(guān)規(guī) 定。 6.4.2 小區(qū)內(nèi)存在安全隱患的室外桿上變壓器和電力配電箱有條件 時(shí)宜移入建筑內(nèi)；不能移入建筑內(nèi)的，須采取相關(guān)措施解除安全 隱患。 6.4.3 直埋敷設(shè)電力管線應(yīng)避免遭受

31、機(jī)械性外力、過熱、腐蝕等危 害；在滿足安全要求條件下，應(yīng)保證管道路由最短、便于敷設(shè)、 維護(hù)。 6.4.4 電力電纜敷設(shè)相互之間允許最小間距以及電力電纜與其它管 線、構(gòu)筑物基礎(chǔ)等最小允許間距應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)城市工程 管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB 50289、電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50217、城市電力電纜線路設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定DL/T 5221相關(guān)規(guī) 定；如局部不符合規(guī)定的，應(yīng)采取必要的保護(hù)措施。 6.5 弱電管線整治 6.5.1 嚴(yán)重影響小區(qū)周邊環(huán)境的室外弱電交接箱及其它有線電視、 通信設(shè)施需移至建筑內(nèi)或小區(qū)隱蔽位置。同步對(duì)廢棄的線路、線 桿以及各種安放在墻體上的負(fù)載物進(jìn)行清理。 6.5.2 老舊小區(qū)現(xiàn)

32、有的通信管線應(yīng)由相關(guān)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行梳理、統(tǒng)籌 規(guī)劃、整體設(shè)計(jì)，通過優(yōu)化線路結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，采取橋架（槽盒 或套管）、外墻敷設(shè)、鋼絞線、線桿等方式進(jìn)行有序規(guī)整，符合 安全要求及橫平豎直美觀要求。 6.5.3 管溝中通信電纜相互之間允許最小間距以及通信電纜與其它 管線、構(gòu)筑物基礎(chǔ)等最小允許間距應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市工 程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB 50289，如局部不符合規(guī)定的，應(yīng)采取 17 必要的保護(hù)措施。 6.5.4 地下通信管道可采用雙壁波紋式塑料管、硅芯式塑料管、 柵格式塑料管、蜂窩式塑料管、多孔式塑料管等。弱電線路整治 在能滿足用戶使用要求基礎(chǔ)上，需預(yù)留未來發(fā)展容量，地下通信 管道宜預(yù)留13孔。

33、6.6  燃?xì)夤芫€整治 6.6.1 對(duì)超過使用期限、腐蝕嚴(yán)重、存在安全隱患的燃?xì)夤芫€應(yīng)予 以更換。 6.6.2 燃?xì)夤芫€改造時(shí)，燃?xì)庠O(shè)施性能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn) 燃?xì)饧夹g(shù)規(guī)范GB 50494的相關(guān)規(guī)定，改造后管道、管件、閥門 等設(shè)備應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB 50028的相 關(guān)規(guī)定。 6.6.3 無(wú)燃?xì)夤艿老到y(tǒng)的老舊小區(qū)，條件允許時(shí)宜增設(shè)燃?xì)庀到y(tǒng)。 6.7 道路與停車整治 6.7.1 車行道路整治應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 對(duì)于不符合通行與消防規(guī)范要求的道路系統(tǒng)與出入口進(jìn)行 調(diào)整與完善，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50016和民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB

34、50352的相關(guān)規(guī)定； 2 優(yōu)化老舊小區(qū)交通流線，規(guī)范行車秩序，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)交 通循環(huán)暢通，宜打通斷頭路； 3 改造老舊小區(qū)車行道路路面，設(shè)置車輛行駛標(biāo)示牌。 6.7.2 步行道路整治應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 在有條件的老舊小區(qū)內(nèi)，宜增設(shè)安全、連續(xù)、舒適的步行 道網(wǎng)絡(luò)，盡量滿足人車分流，注重與鄰近住宅小區(qū)和周邊公共設(shè) 施的聯(lián)接，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 18 50352的相關(guān)規(guī)定； 2 人行道缺乏必要的遮蔭設(shè)施時(shí)，可增設(shè)適宜的行道樹、遮 蔭構(gòu)筑物； 3 改造老舊小區(qū)步行路路面鋪裝，宜選用防滑、耐久材料。 6.7.3 道路豎向優(yōu)化應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 應(yīng)優(yōu)化路面與道路綠化帶及周邊

35、綠地的豎向關(guān)系，路面排 水宜采用生態(tài)排水方式，道路坡向周邊綠地，兩側(cè)間隔一段距離 將路緣石做開口改造，將雨水引入綠地內(nèi)； 2 道路改造時(shí)應(yīng)進(jìn)行豎向優(yōu)化，結(jié)合下凹綠地溢流口進(jìn)入原 有雨水管線系統(tǒng)； 3 當(dāng)?shù)缆坟Q向優(yōu)化中仍存在積水點(diǎn)時(shí)，應(yīng)增設(shè)雨水口及雨水 管線系統(tǒng)，確保路面無(wú)積水。 6.7.4 老舊小區(qū)的停車設(shè)施改造應(yīng)遵循統(tǒng)一管理、標(biāo)識(shí)規(guī)范、有序 停放的原則，可采取如下措施最大限度滿足居民停車需求： 1 老舊小區(qū)的道路及停車場(chǎng)等相關(guān)設(shè)施的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和道路材 料選取應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)城市道路工程設(shè)計(jì)規(guī)范CJJ 37和 城鎮(zhèn)道路工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范CJJ 1的相關(guān)規(guī)定； 2 通過資源共享，錯(cuò)時(shí)統(tǒng)籌商業(yè)

36、、辦公等非居住用地的停車 泊位，提高空間利用率； 3 在老舊小區(qū)改造中，對(duì)不滿足居民實(shí)際使用需求的機(jī)動(dòng)車 停車位數(shù)量進(jìn)行調(diào)整和設(shè)計(jì)，可結(jié)合公共綠地、低效空置用地 等，建設(shè)公共停車空間，條件允許時(shí)可建設(shè)立體停車場(chǎng)（庫(kù)）； 4 在不影響室外居住環(huán)境情況下，結(jié)合老舊小區(qū)的住戶需 求，適當(dāng)改造自行車棚、電動(dòng)車等非機(jī)動(dòng)車停放設(shè)施，該設(shè)施應(yīng) 形式簡(jiǎn)易、材料耐久； 5 老舊小區(qū)內(nèi)宜建設(shè)以慢充為主的自用和專用充電基礎(chǔ)設(shè) 施，或預(yù)留建設(shè)安裝條件（包括電力管線預(yù)埋和電力容量預(yù) 留），充電設(shè)施及其設(shè)計(jì)、建設(shè)、使用應(yīng)符合國(guó)家與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的 相關(guān)規(guī)定。 19 6.8 環(huán)衛(wèi)設(shè)施整治 6.8.1 完善小區(qū)內(nèi)垃圾收集、轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施

37、，廢除樓梯間垃圾道。 6.8.2 規(guī)劃分類投放，落實(shí)分類收集；完善生活垃圾分類處理，推 進(jìn)生活垃圾分類系統(tǒng)建設(shè)；生活垃圾收集應(yīng)以居住街坊為單位， 宜設(shè)置固定的垃圾箱房、垃圾桶站等分類收集站點(diǎn)。 6.8.3 廢物箱、垃圾收集點(diǎn)等環(huán)境衛(wèi)生公共設(shè)施應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo) 準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)CJJ 27的相關(guān)規(guī)定。垃圾容器應(yīng)衛(wèi) 生、耐用、美觀，宜遮護(hù)、圍擋。 6.8.4 垃圾收集站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等環(huán)境衛(wèi)生工程設(shè)施應(yīng)符合現(xiàn)行行 業(yè)標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)CJJ 27的相關(guān)規(guī)定。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn) 裝置應(yīng)完全密封、干凈、整潔，應(yīng)進(jìn)行遮護(hù)、圍擋或美化設(shè)計(jì)。 20 7 房屋綜合整治 7.1 一般規(guī)定 7.1.1 房屋綜合整

38、治內(nèi)容主要包括立面整治、屋面修繕、樓道整 修、節(jié)能改造、建筑消防、建筑防雷、加裝電梯。 7.1.2 房屋綜合整治前應(yīng)充分結(jié)合周邊環(huán)境和居民要求，合理確定 老舊小區(qū)內(nèi)每幢房屋的改造內(nèi)容和改造重點(diǎn)。 7.2 立面整治 7.2.1 立面選用材料、顏色應(yīng)與周邊環(huán)境風(fēng)貌相協(xié)調(diào)；外墻飾面比 較完整的，宜進(jìn)行清理或重新粉刷，外墻破損、陳舊、風(fēng)化嚴(yán)重 的，應(yīng)對(duì)外墻保溫系統(tǒng)的質(zhì)量進(jìn)行判定，先修復(fù)再進(jìn)行防滲、粉 刷處理。 7.2.2 粉刷時(shí)宜選用彈性外墻涂料與建筑無(wú)機(jī)仿磚涂料，并應(yīng)符合 現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建筑外墻涂料通用技術(shù)要求JG/T 512的相關(guān)規(guī) 定；修復(fù)時(shí)應(yīng)制定外墻外保溫修復(fù)設(shè)計(jì)方案，明確修復(fù)技術(shù)要 點(diǎn)，并應(yīng)符

39、合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)JGJ 376的相關(guān)規(guī)定。 7.2.3 當(dāng)承重結(jié)構(gòu)失去安全性能時(shí)應(yīng)對(duì)其進(jìn)行加固處理；當(dāng)建筑物 構(gòu)件發(fā)生風(fēng)化剝落時(shí)應(yīng)對(duì)其進(jìn)行修復(fù)處理。 7.2.4 空調(diào)外機(jī)機(jī)位宜整齊有序或設(shè)計(jì)遮擋裝飾，并對(duì)原有空調(diào)外 機(jī)支架進(jìn)行檢查，不滿足安全要求的應(yīng)采取加強(qiáng)防護(hù)措施。 7.2.5 外墻雨水管應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)行維修或更換，管徑不應(yīng) 小于原管徑，結(jié)合立面修繕確定顏色及樣式；雨水斗、雨水管、 固定件的選用與安裝應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建筑屋面雨水排水系 21 統(tǒng)技術(shù)規(guī)程CJJ 142的相關(guān)規(guī)定；損壞嚴(yán)重的散水宜采取整體修 復(fù)。 7.2.6 建筑懸掛物處理應(yīng)滿足下列規(guī)定： 1 居

40、民自主搭建的建筑外部懸掛物等影響建筑立面效果的構(gòu) 件應(yīng)一并拆除，拆除位置做好技術(shù)處理，不應(yīng)影響安全使用； 2 違規(guī)懸掛物拆除后，建筑立面需要恢復(fù)的在符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 要求的情況下，考慮整體建筑立面效果做到整齊、統(tǒng)一、美觀。 7.2.7 臨街牌匾整治應(yīng)滿足下列規(guī)定： 1 整治提升街區(qū)內(nèi)的商鋪臨街牌匾，宜統(tǒng)一采取橫置設(shè)置， 實(shí)行一店一牌； 2 臨街牌匾應(yīng)設(shè)置在門面上方和二樓窗口下沿的區(qū)域； 3 臨街牌匾應(yīng)采用堅(jiān)固耐用、耐腐蝕、阻燃的材料制作，鼓 勵(lì)使用新材料、新工藝、新技術(shù)制作臨街牌匾； 4 古建筑、仿古建筑、傳統(tǒng)老字號(hào)的門面和牌匾，應(yīng)保持傳 統(tǒng)文化特色，并與建筑物風(fēng)貌協(xié)調(diào)、風(fēng)格統(tǒng)一； 5 牌匾的設(shè)置

41、應(yīng)尺度適宜，位置齊整、固定可靠，不得影響 建筑的采光、通風(fēng)、消防等功能。 7.2.8 小區(qū)內(nèi)餐飲廚房的排煙設(shè)施應(yīng)采用油煙防污設(shè)施。 7.3 屋面修繕 7.3.1 屋面修繕主要內(nèi)容包含屋面防水修繕及屋面保溫節(jié)能改造兩 部分。屋面防水修繕及屋面保溫節(jié)能改造應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 屋面工程技術(shù)規(guī)范GB 50345的相關(guān)規(guī)定。改造后，低、多層 建筑應(yīng)達(dá)到級(jí)防水要求；高層建筑及重要建筑應(yīng)達(dá)到級(jí)防水 要求。 7.3.2 漏水嚴(yán)重的建筑屋面，宜結(jié)合建筑節(jié)能改造進(jìn)行。改造時(shí)， 宜鏟除屋面原有的防水保溫等至基層，清理平整基層后重新做屋 面保溫、防水。 22 7.3.3 對(duì)存在局部滲漏的建筑物屋面，應(yīng)對(duì)漏水點(diǎn)處局部清

42、理，剔 除失效部分，補(bǔ)齊原始構(gòu)造層次，重新鋪設(shè)防水層，并做好與原 有防水層的搭接。 7.3.4 防水卷材宜選用改性瀝青防水卷材、高分子防水卷材，并宜 膠結(jié)鋪設(shè)；柔性防水涂料宜選用聚氨酯防水涂料、橡膠瀝青防水 涂料，并宜涂布（噴涂）施工；密封材料宜選用高分子密封材 料、改性瀝青嵌縫油膏，并宜嵌填施工。 7.3.5 屋面的細(xì)部構(gòu)造包括檐口、檐溝、天溝、女兒墻、山墻、水 落口、變形縫、伸出屋面管道、屋面出入口、設(shè)施基座等，應(yīng)符 合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)屋面卷材防水建筑構(gòu)造吉J2013-232的 相關(guān)規(guī)定，做好收頭、附加層、泛水的處理。 7.3.6 屋面滲漏修繕工程應(yīng)根據(jù)房屋重要程度、防水等級(jí)使用要 求，綜

43、合查勘結(jié)果，找準(zhǔn)滲漏部位，綜合分析滲漏原因，編制修 繕方案。屋面防水等級(jí)和設(shè)防要求按照表7.3.6的規(guī)定執(zhí)行。 表7.3.6 屋面防水等級(jí)和設(shè)防要求 防水等級(jí) 建筑類別 設(shè)防要求 級(jí) 重要建筑和高層建筑 兩道防水設(shè)防 級(jí) 一般建筑 一道防水設(shè)防 7.4 樓道整修 7.4.1 破舊、黑暗、雜亂的樓道應(yīng)進(jìn)行修繕整治，達(dá)到安全、明 亮、整潔的標(biāo)準(zhǔn)，樓道內(nèi)公共設(shè)施使用正常。 7.4.2 對(duì)樓梯間、樓道的老舊外門、外窗應(yīng)進(jìn)行更換，并符合節(jié)能 的相關(guān)規(guī)定，樓道內(nèi)的分戶門條件允許時(shí)可更換為保溫防盜門， 并符合現(xiàn)行安全防范規(guī)定和現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50016的相關(guān)規(guī)定。 7.4.3 對(duì)樓梯間、

44、樓道的老舊內(nèi)墻、頂棚、樓地面、踏步、踢腳進(jìn) 行修繕，裝飾完好部分宜充分利用，抹灰損壞的要求抹灰前鏟除 23 原底層抹灰，各抹灰層之間及底灰與基體之間粘結(jié)牢固。 7.4.4 對(duì)無(wú)法正常使用的護(hù)欄、扶手進(jìn)行整修，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn)民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50352的相關(guān)規(guī)定。 7.4.5 對(duì)樓梯間、樓道的老舊照明燈進(jìn)行更換。光源應(yīng)為節(jié)能型燈 具，控制方式應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)控制。 7.5 節(jié)能改造 7.5.1 老舊小區(qū)建筑節(jié)能改造應(yīng)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)居住建筑節(jié)能設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我省的地理氣候、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件，根據(jù)實(shí)際情況 選擇適宜的技術(shù)進(jìn)行全面節(jié)能改造或部分節(jié)能改造。 7.5.2 老舊小區(qū)建筑實(shí)施節(jié)能改造之前，應(yīng)進(jìn)行節(jié)能評(píng)估，并制定 有效節(jié)能改造方案；對(duì)已進(jìn)行過節(jié)能改造的既有建筑，不參與節(jié) 能評(píng)估。 7.5.3 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造應(yīng)符合現(xiàn)行吉林省地方建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及 國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范