物業(yè)管理委托合同范本

1、物業(yè)管理委托合同范本甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就_的物業(yè)管理服務事宜， 訂立本合同。 第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_座落位置：_區(qū) / 縣_鄉(xiāng)/ 鎮(zhèn)_路_弄_號四至范圍：總建筑面積：_平方米 ; 其中住宅 _平方米。物業(yè)構成見附件一， 物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。 第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、 物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。 物業(yè)共用部位的維護 ; 物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護 ; 公共綠化養(yǎng)護服務 ; 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務 ; 公共秩序的維護服務 ; 物業(yè)使用禁止性行為的管理 ; 物業(yè)其他公共事務的管理服務 ; 業(yè)主委托的其他物業(yè)

2、管理服務事項。 第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、 自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第四條 甲方向乙方提供位于路號室的房屋作為物業(yè)管理辦公用房， 在合同履行期間供乙方無償使用， 但不得改變其用途。 第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定： 物業(yè)共用部位的維護、 物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三 ; 公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四 ; 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務， 詳見附件五 ; 公共秩序的維護服務，詳見附件六 ; 物業(yè)使用禁止性行為的管理， 詳見附件七 ; 物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳

3、見附件八 ; 第六條 在簽訂本合同前，甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位、 共用設施設備進行查驗， 并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。第七條 乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。 住 宅：高層 _元/ 月每平方米 ;多層 _元/ 月每平方米 ; 別墅 _元/ 月每平方米 ;物業(yè)： _元/ 月每平方米 ; 辦公樓：方米商業(yè)用房：_元/_ 月 每元/平月每平方米_上述物業(yè)服務收費分項標準如下：一、住宅物業(yè)1. 綜合管理服務費： _2.共用部位、共用設施設備日常運行、

4、保養(yǎng)、維修費用：_3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：_6.二、非住宅物業(yè)1. 綜合管理服務費： _2.共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用： 3. 公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用： 4. 公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：_6._本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支， 并按規(guī)定分攤。 第八條 自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔 ; 業(yè)主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。 第九條 乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。 包干

5、制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。 1. 每_在預收的物業(yè)服務費用中按_%的比例提取酬金;2. 每 _在預收的物業(yè)服務費用中提取_元的酬金。第十條物業(yè)服務費用按交納，業(yè)主應在_履行交納義務。逾期交納的，違約金的支付約定如下：_第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的

6、，甲乙雙方同意采取以下方式解決：_;_。第十二條停車場收費分別采取以下方式：停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位_元/ 個每月、車庫機動車車位_元/ 個每月、露天非機動車車位 _元/ 個每月、車庫非機動車車位_元/ 個每月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位 _元 / 個每月、車庫機動車車位_元 / 個每月、露天非機動車車位_元 / 個每月、車庫非機動車車位_元/ 個每月的標準提取停車管理服務費。停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 _元/ 個每月、車庫車位 _元/ 個每月的標準向乙方交納停車費

7、。乙方從停車費中按露天車位_元/ 個每月、車庫車位 _元/ 個每月的標準提取停車管理服務費。 停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 _元/ 個每月、車庫車位 _元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。 第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：健身房：_ 棋牌室：_ 網球場：_ 游泳池：_ 其他：上述經營管理收入按下列約定分配：1._2._3._本物業(yè)管理區(qū)域內的建設單位所有的會所及相關設施， 其經營管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主、 物業(yè)使用人另行約定

8、。第十五條 物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第_項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：年度結算結余部分，按以下第 _種方式處理： 1. 轉入下年繼續(xù)使用;2.直接納入專項維修資金;3._年度結算不足部分，按以下第_種方式處理：1.由業(yè)主追加補足 ;2._第 十 六 條業(yè)主應當按照下列約定籌集、 使用和管理維修資金： 業(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金 ; 專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管; 業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造 ; 按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。 第十七條 物業(yè)專項維修

9、資金按以下第種方式續(xù)籌：甲方自 _月起，按每月每平方米建筑面積_元的標準向 _業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項維修資金 ; 在業(yè)主大會確定的時限內，業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金 ;_;_。第十八條 乙方按有關規(guī)定編制專項維修資金使用方案，經甲方批準后實施，未經甲方批準或授權，乙方不得動用專項維修資金。專項維修資金使用方案經甲方批準后， 乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經濟損失及相應法律責任，由乙方承擔。第十九條 甲方相關的權利義務在其制定的 業(yè)主公約 中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項 ; 甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的， 乙方不承擔相應責任 ;

10、 督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用 ; 對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為予以勸阻、 制止 ; 授權乙方對業(yè)主、 物業(yè)使用人違反 業(yè)主公約的行為，依照業(yè)主公約的約定進行勸阻、制止; 審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施 ;_第二十條 乙方相關的權利義務設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同 ; 根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務活動，但不得侵害業(yè)主、 物業(yè)使用人及他人的合法權益， 不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益 ; 根據有關法律、法規(guī)

11、的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用， 通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題 ; 及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每_個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目 ; 結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告; 第二十一條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的; 乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的; 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的; 因非乙

12、方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的 ;_第二十二條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，乙方不承擔違約責任。 第二十三條除前條規(guī)定的情況外， 乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的， 應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業(yè)主支付 _的違約金。第二十四條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付; 已經支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還。第二十五條 甲方違反本合同約定的義務， 致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有

13、權依法解除本合同 ; 造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。第二十六條 乙方違反本合同約定的義務， 致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的， 甲方有權依法解除合同， 并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。 甲方解除合同的， 乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。 第二十七條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續(xù)。第二十八條本合同其他相關違約責任的約定：_第二十九條本合同中下列詞語的定義是：業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。物業(yè)買受人， 是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。 物業(yè)交付使用， 是指物業(yè)買受

14、人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。 物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、_、_、_等部位。共用設施設備，是指： 1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 _、_、_等設備 ;2 、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井

15、、化糞池、垃圾箱 _、_、_等設施。公共區(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、 使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、 物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第三十條 本合同未盡事宜， 雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。 第三十一條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜， 均遵照中華人民共和國有關法律、 法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十二條 本合同正本連同附件共頁，一式份， 甲乙雙方各執(zhí) _份，一份向房地產主管部門辦理備案。第三十三條本合同履行期間， 遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決; 協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。向_仲裁委員會申請仲裁; 向_人民法院提起訴訟。 第三