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1、非資源型城市高密度豪宅KPI體系車庫細(xì)節(jié)品質(zhì)感KPI體系體系服務(wù)服務(wù)觀感型細(xì)節(jié)品質(zhì)專業(yè)維護(hù)及生活外延體系服務(wù)安防體系服務(wù)入口環(huán)境區(qū)隔高端商業(yè)及會(huì)所配套公共空間品質(zhì)感園林園林+ +社區(qū)配套社區(qū)配套精裝修精裝修+ +公共空間公共空間豪宅印象豪宅印象品質(zhì)感品質(zhì)感物業(yè)物業(yè)體系體系智能化智能化精裝修+公共空間物業(yè)+智能化園林+社區(qū)配套本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。精裝修的趨勢(shì)與標(biāo)準(zhǔn)精裝修的趨勢(shì)與標(biāo)準(zhǔn)0101四大趨勢(shì)三個(gè)檔次精裝修案例研究精裝修案例研究l 現(xiàn)代奢華方向:幸福里精裝修趨勢(shì)的四個(gè)方向 產(chǎn)品領(lǐng)先:從外立面、園林及大堂、內(nèi)部裝修、機(jī)電系統(tǒng)、智能化等各方面為業(yè)主打造產(chǎn)品領(lǐng)先:從外立面、園林及大堂、內(nèi)部裝修、機(jī)
2、電系統(tǒng)、智能化等各方面為業(yè)主打造最高品質(zhì)的產(chǎn)品體驗(yàn),并實(shí)行嚴(yán)格的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)控,多種配置在住宅項(xiàng)目中尚屬首例。最高品質(zhì)的產(chǎn)品體驗(yàn),并實(shí)行嚴(yán)格的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)控,多種配置在住宅項(xiàng)目中尚屬首例。占領(lǐng)城市核心資源,以罕有的智能化設(shè)備以及世界頂級(jí)品占領(lǐng)城市核心資源,以罕有的智能化設(shè)備以及世界頂級(jí)品牌精裝修交樓,打造城市中心頂級(jí)豪宅。牌精裝修交樓,打造城市中心頂級(jí)豪宅。位置位置:濱河大道與寶安南路交匯處,萬象城南側(cè),木棉花酒店旁 開發(fā)商開發(fā)商:華潤(rùn)深圳有限公司建面建面:11萬平方米 規(guī)劃規(guī)劃:三棟49層 容積率容積率:1.58總戶數(shù)總戶數(shù): :768 停車位停車位: :1000精裝修產(chǎn)品精裝修產(chǎn)品:除頂層復(fù)式
3、外所有戶型(95249)案例案例部位部位材料說明材料說明部位部位材料說明材料說明門門甲級(jí)防火子母門,內(nèi)置甲級(jí)防火子母門,內(nèi)置1mm1mm厚防盜鋼板厚防盜鋼板美洲櫻桃木飾面,美國耶魯門鎖、德國海福樂五金美洲櫻桃木飾面,美國耶魯門鎖、德國海福樂五金入戶花園、入戶花園、空中花園空中花園地面:防砂巖?;u地面:防砂巖玻化磚墻面:仿洞石?;u墻面:仿洞石?;u天花:白色防水乳膠漆天花:白色防水乳膠漆客廳、客廳、餐廳、餐廳、臥室臥室地面:美洲櫻桃木三層實(shí)木復(fù)合地板地面:美洲櫻桃木三層實(shí)木復(fù)合地板墻面:米白色乳膠漆墻面:米白色乳膠漆天花:優(yōu)質(zhì)輕鋼龍骨石膏板吊頂,純白色乳膠漆飾天花:優(yōu)質(zhì)輕鋼龍骨石膏板吊頂,純
4、白色乳膠漆飾面面燈具:配射燈和暗藏?zé)魩?,預(yù)留裝飾吊燈燈位燈具:配射燈和暗藏?zé)魩ВA(yù)留裝飾吊燈燈位衣柜:櫻桃木飾面固定衣柜衣柜:櫻桃木飾面固定衣柜生活陽臺(tái)生活陽臺(tái)地面:米黃色?;u地面:米黃色?;u墻面:外墻面磚墻面:外墻面磚天花:白色放水乳膠漆天花:白色放水乳膠漆熱水器:能率熱水器:能率洗衣機(jī):德國西門子洗衣干衣一體機(jī)、洗衣機(jī):德國西門子洗衣干衣一體機(jī)、配優(yōu)質(zhì)晾衣架配優(yōu)質(zhì)晾衣架衛(wèi)生間衛(wèi)生間地面:威尼斯米黃大理石地面:威尼斯米黃大理石墻面:葡萄牙米花大理石墻面:葡萄牙米花大理石天花:優(yōu)質(zhì)放水石膏板吊頂,純白色乳膠漆飾面天花:優(yōu)質(zhì)放水石膏板吊頂,純白色乳膠漆飾面潔具:杜拉維特座便器、臺(tái)盆、浴缸潔具
5、:杜拉維特座便器、臺(tái)盆、浴缸龍頭:漢斯格雅龍頭:漢斯格雅浴缸、淋浴龍頭及花灑:德國高怡浴缸、淋浴龍頭及花灑:德國高怡鏡柜:推拉式鏡柜,配進(jìn)口路軌及門鉸鏡柜:推拉式鏡柜,配進(jìn)口路軌及門鉸臺(tái)面:?jiǎn)」饷婺蠘O白杜邦可麗耐人造石臺(tái)面:?jiǎn)」饷婺蠘O白杜邦可麗耐人造石廚房廚房墻、地面:威尼斯米黃大理石墻、地面:威尼斯米黃大理石天花:優(yōu)質(zhì)輕鋼龍骨石膏板吊頂,純天花:優(yōu)質(zhì)輕鋼龍骨石膏板吊頂,純白色乳膠漆飾面白色乳膠漆飾面櫥柜:德國西曼蒂克櫥柜,配杜邦可櫥柜:德國西曼蒂克櫥柜,配杜邦可麗耐人造石臺(tái)面,瑞士弗蘭卡水槽及麗耐人造石臺(tái)面,瑞士弗蘭卡水槽及龍頭龍頭整體式廚房電器、德國西門子爐灶、整體式廚房電器、德國西門子爐
6、灶、抽油煙機(jī)、消毒碗柜、微波爐、冰箱抽油煙機(jī)、消毒碗柜、微波爐、冰箱60006000元元/ /平米標(biāo)準(zhǔn),采用德國西曼蒂克櫥柜、德國杜拉維特衛(wèi)浴、漢斯格平米標(biāo)準(zhǔn),采用德國西曼蒂克櫥柜、德國杜拉維特衛(wèi)浴、漢斯格雅龍頭、德國高儀花灑、弗蘭卡水槽及龍頭、能率熱水器、西門子洗衣雅龍頭、德國高儀花灑、弗蘭卡水槽及龍頭、能率熱水器、西門子洗衣干衣機(jī)、西門子整體式廚房電器、三菱中央空調(diào)等品牌。干衣機(jī)、西門子整體式廚房電器、三菱中央空調(diào)等品牌。精裝修效果:廳、房精裝修效果:廳、房三層中空三層中空LOW-ELOW-E夾膠夾膠三三層復(fù)合層復(fù)合墻面涂料手刮工藝。墻面涂料手刮工藝。精裝修效果:廚房精裝修效果:廚房櫥柜:
7、櫥柜:德國原裝進(jìn)口西曼蒂克櫥/SIEMATIC的最高檔系列產(chǎn)品SC66KR,櫥柜中的“勞斯萊斯”,設(shè)計(jì)和品質(zhì)“零缺陷”,符合歐洲E1環(huán)保標(biāo)準(zhǔn);五金配件均為進(jìn)口;櫥柜臺(tái)面:櫥柜臺(tái)面:美國進(jìn)口杜邦可麗耐/CORAIN,無孔防滲隔油隔塵;整體式廚房電器:整體式廚房電器:德國西門子/SIEMENS優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,包括冰箱、抽油煙機(jī)、爐灶、消毒碗柜、微波爐;世界頂級(jí)品牌廚衛(wèi)配置世界頂級(jí)品牌廚衛(wèi)配置精裝修效果:衛(wèi)浴精裝修效果:衛(wèi)浴潔具:潔具:德國DRAVIT 高檔潔具,玻璃鏡面隱藏柜(意大利進(jìn)口滑軌)世界頂級(jí)品牌廚衛(wèi)配置世界頂級(jí)品牌廚衛(wèi)配置智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)中央空調(diào)、遠(yuǎn)程讀卡系統(tǒng)等中央空調(diào)、遠(yuǎn)程讀卡系統(tǒng)等深圳
8、豪宅少有的遠(yuǎn)程讀卡系統(tǒng)配置,配備中央空調(diào)創(chuàng)造舒適的居住深圳豪宅少有的遠(yuǎn)程讀卡系統(tǒng)配置,配備中央空調(diào)創(chuàng)造舒適的居住感受。感受。變頻多聯(lián)戶式中央空調(diào)、冷暖式、室外機(jī)穿孔鋁板遮擋。采用德國進(jìn)口速賓/Schedit & Bachmann停車場(chǎng)系統(tǒng),并在住宅項(xiàng)目中首次配置了遠(yuǎn)距離讀卡技術(shù),無需停車即可快速進(jìn)出。l世界頂級(jí)品牌世界頂級(jí)品牌精裝修交樓l國際頂尖室內(nèi)設(shè)計(jì)師國際頂尖室內(nèi)設(shè)計(jì)師梁志天親自操刀量身定做l萬象城mock-up的千錘百煉確保交樓標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)和工藝l在住宅中首次使用或罕有使用的的材質(zhì)和配置罕有使用的的材質(zhì)和配置:夾膠、LOW-E、中空三層玻璃;停車場(chǎng)遠(yuǎn)距離讀卡系統(tǒng);擦窗機(jī);黑鏡鋼電梯門;智能
9、化信報(bào)箱;美洲櫻桃木三層實(shí)木復(fù)合地板;配自動(dòng)關(guān)閉門磁系統(tǒng)的常開防火門1.1.五星級(jí)酒店式;五星級(jí)酒店式;2.2.設(shè)備集成,品牌集成設(shè)備集成,品牌集成現(xiàn)代奢華方向小結(jié):現(xiàn)代奢華方向小結(jié):城市一線豪宅或頂級(jí)公寓,具有標(biāo)桿性高檔,價(jià)格在4000元/以上,約占項(xiàng)目售價(jià)的10%-15%左右裝修檔次裝修檔次項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性核心特色核心特色多偏向現(xiàn)代風(fēng)格裝修風(fēng)格裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)/設(shè)備集成/品牌集成/實(shí)施關(guān)鍵點(diǎn)實(shí)施關(guān)鍵點(diǎn)天、地、墻使用國際品牌材質(zhì),簡(jiǎn)單或局部吊頂裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)廚房衛(wèi)生間器材設(shè)備大量應(yīng)用國際一線品牌產(chǎn)品配備部分家私,大部分家電重視節(jié)能環(huán)保技術(shù)和智能化特點(diǎn)特點(diǎn)3 3:輕裝修,重設(shè)備:輕裝修,重設(shè)備特
10、點(diǎn)特點(diǎn)1 1:名師設(shè)計(jì):名師設(shè)計(jì)特點(diǎn)特點(diǎn)2 2:低碳:低碳/ /環(huán)保環(huán)保/ /智能化智能化特點(diǎn)特點(diǎn)4 4:國際一線品牌:國際一線品牌特點(diǎn)特點(diǎn)5 5:設(shè)備種類多:設(shè)備種類多精裝修案例研究精裝修案例研究l 現(xiàn)代奢華方向:幸福里 五星級(jí)酒店式/設(shè)備集成,品牌集成精裝修發(fā)展趨勢(shì)的四個(gè)方向l 歐式奢華方向:星河灣系列14餐廳餐廳客廳客廳書房書房主臥主臥雙洗手臺(tái)雙洗手臺(tái)洗手間衛(wèi)浴洗手間衛(wèi)浴廚房廚房星河灣式的裝修風(fēng)格:以六星星河灣式的裝修風(fēng)格:以六星級(jí)酒店總統(tǒng)套房為標(biāo)準(zhǔn),提供級(jí)酒店總統(tǒng)套房為標(biāo)準(zhǔn),提供奢華生活。奢華生活。15舍得在裝修材料的選擇和運(yùn)用上花錢,對(duì)各種高檔裝修材料合舍得在裝修材料的選擇和運(yùn)用上花
11、錢,對(duì)各種高檔裝修材料合理的綜合使用,充分體現(xiàn)了星河灣人的水準(zhǔn)和裝修理想。理的綜合使用,充分體現(xiàn)了星河灣人的水準(zhǔn)和裝修理想。高檔進(jìn)口石材的大量運(yùn)用,幾乎每個(gè)房間都能看到石材運(yùn)用的高檔進(jìn)口石材的大量運(yùn)用,幾乎每個(gè)房間都能看到石材運(yùn)用的效果效果: :p地面(地面拼花的種類就有幾十種之多)p墻面和墻面造型p窗臺(tái)、門套、踢腳線等細(xì)節(jié)和收口p石材加工精細(xì)、紋路優(yōu)美p硬質(zhì)石材曲線形式加工其它一些高檔裝修材料的綜合運(yùn)用:其它一些高檔裝修材料的綜合運(yùn)用:p高檔馬賽克p深木色為主的木裝修p能消除墻面感覺的鏡子p光芒四射的水晶吊燈p主臥室的淺色地毯等等主要材料方面按照所用場(chǎng)所的主次,對(duì)材料材質(zhì)進(jìn)行不同選擇。主要材
12、料方面按照所用場(chǎng)所的主次,對(duì)材料材質(zhì)進(jìn)行不同選擇。門廳地面拼花門廳地面拼花餐廳地面拼花餐廳地面拼花走廊地面拼花走廊地面拼花衛(wèi)生間地面拼花衛(wèi)生間地面拼花交通過渡空間拼花交通過渡空間拼花電梯地面拼花電梯地面拼花廚房地面拼花廚房地面拼花星河灣在做產(chǎn)品的時(shí)候始終是秉承星河灣在做產(chǎn)品的時(shí)候始終是秉承“人性化人性化”原則,對(duì)于細(xì)節(jié)的原則,對(duì)于細(xì)節(jié)的考慮深入而全面,不放過任何一個(gè)微小的細(xì)節(jié),讓業(yè)主時(shí)刻能夠考慮深入而全面,不放過任何一個(gè)微小的細(xì)節(jié),讓業(yè)主時(shí)刻能夠感到設(shè)計(jì)建造者的用心精細(xì)。每一個(gè)轉(zhuǎn)角、每一處接口、每一處感到設(shè)計(jì)建造者的用心精細(xì)。每一個(gè)轉(zhuǎn)角、每一處接口、每一處細(xì)微的差別都體現(xiàn)出了對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)不斷追求
13、的努力。細(xì)微的差別都體現(xiàn)出了對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)不斷追求的努力。p同樣材質(zhì)不同顏色的區(qū)分。(壁紙、乳膠漆等處于同一平面時(shí))同樣材質(zhì)不同顏色的區(qū)分。(壁紙、乳膠漆等處于同一平面時(shí))p天花交接處理。(同一房間內(nèi)不同區(qū)域、不同高度層次的天花交天花交接處理。(同一房間內(nèi)不同區(qū)域、不同高度層次的天花交接處理)接處理)p不同種材質(zhì)和同材質(zhì)的相互之間精致、巧妙的交接處理不同種材質(zhì)和同材質(zhì)的相互之間精致、巧妙的交接處理p安全性的設(shè)計(jì)。(石材和其他硬質(zhì)材料陽角的圓滑處理等)安全性的設(shè)計(jì)。(石材和其他硬質(zhì)材料陽角的圓滑處理等)p經(jīng)久耐用性的設(shè)計(jì)。(衛(wèi)生間木門框用石材墊高防潮等)經(jīng)久耐用性的設(shè)計(jì)。(衛(wèi)生間木門框用石材墊高防潮
14、等)p使用便捷的設(shè)計(jì)。(廚房洗涮區(qū)和烹飪區(qū)臺(tái)面高差不同)使用便捷的設(shè)計(jì)。(廚房洗涮區(qū)和烹飪區(qū)臺(tái)面高差不同)p地面材料鋪貼方式的設(shè)計(jì)。(石材橫豎紋理、木地板地面材料鋪貼方式的設(shè)計(jì)。(石材橫豎紋理、木地板“人人”字形字形方式鋪裝等)方式鋪裝等)p能消除墻面實(shí)體感增大空間感的銀鏡的運(yùn)用(鞋柜門、墻面)能消除墻面實(shí)體感增大空間感的銀鏡的運(yùn)用(鞋柜門、墻面)p陽臺(tái)落水口的下凹處理陽臺(tái)落水口的下凹處理p推拉門的導(dǎo)軌保護(hù)等推拉門的導(dǎo)軌保護(hù)等石材不同高度區(qū)域的交接處石材不同高度區(qū)域的交接處理理石材、木套線踢腳處的交接處石材、木套線踢腳處的交接處理理衛(wèi)生間木門框用石材墊高,衛(wèi)生間木門框用石材墊高,有效防潮,保證
15、門的經(jīng)久耐用有效防潮,保證門的經(jīng)久耐用1.1.金碧輝煌,極致奢華金碧輝煌,極致奢華/ 2./ 2.重設(shè)計(jì),重材質(zhì)重設(shè)計(jì),重材質(zhì)歐式奢華方向小結(jié):歐式奢華方向小結(jié):城市一線豪宅,大規(guī)模高檔,價(jià)格在5000元/以上,約占項(xiàng)目售價(jià)的10%-15%左右裝修檔次裝修檔次項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性核心特色核心特色歐式風(fēng)格較為強(qiáng)烈裝修風(fēng)格裝修風(fēng)格裝修材料/工藝及細(xì)節(jié)處理實(shí)施關(guān)鍵點(diǎn)實(shí)施關(guān)鍵點(diǎn)大量使用石材,石材種類多樣,工藝細(xì)節(jié)復(fù)雜裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)配符號(hào)性的奢華配件,如水晶吊燈特點(diǎn)特點(diǎn)1 1:名師設(shè)計(jì):名師設(shè)計(jì)特點(diǎn)特點(diǎn)3 3:奢華配件:奢華配件特點(diǎn)特點(diǎn)2 2:重裝修材質(zhì):重裝修材質(zhì)精裝修案例研究精裝修案例研究l 現(xiàn)代奢華
16、方向幸福里 五星級(jí)酒店式/設(shè)備集成,品牌集成精裝修發(fā)展趨勢(shì)的四個(gè)方向l 歐式奢華方向星河灣系列 金碧輝煌/重視設(shè)計(jì)和材質(zhì)l 精細(xì)化方向萬科萬科萬科U5U5,住宅,住宅5 5大創(chuàng)新空間體大創(chuàng)新空間體系(系(Unit Integration of 5Unit Integration of 5,單元一體化)的簡(jiǎn)稱。單元一體化)的簡(jiǎn)稱。涵蓋從涵蓋從項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)、部品配置、項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)、部品配置、項(xiàng)目施工到后期服務(wù)等一系列項(xiàng)目施工到后期服務(wù)等一系列標(biāo)準(zhǔn)體系。萬科標(biāo)準(zhǔn)體系。萬科U5U5十大優(yōu)勢(shì):十大優(yōu)勢(shì):p“以人為本以人為本”的設(shè)計(jì)理念的設(shè)計(jì)理念p省時(shí)省力省時(shí)省力p環(huán)保節(jié)能環(huán)保節(jié)能p更好的生活環(huán)境更好
17、的生活環(huán)境p施工保障施工保障p完善的售后服務(wù)完善的售后服務(wù)p投資價(jià)值投資價(jià)值p工廠化、成品化管理工廠化、成品化管理p滿足各類客戶需求滿足各類客戶需求p最佳性價(jià)比最佳性價(jià)比衛(wèi)浴空間系統(tǒng)廚房空間系統(tǒng)收納空間系統(tǒng)玄關(guān)空間系統(tǒng)廳房空間系統(tǒng)收納柜收納柜玄關(guān)玄關(guān)收納柜工法展示收納柜工法展示櫥柜透視櫥柜透視鏡柜鏡柜臺(tái)面擋水槽臺(tái)面擋水槽85CM85CM高洗菜盆臺(tái)面高洗菜盆臺(tái)面廚房細(xì)節(jié)廚房細(xì)節(jié)開關(guān)插座開關(guān)插座天、地、墻采用中高檔材質(zhì),簡(jiǎn)單工藝廚房衛(wèi)生間采用品牌設(shè)備,部分引入國際品牌設(shè)備尺度強(qiáng)調(diào)收納性,符合人體工學(xué)1.1.超強(qiáng)收納超強(qiáng)收納/ 2./ 2.人性關(guān)懷,細(xì)節(jié)人性關(guān)懷,細(xì)節(jié)精細(xì)化方向小結(jié):精細(xì)化方向小結(jié):
18、適用性較廣,尤其受中等以下戶型喜愛各檔次均可裝修檔次裝修檔次項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性核心特色核心特色以現(xiàn)代風(fēng)格為主裝修風(fēng)格裝修風(fēng)格研發(fā)/流程控制實(shí)施關(guān)鍵點(diǎn)實(shí)施關(guān)鍵點(diǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)特點(diǎn)特點(diǎn)1 1:輕裝修,重裝飾:輕裝修,重裝飾特點(diǎn)特點(diǎn)3 3:人性化細(xì)節(jié):人性化細(xì)節(jié)通過細(xì)節(jié)體現(xiàn)人文關(guān)懷特點(diǎn)特點(diǎn)2 2:強(qiáng)調(diào)人體工學(xué)、收:強(qiáng)調(diào)人體工學(xué)、收納納精裝修案例研究精裝修案例研究l 現(xiàn)代奢華方向幸福里 五星級(jí)酒店式/設(shè)備集成,品牌集成精裝修發(fā)展趨勢(shì)的四個(gè)方向l 歐式奢華方向星河灣系列 金碧輝煌/重視設(shè)計(jì)和材質(zhì)l 精細(xì)化方向萬科 超強(qiáng)收納/人性化細(xì)節(jié)本項(xiàng)目選擇:現(xiàn)代奢華本項(xiàng)目選擇:現(xiàn)代奢華+精細(xì)化方向精細(xì)化方向現(xiàn)代奢華
19、方向:幸福里 五星級(jí)酒店式/設(shè)備集成,品牌集成歐式奢華方向:星河灣系列 金碧輝煌/重視設(shè)計(jì)和材質(zhì)精細(xì)化方向:萬科 超強(qiáng)收納/人性化細(xì)節(jié)定位定位本項(xiàng)目的適用性本項(xiàng)目的適用性裝修發(fā)展趨勢(shì)裝修發(fā)展趨勢(shì)定位接近市場(chǎng)接受度高材料多樣、加工工藝復(fù)雜適用性較廣對(duì)中小戶型價(jià)值大高檔裝修主要集中在:高檔裝修主要集中在:4000-60004000-6000元元/ /項(xiàng)目項(xiàng)目售價(jià)(元售價(jià)(元/ /)精裝修標(biāo)價(jià)(元精裝修標(biāo)價(jià)(元/ /)比例(裝修價(jià)比例(裝修價(jià)/ /售價(jià))售價(jià))紅樹西岸45000600013.3%大中華國際金融中心42000600014.3%華潤(rùn)幸福里40000600015.0%蘭溪谷二期400005
20、00012.5%波托菲諾純水岸7期50000500010.0%市場(chǎng)市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目定位精裝修產(chǎn)品精裝修產(chǎn)品大中華國際金融中心商務(wù)公寓57-120公寓 華潤(rùn)幸福里超高層豪宅95、140多、188、249(除頂層復(fù)式所有產(chǎn)品)波托菲諾純水岸7期頂級(jí)豪宅5560、130145、170多、240中信紅樹灣果嶺公寓高檔公寓40、50、90、150寶能太古城公寓40-80十五峯高檔住宅170190多(約300多套)后海公館高檔住宅100-130金域華府2期高檔住宅75、88、133的三五房摩爾城綜合體佳兆業(yè)金翠園高檔住宅僑城馨苑公寓5478萬科第五園里程住宅市場(chǎng)市場(chǎng)精裝修的應(yīng)用范圍:精裝修的應(yīng)用范圍:應(yīng)用類型
21、:住宅、公寓應(yīng)用類型:住宅、公寓戶型范圍:以戶型范圍:以40-25040-250為主為主波托菲諾波托菲諾7 7期期1 1棟位于華僑城豪宅片區(qū)核心地段,擁有無可棟位于華僑城豪宅片區(qū)核心地段,擁有無可復(fù)制的城市資源及地段優(yōu)勢(shì),極高的價(jià)值令高精裝標(biāo)準(zhǔn)價(jià)復(fù)制的城市資源及地段優(yōu)勢(shì),極高的價(jià)值令高精裝標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)。值得以實(shí)現(xiàn)。位置位置:南山南山華僑城香山街 開發(fā)商開發(fā)商:深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司建面建面:101947平方米規(guī)劃規(guī)劃:2棟高層容積率容積率:1.51總戶數(shù)總戶數(shù): 194194精裝修產(chǎn)品精裝修產(chǎn)品:1棟全部戶型(5566單身公寓;130170多兩房、三房;240多四房)案例案例部位材料說明
22、部位材料說明門木質(zhì)防火門訂制木飾面門,配FSB門鎖,部分為玻璃門(廚房)生活陽臺(tái)地面:高級(jí)地磚客廳、餐廳、臥室地面:石材、“宏耐”三層復(fù)合實(shí)木地板墻面:多樂士?jī)?nèi)墻漆天花:多樂士?jī)?nèi)墻漆,局部埃特板吊頂,配石膏線條其他空調(diào):大金分體暗裝式變頻冷暖機(jī)開關(guān)插座:進(jìn)口ABB衛(wèi)生間地面:高級(jí)石材墻面:高級(jí)石材天花:埃特板吊頂埃特板吊頂,多樂士防水乳膠漆罩面潔具:“唯寶唯寶”馬桶馬桶、主人房配“卡德維卡德維”浴缸浴缸(55平米待定)龍頭及花灑:漢斯格雅漢斯格雅洗手盆:“唯寶唯寶”其他:毛巾?xiàng)U、廁紙架、衣鉤、擱物籃等五金配件廚房墻、地面:高級(jí)石材天花:埃特板吊頂,多樂士防水乳膠漆罩面櫥柜:“歐卡羅歐卡羅”訂制
23、櫥柜訂制櫥柜,配意大利進(jìn)口“MOBILCLAN”MOBILCLAN”柜門,配奧地利柜門,配奧地利進(jìn)口進(jìn)口“BLUM”BLUM”柜內(nèi)五金柜內(nèi)五金電器:西門子抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、消毒西門子抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟?、雙門冰箱柜、雙門冰箱(3單元為三星暗藏冰箱)、艾默生“ISE”食物垃圾處理器水槽、龍頭:弗蘭卡水槽、龍頭:弗蘭卡5000元元/平米標(biāo)準(zhǔn),采用平米標(biāo)準(zhǔn),采用“歐卡羅歐卡羅”訂制櫥柜、漢斯格雅龍頭花灑、訂制櫥柜、漢斯格雅龍頭花灑、“唯唯寶寶”“”“卡德維卡德維”衛(wèi)浴、弗蘭卡水槽及龍頭、西門子整體式廚房電器、大衛(wèi)浴、弗蘭卡水槽及龍頭、西門子整體式廚房電器、大金分體暗裝式變頻冷暖空調(diào)、進(jìn)口金分體暗
24、裝式變頻冷暖空調(diào)、進(jìn)口ABB開關(guān)插座、艾默生開關(guān)插座、艾默生“ISE”食物垃食物垃圾處理器?;幚砥鳌項(xiàng)目自身定位檔次極高項(xiàng)目自身定位檔次極高,一般為城市頂級(jí)豪宅或公寓。l對(duì)裝修材料、配件、設(shè)備等的要求均較高,幾乎全方位的采用國際一線品牌國際一線品牌,并采用部分國際頂尖品牌采用部分國際頂尖品牌,(用于廚房、衛(wèi)生間,如德國勞斯、西曼蒂克的整體廚房)。l電器方面多采用西門子,提供電器的種類較為齊全電器的種類較為齊全,除基本的爐灶、抽油煙機(jī)、消毒柜外,還會(huì)配備微波爐、冰箱;另外各項(xiàng)目還會(huì)根據(jù)自身特點(diǎn)配送電視、洗衣機(jī)、空調(diào)等。l配送部分家私部分家私,一般臥室內(nèi)都會(huì)配備國際品牌或整體衣櫥,床具、沙發(fā)等
25、則會(huì)根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)進(jìn)行選配。l擁有一些特色亮點(diǎn)一些特色亮點(diǎn),如大師設(shè)計(jì)、國內(nèi)或深圳的頂尖或首次應(yīng)用的材料、技術(shù)、配件等左右。l裝修單價(jià)一般為銷售均價(jià)的10-16%左右。小結(jié)小結(jié)【裝修檔次的決定因素裝修檔次的決定因素】主要取決于項(xiàng)目定位,與產(chǎn)品類型無必然聯(lián)系?!狙b修標(biāo)價(jià)與售價(jià)的關(guān)系裝修標(biāo)價(jià)與售價(jià)的關(guān)系】高檔裝修標(biāo)價(jià)一般占到銷售價(jià)格的10-15%左右。裝修檔次越高,其價(jià)格占售價(jià)的比例越高。【實(shí)際成本實(shí)際成本】裝修實(shí)際成本約為標(biāo)價(jià)的60-70%。【基本配置基本配置】工程類全部完成(門、地面、墻面、天花等),配備廚衛(wèi)基本設(shè)施、部分家電、家私。裝修檔次的區(qū)分關(guān)鍵點(diǎn):品牌覆蓋范圍及檔次裝修檔次的區(qū)分關(guān)鍵
26、點(diǎn):品牌覆蓋范圍及檔次經(jīng)濟(jì)型裝修與本項(xiàng)目的定位不符,故未進(jìn)行詳細(xì)分析本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本項(xiàng)目裝修建議本項(xiàng)目裝修建議0202裝修定位室內(nèi)部分裝修建議公共部分裝修建議裝修捆綁銷售,節(jié)省增值稅,增加開發(fā)凈利潤(rùn)經(jīng)濟(jì)測(cè)算表明,可通過捆綁4000-6000元/標(biāo)準(zhǔn)的裝修發(fā)售,合理節(jié)省增值稅的征收,從而提高項(xiàng)目開發(fā)的整體凈利潤(rùn)。前期共識(shí)回顧:裝修標(biāo)準(zhǔn)確定裝修標(biāo)準(zhǔn)確定頂級(jí)高端項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)約頂級(jí)高端項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)約5000500060006000元平米,元平米,裝修價(jià)約為房?jī)r(jià)的裝修價(jià)約為房?jī)r(jià)的10%-15%,10%-15%,市場(chǎng)高端項(xiàng)目裝修參考標(biāo)準(zhǔn):市場(chǎng)高端項(xiàng)目裝修參考標(biāo)準(zhǔn):裝修捆綁銷售,節(jié)省增值稅,增加開發(fā)凈
27、利潤(rùn)經(jīng)濟(jì)測(cè)算表明,可通過捆綁4000-6000元/標(biāo)準(zhǔn)的裝修發(fā)售,合理節(jié)省增值稅的征收,從而提高項(xiàng)目開發(fā)的整體凈利潤(rùn)。前期精裝修結(jié)論共識(shí):前期精裝修結(jié)論共識(shí):本項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn):本項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn): 現(xiàn)代奢華(幸福里式)項(xiàng)目定位.非資源型城市高密度豪宅裝修標(biāo)準(zhǔn). 高(4000-6000元/統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)) 裝修風(fēng)格.以現(xiàn)代奢華為基調(diào),偏中性本項(xiàng)目精裝修實(shí)施關(guān)鍵點(diǎn)本項(xiàng)目精裝修實(shí)施關(guān)鍵點(diǎn)裝修特點(diǎn):輕裝修,重裝飾大師設(shè)計(jì)品牌集成設(shè)備集成收納空間人性化細(xì)節(jié)低碳/環(huán)保/智能化裝修標(biāo)準(zhǔn)清單示意裝修標(biāo)準(zhǔn)清單示意項(xiàng)目項(xiàng)目基本標(biāo)準(zhǔn)基本標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)配置升級(jí)配置門門入戶門入戶門高檔實(shí)木門國際品牌國際品牌高檔實(shí)木門室內(nèi)門室內(nèi)門實(shí)木復(fù)合
28、門門鎖門鎖國際品牌高級(jí)防盜密碼鎖地面地面房間高級(jí)實(shí)木復(fù)合地板,客廳瓷磚或?qū)嵞荆瑥N衛(wèi)、陽臺(tái)等為瓷磚墻面墻面品牌乳膠漆(如樂邦、多樂士),廚衛(wèi)為瓷磚、陽臺(tái)為外墻涂料天花天花品牌乳膠漆(如樂邦)局部吊頂衣櫥衣櫥高檔成品衣櫥品牌品牌衣櫥開關(guān)開關(guān)品牌開關(guān)(如奇勝)廚房廚房廚柜廚柜國際品牌成品櫥柜(如西曼蒂克) 國際品牌整體廚房整體廚房(如西門子)臺(tái)面板臺(tái)面板品牌人造石臺(tái)面(杜邦人造石臺(tái)面)或高檔進(jìn)口大理石臺(tái)面水槽、龍頭水槽、龍頭國際品牌(如科勒、摩恩)采用同品牌中的更高端型號(hào)更高端型號(hào)廚房電器廚房電器國際品牌爐灶、抽油煙機(jī)、消毒柜、微波爐、冰箱(如西門子)采用同品牌中的更高端型號(hào)更高端型號(hào)增加電器種類增加電器種類,如微波爐、冰箱衛(wèi)生間衛(wèi)生間浴室浴室高檔成品浴室采用同品牌中的更高端型號(hào)更高端型號(hào)潔具、面盆潔具、面盆國際品牌(如德國杜拉維持)龍頭、花灑龍頭、花灑國際品牌(如德國高儀或杜拉維持)智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)彩色可視對(duì)講新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)HL型混流式通風(fēng)機(jī)管道管道冷水和熱水管道冷水和熱水管道UPVC排水管戶外排污管道戶外排污管道新型PPR給水管材其它其它增加電器品牌空調(diào)、熱水器要點(diǎn)要點(diǎn)1:輕裝修,重裝飾:輕裝修,重裝飾要點(diǎn)要點(diǎn)3:品牌集成:品牌集成要點(diǎn)要點(diǎn)4:設(shè)備集成:設(shè)備集成
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