景觀設(shè)計管控要點(diǎn)

1、11-景觀設(shè)計管控要點(diǎn)一、 基本要求1. 設(shè)計院應(yīng)嚴(yán)格按照限額設(shè)計的指標(biāo)要求，必須清晰單方成本控制指標(biāo)所采用的計算方式，并確定合理的硬景面積比例。公司專業(yè)負(fù)責(zé)人與合約部充分溝通，做到發(fā)招標(biāo)圖紙前的初步核算成本可控。2. 景觀總體布局滿足規(guī)劃、綠化、消防部門各項(xiàng)指標(biāo) (率、集中綠化率、停車位數(shù)量與位置、消防通道要求、消防登高面要求、一級道路寬度等 )，景觀最終總圖應(yīng)有建筑設(shè)計院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人會簽。二、 場地設(shè)計1. 現(xiàn)場實(shí)測標(biāo)高要與方案設(shè)計高差合圖。2. 景觀地形垂直落差大于 700mm，應(yīng)考慮安全防護(hù)措施。3. 室外臨空處高差大于等于 0.7m 時應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，欄桿高度從可踏面起算不應(yīng)小于 1.

2、05m。4. 基礎(chǔ)構(gòu)造設(shè)計考慮消防車道，消防登高面，不同承載到要求。5. 建筑單體散水、勒腳部位的景觀堆坡（或覆土）高度嚴(yán)禁超過室內(nèi) 0.000 標(biāo)高線。6. 地下室采光井、風(fēng)井、排煙井景觀處理后的采光和通風(fēng)面積符合規(guī)范要求。7. 室外場地排水坡度控制在小于 3%大于 1%。避免場地積水。8. 景觀工程綠化堆坡與鋪裝之間應(yīng)設(shè)置有組織排水系統(tǒng)。9. 有屋頂美化的區(qū)域需要考慮排水方式。10. 垃圾收集點(diǎn)和垃圾房等部位應(yīng)設(shè)置有污水排放系統(tǒng)。三、 硬景設(shè)計1. 鋪裝與綠化的比例，盡可能滿足規(guī)劃設(shè)計要求，普通住宅項(xiàng)目景觀硬景（包括水體）的面積不得超過景觀總面積的 30%。2. 設(shè)計材料封樣符合成本需求。

3、3. 不同材料銜接應(yīng)表明具體工程做法。4. 小區(qū)大門、門衛(wèi)、圍墻（包括底層花園分隔墻）如由景觀設(shè)計，大門、門衛(wèi)、圍墻的位置變化修改平面圖應(yīng)由建筑設(shè)計院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人會簽。 同時應(yīng)充分考慮上述構(gòu)筑物與建筑立面的協(xié)調(diào)性，并核查滿足使用功能的機(jī)電容量是否已預(yù)留。5. 建筑各主入口重點(diǎn)處理考慮鋪裝、材料變化。6. 公共活動集中區(qū)域的地面鋪裝材料必須考慮到防滑設(shè)計。7. 小區(qū)內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置供不同年齡層活動的功能性場地，如帶游戲設(shè)施的兒童活動場地，供年輕人使用的籃球場或網(wǎng)球場。8. 硬質(zhì)鋪裝中應(yīng)設(shè)置足夠的雨水收水口，防止暴雨積雨。9. 硬景材料規(guī)格必須符合模數(shù)和對縫要求，重點(diǎn)區(qū)域需要事先排版設(shè)計，現(xiàn)場制作小樣進(jìn)

4、行推敲。10. 注意鋪裝與建筑立面交接處及局部半室內(nèi)空間的處理。11. 禁止玻璃幕墻與地面收口節(jié)點(diǎn)直接覆土，要求有硬質(zhì)及排水節(jié)點(diǎn)設(shè)計。12. 圍墻、擋土墻、下沉式花園墻體等有壓頂石的部分應(yīng)設(shè)置滴水線（槽） ，防止雨水流掛現(xiàn)象發(fā)生。13. 泳池、水景（系）內(nèi)馬賽克等飾面材料鋪貼應(yīng)采用專用粘結(jié)劑，基層防水應(yīng)采用水泥基防水砂漿，泳池內(nèi)側(cè)嚴(yán)禁使用柔性防水材料。14. 泳池溢水口格柵應(yīng)采用不銹鋼、 花崗巖（背襯不銹鋼）等材質(zhì)，不得使用 ABS 塑料等易老化、斷裂材料。15. 室外磚砌體景觀墻應(yīng)使用水泥砂漿進(jìn)行雙面粉刷， 結(jié)構(gòu)與壓頂石之間因模數(shù)產(chǎn)生的空隙，應(yīng)使用防水砂漿處理后再進(jìn)行飾面施工，以避免泛堿。1

5、6. 室外（包括灰空間）地面鋪裝設(shè)計應(yīng)使用防滑材料，使用光面材料尺寸不得大于 100*100。四、軟景設(shè)計1. 地形綠化（包括屋面綠化）確立在建筑方案階段就提前介入，與建筑設(shè)計院確認(rèn)各區(qū)域覆土高度。地形如果超過覆土荷載部分 ,必須采用輕質(zhì)材料回填。2. 造型苗應(yīng)在施工招標(biāo)中明確選苗及造價。3. 房屋本體、圍墻、院墻周邊 1m 范圍內(nèi)不種植棕竹、龜背竹等闊葉灌木或高大喬木，防止藏人；房屋本體、圍墻周邊的綠籬、灌木叢寬度不超過 1m。監(jiān)控探頭控制區(qū)域不應(yīng)設(shè)計遮擋監(jiān)控視線的高大闊葉植物。4. 小區(qū)宜配備澆灌水龍頭（可按地下水位的情況合理設(shè)置） ，垂直綠化、屋頂綠化的自動噴淋龍頭。所有隔離井應(yīng)配有鋼絲

6、防塵網(wǎng)，綠化用水應(yīng)單獨(dú)配備水表，便于物業(yè)管理成本核算。5. 綠化種植區(qū)域與道路應(yīng)考慮合理收口節(jié)點(diǎn)，防止泥土沖刷至道路上。6. 小區(qū)周界綠化與周界報警設(shè)備的水平距離應(yīng)控制在0.5m 以上。7. 園林樹種的選擇應(yīng)符合當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，規(guī)避禁忌樹種（松柏等）的出現(xiàn)。8. 法式建筑園區(qū)及庭院景觀植物，不得使用竹子類植物。9. 有塔樓的重點(diǎn)項(xiàng)目，裙房非上人屋頂應(yīng)做簡單的屋頂綠化。10. 非樣板區(qū)綠量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)確保與樣板區(qū)綠量標(biāo)準(zhǔn)一致。11. 示范區(qū)可采用部分草花烘托熱烈的氣氛。12. 景觀設(shè)計中應(yīng)注重綠化的色彩設(shè)計，應(yīng)控制草花的比例。13. 商鋪店面入口 5 米范圍內(nèi)不應(yīng)種植綠化，喬木種植應(yīng)避免正對商鋪店面入口

7、。五、道路交通1. 車流、人流動線符合消防設(shè)計要求。2. 區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度宜不超過 120m，盡端設(shè)不小于 12x12m 的回車場地。3. 區(qū)內(nèi)道路適用于消防車、 救護(hù)車、搬場車通行。雙向通行道路不宜小于 5.5m。4. 地面停車位的設(shè)計應(yīng)盡量減少尾氣和燈光對底層住戶的影響。5. 各級景觀道路路型應(yīng)平滑自然，路面均應(yīng)保證不積水。在綠化內(nèi)的園路一側(cè)需設(shè)置集水管 / 井。6. 公交站、地鐵站點(diǎn)、出租車停靠點(diǎn)等設(shè)置（商場巴士，非機(jī)動車） ，建筑主入口考慮出租車、搬場車臨時?？奎c(diǎn)等設(shè)置。7. 景觀一、二級道路設(shè)計應(yīng)考慮無障礙設(shè)計。8. 盲道及殘疾人坡道欄桿位置、高度符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范。9. 商鋪入口

8、及商業(yè)主入口不應(yīng)出現(xiàn)臺階。10. 公建項(xiàng)目主要車行路應(yīng)采用細(xì)顆粒瀝青處理。11. 地面停車區(qū)域、停車數(shù)量應(yīng)與報建審照圖、銷售合同所附總圖、售樓處景觀模型相一致。12. 地下車庫出入口做法核對是否符合環(huán)保部門與環(huán)評要求。六、 水景設(shè)計1. 水景設(shè)計不應(yīng)影響流線及商業(yè)功能需求。2. 應(yīng)控制水景面積比例在景觀用地面積 5以內(nèi)。3. 景觀水景水深不宜超過 500mm。如利用自然河道水系超過 1.5m，河岸應(yīng)平緩放坡，同時應(yīng)配置相應(yīng)的救生設(shè)備、 設(shè)施。觀景平臺及有跌落可能的位置必須有護(hù)欄。4. 室外景觀泳池（包括戲水池）池壁邊緣設(shè)計應(yīng)圓滑，不得有尖狀凸起。5. 水景碼頭不建議大面積使用木制材料。 局部選

9、擇木制材料應(yīng)對木料進(jìn)行防水、防腐處理，需要定期翻新的部位應(yīng)可拆卸 ,建議可用塑木代替。6. 水景設(shè)計泵坑如在地庫頂板上，考慮泵坑深度是否滿足要求。7. 室外泳池水位應(yīng)符合安全規(guī)定，成人泳池水深應(yīng)控制在 1.3m 以內(nèi)，兒童泳池水深控制在 0.3-0.6m 之間，按摩池水深應(yīng)控制在 0.8-0.9m 之間。8. 泳池內(nèi)不得設(shè)置有假山、橋洞、暗壩、臺階、槽溝等容易發(fā)生人身傷害事故的設(shè)施。9. 硬底人工水體近岸 2.0m 范圍內(nèi)，水深不得大于 0.7m，汀步附近 2.0m 范圍內(nèi)，水深不得大于 0.5m，無法滿足此項(xiàng)要求的區(qū)域應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄。七、 燈具設(shè)計1. 燈具布點(diǎn)與泛光設(shè)計進(jìn)行合圖。2. 普通

10、住宅項(xiàng)目不宜設(shè)置較多地埋燈和投射燈，以庭院燈和草坪燈為主。3. 不同類型燈具及位置應(yīng)合理安排，不得對住戶造成光污染。4. 管路布置有分回路控制（一般區(qū)分日常性照明，必要時雙休日照明、重大節(jié)假日照明等還可按夜間不同時間段照明區(qū)分回路） 方便物業(yè)的管理與維護(hù)，并盡量采用節(jié)能環(huán)保光源。5. LED 埋地?zé)艨紤]排水處理。6. 照明照度及色溫必須滿足效果要求。7. 特別選型的景觀燈具符合空間尺度。8. 景觀照明應(yīng)考慮與建筑泛光照明的關(guān)系。9. 高桿燈的打亮方向及高度考慮、地埋燈、投射燈防眩光設(shè)計。10. 安裝節(jié)點(diǎn)應(yīng)考慮維修方便。11. 為保證攝像監(jiān)控效果，園區(qū)出入口、人行出入口、單元出入口等部位，夜間應(yīng)

11、保證足夠照度，環(huán)境照度不應(yīng)小于 50Lux。12. 室外泳池區(qū)內(nèi)任何位置照度均不應(yīng)小于80Lux。13. 室外燒烤區(qū)照度不應(yīng)小于 80Lux。14. 草坪燈應(yīng)與草坪或植被的高度相當(dāng)，并應(yīng)避免光源暴露炫目。15. 商業(yè)項(xiàng)目重點(diǎn)區(qū)域高桿路燈應(yīng)兼做道旗的照明功能。八、 水電設(shè)計1. 水電設(shè)計需要與市政管網(wǎng)設(shè)計進(jìn)行合圖。2. 景觀用水用電的設(shè)計應(yīng)兼顧到示范區(qū)臨時用水，用電的切換。3. 確認(rèn)室外用電量、用電點(diǎn)及用水點(diǎn)位置。4. 變壓箱的安全與美化處理。5. 煤氣調(diào)壓站的安全與美化處理。6. 室外用電點(diǎn)及用水點(diǎn)位置提交公司，確認(rèn)并滿足安全規(guī)范。7. 室外活動區(qū)域需要考慮電源接口。8. 變配電所、箱變周邊綠

12、化種植應(yīng)充分考慮遮蔽性，以減少銷售過程中住戶的抗性。九、 小品設(shè)計1. 小品設(shè)計需要與標(biāo)識系統(tǒng)點(diǎn)位合圖。2. 小品盡可能選擇成品。3. 花池、座椅、垃圾桶等小品盡量選擇可移動設(shè)計。4. 室外花缽、壁爐、雕塑等獨(dú)立構(gòu)件應(yīng)與基座等主體有可靠連接。5. 確認(rèn)燈箱廣告、雕塑、坐椅、果皮箱的尺度、點(diǎn)位及數(shù)量是否合理，形態(tài)上應(yīng)符合項(xiàng)目整體形象、氛圍要求。6. 住戶單元入口處的生活垃圾箱的位置應(yīng)仔細(xì)推敲，縮短垃圾投放的距離。7. 各類井蓋、排水溝蓋板的美化、強(qiáng)度、高差銜接要滿足功能和效果要求。8. 酒店項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置 3 根或 5 根旗桿，其中中間的旗桿為國旗桿比兩邊兩根旗桿稍高。9. 兒童活動區(qū)附近不應(yīng)設(shè)置硬

13、質(zhì)尖銳物體。10. 別墅庭院入口的信報箱、水電表、弱電箱、可視對講等應(yīng)妥善處理。11. 住宅無障礙坡道的欄桿不應(yīng)使用亮面不銹鋼本色，應(yīng)與建筑顏色相協(xié)調(diào)。12. 示范區(qū)標(biāo)識標(biāo)牌到位應(yīng)與示范區(qū)開放同步。其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、消防業(yè)務(wù)知識、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護(hù)知識。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書為了進(jìn)一步落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，做到“責(zé)、權(quán)、利”相結(jié)合，根據(jù)我公司2015 年度安全生產(chǎn)目標(biāo)的內(nèi)容，現(xiàn)與財務(wù)部 簽訂如下安全生產(chǎn)目標(biāo)：一、目標(biāo)值：1 、全年人身死亡事故為零，重傷事故為零，輕傷人數(shù)為零。2

14、 、現(xiàn)金安全保管，不發(fā)生盜竊事故。3 、每月足額提取安全生產(chǎn)費(fèi)用，保障安全生產(chǎn)投入資金的到位。4 、安全培訓(xùn)合格率為 100%。二、本單位安全工作上必須做到以下內(nèi)容：1 、對本單位的安全生產(chǎn)負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，必須模范遵守公司的各項(xiàng)安全管理制度，不發(fā)布與公司安全管理制度相抵觸的指令，嚴(yán)格履行本人的安全職責(zé)，確保安全責(zé)任制在本單位全面落實(shí)，并全力支持安全工作。2 、保證公司各項(xiàng)安全管理制度和管理辦法在本單位內(nèi)全面實(shí)施，并自覺接受公司安全部門的監(jiān)督和管理。3 、在確保安全的前提下組織生產(chǎn)，始終把安全工作放在首位，當(dāng)“安全與交貨期、質(zhì)量”發(fā)生矛盾時，堅持安全第一的原則。4 、參加生產(chǎn)碰頭會時，首先匯報本單位的安全生產(chǎn)情況和安全問題落實(shí)情況；在安排本單位生產(chǎn)任務(wù)時，必須安排安全工作內(nèi)容，并寫入記錄。5 、在公司及政府的安全檢查中杜絕各類違章現(xiàn)象。6 、組織本部門積極參加安全檢查，做到有檢查、有整改，記錄全。7 、以身作則，不違章指揮、不違章操作。對發(fā)現(xiàn)的各類違章現(xiàn)象負(fù)有查禁的責(zé)任，同時要予以查處。8 、虛心接受員工提出的問題，杜絕不接受或盲目指揮；9、發(fā)