消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合同協(xié)議書范本標(biāo)準(zhǔn)版(詳情展示文檔)

1、編號(hào)： 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日甲方：乙方：甲、乙雙方就消防系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、維護(hù)保養(yǎng)的要求：1、定期檢測對(duì)相關(guān)消防設(shè)施的重點(diǎn)功能性內(nèi)容進(jìn)行專業(yè)測試及檢查，對(duì)水泵等重點(diǎn)設(shè)施進(jìn)行 測試，對(duì)設(shè)備的運(yùn)行情況及時(shí)記錄，由甲方消防責(zé)任人確認(rèn)；2、定期巡檢每個(gè)月對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡檢，提供消防設(shè)施常規(guī)性檢查服務(wù)，同時(shí)對(duì)消防設(shè)施做 專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)，以達(dá)到及早發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患并及時(shí)處理，減少系統(tǒng)故障、以延長設(shè)備的使用壽命；3、維修改善在消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障的情況下，在得到甲方的通知后，維護(hù)方應(yīng)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場， 對(duì)故障進(jìn)行排除，如現(xiàn)場不能修復(fù)，則有義務(wù)向甲方說明，并提供相

2、應(yīng)的解決方案。4、安全管理提供消防法規(guī)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方建立健全相關(guān)規(guī)章制度和制定消防應(yīng)急預(yù)案，配合甲方進(jìn)行消防演習(xí)。5、專業(yè)培訓(xùn)免費(fèi)對(duì)消防值班人員提供專業(yè)培訓(xùn)，詳細(xì)介紹系統(tǒng)的組成、日常操作、注意事項(xiàng) 等，使每位值班人員可以正確和熟練操作設(shè)備，掌握發(fā)生火災(zāi)或故障時(shí)的處理方法, 包括生命安全、初期火災(zāi)的撲救和逃生。6、安全評(píng)估提供消防系統(tǒng)設(shè)施運(yùn)行評(píng)估，提供適合甲方定期對(duì)消防系統(tǒng)檢查的有效評(píng)價(jià)體系。二、消防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1、探測器：每月對(duì)探測器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警抽檢試驗(yàn)；2、每季度按總量的 %進(jìn)行功能性抽測；3、每年完成一次全樣檢測，核對(duì)探測器安裝位置和聯(lián)動(dòng)關(guān)系

3、的準(zhǔn)確性；4、日常發(fā)生誤報(bào)或故障的探測器，需及時(shí)提供免費(fèi)維修服務(wù)，如設(shè)備損壞需更換的，設(shè)備費(fèi)另行計(jì)算。5、手動(dòng)報(bào)警按鈕：每月對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警抽檢試驗(yàn)，每季度按總量的 50%完成抽檢，每年完成二次全樣檢測；6、火災(zāi)報(bào)警控制器：進(jìn)行故障、報(bào)警、消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶、備用電池等功能測試，每月進(jìn) 行一次測試；7、線路維護(hù)：每半年對(duì)管線、接線箱（盒）等進(jìn)行一次測試和檢查維護(hù)，以確保線路正常，運(yùn)行暢通；8、消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測試：每季度對(duì)風(fēng)機(jī)、空調(diào)、防火閥、非消防電源切除等聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行抽樣測 試，確保設(shè)備的動(dòng)作信號(hào)和回答信號(hào)正常。（二）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)30%1、水流指示器：用末端放水裝置

4、進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器是否正常，每月按總量的 測試一次，一個(gè)季度完成全樣檢測；2、濕式報(bào)警閥：打開試警鈴閥，檢測壓力開關(guān)動(dòng)作是否正常，其電氣信號(hào)是否正確，打開排水 閥檢查主閥是否正常，每季度按總量的 %測試一遍；3、水泵：啟動(dòng)噴淋泵，觀察噴淋泵運(yùn)行是否正常，系統(tǒng)失壓時(shí)水泵能否正常啟動(dòng)。每季度測試 一次；4、聯(lián)動(dòng)控制：通過消防控制柜啟/ 停水泵，檢查反饋信號(hào)是否正確，每月啟動(dòng)電動(dòng)泵，同時(shí)試驗(yàn)主（備）泵的切換功能；5、管網(wǎng)維護(hù)：每月檢查系統(tǒng)配制情況，及時(shí)排除銹蝕、滴漏等情況；6、閥門：每月檢查閥門的開關(guān)狀態(tài)、檢查開關(guān)性能、及時(shí)排除泄漏等情況；7、水泵結(jié)合器：每月檢查水泵結(jié)合器的外觀情況，及時(shí)

5、排除銹蝕、滴漏等現(xiàn)象；8、水泵吸入過濾器：每月檢查其阻塞情況，必要時(shí)進(jìn)行清理。（三）消火栓系統(tǒng)1、室內(nèi)消火栓：進(jìn)行常規(guī)檢查，測試最不利點(diǎn)水壓，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)，并進(jìn)行放水試驗(yàn)。 每月按測試總量的 %抽測，一個(gè)季度測試一遍；2、室外消火栓：每月測試室外消火栓，檢查水質(zhì)、水量，控制閥門是否開啟；3、聯(lián)動(dòng)控制：通過消防控制室啟 / 停水泵，檢查反饋信號(hào)是否正確。每月一次；4、管網(wǎng)維護(hù)：每月檢查系統(tǒng)管網(wǎng)情況，及時(shí)排除銹蝕，滴漏等現(xiàn)象；5、閥門：每月檢查閥門的開關(guān)狀態(tài)；每月檢查開關(guān)性能，及時(shí)排除泄漏等情況；6、系統(tǒng)水池：每月檢查系統(tǒng)水池的水位情況，每半年檢查系統(tǒng)水池的完好情況；7、水泵結(jié)合器：每月檢查

6、水泵結(jié)合器的外觀情況，及時(shí)排除銹蝕、滴漏等情況；8、水泵吸入過濾器：每月檢查其阻塞情況，必要時(shí)進(jìn)行清理。（四）防火分隔系統(tǒng)1、每月檢查防火卷簾門的外觀狀況、啟/ 停按鈕、控制箱等；2、每月手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)測試防火卷簾門的啟閉性能；3、每月檢查防火卷簾門前通道的暢通性。（五）消防廣播和消防通訊系統(tǒng)1、消防控制室進(jìn)行選區(qū)廣播，進(jìn)行擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)，每月測試一次；2、共用揚(yáng)聲器運(yùn)行切換試驗(yàn)，每月測試一次；3、消防控制室進(jìn)行消防緊急電話通話試驗(yàn)，每月測試一次；100%4、現(xiàn)場電話插孔進(jìn)行消防緊急電話通話，每季度按總量的100%抽檢測試，全年完成四次測試；5、線路維護(hù)：每半年對(duì)消防廣播線路進(jìn)行測試，每年對(duì)消

7、防電話線路進(jìn)行至少兩次測試，檢查 線路敷設(shè)情況，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。（六）防排煙及通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)1、維護(hù)正壓送風(fēng)機(jī)系統(tǒng)的風(fēng)管、風(fēng)機(jī)、送風(fēng)口設(shè)置狀況并測量其風(fēng)速和正壓送風(fēng)值；2、維護(hù)保養(yǎng)排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)、風(fēng)道、防火閥、送風(fēng)口、主/ 備電源設(shè)置狀況及其功能；3、維護(hù)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的管道和防火閥的設(shè)置狀況；4、維護(hù)各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行手動(dòng)、自動(dòng)及聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)。（七）防火門、防火卷簾和擋煙垂壁 對(duì)其外觀、安裝、傳動(dòng)機(jī)構(gòu)、動(dòng)作程序及其手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。（八）火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和消防通訊、火災(zāi)事故廣播及火災(zāi)報(bào)警裝置1、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志安裝、功能及照度；消防專用電 話、消防電

8、話插孔的設(shè)置；火災(zāi)事故廣播、揚(yáng)聲器、火災(zāi)報(bào)警裝置；備用擴(kuò)音機(jī)的設(shè)置及性能；2、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：火災(zāi)廣播控制功能試驗(yàn)。（九）氣體滅火系統(tǒng)1、檢查、維護(hù)、測試系統(tǒng)控制聯(lián)動(dòng)主機(jī)、探測器、電磁閥、泄壓開關(guān)、警報(bào)設(shè)備；緊急啟動(dòng)、 停動(dòng)功能。2、氣體儲(chǔ)存情況、管路、噴嘴等。 （十）消防供電：現(xiàn)場查看和測試消防電源負(fù)荷級(jí)別、切換方式、自備發(fā)電的啟動(dòng)方式、消防配 電線路等。三、維保期限： 年。自 年月日至 年 月 日。四、維保方式：1、除以上要求外乙方還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行日常維修、 定期檢修和緊急排故等維護(hù)保養(yǎng)工作 , 維修安裝必 須符合國家有關(guān)消防產(chǎn)品和安裝驗(yàn)收規(guī)范。 每次保養(yǎng)后， 乙方應(yīng)向甲方提供一份由乙方技

9、術(shù)人員 簽名的維護(hù)保養(yǎng)記錄， 并由甲方主管領(lǐng)導(dǎo)或指定代表簽字確認(rèn)， 保證每月至少進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng) 工作。2、乙方在接到甲方的維修通知后，應(yīng)在 小時(shí)之內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場及時(shí)處理故障。3、乙方在對(duì)甲方消防系統(tǒng)維修檢測過程中發(fā)現(xiàn)確需更換設(shè)備或零配件的由甲方購買。五、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用： 每年度維保費(fèi)為 元（大寫： 整）。（不包括更換的零件及設(shè)備費(fèi)用）。六、維保費(fèi)的支付方式： 維保費(fèi)用分兩次支付，合同簽訂之日起 日內(nèi)支付上半年度維保費(fèi)用 元整，半年后相對(duì)應(yīng)工作日內(nèi)再支付下半年度維保費(fèi) 元整。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方需提供消防系統(tǒng)的全套竣工資料，以保證乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作能得到順利進(jìn)行，其中包 括消防水系統(tǒng)、電

10、系統(tǒng)的系統(tǒng)圖及平面圖， 主要消防產(chǎn)品資料等。 在維護(hù)過程中，乙方如需原設(shè) 計(jì)、施工單位提供有關(guān)資料，甲方應(yīng)牽頭做好協(xié)調(diào)工作。2、甲方不得將消防系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備挪作他用，若因此發(fā)生損壞，在此期間造成的火災(zāi)損失及火 災(zāi)責(zé)任將由甲方承擔(dān)。3、甲方應(yīng)安排保安人員 24 小時(shí)值班，值班員能夠正確操作設(shè)備，遇有故障情況及時(shí)通知乙方。（ 注：乙方免費(fèi)對(duì)甲方指定人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn) ） 。4、甲方消防值班人員應(yīng)對(duì)設(shè)備運(yùn)行情況做好日常記錄，認(rèn)真填寫故障報(bào)修單并及時(shí)報(bào)修，對(duì)重 大修理項(xiàng)目積極組織協(xié)調(diào)。5、甲方如進(jìn)行裝修，必須事前通知乙方，不經(jīng)乙方同意，裝修方不得隨意拆除、更改消防線路； 不得擅自移動(dòng)或拆除探測器等消防設(shè)

11、施、設(shè)備。 否則由此造成消防線路或設(shè)備損壞所需的維修費(fèi)用及在此期間發(fā)生的火災(zāi)事故責(zé)任由裝修方承擔(dān)。裝修改造期間現(xiàn)場的消防安全工作由甲方負(fù) 責(zé)。6、保養(yǎng)期間甲方應(yīng)為乙方技術(shù)人員提供便利條件，配合乙方對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修、維護(hù)。7、甲方有權(quán)檢查乙方技術(shù)人員的資格證書，并拒絕無資質(zhì)人員進(jìn)行檢修設(shè)備。八、乙方的權(quán)利和義務(wù)： 乙方承接消防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)后，對(duì)該消防系統(tǒng)做到精心維護(hù)，科學(xué)檢修。1、進(jìn)場后，乙方首先對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行檢測，檢測不合格部分乙方應(yīng)及時(shí)書面告知甲方并配合甲 方整改，加以完善后方可進(jìn)入正常維保階段。2、乙方必須向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照、從事消防維保的相關(guān)資質(zhì)證書等復(fù)印件，乙方派往甲方的 技術(shù)人

12、員必須有相應(yīng)的消防資質(zhì)證。3、乙方應(yīng)按照本協(xié)議的要求，對(duì)甲方的消防設(shè)施進(jìn)行檢查及維護(hù)并出具檢查維護(hù)報(bào)告單 , 及時(shí) 排除甲方設(shè)備故障 , 對(duì)所檢查的內(nèi)容及整改要求及時(shí)通報(bào)甲方并由相關(guān)負(fù)責(zé)人簽收確認(rèn)，如因乙 方原因沒有及時(shí)提出檢查報(bào)告及整改意見所造成的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)， 如甲方接到乙方的檢查 報(bào)告及整改意見沒有及時(shí)處理所造成的相關(guān)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。4、乙方每次維護(hù)后應(yīng)出具書面的消防維護(hù)報(bào)告單、消防維護(hù)月檢報(bào)告等交與甲方存檔。5、乙方進(jìn)場進(jìn)行維保的人員應(yīng)遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意見，與甲方密切協(xié)調(diào)配 合，確保安全。6、乙方在維保期間施工作業(yè)時(shí)，所產(chǎn)生的安全問題，由乙方自行承擔(dān)。九、違約責(zé)

13、任1、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行雙方義務(wù)，不遵守條款方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如有違反，將支 付總價(jià)款 5%的違約金。2、甲方必須按協(xié)議規(guī)定按時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，逾期未能支付的，在逾期期間，乙方不履行維護(hù) 義務(wù)并不承擔(dān)所造成的相關(guān)責(zé)任。3、如乙方不能按協(xié)議之要求及時(shí)進(jìn)行維護(hù)、排除設(shè)備故障，導(dǎo)致相關(guān)設(shè)備無法正常運(yùn)行等情況 的，造成的嚴(yán)重后果及損失全部由乙方承擔(dān)，甲方將有權(quán)扣除維護(hù)費(fèi)。4、由于乙方技術(shù)問題，導(dǎo)致甲方設(shè)備損壞，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。5、由于甲方設(shè)備損壞，乙方提出更換建議，經(jīng)甲方確認(rèn)該設(shè)備不能維修時(shí)，甲方不能及時(shí)提供 約定費(fèi)用內(nèi)的設(shè)備或零配件而導(dǎo)致事故的， 乙方不承擔(dān)責(zé)任。 乙方不能及時(shí)提供約定費(fèi)用內(nèi)的維 護(hù)、維修而導(dǎo)致事故的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。6、在維修期間（包括更換設(shè)備、材料期間）因保修系統(tǒng)不能正常工作或非保養(yǎng)不善而產(chǎn)生的一