城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

1、初始登記概念解釋 初始登記：根據(jù)初始登記：根據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦城市房屋權(quán)屬登記管理辦法法 的相關(guān)規(guī)定，初始登記指新建的房屋，的相關(guān)規(guī)定，初始登記指新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3 3個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，領(lǐng)行政主管部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，領(lǐng)取取房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證（俗稱辦理大產(chǎn)權(quán)）。（俗稱辦理大產(chǎn)權(quán)）。 初始登記補(bǔ)錄是針對(duì)手工辦理產(chǎn)權(quán)證的樓棟，需在網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)時(shí)，進(jìn)行的補(bǔ)錄工作。 因此網(wǎng)上辦理初始登記的樓棟，如產(chǎn)權(quán)證號(hào)為x京房權(quán)證*號(hào)，是不需要進(jìn)行補(bǔ)錄工作的。系統(tǒng)模塊介紹 初始登記補(bǔ)錄分為初始登記補(bǔ)錄分為“2

2、006-01-012006-01-01前前”和和“2006-01-012006-01-01后后”兩個(gè)模塊。兩個(gè)模塊以申請(qǐng)兩個(gè)模塊。兩個(gè)模塊以申請(qǐng)辦理初始登記的時(shí)間不同進(jìn)行區(qū)分的。辦理初始登記的時(shí)間不同進(jìn)行區(qū)分的。 20062006年年1 1月月1 1日后申請(qǐng)辦理初始登記（即已日后申請(qǐng)辦理初始登記（即已進(jìn)行實(shí)測(cè)成果備案）的樓棟通過進(jìn)行實(shí)測(cè)成果備案）的樓棟通過“2006-01-012006-01-01后后”填寫初始登記補(bǔ)錄信息。填寫初始登記補(bǔ)錄信息。 20062006年年1 1月月1 1日前申請(qǐng)辦理初始登記的樓棟日前申請(qǐng)辦理初始登記的樓棟通過通過“2006-01-012006-01-01前前” ”

3、 填寫初始登記補(bǔ)錄信填寫初始登記補(bǔ)錄信息。息。2006-01-01后初始登記補(bǔ)錄模塊操作說明2006-01-012006-01-01后操作說明后操作說明 屬于此模塊業(yè)務(wù)的樓棟數(shù)據(jù)是從測(cè)繪所上傳屬于此模塊業(yè)務(wù)的樓棟數(shù)據(jù)是從測(cè)繪所上傳的數(shù)據(jù)，首先要從的數(shù)據(jù)，首先要從“樓盤管理樓盤管理”模塊中進(jìn)行樓盤模塊中進(jìn)行樓盤實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)導(dǎo)入。實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)導(dǎo)入。 如果系統(tǒng)里存在與實(shí)測(cè)樓棟相對(duì)應(yīng)的預(yù)測(cè)樓如果系統(tǒng)里存在與實(shí)測(cè)樓棟相對(duì)應(yīng)的預(yù)測(cè)樓棟數(shù)據(jù)，還需要進(jìn)行棟數(shù)據(jù)，還需要進(jìn)行“實(shí)預(yù)測(cè)對(duì)應(yīng)實(shí)預(yù)測(cè)對(duì)應(yīng)”的操作，到的操作，到北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所進(jìn)行審核；審核完成后，北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所進(jìn)行審核；審核完成后，再進(jìn)行再進(jìn)行“初

4、始登記補(bǔ)錄初始登記補(bǔ)錄”的操作。的操作。 如果系統(tǒng)里不存在對(duì)應(yīng)的預(yù)測(cè)樓棟數(shù)據(jù)，可如果系統(tǒng)里不存在對(duì)應(yīng)的預(yù)測(cè)樓棟數(shù)據(jù)，可以直接進(jìn)行以直接進(jìn)行“初始登記補(bǔ)錄初始登記補(bǔ)錄”的操作。的操作。樓盤導(dǎo)入操作簡(jiǎn)介在在“交易管理交易管理”-“樓盤管理樓盤管理”-“新建新建”中導(dǎo)入中導(dǎo)入樓棟樓棟1 1、點(diǎn)擊、點(diǎn)擊“導(dǎo)入導(dǎo)入”2 2、選中樓棟后、選中樓棟后點(diǎn)擊導(dǎo)入樓棟點(diǎn)擊導(dǎo)入樓棟在“確認(rèn)”中完成導(dǎo)入2 2、選中樓棟后、選中樓棟后點(diǎn)擊點(diǎn)擊“完成完成”1 1、點(diǎn)擊、點(diǎn)擊“確認(rèn)確認(rèn)”在“反饋”中查詢已導(dǎo)入的樓棟1、點(diǎn)擊“反饋”查看2、選中一條導(dǎo)入完成記錄3、點(diǎn)擊樓棟或房屋查看信息4、選中樓棟后可查詢樓盤表的信息 實(shí)測(cè)樓

5、棟數(shù)據(jù)導(dǎo)入完成后，核實(shí)是否存在對(duì)應(yīng)實(shí)測(cè)樓棟數(shù)據(jù)導(dǎo)入完成后，核實(shí)是否存在對(duì)應(yīng)的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，有預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的需先做的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，有預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的需先做“實(shí)預(yù)測(cè)對(duì)應(yīng)實(shí)預(yù)測(cè)對(duì)應(yīng)”的審批，然后再做的審批，然后再做“初始登記補(bǔ)錄初始登記補(bǔ)錄”；沒有預(yù)測(cè)數(shù)；沒有預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的可以直接做據(jù)的可以直接做“初始登記補(bǔ)錄初始登記補(bǔ)錄”。 核實(shí)有無預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的簡(jiǎn)易方法：核實(shí)有無預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的簡(jiǎn)易方法： 登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“交易管理交易管理”-“預(yù)售許可預(yù)售許可”-“新建新建”-“反饋反饋”進(jìn)行查看即可。進(jìn)行查看即可。點(diǎn)擊點(diǎn)擊“2006-01-012006-01-01后后” “” “填寫填寫” “” “新增新增”點(diǎn)擊“新增”，增加

6、一條新的業(yè)務(wù)記錄初始登記補(bǔ)錄操作 第一步、業(yè)務(wù)信息第一步、業(yè)務(wù)信息 填寫填寫“所有權(quán)證所有權(quán)證”欄的信息，完成后點(diǎn)擊欄的信息，完成后點(diǎn)擊“保存保存”根據(jù)產(chǎn)權(quán)證坐落填寫街道、院門牌號(hào)信息，沒有可以填“無”此處樓號(hào)不需要填寫選擇需要辦理補(bǔ)錄的樓棟點(diǎn)擊點(diǎn)擊“保存保存”后，出現(xiàn)如下界面，點(diǎn)擊后，出現(xiàn)如下界面，點(diǎn)擊“選樓棟選樓棟”，在彈出的樓棟選擇界面中選擇需要補(bǔ)錄的樓棟在彈出的樓棟選擇界面中選擇需要補(bǔ)錄的樓棟選中需要辦理業(yè)務(wù)的樓棟，并點(diǎn)擊“保存”。在樓棟選擇界面，會(huì)出現(xiàn)已導(dǎo)入完成的樓棟在樓棟選擇界面，會(huì)出現(xiàn)已導(dǎo)入完成的樓棟點(diǎn)詳細(xì)，查看系統(tǒng)導(dǎo)入的房屋及樓盤表刷新后會(huì)在業(yè)務(wù)信息頁面上顯示出樓棟信息，點(diǎn)擊樓

7、棟刷新后會(huì)在業(yè)務(wù)信息頁面上顯示出樓棟信息，點(diǎn)擊樓棟右側(cè)的右側(cè)的“詳細(xì)詳細(xì)”，補(bǔ)充樓棟的詳細(xì)信息（如下頁所示），補(bǔ)充樓棟的詳細(xì)信息（如下頁所示）在樓棟信息里填寫房屋參考均價(jià)、竣工備案日期及測(cè)繪機(jī)構(gòu)等信息點(diǎn)擊點(diǎn)擊“樓棟信息樓棟信息”頁簽頁簽在“樓盤表”中查看樓盤表信息可以點(diǎn)擊“重排”刷新房屋排列信息查看未售及已售房屋信息點(diǎn)擊點(diǎn)擊“自動(dòng)錄入未售房屋自動(dòng)錄入未售房屋”、 “ “自動(dòng)錄入未售房屋自動(dòng)錄入未售房屋”頁簽頁簽可以修改轉(zhuǎn)移登記情況自動(dòng)錄入未售房屋可以修改銷售情況不在本次申請(qǐng)范圍的房屋可以刪除確認(rèn)樓棟信息及權(quán)證填寫正確后即確認(rèn)樓棟信息及權(quán)證填寫正確后即可進(jìn)入下一步相關(guān)證件信息的填寫可進(jìn)入下一步相

8、關(guān)證件信息的填寫第二步、填寫相關(guān)證件信息相關(guān)證件可分為兩種情況處理：相關(guān)證件可分為兩種情況處理：1 1、系統(tǒng)中已存在相關(guān)證件信息、系統(tǒng)中已存在相關(guān)證件信息2 2、系統(tǒng)中沒有相關(guān)證件信息、系統(tǒng)中沒有相關(guān)證件信息1 1、如果系統(tǒng)中已有相關(guān)證件信息，可通過證件號(hào)，、如果系統(tǒng)中已有相關(guān)證件信息，可通過證件號(hào)，在系統(tǒng)中選擇相關(guān)證件信息在系統(tǒng)中選擇相關(guān)證件信息點(diǎn)擊“選土地使用權(quán)證”、“選規(guī)劃許可證”按鈕，系統(tǒng)會(huì)彈出如下頁所示的數(shù)據(jù)選擇界面在數(shù)據(jù)選擇界面中，在相應(yīng)證件前打勾，并點(diǎn)擊“保存”按鈕，系統(tǒng)即可自動(dòng)調(diào)出該證件的信息2 2、如果系統(tǒng)中沒有相關(guān)證件信息，直接填寫即可、如果系統(tǒng)中沒有相關(guān)證件信息，直接填寫

9、即可直接填寫土地證及規(guī)劃許可證信息，并保存填寫樓棟關(guān)系填寫樓棟關(guān)系在“樓棟關(guān)系”欄目中，通過下拉菜單，選擇與該樓棟相對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)證及規(guī)劃正編號(hào)第三步、在線打印確認(rèn)函點(diǎn)中樓棟，使其底色變?yōu)樯罨疑?、然后點(diǎn)擊“打印樓盤表”按鈕第四步、打印樓盤表 第五步、提交 點(diǎn)擊“20060101后”“填寫”，回到最初進(jìn)行操作的界面，選中需要提交的業(yè)務(wù)記錄，并點(diǎn)擊頁面下方的“提交”按鈕，即可將業(yè)務(wù)提交 2006-01-01前初始登記補(bǔ)錄模塊操作說明 如果初始登記補(bǔ)錄的樓棟有預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)如果初始登記補(bǔ)錄的樓棟有預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)可以先選擇預(yù)售許可證，然后復(fù)制預(yù)測(cè)樓可以先選擇預(yù)售許可證，然后復(fù)制預(yù)測(cè)樓棟數(shù)據(jù)，將預(yù)測(cè)樓棟房屋數(shù)據(jù)修

10、改成實(shí)測(cè)棟數(shù)據(jù)，將預(yù)測(cè)樓棟房屋數(shù)據(jù)修改成實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)即可。數(shù)據(jù)即可。 如果初始登記補(bǔ)錄的樓棟沒有預(yù)測(cè)數(shù)如果初始登記補(bǔ)錄的樓棟沒有預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)可以直接手工補(bǔ)錄樓棟和房屋的數(shù)據(jù)信據(jù)可以直接手工補(bǔ)錄樓棟和房屋的數(shù)據(jù)信息息。2006-01-012006-01-01前操作說明前操作說明點(diǎn)擊點(diǎn)擊“20062006年年01-0101-01前前” “” “填寫填寫” “” “新增新增”在新增的記錄中填寫在新增的記錄中填寫“所有權(quán)證所有權(quán)證”和和“項(xiàng)目項(xiàng)目”信息后信息后點(diǎn)擊頁面下方的點(diǎn)擊頁面下方的“保存保存”按所有權(quán)證內(nèi)容填寫如果系統(tǒng)中有預(yù)售許可的相關(guān)數(shù)據(jù)，可通過如果系統(tǒng)中有預(yù)售許可的相關(guān)數(shù)據(jù)，可通過“選預(yù)售選預(yù)售許可

11、證許可證”獲取預(yù)售許可數(shù)據(jù)獲取預(yù)售許可數(shù)據(jù)點(diǎn)擊“選預(yù)售許可證”，在彈出的選擇界面中，選擇相應(yīng)的預(yù)售許可證信息選中預(yù)售許可的相關(guān)記錄，點(diǎn)擊選中預(yù)售許可的相關(guān)記錄，點(diǎn)擊“保存保存”數(shù)據(jù)選擇界面點(diǎn)擊“預(yù)售許可證”右側(cè)的“復(fù)制樓棟”，將需要補(bǔ)錄的樓棟選中保存修改樓棟信息，點(diǎn)擊樓棟后的修改樓棟信息，點(diǎn)擊樓棟后的“詳細(xì)詳細(xì)”填寫房屋信填寫房屋信息息復(fù)制后顯示為預(yù)測(cè)樓棟名稱，應(yīng)將其修改為實(shí)測(cè)樓棟名稱點(diǎn)擊“詳細(xì)”可以查看具體的樓棟房屋信息 點(diǎn)擊自動(dòng)錄入未售房屋，將房屋的預(yù)售數(shù)據(jù)改點(diǎn)擊自動(dòng)錄入未售房屋，將房屋的預(yù)售數(shù)據(jù)改為實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。未進(jìn)行預(yù)售網(wǎng)上簽約的房屋，系統(tǒng)中為實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。未進(jìn)行預(yù)售網(wǎng)上簽約的房屋，系統(tǒng)中顯示

12、未售狀態(tài)，可根據(jù)實(shí)際的銷售情況進(jìn)行修改。顯示未售狀態(tài)，可根據(jù)實(shí)際的銷售情況進(jìn)行修改。點(diǎn)擊“詳細(xì)”后彈出的詳細(xì)信息界面不在預(yù)售范圍內(nèi)的房屋可以通過手工補(bǔ)錄將房屋錄入系統(tǒng)2、填寫房屋參考均價(jià)1、點(diǎn)擊“樓棟信息”點(diǎn)擊“樓盤表”可以查看房屋錄入情況如果系統(tǒng)中不存在對(duì)應(yīng)的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)可以直接錄入實(shí)測(cè)樓棟信息后點(diǎn)擊保存點(diǎn)擊樓棟后面的“詳細(xì)”，可以編輯房屋信息在“手工錄入未售房屋”“手工錄入已售房屋”頁簽中，點(diǎn)擊“新增”錄入房屋信息并“保存”點(diǎn)擊樓盤表可以查看樓盤信息 從從“第二步、相關(guān)證件信息第二步、相關(guān)證件信息”開始，開始，“2006200601010101前前”與與“2006200601010101后后”

13、的操作是一致的，請(qǐng)參考前述的操作是一致的，請(qǐng)參考前述“2006200601010101后后”的操作方法。的操作方法。2006-1-12006-1-1前的與前的與2006-1-12006-1-1后的主要區(qū)別后的主要區(qū)別在于樓盤表的來源不同，在于樓盤表的來源不同， 2006-1-12006-1-1前主前主要是通過預(yù)售樓棟復(fù)制或是手工補(bǔ)錄，要是通過預(yù)售樓棟復(fù)制或是手工補(bǔ)錄， 2006-1-12006-1-1后的一定是通過測(cè)繪數(shù)據(jù)上傳的后的一定是通過測(cè)繪數(shù)據(jù)上傳的樓棟。樓棟。注意事項(xiàng)沒有預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的，無需填寫預(yù)售許可信息，按照所沒有預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的，無需填寫預(yù)售許可信息，按照所有權(quán)證內(nèi)容錄入樓棟信息即可；在手

14、工錄入已售、有權(quán)證內(nèi)容錄入樓棟信息即可；在手工錄入已售、未售房屋中按房號(hào)清單或?qū)崪y(cè)報(bào)告填寫每套房屋的未售房屋中按房號(hào)清單或?qū)崪y(cè)報(bào)告填寫每套房屋的信息，按整棟樓內(nèi)的所有房屋信息進(jìn)行補(bǔ)錄。信息，按整棟樓內(nèi)的所有房屋信息進(jìn)行補(bǔ)錄。未進(jìn)入交易管理系統(tǒng)的房屋數(shù)據(jù)，可通過新增證件，未進(jìn)入交易管理系統(tǒng)的房屋數(shù)據(jù)，可通過新增證件，手工錄入相關(guān)證件信息。手工錄入相關(guān)證件信息。特別提示 2006-01-012006-01-01后模塊的相關(guān)證件填寫以及申請(qǐng)表格的打印工后模塊的相關(guān)證件填寫以及申請(qǐng)表格的打印工作與作與2006-01-012006-01-01前的模塊相同，所有證件信息必須和樓棟前的模塊相同，所有證件信息

15、必須和樓棟所對(duì)應(yīng)的證件完全一致。所對(duì)應(yīng)的證件完全一致。業(yè)務(wù)信息中的內(nèi)容，根據(jù)房屋所有權(quán)證相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行填寫。業(yè)務(wù)信息中的內(nèi)容，根據(jù)房屋所有權(quán)證相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行填寫。填寫完成后，點(diǎn)擊頁面下方的填寫完成后，點(diǎn)擊頁面下方的“保存保存”鍵。鍵。點(diǎn)擊點(diǎn)擊“保存保存”后，會(huì)彈出補(bǔ)錄詳細(xì)信息的窗口。后，會(huì)彈出補(bǔ)錄詳細(xì)信息的窗口。通過篩選框選中數(shù)據(jù)后，關(guān)閉篩選框，在業(yè)務(wù)信息頁面點(diǎn)通過篩選框選中數(shù)據(jù)后，關(guān)閉篩選框，在業(yè)務(wù)信息頁面點(diǎn)擊擊“刷新刷新”后再保存數(shù)據(jù)。后再保存數(shù)據(jù)。以一個(gè)房屋所有權(quán)證為一條記錄，新增房產(chǎn)證點(diǎn)擊主頁面以一個(gè)房屋所有權(quán)證為一條記錄，新增房產(chǎn)證點(diǎn)擊主頁面下方的下方的“新增新增”鍵。鍵。辦理初始登記補(bǔ)錄需提交的材料持持確認(rèn)函及樓盤表（逐頁加蓋公章）確認(rèn)函及樓盤表（逐頁加蓋公章）及下列材料到市建委房屋及下列材料到市建委房屋市場(chǎng)管理處進(jìn)行確認(rèn)：市場(chǎng)管理處進(jìn)行確認(rèn)： 1 1、房屋所有權(quán)證（驗(yàn)原件留復(fù)印件）、房屋所有權(quán)證（驗(yàn)原件留復(fù)印件） 2 2、國有土地使用證（驗(yàn)原件留復(fù)印件）、國有土地使用證（驗(yàn)原件留復(fù)印件） 3 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（驗(yàn)原件留復(fù)印件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（驗(yàn)原件留復(fù)印件） 4 4、項(xiàng)目有抵押情況的，抵押權(quán)人需出具同意銷售的證明。、項(xiàng)目有抵押情況的，抵押權(quán)人需出具同意銷售的證明。 5 5、2006