南安市存量房買賣合同-示范文本

1、MF-2008-007NA-南安市存量房買賣合同出售人： 買受人： 福 建 省 建 設 廳監(jiān)制福建省工商行政管理局 存量房買賣合同說明一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）就存量房買賣事宜達成協(xié)議時使用。二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領房屋所有權(quán)證的房屋。三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。 四、買方在簽訂本合同前，建議對本合同所涉房產(chǎn)進行實地考察；并對房產(chǎn)周圍的

2、環(huán)境、交通、學校、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。 五、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。七、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意風險，及時辦理過戶手

3、續(xù)。存量房買賣合同出售人（賣方）： 身份證號： 聯(lián)系地址： 代 理 人： 身份證號： 聯(lián)系地址： 買受人（買方）： 身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系地址： 代 理 人： 身份證號： 聯(lián)系地址： 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項達成一致，訂立本合同。第一條 房產(chǎn)基本情況1、賣方房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）座落于 ，建筑面積： 平方米（其它： 平方米）。詳見 房權(quán)證 字第 號房屋所有權(quán)證， 房 共字第 號房屋共有權(quán)證（若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載

4、內(nèi)容為準）。第二條 賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1、賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔。2、賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：（1）抵押狀態(tài)：【存在抵押、不存在抵押】，關(guān)于抵押權(quán)的補充約定及說明： 。（2）出租狀態(tài)：【存在出租、不存在出租】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)，關(guān)于租賃的補充約定及說明： 。 （3）土地證狀態(tài)：【已辦理、未辦理】（4）房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有、未有戶口落戶；該房產(chǎn)享

5、受過、未享受過政府相關(guān)“外地人購房落戶”政策】關(guān)于戶口問題的補充約定及說明： ；（5）其他： 。第三條 買方對購買情況的聲明1、買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。2、買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。第四條 房產(chǎn)成交價買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣（大寫）： （￥： ）【包括、不包括】該房產(chǎn)的附屬設施、設備等物品（物品內(nèi)容可另立清單附件）。第五條 交易定金買方應向賣方支付的定金為人民幣（大寫）： （￥： ）。（

6、說明： ）上述定金交由買方直接支付給賣方、存入 經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)。買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。第六條 房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款： （1）一次性付款：買方于 年 月 日前或 將支付購房款人民幣（大寫）： （￥： ）。（2）分期付款：買方于 年 月 日前或 將支付購房款人民幣（大寫）： （￥： ）；買方于 年 月 日前或 將支付購房款人民幣

7、（大寫）： （￥： ）； 買方于 年 月 日前或 將支付剩余購房款人民幣（大寫）： （ ￥： ）。（3）買方向【銀行按揭貸款、公積金貸款】方式付款買方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣（大寫）： （￥： ），并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方自行承擔。（4）買賣雙方約定的其它付款方式： 上述款項由買方【直接支付給賣方、存入 經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)。 經(jīng)紀機構(gòu)設

8、立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為： ，賬號為： 。買方在取得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第七條交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視 等所有費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預留人民幣（大寫）： （ ￥： ）作為交房保證金（不超過交易總價款的 %）。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方、存入經(jīng)紀機構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)、其他： 】 第八條 有關(guān)稅費1、買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列

9、方式承擔：買方承擔： ；賣方承擔： 。【按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅及附加（2）印花稅；（3）個人所得稅；（4）土地增值稅；（5）交易手續(xù)費。買方需付稅費：（6）印花稅；（7）契稅；（8）交易手續(xù)費；（9）房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準?！勘竞贤诼男羞^程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【賣方、買方】繳納。2、土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方、買方】承擔；如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方、買方】承擔；雙方約定其他承擔方式： 。3、配套設施過戶費：配套設施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由【賣方

10、、買方】承擔。4、買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，隨房屋所有權(quán)同時過戶。5、買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、 等度數(shù)進行確認，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、 等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。第九條 房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起 日內(nèi)或 年 月 日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：1、賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修（固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設施及其它設施等），在買方接收

11、時移交。2、買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設施負全責。3、如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內(nèi)容承擔責任。第十條 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十一條 違約認定1、買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務的，視為違約。2、賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有

12、關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。第十二條 違約責任（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之 五 向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。（二）自違約行為發(fā)生之日起超過 三十 日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過 十五 日仍未回復并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應向買方雙倍返還定金；若買方違約，則賣方應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為

13、對賣方的賠償。同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。（收件人地址以合同落款處所留地址為準，因地址不詳或有誤而無法送達，視為送達。因此而產(chǎn)生的責任由應提供地址方自行承擔。）第十三條 合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十四條 因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔。根據(jù)本條款免責，雙方應簽訂具結(jié)報告。第十五條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1、提交 泉州市 仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十六條 合同附件本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。第十七條 合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式 肆 份，買方、賣方各執(zhí) 壹 份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu) 壹 份，稅務部門 壹 份，具有同等法律效力。本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。