街道辦事處社區(qū)拆遷補(bǔ)償安置辦法定稿

1、街道辦事處 社區(qū)拆遷補(bǔ)償安置辦法為推動(dòng)社區(qū)建設(shè)，改善城區(qū)居民生活、居住環(huán)境，推進(jìn)城中村合村并點(diǎn)改造，根據(jù)上級(jí)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我辦事處實(shí)際，制定本方案。一、拆遷補(bǔ)償安置原則（一）規(guī)劃先行、一步到位。堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、合理開發(fā)、規(guī)范建設(shè)、綜合配套”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行城市總體規(guī)劃和門劉社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，改造建設(shè)一步到位。（二）公開透明、群眾參與。確定納入改造范圍的片區(qū)，涉及到改造每個(gè)環(huán)節(jié)的政策都要通過適當(dāng)?shù)姆绞胶屯緩?，向社?huì)公開，做到陽光，好事辦好。（三）以人為本、和諧拆遷。制定的補(bǔ)償安置政策重點(diǎn)向被拆遷戶傾斜，最大限度地讓利于民，妥善安置拆遷居民，實(shí)現(xiàn)和諧拆遷。 二、拆遷補(bǔ)償政策（一）拆遷補(bǔ)償方式。被拆遷人

2、可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，也可以選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健?、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷房屋為居住平房的，按拆遷正房建筑面積1: 1 (結(jié)合規(guī)劃戶型)調(diào)換安置房面積;產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，委托有資質(zhì)的評(píng)估單位對(duì)拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附屬物進(jìn)行估價(jià)。在此基礎(chǔ)上按照評(píng)估補(bǔ)償總價(jià)和安置房指導(dǎo)價(jià)均價(jià)886元/m2，儲(chǔ)藏室結(jié)算價(jià)786元/ m2、車庫結(jié)算價(jià)1600 元/ m2，根據(jù)樓層調(diào)整系數(shù)，結(jié)清差價(jià)，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有(產(chǎn)權(quán)證統(tǒng)一辦理，收取各10元的工本費(fèi))。2、按照國(guó)家和省規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安置。拆遷安置住宅房屋設(shè)計(jì)為多層樓房,戶型

3、設(shè)計(jì)為70 m2、100 m2和120 m2三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。被拆遷正房建筑面積大于50 m2，小于70 m2，可選70 m2的安置戶型一套。被拆遷正房建筑面積，大于70 m2，小于100 m2的，可選100m2的安置戶型一套。被拆遷正房建筑面積大于100 m2，小于120 m2的，可選擇120 m2安置戶型一套。被拆遷正房建筑面積大于120 m2，但小于160 m2的，可選擇100 m2戶型和70 m2的安置戶型各一套;或選擇120 m2安置戶型一套;被拆遷正房建筑面積大于160 m2的,可100 m2安置戶型和70 m2安置戶型各一套。拆遷戶選擇的安置戶型小于應(yīng)安置戶型面積的，超出部分按300元/

4、 m2增加補(bǔ)償。安置住宅建筑面積超過被拆遷住宅房屋調(diào)換面積5 m2 (含5 m2)以內(nèi)的部分，按照安置房指導(dǎo)價(jià)結(jié)算;安置住宅房屋建筑面積超過被拆遷住宅房屋調(diào)換面積5 m2以外的部分，按照市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。3、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償拆遷房屋的補(bǔ)償金額和土地補(bǔ)償金、附屬物評(píng)估補(bǔ)償金、臨時(shí)安置費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)款一次性兌現(xiàn)。正房拆遷面積每平方米增加300元補(bǔ)償。（二）拆遷范圍內(nèi)的宅基地、企業(yè)職工住宅占地按80元/ m2進(jìn)行補(bǔ)償；集體空閑地按每年每畝700斤小麥、700斤玉米，依照當(dāng)年市場(chǎng)平均價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。（三）拆遷企業(yè)、辦公、生產(chǎn)、學(xué)校等場(chǎng)所進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。 1、占用土地按照80元/ m2進(jìn)行補(bǔ)償。2、建筑物、構(gòu)筑物

5、和附屬物貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格按照評(píng)估確定。3、經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、加工設(shè)備的拆裝損失按照評(píng)估確定。（四）拆遷附屬物參考德政發(fā)【2005】20文件，結(jié)合本地實(shí)際進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。（五）拆遷范圍內(nèi)原有供水、供熱、電力、電信、有線電視等市政配套設(shè)施遷移，由管理單位按照統(tǒng)一規(guī)劃進(jìn)行無償遷移; 被拆遷戶未安裝供水、供熱、電力、電信、有線電視等設(shè)施，安置房需要配套的，按現(xiàn)行市場(chǎng)初裝費(fèi)優(yōu)惠50%自費(fèi)申請(qǐng)辦理。（六）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按每戶2400元一次性補(bǔ)償;選擇安置的，自拆遷房屋拆除之日起，按每戶2000元支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，回遷限期10個(gè)月。因建設(shè)項(xiàng)目投資方責(zé)任延長(zhǎng)回遷期的，每逾期一個(gè)

6、月按200元/月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（七）搬遷補(bǔ)助費(fèi)以拆遷房屋的舊料抵頂。三、拆遷安置相關(guān)政策（一）拆遷安置順序。對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“早拆遷、早選擇”的原則，根據(jù)發(fā)放的拆遷驗(yàn)收單編號(hào)順序，優(yōu)先選擇安置房;優(yōu)先選擇安置房的儲(chǔ)藏室。（二）拆遷安置交款方式。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款在被拆遷人入住前結(jié)清差價(jià)。逾期仍不結(jié)清房屋差價(jià)款者，視為自動(dòng)放棄安置，由建設(shè)工程投資方退回原付款，房屋收回另行處置。（三）拆遷房屋存在產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛的，由當(dāng)事人雙方在拆遷公告發(fā)布后2日內(nèi)自行解決，屆時(shí)未解決的，由現(xiàn)使用人先行拆遷，待糾紛解決后再依照規(guī)定給予補(bǔ)償。因糾紛超過規(guī)定拆遷時(shí)間的，將依照有關(guān)規(guī)定處理。（四）對(duì)被拆遷人，實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)制度。對(duì)在拆遷公告之日起3日內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，并拆遷完畢驗(yàn)收合格的給予給予每戶5000元獎(jiǎng)勵(lì)；公告4至6日內(nèi)簽訂協(xié)議，并拆遷完畢驗(yàn)收合格的給予每戶3000元獎(jiǎng)勵(lì)；公告6日后拒簽協(xié)議仍不拆遷的將責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)行拆除。四、房地產(chǎn)證件的收繳被拆遷居民在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書的同時(shí)，收回土地使用證、房屋所有權(quán)證，由有關(guān)部門予以注銷;辦理抵押的，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除抵押手續(xù);自拆遷協(xié)議簽訂之日起，拒不繳回的，兩證一律作廢。無證產(chǎn)權(quán)房屋和土地，自拆遷之日起，自動(dòng)變更產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)工程投資方所有。五、拆遷時(shí)間和法律責(zé)任拆遷工作自2009年 月 日實(shí)施，10日內(nèi)全部完成，拆遷人和被拆遷人就拆遷