進(jìn)口豐田汽車4S店建設(shè)項(xiàng)目建議書

1、第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目名稱XXXX商貿(mào)有限公司（趙國春）進(jìn)口豐田汽車4S店建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位概述（一）項(xiàng)目建設(shè)單位名稱XXXX商貿(mào)有限公司（二）項(xiàng)目建設(shè)單位簡介XXXX商貿(mào)有限公司成立于2008年，注冊資金500萬元，主要業(yè)務(wù)為上海大眾斯柯達(dá)汽車在XX的銷售和售后服務(wù)工作。公司自成立以來，在XX地區(qū)不斷開拓市場，經(jīng)過兩年多的發(fā)展，企業(yè)已構(gòu)建了良好的營銷和服務(wù)體系，為消費(fèi)者提供系統(tǒng)完整、功能齊全、服務(wù)完善的汽車服務(wù)，在消費(fèi)者心中樹起了良好的形象。公司2009年實(shí)現(xiàn)銷售額5000多萬元。（三）項(xiàng)目建設(shè)單位住所XX市XX區(qū)橋北XXXX物流園區(qū)（四）項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系方式三、項(xiàng)目建設(shè)概述（一）項(xiàng)

2、目規(guī)劃方案XXXX商貿(mào)有限公司從2008年經(jīng)營上海大眾斯柯達(dá)汽車的銷售和售后服務(wù)以來，經(jīng)過兩年的發(fā)展，在汽車銷售和售后服務(wù)工作中取得了良好的業(yè)績，并于2010年取得在XX經(jīng)營進(jìn)口豐田汽車的銷售許可。項(xiàng)目規(guī)劃占地8000平方米，建設(shè)地址位于XX物流園區(qū)，建設(shè)內(nèi)容主要包括工程建設(shè)和設(shè)備購置。本項(xiàng)目的建設(shè)，可以拓寬企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍，增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力，提高企業(yè)在XX地區(qū)汽車銷售和售后服務(wù)方面的綜合競爭能力。（二）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、工程建設(shè)（1）展廳及辦公室，建筑面積為7116平方米，共三層，一層2472平方米；二層2172平方米；三層2472平方米。（2）維修車間及配件庫，建筑面積為1650平方米，共兩

3、層，一層1150平方米；二層500平方米。（3）地下停車場，建筑面積為2648平方米。2、設(shè)備購置、安裝主要包括配套工程設(shè)備、汽車維修設(shè)備、辦公家具及其他工器具等。（三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)XX市XX區(qū)橋北XXXX物流園區(qū)。（四）項(xiàng)目建設(shè)期限2010年6月2010年11月（五）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建（六）項(xiàng)目總投資及資金籌措1、項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資3105.26萬元，其中固定資產(chǎn)投資2543.17萬元，流動資金562.09萬元。在固定資產(chǎn)投資中，建筑工程費(fèi)1679.10萬元，設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)440.59萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用302.38萬元，基本預(yù)備費(fèi)121.10萬元。2、資金籌措項(xiàng)目總投資3105.2

4、6萬元，全部由建設(shè)單位自籌。四、項(xiàng)目編制依據(jù) （一）十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃（二）XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（三） 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他背景資料五、項(xiàng)目編制原則（一）本著投資少、見效快、效益高的原則，根據(jù)市場的需求和發(fā)展趨勢確定合理的建設(shè)規(guī)模。（二）充分利用現(xiàn)有的公用工程設(shè)施及其他有利條件，對本項(xiàng)目進(jìn)行合理安排。（三）利用國內(nèi)先進(jìn)的工藝和設(shè)備，實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。（四）堅(jiān)持實(shí)事求是，客觀評價(jià)的原則，在廣泛調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，以科學(xué)態(tài)度對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會效益做出恰當(dāng)?shù)脑u價(jià)。（五）按照國家現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和法律法規(guī)進(jìn)行編制。（六）貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針

5、，遵循現(xiàn)行的防火、安全衛(wèi)生和勞動保護(hù)等有關(guān)規(guī)定，確保本項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)營，保障勞動者的安全和健康。（七）切實(shí)增強(qiáng)對國家節(jié)能減排政策的理解與把握，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成節(jié)能減排任務(wù)，積極踐行社會責(zé)任。六、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表表1-1：項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號指 標(biāo) 名 稱單 位數(shù) 量備注1勞動定員人601.1一般工作人員人521.2管理人員人82建筑面積平方米114143總投資萬元3105.263.1固定資產(chǎn)投資萬元2543.173.2流動資金萬元562.094資金籌措萬元3105.264.1銀行貸款萬元0.004.2企業(yè)自籌萬元3105.265營業(yè)收入萬元11678.00 正常年6總成本萬元

6、10709.58 正常年7年上交營業(yè)稅金及附加萬元263.10正常年8年交納所得稅萬元176.33 正常年9年實(shí)現(xiàn)稅后利潤萬元528.99正常年10稅后全部投資回收期年5.9711投資利潤率%15.0112投資利稅率%20.0213財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%14.5514財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元259.18 (ic=13%）15盈虧平衡點(diǎn)%43.24七、結(jié)論XXXX商貿(mào)有限公司（趙國春）進(jìn)口豐田汽車4S店建設(shè)項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項(xiàng)目建成后年銷售額可達(dá)11678.00萬元，投資利潤率達(dá)15.01%。項(xiàng)目建設(shè)地址位于XX市XX區(qū)橋北XXXX物流園區(qū)內(nèi)。XXXX物流園區(qū)內(nèi)現(xiàn)已成為蒙東地區(qū)重要的社會

7、化、專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營的現(xiàn)代物流中心。進(jìn)口豐田汽車4S店的進(jìn)駐與園區(qū)形成互補(bǔ)的優(yōu)勢，豐富了物流園區(qū)的經(jīng)營內(nèi)容，同時(shí)，公司依托物流園區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚的優(yōu)勢，拓寬XX商貿(mào)有限公司的經(jīng)營業(yè)務(wù)，能夠提高企業(yè)的銷售覆蓋面，增強(qiáng)公司在XX汽車銷售和售后服務(wù)的綜合競爭力，可以提供一定的就業(yè)崗位，對增加地方財(cái)政產(chǎn)生積極的影響。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析一、產(chǎn)業(yè)環(huán)境簡析為應(yīng)對國際金融危機(jī)對我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響，根據(jù)國務(wù)院部署，由國家發(fā)展改革委與工業(yè)和信息化部會同國務(wù)院有關(guān)部門開展了鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造業(yè)、電子信息、物流業(yè)十個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的編制工作，制定了十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興

8、規(guī)劃。國家已經(jīng)將汽車行業(yè)定性為九大支柱性產(chǎn)業(yè)之一，汽車產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度高、就業(yè)面廣、消費(fèi)拉動大等特點(diǎn)，迅速復(fù)蘇可有力帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為國民經(jīng)濟(jì)增長的重要推動力。2009年3月20日正式發(fā)布了汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃全文，確定了汽車業(yè)發(fā)展的8大目標(biāo)和11項(xiàng)政策，這項(xiàng)以實(shí)現(xiàn)汽車產(chǎn)銷穩(wěn)定增長為首要目標(biāo)的規(guī)劃中，提出了振興汽車業(yè)的具體政策措施，包括減征乘用車購置稅（已經(jīng)實(shí)施）、開展“汽車下鄉(xiāng)”（已經(jīng)實(shí)施）、加快老舊汽車報(bào)廢更新、清理取消限購汽車的不合理規(guī)定、促進(jìn)和規(guī)范汽車消費(fèi)信貸、規(guī)范和促進(jìn)二手車市場發(fā)展、完善汽車企業(yè)重組政策、推廣使用節(jié)能和新能源汽車等。汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃實(shí)施一年，成為

9、我國汽車產(chǎn)銷止跌回穩(wěn)、迅速增長的重要?jiǎng)恿Α?009年國產(chǎn)汽車產(chǎn)銷雙超1300萬輛，同比增長超過46，并一舉超越日本成為全球最大的汽車生產(chǎn)國，超越美國成為全球最大的新車市場。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2009年汽車商品零售額約為1.1萬億元，同比增長32.3，增幅高出社會消費(fèi)品零售總額一倍多。汽車產(chǎn)業(yè)的增長，直接帶動了交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)工業(yè)增加值快速增長。大多數(shù)相關(guān)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了正增長，如鋼材、專用設(shè)備制造業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)、電氣機(jī)械及器材制造業(yè)、紡織業(yè)、橡膠制品業(yè)等。汽車產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，有力地帶動了工業(yè)增長的整體回暖和經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升。汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的出臺，不但有力地促進(jìn)了汽車工業(yè)的整體進(jìn)步和發(fā)展，同

10、時(shí)，也將會加快汽車消費(fèi)市場的長期、穩(wěn)定發(fā)展。二、項(xiàng)目建設(shè)的適應(yīng)性（一）近年來，XX地區(qū)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出了穩(wěn)健的發(fā)展局面。 XX發(fā)展前景廣闊，經(jīng)濟(jì)潛力巨大，是實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的前沿陣地，又是振興東北老工業(yè)基地的涵蓋區(qū)域，近年來，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，綜合實(shí)力進(jìn)一步得到提高。2008年XX市生產(chǎn)總值達(dá)到752.39億元，增速為18.3%。第一產(chǎn)業(yè)增加值143.55億元，增速為8.8%，第二產(chǎn)業(yè)增加值375.21億元，增速為25.3%，第三產(chǎn)業(yè)增加值233.63億元，增速為15.6%。2008年全社會固定資產(chǎn)投資完成517億元，增速為22.2%。社會消費(fèi)品零售總額239.87億元，增速為24.8%，其中，城

11、區(qū)（XX區(qū)、松山區(qū)、元寶山區(qū)）消費(fèi)品零售總額121.8億元，旗縣消費(fèi)品零售總額118.07億元。一批重點(diǎn)項(xiàng)目相繼投產(chǎn)，有效地支撐了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。2009年XX市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到912.89億元，增速為16.6%。第一產(chǎn)業(yè)增加值148.94億元，增速為4.4%，第二產(chǎn)業(yè)增加值451.39億元，增速為24.7%，第三產(chǎn)業(yè)增加值312.56億元，增速為13.3%。2009年全社會固定資產(chǎn)投資完成655.03億元，增速為26.7%。經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出了良好態(tài)勢。汽車行業(yè)作為與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密聯(lián)系的行業(yè)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況對行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。XX地區(qū)經(jīng)濟(jì)近年來呈現(xiàn)出了穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，為XX汽車銷售行

12、業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)良好的氛圍。近幾年來，隨著XX地區(qū)人們生活質(zhì)量和品位的提升，對汽車的需求在逐步增加，已由最初的代步工具轉(zhuǎn)變?yōu)閷ο硎苌畹谋憩F(xiàn)形式，這種改變悄然拉動了XX汽車行業(yè)的整體銷售水平，綜合競爭力和影響力得到了顯著提升。從成交額來看，XX汽車行業(yè)發(fā)展水平迅速靠攏整個(gè)汽車業(yè)的總體發(fā)展增速，以近8%的銷售增長態(tài)勢穩(wěn)步前進(jìn)。（二）項(xiàng)目建設(shè)單位在汽車銷售和售后服務(wù)方面具備一定的優(yōu)勢，為本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營奠定了市場、管理、人才的基礎(chǔ)。XXXX商貿(mào)有限公司兩年來一直致力于汽車銷售和售后服務(wù)方面的業(yè)務(wù)，贏得了消費(fèi)者的信賴和支持，在XX汽車銷售市場中占有一定的份額。在流程管理方面，公司嚴(yán)格按照汽車4S

13、店 “接待需求分析產(chǎn)品介紹試乘試駕促成交易合同簽定配套服務(wù)交車售后跟蹤”的業(yè)務(wù)流程，為消費(fèi)者提供貼心服務(wù)，尤其在售后服務(wù)方面，對購買車輛的用戶及時(shí)進(jìn)行跟蹤、回訪，為其提供汽車保養(yǎng)知識。公司適時(shí)為員工進(jìn)行汽車知識、禮儀方面的培訓(xùn)，提升人員的營銷技能和整體素質(zhì)，擁有了一支在汽車銷售和維修方面的人才隊(duì)伍。此外，公司以發(fā)展為平臺，建立了科學(xué)、務(wù)實(shí)的人才管理體系，不斷創(chuàng)新人才保障機(jī)制，積累企業(yè)在發(fā)展過程中人才方面的需要，為本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營奠定了人才基礎(chǔ)。三、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃XXXX商貿(mào)有限公司位于XXXX物流園區(qū)。（一）項(xiàng)目建設(shè)的用地已獲得XX市國土資源局XX區(qū)分局的批復(fù)，批復(fù)文號為紅國用（2010

14、）字第040號（二）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃正在辦理中。（三）項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書已經(jīng)獲得批復(fù)。批準(zhǔn)文件為關(guān)于XXXX物流園區(qū)環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù)赤環(huán)發(fā)2006166號第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)進(jìn)度一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（一）工程建設(shè)1、展廳及辦公室，建筑面積為7116平方米，共三層，一層2472平方米；二層2172平方米；三層2472平方米。2、維修車間及配件庫，建筑面積為1650平方米，共兩層，一層1150平方米；二層500平方米。3、地下停車場，建筑面積為2648平方米。（二）設(shè)備購置、安裝主要包括配套工程設(shè)備、汽車維修設(shè)備、辦公家具及其他工器具等。二、項(xiàng)目分項(xiàng)建筑及用途表3-1：展廳、辦公建筑面積及

15、用途表序號項(xiàng) 目 名 稱樓 層建 筑 面 積（平方米）用途/備注1展廳一層2472汽車銷售2展廳二層2172汽車銷售3辦公用房三層2472辦 公表3-2：維修車間、配件庫建筑面積及用途表序號項(xiàng) 目 名 稱樓 層建 筑 面 積（平方米）用途/備注1維修車間一層1150汽車維修、保養(yǎng)2配件庫二層500配件倉庫表3-3：地下停車場建筑面積及用途表序號項(xiàng) 目 名 稱樓 層建 筑 面 積（平方米）用途/備注1停車場地下一層2648停 車 場三、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間為2010年6月2010年11月2010年6月： 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作（包括工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建議書編制等）2010年7月2010年10月：展廳、

16、維修車間、配件庫和地下停車場工程建設(shè)2010年11月： 設(shè)備購置、安裝及調(diào)試表3-4： 甘 特 圖 時(shí)間(月份)項(xiàng)目名稱2010年67891011項(xiàng)目前期工作（包括工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建議書編制等）展廳、維修車間、配件庫和地下停車場工程建設(shè)設(shè)備購置、安裝及調(diào)試第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、項(xiàng)目選址項(xiàng)目建設(shè)地址在XXXX物流園區(qū)，東臨XX鹽業(yè)公司XX分公司，南臨園區(qū)緯五路，西臨赤錫公路，北臨園區(qū)空地。二、項(xiàng)目區(qū)自然條件簡介（一）項(xiàng)目場址水文地質(zhì)情況根據(jù)XX自治區(qū)有色地質(zhì)勘探第八隊(duì)的工程地質(zhì)勘察報(bào)告書及補(bǔ)充說明書提出，場地的地層結(jié)構(gòu)由上而下可分為六層：1、雜填土層厚約2.5米。2、輕亞粘土，層厚約1.5米。3

17、、淤泥質(zhì)土、亞粘土，層厚約為0.50.6米。4、粉細(xì)砂土，層厚約為5米。5、含卵石、圓礫砂，層厚約為0.42.45米。6、圓礫層，層厚約5米。各土層的地基承載能力850噸平方米。根據(jù)國家地震烈度區(qū)劃，XX地區(qū)地震基本烈度為7度，按照建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GBJll89進(jìn)行設(shè)防。場地地下水類型為第四紀(jì)砂礫石孔隙潛水，水位埋深67米左右。透水性和富水性較強(qiáng)，以大氣降水及河水補(bǔ)給。水化學(xué)類型為重碳酸鈣鎂，pH值為77.2，無侵蝕性二氧化碳存在。經(jīng)水質(zhì)分析，硫酸根含量4060mgL，碳酸根含量為56mgL，故地下水對混凝土無結(jié)晶性和分解性侵蝕。（二）項(xiàng)目場址氣象條件1、氣溫年平均氣溫：6.6 最高氣溫：42

18、.5最低氣溫：-31.4 季度平均最高氣溫(68月)：22.2季度平均最低氣溫(1112月)：-6.62、相對濕度最熱日平均濕度：66 最冷日平均濕度：453、降雨量年平均降雨量：371.1mm 年最大降雨量：560.8mm日最大降雨量：79.4mm 時(shí)最大降雨量：30mm4、風(fēng)向及風(fēng)速常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲黠L(fēng) 夏季平均風(fēng)速為2米秒冬季平均風(fēng)速為2.4米秒 5、氣壓夏季：706mmHg 冬季：716mmHg6、積雪最大積雪深度：21cm7、凍土深度標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度180cm，凍結(jié)期一般為11月末到次年4月末。（三）項(xiàng)目場址水資源條件距項(xiàng)目區(qū)1公里附近有貫穿XX市

19、的英金河屬大遼河分支，水量充沛，且XX市地下水資源豐富，水源較好，各項(xiàng)理化指標(biāo)均符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。（四）項(xiàng)目場址其他條件1、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)屬于平川區(qū)，地勢平坦，不屬于地質(zhì)構(gòu)造帶，沒有地質(zhì)斷裂構(gòu)造結(jié)構(gòu)。2、原材料供應(yīng)有保障。本項(xiàng)目建設(shè)所需鋼筋、水泥、磚料、建筑防水等建材均可就近購買，可以節(jié)省運(yùn)雜費(fèi)。3、交通便利。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX市XX區(qū)橋北鎮(zhèn)XXXX物流園區(qū)，交通十分便利，為項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了條件。4、通訊條件先進(jìn)。XX物流園區(qū)通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，電話可以直拔國內(nèi)外，移動通訊可以直接聯(lián)入國際互聯(lián)網(wǎng)。5、電力能源供應(yīng)有保障。三、工程方案（一）工程建設(shè)依據(jù)1、中華人民共和國建筑法2、中華人民共和國環(huán)境保

20、護(hù)法3、中華人民共和國節(jié)約能源法4、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）5、辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ67-2006）6、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2002）7、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2002）8、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）9、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001）10、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50017-2003）11、門式鋼架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程（CECS102:2002）（二）建設(shè)規(guī)模XXXX商貿(mào)有限公司位于XXXX物流園區(qū)。建設(shè)規(guī)模詳見下表表4-1：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模表序 號名 稱數(shù) 量備 注1展廳及辦公7116平方米1.1一 層2472

21、平方米1.2二 層2172平方米1.3三 層2472平方米2維修車間及配件庫1650平方米2.1一 層1150平方米2.2二 層500平方米3地下停車場2648平方米4合 計(jì)11414平方米（三）結(jié)構(gòu)展廳主體為框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)墻，采用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50 年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。外墻為300mm陶?；炷量招钠鰤K，內(nèi)墻為200mm陶?；炷量招钠鰤K。抗震按7度區(qū)設(shè)防。樓板及屋頂為鋼筋砼梁，現(xiàn)澆樓板。框架下設(shè)地下停車場。維修車間為鋼結(jié)構(gòu)，柱距7.00米，跨度總長30.00米，承重結(jié)構(gòu)為門式鋼架。沿建筑物長度方向設(shè)柱間支撐和屋面橫向水平支撐，檁條、墻梁均采用冷彎薄壁型鋼。（四）建筑

22、立面展廳正立面造型為玻璃幕墻，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使建筑輪廓線條優(yōu)美，富于變化，并與物流園區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個(gè)性。 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)是室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施以及消防、安全防護(hù)等基本要求必須符合有關(guān)規(guī)范，并按中檔標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。四、配套工程 （一）給水排水1、設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍（1）執(zhí)行國家制定的有關(guān)給排水規(guī)范：建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ1588建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范GB500162006室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ1387室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ1487建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB501402005（2）設(shè)計(jì)內(nèi)容為項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)的室內(nèi)外給排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)。2、給水 本項(xiàng)目用水為生活用水

23、，給水由園區(qū)統(tǒng)一供水管網(wǎng)接入，供水能力能滿足項(xiàng)目建設(shè)用水的需要。3、排水本項(xiàng)目排水主要為生活廢水，可直接排入城區(qū)排水管網(wǎng)。（二）供電及通訊1、供電本項(xiàng)目供電工程主要為照明配電及其他用電設(shè)備等供電，均接入現(xiàn)行市政供電管網(wǎng)。照明采用日光燈，樓梯、門、走廊選用節(jié)能燈，各個(gè)樓層安裝應(yīng)急燈。2、防雷與接地保護(hù)在樓房頂部設(shè)防雷擊保護(hù)裝置。所有用電設(shè)備均采用國標(biāo)材料。3、通訊設(shè)計(jì)選用外線電話對外聯(lián)系。通訊外線由當(dāng)?shù)仉娦挪块T提供。（三）采暖通風(fēng)本項(xiàng)目采暖由城區(qū)集中供熱統(tǒng)一供給。1、供暖接入市政供暖網(wǎng)絡(luò)，保證各處供暖。2、各室及走廊按標(biāo)準(zhǔn)安裝相應(yīng)的供暖設(shè)施。3、在每棟供暖管道的低處安裝一處或多處放水閥門。（四）

24、消防 1、設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范GB50016-2006建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-2005火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50116-98）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ50057-942、消防用水消防用水由市政給水管網(wǎng)供給。3、消防措施本項(xiàng)目消防按照建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范GB50016-2006進(jìn)行設(shè)計(jì)，經(jīng)營區(qū)按照防火規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑物間留足防火距離，總體布局呈環(huán)狀，保證消防道路的暢通。本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)安裝一定數(shù)量的ABC手提式干粉滅火器，以備初期火災(zāi)發(fā)生時(shí)使用。有火災(zāi)危險(xiǎn)的工段，電氣設(shè)備及照明均采用防爆或隔爆設(shè)施。4、消防機(jī)構(gòu)設(shè)置及消防器材在項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)后，配置相應(yīng)的消防器材，設(shè)兼職

25、消防員，負(fù)責(zé)消防安全及消防器材維修更換工作。五、設(shè)備購置方案（一）設(shè)備購置表4-2：維修車間設(shè)備明細(xì)表序 號名 稱單 價(jià)（元）數(shù) 量總 價(jià)（萬元）1噴射測試儀200002臺套4.002四柱舉升機(jī)3200010臺套32.003汽車檢測電腦1臺套20.004車身校正儀1臺套15.005鈑金修復(fù)機(jī)900001臺套9.006四輪定位儀1臺套16.007烤漆房1臺套15.008扭力扳手100003臺套3.009電路測試盒230002臺套4.6010氣缸壓力測試儀70003臺套2.1011千斤頂250002臺套5.0012轉(zhuǎn)接測試盒136005臺套6.8013試乘試駕車1臺25.0014救援車1臺20.0

26、015其他修理工具15.0016合 計(jì)192.50表4-3：其他工器具表序 號名 稱單 價(jià)（元）數(shù) 量總 價(jià)（萬元）1配套工程設(shè)備180.0011414平方米205.452其他工器具10.003合 計(jì)215.45第五章 節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)、消防及勞動保護(hù)在本報(bào)告中，只對環(huán)保、節(jié)能、消防等做簡單介紹，建議項(xiàng)目單位委托相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)對本項(xiàng)目做環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告。一、節(jié)約能源節(jié)約能源、節(jié)約用水是可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略措施，本項(xiàng)目將采取一切措施節(jié)約能源、節(jié)約用水。本項(xiàng)目將嚴(yán)格遵照公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005的要求進(jìn)行各項(xiàng)細(xì)部設(shè)計(jì)，以使本項(xiàng)目的建筑水平能達(dá)到節(jié)能型建筑標(biāo)準(zhǔn)。（一）建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)

27、置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，利用先進(jìn)的系統(tǒng)設(shè)備和控制手段，對本項(xiàng)目的空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和動力配電系統(tǒng)等進(jìn)行監(jiān)視、測量和控制。通過遙測監(jiān)測合理調(diào)配負(fù)荷，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化運(yùn)行，可有效節(jié)約能源。（二）照明燈具照明優(yōu)先選用節(jié)能燈具。采用新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，降低照明用電量。（三）空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)使用功能合理劃分系統(tǒng)，滿足不同室內(nèi)溫度、濕度、潔凈度標(biāo)準(zhǔn)，避免能量浪費(fèi)。（四）機(jī)電設(shè)備機(jī)電設(shè)備選用耗能低、效率高的設(shè)備。（五）維護(hù)結(jié)構(gòu)對于本項(xiàng)目，其維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫設(shè)計(jì)符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。建筑外圍門窗注意運(yùn)用熱工性能好的構(gòu)造材料與節(jié)點(diǎn)，節(jié)省能耗。（六）電氣計(jì)量各單元電氣分部門計(jì)量，將有利于節(jié)電。（七）工藝流程采暖、供電、供氣、

28、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中損耗。（八）管道保溫空調(diào)冷熱水管、送回風(fēng)管及生活熱水管等選擇合適的、高效保溫材料，加強(qiáng)保溫設(shè)施，提高能源利用率。二、節(jié)水（一）用水設(shè)施選用節(jié)水型的優(yōu)良潔具及其他用水設(shè)施。（二）給水計(jì)量各單元給水按大部門分區(qū)計(jì)量，將有利于節(jié)水。 三、環(huán)境影響分析（一）編制依據(jù)1、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法2、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的環(huán)境影響報(bào)告（二）設(shè)計(jì)采用的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)1、污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（GBJ3082-1999）2、大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-823、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法（86）國環(huán)字第003號4、噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ87-85（三）項(xiàng)目施工期環(huán)境影響分析擬

29、建項(xiàng)目施工期環(huán)境影響是短期的，主要來源于各種施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲、施工及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的粉塵和二次煙塵、施工廢水污染及建筑垃圾對周圍環(huán)境產(chǎn)生的干擾和影響。1、噪聲影響分析施工期間的噪聲主要來源于施工機(jī)械設(shè)備，大多為不連續(xù)性噪聲。施工期各種噪聲多為點(diǎn)源并隨距離而衰減。施工期間施工噪聲應(yīng)為重點(diǎn)考慮問題。應(yīng)嚴(yán)格按照XX市相關(guān)施工規(guī)定，按規(guī)定時(shí)間施工。 2、粉塵影響施工揚(yáng)塵是施工活動的一個(gè)重要污染源。隨施工季節(jié)和施工管理等不同而差別甚大，影響范圍可達(dá)150300m。3、水污染影響施工期水污染源分為兩部分：包括施工人員的生活污水和施工行為本身產(chǎn)生的廢水。其中，施工廢水主要包括土石方階段降水井排水、

30、混凝土養(yǎng)護(hù)排水以及各種車輛沖洗水。4、固體廢棄物影響施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、開挖土方和施工中廢棄物如水泥、磚瓦、石灰、沙石、損壞或浪費(fèi)的各種建筑裝修材料。（四）項(xiàng)目施工期環(huán)境保護(hù)措施1、噪聲控制措施噪聲源盡量設(shè)置在遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)的地方，因此，應(yīng)在施工現(xiàn)場周圍設(shè)立簡易屏障以便隔聲，合理安排運(yùn)輸路線，降低人為噪聲。采取上述降噪措施后，可降噪3040dB(A)左右。本項(xiàng)目施工期噪聲對周圍聲環(huán)境影響比較輕微。2、施工期粉塵控制措施揚(yáng)塵造成污染是短期，局部的影響，施工完成后便會消失。減緩揚(yáng)塵的有效措施有：（1）施工場地定期灑水。大氣干燥及揚(yáng)塵天氣時(shí)停止土方開挖等產(chǎn)塵作業(yè)。（2）施工現(xiàn)場運(yùn)輸

31、通道及時(shí)清掃、沖洗。（3）施工車輛進(jìn)入現(xiàn)場低速行駛，減少塵量。（4）使用密閉式槽車運(yùn)輸干水泥到水泥庫房。（5）露天堆放渣土應(yīng)覆蓋。（6）采用外購商品混凝土。（7）來往施工現(xiàn)場多塵物料均要用帆布覆蓋。（8）駛離場地車輛要清洗。3、施工期水污染控制措施對施工期產(chǎn)生的廢水應(yīng)采取以下措施處理：（1）工地生產(chǎn)、生活排水盡量做到有組織收集，不能隨意漫流。（2）裝修地面沖洗廢水須經(jīng)沉淀池沉淀處理，盡量延長沉淀時(shí)間。（3）施工人員盥洗、沖廁污水須經(jīng)化糞池預(yù)處理后再排入市政污水管道。（4）施工期廢水通過上述措施治理后統(tǒng)一排入市政污水管道，對周圍的水環(huán)境影響較小。4、施工垃圾污染的控制措施對施工期產(chǎn)生的固體廢棄物

32、應(yīng)采取以下措施處理：（1）施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定存放點(diǎn)，并按環(huán)衛(wèi)部門要求運(yùn)到指定地點(diǎn)消納處理。（2）施工期產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋、管頭、廢木板等應(yīng)盡量由施工單位回收利用。（3）施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運(yùn)輸過程中易引起二次揚(yáng)塵污染。因此，渣土運(yùn)輸應(yīng)采用密閉式運(yùn)輸。施工期產(chǎn)生的固體廢棄物對周圍的環(huán)境影響較小，但仍應(yīng)充分重視，認(rèn)真執(zhí)行控制措施。（五）其他環(huán)保措施選擇符合綠色環(huán)保要求的電氣產(chǎn)品，達(dá)到環(huán)保規(guī)定的要求。另外在照明設(shè)計(jì)方面，創(chuàng)造舒適的光環(huán)境，注意避免眩光，減少光污染。采用可回收或可重復(fù)利用的電氣設(shè)備與材料，以節(jié)約社會資源。（六）項(xiàng)目營運(yùn)期環(huán)境影響分析本建設(shè)項(xiàng)目投入使用

33、后，主要的污染源有生活污水、噪聲、生活垃圾等。1、水環(huán)境影響項(xiàng)目營運(yùn)期的水環(huán)境影響因素主要是生活污水。2、固體廢棄物影響運(yùn)營期固體廢棄物基本為生活垃圾等。3、噪聲影響項(xiàng)目建成后的噪聲源為運(yùn)輸車輛和機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的少量噪聲等，對環(huán)境影響較小。（七）項(xiàng)目營運(yùn)期環(huán)境保護(hù)措施1、 生活污水處理措施生活污水直接排入城市市政污水管道。2、固廢處理措施項(xiàng)目運(yùn)營過程中的固體廢棄物定點(diǎn)存放，由市政環(huán)衛(wèi)部門集中處理。3、降噪處理在設(shè)備機(jī)房用隔音材料設(shè)置隔音墻、隔音頂、隔音門等降噪。 （八）生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果1、建設(shè)項(xiàng)目所在地屬人工生態(tài)環(huán)境，項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)無瀕危物種，無動物棲息地。該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營使這里的綠

34、地和景觀有所增加，對生態(tài)環(huán)境是有利的。 2、建設(shè)過程中，應(yīng)加強(qiáng)綠化工作。選擇綠化植物時(shí)，應(yīng)考慮以下因素：所選植物必須適應(yīng)本地氣候條件、土壤條件或通過人工培植后能適應(yīng)此地條件的植物；選擇植物種類要喬木、灌木、草坪、花卉相結(jié)合，以使綠地具有自然界美感；選擇植物時(shí)，要考慮其抗污染和降噪的能力，以更好地發(fā)揮保護(hù)環(huán)境的作用。3、建設(shè)項(xiàng)目綠化率約為20，對周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)會起到一定的改善作用，不僅能美化周邊環(huán)境，凈化空氣，而且還能有效地吸聲降噪。（九）結(jié)論綜上所述，根據(jù)現(xiàn)有條件，本項(xiàng)目的施工必然對周邊地區(qū)造成輕微的環(huán)境影響。施工中應(yīng)采取有效的環(huán)保防治措施，盡量減少對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響，如果做到本章所

35、建議的保護(hù)和防護(hù)措施，本項(xiàng)目在環(huán)境保護(hù)方面是可行的。四、消防（一）消防設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工中，應(yīng)充分考慮消防安全和人員疏散等問題。消防設(shè)計(jì)主要依據(jù)的設(shè)計(jì)規(guī)范如下：1、建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50016-2006）2、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50116-98）3、人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB 50098-98）(2001年版)4、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50140-2005）（二）消防設(shè)計(jì)基本原則本工程嚴(yán)格遵循上述設(shè)計(jì)防火規(guī)范及國家頒布的有關(guān)方針、政策，堅(jiān)持以防為主、防消結(jié)合的原則，采用可靠的防火設(shè)計(jì)措施，做到“立足自救，安全保險(xiǎn)”，保障安全、方便使用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。（三）

36、耐火等級1、本項(xiàng)目耐火等級為二級。所有建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)、電氣等專業(yè)均按此原則設(shè)計(jì)。2、本項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)包括室內(nèi)及室外消火栓系統(tǒng)。（四）建筑消防 1、建筑消防根據(jù)建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50016-2006），建設(shè)項(xiàng)目建筑物之間及其與周邊建筑之間的距離滿足消防規(guī)范要求。樓梯設(shè)計(jì)滿足疏散及距離要求。本項(xiàng)目按規(guī)定設(shè)消火栓及消防設(shè)施，滿足消防要求，建筑內(nèi)采用現(xiàn)代化的消防設(shè)施，包括自動報(bào)警、自動控制及自動滅火系統(tǒng)，確保防火安全。本項(xiàng)目消防給水按同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次設(shè)計(jì)。水源：本項(xiàng)目給水由市政供水管網(wǎng)接入，供生活和消防用水。消防水源由市政供水管網(wǎng)引入。各層均按要求設(shè)消火栓。根據(jù)本項(xiàng)目建筑物布置情況

37、，設(shè)置一定數(shù)量的消防水泵接合器與室外消火栓系統(tǒng)的環(huán)管相連，保證系統(tǒng)用水。2、滅火器本項(xiàng)目滅火器配置按中危險(xiǎn)等級設(shè)置，在辦公區(qū)、值班室及作業(yè)區(qū)等處配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。（五）消防管理本項(xiàng)目的消防管理，要貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，本著自防自救的原則，實(shí)行嚴(yán)格管理和科學(xué)管理。本項(xiàng)目的經(jīng)營或使用單位應(yīng)設(shè)置消防安全機(jī)構(gòu)，或配備防火兼職干部和從事消防設(shè)施管理、維護(hù)的工程技術(shù)人員，在職工中組織義務(wù)消防隊(duì)員，對消防隊(duì)員進(jìn)行滅火業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并對職工加強(qiáng)消防宣傳工作，增強(qiáng)職工的消防意識。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，加強(qiáng)施工隊(duì)伍安全管理，嚴(yán)肅施工紀(jì)律，杜絕違章施工，加強(qiáng)施工電器設(shè)備的檢查養(yǎng)護(hù)及易燃建筑材料的保管

38、，設(shè)置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章。五、勞動保護(hù)（一）勞動定員本項(xiàng)目勞動定員為60人。其中，企業(yè)經(jīng)理1人，副經(jīng)理1人，財(cái)務(wù)人員5人，維修人員30人，采購人員4人，銷售人員7人，辦公室4人，售后服務(wù)人員8人。（二）設(shè)計(jì)中采用的標(biāo)準(zhǔn)1、中華人民共和國安全生產(chǎn)法，2002.6.292、建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范GB5001620063、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057944、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB5011698（三）勞動保護(hù)措施1、根據(jù)經(jīng)營特點(diǎn)和火災(zāi)危險(xiǎn)性合理布置，做好場區(qū)消防工作。2、加強(qiáng)勞動保護(hù)意識的培養(yǎng)，在員工培訓(xùn)中要進(jìn)行勞動保護(hù)知識的學(xué)習(xí)。3、項(xiàng)目建設(shè)單位要成立勞動安全工作小組，進(jìn)行勞動

39、安全的檢查、監(jiān)督。4、選用可靠的生產(chǎn)設(shè)備，在建筑、電器等方面必須采用相應(yīng)的防火、防爆措施。5、在高噪音場所設(shè)置隔音、消音設(shè)施，使噪音降至標(biāo)準(zhǔn)以下。6、所有用電設(shè)備均須設(shè)有短路、過載保護(hù)裝置及防雷、防靜電設(shè)施。在進(jìn)行檢修時(shí)，要切斷電源并派專人看護(hù)。7、凡運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備須加防護(hù)罩，以免發(fā)生人身傷亡事故。8、所有設(shè)備和儀器的使用與檢修，嚴(yán)格按照使用說明進(jìn)行操作。9、按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。10、按規(guī)范劃分危險(xiǎn)區(qū)，保證防火防爆距離。建筑結(jié)構(gòu)抗震按當(dāng)?shù)氐卣鸬幕玖叶仍O(shè)計(jì)。建構(gòu)筑物的耐火等級、防火間距、疏散通道、安全距離等均按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。11、凡容易發(fā)生事故及危害生命安全的場所以及需要提醒人員注意的地點(diǎn)，

40、均按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置各種安全標(biāo)志；凡需要迅速發(fā)現(xiàn)并引起注意以防發(fā)生事故的場所、部位均按要求涂安全色。12、按有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)置采暖及通風(fēng)，使室內(nèi)保持良好的空氣衛(wèi)生條件，以防止電腦、打印機(jī)等設(shè)備產(chǎn)生的污染物超標(biāo)。第六章 投資估算及資金籌措一、投資估算（一）投資估算編制依據(jù)1、本報(bào)告提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)XX市近期建設(shè)工程造價(jià)水平為估算依據(jù)，投資估算采用本地類似工程指標(biāo)換算法進(jìn)行估算。2、XX建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)、XX市建設(shè)工程造價(jià)信息。3、XX自治區(qū)、XX市人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)法規(guī)和政策文件。4、國家及地方政府現(xiàn)行關(guān)于工程建設(shè)其他費(fèi)用的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、建設(shè)部項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)(第三版)。

41、6、建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程CECA/GC1-2007。（二）編制條件假定由專業(yè)管理公司承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工及項(xiàng)目管理。（三）投資估算1、建筑投資估算（1）建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)依據(jù)相關(guān)專業(yè)所提供的建構(gòu)筑物工程量和單位造價(jià)指標(biāo)估算，單位造價(jià)包括裝修造價(jià)。建筑工程費(fèi)為1679.10萬元，占總投資的54.07%。（詳見下表）表6-1：建筑工程費(fèi)明細(xì)表序 號名 稱單 價(jià)（元）數(shù) 量總 價(jià)（萬元）1地上建筑8766平方米1.1展 廳1500.007116平方米1067.401.2車 間1200.001650平方米198.002地下建筑2648平方米2.1地下停車場1500.002648平方米397.203綠化

42、及硬化80.001500平方米12.004圍 墻4.505合 計(jì)1679.10（2）設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)本項(xiàng)目設(shè)備購置費(fèi)用407.95萬元，安裝工程費(fèi)按設(shè)備購置費(fèi)用的8%計(jì)算，則設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)用合計(jì)為440.59萬元，占總投資的14.19%。（詳見下表）表6-2：設(shè)備購置及費(fèi)用投資表序 號名 稱單 價(jià)（元）數(shù) 量總 價(jià)（萬元）1配套工程設(shè)備180.0011414平方米205.452維修設(shè)備192.503其他工器具10.004合 計(jì)407.95（3）工程建設(shè)其他費(fèi)用本工程建設(shè)其他費(fèi)用中主要包括土地出讓金、項(xiàng)目建議書編制費(fèi)、前期費(fèi)用（包括設(shè)計(jì)、勘察等）等。其費(fèi)用的估算按照國家及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，

43、并結(jié)合當(dāng)?shù)睾捅卷?xiàng)目具體情況。為簡化計(jì)算，工程建設(shè)其他費(fèi)用全部計(jì)入固定資產(chǎn)，估算值為302.38萬元，占總投資9.74%。（詳見下表）表6-3：工程建設(shè)其他費(fèi)用明細(xì)表 單位：萬元序號費(fèi) 用 名 稱計(jì) 算依 據(jù)費(fèi) 率或標(biāo)準(zhǔn)形 成 資 產(chǎn) 類 別總 價(jià)固定無形遞延1土地出讓金12畝18萬/畝216.002項(xiàng)目建議書編制費(fèi)估 算1.503前 期 費(fèi) 用暫 估12.004建設(shè)單位管理費(fèi)建筑工程費(fèi)1.5%25.195工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)建筑工程費(fèi)1.5%25.196培 訓(xùn) 費(fèi)暫 估4.507辦公及生活家具購置費(fèi)15.008聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)3.009合 計(jì)86.38216.00302.38（4）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)按

44、工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的5%計(jì)算，其估算值為121.10 萬元，占總投資3.90%。（5）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)本項(xiàng)目建設(shè)周期不長，故投資估算中未計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。（6）建設(shè)期利息本項(xiàng)目銀行貸款為零萬元，建設(shè)期利息為零萬元。（7）建設(shè)投資以上建設(shè)內(nèi)容形成其估算值為2543.17萬元。2、流動資金投資流動資金估算為562.09萬元，其中鋪底流動資金為流動資金的30%，金額為168.63萬元。 3、項(xiàng)目總投資估算根據(jù)以上估算，本項(xiàng)目總投資3105.26萬元，形成固定資產(chǎn)2543.17萬元，流動資金562.09萬元。表6-4：項(xiàng)目投入總資金估算匯總表序 號費(fèi) 用 名 稱投 資 額（萬元）占 總 投 資(%)估算說明

45、1建筑投資2543.1781.90%1.1建筑工程費(fèi)1679.1054.07%1.2設(shè)備及安裝工程費(fèi)440.5914.19%1.3工程建設(shè)其他費(fèi)用302.389.74%1.4基本預(yù)備費(fèi)121.103.90%1.5漲價(jià)預(yù)備費(fèi)0.000.00%1.6銀行貸款利息0.000.00%2流動資金562.0918.10%3項(xiàng)目投入總資金（1+2）3105.26100.00%二、資金籌措 項(xiàng)目總投資為3105.26萬元，全部由建設(shè)單位自籌。第七章 經(jīng)濟(jì)影響與社會影響分析一、經(jīng)濟(jì)影響評價(jià)（一）財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)1、國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第二版）2、中國國際工程咨詢公司工程項(xiàng)目管理導(dǎo)則3、清

46、華大學(xué)出版社項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析4、國家現(xiàn)行的財(cái)務(wù)和稅務(wù)制度5、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料6、其他調(diào)查分析數(shù)據(jù)7、各專業(yè)提供的工程量、設(shè)備等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（二）財(cái)務(wù)評價(jià)1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取（1）項(xiàng)目計(jì)算期為10.5年，其中建設(shè)期 0.5年，經(jīng)營期10年。（2）項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率（Ic）按13%計(jì)算。 （3）折舊年限。房屋及建筑物折舊年限 20年，機(jī)器設(shè)備折舊年限10年，設(shè)備殘值率5%。（4）稅費(fèi)：增值稅為17%， 企業(yè)所得稅按25%計(jì)算。（5）營運(yùn)期第一年達(dá)到50%的設(shè)計(jì)能力，第二年達(dá)到80%的設(shè)計(jì)能力，第三年達(dá)到滿負(fù)荷營運(yùn)能力計(jì)算。2、營業(yè)收入按同行業(yè)經(jīng)營狀況做本項(xiàng)目的參數(shù)。（1）進(jìn)口豐田汽車銷售收入按每輛

47、 26.00萬元計(jì)算，年銷售400 輛計(jì)算，收入合計(jì)為10400.00萬元。（2）零配件銷售收入估算收入合計(jì)為150.00萬元。（3）汽車修理收入按每輛1200.00元計(jì)算，年修理8200 輛，收入合計(jì)為984.00萬元。（4）售后服務(wù)收入按每輛 900.00元計(jì)算，年服務(wù)1600輛，收入合計(jì)為144.00萬元。（5）項(xiàng)目年?duì)I業(yè)總收入為 11678.00萬元。3、成本費(fèi)用估算（1）商品采購成本總計(jì)為10100.00 萬元，其中進(jìn)口豐田汽車為9280.00萬元，零配件為105.00萬元，修理為590.00萬元，售后為125.00萬元。 （2）燃料及動力費(fèi)燃料及動力價(jià)格參照國內(nèi)同類產(chǎn)品市場價(jià)格確定

48、，項(xiàng)目運(yùn)營過程中，燃料及動力的消耗是彈性變化的，此項(xiàng)費(fèi)用經(jīng)估算后為16.32萬元。（3）工資及福利本項(xiàng)目勞動定員60人，其中管理人員8人，一般工作人員52人，管理人員人均年工資按3.60萬元計(jì)算，一般工作人員人均年工資按3.00萬元計(jì)算，福利費(fèi)按工資14%計(jì)算，則工資及福利費(fèi)為210.67萬元。（4）修理費(fèi)按形成固定資產(chǎn)折舊的5%計(jì)提，年需6.57萬元。（5）折舊費(fèi)及無形資產(chǎn)攤銷房屋及建筑物折舊年限20年，機(jī)器設(shè)備折舊年限10年，設(shè)備殘值率5%，則固定資產(chǎn)折舊費(fèi)為131.47萬元，無形資產(chǎn)按10年攤銷，年攤銷額 21.60萬元。（詳見固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表和無形資產(chǎn)攤銷明細(xì)表） （6）管理費(fèi)用企業(yè)的其他管理費(fèi)用按其他經(jīng)營費(fèi)用的1%計(jì)算，年需資金約103.36萬元。（7）稅金及附加 增值稅金及附加為263.10萬元。（8）營業(yè)費(fèi)用營業(yè)費(fèi)用包括運(yùn)雜費(fèi)、廣告費(fèi)等，按收入的1%計(jì)算。則企業(yè)年均需此項(xiàng)費(fèi)用116.78萬元。（9）總成本費(fèi)用 年平均總成本費(fèi)用9994.41萬元，其中平均經(jīng)營成本9841.34萬元。（詳見總成本費(fèi)用估算表）4、平均稅后利潤總額為46