萬科：住宅衛(wèi)生間設(shè)計研究

1、住宅衛(wèi)生間設(shè)計研究住宅衛(wèi)生間設(shè)計研究萬科建筑研究中心衛(wèi)生間設(shè)計所考慮的方面：功能要求生活習(xí)慣經(jīng)濟發(fā)展地理位置家庭結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)對戶型的影響業(yè)主利益資源利用 第一部分第一部分 國家相關(guān)標準和規(guī)范國家相關(guān)標準和規(guī)范 文件名稱文件名稱 發(fā)布發(fā)布 時間時間 發(fā)布發(fā)布 單位單位 衛(wèi)生間使用面積標準（衛(wèi)生間使用面積標準（m2）小康住宅研究居住目標 1993.2 建設(shè)部 最低 一般 理想 3 3.5 4城市住宅建設(shè)標準（報批稿） 1996.1 建設(shè)部 3城市示范小區(qū)住宅設(shè)計建議標準1996.11 建設(shè)部 4健康住宅建設(shè)技術(shù)要點 2001國家住宅與居住環(huán)境工程中心 最低（建面） 一般（建面） 推薦 （建面） 3

2、 4 5住宅設(shè)計規(guī)范（GB 500961999） 1999 建設(shè)部三件套便器洗浴便器洗臉 便器 3 2.5 2 1.1 第二部分第二部分 與國外同類戶型的比較與國外同類戶型的比較美國住宅標準：“對于5口人以上的家庭，其居住套型中應(yīng)有第二個排便空間 ”英國設(shè)計公報：“5人住的23層單幢房子，6人住的平房應(yīng)設(shè)兩個便器，其中一個可與浴室在同室；5人住的平房應(yīng)設(shè)另一個廁所并與浴室分開”。 分別抽樣選取日本、美國和中國公寓中較為典型的住宅戶型進行研究和比較主衛(wèi)主衛(wèi)客衛(wèi)客衛(wèi) 美國公寓戶型圖美國公寓戶型圖（107m2） 衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間 美國公寓戶型圖美國公寓戶型圖（90m2） 日本住宅：分為公營、

3、公團和分讓三種公營住宅是指政府為低收入者提供的租賃住房；公團住宅是指政府或其隸屬機構(gòu)為中低收入者提供的租售住宅；分讓住宅是指開發(fā)商開發(fā)的非獨立式住宅 浴室浴室 廁所廁所 洗衣機洗衣機 洗臉臺洗臉臺 日本分讓住宅日本分讓住宅（86m2） 浴室浴室?guī)鶐?洗臉臺洗臉臺 日本分讓住宅日本分讓住宅（110m2） 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 金色家園戶型金色家園戶型（87m2） 主衛(wèi)主衛(wèi)客衛(wèi)客衛(wèi) 金色家園戶型金色家園戶型（108m2） 中國中國 日本日本 美國美國 住宅建筑住宅建筑 面積面積(m(m2 2) ) 87.02（使用面（使用面積積69.43） 108.31 （使用面（使用面積積87.05） 86.33（

4、使用（使用面積）面積） 90 （使用（使用面積）面積） 衛(wèi)生間個數(shù)衛(wèi)生間個數(shù) 1 2 1 2衛(wèi)生間衛(wèi)生間建筑面建筑面積積(m(m2 2) ) 主衛(wèi)主衛(wèi) 3.66 4.48 7.8 5.8客衛(wèi)客衛(wèi) 4.48 5.2衛(wèi)生間面積衛(wèi)生間面積住宅使用面積住宅使用面積 4.21 8.27 9.03 12.22 樣本衛(wèi)生間面積比較表樣本衛(wèi)生間面積比較表 說明：使用面積不包括公用分攤面積、陽臺面積和凸窗面積 中國中國 日本日本 美國美國衛(wèi)生間衛(wèi)生間面積面積(m(m2 2) ) 主衛(wèi)主衛(wèi) 3.66 3.66 4.48 4.48 7.8 7.8 5.8 5.8 客衛(wèi)客衛(wèi) 4.48 4.48 5.2 5.2 廁所面

5、積廁所面積(m2) (m2) 1.8 1.8 浴室面積浴室面積(m2) (m2) 3.2 3.2 洗臉處面積洗臉處面積(m2) (m2) 1.5 1.5 洗衣機位面積洗衣機位面積(m2) (m2) 一般將洗衣機置一般將洗衣機置于生活陽臺上于生活陽臺上 1.3 1.3洗衣機置洗衣機置于廚房或于廚房或洗衣房中洗衣房中 樣本衛(wèi)生間功能分區(qū)面積比較表樣本衛(wèi)生間功能分區(qū)面積比較表 中中 國國 日日 本本 美美 國國 主衛(wèi)主衛(wèi) 客衛(wèi)客衛(wèi) 主衛(wèi)主衛(wèi)客衛(wèi)客衛(wèi) 馬桶馬桶 1 1 1 1 1 洗臉盆洗臉盆 1 1 2 1 1 淋浴淋浴 1 1 1 浴缸浴缸 1 1 1 樣本衛(wèi)生間潔具個數(shù)比較表樣本衛(wèi)生間潔具個數(shù)比

6、較表 使用頻率排序使用頻率排序 洗臉盆洗臉盆1淋浴淋浴/ /浴缸浴缸 2馬桶馬桶3潔具使用頻率統(tǒng)計表潔具使用頻率統(tǒng)計表 數(shù)據(jù)來源：深圳業(yè)主抽樣調(diào)查，樣本數(shù)量36603120.4230102030405060美國日本中國中國2 0 05美國日本中國中國2 0 05各國人均居住面積統(tǒng)計數(shù)據(jù)比較圖各國人均居住面積統(tǒng)計數(shù)據(jù)比較圖 數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計信息網(wǎng) 中國經(jīng)濟信息網(wǎng)單位：平方米 日本衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、除部分單身公寓采用三件潔具組合式衛(wèi)生間外，其他住宅無論面積大小，多采用“一套”衛(wèi)生間的方式，并對功能進行了詳盡的分區(qū) 2、基于日本人泡澡的生活習(xí)慣，日本的浴室?guī)缀跞渴仟毩⒌?，并且多采用整體浴室3、在使用

7、面積超過120m2的高檔住宅中，往往會增設(shè)一個客用衛(wèi)生間，但此衛(wèi)生間僅配置一個馬桶和一個簡易洗手盆，或者是一個自帶洗手功能給水口的馬桶 美國衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、美國早期的公寓或提供給低收入者的住房面積較小，一般在6080m2，只設(shè)一個衛(wèi)生間2、美國80年代后建成的公寓衛(wèi)生間多為兩個或兩個以上，常與步入式衣帽間相連，主臥室均配有單獨的衛(wèi)生間，不強調(diào)功能分區(qū)，這與他們習(xí)慣睡前和清晨淋浴有關(guān)3、一般來說，美國的兩房或以上公寓中，衛(wèi)生間個數(shù)至少為2個中國衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、中國住宅中衛(wèi)生間的個數(shù)與 住宅的面積 臥室的個數(shù)相關(guān)2、一般而言，在兩房或兩房以下的住宅中僅設(shè)一個衛(wèi)生間，三房住宅中設(shè)置12個衛(wèi)生間 3、衛(wèi)生

8、間較少強調(diào)功能分區(qū) 第三部分第三部分 客客 戶戶 意意 見見說明：1、統(tǒng)計樣本數(shù)量為362、被訪對象居住地為深圳32.40%32.40%10.88%10.88%40.5%16.22%16.22%508 0m2508 0m2801 00m2801 00m21001 20m21001 20m2120m2以上120m2以上被訪者住宅面積統(tǒng)計被訪者住宅面積統(tǒng)計 被訪者對衛(wèi)生間個數(shù)要求統(tǒng)計被訪者對衛(wèi)生間個數(shù)要求統(tǒng)計 9%9%91%91%1個衛(wèi)生間1個衛(wèi)生間2個衛(wèi)生間2個衛(wèi)生間住宅建筑面積為100120m2 42%42%58%58%1個衛(wèi)生間1個衛(wèi)生間2個衛(wèi)生間2個衛(wèi)生間住宅建筑面積為80100m2 80

9、%80%20%20%未設(shè)隔斷未設(shè)隔斷洗臉盆單獨洗臉盆單獨被訪者衛(wèi)生間隔斷情況統(tǒng)計被訪者衛(wèi)生間隔斷情況統(tǒng)計 19%19%29%29%52%52%分隔方式1分隔方式1分隔方式2分隔方式2分隔方式3分隔方式3對衛(wèi)生間分隔傾向的統(tǒng)計對衛(wèi)生間分隔傾向的統(tǒng)計 第四部分第四部分萬科部分樓盤三房一衛(wèi)的比例萬科部分樓盤三房一衛(wèi)的比例8%8%92%92%三房一衛(wèi)( 8 5 平米 )三房一衛(wèi)( 8 5 平米 )其他其他深圳四季花城 3%3%97%97%三房一衛(wèi)( 9 0 平米 )三房一衛(wèi)( 9 0 平米 )其他其他成都城市花園一期 15%15%85%85%三房一衛(wèi)( 8 7 平米 )三房一衛(wèi)( 8 7 平米 )其他其他深圳金色家園一期 第六部分第六部分 結(jié)結(jié) 論論1、可將其分為經(jīng)濟型(80100m2)和舒適型(100120m2)兩類2、對于舒適型三房，提供兩套衛(wèi)生間是可行的；對于經(jīng)濟型三房，只需要設(shè)置一個衛(wèi)生間對于三房住宅：對于三房住宅： 1、目前絕大多數(shù)的衛(wèi)生間設(shè)計無法滿足功能需要，這是業(yè)主傾向兩衛(wèi)的主要原因?qū)τ诮?jīng)濟型三房：對于經(jīng)濟型三房： 2、對現(xiàn)有衛(wèi)生間的改進有如下三種方案：改進方案