分戶驗收實施細則(新)

1、目 錄1 總則2 術語3 基本規(guī)定4 室內(nèi)地面4.1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）4.2 板塊樓地面面層4.3戶內(nèi)樓梯（復式住宅）5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程5.1 室內(nèi)墻面5.2室內(nèi)頂棚抹灰6 建筑外門窗節(jié)能工程7 門窗、低窗臺防護及欄桿、護欄工程7.1 門窗工程7.2 低窗臺防護工程7.3護欄和扶手工程8 防水工程8.1 外墻8.2 外窗8.3 廚、廁及陽臺8.4 屋面9 安裝工程9.1給水管道安裝工程9.2排水管道安裝工程9.3電氣工程9.4 燃氣工程10分戶驗收的組織及程序11條文說明 1 總 則1.0.1為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程質(zhì)量和使用功能，落實工程建設各

2、方主體的質(zhì)量責任，根據(jù)國務院建設工程質(zhì)量管理條例、廣東省分戶驗收指導意見等法律法規(guī)以及國家有關工程質(zhì)量標準規(guī)范，結合本市實際，制定本細則。1.0.2本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，其質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本細則。1.0.3住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶驗收，建設單位不得組織單位工程竣工驗收、不得交付使用，質(zhì)量監(jiān)督機構不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告，建設行政主管部門不予竣工驗收備案。1.0.4住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定外，尚應符合相關法律法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。1.0.5 實行分戶驗收后，住宅工程仍應嚴格按照建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準的規(guī)定進行竣工驗收，不得以分戶驗收代替竣工驗收。

3、2 術 語2.0.1 住宅工程質(zhì)量分戶驗收 住宅工程已按設計文件及合同約定完成全部工作量，在竣工驗收前，由建設單位組織施工、監(jiān)理、設計等單位依據(jù)國家現(xiàn)行的相關工程質(zhì)量驗收標準、規(guī)范和經(jīng)審查合格的施工圖設計文件等，對每戶套內(nèi)的感觀質(zhì)量和使用功能所進行的專項質(zhì)量檢查驗收活動。2.0.2 偏差 實測值與設計值或推算值之差。 2.0.3極差 實測值中最大值與最小值之差。 2.0.4分戶驗收檢查單元 分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位，指戶內(nèi)檢查單元，不包括住宅樓內(nèi)的樓道、電梯廳、車庫、地下室等公用設施、設備和小區(qū)內(nèi)配套的公用設施、設備、商鋪等非居住建筑。 2.0.5屋面積水屋面排水后深度超過5mm的積水

4、。2.0.6多媒體箱（集中配線箱） 設置有線電視、通信、網(wǎng)絡、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能化接線分配箱。 3 基本規(guī)定 3.0.1分戶驗收的條件： 1施工單位已完成住宅各套內(nèi)所含設計和合同約定的工程量。 2 套內(nèi)各分項工程的質(zhì)量驗收均合格。 3所涉及的套內(nèi)工程質(zhì)量技術資料完整。 4施工單位已提交分戶驗收書面申請。 3.0.2分戶驗收前的準備工作： 1 根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案（附錄一），對驗收人員進行培訓交底。 2 配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。 3做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外墻外窗淋水試驗的準備工作。 4 在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電管線的走向；配電控

5、制箱內(nèi)電氣回路標識清楚。 5 確定檢查單元。 3.0.3 分戶驗收人員應具備相應資格 建設單位參驗人員應為工程負責人、專業(yè)技術人員；施工單位參驗人員應為項目負責人、質(zhì)量檢查員、施工員等；監(jiān)理單位參驗人員應為相關專業(yè)的監(jiān)理工程師。 3.0.4分戶驗收所使用的儀器和計量器具應經(jīng)有相應檢測能力、資質(zhì)的部門計量檢定合格并在有效檢定期內(nèi)。 3.0.5精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應由建設單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規(guī)則，制定專項驗收方案，建設單位審核后報質(zhì)量監(jiān)督機構備案。 3.0.6住宅工程分戶驗收應符合下列規(guī)定： 1檢查項目應符合本規(guī)則的規(guī)定。 2每一檢查單元計量檢查的項目中有

6、90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。 3 分戶驗收記錄完整。 3.0.7分戶驗收時形成下列資料： 1 驗收過程中應按附錄二、附錄三填寫住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表和住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表； 2 分戶驗收結束后應按附錄四 填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表； 分戶驗收文件作為工程竣工技術資料的重要組成部分，應由建設單位歸檔專項保存。3.0.8住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理： 1 監(jiān)理（建設）單位書面責成施工單位整改，并對整改情況進行復查。2 處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。 4 室內(nèi)地面 4.1

7、整體樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1 觀感質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。 3 檢驗方法：以目測高度為1.5m左右，俯視地坪觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：逐間檢查。 4.1.2面層粘結質(zhì)量 1驗收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結質(zhì)量 2 質(zhì)量要求：面層與基層應結合牢固，無空鼓。 3 檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊。 注：空鼓面積不大于400cm2，且毎自然間（標準間）不多于2處可不計。 4檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。4.2板塊樓地面面層4.2.1 觀感質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容：板塊樓地面面層觀

8、感質(zhì)量。 2質(zhì)量要求：板塊面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。 3 檢驗方法：檢查板塊面層觀感質(zhì)量缺陷，以目測高度為1.5m左右，俯視地坪。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4.2.2 板塊樓地面面層粘貼 1 驗收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求：板塊面層上下層應結合牢固、無空鼓。 3 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。注：凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間（標準間）不超過總數(shù)的5%可不計。 4 檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應全數(shù)檢查。 4.3 戶內(nèi)樓梯（復式住宅）4.3.1戶內(nèi)樓梯（復式住宅）樓梯尺寸 1 驗收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸

9、。 2 質(zhì)量要求：戶內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，相鄰踏步高差不應大于10mm。 3 檢驗方法：尺量檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 5.1室內(nèi)墻面 5.1.1 室內(nèi)墻面 1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應有爆灰、裂縫。陰陽角應順直。 3 檢驗方法：距墻800mm1000mm處觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 5.1.2室內(nèi)墻面面層與基層粘結質(zhì)量。 1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。 3 檢驗方法： 在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。 注：每處

10、空鼓面積不大于400cm2，且毎自然間（標準間）不多于2處可不計。 4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 5.2室內(nèi)頂棚抹灰 5.2.1 頂棚抹灰觀感質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求： 頂棚抹灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。 3 檢驗方法： 觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 5.2.2 室內(nèi)頂棚粘結質(zhì)量 室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結質(zhì)量。 1 驗收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無空鼓。 3 檢驗方法： 觀察檢查。當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘輕擊檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

11、。6 建筑外門窗節(jié)能工程6.0.1 建筑外門窗節(jié)能 1 驗收內(nèi)容：建筑外門窗節(jié)能措施與設計是否相符。2 質(zhì)量要求：建筑外門窗的節(jié)能措施必須與經(jīng)審查合格的設計文件相一致。3 檢驗方法：對照圖紙查看檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6.0.2 外窗遮陽設施的安裝質(zhì)量 1驗收內(nèi)容：外窗遮陽設施的安裝質(zhì)量 2質(zhì)量要求：窗遮陽設施的安裝應位置正確、牢固，滿足安全和使用功能的要求；調(diào)節(jié)靈活，能調(diào)節(jié)到位。3 檢驗方法：觀察、尺量、手扳、現(xiàn)場調(diào)節(jié)試驗檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7 門窗、低窗臺防護及欄桿、護欄工程 7.1 門窗工程 7.1.1 門窗開啟性能 1 驗收內(nèi)容：門窗開關使用性能。 2 質(zhì)量要求： 門窗

12、應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。 3 檢查方法： 觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。 4 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。 7.1.2 門窗洞周邊裂縫情況 1 驗收內(nèi)容：門窗洞周邊裂縫情況。 2 質(zhì)量要求：門窗洞周邊不應有裂縫。 3 檢驗方法：距框邊800mm1000mm處觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 7.1.3 門窗扇的防水膠嵌縫。 1 驗收內(nèi)容：門窗框邊的防水膠嵌縫質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求：防水密封膠膠縫的寬度和深度不應小于6mm，防水膠應擠填密實，表面平整。 3 檢查方法：觀察、尺量檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 7.1.4 門窗玻璃的選用1 驗收內(nèi)容：安全玻璃的使用。2 質(zhì)量要求：安裝高度大于

13、20m（相當于7層及以上的中高層和高層建筑），且地面人流較多的外墻窗戶，應采用安全玻璃。當玻璃門面積大于0.5m2時， 應采用安全玻璃。3 檢查方法：查看標示、輕敲檢查。 4 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。7.1.5推拉窗扇的防脫落措施 1 驗收內(nèi)容：推拉窗扇的防脫落措施。 2 質(zhì)量要求：外墻推拉窗的窗扇必須有防止窗扇脫落的限位裝置或其它防脫落措施。 3 檢查方法： 觀察、手扳檢查。 4 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。 7.1.6 進戶門質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容：進戶門、特種門種類、位置。 2 質(zhì)量要求：進戶門種類應符合設計要求，若設計進戶門為非防盜門，應在進戶門洞口室外一側(cè)預留安裝防盜門的位置。 3 檢查方法：觀

14、察、開啟檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 7.2低窗臺防護工程7.2.1低窗臺防護 1 驗收內(nèi)容：低于900mm的窗臺的防護。 2 質(zhì)量要求：窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm。 3 檢查方法：尺量，每個窗臺不少于一處。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)。7.3 欄桿、護欄工程 7.3.1 欄桿、護欄的造型、尺寸、高度和欄桿間距 1 驗收內(nèi)容：欄桿、護欄的造型、尺寸、高度和欄桿間距。 2 質(zhì)量要求：欄桿、護欄的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計要求，并應符合下列規(guī)定： 1）陽臺欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m；放置花盆處必須采取防墜落措施。2) 六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低

15、于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。 3）欄桿、護欄安裝必須牢固。 4）護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。5）當設計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由用戶自理時，應設置安全防護。 3 欄桿、護欄的允許偏差應符合表7.3.1-1的規(guī)定。 表7.3.1-1 欄桿、護欄的允許偏差序號項 目允許偏差（mm）1欄桿間距+32欄桿、護欄高度-34 檢查方法： 觀察、測量檢查；手扳檢查。 5 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。 8 防水工程 8.1 外墻 8.1.1 外墻防水 1 驗收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。 2 質(zhì)

16、量要求：工程竣工時，墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。 3 檢查方法： 1） 進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。 2） 在按8.2.1做外窗淋水后進戶目測觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。 8.2 外窗 8.2.1 外窗防水 1 驗收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。 2 質(zhì)量要求： 1）門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫。2）住宅工程外窗及周邊不應有滲漏。 3 檢驗方法：淋水觀察檢查。 采用人工淋水試驗，每三四層（有挑檐的每一層）設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后，進戶目測觀察檢

17、查，對戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。 人工淋水試驗設備及方法參照附圖A4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 8.3 廚、廁及陽臺8.3.1 面層坡度 1 驗收內(nèi)容：有排水要求的廚、廁及陽臺面層坡度。 2 質(zhì)量要求：不應有倒泛水和積水現(xiàn)象。 3 檢查方法：觀察和采用潑水試驗。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 8.3.2 防水效果 1 驗收內(nèi)容：廚、廁及陽臺的防水效果。2 質(zhì)量要求：蓄水試驗無滲漏。3 檢驗方法：對廚、廁及陽臺進行蓄水試驗，蓄水深度必須淹過排水口且最淺處不小于20mm，蓄水時間不少于24h。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.4 屋面 8

18、.4.1 屋面防水 1 驗收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能。 2 質(zhì)量要求： 1） 屋面及墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。 2） 屋面工程防水層不應有滲漏和結水現(xiàn)象。 3） 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造施工，應符合設計要求。 3 檢查方法 1） 對照設計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造是否滿足設計及規(guī)范要求。 2） 平屋面分塊蓄水24小時后目測觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部，蓄水深度不低于20mm。 3） 坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查，不應滲漏。 4 檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。 9 安裝工程 9.1 給水管道安裝工程 9.1.1 給水管道及配

19、件安裝 1 驗收內(nèi)容：管道的支架、吊架、水表、閥門安裝。 2 質(zhì)量要求：管道支、吊架安裝應平穩(wěn)、牢固，其間距應符合規(guī)范要求；水表、閥門安裝位置應便于使用、檢修、不受曝曬、污染和凍結。安裝螺翼式水表，表前與閥門應有不小于8倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為1030mm，水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為10mm。 3 檢查方法及使用工具：觀察、尺量和手扳檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 9.1.2 功能試驗 1 試驗內(nèi)容：強度及嚴密性、通水試驗。 2 質(zhì)量要求：室內(nèi)給水管道應不滲不漏；室內(nèi)各用水點放水通暢，水質(zhì)清澈。 3 檢查方法：當設計未注明時，各種材質(zhì)的給管道系統(tǒng)試驗壓力均

20、為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。金屬及復合管給水管道系統(tǒng)在試驗壓力下觀測10min，壓力降不應超過0.02Mpa，然后降到工作壓力進行檢查，應不滲不漏；塑料管給水系統(tǒng)應在試驗壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05Mpa，然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過0.03Mpa，同時檢查各連接處不得滲漏。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)通水檢查。9.2 排水管道安裝工程9.2.1排水管道安裝 1 驗收內(nèi)容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸縮節(jié)。 2 質(zhì)量要求： 1）排水塑料管必須按設計要求及位置裝設伸縮節(jié)。如設計無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于4m。2）管道嚴禁出現(xiàn)無坡或倒坡現(xiàn)象。

21、 3 檢驗方法： 觀察和測量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 9.2.2 排水管道配件安裝 1 驗收內(nèi)容：檢查口或清掃口，排水通氣管，三通及彎頭，阻火圈或防水套管等。 2 質(zhì)量要求： 1）生活污水管道上設置的檢查口或清掃口應符合下面規(guī)定： 、在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生潔具的最高層必須設置，檢查口的朝向應便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。 、在連接3個及3個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應設置清掃口。當污水管在樓板下懸吊敷設時，可將清掃口設在上一層樓地面上，污水管起點的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得小于200mm；若污水管起點設置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不得小于

22、400mm 。 、在轉(zhuǎn)角小于135的 污水橫管上，應設置檢查口或清掃口。 2）排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合下列規(guī)定： 、通氣管應高出屋面300mm。 、在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂0.6m或引向無門、窗一側(cè)。 、上人屋面通氣管應高出屋面2m，并應根據(jù)防雷要求設置防雷裝置。 3）高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置組火圈或防火套管。 3 檢驗方法：觀察和測量檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 9.2.3 排水管道系統(tǒng)功能試驗 1 驗收內(nèi)容：通水試驗，通球試驗。 2 質(zhì)量要求：排水管道通水應暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應暢通。 3

23、 檢查方法：同時打開該戶所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒芄艿肋M行通球檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.3 衛(wèi)生器具安裝工程 9.3.1 衛(wèi)生器具安裝 1 驗收內(nèi)容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件防腐。 2 質(zhì)量要求： 1)衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應符合設計及規(guī)范要求；固定牢固；接口封閉嚴密；支、托架等金屬件防腐良好。 2）衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。 3）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。 3 檢查方法：觀察、手扳和尺量檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 9.

24、3.2 衛(wèi)生器具功能試驗 1 試驗內(nèi)容：衛(wèi)生器具滿水和通水試驗。 2 質(zhì)量要求及檢驗方法：滿水試驗滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗排水暢通。 3 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 9.4 電氣工程 9.4.1 分戶配電箱安裝 1 驗收內(nèi)容:終端器件規(guī)格、型號、回路功能標識、內(nèi)部接線。 2 質(zhì)量要求： 1）配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設計圖紙一致。 2）帶有漏電保護的回路，應設置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s的漏電保護裝置，剩余電流保護應做模擬動作試驗。 3）回路功能標志齊全、準確。 4）導線分色符合要求，同一建筑物的電線絕緣層顏色應一致，即保護地線（PE線）用黃綠相間色，零線用淡藍色，

25、相線用：A相黃色、B相綠色、C相紅色。配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。5）導線連接緊密。6）保護導體的截面積應符合設計要求，當設計無要求時，應符合下表規(guī)定：表9.4.1 保護導體的截面積相線的截面積S(mm2)相應保護導體的最小截面積Sp（mm2）S16S16S351635S400S/2400S800200S800S/4注：S指電源進線相線截面積，且兩者（S、Sp）材質(zhì)相同。 3 檢查方法： 1）對照規(guī)范和設計圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護的技術參數(shù)、額定電流、極數(shù)。 2）剩余電流測試按剩余電流保護器的試驗按鈕三次和

26、用漏電測試測量插座回路保護動作參數(shù)進行。 3）通過開關通、斷電試驗檢查回路功能標識。 4）觀察檢查導線分色、內(nèi)部配線、接線。 9.4.2 開關、插座安裝 1 驗收內(nèi)容：開關插座型號、位置、PE線串接。 2 質(zhì)量要求： 1）開關為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊1520cm。 2）衛(wèi)生間內(nèi)安裝高度在1.8m以下的電源插座應采用安全性插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應采用防濺裂插座；洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座應帶空氣斷路器。 3）單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。 4）面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。 3 檢查方法： 1）對照規(guī)范和設計圖紙檢查開關、插座型號。

27、 2）核查插座安全門。 3）通電后用插座相位檢測儀檢查接線。 4）打開插座面板查看PE線連接。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。PE是否串接每戶檢查不少于兩處，并做好已查標記。 9.4.3 燈具安裝 1 驗收內(nèi)容：普通燈具的安裝 2 質(zhì)量要求： 1）花燈吊鉤圓鋼直徑不應小于燈具掛銷直徑，且不應小于6mm。大型花燈（重量大于6kg）的固定及懸吊裝置，應按燈具重量的2倍做過載試驗。 2）當燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可接近裸露導體必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，并應有專用接地螺栓，且有標識。3 檢查方法：現(xiàn)場進行過載試驗，觀查檢查接地或接零。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.4.4 導線連接 1

28、驗收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。 2 質(zhì)量要求：單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。 3 檢驗方法：打開導線連接處檢查。 4 檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。并做已查標記。 9.4.5 等電位聯(lián)結 1 驗收內(nèi)容：端子排、與洗浴間內(nèi)插座PE線的連接、異種材料連接。 2 質(zhì)量要求：1）聯(lián)接衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結構施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應大于4mm。異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。2）有防雷要求的建筑物金屬外窗、金屬欄桿應做等電位聯(lián)結。3 檢查方法：觀察、測量檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 9.5

29、 燃氣工程9.5.1 管道敷設1 驗收內(nèi)容：管道敷設的位置及要求。2 質(zhì)量要求：1）燃氣引入管不得敷設在臥室、浴室、有腐蝕性介質(zhì)的房間、發(fā)電間、配電間、變電室、不使用燃氣的空調(diào)機房、通風機房、計算機房、電纜溝、煙道和進風道、垃圾道等地方。2）室內(nèi)水平干管嚴禁穿過防火墻，室內(nèi)燃氣立管不得敷設在臥室、浴室或廁所中，室內(nèi)水平干管和立管不得穿過配電間、變電室、電纜溝、煙道和進風道等地方。3）燃氣立管不得與電線、電氣設備或進風管、回風管、排氣管、垃圾道等共用一個豎井。4）燃氣管道垂直交叉敷設時，大管應置于小管外側(cè)；燃氣管道與其他管道平行、交叉敷設時，應保持一定的間距，其間距應符合現(xiàn)行國家標準GB 500

30、28的規(guī)定。5）燃氣管道的支承不得設在管件、焊口、螺紋連接口處，水平管道轉(zhuǎn)彎處2m以內(nèi)，固定托架不應少于一處。3 檢查方法：1）對照規(guī)范、設計文件現(xiàn)場觀察檢查。2）燃氣引入管和室內(nèi)燃氣管道與其他各類管道的最小平行、交叉凈距采用外觀檢查和尺量檢查。4 檢查數(shù)量：最小平行、交叉凈距抽查20%，其余項全數(shù)檢查。9.5.2 管道焊接、閥門連接 1 驗收內(nèi)容：管道焊接，管道、設備法蘭連接，管道、設備螺紋連接。2 質(zhì)量要求：1）當設計文件無明確要求時，焊縫觀感質(zhì)量應符合GB 5023698中表11.3.2中的級焊縫標準。2）管道、設備法蘭連接應符合下列規(guī)定： 、管道與設備、閥門進行法蘭連接，不得有影響密封

31、性能的劃痕、凹陷、斑點等缺陷； 、閥門應在關閉狀態(tài)下安裝； 、法蘭連接應與管道同心，法蘭螺孔應對正，管道與設備、閥門的法蘭端面應平行，不得用螺栓強力對口； 、法蘭墊片尺寸應與法蘭密封面相符，墊片安裝必須放在中心位置，嚴禁放偏；法蘭墊片在設計文件無明確要求時，宜采用耐油石棉橡膠墊片或聚四氟乙烯墊片；使用前宜將耐油石棉橡膠墊片用機油浸透； 、應使用同一規(guī)格螺栓，安裝方向應一致，螺栓的緊固應對稱均勻，螺栓緊固后宜與螺母齊平，涂上機油或黃油，以防銹蝕。3）管道、設備螺紋連接應符合下列規(guī)定： 、管道與設備、閥門螺紋連接應同心，不得用管接頭強力對口； 、管道螺紋接頭宜采用聚四氟乙烯帶做密封材料；擰緊螺紋時

32、，不得將密封材料擠入管內(nèi)； 、鋼管的螺紋應光滑端正，無斜絲、亂絲、斷絲或破絲，缺口長度不得超過螺紋的10%； 、銅管與球閥、燃氣計量表及螺紋連接附件連接時，應采用承插式螺紋管件連接；彎頭、三通可采用承插式銅配件或承插式螺紋連接件。3 檢查方法：1）觀察或用焊縫檢查尺檢查及查閱記錄。2）觀察和用直尺、卡尺檢查。3）對照規(guī)范、設計文件現(xiàn)場觀察檢查。4 檢查數(shù)量： 1）少于10個焊口時，全部檢查，超過10個焊口時，抽查10個焊口。 2）5對以下（含5對）時全部檢查，超過5對時，抽查5對。 3）不少于10個接口。9.5.3 燃氣表安裝1 驗收內(nèi)容：燃氣表安裝位置應滿足抄表、檢修和安全使用的要求。2 質(zhì)

33、量要求：1）用戶室外安裝的燃氣計量表應裝在防護箱內(nèi)。2）燃氣計量表安裝后應橫平豎直，不得傾斜。3）燃氣計量表應使用專用的表連接件安裝。3 檢查方法：對照規(guī)范、設計文件現(xiàn)場觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.5.4 燃氣管道強度和嚴密性試驗1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)燃氣管道安裝完畢后，必須按要求進行強度和嚴密性試驗。2 質(zhì)量要求：1）試驗介質(zhì)宜采用空氣，嚴禁用水。試驗應由施工單位負責施工，并通知燃氣供應單位和建設單位參加，試驗時發(fā)現(xiàn)的缺陷，應在試驗壓力降至大氣壓時進行修補。修補后應進行復試。2）強度試驗： 、居民用戶試驗范圍為引入管閥門至燃氣計量表進口閥門（含閥門）之間的管道。、設計壓力小于10kPa

34、時，試驗壓力為0.1MPa；設計壓力大于或等于10kPa時，試驗壓力為設計壓力的1.5倍，且不得小于0.1MPa。3）嚴密性試驗：、嚴密性試驗范圍應為引入管閥門至燃具前閥門之間的管道。、嚴密性試驗應在強度試驗之后進行。、中壓管道的試驗壓力為設計壓力，但不得低于0.1MPa；低壓管道試驗壓力不應小于5kPa。3 檢查方法：1）強度試驗：、設計壓力小于10kPa的燃氣管道進行強度試驗時可用發(fā)泡劑涂抹所有接頭，不漏氣為合格。、設計壓力大于或等于10kPa的燃氣管道進行強度試驗時，應穩(wěn)壓0.5h，用發(fā)泡劑涂抹所有接頭，不漏氣為合格；或穩(wěn)壓1h，觀察壓力表，無壓力降為合格。、強度試驗壓力大于0.6MPa

35、時，應在達到試驗壓力的1/3 和2/3 時各停止15min，用發(fā)泡劑檢查管道所有接頭無泄漏后方可繼續(xù)升壓至試驗壓力，并穩(wěn)壓lh，用發(fā)泡劑檢查管道所有接頭無泄漏，且觀察壓力表無壓力降為合格。2）嚴密性試驗：、低壓管道居民用戶試驗15min，觀察壓力表，無壓力降為合格。、中壓管道以發(fā)泡劑檢驗，不漏氣為合格。、低壓管道進行嚴密性試驗時，壓力測量可采用最小刻度為1mm的U形壓力計。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.5.5 暗敷燃氣管道1 驗收內(nèi)容：燃氣管道暗敷要求及標識。2 質(zhì)量要求：1）敷設在管道豎井內(nèi)的銅管或不銹鋼波紋管的安裝，應在其他管道施工完畢后進行，管道穿越豎井內(nèi)的隔斷板時應加套管，套管與管道之間

36、應有不小于5mm的間距。2）暗埋在墻內(nèi)的銅管或不銹鋼波紋管，應使用專用的開鑿機開槽。灌槽寬度宜為管道外徑加20mm，深度應滿足覆蓋厚度不小于10mm的要求。嚴禁在承重墻、柱、梁開鑿管槽。3）暗埋的燃氣銅管或不銹鋼波紋管不應與各種金屬和電線相接觸；當不可避讓時，應用絕緣材料隔開。4）暗埋的銅管或不銹鋼波紋管的色標，宜采用在覆蓋層的砂漿內(nèi)摻入帶色染料的形式或在覆蓋層外涂色標；當設計無明確規(guī)定時，色標宜采用黃色。3 檢查方法：現(xiàn)場觀察和查閱設計文件及安裝記錄。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10 分戶驗收的組織及程序10.0.1 住宅工程分戶驗收由建設單位組織，驗收人員應符合本規(guī)則3.0.3條要求。已選定物

37、業(yè)公司的，物業(yè)公司應參與住宅工程分戶驗收工作。 10.0.2 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應按以下程序及要求進行： 1 依照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗收組，并依據(jù)本規(guī)則第3.0.2條要求做好分戶驗收前的準備工作； 2 分戶驗收過程中，驗收人員應及時填寫、簽認填寫住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表和住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表（附錄二、附錄三）； 3 分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶，檢查小組應對不符合要求部位及時標注并記錄。并按本規(guī)則第3.0.8條進行處理。 4 單位工程通過分戶驗收后，建設單位應按附錄四填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表。 10.0.3建設

38、單位在組織單位工程竣工驗收7個工作日前，應將住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案和住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構。 10.0.4分戶驗收的監(jiān)督1 工程質(zhì)量監(jiān)督機構對分戶驗收方案、實測數(shù)據(jù)及驗收結論進行抽查，隨機抽查的比例（按單位工程總戶數(shù)確定，50戶以下的抽查戶數(shù)不少于2戶，50戶以上的不少于1%且不少于3戶）應根據(jù)工程實際在監(jiān)督計劃中明確。2 如發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或工程存在嚴重影響使用功能質(zhì)量或觀感質(zhì)量的問題，應責令整改，經(jīng)監(jiān)理單位檢查符合要求后方可重新進行驗收，二次驗收監(jiān)督機構應根據(jù)情況進行擴大抽檢。3 二次驗收過程中仍發(fā)現(xiàn)存在相同問題，工程質(zhì)量監(jiān)督機構對有關責任單位和個人作出

39、不良記錄并上報建設行政主管部門。4 分戶驗收的組織、程序、執(zhí)行標準不符合規(guī)定要求，或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏?，工程質(zhì)量監(jiān)督機構應督促責任單位整改。5 對拒不整改或整改不力的，工程質(zhì)量監(jiān)督機構應及時將有關情況上報建設行政主管部門。10.0.5 住宅工程交付使用時，住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表和住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表應存于物業(yè)管理公司或建設單位，以備業(yè)主或住戶查詢。附表一：住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案工程名稱： 建設單位：（公章） 年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案的填寫說明1. 建設單位作為住宅工程質(zhì)量分戶驗收的第一責任人，應根據(jù)工程的實際情況填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案；2.

40、 住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案由工程概況、分戶驗收組的人員組成、驗收依據(jù)、驗收時間、驗收前的準備工作、驗收方式、住宅套內(nèi)實體狀況7個部分組成；3. “工程概況”欄，涉及工程結構安全的地基基礎和主體結構部分的驗收是分戶驗收的基礎，應在表中填寫這2個部分的驗收結論和驗收時間；4. “分戶驗收組人員組成”欄，驗收組的組成人員由建設單位、監(jiān)理單位、設計單位、施工總承包單位、主要分包單位的有關人員參加，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應列席參與分戶驗收工作；5. “驗收前的準備工作”欄，應填寫準備驗收的靠尺板、水平儀、測距儀、卷尺、萬用表、漏電保護相位檢測器等專業(yè)檢查儀器和工具；對有防水要求的屋面、陽臺、

41、廁浴、廚房豐部位應分別按要求提前做好淋水、蓄水試驗，以便分戶驗收時檢查有無滲漏情況；為進行套內(nèi)水電使用運行情況的檢查，必須開通戶內(nèi)的上下水、電以及通訊、門禁等系統(tǒng)；6. “驗收方式”欄，一是通過專用檢測儀器和工具進行實地檢測、測量，獲取相關的檢測數(shù)據(jù)，二是通過目測檢查觀感質(zhì)量，對其做出觀感質(zhì)量的判定；7. “套內(nèi)實體狀況”欄，應按照套內(nèi)實體的實際施工狀況和設備配置進行真實填寫，并據(jù)此采用相應的施工質(zhì)量驗收標準進行套內(nèi)驗收；8. 安裝工程實際情況，分戶驗收設計的內(nèi)容，在表中方框內(nèi)填“”，否則留空。住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案工程名稱工程概況結構形式建筑面積層數(shù)棟號總戶數(shù)裝修情況地基基礎驗收情況主體結

42、構驗收情況分戶驗收組人員組成建設單位項目負責人專業(yè)技術人員監(jiān)理單位項目總監(jiān)專業(yè)監(jiān)理工程師設計單位土建設計人員設備設計人員施工單位項目負責人項目技術負責人分包單位項目負責人項目技術負責人物業(yè)單位驗收依據(jù)國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標準規(guī)范、省發(fā)布的有關工程質(zhì)量管理規(guī)定及合同、設計文件驗收時間年 月 日 年 月 日驗收前準備工作實測時實量的儀器工具防水試驗蓄水試驗平屋面 露臺 陽臺 廁浴間地面 廚房地面淋水試驗坡屋面 外墻 外門 廁浴間墻面水電系統(tǒng)開通情況給排水開通情況 強電開通情況 弱電開通情況驗收方式實測實量、外觀檢查住宅套內(nèi)實體狀況建筑地面、墻面和頂棚地面整體屋面層 板塊面層 木、竹面層墻

43、面抹灰工程 飾面板（磚）工程 涂飾工程 裱糊與軟包工程頂棚抹灰工程 吊頂工程門窗安裝窗鋁合金窗 塑鋼窗 幕墻 固定大玻璃門木門 鋁合金門 塑鋼門建筑節(jié)能措施外墻門窗屋面水電管線保溫水電截面及電阻值管道保溫絕熱材料有防水要求部位設置防水層或防水措施水平面屋面 陽臺 露臺 廚房 廁浴間外墻外墻 門、窗墻交接處 廁浴間墻面欄桿及護欄及安全玻璃類型欄桿、護欄全鋼門 鋁合金 木質(zhì) 玻璃 玻璃金屬玻璃鋼化玻璃 普通玻璃 有機玻璃給排水系統(tǒng)管道敷設接至入戶總閘 接至各功能間管道設備伸縮節(jié)已安裝 檢查口已安裝 排水口已全部 或部分安裝地漏潔具及給排水配件潔具已安裝 水龍頭全部或部分 去水器已安裝 其他用水設備

44、電氣工程安裝導線接至戶內(nèi)配電箱 接至各功能間線路設備戶內(nèi)配電箱 漏電保護器開關、插座等開關已安裝 插座已安裝 燈具已安裝 其他用電設備注：本表一式五分，建設、監(jiān)理、設計、施工各執(zhí)一份，并在分戶驗收前7個工作日向當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構報送一份。分戶驗收組組長： 電話 聯(lián)系人： 電話： 附表二： 住宅工程質(zhì)量分戶驗收觀感質(zhì)量檢測驗收表工 程 名 稱棟號房號建 設 單 位監(jiān) 理 單 位施工總承包單位主要分包單位設 計 單 位物業(yè)管理公司序號驗收內(nèi)容驗收情況存在問題記錄整改情況1建筑地面、墻面和頂棚地面無空鼓 地面無裂縫 墻面線角順直 墻面陰陽角方正 墻面無裂縫墻面無空鼓 墻面無脫層、爆灰 墻面無滲漏頂

45、棚無脫層、爆灰 頂棚無裂縫 頂棚無滲漏2門窗安裝質(zhì)量安裝牢固 開啟靈活 關閉嚴密門窗洞周邊無裂縫 外門窗框無滲漏推拉窗扇有防脫落措施 防水膠嵌縫3建筑外門窗節(jié)能節(jié)能措施與設計相符合4陽臺、露臺、廚房、廁浴間、窗臺等滲漏情況陽臺無滲漏 露臺無滲漏 廚房無滲漏廁浴間無滲漏 陽臺、廁浴間地面無積水窗臺無滲漏5低窗臺防護、欄桿、護欄及安全玻璃低窗臺防護欄桿 護欄的形式 采用了安全玻璃 欄桿、護欄安裝牢固 欄桿的整體安全性能6給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量閥門安裝 地漏標高及水封高度 檢查口伸縮節(jié)潔具及給水配件安裝7電氣工程安裝質(zhì)量分色施工 導線敷設 分戶配電箱 開關插座燈具 局部等點位 廚、衛(wèi)間插座的防潮 PE(

46、或PEN)線在插座間不串聯(lián)連接8燃氣工程安裝質(zhì)量管道敷設 氣壓試驗 燃氣表、閥門安裝 暗敷燃氣管道標示驗收結論一次性驗收合格 經(jīng)整改后驗收合格驗收單位和人員建設單位項目負責人年 月 日總承包單位項目負責人：分包單位項目負責人：年 月 日監(jiān)理單位項目總監(jiān)：年 月 日設計單位土建設計人員：設備設計人員：年 月 日附表三： 住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表工程名稱： 棟號： 房號： 土建工程驗收項目驗收內(nèi)容實 測 記 錄是否符合要求1、 建筑 地面、墻面 及頂 棚地面平整度墻面平整度垂直度墻面陰陽角方正2、欄桿、護欄、玻璃欄桿、護欄高度欄桿間距安全玻璃厚度建筑水電設備安裝工程1、給排 水系 統(tǒng)安

47、裝驗收內(nèi)容實測記錄是否符合要求分戶給水壓力水壓試驗項目工作壓力（Mpa）試驗壓力（Mpa）穩(wěn)定時間（min）壓降（Mpa）或泄露給水強度嚴密性熱水強度嚴密性水封高度（Mpa）2、建筑 電氣 安 裝導線截面（m）進戶線配線絕緣強度（M）漏電保護動作3、燃氣 工程 安裝工作壓力（Mpa）試驗壓力（Mpa）穩(wěn)定時間（min）壓降（Mpa）或泄露實測人： 記錄： 年 月 日建設單位： 監(jiān)理單位：附表四： 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱棟號建設單位層數(shù)/面積施工單位總戶數(shù)監(jiān)理單位分戶驗收日期內(nèi)容驗收情況驗收情況 本單位工程住宅共 戶，已驗收 戶，一次性驗收合格 戶，經(jīng)整改后驗收合格 戶。存在問題整改

48、情況驗收結論驗收單位和人員建設單位（公章）項目負責人年 月 日總承包單位（公章）項目負責人分包單位（公章）項目負責人： 年 月 日監(jiān)理單位（公章）項目總監(jiān)：年 月 日設計單位（公章）土建設計人員：設備設計人員：年 月 日住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表填寫說明1. 本檢查表為分戶驗收觀感質(zhì)量檢查的原始記錄，應按現(xiàn)場的實際如實填寫，并妥善保管；2. 序號1中，應檢查地面、墻面和頂棚施工質(zhì)量水平情況，有無空鼓、開裂、爆灰、脫層、滲漏等質(zhì)量缺陷，并記錄有關情況，當出現(xiàn)超過范圍允許的空鼓、裂縫等應加以注明；3. 序號2中，應檢查并記錄門窗安裝是否牢固、開啟是否靈活、推拉門窗扇是否有防墜落裝置，外門窗淋水試驗后檢查有無滲水現(xiàn)象；4. 序號3中，應檢查并記錄建筑外門窗是否按設計文件要求采用取保溫隔熱措施，所用的玻璃是否采用了中空或夾膠玻璃等具有節(jié)能效果的材料；5. 序號4中，通過預先進行的淋水、蓄水試驗，檢查并記錄陽臺、廚房、廁浴間、窗臺等有無滲漏情況；6. 序