房地產(chǎn)合作框架協(xié)議

1、房地產(chǎn)合作框架協(xié)議合同編號:項目合作框架協(xié)議甲方：有限公司乙方:簽訂日期： 2017 年_4_月_10_日本框架協(xié)議由以下各方在簽訂：甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：丙方（目標(biāo)公司）：鑒于1、甲方持有開發(fā)有限公司（丙方）100%殳權(quán)；2、乙方為優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完善的組織結(jié)構(gòu)及管理運營團(tuán)隊；3、丙方系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本為萬元，與雙灤區(qū)政府簽訂了項目投資協(xié)議，總規(guī)劃建設(shè)用地為 畝，建筑面積為m2 ;為保證目標(biāo)地塊的并購事宜順利推進(jìn)，同時明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任各方在平等自愿的基礎(chǔ)上就目標(biāo)地塊并購事宜，一致達(dá)成以下條款，以資共同遵守。第一條目標(biāo)地塊1.1三方確認(rèn)并同意，按照本協(xié)議的約

2、定，實現(xiàn)乙方成功并購目標(biāo)公司實現(xiàn) 目標(biāo)地塊的項目開發(fā)建設(shè)。1.2目標(biāo)地塊概況如下：1.2.1地塊坐落位置:2宗地面積：宗地性質(zhì)：容積率：建筑密度：以上概況資料作為本協(xié)議附件一。第二條目標(biāo)公司2.1、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)政府將目標(biāo)地塊掛牌出讓，由乙方收購甲方持有的 丙方100%殳權(quán)，由乙方以該公司的名義與國土部門簽署國有建設(shè)用地使用權(quán) 出讓合同。第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及支付方式3.1合作價款為：乙方在完成項目的盡職調(diào)查后，乙方確認(rèn)收購丙方100%殳權(quán)，甲乙雙方確認(rèn)（1）并購款為5000萬元（大寫：伍仟萬元）;（2）合作價款 為萬元（大寫：萬元）;共計為萬元（）。3.2支付方式：3.2.1本協(xié)議簽訂之日起_

3、3_日內(nèi)，為表明乙方的合作誠意，乙方打入甲方 在甲方指定賬戶誠意金1000萬元（大寫：伍仟萬元）；3.2.2甲方配合乙方完成目標(biāo)地塊及丙方公司的項目盡職調(diào)查；3.2.3甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府與乙方洽談目標(biāo)地塊，自乙方與政府接洽后15天內(nèi)，甲乙雙方簽訂正式合作協(xié)議，正式協(xié)議簽訂后，5000萬元誠意金自動轉(zhuǎn)為并購款。3.2.4乙方在完成丙方的并購后，乙方一次性付給甲方 萬元的合作款，甲乙雙方完成并購相關(guān)事宜。第四條陳述與保證4.1甲方承諾與保證：4.1.1甲方系具備完全民事權(quán)利的自然人。4.1.2甲方保證向乙方交付的文件、資料等書面材料無遺漏及虛假，并保證 嚴(yán)格遵守誠實信用原則，不得作虛假陳述，并應(yīng)如實

4、告知乙方與其受讓股權(quán)有關(guān) 的信息。4.1.3保證在股權(quán)過戶完成前，繼續(xù)履行其作為目標(biāo)公司股東應(yīng)當(dāng)履行的義 務(wù),保證目標(biāo)公司經(jīng)營行為的連續(xù)性、合法性、有效性。4.1.4甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與政府的接洽，并將項目地塊的前期資料交付給 乙方，保證資料的真實、有效、4.1.5甲方與政府合作協(xié)議中已約定項目公司必須完成約 平方米的回遷房修建。乙方取得目標(biāo)公司標(biāo)公司 100%殳權(quán)且取得目標(biāo)地塊開發(fā)建設(shè)權(quán)后 同意目標(biāo)公司繼續(xù)履行該約定。4.1.64.1.7甲方與政府合作協(xié)議中己約定的投資滑雪場投資建設(shè)及運營義務(wù)由 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，由甲方自行設(shè)立新公司完成前述義務(wù)。4.2乙方的承諾和保證：4.2.1乙方系依照中華人

5、民共和國公司法 及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件依法成立的具有獨立法人資格的企業(yè)法人。4.2.2保證乙方簽訂本協(xié)議已取得其內(nèi)部有權(quán)機(jī)構(gòu)同意，其行為未違反乙方公司章程及對乙方現(xiàn)時有效的法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件，己得到合法的授 權(quán)，且該等授權(quán)有效性一直持續(xù)到收購行為完成時止。4.2.3依照本協(xié)議約定受讓目標(biāo)公司股權(quán)。4.2.4 依照本協(xié)議約定受讓目標(biāo)公司股權(quán)、債務(wù)，在股權(quán)過戶完成后，即 作為股東享有和承擔(dān)目標(biāo)公司的權(quán)利和義務(wù)。4.2.5保證其不存在惡意收購意圖或作出惡意收購行為，否則承擔(dān)違約責(zé)任 并賠償由此給甲方及目標(biāo)公司造成的損失。第五條雙方共同陳述與保證及保密條款5.1甲乙丙三方簽訂本協(xié)議后，任何

6、一方不得單方無故解除本協(xié)議，也不 得將本協(xié)議目標(biāo)地塊項目與任何第三方合作或者簽訂相關(guān)協(xié)議。5.2在目標(biāo)地塊項目并購過程中，一方向另一方披露的或因并購而知悉與 擬獲取土地有關(guān)的，或與擬并購事項有關(guān)的，或與披露方及其關(guān)聯(lián)公司有關(guān)的 任何信息均視為保密信息，包括但不限于本協(xié)議及具體股權(quán)并購協(xié)議的討論簽 訂、存在和執(zhí)行，以及項目用地狀況、項目的各項指標(biāo)、數(shù)據(jù)、價格等重要的 商業(yè)秘密，以及一方產(chǎn)品信息、經(jīng)營計劃、開發(fā)方案、運營活動、銷售計劃、 市場定價和財務(wù)信息等，無論該等信息是通過書面還是口頭、或任何其他方式 披露。5.3信息接收方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)保密信息披露方書面同 意，不得向任何第三

7、方披露，或用于除股權(quán)并購事項之外的目的。5.4如果一方違反保密義務(wù)造成其他方損失的，應(yīng)賠償其他方的全部損失。第六條違約責(zé)任1、本框架協(xié)議簽訂后，甲乙丙三方應(yīng)誠實守信、友好合作，共同處理合作 期間的問題，嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，任何一方嚴(yán)重?fù)p害對方合法 權(quán)益，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、除本協(xié)議另有約定外，因任何一方違約的，違約金除應(yīng)退還守約方的 全部資產(chǎn)、資料和款項外，還應(yīng)當(dāng)賠償由此給守約方造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。第七條其他1、本協(xié)議的解釋與履行適用中華人民共和國法律，因本協(xié)議的內(nèi)容產(chǎn)生爭 議的，協(xié)議各方應(yīng)平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂 地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2、本協(xié)議書一式叁份，協(xié)議各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。3、本協(xié)議書自甲乙丙三方簽