投資建設開發(fā)項目框架合同協(xié)議書范本

1、編號： 投資建設開發(fā)項目框架協(xié)議甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日甲方：法定代表人:乙方：法定代表人:為加快市區(qū)建設速度，提升城市整體形象，促進市經濟發(fā)展，根據國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利、自愿公平和誠信的原則，經雙方友好協(xié)商，就乙方投資開發(fā)建設市以下項目建設開發(fā)相關事宜，達成一致約定如下：第一條項目建設此項目涉及區(qū)整體啟動建設和后續(xù)發(fā)展，我們要高起點，高標準建設好新區(qū)，作為重大招商引資項目，雙方同意由 公司對項目進行投資建設。為了展現(xiàn)新的城市發(fā)展理念，項目規(guī)劃建設全部委托北京著名 設計院進行規(guī)劃方案設計工作。第二條項目概況1、項目名稱：（1）區(qū)景觀公園（含水系工程、雕塑、綠化、照

2、明、音響系統(tǒng)）。（2） 區(qū)景觀公園（含水系工程、雕塑、綠化、照明、音響系統(tǒng)）。（3） 區(qū)景觀公園（含水系工程、雕塑、綠化、照明、音響系統(tǒng)）。（4） 區(qū)景觀公園（含水系工程、雕塑、綠化、照明、音響系統(tǒng)）。（5） 區(qū)景觀公園（含水系工程、雕塑、綠化、照明、音響系統(tǒng)）。（6） 區(qū)景觀公園（含水系工程、雕塑、綠化、照明、音響系統(tǒng)）。（7） 區(qū)景觀公園（含水系工程、雕塑、綠化、照明、音響系統(tǒng)）。（8） 市博物館新館建設。2、擬用地面積：項目用地以規(guī)劃部門及國土管理部門提供的用地要求為標準。3、規(guī)劃設計方案，甲方委托乙方聘請北京專業(yè)規(guī)劃設計院進行規(guī)劃設計，設計 方案經甲方書面確認同意后實施。4、項目投入項

3、目投入總資金約為人民幣 億元（以最終實際完成的工程量和審計值為準）。區(qū)個景觀公園項目和 市新博物館建設項目由乙方以 模式進行投資建設（以最終投資數(shù)額的審計為標準）。5、 建設時限： 區(qū)7個景觀公園項目，自開工之日起 10個月內完成全部建設，市新博物館項目工程自開工之日起 18個月內完成。第三條建設計劃雙方均同意濱湖新區(qū)7個景觀公園統(tǒng)一規(guī)劃設計，采取同步實施的原則進行，計劃年月份啟動，建設的標準內容按照雙方認可的規(guī)劃和施工圖紙施工，乙方組織實施，甲方按照建設程序完善上述項目各項建設手續(xù)，乙方應積極給予配合。市新博物館建設項目，在政府完成項目選址立項后，再行確定規(guī)劃方案和建設時間。第四條合作方式項

4、目一：區(qū)7個景觀公園項目（含全部工程）及市新博物館項目。1、甲方與乙方公司簽訂監(jiān)管協(xié)議和代建合同，乙方公司根據與甲方簽訂的監(jiān)管協(xié)議和代建合同內容的要求組織項目的實施工作。 工程招投標由甲乙方共同委托 的中介機構負責組織實施，甲方代表參與施工管理、協(xié)調各方面工作，并協(xié)助乙 方辦理和協(xié)調施工前期、施工中和竣工驗收等工作。甲方與乙方公司共同選擇監(jiān) 理機構，按國家規(guī)范對施工企業(yè)進行項目施工管理。 施工企業(yè)和監(jiān)理單位的合同 由乙方公司簽訂。2、 甲乙雙方同意由乙方以 方式投資濱湖新區(qū)7個景觀公園及市新博物館工程，投標價按照 省相關定額及地區(qū)同期材料指導價格計算；最終投資數(shù)額按照省最新頒布的相關定額以施工

5、期間的材料價格審計為準，施工過程中需要另行定價的材料由相關單位及乙方共同考查后確定材料單價。3、工程款的支付（1）雙方約定，項目工程款由甲方按照本協(xié)議向乙方提供相應凈用土地的方式支付，待乙方繳納土地出讓金后，甲方將土地收益（除上繳上級部門及地上附著 物補償?shù)炔糠滞猓┳鳛楣こ炭罴凹s定投資回報率撥付乙方。提供的地塊及地價分 別為：甲方同意將位于市東至南至西至北至，約畝的建設用地掛牌方式出讓給乙方成片開發(fā)，項目性質為高品質住宅，容積率為，按每畝人民幣萬元的招拍掛方式分期將項目建設用地給乙方（每期不少于 畝）。甲方將該土地收益（除上繳上級部門及地上附著物補償?shù)炔糠滞猓┮怨こ炭罴凹s 定投資回報率方式撥付

6、乙方，作為乙方建設區(qū) 個景觀公園及市新博物館建設項目的投資資金。（2）甲方按本協(xié)議約定的招拍掛價掛牌出讓補償用地，甲方同意在項目開工后3個月內完成第一塊出讓土地的掛牌工作，甲方在乙方支付土地出讓金后的十 五個工作日內對土地出讓金進行結算， 并按照本協(xié)議約定，待乙方分期繳納土地 出讓金后，將土地收益（除上繳上級部門及地上附著物補償?shù)炔糠滞猓?作為工程 款及約定投資回報率撥付乙方。（4）乙方競買成功后，其高于本合同約定價部分，在乙方支付首期土地出讓金后15日內由甲方協(xié)調有關單位作為一項政策扶持全額返還給乙方。（4）如該項目完全基于甲方的原因無法由乙方順利摘牌或項目規(guī)劃在滿足規(guī)劃 設計條件的前提下無

7、法獲得批準，導致乙方不能獲得該宗土地，造成乙方前期投 入的實際損失，甲方需承擔違約責任并賠償乙方經甲方書面認可的所有的前期投 入，并且乙方支付的購地保證金需按照同期銀行貸款利率的標準計算利息在競買 結束后15日內本息連同乙方所有的前期投入一并退還乙方。（5） 雙方約定，項目掛鉤的土地產生的土地收益在未償還完乙方工程款前，不得挪作它用。（6）如因甲方未說明該項目中存在未完結的遺留問題或法律糾紛，導致乙方在進入施工建設后受此影響而發(fā)生工程中斷、 誤工，使工程無法進行下去或影響正 常的施工進度而形成實際損失，甲方須承擔全部責任并賠償乙方的全部經濟損失。（7） 甲方同意在區(qū)7個景觀公園及市新博物館項目

8、建設過程中實施一次性完稅，不再重復出具票據，即：在簽訂本投資協(xié)議后， 正式招投標前，甲乙雙方簽訂委托代建合同，由甲方委托乙方項目代建，由乙方 為主體通過招投標與施工企業(yè)簽訂施工合同， 并由乙方與監(jiān)理、設計單位、招標 代理單位等企業(yè)簽訂合同。第五條雙方責權1、甲方責權涉及企業(yè)注冊、辦證、辦照等項目開發(fā)手續(xù)，乙方提供相關證明材料，由甲方協(xié) 助辦理，費用乙方承擔。按照國家、 省、地區(qū)及市的招商引資政策，對乙方投資的市政基礎設施項目給予政策扶持，并及時支付乙方施工款項。雙方約定在協(xié)議約定的項目推進過程中，需要與上級有關部門協(xié)調確定的內容由 甲方負責，但乙方應積極配合。2、乙方責權（1）遵照國家法律、法

9、規(guī)及有關規(guī)定，積極參與地塊的招拍掛”(2)嚴格按照各項目用地的規(guī)劃要求建設和施工，保質保量完成項目的施工建設。第第六條違約責任1、本協(xié)議生效后，甲乙雙方必須嚴格履行。因一方違約使本協(xié)議不能履行的， 另一方有權書面通知違約方解除協(xié)議，并由違約方承擔違約責任并賠償由此造成 的全部直接經濟損失。2、乙方須在約定的建設期內完成項目投資建設。因乙方原因未能按照項目建設 計劃實施和完成建設任務，甲方有權按照約定發(fā)出解除合同通知書， 另外選擇合 作單位，并追究乙方的相關責任。3、如因甲方原因，乙方未能在雙方約定的期限完成工程建設，乙方免責，甲方 應在收到乙方書面通知書7日內，與乙方進行協(xié)商或簽署補充協(xié)議。4、如因不可抗力因素或國家宏觀政策調整等影響協(xié)議履行，由甲乙雙方再行商定。第七條優(yōu)惠政策甲方同意乙方所施工建設的項目，可按照一事一議政策享受有關優(yōu)惠政策及市大項目招商引資優(yōu)惠政策。第八條其他事項1、協(xié)議簽訂后，乙方成立項目公司，與甲方共同成立項目部，推進項目實施工 作。2、涉及到的工程建設、土地出讓等事宜由雙方按照國家相關法律法規(guī)辦理。3、本協(xié)議是雙方簽署合作合同的基礎性文件，在執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交 仲裁委員會仲裁解決。合同簽署后，雙方的權責以