裝修場地移交標準(2013修訂版)課件

1、萬科（重慶）房地產有限公司VKCQ-GC-JZ-B01-1裝修場地移交標準（2013修訂版）一、 裝修場地移交流程二、 裝修場地移交標準1 室內結構質量1.1 室內建筑：1.1.1 室內凈高：最大負偏差不超過20mm，極差不超過15mm；1.1.2 室內開間、進深：極差不超過10mm且不超過垂直長度的0.4%。1.1.3 收納系統(tǒng)結構尺寸偏差：極差不超過10mm且不超過垂直長度的0.5%。1.2 室內地坪：1.2.1 室內地坪不得出現(xiàn)裂縫、空鼓、起砂、爆灰；1.2.2 地面平整度：2m范圍內偏差不得超過3mm；1.2.3 衛(wèi)生間及陽臺地面坡度符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。1.2.4 衛(wèi)

2、生間等有排水要求的地面：蓄水深度與室內+0標高齊平，蓄水24小時后檢查無滲漏，且排水順暢；1.3 室內頂棚：1.3.1 頂棚不得出現(xiàn)裂縫，無空鼓、脫層、滲漏；1.3.2 頂棚平整度10mm。1.4 室內墻面：1.4.1 室內墻面不得出現(xiàn)裂縫、無空鼓、起砂、爆灰，表面質量光潔、顏色均勻；1.4.2 墻面、結構梁垂直度4mm，平整度4mm；1.4.3 細部質量：孔洞、槽盒周邊整齊、光滑；2 門窗、樓梯及陽臺欄桿安裝質量2.1 入戶門：2.1.1 表面潔凈、無劃痕、碰傷、顏色一致。2.1.2 門鎖工作正常、開啟靈活、無擦碰、劃痕。2.1.3 采用成品瓦楞紙板滿貼門表面，門底框采用細木工板做成“U”型

3、槽保護，門套陽角采用厚夾板或PVC管剖切后粘貼牢固，護角高度不少于2m，門把手做好成品保護。2.2 門窗安裝質量：2.2.1 戶內門洞口尺寸：門洞左右、上下中心線偏差5mm，門窗洞口墻厚偏差-3,3mm，廚衛(wèi)窗底框標高偏差-5,5mm，外墻窗內側墻體厚度極差0,4mm，門窗框正面垂直度偏差0,2.5mm，門左右墻面平整度滿足抹灰工程質量要求（2m范圍內偏差不超過3mm）；2.2.2 外窗人工淋水（24小時）后檢查及周邊無滲漏；2.2.3 門窗框和玻璃表面潔凈、無污染、劃痕、碰傷、破損、變形、顏色一致、無五金缺失、松動、銹蝕；2.2.4 門窗開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動；2.2.5

4、 安全玻璃認證標識：應使用安全玻璃位置的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）。2.2.6 百葉開啟靈活、無松動、五金無缺失、銹蝕；2.2.7 門窗框使用保護膠紙（不污染自粘膠帶紙）滿貼，玻璃雙膜保護齊全，門底框用細木工板做成“U”型槽保護，門窗把手保護。2.3 室內樓梯及陽臺欄桿：2.3.1 陽臺欄桿高度：低層、多層凈高不應低于1.1m，中高層、高層凈高不應低于1.15m，不得有負偏差；2.3.2 欄桿固定牢固，保護嚴密完好，無污染、劃傷、掉漆、銹斑，陽臺欄桿反坎達到建筑設計要求；2.3.3 欄桿豎桿間距：凈間距不應大于110mm，正偏差不大于3mm。3 強、弱電安裝質量3

5、.1 強、弱電點位偏差：3.1.1 臥室、客餐廳：強、弱電插座、開關點位偏差10mm;線盒平直度3mm；同一室內線盒標高差5mm；并排線盒平直度偏差0.5mm；線盒超出抹灰完成面03mm；3.1.2 廚衛(wèi)間、家政間：強、弱電插座、開關（含等電位盒）點位偏差5mm;線盒平直度3mm；同一室內線盒標高差5mm；并排線盒平直度偏差0.5mm；線盒超出抹灰完成面2mm；3.1.3 強、弱電線盒出墻面與抹灰完成面齊平，貼磚墻面強、弱電線盒突出墻面12mm；3.1.4 防濺蓋板底盒間距125mm；3.1.5 線盒內應清潔，無雜物；進盒的線管必須加配套的鎖緊螺母,確有困難時，允許線管管口露出箱底盒并小于5m

6、m。3.2 電線敷設要求：3.2.1 照明線的顏色：相線 紅色；零線 淡藍色；地線 黃綠雙色線；開關線 黃、綠、紅；3.2.2 在插座、開關接線盒的預留長度10-15cm；戶內箱的預留長度：下出線的插座回路 35cm;上出線的空調插座、照明回路60cm；3.2.3 戶內精裝吊頂區(qū)域的燈位盒穿線：單線長度要求出燈頭盒并預留吊頂高度+20cm；另該穿線要求穿塑料波紋軟管（軟管長度=吊頂高度+10cm），燈頭盒加蓋白面板 ，白面板與軟管連接要求采用鎖扣形式；3.2.4 電氣穿線：土建完成預埋線管內的電線的敷設穿管。3.3 插座相位、接地：“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示3.4 配電箱：3.4.1 暗

7、裝箱體底盒與抹灰完成面埋深要求齊平,埋深2cm內抹灰收口平直；箱體涂料完整，無劃傷；箱體內應清潔無雜物；3.4.2 箱體安裝牢靠,保證橫平豎直；箱蓋開閉靈活且緊貼墻面，其垂直度偏差小于3mm；3.4.3 箱體開孔與線管管徑適配，切口整齊。線管在進入配電箱處應排列整齊，進箱的線管需加配套的鎖緊螺母，確有困難時，允許線管管口露出箱底盒并小于5mm；3.4.4 接線照明配電箱（盤）內接線整齊，回路編號齊全，標識正確，接線緊密，牢靠，觸電保護靈敏。3.5 衛(wèi)生間等電位接地電阻測試：LEB端子排的接地電阻必須小于14 給排水、燃氣安裝質量4.1 給水、氣點點位偏差：4.1.1 給水、氣點點位偏差10mm

8、；4.1.2 給水管管口：貼磚墻面超出抹灰完成面1520mm。4.2 給水、氣保護以及保壓事項：4.2.1 地面PP-R管全部保護到位，無外露問題；4.2.2 管道的保護頂部標高預留20mm以上的建筑裝飾面層；4.2.3 所有取水口接口設鑄鐵堵頭保護；4.2.4 在生活陽臺預留熱水器位置用高壓軟管連通熱水器冷熱水接口進行整個房間給水管道的壓力測試，按照規(guī)范要求(在工作壓力的1.15倍情況下保壓2小時，壓降不超過0.03MPa），對管道進行壓力試驗，保證冷熱水管均無滲漏；4.2.5 燃氣管道進行氣密性試驗，在不小于0.6MPa壓力下觀察10Min,目測無壓力下降現(xiàn)象；4.2.6 室內給水管線須做

9、好標識。4.3 排水管道檢查以及試驗檢測：4.3.1 所有排水管下水口安裝到位，土建留置時露出建筑完成地面15cm，并用封口膠封口完好；4.3.2 分別選用通水試驗、灌水試驗或者通球試驗檢查下水口、排水橫支管、立管，確保排水暢通，接口無滲漏。（排水通球試驗100%檢查移交）。4.4 天燃氣安裝要求主立管安裝完成，室內天然氣管道預埋安裝到位，接口留在室內，室內天氣然管道預埋到位，100%試壓檢測。4.5 阻火圈安裝要求根據(jù)設計要求的衛(wèi)生間處穿越樓板的排水立管在板下設置的阻火圈，應確保阻火圈無遺漏、安裝到位，固定完好。4.6 地漏安裝要求地漏排水管安裝到位，由土建留置時露出建筑完成地面150mm，

10、并用封口膠封口完好。4.7 坐便坑距偏差坑距偏差范圍15mm。5 其他設施設備安裝質量5.1 成品煙、風道排風、排煙口底標高應滿足設計要求。5.2 管井建筑施工圖上有的由總包砌筑、安裝完閉后移交精裝，檢修口由土建總包在土建砌筑結構上預留，精裝總包完成裝飾面層；衛(wèi)生間管井尺寸按照甲方提供尺寸實施，垂直度要求2m范圍內偏差不超過3mm。5.3 廚房煙道止回閥安裝要求5.3.1 確保止回閥安裝到位，牢固，止回閥順序無顛倒現(xiàn)象；5.3.2 安裝高度：止回閥中心距板頂15cm。6 公共區(qū)域移交標準6.1 標準層電梯廳及公共走道地面：地面不找平，結構層清理干凈；疏散樓梯踏步20mm厚細石混凝土收光；6.2

11、 標準層電梯廳及公共走道頂棚：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板修補平整，平整度10mm；6.3 標準層電梯廳及公共走道墻面：參照建筑裝飾做法，完成抹灰界面；疏散樓梯踏步部分、樓梯平臺部分墻面各部位參照附件建筑裝飾做法，基本原則：由土建總包實施此部分墻面膩子層、涂料層工程。6.4 電線敷設6.4.1 樓梯間：所有電氣安裝部分均由總包單位實施；6.4.2 電梯廳及通道：總包單位負責預埋管內的穿線并線（擬按裝修燈具布置圖實施）與應急照明的施工；6.4.3 入戶大堂：應急照明由總包單位施工6.5 電梯轎廂：電梯通過廠檢和質檢，轎廂安裝完成，照明和應急照明功能使用正常。三、 裝修場地移交界面劃分公共區(qū)域土建總包與裝修

12、總包施工界面劃分（高層）施工內容施工界面劃分驗收內容驗收標準消防樓梯間土建總包負責樓梯踏步及平臺地坪施工；墻面及天棚膩子、涂料層施工；消防應急燈具、消防疏散指示牌及聲光控開關的安裝地坪感觀疏散樓梯踏步按設計要求厚度細石混凝土收光（不貼磚范圍）入戶大堂、樓層電梯廳及公共走道地坪土建總包負責結構層施工及找平（工程需要時）；裝修總包負責飾面施工樓地面空鼓、起砂、翹皮、裂縫室內墻面完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓；不得出現(xiàn)裂縫、起砂、爆灰地面平整度2m范圍內偏差不超過3mm入戶大堂天棚土建總包負責現(xiàn)澆樓板修補平整；裝修總包負責膩子及涂料施工（工程需要時）、吊頂施工及所有燈具的安裝天棚空鼓、裂縫、脫層無空鼓

13、、脫層，無滲漏不得出現(xiàn)裂縫頂面平整度10mm樓層電梯廳及公共走道天棚土建總包負責現(xiàn)澆樓板修補平整及所有燈具、開關面板的安裝；裝修總包負責膩子及涂料施工（工程需要時）、吊頂施工（含燈具開孔）天棚空鼓、裂縫、脫層無空鼓、脫層，無滲漏不得出現(xiàn)裂縫頂面平整度10mm入戶大堂墻面土建總包負責墻面的抹灰工作，同時負責協(xié)調入戶門、防火門、消防單位按時完成各自工作；裝修總包負責飾面施工及所有燈具的安裝墻面空鼓、裂縫、脫層，墻面垂直度、平整度無空鼓；不得出現(xiàn)裂縫墻面垂直度4mm，平整度4mm 表面質量光潔、顏色均勻，無爆灰現(xiàn)象細部質量：孔洞、槽盒周邊整齊、光滑樓層電梯廳及公共走道墻面土建總包負責墻面的抹灰工作及

14、所有燈具、開關面板的安裝，同時負責協(xié)調入戶門、防火門、消防單位按時完成各自工作；裝修總包飾面施工墻面空鼓、裂縫、脫層，墻面垂直度、平整度無空鼓；不得出現(xiàn)裂縫墻面垂直度4mm，平整度4mm 表面質量光潔、顏色均勻，無爆灰現(xiàn)象細部質量：孔洞、槽盒周邊整齊、光滑入戶大堂電氣安裝裝修總包負責管線穿線、并線工作，所有燈具及開關面板的安裝；土建總包確保預埋管暢通強電點位1.照明線的顏色：相線 紅色；零線 淡藍色；地線 黃綠雙色線；開關線 黃、綠、紅；2.在插座、開關接線盒的預留長度：10-15cm；戶內箱的預留長度：下出線的插座回路 35cm;上出線的空調插座、照明回路 60cm；3.戶內裝修吊頂區(qū)域的燈

15、位盒穿線：單線長度要求出燈頭盒并預留吊頂高度+20cm；另該穿線要求穿塑料波紋軟管（軟管長度吊頂高度+10cm），燈頭盒加蓋白面板 ，白面板與軟管連接要求采用鎖扣形式。 樓層電梯廳及公共走道電氣安裝土建總包負責管線穿線、并線工作，所有燈具及開關面板的安裝強電點位1.照明線的顏色：相線 紅色；零線 淡藍色；地線 黃綠雙色線；開關線 黃、綠、紅；2.在插座、開關接線盒的預留長度：10-15cm；戶內箱的預留長度：下出線的插座回路 35cm;上出線的空調插座、照明回路 60cm；3.戶內裝修吊頂區(qū)域的燈位盒穿線：單線長度要求出燈頭盒并預留吊頂高度+20cm；另該穿線要求穿塑料波紋軟管（軟管長度吊頂高

16、度+10cm），燈頭盒加蓋白面板 ，白面板與軟管連接要求采用鎖扣形式。 室內部分土建總包與裝修總包施工界面劃分施工內容施工界面劃分驗收內容驗收標準室內凈高總包負責室內凈高最大負偏差不超過20mm，極差不超過15mm室內地坪土建總包負責細石混凝土地坪的施工及用于非木地板安裝的水泥砂漿找平；裝修總包負責面層施工及用于木地板安裝的水泥砂漿找平樓地面空鼓、起砂、翹皮、裂縫地面無裂縫、空鼓；不得出現(xiàn)裂縫、起砂、爆灰地面平整度2m范圍內偏差不超過3mm室內開間、進深開間、進深極差不超過10mm且不超過垂直長度的0.4%有收納柜處，墻體開間、進深開間、進深極差不超過10mm且不超過垂直長度的0.5%陽、露臺

17、地坪土建總包負責完成地坪及防水處理（按設計圖紙找坡），完成蓄水試驗（甲方、監(jiān)理、裝修總包共同見證）；裝修總包負責面層施工樓地面空鼓、起砂、翹皮、裂縫地面無裂縫、空鼓；不得出現(xiàn)裂縫、起砂、爆灰地面平整度2m范圍內偏差不超過3mm地面滲漏蓄水深度與室內+0標高齊平，蓄水24小時后檢查無滲漏，且排水通暢室內頂棚土建總包負責結構天棚修補平整；裝修總包負責膩子施工、涂料施工、吊頂施工及甲供燈具的安裝天棚空鼓、裂縫、脫層無空鼓、脫層，無滲漏不得出現(xiàn)裂縫頂面平整度10mm室內墻面土建總包負責墻面的抹灰施工；裝修總包負責飾面施工（含膩子施工）墻面空鼓、裂縫、脫層，墻面垂直度、平整度無空鼓；不得出現(xiàn)裂縫墻面垂直

18、度4mm，平整度4mm 表面質量光潔、顏色均勻，無爆灰現(xiàn)象細部質量：孔洞、槽盒周邊整齊、光滑門窗移交土建總包負責戶內門洞口按圖紙尺寸施工；門窗分包負責門窗的成品保護，尤其關注陽臺門下口完好無損，由門窗分包移交至裝修總包；裝修總包負責成品保護管理至移交業(yè)主。戶內門洞口尺寸門洞左右、上下中心線偏差5mm，,門窗洞口墻厚偏差-3,3mm，廚衛(wèi)窗底框標高偏差-5,5mm，外墻窗內側墻體厚度極差0,4mm，門窗框正面垂直度偏差0,2.5mm入戶門移交：門左右墻面平整度滿足抹灰工程質量要求（2m范圍內偏差不超過3mm）1、入戶門的成品保護由入戶門分包單位完成，土建總包、裝修總包共同檢查入戶門質量，見證成品

19、保護。外窗的滲漏外窗人工淋水（24小時）后檢查及周邊無滲漏2、成品保護完成后，由入戶門分包單位向土建總包辦理移交手續(xù)，移交完畢后土建總包負責入戶門的成品保護維護工作。門窗框和玻璃的表觀質量表面潔凈、無污染、劃痕、碰傷、破損、變形、顏色一致、無五金缺失、松動、銹蝕。門窗框使用保護膠紙（不污染自粘膠帶紙）滿貼；門底框用細木工板做成“U”型槽保護；門窗把手全保護，玻璃雙面護膜齊全。3、在土建總包施工過程中，土建總包、裝修總包均具有監(jiān)督職責。門窗開啟開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動4、入戶門分包單位負責組織土建總包與裝修總包針對入戶門的移交工作，移交時，若成品保護完好無損，則裝修總包負責入戶

20、門后續(xù)的成品保護維護工作直至交付業(yè)主；若成品保護有破損，則雙方共同檢查入戶門質量，無質量問題由土建總包重新進行成品保護再移交，有質量問題則直接由土建總包承擔全責，負責更換。安全玻璃認證標識應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）5、在上述各環(huán)節(jié)中，成品保護完好無損，而在交付環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)入戶門存在質量問題，則土建總包與裝修總包各承擔50%的責任，共同出資更換。入戶門表面潔凈、無劃痕、碰傷、顏色一致；門鎖工作正常，開啟靈活，無擦碰、劃痕；采用成品瓦楞紙板滿貼門表面，門底框用細木工板做成“U”型槽保護，門套陽角用厚夾板或PVC管剖切后粘貼牢固，護角高度不少于2m，門把手

21、做好成品保護。百葉百葉安裝牢固無松動、開啟靈活無異響、無松動、五金件齊全，表面無銹蝕、無污染室內欄桿移交欄桿分包負責欄桿的的成品保護；由欄桿分包移交至裝修總包；裝修總包負責成品保護管理至移交業(yè)主。欄桿高度低層、多層凈高不應低于1.1m，中高層、高層凈高不應低于1.15m，不得有負偏差豎桿間距凈間距不應大于110mm，正偏差不大于3mm欄桿安裝及保護欄桿固定牢固；保護嚴密完好，無污染、無劃傷、無掉漆、無銹斑；反坎達到建筑設計要求室內給排水系統(tǒng)土建總包負責點位點位偏差10mm1、完成給排水主管道安裝及主管穿樓板或墻體的洞口封堵；給水管管口貼磚墻面超出抹灰完成面1520mm2、完成結構自防水、防水層

22、及保護層，并完成蓄水試驗（甲方、監(jiān)理共同見證）；保護及標識地面PP-R管全部保護到位，無外露問題；3、完成排水支管道安裝，支管穿墻體的洞口封堵，陶粒回填，找坡，防水層并完成蓄水試驗（甲方、監(jiān)理、裝修總包共同見證）。管道的保護頂部標高預留20mm以上的建筑裝飾面層；裝修總包負責：飾面施工及龍頭、地漏、角閥、軟管、潔具安裝，保證濕作業(yè)時帶壓施工，防止給排水管發(fā)生破裂所有取水口接口設鑄鐵堵頭保護；在生活陽臺預留熱水器位置用高壓軟管連通熱水器冷熱水接口進行整個房間給水管道的壓力測試，按照規(guī)范要求(在工作壓力的1.15倍情況下保壓2小時，壓降不超過0.03MPa），對管道進行壓力試驗，保證冷熱水管均無滲

23、漏；室內給水管線須做好標識。地面滲漏蓄水深度與室內+0標高齊平，蓄水24小時后檢查無滲漏，且排水通暢排水管道檢查以及試驗檢測所有排水管安裝到位，土建留置時露出建筑完成地面15cm，并用封口膠封口完好；分別選用通水試驗、灌水試驗或者通球試驗檢查下水口、排水橫支管、立管，確保排水暢通，接口無滲漏。（排水通球試驗100%檢查移交）。阻火圈安裝要求根據(jù)設計要求的衛(wèi)生間處穿越樓板的排水立管在板下設置的阻火圈，應確保阻火圈無遺漏、安裝到位，固定完好地漏安裝要求應確保各陽臺、衛(wèi)生間地漏安裝牢固、水平，且不高于積水處最低裝修完成面坐便坑距偏差具體根據(jù)座便器型號調整坑距，偏差范圍15mm電視、電信部分土建總包負

24、責從多媒體箱到各終端的管路預埋，多媒體箱底盒、模塊安裝及并線，穿線后移交給裝修總包，并對管路暢通和位置負責；裝修總包根據(jù)裝修圖紙對末端點位位置進行復核弱電點位臥室、客餐廳：強、弱電插座、開關點位偏差10mm;線盒平直度3mm；同一室內線盒標高差5mm；并排線盒平直度偏差0.5mm；線盒超出抹灰完成面03mm；廚衛(wèi)間、家政間：強、弱電插座、開關（含等電位盒）點位偏差5mm;線盒平直度3mm；同一室內線盒標高差5mm；并排線盒平直度偏差0.5mm；線盒超出抹灰完成面2mm；強、弱電線盒出墻面與抹灰完成面齊平，貼磚面強、弱電線盒突出墻面12mm；防濺蓋板底盒間距125mm配電安裝土建總包負責配電箱底

25、盒的預埋及箱體整體安裝、負責衛(wèi)生間等電位端子箱的預埋及整體安裝，按照建筑電氣圖紙預埋戶內開關（標高按照裝修完成后的高度執(zhí)行）、插座底盒，將開關、燈線、插座全部穿線到位、并頭、燙錫完成并預留一定長度；裝修總包負責強電開關面板、插座的安裝及成品保護，根據(jù)裝修電氣圖紙完成線路壓接、絕緣測試（等電點位接線），并完成燈具的安裝。強電點位線盒內應清潔，無雜物；進盒的線管必須加配套的鎖緊螺母,確有困難時，允許線管管口露出箱底盒并小于5mm。電線的敷設要求照明線的顏色：相線 紅色；零線 淡藍色；地線 黃綠雙色線；開關線 黃、綠、紅；在插座、開關接線盒的預留長度：10-15cm；戶內箱的預留長度：下出線的插座回

26、路 35cm;上出線的空調插座、照明回路 60cm；戶內裝修吊頂區(qū)域的燈位盒穿線：單線長度要求出燈頭盒并預留吊頂高度+20cm；另該穿線要求穿塑料波紋軟管（軟管長度吊頂高度+10cm），燈頭盒加蓋白面板 ，白面板與軟管連接要求采用鎖扣形式。 電源控制回路編號及標識、觸電保護靈敏度配電箱的安裝接線照明配電箱（盤）內接線整齊，回路編號齊全，標識正確，觸電保護靈敏暗裝箱體底盒與抹灰完成面埋深要求齊平,埋深2cm內抹灰收口平直；箱體涂料完整，無劃傷；箱體內應清潔無雜物； 箱體安裝牢靠,保證橫平豎直；箱蓋開閉靈活且緊貼墻面，其垂直度偏差小于3mm；箱體開孔與線管管徑適配，切口整齊。線管在進入配電箱處應排

27、列整齊，進箱的線管需加配套的鎖緊螺母，確有困難時，允許線管管口露出箱底盒并小于5mm；箱內回路編號齊全、正確；接線緊密，牢靠。衛(wèi)生間等電位接地電阻的測試LEB端子排的接地電阻必須小于1燃氣暗管方式：燃氣單位負責完成燃氣表前立管及燃氣表安裝；土建總包負責敷設燃氣表后管道及銅閥絲接；裝修總包負責檢查燃氣點位。點位點位偏差10mm；燃氣管道進行氣密性試驗，在不小于0.6MPa壓力下觀察10Min，目測無壓力下降現(xiàn)象（100%試壓檢測） 明管方式：燃氣單位負責完成燃氣表前立管及燃氣表安裝；土建總包負責明管洞口預留；裝修總包負責敷設燃氣表后管道及銅閥絲接。室內安防智能化系統(tǒng)土建總包完成從安防主機到各終端探測器的管路和線盒的預埋