生態(tài)旅游景區(qū)股份合作開發(fā)協(xié)議

1、編號：生態(tài)旅游景區(qū)股份合作開發(fā)協(xié)議甲方：乙方：簽訂日期：年月日甲方： 市人民政府（以下簡稱甲方）乙方： 投資管理有限公司（以下簡稱乙方）為了中原經(jīng)濟區(qū)崛起， 加快市城鎮(zhèn)一體化建設(shè)步伐， 發(fā)展鄭州市社會主義新農(nóng)村建設(shè)，增強市社會主義新農(nóng)村集體農(nóng)莊的建設(shè)力度，改善農(nóng)民居住環(huán)境， 提高農(nóng)民生活質(zhì)量，根據(jù)市生態(tài)旅游區(qū)招商推介書及“ ”規(guī)劃的建設(shè)目標，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，參照中華人民共和國土地管理法、合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地 承包法、中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見、國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知、省建設(shè)社會主義新農(nóng)村規(guī)劃綱要等法律、法規(guī)與政策，就

2、 生態(tài)旅游景區(qū)股份合作開發(fā)事項，達成如下協(xié)議：第一章項目概況第一條項目位置：位于，東起,西至,南抵，北達。第二條用地面積：項目包括 及周邊區(qū)域，總面積約 平方公里，其中，耕地 畝，荒山坡地 畝，總計約 畝；項目涵蓋個行政村，個村民小組，戶，口人。第二章合作開發(fā)模式第三條甲方以項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施和土地、森林、河流等資源使用權(quán)折價入股，乙方岀資元人民幣，依照中華人民共和國公司法（以下簡稱公司法）和其他相關(guān)法律、法 規(guī)，共同成立萬山生態(tài)旅游開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“目標公司”）。目標公司在正式簽訂協(xié)議之日起兩個月內(nèi)完成工商登記注冊手續(xù)。第四條目標公司按照公司法，制定公司章程并成立董事會，董事

3、會由名人員出任，其中甲方岀任名董事，乙方岀任名董事。董事長由乙方委派擔任，副董事長由甲方委派擔任。董事會依照董事會章程行使公司的所有投資、經(jīng)營、管理職責(zé)?？偨?jīng)理由董事會聘任，財 務(wù)總監(jiān)由乙方推薦，副總經(jīng)理一名由甲方推薦，由董事會任命。第五條目標公司成立監(jiān)事會， 監(jiān)事會將按照公司法的規(guī)定， 對萬山生態(tài)旅游資源的保護、 公司的 經(jīng)營管理進行監(jiān)督。監(jiān)事會由 名人員組成，其中甲方推薦 人，乙方推薦 人。董 事會成員和目標公司的高層人員不兼任監(jiān)事，監(jiān)事會章程和監(jiān)管辦法由雙方另行協(xié)商制定。第三章股權(quán)比例與投融資第六條目標公司注冊資本金為 萬元人民幣。乙方在年內(nèi)總共投入萬元人民幣（或等值外幣） 入股，占目標

4、公司股份 %;甲方以規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)資源使用權(quán)作價入股，占目標公司股份 %股權(quán)比例（以下簡稱股比）原則上不變。甲方內(nèi)部村民個人/家庭的具體持股比例，由甲方根據(jù)村民原有承包經(jīng)營權(quán)、宅基地及住房置換、其它建筑物構(gòu)筑物等不同合理確定。第七條乙方所投股份資金原則上根據(jù)用款計劃按 年分期打入目標公司帳戶。 第一期資金不低于萬元，于正式協(xié)議生效日起 月內(nèi)到位；第二期資金不低于 萬元，必須在正式協(xié)議生效后第二年內(nèi)到位； 第三期資金 萬元，必須在正式協(xié)議生效后第 年內(nèi)到位。第八條為了加快景區(qū)的建設(shè)，在正式協(xié)議簽訂之日起 年內(nèi)，由乙方具體負責(zé)目標公司籌措或融資億元人民幣，用于集體農(nóng)莊和萬山生態(tài)旅游景

5、區(qū)其他項目的開發(fā)建設(shè)，甲方提供必要的幫助，所需利息經(jīng)董事會集體研究批準后由目標公司承擔，但不作為乙方股份資金， 不改變公司股權(quán)結(jié)構(gòu)。第九條 經(jīng)甲方同意，乙方在目標公司成立 年后可以將股權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，甲方享有優(yōu)先權(quán)。第四章合作開發(fā)目標第十條通過股份合作引進資金，由目標公司籌資 億元人民幣，在 年內(nèi)完成以為軸線的由文化養(yǎng)生中心、集體農(nóng)莊、現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟區(qū)、休閑度假村以及大型生態(tài)林區(qū)所構(gòu)成的“四區(qū)一中心”項目，致力于打造一個集觀光農(nóng)業(yè)、高效種植、生態(tài)體驗、文化旅游為一體的綜合性生態(tài)示范景區(qū)。通過旅游景區(qū)的影響力，提升滎陽的知名度，樹良好的社會形象，大力推動和改善 的招商引資工作，促 社會經(jīng)濟全面快速

6、發(fā)展。第五章經(jīng)營范圍和期限第十一條 目標公司在景區(qū)自然人文景觀和生態(tài)環(huán)境得到有效保護的前提下，有權(quán)按景區(qū)規(guī)劃，在法律允許的范圍內(nèi)自主經(jīng)營。第十二條雙方合作經(jīng)營期限為 年，即自年月日起，至年月日止。經(jīng)甲乙兩方協(xié)商一致，合作經(jīng)營期限可酌情延長。第六章雙方責(zé)任與義務(wù)第十三條甲方的責(zé)任和義務(wù)13.1甲方成立以市領(lǐng)導(dǎo)為組長的 生態(tài)旅游景區(qū)股份合作開發(fā)協(xié)調(diào)小組，專門負責(zé)協(xié)調(diào)股份合作過程中的相關(guān)事宜，以保證合作的順利進行。13.2甲方須對目標公司在開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中所需要的土地征用、山地租用、樹木、農(nóng)作物補償費用制定同類土地優(yōu)惠標準，并行使法律行政手段，確萬山生態(tài)景區(qū)開發(fā)建設(shè)工作順利推進。尤其在土地使用、稅

7、金費征收方面依照 省人民政府、 市人民政府的招商引資優(yōu)惠政策予以扶持。13.3甲方負責(zé)景區(qū)規(guī)劃范圍勘界立碑、農(nóng)保地調(diào)整、生態(tài)林調(diào)整、項目立項報批、集體農(nóng)莊建設(shè)用地審批及目標公司審批手續(xù)協(xié)調(diào)等開發(fā)工作所需要的相關(guān)事宜，所需費用均由目標公司承擔；同時督促有關(guān)部門切實做好整個規(guī)劃區(qū)內(nèi)的社會治安、交通安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等工作， 為投資方提供安全、寬松的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理環(huán)境。13.4甲方配合目標公司做好萬山生態(tài)旅游開發(fā)所需要的總體規(guī)劃、修建性規(guī)劃及相關(guān)經(jīng)營性策 劃的編制工作，并委派人員全程參與、指導(dǎo)規(guī)劃編制工作，并協(xié)助目標公司完成規(guī)劃的審批工作，所需費用由目標公司承擔。13.5甲方應(yīng)妥善安排規(guī)劃

8、區(qū)內(nèi)村民遷入新建集體農(nóng)莊的相關(guān)事宜；協(xié)調(diào)乙方完成集體農(nóng)莊的配套設(shè)置建設(shè)，以改善農(nóng)莊內(nèi)村民的生活居住質(zhì)量，解決村民就業(yè)和子女就學(xué)等事宜，所需合理費用由目標公司承擔。13.6甲方負責(zé)做好從 公路到景區(qū)的道路配套設(shè)施建設(shè)，爭取在 年內(nèi)建成通車，并保障景區(qū)開發(fā)建設(shè)的用電、用水需求。13.7對于項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建和修建污水處理、垃圾處理、水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、道路等基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)，甲方應(yīng)負責(zé)將這些基礎(chǔ)設(shè)施項目列入本市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計劃，并以政府的名義或支持以目標公司名義上報上級有關(guān)部門爭取低息、貼息貸款或者補助資金。第十四條乙方的責(zé)任與義務(wù)14.1在正式協(xié)議生效后，乙方負責(zé)按本協(xié)議第七條約定向目標公司注入資金，

9、按本協(xié)議第八條 約定為目標公司籌集資金，用于項目工程的開發(fā)建設(shè)和運營管理等，不得因資金短缺影響項目工程的進度。14.2乙方負責(zé)組織編制高起點、 高品位的生態(tài)旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案， 打造現(xiàn)代特色農(nóng)村產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟區(qū)，立爭將項目打造成鄭州人的休閑度假、健康養(yǎng)生首選地，的新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，旅游產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，滎陽旅游名片。14.3乙方在本項目開發(fā)建設(shè)中與當?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)相銜接，推進當?shù)爻擎?zhèn)化進程。乙方在甲方指 定的集體農(nóng)莊建設(shè)用地獲得審批后，按 省建設(shè)社會主義新農(nóng)村的統(tǒng)一要求進行施工建設(shè)，乙方必須按時、按質(zhì)、按量完成集體農(nóng)莊的建設(shè)。14.4乙方應(yīng)當在甲方的協(xié)助下統(tǒng)籌安排項目工程的開發(fā)進程，在集體

10、農(nóng)莊建成前，在規(guī)劃區(qū)內(nèi) 進行的前期工程準備和施工不得影響村民的正常生活和學(xué)習(xí)。14.5乙方應(yīng)當本著利國利民，可持續(xù)發(fā)展的原則，在全體村民共同入股成立目標公司后，根據(jù)法律規(guī)定每年以目標公司實際收益情況向村民按股分紅；在目標公司獲利前， 乙方每年向村民支付元人民幣，妥善解決村民失去土地后的生計問題，在目標公司獲利后由村民應(yīng)得利益中扣除再按股分紅。14.6乙方在項目工程開發(fā)建設(shè)過程中以及在項目建成后的經(jīng)營管理過程中，有用工需求時，優(yōu) 先考慮安排規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村民就業(yè)，通過多途徑、多方面保證村民有穩(wěn)定、持續(xù)的收入。14.7乙方負責(zé)景區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，并做好與區(qū)域環(huán)境保護相銜接。乙方應(yīng)合理合法使 用土

11、地和水面，不得破壞土地和周邊環(huán)境，如改變土地用途須經(jīng)甲方同意，辦理相關(guān)征用手續(xù)， 萬可實施。14.8乙方必須嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并根據(jù)甲方審批的生態(tài)景區(qū)相關(guān)項目規(guī)劃進行景區(qū)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等活動，未經(jīng)目標公司全體股東一致同意，不得將核心景區(qū)（以有權(quán)部門審批的規(guī)劃為準）內(nèi)的建設(shè)項目或經(jīng)營性項目轉(zhuǎn)包第三方經(jīng)營。乙方為加快景區(qū)建設(shè)，引進有實力的公司與目標公司合作對核心景區(qū)外的經(jīng)營性項目共同投資開發(fā)，具體合作方式須經(jīng)目標公司董事會全體同意。第七章違約責(zé)任第十五條本合同自雙方簽訂后，即發(fā)生法律效力，雙方應(yīng)信守合同，任何一方不得擅自違約。第十六條因甲方違約使本協(xié)議無法履行，影響目標公司正常開發(fā)建設(shè)

12、或者經(jīng)營活動，對乙方利益造成損害的，甲方應(yīng)對乙方實際發(fā)生的經(jīng)濟損失額度予以賠償。第十七條乙方違反本協(xié)議第七條的約定，逾期交繳本協(xié)議約定的入股資金，按應(yīng)支付金額的%。的比例乘以實際逾期天數(shù)向目標公司支付滯納金，用于景區(qū)的開發(fā)建設(shè)與運營管理； 因 乙方原因致使目標公司不能籌集項目工程開發(fā)建設(shè)所需資金，致使協(xié)議無法履行的， 目標公司按法定程序解散，乙方向甲方支付 萬元人民幣賠償金，乙方已投入的所有資金在抵扣該賠償金后不計利息由甲方負責(zé)退還乙方。第十八條乙方未經(jīng)甲方許可有轉(zhuǎn)讓或抵押資產(chǎn)/資源等損害甲方利益的資產(chǎn)處置行為時，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的補償金（具體補償金額以雙方認可的專業(yè)評估公司評估為準）。第八章其他第十九條雙方合作經(jīng)營期滿并無延期繼續(xù)合作時，目標公司應(yīng)提前月對合作期間所形成的所有經(jīng)營性資產(chǎn)進行統(tǒng)計與評估，提前 個月確定資產(chǎn)處置方案，并確保所有資產(chǎn)處于零債務(wù)、零擔保、零抵押狀態(tài)。雙方合作經(jīng)營期滿或協(xié)議終止當日，目標公司所有資產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)等全部移交甲方，處置后產(chǎn)生的收益由甲、乙雙方按股比分成。第二十條合作期滿后，乙方如需繼續(xù)以股份合作等形式進行經(jīng)營，雙方可再行協(xié)商。同等條件下，乙方可優(yōu)先取得項目的合作經(jīng)營權(quán)，但應(yīng)依法與甲方重新簽訂協(xié)議。第二十一條 本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方簽訂補充協(xié)議確定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律 效力。第二十二條雙方在合作過程中產(chǎn)生的爭議由雙