工程部前期介入階段工作計(jì)劃(1)

1、工程部前期介入階段工作計(jì)劃項(xiàng)目工作內(nèi)容時(shí)間安排工程前期介入1、 各專業(yè)工程師介入施工現(xiàn)場，做隱蔽工程記錄；2、 提出合理化建議；3、 建立工程設(shè)備臺(tái)帳；4、 熟悉施工隊(duì)伍，為后期交接打好基礎(chǔ)；5、 接受施工單位進(jìn)行的第三方培訓(xùn)；6、 編制工程管理制度與規(guī)程?，F(xiàn)場監(jiān)管1、 審查設(shè)計(jì)圖紙，參與工程驗(yàn)收工作，從日后物業(yè)管理的角度提出合理化建議及整改要求。具體有：(1)物業(yè)周邊圍欄、崗?fù)さ奈恢?、?guī)格及標(biāo)準(zhǔn)等；(2) 建筑設(shè)計(jì)是否滿足物業(yè)管理要求，根據(jù)國家消防規(guī)范及公安消防主管部門的審核意見對現(xiàn)存的缺陷(例如布局不合理造成人力浪費(fèi)等)，提出糾正及修改建議；(3) 設(shè)備機(jī)房的環(huán)境、通風(fēng)是否滿足要求；(4)

2、 對空調(diào)冷凝水排放處理問題的建議；(5) 對地下室停車場功能以及面積的合理分配進(jìn)行建議。參與動(dòng)力設(shè)備安裝調(diào)試1、 在設(shè)備安裝前，對設(shè)備的適用情況和選型提供咨詢；2、 在工程系統(tǒng)安裝前，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙從節(jié)能和便于管理的角度提出對設(shè)計(jì)的修改建議；3、 在監(jiān)視控制設(shè)施安裝時(shí)，為便于以后管理，對需改變安裝位置和工藝的地方提出建議；4、 公共部分公共設(shè)施的適用性建議；5、 對各種設(shè)備的安裝、管線的位置等進(jìn)行監(jiān)督、檢查；6、 在滿足消防規(guī)范的前提下，協(xié)助公司選擇性能穩(wěn)定、質(zhì)量可靠、售后服務(wù)良好的消防產(chǎn)品和分包商；7、 檢查施工質(zhì)量，對設(shè)計(jì)中不合理卻可更改部分繼續(xù)提出建議；8、 在施工過程中，協(xié)助公司監(jiān)督各專

3、業(yè)工程的收尾情況，盡力保障工程施工質(zhì)量，確保工程按計(jì)劃完工。9、 協(xié)助公司監(jiān)督各專業(yè)設(shè)備安裝和調(diào)試工作，確保工程質(zhì)量。10、 協(xié)助公司組織各專業(yè)工程、設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收工作，對不合格處提出整改意見，由華為公司責(zé)成有關(guān)施工單位進(jìn)行整改，然后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，最后協(xié)助收集驗(yàn)收報(bào)告。擬訂物業(yè)管理方案1、 結(jié)合數(shù)碼港1號樓中心的管理經(jīng)驗(yàn)，羅列管理要素。2、 針對管理要素，對2號樓展開深層次調(diào)查研究。3、 針對2號樓功能、布局、設(shè)備、安全、客戶需求等要素?cái)M訂物業(yè)管理方案。人員進(jìn)駐計(jì)劃1、 首批項(xiàng)目總經(jīng)理、主要工程人員和策劃人員進(jìn)場；2、 第二批各部門經(jīng)理、部分工程人員、主要保安人員進(jìn)場；3、 第三批后勤人員進(jìn)場；4

4、、 第四批客戶服務(wù)人員、保安員、清潔、綠化人員進(jìn)場。組織針對2號樓的專業(yè)培訓(xùn)1、 強(qiáng)調(diào)2號樓在公司的重要地位，強(qiáng)調(diào)招商局物業(yè)對科研中心的重視。2、 針對各個(gè)功能區(qū)不同的需求重點(diǎn)進(jìn)行講解。3、 針對各個(gè)專業(yè)的管理特點(diǎn)進(jìn)行講解。完善管理及辦公條件1、 安排管理用房：2、 管理用物資裝備：（依據(jù)議標(biāo)書物資裝配計(jì)劃、管理承諾等采購、裝配相應(yīng)物資）。制定管理規(guī)章制度1、 制定切合實(shí)際的各項(xiàng)制度：建立科學(xué)完善、合理量化、健全的管理規(guī)章制度。2、 嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及本公司質(zhì)量體系文件要求，對2號樓實(shí)施專業(yè)化、規(guī)范化管理。2號樓管理人員的宣傳和培訓(xùn)1、 由公司提供極具針對性的培訓(xùn)。2、 促使管理服務(wù)人員了

5、解企業(yè)經(jīng)營方針、客戶需求等。1#-4#樓的驗(yàn)收與接管1、 依據(jù)物業(yè)管理驗(yàn)收與接管標(biāo)準(zhǔn)，從2號樓規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、安防系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等逐項(xiàng)檢查發(fā)現(xiàn)問題，督促整改。2、 辦理書面移交手續(xù)，做好遺留工程備案移交資料：物業(yè)基本信息、大樓和各房間的基本資料。房產(chǎn)移交驗(yàn)收：編制按層次劃分的房產(chǎn)移交驗(yàn)收程序，可以增減驗(yàn)收的項(xiàng)目。編制物業(yè)服務(wù)指南編制面向2號樓工作人員的物業(yè)管理服務(wù)指南。監(jiān)視系統(tǒng)的完善對周邊環(huán)境、停車場等深入檢查，提出安全控制建議，使監(jiān)控面更全，杜絕治安監(jiān)管盲點(diǎn)。建立物業(yè)管理服務(wù)信息平臺(tái)通過設(shè)立物業(yè)管理客戶服務(wù)中心、24小時(shí)值班電話、接入2號樓內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)等手段，建立

6、物業(yè)服務(wù)信息平臺(tái)，更快捷地收集和處理信息。辦公區(qū)和施工區(qū)的隔離1、 地面區(qū)域的隔離物設(shè)置。2、 地下車庫的隔離物設(shè)置。3、 對隔離物附近的安全管理。4、 對經(jīng)過隔離物進(jìn)出的人員、物品、車輛控制。下面是贈(zèng)送的合同范本，不需要的可以編輯刪除！教育機(jī)構(gòu)勞動(dòng)合同范本 為大家整理提供，希望對大家有一定幫助。 一、_ 培訓(xùn)學(xué)校聘請_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐為_ 語教師，雙方本著友好合作精神，自愿簽訂本合同并保證認(rèn)真履行合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任務(wù)(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小時(shí)計(jì)，全部以人民幣支付。

7、五、社會(huì)保險(xiǎn)和福利： 1.聘方向受聘方提供意外保險(xiǎn)。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期滿的教師提供一張_ 至_ 的來回機(jī)票(金額不超過人民幣_(tái) 元整)或教師憑機(jī)票報(bào)銷_ 元人民幣。 六、聘方的義務(wù)： 1.向受聘方介紹中國有關(guān)法律、法規(guī)和聘方有關(guān)工作制度以及有關(guān)外國專家的管理規(guī)定。 2.對受聘方提供必要的工作條件。 3.對受聘方的工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查和評估。 4.按時(shí)支付受聘方的報(bào)酬。 七、受聘方的義務(wù)： 1.遵守中國的法律、法規(guī)，不干預(yù)中國的內(nèi)部事務(wù)。 2.遵守聘方的工作制度和有關(guān)外國專家的管理規(guī)定，接受聘方的工作安排、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、檢查和評估。未經(jīng)聘方同意，不得兼任與聘方無關(guān)的其他勞務(wù)。 3.按期

8、完成工作任務(wù)，保證工作質(zhì)量。 4.遵守中國的宗教政策，不從事與專家身份不符的活動(dòng)。 5.遵守中國人民的道德規(guī)范和風(fēng)俗習(xí)慣。 八、合同的變更、解除和終止： 1.雙方應(yīng)信守合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止合同。 2.經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商同意后，可以變更、解除和終止合同。在未達(dá)成一致意見前，仍應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同。 3.聘放在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知受聘方解除合同： a 、受聘方不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定條件，經(jīng)聘方指出后，仍不改正的。 b 、根據(jù)醫(yī)生診斷，受聘放在病假連續(xù)30天不能恢復(fù)正常工作的。 4.受聘方在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知聘方解除合同： a 、聘方

9、未經(jīng)合同約定提供受聘方必要的工作條件。 b 、聘方未按時(shí)支付受聘方報(bào)酬。 九、本合同自雙方簽字之日起生效，合同期滿后即自行失效。當(dāng)事人以方要求簽訂新合同，必須在本合同期滿90天前向另一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂新合同。受聘方合同期滿后，在華逗留期間的一切費(fèi)用自理。 十、仲裁： 當(dāng)事人雙方發(fā)生糾紛時(shí)，盡可能通過協(xié)商或者調(diào)解解決。若協(xié)商、調(diào)解無效，可向國家外國專家局設(shè)立的外國文教專案局申請仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 簽訂，一式兩份，每份都用中文和_ 文寫成，雙方各執(zhí)一份，兩種文本同時(shí)有效。 聘方(簽章)_ 受聘方(簽章)_ 簽訂時(shí)間： 年 月 日二手房屋買賣合同范本由應(yīng)屆畢業(yè)生合同范

10、本 賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_ 買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號)。 第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)元整，作為購房定金。 第三條付款時(shí)間與辦

11、法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付 首付款(含定金)人民幣_(tái)拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人 民幣_(tái)元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在 繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支 付首付款(含定金)人民幣_(tái)拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款 人民幣_(tái)元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。 第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_等費(fèi)用結(jié)清。 第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)

12、遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由_方承擔(dān)。 第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條本合同主體 1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)_公證處公證。 第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。 第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方