深圳市房屋租賃合同書

1、房屋租賃合同書深圳市規(guī)劃與國土資源局制房屋租賃合同出租方（甲方）：地 址：房屋租賃許可證編號：委托代理人：地址：承租方（乙方）：地 址：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：根據深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細則的規(guī)定，經甲、乙 雙方協商一致，訂立本合同。合同內容如下：第一條 甲方將座落于深圳市區(qū)房屋（總樓層為層）出租給乙方使用。建筑面積共計平方米。第二條 乙方租用出租房屋的期限為 年個月，即自年月日至年月日止。第三條 甲方將房屋出租給乙方作： 用途使用。乙方將出租房屋用于其他用途的，須經甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù)，并保證符合國家有關消防安全 規(guī)定。第四條 甲方保證第三

2、條所列出租房屋的用途符合有關法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關法律、法規(guī)及規(guī)章的 規(guī)定。第五條 出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣（港幣） 元（大寫），月租金總額人民幣（港幣） 元（大 寫）。乙方應于每月日（每季度第個月日）前向甲方交付租金。第六條 甲方應于年月_日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于前款時間交付出租房屋，乙方可要求將合同有效期延長，雙 方應書面簽字確認。第七條 租賃期間，甲方負責支付房產稅、出租房屋所用土地的使用 費、房屋租賃管理費、費；乙方負責支付出租房屋的水電費、 衛(wèi)生費、房屋（大廈）管理費、費。第八條 應當由乙方支付的費用，其使用

3、的第一個月由甲方先行墊支， 乙方在使用滿一個月后的十天內交還給甲方。以后的費用應提前預交。預 交標準為前一月份已經支付的數額，預交時間為每月日（每季第 個月日）前。前次預交款項在下次預交時結算。甲方給乙方結算費用時，應當出具有關憑證。乙方不預交費用滿一個月的，甲方有權進行督促。乙方欠款費用滿一 個月的，甲方有權停止其有關設施的使用。雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。第九條 本合同規(guī)定允許保證金擔保。甲方支付出租房屋時，可向乙 方收取個月租金數額的租賃保證金，即人民幣（港幣） 元（大寫）。甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據。本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按 法律規(guī)定承擔違

4、約責任。第十條 甲方應保證房屋及其內部設施的安全，符合有關法律、法規(guī) 或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應正常使用并愛護房屋內部的各項設施，防止不 正常損壞。合同終止時，乙方應當按時交回房屋，并保證房屋及內部設施 的完好（屬正常損耗的除外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用。第十一條 乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內部的設施出 現或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，應及時通知甲方并采取有 效措施；甲方應接到乙方通知后 日內進行維修；乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的，乙方可經合同登記機關鑒證后代為維修。本條維修（包括乙方代為維修）的費用由甲方承擔。第十二條 因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及

5、其內部的設施 出現損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償， 可經合同登記機關鑒證后，由甲方代為維修，維修費用由乙方承擔。第十三條 本合同有效期內，甲方確因需要對出租房屋進行改建、擴 建或裝修的，經乙方同意，并報請政府有關部門批準后方可進行，甲、乙 雙方應就此另行簽訂書而協議。本合同有效期內，經甲方同意并經政府有關部門批準，乙方可對出租 房屋進行裝修。甲、乙雙方應就此另行簽訂書面協議。第十四條 未經甲方書面同意，乙方不得將出租房屋全部或部分轉租 于他人。經甲方同意轉租的，乙方應到房屋租賃主管機關辦理登記手續(xù)， 但轉租終止期不得遲于原乙方的租賃期限，乙方并保證其受轉租人不將轉

6、 租房屋再行轉租。第十五條 本合同有效期內，甲方需轉讓出租房屋的部分或全部的， 應提前一個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。出租房屋轉讓他人的，甲方應保證受讓人繼續(xù)履行本合同。第十六條 本合同有效期內，發(fā)生下列情況之一的，本合同自動解除；（一）發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；（二）政府決定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋；第十七條 因下列情形之一，甲方有權解除本合同，由此造成甲方損 失的，乙方應向甲方賠償；（一）乙方拖欠租金月以上；（二）乙方所欠各項費用達元以上；（三）未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途的；（四）乙方違反本合同第十二條規(guī)定，不承擔維修責任

7、或支付維修費用, 致使房屋或設備嚴重損壞的；（五）未經甲方書面同意及有關部門批準，乙方將出租房屋進行裝修；（六）未經甲方書面同意，乙方將出租房屋轉租人。甲方依據上述情形單方解除合同的，應當書面通知乙方遷離并交回出 租房屋，乙方預交款項有結余的，應當將余款退還乙方。但甲方可不予退 還保證金。第十八條 因下列情形之一，乙方有權解除本合同，由此造成乙方損 失的，甲方應向乙方賠償；（一）甲方遲延交付出租房屋 個月以上；（二）甲方違反本合同第四條約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用出 租房屋；（三）甲方違反本合同第十一條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費 用，致使乙方無法繼續(xù)租用的；（四）未經乙方同意及有關部

8、門批準，甲方將出租房屋進行改建、擴建 或裝修。乙方因上述理由單方面解除合同的，應當及時書面通知甲方，及時遷 離出租房屋，并有權要求甲方雙倍返還保證金、支付違約金人民幣（港幣） 元（大寫）以及退還多收的預交款項。第十九條 本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應于有 效期屆滿之日前 個月向甲方提出續(xù)租要求；甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方將出租房屋有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方就續(xù)租達成協議的，應重新訂立合同，并到合同登記機關 重新登記。第二十條 本合同終止后，乙方應于終止后 日內遷離出租房屋,并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可向人民法 院提出訴訟。第二十一條

9、 乙方拖欠租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為： 拖欠日乘以月金的%。第二十二條 乙方擅自將出租房屋全部或部分轉租他人的，應向甲方 交付違約金，違約金金額為轉租房屋面積每平方米每月（日）人民幣（港 幣）元（大寫）。第二十三條 甲、乙雙方不履行本合同所定的義務造成對方損失的， 應向對方賠償實際損失及可預期的收益。第二十四條 甲、乙雙方就本合同格式的條款如有增刪，可在合同附 頁中列明，附頁內容與本合同具有同等效力。甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協商作出補充協議，補充協議 須到原合同登記機關登記后方與本合同具有同等效力。第二十五條 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協商解決； 協商解決不成的，可提請本合同登記機關調解或：向深圳仲裁委員會申 請仲裁；向人民法院起訴。（上述兩種方式雙方應共同任選一種，并在口/)第二十六條 本合同以中文為正本文字， 文本為副本。第二十七條 本