市場(chǎng)管理公司摩托車市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、市場(chǎng)管理公司摩托車市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論4一、項(xiàng)目名稱及承辦單位4二、報(bào)告編制單位4三、項(xiàng)目提出的理由與過程5四、可行性研究的依據(jù)及范圍6五、項(xiàng)目概況6六、研究結(jié)論7第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性10一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析10二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析11第三章 市場(chǎng)分析15一、國(guó)內(nèi)摩托車市場(chǎng)分析15二、潛江摩托車市場(chǎng)分析17三、潛江經(jīng)濟(jì)社會(huì)水平分析19四、項(xiàng)目建設(shè)政策背景分析20第四章 場(chǎng)地選擇及建設(shè)條件22一、 建設(shè)地點(diǎn)22二、 建設(shè)條件22第五章 主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容28一、項(xiàng)目主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容28二、項(xiàng)目建筑工程主要內(nèi)容28三、項(xiàng)目主要設(shè)備29第六章 工程技術(shù)

2、方案30一、工程總體方案30二、工程技術(shù)方案31第七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能節(jié)水工程35一、環(huán)境保護(hù)35二、節(jié)能設(shè)計(jì)40三、節(jié)水設(shè)計(jì)42第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防43一、勞動(dòng)安全危害因素及防護(hù)措施43二、消防設(shè)施43第九章 項(xiàng)目組織管理及實(shí)施進(jìn)度45二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度47第十章 工程招投標(biāo)方案48一、項(xiàng)目招標(biāo)方案48第十一章投資估算及資金籌措50一、 投資估算50第十二章財(cái)務(wù)效益及社會(huì)效益分析54一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取54二、銷售收入54三、成本費(fèi)用55四、利潤(rùn)、稅金及附加56五、盈利能力分析56六、盈虧平衡分析57七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)57八、社會(huì)效益分析58第十三章 研究結(jié)論和建議59一、結(jié)論59二、建

3、議60 第一章 總 論一、項(xiàng)目名稱及承辦單位1、項(xiàng)目名稱潛江市謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng)項(xiàng)目2、承辦單位潛江市謙恒市場(chǎng)管理有限公司3、承辦單位基本情況潛江市謙恒市場(chǎng)管理有限公司成立于2009年,占地面積30畝，建筑面積9000多平方米。公司注冊(cè)資本500萬元，擁有員工80人，法人代表張謙。該公司系潛江長(zhǎng)紅型煤配送中心有限公司、潛江市海鷹鐵絲有限公司、潛江市中謙木業(yè)有限公司并組而成，主要生產(chǎn)和銷售黑鐵絲、五金件、卷釘，以及木質(zhì)產(chǎn)品等。2010年工業(yè)總產(chǎn)值3500萬元，同比增長(zhǎng)25.8%。公司董事會(huì)經(jīng)過充分調(diào)研，反復(fù)醞釀，決定在潛江籌資興建“潛江市謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng)項(xiàng)目”。二、報(bào)告

4、編制單位編制單位：潛江邦臣工程咨詢有限公司法人代表：何文武證書編號(hào)：工咨丙12120090003發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)三、項(xiàng)目提出的理由與過程據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，潛江目前摩托車經(jīng)銷有30多家，其中有不少國(guó)內(nèi)外知名品牌，如錢江、雅馬哈、豪爵、力帆、新大洲、宗申、五羊、建設(shè)、大陽等20多家進(jìn)駐潛江，配件銷售30多家，電動(dòng)車銷售20多家。潛江的摩托車、電動(dòng)車銷售分布在市內(nèi)的各個(gè)街道網(wǎng)點(diǎn)，零星分散，點(diǎn)多線長(zhǎng)，苦的是顧客，難的是經(jīng)銷商，并直接影響經(jīng)濟(jì)效益。其一，是一些經(jīng)營(yíng)者受利益驅(qū)動(dòng)，不時(shí)出現(xiàn)銷售假冒偽劣商品現(xiàn)象，直接或間接地?fù)p害了廣大用戶的利益，用戶使用這些假冒偽劣商品潛伏著嚴(yán)重的安全隱患，隨時(shí)可

5、能釀成事故。雖然近幾年各級(jí)有關(guān)部門加大了打假力度，市場(chǎng)秩序得到了一定改善。但是，由于經(jīng)營(yíng)地域分散，商品來源復(fù)雜，價(jià)格混亂難以全部遏制假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，規(guī)范管理難以到位。其二，是由于經(jīng)營(yíng)分散，不能形成一定氣候的規(guī)模經(jīng)營(yíng)，不能做大交易，不能吸引周邊各縣、市相關(guān)行業(yè)，不能發(fā)揮大市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，所以做不了大生意。與此同時(shí)，潛江的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市民的消費(fèi)水平不斷提高，特別是農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)速度較快，2010年高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，加上國(guó)家摩托車下鄉(xiāng)政策的支持，極大地拉動(dòng)了百姓對(duì)摩托車的消費(fèi)。在這樣一個(gè)市場(chǎng)背景和消費(fèi)環(huán)境下，潛江市謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。四、可行性研究的依據(jù)及范

6、圍1、可行性研究的依據(jù)1）潛江市城市總體規(guī)劃（2008-2020年）2）潛江市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）3）潛江市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要4）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參考（第三版）；5）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）；6）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（2002）；7）建設(shè)單位提供的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料。2、可行性研究的范圍依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)外部條件、市場(chǎng)研究、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、專業(yè)技術(shù)方案、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行研究。五、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目位于潛江市園林辦事處，東荊大道以西，原潛江長(zhǎng)紅型煤配送中心有限公司、潛江市海鷹鐵絲

7、有限公司、潛江市中謙木業(yè)有限公司所在地。2、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積51畝,建筑面積51800，其中建設(shè)摩托車門店300間，30000；倉(cāng)庫(kù)200間，10000；辦公大樓3000；信息技術(shù)綜合服務(wù)中心5000；配送網(wǎng)點(diǎn)30個(gè)，3000。購(gòu)置信息技術(shù)、維修服務(wù)、車輛等設(shè)備76臺(tái)套。建設(shè)停車場(chǎng)、道路4000，綠化面積6000。3、項(xiàng)目總投資及資金來源本項(xiàng)目總投資14137.1萬元,其中，企業(yè)自籌8137.1萬元，占總投資的57.6%；銀行貸款6000萬元，占總投資的42.4%。六、研究結(jié)論1、按照國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）的規(guī)定，本項(xiàng)目屬于允許類項(xiàng)目，可以建設(shè)。2、潛江

8、城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，工業(yè)發(fā)展較快，居民消費(fèi)潛力巨大，當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)戶對(duì)規(guī)?；?、規(guī)范化的交易市場(chǎng)需求旺盛。3、潛江謙恒摩托車市場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)，新建綜合性的摩托車、電動(dòng)車、零部件、維修服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)品展示等為一體的天宇摩托車市場(chǎng)，包括店面、倉(cāng)庫(kù)、綜合性服務(wù)大樓等。通過規(guī)范化的統(tǒng)一管理統(tǒng)一服務(wù)，形成江漢平原頗具規(guī)模的摩托車市場(chǎng)，能力有力地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。4、該項(xiàng)目在城市規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行實(shí)施，將有力地促進(jìn)城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整,能夠帶動(dòng)三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,能夠較好地改善商業(yè)業(yè)態(tài),提升城市品位。5、本項(xiàng)目稅前利潤(rùn)總額2517.32萬元，稅后利潤(rùn)總額1887.99萬元,可上繳稅金959.33萬元。項(xiàng)目稅前投資回收期（不

9、含建設(shè)期）為5.01年，稅后投資回收期（不含建設(shè)期）為6.40年，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可觀。6、本項(xiàng)目對(duì)安置失地農(nóng)民就業(yè)、增加農(nóng)民收入具有重大意義，可以提供500個(gè)左右的就業(yè)崗位。從以上分析可知，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目是可行的。項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：序號(hào)名 稱單位數(shù)量一財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)1總投資萬元14137.102固定資產(chǎn)投資萬元12434.033項(xiàng)目資本金萬元7937.654營(yíng)業(yè)收入（經(jīng)營(yíng)期平均）萬元5914.295營(yíng)業(yè)稅金及附加（經(jīng)營(yíng)期平均）萬元50.826總成本費(fèi)用（經(jīng)營(yíng)期平均）萬元2837.957利潤(rùn)總額（經(jīng)營(yíng)期平均）萬元2517.328所得稅（經(jīng)營(yíng)期平均）萬元629.339稅后利潤(rùn)

10、（經(jīng)營(yíng)期平均）萬元1887.99二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1銷售利潤(rùn)率%42.562投資利潤(rùn)率%17.813財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%19.754財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%15.055財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元8702.296財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元7投資回收期（所得稅前，不含建設(shè)期）年5.018投資回收期（所得后前，不含建設(shè)期）年6.409資本金收益率%16.3310資產(chǎn)負(fù)債率（經(jīng)營(yíng)期第1期）%31.8111利息備付率（償還期內(nèi)平均）11.1712償債備付率（償還期內(nèi)平均）0.9913總投資收益率%18.2314項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率%23.79第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析

11、1、該項(xiàng)目建設(shè)是規(guī)范摩托車專業(yè)市場(chǎng)的需要。潛江目前摩托車經(jīng)銷有30多家，其中有不少國(guó)內(nèi)外知名品牌，如錢江、雅馬哈、豪爵、力帆、新大洲、宗申、五羊、建設(shè)、大陽等20多家進(jìn)駐潛江，配件銷售30多家，電動(dòng)車銷售20多家。潛江的摩托車、電動(dòng)車銷售分布在市內(nèi)的各個(gè)街道網(wǎng)點(diǎn)，零星分散，點(diǎn)多線長(zhǎng)，苦的是顧客，難的是經(jīng)銷商，并直接影響經(jīng)濟(jì)效益。因此，潛江市謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng)項(xiàng)目建成后，可以將零星散亂的摩托車營(yíng)銷店統(tǒng)一規(guī)范管理，形成規(guī)?；?jīng)營(yíng)。2、該項(xiàng)目建設(shè)是完善城市服務(wù)功能的需要。推進(jìn)新型城市化建設(shè)，必須大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)，改善商業(yè)業(yè)態(tài)，完善城市服務(wù)功能。建設(shè)一個(gè)商鋪集中、檔次

12、較高摩托車專業(yè)市場(chǎng)，能夠進(jìn)一步完善城市服務(wù)功能，提升城市品位。潛江市謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)，正滿足了這一需要。3、該項(xiàng)目建設(shè)是拉動(dòng)城鄉(xiāng)消費(fèi)增長(zhǎng)的需要。國(guó)際金融危機(jī)后，國(guó)家調(diào)控政策從投資增長(zhǎng)型向消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)增長(zhǎng)型轉(zhuǎn)變。消費(fèi)已經(jīng)擺在了一個(gè)十分重要的位置?！笆晃濉睍r(shí)期，我市社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成83.61億元，年均增長(zhǎng)19.6%，高于湖北省平均水平。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額達(dá)240億元，潛江100萬人民人均儲(chǔ)蓄20000多元。全市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入13879元，年均增長(zhǎng)11.6%；農(nóng)村居民家庭人均純收入6486元，年均增長(zhǎng)13.8%。如此巨大的消費(fèi)潛力必需要有巨大的消費(fèi)市場(chǎng)

13、與之配套。潛江市謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)，正順應(yīng)了這一需要。4、該項(xiàng)目建設(shè)是響應(yīng)國(guó)家“惠農(nóng)”政策的需要。國(guó)家實(shí)施“汽車摩托車下鄉(xiāng)”是實(shí)行“保增長(zhǎng)，擴(kuò)內(nèi)需”的一項(xiàng)重大舉措，也是一項(xiàng)名副其實(shí)的“惠農(nóng)工程”。國(guó)家和省有關(guān)文件都作了相應(yīng)規(guī)定：商務(wù)部門要加強(qiáng)對(duì)汽車回收拆解企業(yè)的監(jiān)督管理，防止虛假開具報(bào)廢汽車回收證明等行為，規(guī)范和完善汽車、摩托車網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)。工商行政管理部門要依法對(duì)汽車摩托車銷售市場(chǎng)秩序的監(jiān)督管理，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。潛江市謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)，正是響應(yīng)國(guó)家惠農(nóng)政策，讓老百姓得到實(shí)惠的一項(xiàng)重要保障。二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析1、優(yōu)勢(shì)分析（s）（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)。潛江

14、市地處江漢平原中部，屬省內(nèi)“8+1”城市圈之一，東通武漢，南連監(jiān)利，西鄰荊州，北接荊門，隔漢水與天門相望，滬（上海）蓉（成都）高速公路與318國(guó)道以及正在建設(shè)的滬蓉高速鐵路橫貫全境。該項(xiàng)目建設(shè)地?cái)M選在園林辦事處，交通便利，具有市場(chǎng)的集散功能。同時(shí)，2010年統(tǒng)計(jì)資料顯示，潛江農(nóng)業(yè)人口仍有60萬之多，摩托車消費(fèi)量空間很大。（2）先發(fā)優(yōu)勢(shì)。在范圍內(nèi)，目前還沒一家專業(yè)的摩托車交易市場(chǎng)，摩托車交易都通過散布在全市及城郊結(jié)合點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)完成。它的成立將基本規(guī)范市場(chǎng)無序狀態(tài)，初步形成了摩托車行業(yè)的集聚優(yōu)勢(shì)和規(guī)模效應(yīng)。（3）規(guī)模優(yōu)勢(shì)。謙恒摩托車市場(chǎng)項(xiàng)目建成后，將形成大型室內(nèi)場(chǎng)地作為市場(chǎng)用地，集中全市所有的摩

15、托車、電動(dòng)車交易業(yè)務(wù)；還可以為國(guó)內(nèi)主要車型提供特約維修站。在市場(chǎng)內(nèi)形成集群態(tài)勢(shì)，讓經(jīng)銷商的規(guī)模越做越大，越做越強(qiáng)。2、劣勢(shì)分析（w）（1）隨著潛江未來城市化進(jìn)程加快，摩托車消費(fèi)需求量會(huì)有所減少，市場(chǎng)規(guī)模可能會(huì)出現(xiàn)回落的趨勢(shì)。（2）產(chǎn)業(yè)文化氛圍不濃:潛江城區(qū)缺少與摩托車相關(guān)的文化活動(dòng)項(xiàng)目、文化功能設(shè)施和地區(qū)文化環(huán)境，可能使得市場(chǎng)缺乏特色文化。3、機(jī)會(huì)分析（o）（1）國(guó)家政策的機(jī)遇 。國(guó)家對(duì)“三農(nóng)”工作的政策支持，已經(jīng)進(jìn)入到了制度化、規(guī)范化和法制化軌道，如家電下鄉(xiāng)、汽車、摩托車、農(nóng)機(jī)具等購(gòu)置補(bǔ)貼。這些都將極大的激發(fā)市民的購(gòu)車熱情，為本項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了廣闊的市場(chǎng)空間。（2）摩托車行業(yè)的良好運(yùn)行。據(jù)摩托

16、車行業(yè)專業(yè)人士預(yù)測(cè)，未來幾年，中國(guó)摩托車行業(yè)運(yùn)行還會(huì)保持在一個(gè)比較高位的水平，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)幅度可保持在6%左右，像潛江這樣的中小城市，增長(zhǎng)幅度估計(jì)在10%左右。（3）摩托車消費(fèi)能力提高。近年來潛江的人均gdp保持了較高的增長(zhǎng)速度，2010年人均gdp已經(jīng)超過28000元。隨著國(guó)家購(gòu)車補(bǔ)貼政策的出臺(tái)，摩托車消費(fèi)環(huán)境的進(jìn)一步改善，潛江地區(qū)居民的摩托車、電動(dòng)車消費(fèi)潛力將進(jìn)一步得到釋放。4、威脅分析（t）（1）競(jìng)爭(zhēng)者的威脅對(duì)潛江摩托車交易市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展的威脅主要來自周邊城市，如武漢、仙桃等市場(chǎng)將會(huì)吸引部分客源，對(duì)潛江摩托車交易市場(chǎng)構(gòu)成威脅。 優(yōu)勢(shì)（strengths）劣勢(shì)（weaknesses）區(qū)位優(yōu)勢(shì)先

17、發(fā)優(yōu)勢(shì)規(guī)模優(yōu)勢(shì)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快消費(fèi)減弱機(jī)會(huì)（opportunities）威脅（threats）國(guó)家政策支持摩托車市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)居民消費(fèi)能力提高競(jìng)爭(zhēng)者的威脅綜合以上的“swot分析”，可見潛江摩托車交易市場(chǎng)有很多優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也面臨著一些問題，只要把握住優(yōu)勢(shì)、克服困難、挖掘潛力、主動(dòng)調(diào)整，潛江的摩托車銷售市場(chǎng)就能做到布局合理、快速發(fā)展。因此，潛江市謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)是可行的。第三章 市場(chǎng)分析一、國(guó)內(nèi)摩托車市場(chǎng)分析近年來，我國(guó)摩托車工業(yè)盡管受到一系列不利因素的影響，但全行業(yè)摩托車產(chǎn)銷、出口和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益等主要指標(biāo)依然呈現(xiàn)適度增長(zhǎng)。1、摩托車產(chǎn)銷呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。據(jù)中汽協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2008年

18、，全行業(yè)完成摩托車產(chǎn)銷2750.11萬輛和2750.20萬輛，同比增長(zhǎng)7.32%和7.24%，增幅比上年回落8.7和9.83個(gè)百分點(diǎn)，其中：二輪車產(chǎn)銷2594.19萬輛和2594.47萬輛，同比增長(zhǎng)6.33%和6.24%，增幅回落8.87和10.02個(gè)百分點(diǎn)；三輪車產(chǎn)銷155.91萬輛和155.72萬輛，同比增長(zhǎng)26.96%和27.15%，增幅回落8.14和8.93個(gè)百分點(diǎn)，全行業(yè)摩托車庫(kù)存達(dá)到71.11萬輛，同比增長(zhǎng)3.33%，凈增2.29萬輛。2、五種排量二輪車占據(jù)市場(chǎng)近九成，150ml產(chǎn)銷增勢(shì)依然顯著。2008年，在摩托車消費(fèi)市場(chǎng)中，50ml、100ml、110ml、125ml和150m

19、l五種排量二輪車仍然占據(jù)市場(chǎng)的主流，這五種排量分別是50ml、100ml、110ml、125ml和150ml。2008年，50ml產(chǎn)銷249.70萬輛和248.99萬輛，同比增長(zhǎng)15.46%和16.01%；100ml產(chǎn)銷328.33萬輛和328.40萬輛，同比下降0.82%和0.50%；110ml產(chǎn)銷415.03萬輛和416.35萬輛，同比增長(zhǎng)12.05%和12.14%；125ml產(chǎn)銷1173.53萬輛和1172.95萬輛，其中產(chǎn)量增長(zhǎng)0.08%，銷量下降0.61%；150ml產(chǎn)銷306.54萬輛和306.55萬輛。同比增長(zhǎng)30.50%和31.49%。2008年，上述五種排量累計(jì)產(chǎn)銷2473.

20、12萬輛和2473.24萬輛，均占總量的89.93%。    從增長(zhǎng)速度上看，上述五種排量二輪車中，150ml產(chǎn)銷增長(zhǎng)最為顯著，其次是50ml和110ml也實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)，與上年相比，150ml產(chǎn)銷增幅提高2.98和3.32個(gè)百分點(diǎn)，其它排量增幅均有回落。3、摩托車出口保持較快增長(zhǎng)。受全球金融危機(jī)的影響，國(guó)際市場(chǎng)需求萎縮，特別是2008年下半年我國(guó)摩托車出口訂單明顯減少，出口增速有所放緩。但從總體銷售情況來看，出口仍比較不錯(cuò)，全年出口摩托車接近980萬輛，保持比較快的增長(zhǎng)，有利地帶動(dòng)了行業(yè)產(chǎn)銷整體水平的提高。據(jù)中汽協(xié)會(huì)對(duì)全國(guó)94家摩托車生產(chǎn)企業(yè)出口情況統(tǒng)計(jì)，2008

21、年，全行業(yè)累計(jì)出口摩托車977.53萬輛，同比增長(zhǎng)19.07%，累計(jì)出口金額42.29億美元，同比增長(zhǎng)27.96%，出口增速高于摩托車行業(yè)銷售量平均水平11.83個(gè)百分點(diǎn)。4、摩托車骨干企業(yè)產(chǎn)銷普遍呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，部分中小企業(yè)產(chǎn)銷增勢(shì)依舊明顯。2008年，在摩托車行業(yè)面臨一系列困難的情況下，摩托車企業(yè)發(fā)展存在不均衡性。大型骨干企業(yè)繼續(xù)引領(lǐng)行業(yè)的走勢(shì)，產(chǎn)銷普遍呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，而部分中小企業(yè)卻能在困境中抓住機(jī)遇，產(chǎn)銷實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)。據(jù)中汽協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，在參加匯總的119家摩托車生產(chǎn)企業(yè)中，銷售是排名10家企業(yè)普遍實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，其中除2家企業(yè)銷售量增幅達(dá)到13%以外，其他8家企業(yè)均在10%以下；排名前20家企

22、業(yè)中，有5家企業(yè)銷售量增幅超過20%，其中4家企業(yè)超過50%；排名前30家企業(yè)中，有10家企業(yè)銷售量增幅超過20%，其中有8家企業(yè)超過30%。從市場(chǎng)占有率看，前10家企業(yè)市場(chǎng)占有率達(dá)到58.05%，比上年下降0.98個(gè)百分點(diǎn)；前20家企業(yè)市場(chǎng)占有率達(dá)到76.51%，比上年提高0.27個(gè)百分點(diǎn)；前30家企業(yè)市場(chǎng)占有率達(dá)到84.85%，比上年提高0.58個(gè)百分點(diǎn)。二、潛江摩托車市場(chǎng)分析1、摩托車交易擁有量。據(jù)調(diào)查：潛江目前摩托車經(jīng)銷有30多家，其中有不少國(guó)內(nèi)外知名品牌。如錢江、雅馬哈、豪爵、力帆、新大洲、宗申、五羊、建設(shè)、太陽等20多家進(jìn)駐潛江，配件銷售30多家，電動(dòng)車銷售20多家。2、市場(chǎng)交易現(xiàn)

23、狀。潛江的摩托車、電動(dòng)車銷售分布在市內(nèi)的各個(gè)街道網(wǎng)點(diǎn)，零星分散，點(diǎn)多線長(zhǎng)，苦的是顧客，難的是經(jīng)銷商，并直接影響經(jīng)濟(jì)效益。一些經(jīng)營(yíng)者受利益驅(qū)動(dòng)，不時(shí)出現(xiàn)銷售假冒偽劣商品現(xiàn)象，直接或間接地?fù)p害了廣大用戶的利益，用戶使用這些假冒偽劣商品潛伏著嚴(yán)重的安全隱患，隨時(shí)可能釀成事故。雖然近幾年各級(jí)有關(guān)部門加大了打假力度，市場(chǎng)秩序得到了一定改善。但是，由于經(jīng)營(yíng)地域分散，商品來源復(fù)雜，價(jià)格混亂難以全部遏制假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，規(guī)范管理難以到位。并且不能形成一定氣候的規(guī)模經(jīng)營(yíng)，不能做大交易，不能吸引周邊各縣、市相關(guān)行業(yè)，不能發(fā)揮大市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)。3、進(jìn)場(chǎng)交易需求。實(shí)踐證明，場(chǎng)外交易存在不透明、不公開的弊端，缺乏有效監(jiān)

24、管，容易產(chǎn)生不規(guī)范、不公正的現(xiàn)象。場(chǎng)外交易不規(guī)范主要表現(xiàn)在：一是場(chǎng)外交易信息不公開、不透明，在轉(zhuǎn)讓過程中容易出現(xiàn)“暗箱操作”、違規(guī)操作，造成國(guó)有、集體資產(chǎn)流失、逃廢銀行債務(wù)、損害農(nóng)民權(quán)益等問題；二是場(chǎng)外交易在轉(zhuǎn)讓過程中協(xié)議定價(jià)，沒有市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)價(jià)格的機(jī)制，缺乏判斷轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理性的客觀依據(jù)；三是大量的場(chǎng)外交易還容易產(chǎn)生地域、行業(yè)等人為分割，不利于整體布局和結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整；四是由于缺乏統(tǒng)一的市場(chǎng)監(jiān)督和制約機(jī)制，出現(xiàn)以多種方式侵蝕國(guó)有權(quán)益的違法違紀(jì)行為。要解決上述問題，“進(jìn)場(chǎng)交易”是規(guī)范的前提。進(jìn)場(chǎng)交易好處多：一是信息得到充分披露；二是規(guī)范操作、陽光交易；三是交易手段新，促進(jìn)我市摩托車行業(yè)的發(fā)展。潛江

25、目前還沒有統(tǒng)一規(guī)范的摩托車交易市場(chǎng)，廣大群眾對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易有著迫切需求，希望有規(guī)范的市場(chǎng)來規(guī)范買賣雙方的交易行為。據(jù)調(diào)查，95%的農(nóng)戶希望到規(guī)范的托車市場(chǎng)購(gòu)置摩托車。由此可以看出，在本市范圍內(nèi)建設(shè)一個(gè)專業(yè)的摩托車市場(chǎng)有利于潛江經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。4、市場(chǎng)預(yù)測(cè)。從2010年的銷售情況看，全市摩托車銷售量約為6000輛，營(yíng)業(yè)額約為3600萬元；電動(dòng)車銷售量約為3000輛，營(yíng)業(yè)額約為600萬元；配件營(yíng)業(yè)額達(dá)300多萬元，年一繳利稅80多萬元。根據(jù)我市“十一五”時(shí)期摩托車銷售量年均增長(zhǎng)12%，來測(cè)算未來五年銷售量如下：6720輛、7526輛、8430輛、9441輛、10574輛。這個(gè)預(yù)測(cè)，還不包括摩托車零配件

26、的交易量，我市的摩托車市場(chǎng)總需求將是非?？捎^的。三、潛江經(jīng)濟(jì)社會(huì)水平分析潛江連續(xù)多年經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，職工工資大幅度增長(zhǎng)，人民生活水平逐年提高。2010年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到290.67億元（現(xiàn)價(jià)，下同），五年年均增長(zhǎng)15.6%，實(shí)現(xiàn)了翻番。人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到28358元，年均增長(zhǎng)21.1%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成83.61億元，年均增長(zhǎng)19.6%；地方一般預(yù)算收入7.25億元，年均增長(zhǎng)19.2%。全市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入13879元，年均增長(zhǎng)11.6%；農(nóng)村居民家庭人均純收入6486元，年均增長(zhǎng)13.8%。市域經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，人民生活水平穩(wěn)步提高，消費(fèi)購(gòu)

27、買力旺盛，此時(shí)建設(shè)該項(xiàng)目具備了較好的市場(chǎng)條件。四、項(xiàng)目建設(shè)政策背景分析1、汽車摩托車下鄉(xiāng)實(shí)施方案的發(fā)布。為提高農(nóng)民購(gòu)買能力，加快農(nóng)村消費(fèi)升級(jí)，促進(jìn)汽車摩托車產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、公安部、商務(wù)部、工商總局、質(zhì)檢總局等七部門聯(lián)合印發(fā)了汽車摩托車下鄉(xiāng)實(shí)施方案，正式在全國(guó)啟動(dòng)實(shí)施汽車摩托車下鄉(xiāng)。七部門指出，實(shí)施汽車摩托車下鄉(xiāng)是國(guó)務(wù)院作出的重要決策，既是實(shí)現(xiàn)惠農(nóng)強(qiáng)農(nóng)目標(biāo)的需要，也是拉動(dòng)消費(fèi)帶動(dòng)生產(chǎn)的一項(xiàng)重要措施。各地有關(guān)部門要高度重視這項(xiàng)工作，加強(qiáng)協(xié)作，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際制訂具體操作辦法，并切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)督管理，建立健全監(jiān)督檢查制度，有序開展各項(xiàng)工作，把好事辦

28、好、辦實(shí)。根據(jù)實(shí)施方案， 2009年2月1日至2013年1月31日，農(nóng)民購(gòu)買摩托車按銷售價(jià)格的13%給予補(bǔ)貼，單價(jià)5000元以上的，每輛定額補(bǔ)貼650元。每戶農(nóng)民限購(gòu)兩輛享受補(bǔ)貼的摩托車。工業(yè)和信息化部公布的車輛生產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)品公告列明的符合上述條件的輕型載貨車、微型客車以及摩托車，均可作為補(bǔ)貼車型。生產(chǎn)上述產(chǎn)品并且同意對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量、經(jīng)銷網(wǎng)點(diǎn)、售后服務(wù)、價(jià)格、銷售統(tǒng)計(jì)和政策宣傳等工作進(jìn)行承諾并簽訂責(zé)任書的企業(yè)，可以參與汽車摩托車下鄉(xiāng)產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售。汽車摩托車下鄉(xiāng)產(chǎn)品銷售價(jià)格，不得高于市場(chǎng)同期同類產(chǎn)品價(jià)格。農(nóng)民購(gòu)買納入補(bǔ)貼范圍的汽車摩托車后，持相關(guān)證明材料向戶口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政部門申報(bào)補(bǔ)貼資金。汽車摩

29、托車下鄉(xiāng)政策補(bǔ)貼資金由中央財(cái)政和省級(jí)財(cái)政共同負(fù)擔(dān)。其中，中央財(cái)政負(fù)擔(dān)80%，省級(jí)財(cái)政負(fù)擔(dān)20%。2、湖北省摩托車購(gòu)置補(bǔ)貼政策隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國(guó)家全面建設(shè)小康社會(huì)戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，農(nóng)村向城鎮(zhèn)化發(fā)展必然會(huì)以市場(chǎng)為導(dǎo)向進(jìn)行調(diào)整，這必然導(dǎo)致農(nóng)業(yè)向集約化方向發(fā)展。2009年省財(cái)政廳、省發(fā)改委、省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)等9部門聯(lián)合宣布了省汽車摩托車下鄉(xiāng)補(bǔ)貼政策。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)因車而異，農(nóng)民購(gòu)買摩托車，按銷售價(jià)格13%給予補(bǔ)貼；單價(jià)5000元以上的每輛定額補(bǔ)貼650元；每戶限購(gòu)2輛。國(guó)家和省的摩托車下鄉(xiāng)優(yōu)惠政策為摩托車市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)提供了強(qiáng)有力保障。第四章 場(chǎng)地選擇及建設(shè)條件一、 建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于潛江市園林辦事

30、處，東荊大道以西，原潛江長(zhǎng)紅型煤配送中心有限公司、潛江市海鷹鐵絲有限公司、潛江市中謙木業(yè)有限公司所在地。項(xiàng)目擬選用地分別為三個(gè)規(guī)模不大的企業(yè)和環(huán)衛(wèi)處擬選基地以及城南村兩塊飛地組成，總用地51畝，三處企業(yè)用地性質(zhì)為工業(yè)用地，環(huán)衛(wèi)處擬選基地以及城南村兩塊飛地為項(xiàng)目擴(kuò)征用地。其中，潛江長(zhǎng)紅型煤配送中心有限公司用地3.41畝；潛江市海鷹鐵絲有限公司用地6.4；潛江市中謙木業(yè)有限公司用地18.83畝；環(huán)衛(wèi)處擬選基地約12畝；城南村兩塊飛地約10.4畝。二、 建設(shè)條件1、地形、地貌、地表、地震及其他配套條件潛江市地處東經(jīng)112°31112°59，北緯30°0930°

31、35。位于湖北省西南邊陲，江漢平原腹地。東鄰仙桃市，西靠江陵縣，南接監(jiān)利縣，北隔漢江與天門市相望。項(xiàng)目建設(shè)地屬于平原湖區(qū)。潛江在地質(zhì)構(gòu)造上是江漢盆地的一部分，由該盆地的次一級(jí)構(gòu)造單元潛江凹陷、丫角新溝低凸起、江陵凹陷等組成。境內(nèi)呈現(xiàn)出河渠交織，地方縱橫，灘堤凸起，碟伏湖池錯(cuò)落其間的平原地貌景觀。全市平均海拔高度為38m，最高海拔39.78 m，在北部漢江右岸河堤村的朋灘及共和村的中檔臺(tái)，最低海拔25.78 m，最低在南部西大垸農(nóng)場(chǎng)水產(chǎn)隊(duì)，平均海拔24m，自然坡降1/3800。境內(nèi)無山，地勢(shì)平坦，由北向南略呈傾斜。項(xiàng)目所在地地震烈度為6級(jí)，歷史上從未發(fā)生過破壞性地震。2、工程地質(zhì)及水文工程地質(zhì)。

32、該項(xiàng)目位于長(zhǎng)江、漢江沖積湖江漢平原中部，屬軟土沉積土。漢江兩岸沉積的軟土層中，砂性的含量和比重均有大幅度增加，表層巖性逐步過渡到輕亞粘土至細(xì)砂層。地質(zhì)剖面從上至下地層順序?yàn)椋海?）亞粘土層，地耐力1015t/；（2）輕亞粘土與粉細(xì)砂土層，地耐力1011 t/；（3）亞粘土層，該層可分為三層，地耐力分別為89 t/，1315 t/，1214 t/。水文。潛江地處河口三角洲上，河流的特點(diǎn)是分流較多，變化較大。全市有河流漢江和西荊河2條，干渠13條，流量在10t/s以上的排水支渠、受益面積在萬畝以上的灌溉支渠53條，總長(zhǎng)941.6km，河網(wǎng)密度為0.47km/km2。河渠分屬漢江和四湖總干渠兩個(gè)水系

33、，流域面積為645.8km2和1345km2。3、氣候條件項(xiàng)目建設(shè)地屬于北亞熱帶濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候。四季分明，夏熱冬寒，熱量、雨量比較充足，無霜期較長(zhǎng)。但降水的時(shí)空分布不均勻，容易出現(xiàn)旱象和漬澇。（1）氣溫年平均氣溫 16.1最熱月（七月）平均氣溫 28.2最熱月平均最高氣溫 36.9極端最高氣溫 37.9最冷月（一月）平均氣溫 1.5極端最低氣溫 -16.5（2）氣壓年平均氣壓 1012.1kpa極端最高氣壓 1046.5kpa極端最低氣壓 989.6 kpa（3）降雨量年平均降雨量 1112.6日最大降雨量 180.7年最長(zhǎng)連續(xù)降雨量天數(shù) 14天歷年最大積雪厚度 32.4（4）風(fēng)速常年主導(dǎo)風(fēng)向

34、 東北風(fēng)年平均風(fēng)速 2.3m/s最大月平均風(fēng)速 4.0m/s極端最大風(fēng)速 26m/s（5）天氣現(xiàn)象年平均蒸發(fā)量 1300.0m最熱月平均地面溫度 47.0年平均日照時(shí)間 1865.5小時(shí)極端最高地面溫度 69.1最冷月平均地面溫度 13.0極端最低地面溫度 -19.0歷年平均地面溫度 18.3年平均雷暴天數(shù) 30天年無霜期天數(shù) 280天4、交通條件潛江市東通武漢，南連監(jiān)利，西鄰荊州，北接荊門，隔漢水與天門相望，滬（上海）蓉（成都）高速公路與318國(guó)道以及正在建設(shè)的滬蓉高速鐵路橫貫全境。內(nèi)河航運(yùn)四季暢通，在流經(jīng)市境的漢江邊建有澤口、紅旗兩個(gè)港口，年吞吐能力達(dá)300萬噸。本項(xiàng)目位于潛江市園林辦事處

35、，交通便捷。5、水、電、氣、電視、網(wǎng)絡(luò)、氣等條件本項(xiàng)目建設(shè)用水水源由潛江市自來水公司供應(yīng)。本項(xiàng)目建設(shè)用電已與供電公司達(dá)成供電協(xié)議。廣播電視已覆蓋項(xiàng)目所在區(qū)域。光纖已敷設(shè)至該項(xiàng)目區(qū)域。天然氣主管線已敷設(shè)至該區(qū)域。6、地震根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011-2001）中附錄a可知，潛江屬于抗震設(shè)防烈度6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，所屬的設(shè)計(jì)地震分組為第二組。7、防洪、防潮、排澇實(shí)施條件項(xiàng)目建設(shè)地附近有城市下水道，排水方便；項(xiàng)目區(qū)已納入城市總體防洪、排澇實(shí)施規(guī)劃。8、施工條件經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，建設(shè)場(chǎng)地可以滿足施工需要；該場(chǎng)地水、電供應(yīng)充足；附近有城市下水道，排水方便；場(chǎng)外是市區(qū)主要交通道路，運(yùn)

36、輸方便，建設(shè)便利。9、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展條件園林辦事處是潛江市委、市政府所在地，辛亥革命元老李書誠(chéng)、中共一大代表李漢俊誕生于此。轄區(qū)面積41平方公里，耕地1.4萬畝，轄8個(gè)行政村，19個(gè)社區(qū)居委會(huì)，總?cè)丝?0.2萬，其中農(nóng)業(yè)人口2.2萬人，城市人口18萬人。1995年，園林辦事處躋身湖北省十強(qiáng)街道辦事處，名列第二名。1996年6月，被國(guó)家科委批準(zhǔn)為“九五”時(shí)期國(guó)家級(jí)星火技術(shù)密集區(qū)建設(shè)單位。2000年6月順利通過國(guó)家科委組織的專家組驗(yàn)收。2008年至今，在全市目標(biāo)管理考核中取得了“三連冠”的良好成績(jī)。2010年全口徑財(cái)政收入3.52億元，一般預(yù)算收入7282萬元。10、其他條件選址處的勘測(cè)資料表明，本

37、項(xiàng)目不會(huì)壓覆礦產(chǎn)和文物，地表未見需保護(hù)的文化遺產(chǎn)。項(xiàng)目選址在平原地帶，遠(yuǎn)離分洪區(qū)。本項(xiàng)目沒有截?cái)嗷蛘加新窐虻冉ㄖ?，因而不?huì)妨害交通運(yùn)輸。建筑的高度已經(jīng)過核準(zhǔn)，不會(huì)影響航空或軍事行動(dòng)。第五章 主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容一、項(xiàng)目主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容本項(xiàng)目總占地面積51畝,建筑面積50800，其中建設(shè)摩托車門店300間，30000；倉(cāng)庫(kù)200間，10000；辦公大樓2000；信息技術(shù)綜合服務(wù)中心5000；配送網(wǎng)點(diǎn)30個(gè)，3000。購(gòu)置信息技術(shù)、維修服務(wù)、車輛等設(shè)備76臺(tái)套。建設(shè)停車場(chǎng)、道路4000，綠化面積6000。二、項(xiàng)目建筑工程主要內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)工程主要包括摩托車門店摩托車門店、倉(cāng)庫(kù)、辦公大樓、信息技術(shù)綜合

38、服務(wù)中心、配送網(wǎng)點(diǎn)、停車場(chǎng)及道路等。具體見下表：項(xiàng)目建筑工程一覽表序號(hào)項(xiàng)目面積（m2）備注1門店（2層）30000300間2倉(cāng)庫(kù)10000200間3辦公大樓20004信息技術(shù)綜合服務(wù)中心50005配送網(wǎng)點(diǎn)300030個(gè)6食堂8007停車及道路40008綠化60009圍墻及大門10總計(jì)50800三、項(xiàng)目主要設(shè)備本項(xiàng)目設(shè)備主要包括電子監(jiān)控系統(tǒng)、led顯示屏、綜合管理系統(tǒng)、信息基礎(chǔ)平臺(tái)、車輛等。具體見下表：項(xiàng)目主要設(shè)備購(gòu)置一覽表序號(hào)系統(tǒng)子項(xiàng)內(nèi)容數(shù)量臺(tái)（套）備注1電子監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)、硬盤錄像機(jī)及配套設(shè)施1布線、安裝、調(diào)試12ledled顯示屏（以18m2為例）1觸摸屏計(jì)算機(jī)2觸摸屏及l(fā)ed發(fā)布軟件23

39、綜合管理系統(tǒng)客戶機(jī)40掃描儀4傳真機(jī)2激光打印機(jī)2綜合管理系統(tǒng)14信息基礎(chǔ)平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)中心（交換機(jī)、機(jī)柜、配線架、服務(wù)器等）1防火墻1網(wǎng)絡(luò)管理及安全15數(shù)據(jù)交換數(shù)據(jù)交換軟件1服務(wù)器16車輛15合 計(jì)76第六章 工程技術(shù)方案一、工程總體方案1、設(shè)計(jì)理念。本方案體現(xiàn)“人文設(shè)計(jì)”理念?，F(xiàn)代商業(yè)樓規(guī)劃設(shè)計(jì)，滿足基本的功能和發(fā)展空間。因此，在本方案設(shè)計(jì)的過程中，有必要注入更多的歷史、文化、地理、社會(huì)等領(lǐng)域的內(nèi)涵，有必要為提升商業(yè)區(qū)的綜合品質(zhì)全面搭建起物質(zhì)性的基礎(chǔ)和平臺(tái)，以及在空間結(jié)構(gòu)、景觀組織等方面創(chuàng)造全方位的物質(zhì)條件。在營(yíng)造內(nèi)部條件的同時(shí)，利用特殊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，最大限度地創(chuàng)造出這一項(xiàng)目的文化內(nèi)涵和商業(yè)看點(diǎn)。

40、本項(xiàng)目從創(chuàng)建“高品位商業(yè)區(qū)”的理念出發(fā)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)的人與人、人與環(huán)境、人工環(huán)境與自然環(huán)境的廣泛和諧的設(shè)計(jì)理念；從市場(chǎng)形象定位和可操作營(yíng)運(yùn)的角度出發(fā)，建成適度集中、規(guī)?？刂?，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的布局結(jié)構(gòu)。2、設(shè)計(jì)依據(jù)。（1）現(xiàn)狀地形圖（2）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）( 2002 年)（3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006（4）住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范bg500963、平面布局。項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)中，對(duì)商住環(huán)境、空間形態(tài)、區(qū)內(nèi)外交通系統(tǒng)、居民活動(dòng)及公眾行為各方面的影響，均作綜合考慮。本項(xiàng)目理應(yīng)是一個(gè)功能完備、設(shè)施設(shè)備齊全的商業(yè)綜合體。因此，在平面布局中將其分為建筑區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)。整體性原則：充分

41、考慮與城市的整體協(xié)調(diào)關(guān)系，從空間形態(tài)、交通網(wǎng)絡(luò)、建筑界面和組合方式、環(huán)境因素進(jìn)行綜合考慮，使謙恒摩托車市場(chǎng)成為城市的有機(jī)組成部分。個(gè)性化原則：突出建筑的個(gè)性，彰顯摩托車專業(yè)市場(chǎng)的交易、展示、倉(cāng)儲(chǔ)等專業(yè)特點(diǎn)，成為潛江專業(yè)市場(chǎng)的一道亮麗風(fēng)景線。實(shí)用性原則：摩托車專業(yè)市場(chǎng)有其突出的空間特性和外在的表現(xiàn)形式，本方案力圖從以經(jīng)濟(jì)實(shí)用角度出發(fā)，確定內(nèi)部功能和空間形式，進(jìn)行結(jié)構(gòu)造型和設(shè)備選擇，以期達(dá)到經(jīng)濟(jì)的投入，取得最佳的回報(bào)。人性化原則：遵循以人為本指導(dǎo)思想，充分考慮市民活動(dòng)和人的感受，使商業(yè)、市場(chǎng)更具吸引力和親和力，使內(nèi)外環(huán)境充滿活力和生機(jī)。二、工程技術(shù)方案1、主要建筑物建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案。（1）設(shè)計(jì)等

42、級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)與用途，確定其采用磚混結(jié)構(gòu)，本工程所采用的材料類型、規(guī)格、等級(jí)等由設(shè)計(jì)單位確定。建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50 年，其安全等級(jí)為二級(jí)。建筑物的防火等級(jí)為二級(jí)，各構(gòu)件的耐火極限均按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006 執(zhí)行。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定）（2）門、窗。本工程門：住宅分戶門擬為乙級(jí)防火門，所有內(nèi)門擬為木門。本工程外窗擬為白色塑鋼推拉帶紗門窗，外窗玻璃采用中空玻璃窗（5 + 20 + 5 ）。所有窗臺(tái)距樓地面低于900高的，內(nèi)側(cè)加做安全欄桿。根據(jù)98zj401-25-48，一層所有窗均設(shè)防護(hù)網(wǎng)。所有外門窗立樘均逢墻中安裝，內(nèi)門窗立樘位置均平開啟方向內(nèi)側(cè)

43、安裝。外窗及陽臺(tái)門氣密性等級(jí)不低于級(jí)。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定）（3）墻體材料。墻體材料擬為灰磚。墻身防潮層設(shè)于室內(nèi)地面以下60mm 處，做法為20mm 厚1：2 水泥砂漿內(nèi)加6%復(fù)合無機(jī)鹽防水劑。地面有高差處，垂直面也要做防潮處理。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定）（4）樓地面。樓地面做法詳見建筑統(tǒng)一做法。廚房、衛(wèi)生間建筑標(biāo)高比同層樓面低30。廚房、衛(wèi)生間及陽臺(tái)地面均設(shè)0.5%坡度坡向地漏。廚房、衛(wèi)生間地面及墻面高300處加做一層聚氨脂防水涂膜。除公共部分外，各住宅戶內(nèi)樓地面為水泥砂漿地面。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定）（5）其他。本工程室內(nèi)外墻面，樓地面及所有線角均

44、應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，做到平整、光潔、順直。所有管線應(yīng)預(yù)留洞口，避免事后打鑿，影響質(zhì)量，管線安裝完畢后邊縫應(yīng)封實(shí)。2、消防設(shè)計(jì)。該建筑物均為多層建筑，消防設(shè)計(jì)遵循建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gb50016-2006 進(jìn)行設(shè)計(jì)。按建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范gbs0222-95( 2001 年修訂版）規(guī)定，內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)，不低于建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定。3、防雷設(shè)計(jì)。本工程屬民用建筑，按三級(jí)防雷建筑設(shè)計(jì)防雷設(shè)施，建筑屋面設(shè)避雷針，引下線利用結(jié)構(gòu)內(nèi)主鋼筋，按地體利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，構(gòu)件內(nèi)鋼筋的連接點(diǎn)應(yīng)焊接，各構(gòu)件鋼筋必須聯(lián)成電氣通路。接地電阻不大于4 歐姆，共同接地裝置時(shí)接地電阻不大于1 歐姆。（具體

45、根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定）4、系統(tǒng)配套工程方案。（1）給排水方案。采用雨污合流的排水體系。污水分兩片收集，再匯聚到道路兩側(cè)，經(jīng)污水處理裝置，處理后再排入市政排水管網(wǎng)。排水為重力流排放，排水管沿路邊敷設(shè)。（2）電力電訊方案。納入天宇摩托車市場(chǎng)總體方案供電設(shè)施。市場(chǎng)供電由電力局設(shè)專線引入，市場(chǎng)內(nèi)設(shè)變壓器一臺(tái)，日常用電總量預(yù)計(jì)不超過200kw，均為380/220v用電設(shè)備。5、綠化。綠化均圍繞建筑物環(huán)繞布置，隔離噪音、粉塵。綠地率達(dá)到30% , 以生態(tài)綠化帶為主的外圍及周邊綠化對(duì)城市的干擾因素滲透過濾，保證小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的相對(duì)獨(dú)立與安靜，為場(chǎng)區(qū)提供清新的空氣和優(yōu)良的視覺景觀。第七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)

46、能節(jié)水工程一、環(huán)境保護(hù)1、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目地點(diǎn)位于園林城區(qū)。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)。本項(xiàng)目建成投入使用后除產(chǎn)生一定的生活污水、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。因此，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。2、污染源分析（1）施工期環(huán)境問題分析大氣污染物項(xiàng)目施工期的大氣污染物將主要來自進(jìn)出場(chǎng)地特別是出場(chǎng)地的物料裝卸運(yùn)輸，基礎(chǔ)開挖、建筑施工過程產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵，施工機(jī)械工作時(shí)產(chǎn)生的尾氣及裝修階段加工、切割產(chǎn)生的粉塵、有機(jī)氣體等；因工程量較大、施工工期相對(duì)集中，施工人員居住于施工場(chǎng)區(qū)內(nèi)，施工人員生活燃料燃燒將會(huì)產(chǎn)生少量廢氣，主

47、要污染物為s02，廢氣由廚房煙囪排放至高空，對(duì)于環(huán)境空氣影響較小。地表水污染物施工期的生產(chǎn)廢水：污水主要來自于基礎(chǔ)施工，混凝土保養(yǎng)，墻面、地坪找平、抹灰；場(chǎng)地、車輛沖洗及施工人員的生活污水。施工生產(chǎn)廢水排放量因?yàn)楣て诓煌悺２捎蒙唐坊炷?，因此?chǎng)區(qū)內(nèi)的洗砂、石子水較少。施工廢水主要來自于部分混凝土保養(yǎng)、墻地面預(yù)濕、找平、抹灰、拌料，車輛、道路、機(jī)具沖洗，場(chǎng)地增濕以控制揚(yáng)塵等；主要污染物為ss和少量的石油類。施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場(chǎng)居?。粦?yīng)當(dāng)分區(qū)設(shè)置工人居住點(diǎn)和辦公點(diǎn)，工人集中居住于施工臨時(shí)用房。固體廢物本項(xiàng)目整個(gè)工程包括土地平整和基礎(chǔ)開挖的土石方量很大；部分浮土用于場(chǎng)內(nèi)回填及綠化用土

48、；考慮挖填系數(shù)，挖填平衡后應(yīng)略有剩余；挖方以浮土及紅壤粘土為主；在裝修階段將產(chǎn)生部分建筑垃圾。噪聲施工場(chǎng)地噪聲是項(xiàng)目敏感的環(huán)境問題之一。對(duì)于本項(xiàng)目噪聲主要影響時(shí)段為基礎(chǔ)開挖土體工程，混凝土攪拌、澆注和裝修階段。主要噪聲源為基礎(chǔ)開挖、使用挖掘機(jī)、鉆孔機(jī)、振搗棒、塔吊、推土機(jī)、運(yùn)輸汽車等機(jī)具。（2）營(yíng)運(yùn)期環(huán)境問題分析大氣污染物生活廢氣：燃料全部采用清潔能源天然氣，排污量很小，主要污染物為s02。垃圾收集系統(tǒng)臭氣：垃圾堆放及轉(zhuǎn)運(yùn)過程，有一些臭氣、異味，對(duì)周邊環(huán)境有一定影響。垃圾采取集中、密閉處理，每日及時(shí)清運(yùn)。汽車尾氣：主要含ch、co、nox及部分顆粒物，排放量很小。地表水污染物擬建項(xiàng)目建成營(yíng)運(yùn)后

49、，產(chǎn)生的污水主要是來自美食一條街的生活污水，主要物為cod、ss。固體廢物營(yíng)運(yùn)期固體廢物主要為辦公垃圾及生活垃圾。噪聲隨著項(xiàng)目所在區(qū)域開發(fā)建設(shè)節(jié)奏加快，城市交通干線分流，沿場(chǎng)區(qū)周圍道路車流量將明顯增大，交通噪聲影響可能導(dǎo)致沿小區(qū)周邊道路側(cè)部分區(qū)域環(huán)境噪聲超過聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (gb30962008)2類標(biāo)準(zhǔn)。3、污染源治理措施本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：（1）生活污水治理施工廢水處理措施：施工前挖排洪溝，建擋土墻，場(chǎng)地設(shè)隔油、沉砂池處理施工廢水，控制及減輕水土流失，減少ss排放。營(yíng)運(yùn)期污水處理措施：本項(xiàng)目采用化糞池對(duì)生活污水進(jìn)行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸

50、送到污水處理廠。（2）環(huán)境空氣治理施工期采取措施：采用清潔燃料，禁止燃煤；施工區(qū)出入口道路必須硬化；運(yùn)輸物料車輛出施工場(chǎng)地必須沖洗輪胎，嚴(yán)格控制車輪帶泥等措施，以抑制二次揚(yáng)塵；施工節(jié)奏緊時(shí)，要加派專人清掃施工場(chǎng)地進(jìn)出口及附近道路；禁止高空拋灑物料；車輛封閉運(yùn)輸，防止沿路拋灑；產(chǎn)生的灰塵應(yīng)噴水增濕；在降水較少的季節(jié)，應(yīng)增設(shè)灑水點(diǎn)及頻率，控制揚(yáng)塵；應(yīng)當(dāng)合理組織施工車輛線路及運(yùn)輸時(shí)間，避免白天大量運(yùn)輸；施工階段場(chǎng)地周邊修建1.80m高以上圍欄。汽車尾氣：汽車尾氣對(duì)社區(qū)服務(wù)中心空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。設(shè)計(jì)中采取合理組織社區(qū)服務(wù)中心道路，以避免車程過長(zhǎng)；道路結(jié)合景觀形成通風(fēng)走廊，利于污染物遷移擴(kuò)散。

51、垃圾站位置已考慮對(duì)區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結(jié)合風(fēng)向和平面布局，設(shè)于社區(qū)服務(wù)中心下風(fēng)向，以避免對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。（3）固體廢棄物治理施工期處理措施：施工期土石方施工中的剩余土方作城區(qū)道路建設(shè)路基填料，固體廢棄物擬清運(yùn)至環(huán)衛(wèi)部門處理。施工期生活垃圾通過修建臨時(shí)垃圾收集點(diǎn)，交由市政部門統(tǒng)一收集處理。營(yíng)運(yùn)期處理措施：項(xiàng)目建設(shè)后，在營(yíng)運(yùn)期內(nèi)除了一般的生活垃圾、辦公垃圾、物流商貿(mào)包裝物廢棄垃圾等，采用分類袋裝，均有小區(qū)物管統(tǒng)一收集、清運(yùn)。（4）噪聲治理施工期交通噪聲控制措施：施工期高噪聲設(shè)備擺設(shè)在遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)的地方，宜放置在場(chǎng)地中部；禁止夜間施工，兩考期間暫停施工，以減輕施工噪聲對(duì)附近居民的影響；施工階段場(chǎng)地

52、周邊修建1.80m高以上圍欄。營(yíng)運(yùn)期交通噪聲控制措施：設(shè)置綠化隔離帶；對(duì)進(jìn)入本項(xiàng)目的機(jī)動(dòng)車輛采取禁止鳴笛的措施，以降低汽車噪聲，確保周邊環(huán)境的安靜。（5）綠化措施良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用，本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，把各種綠地有機(jī)結(jié)合起來，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保社區(qū)服務(wù)中心環(huán)境優(yōu)美整潔。利用生態(tài)原理，在小區(qū)內(nèi)種植外香型樹種，有效的驅(qū)蚊及抑制蚊蟲滋生。4、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本社區(qū)施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污水、生活垃圾、辦公垃圾、噪聲、揚(yáng)塵等采取治理措施后，對(duì)周圍環(huán)境不

53、會(huì)產(chǎn)生不良影響。二、節(jié)能設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)。依據(jù)國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委和建設(shè)部關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性報(bào)告增補(bǔ)節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定（計(jì)資源19921959 號(hào)）有關(guān)內(nèi)容和要求編制可行性研究報(bào)告節(jié)能篇（章，設(shè)計(jì)依據(jù)如下:中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法民用建設(shè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（jfj26-95)民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50176-93)工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定（gb50254-87)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（db42/301-2005)2、節(jié)能措施。為合理利用并節(jié)約能源，該項(xiàng)目采取以下措施：（1）在總平面和建筑平面布置中充分考慮建筑物的座向和建筑物周邊環(huán)境的利用，以獲得良好的自然風(fēng)通、采光和日照。（

54、2）建筑照明均選用節(jié)能產(chǎn)品，照明用電回路采用燈光明暗調(diào)節(jié)系統(tǒng)，根據(jù)外界光照情況自動(dòng)調(diào)節(jié)燈光明暗。（3）項(xiàng)目設(shè)備選型方面，擇優(yōu)選用權(quán)威部門鑒定的節(jié)能和技術(shù)先進(jìn)的新產(chǎn)品。（4）變壓器盡量按負(fù)荷距最小的原則進(jìn)行布置，以減少線損及電纜用量；對(duì)用電設(shè)備進(jìn)行分散或集中補(bǔ)償，以降低電纜（線）截面積，并減少線損。（5）建筑物14 層（和綜合樓）的外窗及陽臺(tái)門的氣密性等級(jí)，不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法gb 7107 規(guī)定的級(jí)。（6）建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)應(yīng)符合下表的規(guī)定。其中外墻的傳熱系數(shù)應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)性冷橋的影響，取平均傳熱系數(shù)。圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)( kw/（.k）和熱惰性指標(biāo)