國有土地使用權(quán)出讓合同書(宗地出讓合同)

1、國有土地使用權(quán)出讓合同書(宗地出讓合同) 國有土地使用權(quán)出讓合同書(宗地出讓合同) 全文 本合同雙方當事人： 出讓方：中華人民共和國_省(自治區(qū)、直轄市)_市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方); 受讓方：_(以下簡稱乙方); 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例和國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。 第二

2、條 甲方以現(xiàn)狀(或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定)出讓給乙方的宗地位于_，宗地編號_，面積為_平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖(略)所示。附圖(略)已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。 第四條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為_年，自領(lǐng)取該宗地的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。 第五條 本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)_項目。(注：根據(jù)具體項目、用途情況定) 在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應(yīng)當取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 第六條 本合同附件土地使用條件是本合

3、同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。 第七條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費(稅)。 第八條 該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_元人民幣，總額為_元人民幣(或美元、港元等)。 第九條 本合同經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_%共計_元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。 乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期_日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。 第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用

4、權(quán)出讓金后_日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權(quán)。 第十一條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。 乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿_日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 第十二條 本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的

5、使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。 第十三條 乙方根據(jù)本合同和土地使用條件投資開發(fā)利用土地，且投資必須達到總投資(不包括出讓金)的_%(或建成面積達到設(shè)計總面積的_%)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。 本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護。 第十四條 在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。 第十五條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(除出讓金外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的_%繳納滯納金。

6、 第十六條 乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金_%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。 第十七條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金_%的違約金。 第十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。 第十九條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向_仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。 第二十條 該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人(委托代理人)簽字蓋章后生效。

7、 第二十一條 本合同正本一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份。 _份合同正本具有同等法律效力。 本合同和附件土地使用條件共_頁，以中文書寫為準。 第二十二條 本合同于_年_月_日在中華人民共和國_省(自治區(qū)、直轄市)_市(縣)簽訂。 第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 中華人民共和國_省 _ (自治區(qū)、直轄市)_ _ 市(縣)土地管理局(章) _(章) 法定代表人(委托代理人) 法定代表人(委托代理人) 法人住所地：_ 法人住所地：_ 銀行名稱：_ 銀行名稱：_ 帳 號：_ 帳 號：_ 郵政編碼：_ 郵政編碼：_ 電話號碼：_ 電話號碼：

8、_ 附件：土地使用條件(宗地項目) 一、界樁定點 1.1 國有土地使用權(quán)出讓合同(以下簡稱本合同)正式簽訂后_日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應(yīng)立即向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報告，申請復界測量恢復 界樁。 二、土地利用要求 2.1 乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求： (1)主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為_; (2)附屬建筑物_; (3)建筑容積率_; (4)建筑密度_; (5)建筑限高_; (6)綠化比率_; (7)其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準規(guī)劃文件為準。 (注：根據(jù)具體情況定) 2.2 乙方同意在出

9、讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費提供使用： (1)_; (2)_; (3)_; 2.3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過而無需作任何補償。 (1)_; (2)_; (3)_; 2.4 出讓宗地上的建筑物必須嚴格按上述規(guī)定和經(jīng)批準的工程設(shè)計圖紙要求建設(shè)。乙方應(yīng)在開工前_天內(nèi)向甲方報送一套工程設(shè)計圖紙備查。 三、城市建設(shè)管理要求 3.1 涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設(shè)計、施工等城市建設(shè)管理方面，乙方應(yīng)符合國家和_的有關(guān)規(guī)定。 3.2 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。 3

10、.3 乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利地進入該地塊。 3.4 乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或個人遭受損失的，乙方應(yīng)負責賠償。 四、建設(shè)要求 4.1 乙方必須在_年_月_日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的_%的建筑工程量。 4.2 乙方應(yīng)在_年_月_日以前竣工(受不可抗力影響者除外)，延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前_月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。 除經(jīng)甲方同意外，自第4.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出_年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。 五、市政基礎(chǔ)設(shè)施要求 5.1 乙方在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申請手續(xù)，支付相應(yīng)的費用。 5.2 用地或其