辦公室、大廈寫(xiě)字間租賃合同模板

1、寫(xiě)字間租賃合同出租人（甲方）： 承租人（乙方）：法定地址： 法定地址：郵政編碼： 郵政編碼：法人代表： 法人代表：電話： 電話：傳真： 傳真：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方于 年 月 日就乙方承租甲方寫(xiě)字樓事宜協(xié)商一致，簽訂此租賃合同：第一條 租賃物業(yè)的情況：乙方承租 樓寫(xiě)字間（以下簡(jiǎn)稱“寫(xiě)字間”）作為其辦公用房，建筑面積為 平方米。 第二條 租賃期限：本合同租賃期為 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。第三條 租賃價(jià)格：第一年租金為 元/月·平方米，月租金總額為 元/月；第二年租金為 元/月·平方米，月租金總額為 元/月；從第三年開(kāi)始，租金標(biāo)準(zhǔn)每年遞增 元/月·平

2、方米，租金總額做相應(yīng)調(diào)整。租賃價(jià)格不包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)費(fèi)、電話費(fèi)、寫(xiě)字間內(nèi)的清潔費(fèi)及其它因使用寫(xiě)字間而產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條 繳費(fèi)時(shí)間及方式：繳費(fèi)時(shí)間為每月 日，乙方以 方式繳納下月租金。在租賃期內(nèi)就第一次及最后一次支付租金的當(dāng)月而言，租金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)是將全月之租金按比例分?jǐn)偟皆撛乱曳綄?shí)際租賃寫(xiě)字間天數(shù)之額。乙方需按本合同規(guī)定的方式和時(shí)間，如期交納租金和其它應(yīng)付款項(xiàng)，逾期交納須按逾期天數(shù)向甲方交納滯納金。滯納金以應(yīng)交納款額每日3計(jì)。如果逾期15天仍未付款，甲方有權(quán)終止本合同。第五條 履約保證金：乙方于簽訂本合同當(dāng)日向甲方繳納叁萬(wàn)元，作為乙方忠實(shí)履行本合同各項(xiàng)條款的履約保證金。如果乙方違反

3、本合同約定，甲方有權(quán)敦促其履約。若經(jīng)敦促乙方仍不履行合同規(guī)定義務(wù)，則甲方有權(quán)扣除全部或部分履約保證金來(lái)賠償甲方的損失；甲方按本合同規(guī)定用履約保證金充抵乙方應(yīng)付的款項(xiàng)后，乙方須在接到甲方通知后立即將數(shù)額補(bǔ)足，如在接到書(shū)面通知后15日仍未補(bǔ)足的，除扣除剩余履約保證金作為違約金外，甲方有權(quán)終止本合同。租賃期內(nèi)，甲方發(fā)生變更，乙方所交履約保證金或甲方根據(jù)本合同行使扣除權(quán)后剩余的履約保證金所涉及的權(quán)利和義務(wù)全部由新的出租人繼受，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后七日內(nèi)將押金補(bǔ)足，如乙方未按本條規(guī)定繳納履約保證金，則甲方有權(quán)終止合同。租賃期滿，乙方無(wú)任何違約行為，在乙方交還完好的出租寫(xiě)字間后30天內(nèi)，或乙方因其違

4、反本合同相應(yīng)條款而向甲方清償所賠款項(xiàng)后30天內(nèi)，甲方將履約保證金返還乙方，但不計(jì)利息。第六條 物業(yè)交付時(shí)間：雙方約定交付物業(yè)時(shí)間為 年 月 日，雙方就租賃物業(yè)的附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)物清點(diǎn)，共同確認(rèn)甲方財(cái)產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量及完好狀態(tài)，并簽訂物業(yè)管理合同和房屋裝飾裝修管理協(xié)議。乙方在租期內(nèi)應(yīng)保持完好，除自然折舊外，對(duì)破壞的應(yīng)賠償甲方損失。 乙方有權(quán)使用甲方指定的本建筑物的公用區(qū)，包括電梯、公共走廊、洗手間、大廳及其它公用設(shè)施。第七條 乙方對(duì)出租寫(xiě)字間進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守雙方簽訂的房屋裝飾裝修協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定。第八條 甲方將出租寫(xiě)字間以現(xiàn)狀交與乙方，在租賃期滿日或合同提前終止日，乙方不得拆除或破壞已裝修部分，但可

5、拆除屬于乙方但拆除時(shí)不會(huì)破壞裝修部分的物品。如在退租后，甲方驗(yàn)收退租寫(xiě)字間時(shí)發(fā)現(xiàn)裝修部分已破壞時(shí)，將扣除全額履約保證金。 第九條 除乙方自置的可移動(dòng)辦公家具、用具和裝飾物品外，乙方安裝固定的裝置、設(shè)施，應(yīng)事先取得甲方的書(shū)面同意。 第十二條 出租寫(xiě)字間交付乙方使用后，出現(xiàn)的任何瑕疵或毀壞（自然磨損除外）均由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。由該等瑕疵或損壞直接或間接對(duì)甲方或任何第三方人身或財(cái)產(chǎn)造成的損失均由乙方承擔(dān)。 第十三條 乙方如發(fā)現(xiàn)出租寫(xiě)字間內(nèi)公用裝置、設(shè)施破壞或發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，不得擅自處理。如因乙方或其雇用人員擅自處理該等故障，而造成的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害，責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方及甲

6、方的授權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)出租寫(xiě)字間公用裝置的故障進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)（自然磨損除外）。第十四條 出租寫(xiě)字間交付乙方之后，甲方如發(fā)現(xiàn)該寫(xiě)字間任何部分存在瑕疵或損壞（自然磨損除外）時(shí)，應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面通知，在收到甲方書(shū)面通知一個(gè)月內(nèi)（在特殊情況下，雙方可協(xié)商另一時(shí)限），乙方應(yīng)完成上述修繕。如乙方在期限內(nèi)沒(méi)有進(jìn)行該項(xiàng)工作，則甲方及甲方的授權(quán)人有權(quán)進(jìn)入出租寫(xiě)字間并進(jìn)行該項(xiàng)工作，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第十五條 甲方的義務(wù)：1、保證乙方的正常工作環(huán)境，無(wú)特殊情況不得干擾乙方的正常工作或使用。2、保證本建筑物內(nèi)部公共設(shè)施的正常運(yùn)行，如有故障，接到乙方通知后應(yīng)及時(shí)派人修復(fù)（應(yīng)由乙方承擔(dān)的除外），但由于非甲方的

7、原因而使出租寫(xiě)字間內(nèi)的設(shè)施不能正常運(yùn)行，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，本合同各項(xiàng)條款以及乙方繳付租金和其它費(fèi)用的義務(wù)亦不受此影響；3、為乙方及其造訪者提供其認(rèn)為可行或需要的其它服務(wù)。第十六條 乙方的義務(wù)：1、乙方必須遵守本合同的各項(xiàng)條款，按時(shí)繳付租金及本合同規(guī)定的其他費(fèi)用；2、乙方的商務(wù)活動(dòng)須嚴(yán)格遵照有關(guān)政策、法律法規(guī)進(jìn)行，有責(zé)任確保其所租用寫(xiě)字間內(nèi)的裝修、間隔等符合消防、建筑等管理?xiàng)l例的要求；3、不得帶任何動(dòng)物進(jìn)入本建筑物；4、不得將出租寫(xiě)字間用于大量物品的儲(chǔ)存，乙方業(yè)務(wù)所需的展覽品及樣品除外；5、乙方如欲將自用的大件物品運(yùn)出本建筑物，應(yīng)事先向甲方發(fā)出書(shū)面通知，經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后，按物業(yè)公司規(guī)定的時(shí)間、

8、路線進(jìn)行搬運(yùn)；6、乙方應(yīng)提供經(jīng)所屬工商行政部門(mén)認(rèn)證的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、有效的法人代表身份證明復(fù)印件作為本合同附件；7、凡經(jīng)乙方許可使用或進(jìn)入出租寫(xiě)字間的任何人的任何行為，均視為乙方本身的行為，乙方須對(duì)其承擔(dān)全部責(zé)任；8、如有火警或其它意外事件發(fā)生，除立即報(bào)警并采取相應(yīng)措施外，應(yīng)同時(shí)通知甲方；9、未經(jīng)甲方同意，乙方不得實(shí)施下列行為：（1）將本合同賦予乙方的一部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或?qū)⒅盅?；?）將出租寫(xiě)字間的一部分或全部轉(zhuǎn)租給第三者，或讓第三者使用；（3）以乙方以外的他人名義對(duì)外掛牌；（4）將出租寫(xiě)字間內(nèi)的甲方所有的裝修、設(shè)備、物品等的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者，或用作抵押或質(zhì)押；10、出現(xiàn)下列行

9、為和事件時(shí)應(yīng)重新確認(rèn)本合同：（1）如乙方是以合伙關(guān)系組成而合伙關(guān)系發(fā)生變更時(shí)；（2）如乙方被收購(gòu)、改組、聯(lián)合、合并、自愿清算或擁有公司多數(shù)有投票權(quán)股份的股東或其他擁有有效控制權(quán)的人員發(fā)生變更時(shí)；（3）乙方開(kāi)具有關(guān)持有、占有出租寫(xiě)字間的權(quán)利的委托書(shū)或類(lèi)似文件予第三方時(shí)；（4）乙方公司名稱變更時(shí)。如發(fā)生上述變化，乙方應(yīng)在5日內(nèi)通知甲方，否則甲方有權(quán)沒(méi)收履約保證金并要求乙方在指定時(shí)間內(nèi)交回出租寫(xiě)字間并終止本合同。11、如乙方違反本合同中任何條款且在甲方指出后未予糾正，甲方有權(quán)中斷出租寫(xiě)字間之水、電供應(yīng)及其它服務(wù)或采取認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌胧?，直至乙方糾正上述違約行為并付清因此引起的費(fèi)用（包括滯納金、重新接

10、駁水、電供應(yīng)等費(fèi)用）。第十七條 租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在本合同期滿/終止當(dāng)日或按甲方通知日期交還出租寫(xiě)字間，如因乙方原因不能按時(shí)交還，乙方應(yīng)賠償甲方一切損失，包括但不限于以下內(nèi)容：1、如果此出租寫(xiě)字間已有新的承租人，甲方有權(quán)令乙方限期搬出，否則按逾期搬出天數(shù)及相應(yīng)日租金的雙倍計(jì)算租金并扣除履約保證金作為違約金；2、如出租寫(xiě)字間尚未租與他人，甲方則按乙方續(xù)租處理，雙方應(yīng)重新辦理續(xù)租手續(xù)，如乙方拒絕辦理，則甲方有權(quán)扣除履約保證金作為違約金，并按乙方強(qiáng)行入住處理；第十八條 乙方在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，應(yīng)在合同期滿/終止當(dāng)日或按甲方規(guī)定時(shí)間將寫(xiě)字間及所有鑰匙交還甲方，對(duì)損壞部分乙方應(yīng)

11、負(fù)責(zé)修繕。第十九條 如出租寫(xiě)字間在受損的六個(gè)月內(nèi)沒(méi)有被修復(fù)，則任何一方在出租寫(xiě)字間受損的六個(gè)月后可以向另一方發(fā)出書(shū)面通知終止本合同。在寫(xiě)字間部分不適合使用時(shí)，乙方可繼續(xù)使用其余部分寫(xiě)字間并應(yīng)對(duì)可使用部分的出租寫(xiě)字間繳付租金及其它服務(wù)費(fèi)用。第二十條 對(duì)下列無(wú)法控制的原因而給乙方及其他人員的財(cái)產(chǎn)及人身造成損害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任：1、由于乙方原因?qū)е鹿╇姷碾娏髯兓?、由于乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、漏水、漏電以及本建筑物或附近建筑物的落下物造成的損失；3、由于乙方或本建筑物內(nèi)其他承租人及其相關(guān)人員或任何第三者的原因所造成的乙方或第三者的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失；4、由于政府及非甲方原因?qū)е氯剂稀⒉牧?、水等供?yīng)缺

12、乏而使公共設(shè)施中斷； 5、因政府及其他社團(tuán)或公共設(shè)施施工造成的影響。第二十一條 在下列情況下，甲方有權(quán)終止合同并收回出租寫(xiě)字間：1、租金及在本合同項(xiàng)下應(yīng)付的其他款項(xiàng)在到期后15天內(nèi)仍未支付；2、如果乙方及其雇用人員違反本合同任何條款或因此而使甲方遭受損失，在接到甲方書(shū)面通知后7天內(nèi)乙方應(yīng)如數(shù)賠償并及時(shí)作出糾正。如在15日內(nèi)不予糾正，甲方有權(quán)終止合同；3、乙方破產(chǎn)、清盤(pán)（除合并或改組的清盤(pán)外）解散或法律規(guī)定的其他原因。乙方應(yīng)在收到甲方有關(guān)通知后15日內(nèi)進(jìn)行談判，以解決提前終止合同事宜。如果在上述書(shū)面通知發(fā)出后30日內(nèi)雙方未達(dá)成一致或乙方拒絕在上述期間談判，則本合同自通知傳達(dá)到乙方30日后自行終止

13、。甲方有權(quán)在合同終止前1天通知乙方的情況下，以適當(dāng)方式處理乙方留存在出租寫(xiě)字間內(nèi)的資產(chǎn)。處理所得在充抵乙方所欠款項(xiàng)后如有不足，其差額部分必須向甲方補(bǔ)償，如有余額則歸還給乙方。第二十二條 根據(jù)本合同需要發(fā)生的全部通知，均采取書(shū)面形式。甲方對(duì)乙方開(kāi)除的發(fā)票、單據(jù)等需標(biāo)明收件人為乙方，并送至出租寫(xiě)字間并簽收則視為已送達(dá)。乙方發(fā)給甲方的通知，送至甲方辦公地并簽收則視為已送達(dá)。 第二十三條 本合同訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均采用中華人民共和國(guó)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄。甲方和乙方之間對(duì)于本合同的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)首先通過(guò)協(xié)商解決，不能協(xié)商解決時(shí)，任何一方均可向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。 第二十四條 對(duì)本合同的任何修改和未盡事宜均應(yīng)經(jīng)雙方同意，并簽訂書(shū)面的協(xié)議方能生效。第二十五條 若