養(yǎng)老院項目建設(shè)可行性報告

1、趙縣鴻福老年公寓 一區(qū)改造項目可行性報告趙縣鴻福老年公寓目錄一、項目名稱.1二、建設(shè)地點.1 三、建設(shè)背景.2四、產(chǎn)業(yè)政策.4五、投資估算.5六、項目名稱.6七、項目名稱.7一、項目名稱項目名稱：趙縣鴻福老年公寓一區(qū)改造建設(shè)項目2、 項目建設(shè)地點1、 項目建設(shè)地點：趙縣前大章鄉(xiāng)雙廟村（原雙廟鄉(xiāng)政府駐地）2、 位置示意圖3、 項目建設(shè)背景中國從1971年開始全面開展了計劃生育,使中國總和生育率很快下降。1980年中共中央書記處委托中共中央辦公廳連續(xù)召開的五次人口座談會，定下了20世紀80年代以來中國“一對夫婦生育一個孩子”的人口發(fā)展戰(zhàn)略、方針和政策。中國計劃生育45年以后的今天，當年的父母大多已

2、成為70歲左右的老年人；中國獨孩政策開始至今亦36周年，多數(shù)80后如今一對夫婦至少要贍養(yǎng)4個老人，工作、生活的壓力使80后難以抽出時間親自照顧老人。隨著我國人口老齡化的來臨，老年人問題已經(jīng)成為我國面臨的一個嚴峻問題。全國老齡化程度為16%以上，老年人以超2.21億，老齡率為全球之首。未來20年，我國人口老齡化還會日益加重，到2030年全國老齡化人口規(guī)模將會翻一倍。在快速發(fā)展的老齡化進程中，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)需求將急劇增加。 趙縣總?cè)丝?7萬，60歲以上老年人按16%計算 ，已經(jīng)達到9.12萬。趙縣的老年人問題也同樣成為一個嚴峻的社會問題。為應(yīng)對人口老齡化發(fā)展趨勢，趙縣人民政府響應(yīng)黨中央號召

3、，認真落實老年人優(yōu)待政策，積極扶持民間資本參與社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，鼓勵養(yǎng)老服務(wù)主題多元化參與、養(yǎng)老服務(wù)項目品質(zhì)化提升，努力實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所樂”社會和諧發(fā)展的格局。趙縣鴻福老年公寓當初設(shè)計標準低、面積小、床位少，難以滿足日益嚴峻的社會養(yǎng)老需求。趙縣人民政府、民政局鼓勵養(yǎng)老服務(wù)項目品質(zhì)化提升，以滿足日益提升的社會需求。四、產(chǎn)業(yè)政策 項目屬于國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年本）鼓勵類。 發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)要按照政策引導、政府扶持、社會興辦、市場推動的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為補充的服務(wù)體系。要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準入制度，積極支持以公建民營、

4、民辦公助、政府補貼、購買服務(wù)等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓勵社會資金以獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。5、 投資估算 擬投資600多萬元，擴建房屋80多間，設(shè)置床位200張。 趙縣鴻福老年公寓擬改造成一所集老年公寓、失能半失能老年人康復、社會救助站等于一體的多功能類型的養(yǎng)老綜合機構(gòu)，中心內(nèi)設(shè)伙房、餐廳、娛樂室、理療室、醫(yī)務(wù)室、洗澡間等設(shè)施。老人住在這里，可以享受到餐飲、休息、護理、康復、醫(yī)療等“一站式”服務(wù)。6、 財務(wù)分析1、毛收入估算：136.8萬元年（1） 入住費：按入住率60%，900元人月計算，則年收入900元*12（月）*200(床位)*60%=129.6萬元（2）

5、理療費收入：按理療需要20%，300元人月計算，則年收入300*12*200（床位）*50%（入住率）*20%=7.2萬元2、成本估算:100.8萬元年（1） 職工工資：按服務(wù)管理人員20人計算，每人福利工資2.4萬元年估算，年福利工資：48萬元（2） 入住人均伙食消費：人均3600元人年，以入住率60%計，年費用43.2萬元。（3） 其他費用（水電、取暖等）：8000*12=9.6萬元年3、年利潤估算：36萬元 136.8-100.8=36萬元7、 結(jié)論 本項目體現(xiàn)以老人為本的規(guī)劃原則，科學、合理、先進、高效的設(shè)計理念，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”原則實施建設(shè)項目。本項目建設(shè)可以改善鴻福老年公寓養(yǎng)老基礎(chǔ)設(shè)施狀況，改善老人居住條件和環(huán)境，大大提高老人入住接待能力，改善社會養(yǎng)老供需矛盾，促進社會和諧，形成良好的社會影響和示范效應(yīng)，為養(yǎng)老院自身帶來豐厚的經(jīng)濟效益