投資開發(fā)綜合性商住小區(qū)項(xiàng)目合同協(xié)議書范本

1、編號(hào)：投資開發(fā)綜合性商住小區(qū)項(xiàng)目合同書甲方：乙方：簽訂日期：年月日第1頁共4頁甲方：乙方：根據(jù) 市城市規(guī)劃城區(qū)西段和 區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向，乙方愿在 市區(qū)投資開發(fā)市場(chǎng)和房地產(chǎn)項(xiàng)目并于 年 月 日簽訂意向 書一份?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基 礎(chǔ)上，就乙方投資開發(fā)的綜合性商住小區(qū)項(xiàng)目達(dá)成如下合同條款： 第一條 甲方同意將位于一帶、 區(qū)政府新址對(duì)面的面積約為畝的土地使用權(quán)出讓給乙方進(jìn)行 綜合性商住小區(qū)開發(fā)。甲方承諾上述國(guó)有土地使用權(quán)的出讓年限為 年，用地性質(zhì)為商住用的，商住小區(qū)建筑容積率為不低于 。第二條 甲、乙雙方商定上述土地使用權(quán)的地價(jià)款和各類費(fèi)用價(jià)

2、款為每畝萬元人民幣， 上述 價(jià)款已包括土地使用權(quán)的出讓金、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用、城市建設(shè)綜合配套費(fèi)、土地造地費(fèi)、 綠化費(fèi)、 人防費(fèi)為獲取土地用地指標(biāo)應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用、 土地使用權(quán)證的辦證費(fèi)用、 建設(shè)用 地許可證的辦證費(fèi)用等各種稅費(fèi)。第三條 付款時(shí)間及條件1本協(xié)議簽訂后 內(nèi)由乙方向甲方支付 萬元人民幣；2甲方將已完成拆遷并搞好三通一平（即通水、通路、通電和平整）的土地使用權(quán)交付給 乙方使用之日起 內(nèi)由乙方支付 %。3在乙方的國(guó)有土地使用權(quán)證辦妥后，由乙方支付 %。4其余款項(xiàng)在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。如整個(gè)商住小區(qū)項(xiàng)目乙方分期開發(fā)的， 則乙方的上述款也應(yīng)分期支付， 每期乙方應(yīng)支付的款 項(xiàng)按每期甲方交付

3、的土地使用權(quán)面積和本條上述款項(xiàng)支付的比例和時(shí)間確定。按本協(xié)議第二條規(guī)定應(yīng)由甲方支付給政府各有關(guān)部門的各類款項(xiàng)， 甲方未及時(shí)支付影響項(xiàng)目 進(jìn)度的， 乙方有權(quán)催告甲方及時(shí)支付， 甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的， 乙方有權(quán)自行 支付，乙方支付的款項(xiàng)有權(quán)在各期付款中由乙方自行扣除。第四條 甲方的責(zé)任1 按時(shí)提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)；2 負(fù)責(zé)為乙方建設(shè)項(xiàng)目辦妥立項(xiàng)批復(fù)；3 負(fù)責(zé)為乙方辦理土地使用權(quán)證；4 負(fù)責(zé)為乙方辦理建設(shè)用地許可證；5 負(fù)責(zé)合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作；6 負(fù)責(zé)按乙方的總體規(guī)劃進(jìn)程落實(shí)乙方建設(shè)用地的用地指標(biāo)；7 協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟(jì)南市政府及相關(guān)各行政主管部門的關(guān)系。

4、甲方保證在本合同簽訂后 內(nèi)辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項(xiàng)批文及證件。第五條 乙方責(zé)任1 按時(shí)支付本合同第三條規(guī)定的價(jià)款；2 按照合同規(guī)定的時(shí)間完成項(xiàng)目的開發(fā)。第六條 本合同簽訂后， 甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供 分之一或分之一的地形圖各張。 乙方承諾在本合同簽訂后四個(gè)月內(nèi)做好小區(qū)開發(fā)的詳細(xì)的總 體規(guī)劃方案供甲方進(jìn)行報(bào)批。第七條 甲方承諾在 年 月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)交付給乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 如逾期的， 每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違 約金。第八條 乙方同意爭(zhēng)取在年一季度內(nèi)對(duì)本進(jìn)行實(shí)質(zhì)性

5、開發(fā)建設(shè)， 爭(zhēng)取在年內(nèi)完成整個(gè)小區(qū)項(xiàng) 目的開發(fā)建設(shè)。第九條 甲方承諾對(duì)乙方在市區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供優(yōu)惠政策， 同意將乙方交納給甲方所屬稅務(wù) 部門的建筑稅和所得稅通過財(cái)政的渠道予以返還并以政府相關(guān)部門的有效法律文件予以落 實(shí)確定。對(duì)于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭(zhēng)取。第十條 為了使乙方的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的順利完成， 甲方同意在政府部門中專門成立一個(gè)辦公 室具體負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目和政府各個(gè)部門的協(xié)調(diào)工作。第十一條 為了整個(gè)項(xiàng)目能夠得到順利的開發(fā)建設(shè)， 乙方?jīng)Q定成立一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司具體 負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)， 對(duì)于項(xiàng)目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)， 甲方應(yīng)盡力予以幫助， 使該項(xiàng)目能早日開工建設(shè)。第十二條 本合同未盡事宜， 經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，