天津家居建材市場調研報告

1、2011年天津市家居建材市場調研報告目 錄一、 天津市宏觀經濟分析。1、 經濟發(fā)展狀況。2、 人口發(fā)展狀況。3、 城市規(guī)劃。二、 天津市同業(yè)調研分析。1、 家居購物廣場類。2、 總部基地類。3、 展覽中心類。一、天津市宏觀經濟分析天津市地處華北平原東北部，環(huán)渤海灣的中心，東臨渤海，北依燕山。天津距北京120公里，輻射華北、東北、西北13個省市自治區(qū)，對外面向東北亞，是中國北方最大的沿海開放城市。天津海陸空交通便捷，鐵路、公路四通八達。天津港在世界港口的排名2009年上升到第5位。市總。7月最熱，月平均氣溫可達26；1月最冷，月平均氣溫為-4。年平均降水量為550680毫米,夏季降水量約占全年降

2、水量的80。1、經濟發(fā)展狀況2010年全年天津地區(qū)生產總值9108.83億元,同比增長17.4%，人均生產總值達到10600美元。全社會固定資產投資6511.4億元,增長30.1%。城市居民人均可支配收入24293元，增長13.5%；農村居民人均純收入11801元，增長10.5%。城市居民消費價格指數上漲3.5%。2、人口發(fā)展狀況1、人口數量：2010年天津市共有常住人口1293.82萬人，2020年常住人口控制在1350萬人。2、常住人口分析：濱海新區(qū)常住人口為248.21萬人，占人口總量的19.18%；市內六區(qū)434.30萬人，占33.57%；新四區(qū)251.67萬人，占19.45%；武清、

3、寶坻兩區(qū)174.85萬人，占13.51%；三縣184.79萬人，占14.29%。3、外來常住人口分析：濱海新區(qū)外來常住人口總量為124.42萬人，占外來常住人口總量的41.59%；市內六區(qū)62.36萬人，占20.84%；新四區(qū)74.87萬人，占25.02%；武清、寶坻兩區(qū)24.31萬人，占8.13%；三縣13.21萬人，占4.42%。3、城市規(guī)劃“一軸兩帶三區(qū)”市域空間布局，并以濱海新區(qū)為發(fā)展重點。（天津城市總體規(guī)劃2005-2020）“一軸”指由“武清新城中心城區(qū)濱海新區(qū)核心區(qū)”構成的城市發(fā)展主軸。“兩帶”指由“寧河、漢沽新城濱海新區(qū)核心區(qū)大港新城”構成的東部濱海發(fā)展帶和由“薊縣新城寶坻新城

4、中心城區(qū)靜海新城”構成的西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶?！叭齾^(qū)”指北部薊縣山地生態(tài)環(huán)境建設和保護區(qū)、中部“七里海大黃堡洼”濕地生態(tài)環(huán)境建設和保護區(qū)、南部“團泊洼水庫北大港水庫”濕地等三個生態(tài)環(huán)境建設和保護區(qū)。二、天津市同業(yè)調研分析A家居購物廣場類1、 紅星美凱龍國際家居廣場（河西店）位 置：河西區(qū)解放南路與黑牛城道交口項目概況：2003年10月18日開業(yè)，營業(yè)面積達10萬平方米，位于天津中心城區(qū)，多路公交可到達 ，距地鐵1號線土城站僅1.7公里，解放南路與黑牛城道兩條主干路連接城市南北。交通便利，位置優(yōu)越。2、 居然之家家居建材市場位 置：東麗區(qū)津濱大道與昆侖路交口項目概況：2011年1月1日開業(yè)，經營面積達

5、8.1萬平方米。位于東麗區(qū)津濱大道與昆侖路交口東北角，靠近津濱快速路，從中心城區(qū)和濱海新區(qū)過來，15-20分鐘車程即到。立足市區(qū)，輻射濱海。發(fā)展?jié)摿薮蟆?、天津環(huán)渤海集美家居位 置: 近郊衛(wèi)津南路(近王蘭莊)項目概況：2010年11月20日開業(yè)，營業(yè)面積30萬平方米。由集美與天津環(huán)渤海金岸集團和天津津蘭集團合作投資。金岸集團是天津家具行業(yè)頭把交椅，津蘭集團是房地產開發(fā)、金融投資、商貿物流等多業(yè)務一體的產業(yè)集團。30萬平方米家居賣場只是三家合作的一期工程，二期工程占地50公頃，計劃總投資30億元，屆時打造成集商務餐飲、專業(yè)物流港和零售商業(yè)的綜合商貿物流展示中心。4、天津歐亞達家居位 置：天津市

6、南開區(qū)南馬路與城廂東路交匯處項目概況：2010年7月24日開業(yè)，營業(yè)面積8萬多平方米，多路公交可達，緊鄰地鐵2號線東南角站，位于中心城區(qū)，南開區(qū)南馬路與城廂東路交匯處，駕車方便。地理位置優(yōu)越。5、華北陶瓷批發(fā)市場位 置：塘沽區(qū)津塘公路7189號（五十間房對面）項目概況: 總占地面積45萬平方米。有一期、二期、三期、南期、石材區(qū)、精品城六大區(qū)。市場共分三期開發(fā), 一、二期工程占地16萬平方米，其中營業(yè)用房和配套倉庫9萬平方米已分別于98年8月18日和99年5月1日投入使用。三期工程占地面積29萬平方米，其中營業(yè)用房和配套倉庫15萬平方米，石材加工場8萬平方米，于2000年3月投入使用。B總部基地

7、類1、北塘總部基地（北塘總部基地交通圖）（北塘總部基地規(guī)劃圖）位 置：天津市濱海新區(qū)塘沽北塘鎮(zhèn)建設單位：天津海泰宜居投資項目概況：總部區(qū)規(guī)劃用地82公頃，建筑面積為111萬平方米，。采用窄路密網與低層高密度的開發(fā)模式，將建設小聯排、大獨棟、分樓層等多種形式的商務樓宇。開發(fā)建設采取自建、訂制和成品銷售等模式，建設和招商同步進行。目前，占地面積35公頃，建筑面積49萬平方米的企業(yè)總部一期工程已經全部開工建設。二期已開工兩個地塊，并全部進入基礎施工階段。目前已有融創(chuàng)中國控股公司、中建一局華北總部等50余家企業(yè)確定入駐。 3層主推300-800戶型，5層主推4000-10000戶型，價格暫未定。2、天

8、津EOD總部港位 置：東麗津漢路空港物流加工區(qū)北側，距北京110KM，距廊坊69.5KM，距唐山88.5KM，距天津市區(qū)快速路13.31KM，距天津港41.5KM，距濱海國際機場5KM。建設單位：天津濱海禁地投資項目概況：總占地663畝，建筑面積約50萬平方米，開工時間2007年10月12日，竣工時間2009年04月30日。主推500-800平米戶型，起步價為9500元/平米，均價11000元/平米，定位為中小企業(yè)總部基地。3、天津渤龍湖總部基地位 置：位于天津濱海高新技術產業(yè)開發(fā)園的中心位置，處于沿海和京津塘高速公路的城市發(fā)展軸上，周邊有京津塘高速公路、京津塘高速公路二線、津濱高速公路、津汕

9、高速公路，交通十分便利建設單位：天津海泰控股集團項目概況：。 2009年9月28日開工?？偛炕匾粎^(qū)建筑面積約為4.3萬平方米，定位于世界尖端企業(yè)總部?？偛炕囟^(qū)建筑面積約為21.1萬平方米，它的低密度部分將于2010年9月竣工，聯排小高層部分將于2011年6月竣工，聯排高層部分將于2011年9月竣工。總部基地三區(qū)建筑面積約20.3萬平方米，共建設30棟建筑，其小高層部分將于2011年6月竣工，高層部分將于2011年9月竣工。定位為集金融、服務和產業(yè)為一體的世界級總部基地。4、天津市濱海國際企業(yè)大道（位置）（交通）位 置：天津濱海新區(qū)核心區(qū)域塘沽區(qū)海緣路199號，通過京津塘一二線高速、唐津高

10、速等快速交通線，開車可以20分鐘到達天津市內，20分鐘到達濱海國際機場，10分鐘到達天津港包括東疆港，90分鐘到達北京市內。建設單位：天津博海緣置業(yè)投資項目概況：占地23萬平方米，規(guī)劃總建筑面積48萬平方米，由74座建筑組成。計劃分三期完成開發(fā)建設，一期開發(fā)建筑面積6.6萬平方米，二期開發(fā)建筑面積7.8萬平方米。一期、二期為低密度的企業(yè)獨棟建筑，主要為科技研發(fā)、企業(yè)區(qū)域總部、商務和配套，樓宇面積在1000平方米到4000平方米。三期開發(fā)建筑面積為33.6萬平方米，規(guī)劃建設五星級酒店、商業(yè)和國際公寓，為項目的產業(yè)綜合服務配套區(qū)。是天津市扶持的高端商務綜合體項目。定位為跨國公司地區(qū)總部、國內著名企

11、業(yè)總部、國內外研發(fā)機構等。均價15800元/，具體優(yōu)惠因企業(yè)資質定。一二期只售不租。C展覽中心類1、 梅江會展中心（展館一層效果圖）（交通位置圖）位 置：西青區(qū)友誼南路與外環(huán)線交口，天津市西青區(qū)友誼南路18號建設單位：天津泰達建設集團投資（大型國有企業(yè)）運營單位：天津濱騰會展管理負責場館運營及經營管理工作（泰達建設集團專門設立）項目概況：投資15億元，2009年9月份開工建設， 2010年5月31日建成投入使用。總用地面積35.62萬平米，建筑面積10萬平米，33000萬平米的室外展覽區(qū)域，54000平米的室內展覽面積，8000多平米的會議面積。會展中心二期已于2010年10月開工建設，201

12、2年9月竣工。屆時，梅江會展中心的展覽面積將近15萬平方米。定位為一個國際化、品牌化、專業(yè)化的會展中心。（公交數量少只有838路，適合私家車主參觀）2、 濱海國際會展中心（會展一層平面圖）（交通示意圖）位 置：天津經濟技術開發(fā)區(qū)泰達時尚廣場東側，距津濱海國際機場40公里，乘車40分鐘即可到達。距天津火車站55公里，乘車約50分鐘；距塘沽火車站9公里，乘車約15分鐘。距中山門輕軌站行程約45分鐘。周邊有高速公路8條，即京津塘、津濱、津薊、唐津、京滬、京沈、京津二線高速公路。建設單位：天津泰達集團和Singex Venues. Pte Ltd 共同投資成立的合資企業(yè)（Singex Venues. Pte Ltd有豐富的國際展會運作經驗）運營單位：天津濱海會展項目概況：主體為兩層建筑，首期工程于2003年底完成，投資5.4億元，用地面積169000平方米，建筑面積61000平方米；會展中心二期工程將于2008年7月竣工，屆時濱海國際會展中心總展覽面積將達到40000平方米，地下停車場37000平方米。定位為濱海新區(qū)新形象的標志性建筑和旅游觀光景點之一，同時進行商