設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃及保養(yǎng)維修預(yù)算費(fèi)用

1、 學(xué)習(xí)改變?nèi)松?#183;做成功物業(yè)管理人！杭州潔物業(yè)管理有限公司2009年度總公司設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃及保養(yǎng)、維修預(yù)算費(fèi)用序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)日期保養(yǎng)、維修預(yù)算費(fèi)用備注1安全出口燈、應(yīng)急燈檢查（充放電）詳見附件詳見附件1月上旬3水井窨、雨水溝、排水主管及室外排水管道檢查清理下旬4弱電井道設(shè)施檢查清潔保養(yǎng)整月5供水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施檢查每月1次 6710樓層配電箱、電源檢查保養(yǎng)2月中旬11機(jī)房設(shè)施清潔保養(yǎng)檢查保養(yǎng)下旬17雙電源切換檢查調(diào)試下旬18下旬房屋結(jié)構(gòu)、道路、土建、裝飾等檢查21供水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施檢查詳見附件 3月每月1次22樓層配電箱、井道清潔中下旬23安全出口燈、應(yīng)急燈檢查（充放電）下旬26

2、供水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施檢查每月1次27集水井、雨水溝、排水主管及室外排水管道檢查清理上旬28供水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施檢查4月上旬雙電源切換檢查調(diào)試每月1次水箱清洗中旬集水井、雨水溝、排水主管及室外排水管道檢查清理每半1次雙電源切換檢查調(diào)試30集水井、雨水溝、排水主管及室外排水管道檢查清理詳見附件詳見附件5月5月中旬33供水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施檢查每月1次高低配設(shè)備檢修保養(yǎng)5月期間34所有配電箱、電源檢查保養(yǎng)上旬35雙電源切換檢查調(diào)試上旬36照明系統(tǒng)檢查、調(diào)整、保養(yǎng)中旬37房屋結(jié)構(gòu)、道路、土建、裝飾等詳見附件6月下旬集水井、雨水溝、排水主管、室外排水管道檢查清理 每月1次41室內(nèi)外裝飾等檢查維修日檢43安全出口燈檢查

3、（充放電）上旬弱電井道設(shè)施檢查清潔保養(yǎng)雙電源切換檢查調(diào)試44集水井、雨水溝、排水主管、室外排水管道檢查清理詳見附件7月中旬45弱電井道設(shè)施檢查清潔保養(yǎng)下旬48供水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施檢查每月1次49室外照明、室內(nèi)外裝飾等日檢50上旬檢查保養(yǎng)及機(jī)房設(shè)施清潔保養(yǎng)51房屋系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)詳見附件8月下旬54供水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施檢查每月1次57雙電源切換檢查測(cè)試中下旬58配電柜、配電箱、電源檢查保養(yǎng)，井道清潔中下旬室外照明、室內(nèi)外裝飾等弱電井道設(shè)施檢查清潔保養(yǎng)59房屋結(jié)構(gòu)、道路、土建、裝飾等檢查維修詳見附件詳見附件9月9月上旬60電動(dòng)伸縮門中旬63供水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施檢查每月1次配電柜、配電箱、電源檢查保養(yǎng)，井道

4、清潔每月1次供水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施檢查每月1次雙電源切換檢查測(cè)試上旬房屋系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)中旬64高低配設(shè)備檢修保養(yǎng)詳見附件10月10、期間65安全出口燈檢查（充放電）中旬66樓層配電柜、配電箱、電源檢查保養(yǎng)中旬69每月1次供水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施檢查70房屋附屬系統(tǒng)檢查保養(yǎng)詳見附件11月整月71檢查保養(yǎng)及機(jī)房設(shè)施清潔保養(yǎng)整月72樓層配電檢查保養(yǎng)，井道清潔、雙電源切換檢查保養(yǎng)、中旬75水箱清洗半年1次供水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施檢查每月1次76樓層配電檢查保養(yǎng)，井道清潔、雙電源切換檢查保養(yǎng)詳見附件 12月整月77照明系統(tǒng)檢查、調(diào)整、保養(yǎng)中旬78房屋結(jié)構(gòu)、道路、土建、景觀、裝飾等檢查下旬81供水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施檢查每月1次

5、檢查保養(yǎng)及機(jī)房設(shè)施清潔保養(yǎng)安全出口燈、應(yīng)急燈檢查保養(yǎng)編制人： 審核人： 批準(zhǔn)人：高新總公司設(shè)備材料費(fèi)用測(cè)算 名 稱規(guī)格 型號(hào)數(shù) 量?jī)r(jià) 格水泵房設(shè)備大修費(fèi)用4500元節(jié)能燈11w1500高配房維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用每年300小便閥4公分球閥560水箱清洗費(fèi)用一年二次每次1500元×23000元大便閥1寸球閥600門樓維修費(fèi)用暫定軟管50、80公分1200紳縮門維修保養(yǎng)費(fèi)每年3000元滅火器灌裝每只30元×421500元絕緣膠帶.鏍絲全年300元百葉.插銷500自來水龍頭300小便結(jié)水彎600鎖芯450鎮(zhèn)流器11w540啟動(dòng)器11-40w50200安全出口燈 500應(yīng)急燈500合計(jì)845

6、0元11100元總計(jì)人民幣19550元設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)備注1高配檢修清掃因電磁場(chǎng)作用而吸附在變壓器、開關(guān)柜、電容器、繼電器、母線排、儀表等電氣設(shè)備上的微?；覊m：檢查和緊固一次回路、二次回路、繼電補(bǔ)償和接地、避雷保護(hù)系統(tǒng)中的接線端子；檢查開關(guān)小車、隔離小車、直流電源屏、繼電保護(hù)屏，配電操作屏,每個(gè)抽屜開關(guān)的接插口是否有磨損、拉弧積碳；開關(guān)滑道的舒適度等，機(jī)械機(jī)構(gòu)檢查調(diào)整加油潤(rùn)滑;高低配室的電纜橋架、電器控制柜、高低配室地面的清潔。對(duì)修換的每一個(gè)部件部位做好詳細(xì)記錄并核對(duì)。環(huán)網(wǎng)柜高配繼電保護(hù)等常規(guī)檢測(cè)每三年檢測(cè)一次，特殊情況時(shí)間上可以調(diào)整。2配電柜、配電箱、電源檢查

7、保養(yǎng)各配電箱內(nèi)外的清潔衛(wèi)生，各電氣連接點(diǎn)的緊固，電器元件動(dòng)作是否可靠，對(duì)平時(shí)多次發(fā)生動(dòng)作的空氣開關(guān)給予調(diào)換，對(duì)有較嚴(yán)重發(fā)熱現(xiàn)象及腐蝕現(xiàn)象的電器元件給予調(diào)換。絕緣電阻檢測(cè)。對(duì)修換的每一個(gè)部件部位做好詳細(xì)記錄并核對(duì)。3雙電源切換檢查檢查機(jī)械結(jié)構(gòu)是否靈活，檢查和緊固線路，接地等接線端子。絕緣電阻檢測(cè)。對(duì)修換的每一個(gè)部件部位做好詳細(xì)記錄并核對(duì)。4安全出口燈檢查系統(tǒng)性檢查：1、切斷總電源后，檢測(cè)充電電池放電時(shí)間情況，2、燈管、外殼完好等。5紅外對(duì)射、監(jiān)視安保系統(tǒng)檢查每月對(duì)監(jiān)控中心的主機(jī)做一次檢測(cè)性試驗(yàn)，清掃每臺(tái)接收機(jī)、調(diào)制器、混合器、解碼器、聯(lián)動(dòng)裝置等因設(shè)備本身產(chǎn)生感應(yīng)電場(chǎng)而吸附在機(jī)身上的微粒灰塵。對(duì)音

8、頻、視頻的插頭連線、射頻竹接頭等進(jìn)行檢查、調(diào)整、擦拭或更換，對(duì)周界報(bào)警的紅外線報(bào)警器、攝像頭的防水，防震做一次檢查，主要項(xiàng)目是查看裸線接頭、玻璃、鏡頭的防水帶是否完好，檢查靈敏度及支架固定情況，檢查錄像機(jī)磁帶回放情況并對(duì)磁鼓進(jìn)行清潔，,然后做一次全面測(cè)試，是否正常報(bào)警，圖像清晰，并將維保情況及修換的每一個(gè)部件做好詳細(xì)記錄。6消防泵（噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵）1、 先檢查各類儀表所讀的數(shù)據(jù)是否正常，如水壓、電源、電壓、頻率等，確認(rèn)水泵運(yùn)行狀況；2、 檢查泵體、電動(dòng)機(jī)的溫度，泵體、電動(dòng)機(jī)、機(jī)殼和軸承的溫度，一般不超過環(huán)境溫度35，最高不超過75，聽機(jī)組噪聲是否正常，3、 檢查泵和電機(jī)的水封、油封、軸

9、封是否有滲漏水情況， 如有問題應(yīng)據(jù)各類水泵的特性和說明要求進(jìn)行維修、更換；如：對(duì)軸承加注黃油，校正聯(lián)軸器，更換盤根填料或調(diào)整盤根松緊度等，然后檢查并緊固水泵底座螺絲等，最后根據(jù)水泵的功能刷上不同顏色的防護(hù)油漆， 4、電器控制柜的清潔，內(nèi)部線路的整理，各電氣連接點(diǎn)的緊固，對(duì)電機(jī)、控制柜進(jìn)行絕緣電阻檢測(cè)。5、對(duì)減壓閥、氣壓罐及對(duì)閥門的開啟、止回閥的關(guān)閉的檢查及區(qū)域閥門檢查。6、對(duì)維保后的水泵做好詳細(xì)記錄并核實(shí)后登記備案。7房屋結(jié)構(gòu)、道路、土建、景觀、裝飾等1. 巡查道路火燒板、側(cè)石，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)給予更換；2. 巡查房屋立面、樓道墻面、公共門窗、地坪、屋頂防水層，破損處、滲漏處及時(shí)給予修繕。3. 檢查石桌、石凳牢固，木橋、花架、涼亭、木凳牢固，油漆等情況。4. 對(duì)修換的每一個(gè)部件部位做好詳細(xì)記錄并核對(duì)。8室外路燈及設(shè)備檢查1、對(duì)支架、底座，燈頭、線路進(jìn)行檢查， 2、燈罩內(nèi)外進(jìn)行清潔，發(fā)現(xiàn)燈罩破損應(yīng)立即調(diào)換。3、各電氣柜的清理，線路的清理及元器件的檢查，9公共區(qū)域裝飾及公共衛(wèi)生間的設(shè)備檢查檢查屋外雨棚滲漏、脫膠、牢固安全情況，塑鋁板脫膠、牢固安全情況，采光井玻璃滲漏、安