社工大廈整體合作課件

1、社工大廈整體合作中國(guó)社工大廈及附屬設(shè)施工程中國(guó)社工大廈及附屬設(shè)施工程北京寫字樓住宅土地整體轉(zhuǎn)讓出售平臺(tái)dcinchina社工大廈整體合作項(xiàng)目位置：社工大廈位于北京市豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)路14號(hào)，社工大廈整體合作建設(shè)用地：位于西四環(huán)南沙窩橋東南側(cè)社工大廈整體合作建設(shè)用地：項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約16172平方米。社工大廈整體合作建設(shè)用地現(xiàn)狀：目前無住戶及拆遷任務(wù)，還有部分拆除工作，資金到位3個(gè)月拆完。建設(shè)用地目前當(dāng)停車場(chǎng)使用。社工大廈整體合作【社工大廈】項(xiàng)目建設(shè)用地的基本概況：n【社工大廈】項(xiàng)目為國(guó)有劃撥的土地使用權(quán)，位于北京市豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)路14號(hào)，國(guó)有土地使用證證號(hào)為:豐國(guó)用（2001）字第000953號(hào)，項(xiàng)目

2、用地具體四至為：n東至北京鐵路局宿舍（京鐵家園）、西至西四環(huán)輔路、南至豐臺(tái)區(qū)鄭常莊農(nóng)工商所屬農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、 北至北京鐵路局宿舍（京鐵家園）。n土地使用權(quán)面積16173.283平方米，建設(shè)用地面積12194.103平方米，代征城市綠化地4000平方米，項(xiàng)目原批準(zhǔn)容積率3.5，總建筑面積地上地下約6.6萬平方米，經(jīng)建設(shè)單位協(xié)調(diào)、公關(guān)，項(xiàng)目地上建筑面積擬增加2萬平方米，最終建設(shè)規(guī)模以規(guī)劃意見書為準(zhǔn)。社工大廈整體合作項(xiàng)目所取得批準(zhǔn)文件社工大廈整體合作合作模式n一、【社工大廈】項(xiàng)目用地屬于國(guó)家有償劃撥土地，項(xiàng)目用地26畝，合16173、283平方米，用地性質(zhì)為綜合，可以規(guī)劃建設(shè)賓館，寫字樓，商業(yè)及部分公寓，

3、原批規(guī)劃總建筑面積6.6萬平方米，現(xiàn)在容積率增加到4.0，規(guī)劃面積增加2萬平方米，總建筑面積達(dá)到8.69萬平方米，其中地上面積6.1萬平方米，地下面積2.5萬平方米。n二、在合作建設(shè)過程中，出讓方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的土地有償劃撥、立項(xiàng)、報(bào)批、整體規(guī)劃報(bào)批手續(xù)，與政府各部門協(xié)調(diào)、合作事宜，及開發(fā)建設(shè)過程中的所有協(xié)調(diào)工作。投資方負(fù)責(zé)提供開發(fā)、建設(shè)等全額投資，負(fù)責(zé)實(shí)施項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)等全面工作；n三、合作條件：n1、項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓價(jià)5.2億元。即：出讓方完成全部拆遷和拆除工作，項(xiàng)目建設(shè)用地達(dá)到三通一平條件，建設(shè)手續(xù)辦到建設(shè)工程規(guī)劃許可證交付給投資方自行建設(shè)，建成的【社工大廈】項(xiàng)目全部資產(chǎn)歸投資方所有。n2、項(xiàng)目部分轉(zhuǎn)讓價(jià)3.2億元。即：出讓方完成全部拆遷和拆除工作，項(xiàng)目建設(shè)用地達(dá)到三通一平條件，建設(shè)手續(xù)辦到建設(shè)工程規(guī)劃許可證交付給投資方建設(shè)，工程竣工驗(yàn)收后，投資方將一棟12000平方米的六層寫字樓和50個(gè)汽車泊位交還給出讓方。其余部分物業(yè)面積歸投資方所有。社工大廈整體合作【社工大廈】效果圖社工大廈整體合作北京寫字樓住宅土地整體轉(zhuǎn)讓出售平臺(tái)dcinchina社工大廈整體合作【社工大廈】效果圖社工大廈整體合作【社工大廈】效果圖社工大廈整體合作國(guó)有土地使用證北京寫字樓住