商鋪委托經營管理合同協(xié)議書范本簡版

1、編號： 商鋪委托經營管理合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日甲方:身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼： 法定代表人姓名： 通訊地址：電子郵箱：聯系電話：乙方：法定代表人： 通訊地址：聯系電話：鑒于甲方購買了 縣七彩世界國際購物廣場商業(yè)樓 號商業(yè)用房（以下簡稱為“商鋪”），為更好地進行業(yè)態(tài)布局和整個廣場商業(yè)氛圍的營造，甲方自愿委托乙方經營管理該商鋪，乙方系一家專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司，愿意接受甲方的委托，自行經營管理該商鋪。甲、乙雙方就委托經營管理商鋪事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。第一條 商鋪面積商鋪的預售建筑面積為 平方米，預售套內建筑面積為 平方米，商鋪的實際面積最終以竣工測繪報告上載明的面積為準

2、。第二條 房屋（商鋪）的交付與交接自甲、乙雙方簽訂本協(xié)議之日起，甲方不可解除地全權委托乙方代為辦理房屋交付手續(xù)并簽署相關文件。乙方代為完成房屋交付手續(xù)的同時，視為甲方已將商鋪交付給乙方使用，甲、乙雙方不再另行辦理商鋪的交接手續(xù)。第三條委托經營期限委托經營期限為：自 年月日起至年月日止甲方在委托經營期限內不得解除對乙方的委托，否則甲方應當按照本協(xié)議第十二條約定承擔違 約責任。第四條商鋪租金甲乙雙方一致同意在委托經營期限內，按人民幣Y元（大寫人民幣：元整）作為租金計算基數（以下統(tǒng)稱“租金計算基數”），其支付時間和比率如下:1、乙方應于 年月日前一周內按上述租金計算基數的 %的%向甲方支付租金；2、

3、乙方應于年月日前周內按上述租金計算基數的%的%向甲方支付租金；3、乙方應于年月日前-周內按上述租金計算基數的%的%向甲方支付租金；4、乙方應于年月日前-周內按上述租金計算基數的%的%向甲方支付租金；5、乙方應于年月日前-周內按上述租金計算基數的%的%向甲方支付租金；、乙方應于 年月日前一周內按上述租金計算基數的 %的%向甲方支付租金；7、乙方應于 年月日前一周內按上述租金計算基數的 %的%向甲方支付租金；、乙方應于 年月日前一周內按上述租金計算基數的 %的%向甲方支付租金；、乙方應于 年月日前一周內按上述租金計算基數的 %的%向甲方支付租金；、乙方應于年月日前一周內按上述租金計算基數的 %的%

4、向甲方支付租金；11、乙方應于年月日前一周內按上述租金計算基數的11%的%向甲方支付租金；、乙方應于年月日前一周內按上述租金計算基數的11%的%向甲方支付租金；13、乙方應于年月日前一周內按上述租金計算基數的%的%向甲方支付租金；14、乙方應于年月日前一周內按上述租金計算基數的%的%向甲方支付租金。乙方因經營管理商鋪應向甲方支付的上述租金總額包含了整個委托經營期間的租金。甲方在委托經營期限內不得解除對乙方的委托，否則甲方應當按照本協(xié)議第十二條約定承擔違約責任；乙方在委托期限內按照協(xié)議約定的支付時間和比率支付甲方租金，若未能按時支付甲方租金，乙方按當次的租金金額的1%向甲方支付違約金， 大于15

5、個工作日按照本協(xié)議第十二條約定承擔違約責任租金應當轉賬支付至甲方以下銀行賬戶：開戶行：戶名：。賬號：。如因甲方提供收款銀行賬戶信息錯誤，導致相關款項支付不到位的，則由此產生的一切經濟糾紛及責任由甲方承擔，甲方同意乙方在收到甲方提供的更正賬戶資料一個月后再次辦理付款。如甲方變更銀行賬戶的，應在變更之后7日之內將變更后的賬戶信息書面通知乙方，否則乙方不承擔因此產生的遲延支付租金及其他款項的責任。第五條委托經營管理權限在委托經營期限內，甲方不可解除地全權委托乙方經營、管理商鋪，甲方不參與、不干涉商鋪 第4頁共8頁以及商鋪所在商場（以下簡稱為“商場”）的經營管理。乙方的經營管理權限包括但不限于：（1）

6、決定商鋪的經營范圍和方式；（2）以乙方的名義從事一切商鋪及商場有關的經營管理活動；（3）獨立經營、管理商鋪及商場，負責有關的水、電、衛(wèi)生、消防、安保及維修事務；（4）對商鋪及商場的場地、外擺區(qū)域、外墻、屋頂、廣告位等公共部位統(tǒng)一經營管理并享有收 益的權利；（ 5）獨自享有商鋪及商場經營收益的權利，承擔經營虧損；（ ）其他與商場經營管理事務相關的權限。第六條 商鋪出租與裝修在委托經營期限內，乙方有權以乙方的名義將商鋪出租給第三方（以下簡稱為“承租人” ）無需 另外征得甲方同意。承租第三方因經營的需要對商鋪的裝修，無需另外征得甲方同意。第七條 委托經營期限的費用 在委托經營期限內，乙方或承租人在裝

7、修或經營管理活動中所產生的水費、 電費、衛(wèi)生費、 消防 費用、安保費用、物業(yè)管理費、維修費等費用由乙方或承租人自行承擔；在委托經營期限內，甲 方所持之商鋪物業(yè)因用于租賃而產生的相關律法規(guī)定所需繳納的各項稅費均應由甲方自行承擔 （如這些應由甲方承擔的各項稅費政府強制乙方代扣代繳，甲方應無條件認可并承擔） 。第八條 房地產權證辦理甲方應根據利辛縣七度置業(yè)有限公司向其送達的 辦理 房地產權證 通知書 所述的時間內辦理 房地產權證，并提供該房地產權證、協(xié)助乙方或商鋪的承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。若因甲方 原因導致無法辦理房地產權證，乙方有權根據授權委托書的權限代甲方辦理房地產權 證及代為繳納相關稅費，并有權將

8、該房地產權證用于辦理上述營業(yè)執(zhí)照。甲方不辦理 房地產權證或甲方不向乙方或承租人提供房地產權證的， 甲方應向乙方支付違約金，金額為人民幣壹拾萬元整（小寫：Y 0,000.00元）。第九條 租賃登記 乙方將商鋪出租或轉租的，乙方有權以乙方的名義與承租人辦理租賃登記手續(xù)，由此產生的相關費用由乙方承擔。甲方應當提供辦理租賃憑證所需的文件及證件，協(xié)助乙方及承租人辦理租 賃登記手續(xù)。甲方應在乙方發(fā)出通知之日起六個工作日之內，向乙方或承租人提供所需文件及協(xié)助辦理手續(xù)，否則應向乙方支付違約金，金額為人民幣壹拾萬元整（小寫：Y0,000.00元），并承擔因此造成乙方的所有損失。第十條 委托經營期間商鋪轉讓 在委

9、托經營期限內，甲方轉讓商鋪的，應在簽訂轉讓協(xié)議之前十五日之內以書面形式通知乙 方，并保證受讓人將繼續(xù)履行本協(xié)議 （同等條件下乙方有優(yōu)先購買權） ，如甲方沒有履行上述通 知義務或受讓人不能繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應當向乙方一次性支付違約金，金額為人民幣伍 拾萬元整（小寫：Y 0,000.00元），并對因此造成乙方或承租方的所有損失承擔全部賠償責任。第十一條 委托經營期限屆滿 委托經營期限屆滿時，甲方自愿委托乙方繼續(xù)經營管理該商鋪，甲方每年向乙方支付該商鋪租 金的 %作為乙方的招商管理費用。該商鋪租金計算公式為： （項目出售商鋪年租金總額 /項目出售商鋪租金計算基數總額）*甲方商鋪租金計算基數 。乙

10、方承諾甲方的租金收入在 年到 年底之間不低于甲方商鋪租金計算基數的%；在 年到年底之間不低于甲方商鋪租金計算基數的13%；在年到 年底之間不低于甲方商鋪租金計算基數的14%；在 年到 年底之間不低于甲方 商鋪租金計算基數的 15%，或以當時的市場行情為準（或與業(yè)主委員會討論確定的標準執(zhí)行，業(yè) 主委員會有權了解商場租金收入情況，有權參與租金收入計算），如甲方對商場經營不滿或其他原因，乙方按照本協(xié)議約定的租金計算基數的二倍收購甲方商鋪。委托經營期限屆滿時，乙方要提前 天通知甲方，甲方應當在乙方通知時間工作日之內辦理商鋪委托手續(xù)。如甲方未按規(guī)定時間辦理委托手續(xù)， 則視為甲方愿意乙方按照本協(xié)議約定的租

11、金 計算基數收購甲方商鋪。第十二條 違約責任 在委托經營期限內，甲方未經乙方同意解除委托或者收回商鋪的，視為甲方違約，甲方應當向乙方一次性支付違約金，金額為人民幣伍拾萬元整（小寫：Y0,000.00元），并對因此造成乙方及承租方的所有損失承擔全部賠償責任。如商鋪因甲方設立抵押、擔?；蚱渌蚨坏謨敾蚴艿椒ㄔ翰榉獾热魏螐娭拼胧瑢е录追?喪失了對該商鋪的所有權或者處分權，從而致使乙方失去對商鋪的使用權或經營管理權的，甲 方應當按照本條第一款約定承擔違約責任。第十三條 通知、送達本協(xié)議中的通知均應采取書面形式， 以郵寄特快專遞的方式送達， 如接收方拒絕簽收特快專遞的， 所郵寄的送達地址為中華人民

12、共和國領域之內（港、澳、臺地區(qū)除外）的，在特快專遞發(fā)出之日 起第三日視為送達；所郵寄的送達地址為中華人民共和國領域外（包括港、澳、臺地區(qū)），在特 快專遞發(fā)出之日起第六日視為送達。 甲、 乙雙方地址以本協(xié)議載明的通訊地址為準。 如協(xié)議一方 的名字 / 名稱或地址發(fā)生變更，應在變更之日起五日之內通知對方。未通知或延遲通知的，由其 承擔因此造成對方的所有損失及其他法律責任。第十四條 協(xié)議終止如甲方與利辛縣七度置業(yè)有限公司就本商鋪簽署的 商品房買賣合同 解除的，本協(xié)議將自動終 止，甲方需承擔因此造成乙方的損失。第十五條 補充協(xié)議 甲、乙雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條 爭議解決方式 甲、乙雙方履行本協(xié)議如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，任何一方可向商 鋪所