房地產(chǎn)購房定金合同

1、編號：房地產(chǎn)購房定金合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： _ 年 月 日甲方： 身份證號碼： 乙方： 身份證號碼： 甲方、乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，并經(jīng)乙方實地看房，認真考慮，就甲方座落于小區(qū)幢 單元 號房屋出售給乙方，特訂立本合同。1、甲方及其配偶（此房屋產(chǎn)權人及共有人）經(jīng)協(xié)商一致同意將此房屋岀售給乙方，房屋手續(xù)保 證真實、齊全、有效，屬于允許上市交易的房屋，并無任何經(jīng)濟糾紛。若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權或債務糾紛，由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任。因此給乙方造成經(jīng)濟損失的， 甲方應負責 賠償。房屋產(chǎn)權證號為 。產(chǎn)權登記面積為 平方米（以產(chǎn)權證為準），產(chǎn)權登記房屋使用性質為 。2、甲、乙

2、雙方商定此房產(chǎn)交易總價為（甲方凈收）人民幣 Y 元（大寫） 元（含房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設施 ） 。乙方在簽訂本合同的同時向甲方支付購房定金人民幣Y 元（大寫） 元。3、甲方保證自收取乙方所交付定金之日起不得再將此房岀售于他人，不得轉租、轉借給別人， 不得再擅自提高房價款項。不論 年月 日后房價上漲還是下跌，甲乙雙方都不得更改合同約定銷售價格，必須以上述總價為交易價格，否則視違約。4、若乙方交定金后違約，則所交定金概不退還。若甲方違約，應返還定金雙倍的違約金給乙方。5、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，定于 年 月 日后 日內(nèi)準備材料到所屬房產(chǎn)權交易登記機關，由中介方協(xié)助辦理交易手續(xù)。甲方應積極協(xié)助乙方、 中介方辦理

3、房屋交易手續(xù)。乙方 可以要求甲方在 年月 日前任何時間內(nèi)進行房屋交易，乙方此時愿意承擔房屋不滿五年的所有稅費；但甲方不得要求乙方在 年 月 日前進行交易，若甲方要求乙方在房屋不滿五年內(nèi)進行交易， 視甲方違約，甲方應承擔房屋不滿五年的營業(yè)費和個稅 以及雙倍返還乙方定金的違約金。 由于國家政策原因導致雙方不能交易， 交易日期順延或雙方均 不算違約。6、在年月日前，如果昆明市政府（國家要求）要征收 %的差額稅 ,乙方根據(jù)自己需求， 要求提前過戶，以避免上繳 %勺差額稅，但如果由于各種原因導致房產(chǎn)證不能提前過戶，乙方要求不再過戶，甲乙雙方均不算違約，甲方應全額退回乙方定金。7、乙方應在簽訂正式購房合同

4、公證時首付人民幣Y 元房款，待取到產(chǎn)權收件收據(jù)后一次性付清購房全款（含按揭貸款） Y 元，甲方應在乙方付清全款后將上述房屋正式交付給乙方。拖欠購房款或拖延房屋交付時間均視為違約若乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋, 價款的%的滯納金。每逾期一日，由違約方向對方支付相當于上述房屋8、甲方的房產(chǎn)經(jīng)房產(chǎn)交易部門驗證后無法上市交易，視為甲方違約，若可上市交易，則甲乙雙方不得無故不履行本合同，不履行該合同者視為違約方。若乙方違約則不得要求甲方退還定金，如甲方違約則按乙方所交定金的雙倍退還給乙方，即人民幣Y 。如甲乙雙方交易成功,乙方所交定金自動轉為部分購房款。9、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲方、乙方經(jīng)協(xié)商、調解不能達成一致的，任何一方均可向昆明市仲裁委員會申請仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。10、此協(xié)議經(jīng)甲方、乙方簽字按手印后即生效。本合同一式兩份，具有同等法律效力11、甲乙雙方需向對方提供身份證復印件，甲方需提供產(chǎn)權證復印件。12、甲乙雙方其他約定事項： 甲方同意在本房屋未滿五年時間內(nèi)將本房屋岀租給乙方居住，岀租時間 年 月曰至 年 月日止，每月租金為 Y 元，