外商投資企業(yè)土地使用合同(GF--94--1004)

1、外商投資企業(yè)土地使用合同(GF-94-1004) 第一條本合同雙方當(dāng)事人 中華人民共和國_省自治區(qū)、直轄市_市縣土地管理局以下簡稱甲方，法人住所地_；郵政編碼_。 _以下簡稱乙方，法人住所地_；郵政編碼_。 依據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。 第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位于_，面積為_平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 第三條本合同項下的土地使用年限為_年，自本合同簽字之日起算。 第四條乙方同意向甲方支付場地使用費，包括土地開發(fā)費和土地使用費。 或：第四條依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的_注

2、：中方合資者或合向甲方支付場地使用費，包括土地開發(fā)費和土地使用費。 第五條土地開發(fā)費為每平方米_元人民幣，總額為_元人民幣。乙方或中方合資者或合須于本合同簽字之日起_日內(nèi)全部付清。 乙方或中方合資者或合支付了全部土地開發(fā)費后_日內(nèi)，乙方必需申請辦理土地使用或變更登記手續(xù)，領(lǐng)取改換中華人民共和國國有土地使用證。 第六條土地使用費為每平方米_元人民幣，自_年_月_日起，乙方或中方合資者或合應(yīng)于每年_月_日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費。 土地使用費收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)中華人民共和國或_省自治區(qū)、直轄市_市縣有關(guān)規(guī)定五年后由甲方作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費。 或：土地使用費在合資

3、或合作作業(yè)經(jīng)營期限內(nèi)作調(diào)整。 注：乙方依照有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的，可依照減免規(guī)定擬定此條。 第七條除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費用匯入甲方銀行帳號內(nèi)。銀行名稱：_銀行_分行，帳戶號_。 甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后_天內(nèi)以書面形式通知對方。由于甲方未及時通知此項變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費。乙方概不承當(dāng)違約責(zé)任。 第八條該土地用于建設(shè)_項目，乙方必需按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。 在本合同期限內(nèi)，乙方確必需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。 第九條甲方同意承當(dāng)該土地的征地、拆遷、界址定點具體事務(wù)，并于_年_月_日前交

4、付土地。 乙方應(yīng)妥善保護界樁，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，請求重新埋設(shè)，所必需費用由乙方承當(dāng)。 或：第九條乙方利用合資或合作企業(yè)中方原有場地，原有場地的界樁應(yīng)由甲方重新核實。 第十條土地使用年限期滿或乙方提前終止經(jīng)營時，本合同同時終止履行。乙方應(yīng)辦理注銷登記手續(xù)交還土地使用證。乙方對該土地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物有權(quán)處置，但時間不得超過_，逾期由甲方無償取得。 如乙方必需持續(xù)使用該土地，須在期滿六個月之前向甲方提交續(xù)期用地申請，經(jīng)甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同方可使用。 第十一條乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如必需

5、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必需按中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補交出讓金。 第十二條如果乙方或中方合資者或合不能按時支付土地使用費，從滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費額_的滯納金。滯納期超過六個月的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。 第十三條如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權(quán)，則本合同項下的土地使用期限應(yīng)推延，乙方有權(quán)請求賠償。 第十四條如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。乙方已付土地費用不予返還。 第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。 第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向_仲裁委員會申請仲裁當(dāng)事人不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。 第十七條本合同經(jīng)雙方法定代表人授權(quán)委托代理人簽字后生效。 第十八條本合同一式_份簽署，甲乙方雙方各執(zhí)_份。 第十九條本合同于_年_月_日在中華人民共和國_省自治區(qū)、直轄市_市縣簽訂。 第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。 本合同附件是