房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1、僅供個人參考For pers onal use only in study and research; not for commercial use編號：For personal use only in study and research; not for commercial use房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不得用于商業(yè)用途房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（合同編號：）合同雙方當(dāng)事人：甲方（以下簡稱“甲方”）：南寧市邕江防洪排澇工程管理處 注冊地址：南寧市河堤路83號事業(yè)單位證第：145010050008組織登記代碼：49852171 1法定代表人：林 榮聯(lián)系電話：07715327547郵政編碼：530022委

2、托建設(shè)方（以下簡稱“丙方”）：廣西金悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：南寧市青秀區(qū)民族大道 125號展廈景灣商住綜合樓 B單元18B01房營業(yè)執(zhí)照注冊號：450100200174234（ 6-1 ）法定代表人： 覃春凱聯(lián)系電話：07713394558郵政編碼：530022受讓人（以下簡稱“乙方” ）：本人】法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓本合同約定使用權(quán)一事，并委托丙方負責(zé)有關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議，供各方遵守：第一條項目建設(shè)依據(jù)甲方以增

3、撥、劃撥方式取得位于南寧市江南區(qū)菠蘿嶺東街的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)證號為450105002002GB00004該塊土地面積為2628.34平方米，規(guī)劃用途為河床清障安置用地。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)河床清障安置房，【暫定名】邕江河床清障回 遷安置房，建設(shè)工程規(guī)劃許可證為 ，施工許可證號為。甲方委托丙方負責(zé)金悅豪庭小區(qū)的開發(fā)、建設(shè)。甲方授權(quán)丙方收取本合同乙 方應(yīng)付的所有款項，包括但不限于物業(yè)使用權(quán)價款、物業(yè)專項維修基金、滯納金、 違約金以及稅金、燃氣、通訊、水電等其他各項代收費稅費。甲方同時授權(quán)丙方 簽訂本合同及有關(guān)補充協(xié)議。第二條房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式甲方將本合同約定房屋在本合同約定年限內(nèi)的使

4、用權(quán)以約定價格轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條乙方受讓使用權(quán)房屋的基本情況乙方受讓使用權(quán)房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件二，房號以附件二上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 層號商鋪。該房屋的用途為，屬框架結(jié)構(gòu)，所在建筑物層數(shù)：地下一層，地上 層，層高為：一層：4.5米：二至層；3米；該房屋陽臺是【非封閉式】。該房屋【合同約定】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。建筑面積的最終確定以具有測繪資格的測繪單位測量為準(zhǔn)。第四條使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限及轉(zhuǎn)讓價格甲方轉(zhuǎn)讓該房屋使用權(quán)給乙方年限為 50年，自年月日至 年月日止。（以實際交付使用日期起算）雙方

5、約定該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格按房屋建筑面積計算，該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓單 價為（人民幣）每平方米 元，總房款（人民幣）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。實際交付使用的房屋面積與合同約定面積有差異的， 按上述使用權(quán)轉(zhuǎn)讓單價 多退少補。第五條付款方式及期限乙方按下列第種方式按期付款：1、一次性付款乙方在簽訂本合同時一次性付清所購房屋的總價款（已付定金轉(zhuǎn)為房屋款）；2、分期付款以本合同附件三約定為準(zhǔn)。乙方逾期付款的按每日按應(yīng)付未付款項的千分之 三支付違約金。超過30日逾期付款的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方按 轉(zhuǎn)讓款總額的20做付違約金。第六條轉(zhuǎn)讓使用權(quán)房屋的交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，將符合本合同約定

6、的房屋交付乙方使用：該房屋經(jīng)五方驗收合格（即經(jīng)過建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、勘察單位、 監(jiān)理單位驗收合格）即視為符合本合同約定的交付條件。如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 甲方可以延 期交付轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的房屋給乙方使用：1、遭遇不可抗力的，包括天氣、地震、或其他自然災(zāi)害的：2、因國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策改變導(dǎo)致延誤的；3、因政府有關(guān)部門的臨時限制行為導(dǎo)致工期受到影響的；4、由于供電、供水部門原因停水、停電導(dǎo)致工期延長的。第七條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定鑒于該房屋是國有劃撥城鎮(zhèn)住宅用地，甲方有權(quán)對該房屋及該房屋所在建筑 物和小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計進行變更，如規(guī)劃、設(shè)計變更未改變該房屋

7、原有戶型、朝向、 結(jié)構(gòu)的，乙方同意仍按本合同履行，如改變該房屋原有戶型、朝向、結(jié)構(gòu)的乙方 有權(quán)選擇解除本合同。第八條交接房屋達到交付使用條件后，甲方或甲方委托丙方通知乙方辦理交付手續(xù)。 雙 方進行驗收交接時，簽署房屋交接單。房屋使用權(quán)交付通知到達乙方15日內(nèi)，乙方未前來辦理驗收交接手續(xù)的， 視為房屋已經(jīng)達到交付條件且已經(jīng)交付乙方使用，乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同等相 關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。房屋使用權(quán)交付后，房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施損毀的風(fēng)險由 乙方承擔(dān)。交接時，乙方須與小區(qū)物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，承擔(dān)使用房屋期間的物 業(yè)費、公共維修基金、水電費及其他合理費用。第九條征收、拆遷補償約定使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如

8、遇到國家征用房屋所在地塊時，土地補償費歸甲方所 得，房屋拆遷補償費按以下比例分成（即：乙方所得補償 =甲方所得房屋拆遷補 償總額十拆遷補償總面積X乙方使用權(quán)面積十 50年X乙方未使用年限）。第十條 裝修標(biāo)準(zhǔn)、水電、道路等配套設(shè)施1、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)按本合同附件一執(zhí)行;2、住宅內(nèi)的水、電設(shè)施在交房時達到附件一約定的條件；3、住宅進出口道路交房時達到使用條件。第十一條關(guān)于房屋所有權(quán)的特別約定因本合同約定轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的房屋屬在政府增撥、劃撥用地所建邕江河床清障 安置房，因此，本合同約定房屋產(chǎn)權(quán)未真正轉(zhuǎn)移之前，該房屋所有權(quán)屬甲方。乙方獲得該房屋使用權(quán)并實際使用后，小區(qū)全體房屋使用人愿另行補繳土

9、地 出讓金，并經(jīng)有關(guān)行政主管部門審批同意后， 甲方同意在乙方承擔(dān)全部房屋、 土 地過戶費用、稅收的情況下，將本合同約定房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)無 償過戶至乙方名下。第十二條維修責(zé)任該房屋的維修責(zé)任從交付乙方使用之日起，由甲方按房屋質(zhì)量保證書承 擔(dān)維修責(zé)任；房屋質(zhì)量保證書期結(jié)束后，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。小區(qū)公 共設(shè)施、設(shè)備的維修、更換責(zé)任，按小區(qū)物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行，由小區(qū)全體住戶按 面積共同承擔(dān)。第十三條乙方聯(lián)系方式乙方指定以下聯(lián)系方式，丙方按以下聯(lián)系方式通知乙方的視為已給送達。 乙方聯(lián)系方式更變的應(yīng)及時通知丙方，如因此導(dǎo)致無法通知的，乙方承擔(dān)相應(yīng)后果。地址：郵編：電話：第十四條合同附件合

10、同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的 文字與印刷文字具有同等效力。本合同附件包括：1、金悅豪庭小區(qū)交房標(biāo)準(zhǔn)；2、房屋平面圖；3、關(guān)于付款的約定；4、關(guān)于小區(qū)前期物業(yè)管理的約定；5、其他特別約定；第十五條其他約定1、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的, 依法向人民法院起訴。2、本合同連同附件共 _頁，一式衛(wèi)分，具有同等法律效力。3、本合同自乙、丙雙方簽訂之日起生效。甲方（簽章）：南寧市邕江防洪排澇工程管理處【法定代表人】：林榮【委托代理人】：丙方（簽章）年月日乙方（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：年_月_日附件一：金悅豪庭小區(qū)住宅

11、樓交房裝修標(biāo)準(zhǔn)一、室 外1、外墻：外墻涂料二、室 內(nèi)1、地面：普通瓷磚2、天面、墻面：刮膩子3、門：安裝入戶防盜門、其他預(yù)留門洞4、窗：品牌鋁合金窗5、衛(wèi)生間：安裝排污管道、便盆6陽臺、露臺：貼瓷磚、鐵藝欄桿三、設(shè)施部分1、供水、電系統(tǒng)：獨分裝水表、電表，水電安裝到入戶門口 （戶內(nèi)支管線、 水龍頭、開關(guān)、插座由用戶自理）。水、電費由物業(yè)收取。2、管道燃氣：預(yù)埋燃氣管道，待市政管道燃氣主管鋪設(shè)到小區(qū)后由乙方自 行申請安裝。3、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：電視、電話、寬帶線路布設(shè)到位，（由乙方自行申請開 通）。4、小區(qū)實行規(guī)范物業(yè)管理，出入口設(shè)置車輛智能管理系統(tǒng)。四、裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面刮膩子，瓷磚地板，水

12、電到位，防盜門一扇，玻璃鋁合金窗， 電表一套，水表一套，衛(wèi)生間，簡單廚房臺面，寬帶、電話、電視網(wǎng)絡(luò)線路到位， 公用電梯等。說明：自來水、生活用電、管道燃氣、有線電視、電話、寬帶等由乙方向運 營商交納入網(wǎng)費和使用費后，即由甲方或丙方，或其委托的物業(yè)公司負責(zé)開通。以上各條，甲方保留以同檔次或更高檔次材料更換上述材料的權(quán)利，并最終以實際交付為準(zhǔn)。附件三：關(guān)于付款的約定一、乙方自愿選擇以下第 項約定的付款方式。1、一次性付款：即乙方在簽訂本合同時一次性付清房屋總款（已付定金轉(zhuǎn)作房屋款）。2、分期付款乙方分期付清所房屋的總價款（已付定金轉(zhuǎn)為房屋款）。（1） 第一期：乙方在簽訂房屋認租協(xié)議書時支付第一期房

13、價款： 元（人民幣：拾萬_仟_佰_拾_元整）（2） 第二期：乙方在簽訂房屋認租協(xié)議書時支付第二期房價款： 元（人民幣：拾萬仟佰拾元整）（3） 第三期：乙方在簽訂房屋認租協(xié)議書時支付第三期房價款： 元（人民幣：拾萬仟佰拾元整）乙方:丙方:附件四：關(guān)于小區(qū)前期物業(yè)管理的約定小區(qū)物業(yè)管理公司為一、乙方同意丙方通過招標(biāo)方式選聘金悅豪庭小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)。二、前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：1、小區(qū)公共部位的維修和管理；2、小區(qū)共用設(shè)備設(shè)施及其運行的維護和管理;3、公共安全防范和公共秩序維護和管理；4、房屋裝飾、入住管理；5、公共衛(wèi)生清潔保潔；6、公共綠化養(yǎng)護和管理；7、交通秩序、車輛行駛和停泊管理；8、物業(yè)及物業(yè)

14、管理檔案、資料的管理；9、開展社區(qū)文化娛樂活動及便民服務(wù)；或經(jīng)業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)10、符合法律法規(guī)和政策規(guī)定管理的其他事項， 商一致同意辦理的其他事項。附件五：業(yè)主臨時規(guī)約第一條本物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：金悅豪庭小區(qū)；房號：號；建筑面積m2;使用權(quán)人姓名： 聯(lián)系電話： ;住戶身份證號碼： 第二條 訂立業(yè)主臨時規(guī)約的目的為維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序， 保障物業(yè)的安全和合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作 環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院頒布的物業(yè)管理條例等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定本業(yè) 主臨時規(guī)約（下稱臨時規(guī)約）。本臨時規(guī)約對小區(qū)房屋使用權(quán)人、承租人同樣具

15、有約束力。第三條本物業(yè)業(yè)主在前期物業(yè)管理中的權(quán)利1、依法享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利；2、參與籌備、召開本物業(yè)第一次業(yè)主代表大會會議；選舉業(yè)主委員會委員，并 享有被選舉權(quán)；3、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向物業(yè)管理企業(yè)提出咨詢，并得到答復(fù)；有權(quán)對本物業(yè)的管理服務(wù)工作發(fā)表意見， 提出批 評和建議；4、對本物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；5、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及僅供個人參考其他影響周圍住戶生活與工作的行為，有權(quán)投訴檢舉：6、法律、法規(guī)、規(guī)章制度的其他權(quán)利。第四條 本物業(yè)業(yè)主、使用人在前期管理中

16、應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)1、本物業(yè)業(yè)主必須自覺遵守本臨時規(guī)約，遵守本物業(yè)公共部分和共用設(shè)施設(shè)備 的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 并配合物業(yè)管理企業(yè)的 管理服務(wù)活動；2、維護本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及公共設(shè)施設(shè)備的良好；遵守環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護等相關(guān)管理規(guī)定；3、當(dāng)房屋建筑以及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、 安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng) 護的，業(yè)主應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護，其費用由事主按規(guī)定和約定分擔(dān)；4、依照前期物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費、公攤水電費和車位使用費 等費用；本物業(yè)專項維修資金由乙方交納。

17、5、進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等法規(guī)的 規(guī)定，在工程開工前， 應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 了解清楚物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知 的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項； 主動配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī) 定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。6、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對自用部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護的，應(yīng)自行 支付相應(yīng)費用；7、當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主應(yīng) 予以配合； 有造成本物業(yè)公共部位、 共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè) 備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；8、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人

18、合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修 養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；9、為防止水、氣泄露或火災(zāi)及對上述災(zāi)難進行有效的處理，業(yè)主、使用人須主 動向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式； 業(yè)主使用人也應(yīng)配合物業(yè) 服務(wù)企業(yè)對上述災(zāi)害發(fā)生時采取的緊急避險措施；不得用于商業(yè)用途10、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺 等部位設(shè)施的顏色、形狀、規(guī)格和封裝陽臺）、設(shè)計用途、功能和布局等；（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自 行車房（棚）等共用部位、設(shè)

19、施及公共場所（地）；（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、 排污、消防等公共設(shè)施；（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危 害物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；（7）踐踏、占用綠化用地，損壞、涂畫園林建筑小品；（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；（9）隨意停放車輛、鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（10）擅自在房屋建筑的外立面上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)， 不安指定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理；（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；（12）業(yè)主安裝防盜網(wǎng)，必須向物業(yè)提出方案和申請，在得到書面批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)的方案和內(nèi)容安裝。未經(jīng)物業(yè)批準(zhǔn)的方案均視為違約，物業(yè)有權(quán)依法拆 除；（13）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。第五條 本物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容和效力廣西金悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)物業(yè)管理條列的規(guī)定,通過招投標(biāo)方式選聘面了 并簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，不得用于商業(yè)用途僅供個人參考向本物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。本物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為廣西金悅房地產(chǎn)開發(fā)有限