一級建造師-建設(shè)工程估價

1、1建設(shè)工程項目總投資的組成直接費間接費建筑安裝工程費用利潤稅金設(shè)備原價設(shè)備購置費設(shè)備運雜費 （設(shè)備到岸價抵岸價需掌握此處略） 設(shè)備及工、器具購置費用工器具及生產(chǎn)家具購置費建設(shè)投資建設(shè)項目總投土地使用費工程建設(shè)其它費用 與項目建設(shè)有關(guān)的其它費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其它費用基本預(yù)備費（設(shè)備及工器具購置費 + 建筑安裝工程費 +工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費率 預(yù)備費漲價預(yù)備費 （其中 I 為建設(shè)安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費之和）nPC I t 1 ft1建設(shè)期利息 各年應(yīng)計利息 =（年初借款本息累計 +本年借款額 / 2）×年利率鋪底流動資金 （一般按流動資金的 30%計

2、算 非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資不包括此項）2建筑安裝工程費用項目組成直接工程費人工費材料費 施工機械臺班使用費直接費措施費環(huán)境保護文明施工安全施工 臨時設(shè)施 夜間施工 二次搬運 大型機械設(shè)備進出廠及安拆 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 腳手架 已完工程及設(shè)備保護 施工排水和降水建設(shè)安裝工程費用項目組間接費稅金企業(yè)管理費利潤規(guī)費工程排污費社會保障費住房公積金養(yǎng)老保險費 失業(yè)保險費 醫(yī)療保險費工傷保險管理人員工資 辦公費 差旅交通費 固定資產(chǎn)使用費 工具用具使用費 勞動保險費 工會經(jīng)費 職工教育經(jīng)費 財產(chǎn)保險費 財務(wù)費 稅金 其他3工程建設(shè)其他費的組成土地使用費農(nóng)用土地征用費 ：包括土地補償費、安置補助

3、費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅。并按被征用土地的原用途給予補償。取得國有土地使用費 ：包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費、房屋征收與補償費等（拆遷補償、搬遷及臨時安置補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補償）1、建設(shè)管理費 ：包括1 建設(shè)單位管理費 2 工程監(jiān)理費3 工程質(zhì)量監(jiān)督費工 程 建 設(shè) 其 他 費 用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生 產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的 其他費用2、研究試驗費 ：為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等進行試驗及按照設(shè)計規(guī)定在建設(shè)過程中必須試驗、驗證所需的費用。其中不包括1 科技三項2 建筑安裝費中已列支的 3 應(yīng)由設(shè)計費中列支的3、可行性研究 4、勘察設(shè)計費 5、環(huán)境影

4、響評價費 6、勞動安全衛(wèi)生評價費7、場地準備及臨時設(shè)施費 ：1 拆除清理的費用 2 建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用以及專業(yè)到了的加固、養(yǎng)護維修的費用8、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用 ：包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人 員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔(dān)保費、進口 設(shè)備檢驗鑒定費9、工程保險費10、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費11、市政公用設(shè)施及綠化補償費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 ：等于聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費用支出減去聯(lián)合試運轉(zhuǎn)收入，不包括調(diào)試 及試車費以及缺陷等的處理費生產(chǎn)準備費 ：包括生產(chǎn)人員的培訓(xùn)費和生產(chǎn)單位提前進廠人員的工資、工資 性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等

5、。人數(shù)乘費率辦公和生活家具購置費 ：保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、 用具購置費。 人數(shù)乘費率4建設(shè)工程定額的分類按生產(chǎn)要素 消耗內(nèi)容分類1 人工消耗定額： 主要表現(xiàn)形式是時間定額，也可表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)2機械消耗定額： 主要表現(xiàn)形式是時間定額 （以臺班表示） ，也可表現(xiàn)為產(chǎn)量定額3 材料消耗定額： 完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的一定規(guī)格材料的數(shù)量標準1 施工定額： 屬于企業(yè)定額的性質(zhì)，是工程建設(shè)定額中分項最細，定額子目最多的一種定額，是工程 建設(shè)定額體系中的基礎(chǔ)性定額。2 預(yù)算定額： 以各個分部分項工程為對象編制，是以施工定額

6、為基礎(chǔ)綜合擴大編制的，同時也是編制概 算定額的基礎(chǔ)按編制程序和用途分類 3 概算定額： 以擴大的分部分項工程為對象編制的，是編制擴大初步設(shè)計概算的依據(jù)工程建設(shè)定4 概算指標： 以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，概算指標的設(shè)定和初步設(shè)計的深度相適應(yīng)，是設(shè)計單位 編制設(shè)計概算的依據(jù)，也可作為編制估算指標的基礎(chǔ)。5 投資估算指標： 以獨立的單項工程和完整的工程項目為計算對象，編制內(nèi)容是所有項目費用之和， 用于在項目建議書階段和可行性研究階段編制投資估算。1 建筑工程定額： 是建筑工程的施工定額、預(yù)算定額、概算定額和概算指標的統(tǒng)稱2 安裝工程定額： 是安裝工程的施工定額、預(yù)算定額、概算定額和概算指標的統(tǒng)稱按

7、照投資的 費用性質(zhì)分類3 建筑安裝工程費用定額： 包括措施費定額和間接費定額4 工、器具定額 :為新建、擴建項目投產(chǎn)首次配置的工器具數(shù)量標準，是指不夠固定資產(chǎn)標準的工器具和生產(chǎn)5 工程建設(shè)其它費用定額： 按照各項獨立費用分別編制1 國家定額 按編制單位和2 行業(yè)定額適用范圍分類3 地區(qū)定額4 企業(yè)定額5定額的編制（1）人工定額確定計算人工定額擬定 正常 的施 工條 件擬定 施工 定額 時間表現(xiàn)形式不同標定對象不同時間定額： 單位產(chǎn)品時間定額（工日）1每工產(chǎn)量1產(chǎn)量定額： 每工產(chǎn)量每工產(chǎn)量 單位產(chǎn)品時間定額（工日） 單項工序定額：各單項（工序）時間定額 綜合定額： 綜合產(chǎn)量定額綜合時間定額1 （

8、工日）綜合時間定額（工日）擬定的正常施工條件包括：擬定施工作業(yè)的內(nèi)容、擬定施工作業(yè)方法、擬定施工作業(yè)地點的組織、擬 定施工作業(yè)人員的組織等。擬定的時間定額包括：基本工作時間、輔助工作時間、準備與結(jié)束工作時間、不可避免中斷時間、必 須休息時間。計時測定的方法有許多種，包括：測時法、寫實記錄法、工作日寫實法等人工定額的編制方法有： 1、技術(shù)測定法 2、統(tǒng)計分析法 3、比較類推法 4、經(jīng)驗估計法 （各種 方法適用范圍）2）材料消耗定額確定材料消耗確定定額材料凈用量材料消耗定額指標的組成1主要材料：直接構(gòu)成工程實體的材料2輔助材料：也是構(gòu)成工程實體的材料，但占比重小3周轉(zhuǎn)材料：工具性材料，不構(gòu)成工程實

9、體，如模板、腳手架4零星材料：用量少、價值低、不便計算的次要材料理論計算法：依據(jù)設(shè)計、施工驗收規(guī)范和材料規(guī)格從理論上計算材料消耗定額測定法：根據(jù)試驗情況和現(xiàn)場測定的資料數(shù)據(jù)確定材料凈用量圖紙計算法：根據(jù)選定的圖紙，計算材料的體積、面積、延長米、重量經(jīng)驗法：根據(jù)歷史上同類項目的經(jīng)驗進行估算材料損耗量的確定：總消耗量 = 凈用量 + 損耗量 = 材料凈用量×（ 1+材料損耗率） 損耗率 =損耗量 /凈用量× 100%編制材料消耗定額， 主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場內(nèi)運輸及操作過程中 的不可避免的廢料和消耗。3）施工機械臺班適用定額須掌握此處略）6設(shè)計概算

10、建筑單位工程概算設(shè)備及安裝單位工程概算建 設(shè) 工 程 項 目 總 概 算工程建設(shè)其他費用概算預(yù)備費、建設(shè)期利息概算工程建設(shè)其他費用概算（不編總概算時列入）經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)工程項目總概算三級。設(shè)計概算的作用：1. 設(shè)計概算是制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。2. 設(shè)計概算是編制建設(shè)計劃的依據(jù)。3. 設(shè)計概算是進行貸款的依據(jù)。4. 設(shè)計概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)。5. 設(shè)計概算是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)。6. 設(shè)計概算是考核和評價建設(shè)工程項日成本和技資效果的依據(jù)。設(shè)計概算編制依據(jù)的審查：1. 設(shè)合法性審查。2

11、. 時效性審查。3. 適用范圍審查。設(shè)計概算審查的方法：1. 對比分析法。2. 查詢核實法。3. 聯(lián)合會審法。概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。它與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算定額法 概算所采用的依據(jù)是概算定額，所采用的工程量計算規(guī)則是概算工程量計算規(guī)則，該方法要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時方可采用。建筑單位工程概算當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設(shè)計采用的技概算指標法 術(shù)比較成熟又有類似工程概算指標可以利用時，可以采用概算指標法 編制工程概算。類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完

12、工程或在建工程式的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程式或在建工程式的設(shè)計相類似且沒有可用的概算指標的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算單價法 當(dāng)初步設(shè)計有詳細設(shè)備清單時，可直接按預(yù)算單價（預(yù)算定額單價）編制設(shè)備安裝工程預(yù)算。當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體擴大單價法 設(shè)備，成套設(shè)備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。概算指標法 當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預(yù)算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。7施工圖預(yù)算一、施工圖預(yù)算對建設(shè)單位的作用：1

13、. 施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計階段確定建設(shè)工程項目造價的依據(jù)，是設(shè)計文件的組成部分。2. 施工圖預(yù)算是建設(shè)單位在施工期間安排建設(shè)資金計劃和使用建設(shè)資金的依據(jù)。3. 施工圖預(yù)算是招投標的重要基礎(chǔ)， 既是工程量清單的編制依據(jù)， 也是標底編制的依據(jù)。 4.施工圖預(yù)算 是撥付進度款及辦理結(jié)算的依據(jù)。二、施工圖預(yù)算對施工單位的作用：1. 施工圖預(yù)算是確定投標報價的依據(jù)。2. 施工圖預(yù)算是施工單位進行施工準備的依據(jù)，是施工單位在施工前組織材料、機具、設(shè)備及勞動力 供應(yīng)的重要參考，是施工單位編制進度計劃、統(tǒng)計完成工作量、進行經(jīng)濟核算的參考依據(jù)。3. 施工圖預(yù)算是控制施工成本的依據(jù)。四、施工圖預(yù)算對其他方面的作用

14、：1. 對于工程咨詢單位而言，盡可能客觀、準確地為委托方做出施工圖預(yù)算，是其業(yè)務(wù)水平、素質(zhì)和信 譽的體現(xiàn)。2. 對于工程造價管理部門而言，施工圖預(yù)算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標準、合理確定工程造價、測算造價 指數(shù)及審定工程標底的重要依據(jù)。五、審查的方法（重點：適用條件或特點）（一）逐項審查法 優(yōu)點是全面、細致，審查質(zhì)量高、效果好。缺點是工作量大，時間較長。這種方法適合于一些工程量 較小、工藝比較簡單的工程。（二）標準預(yù)算審查法 優(yōu)點是時間短、效果好、易定案。缺點是適用范圍小，僅適用于采用標準圖紙的工程。特點是審查速 度快、工作量小。（二）分組計算審查法 特點是審查速度快、工作量小。（四）對比審查法 采用該方法一般須符合下列條件。1.擬建工程與已完或在建工程預(yù)算采用同一施工圖，到那基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場施工條件不同，則相同部分 可采用對比審查法。2.工程設(shè)計相同，但建筑面積不同，兩工程的建筑面積之比與兩工程各分部分項工程量之比大體一致。 此時可按分項工程量的比例， 審查擬建工程各分部分項工程的工程量， 或用兩工程每平方米建筑面積造價、 每平方米建筑面積的各分部分項工程量對比進行審查。3. 兩工程面積相同，但設(shè)計圖紙不完相同，則相同的部分，如廠房中的柱子、層架、層面、磚墻等， 可進行工程量的對照審