住宅小區(qū)項目可行性研究報告

1、目 錄第一章 概 述1一、主要經濟技術指標1二、可研報告編制的指導思想2三、可研報告編制依據3四、可研報告編制原則4五、研究范圍4第二章 項目建設地點背景及狀況5一、田家鎮(zhèn)簡介5二、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌煥然一新6第三章 項目建設的必要性及可行性8第四章 銷售市場預測13第五章 項目所在地自然條件及設計方案16一、項目建設地點自然條件16二、設計說明及設計構思17三、技術要求及執(zhí)行技術標準23第六章 環(huán)境保護與綜合利用26一、環(huán)境質量現(xiàn)狀26二、工程對環(huán)境的影響28三、環(huán)境規(guī)劃目標29四、環(huán)境影響減免對策及措施29五、污染的控制及生態(tài)環(huán)境的保護30六、環(huán)境影響評價結論31第七章 消防與安全措施32一、消防組

2、織建設32二、消防設施建設33三、消防業(yè)務建設34第八章 建設項目實施管理及建設工期36一、實施辦法36二、項目管理36三、工程建設管理36四、項目工期38第九章 項目投資估算39一、項目投資估算39二、財務分析40三、社會效益分析41第十章 結 論42第一章 概 述項目名稱：年豐雅筑住宅小區(qū)項目項目開發(fā)單位：盤錦金信房地產開發(fā)有限公司項目建設所在地：大洼縣田家鎮(zhèn)一、主要經濟技術指標1)項目總投資：萬元(1.26億元)2)資金來源：全部自籌3)項目規(guī)劃占地面積：7.88公頃 118.2畝 78799.2l(其中：居住區(qū)用地5.73公頃 85.95畝 57299)4)項目建設期：2009年9月2

3、0日開工建設至2010年11月30日全部竣工5)總建筑面積：81000 (其中：配套公建面積1700 ；一層車庫面積4200；會所面積1200：住宅面積73900)6)居住戶數：896戶，居住人口：2867人7)容積率：1.48)建筑密度：249)道路占地率：11.7(6704)10)綠化占地率：36(20628)11)地面停車率：7 二、可研報告編制的指導思想 改革開放以來，大洼縣呈現(xiàn)出綜合實力增強、發(fā)展速度加快、經濟效益提高、產業(yè)結構優(yōu)化、投資環(huán)境改善、重大項目增多、人民生活水平明顯提高和社會全面進步的良好態(tài)勢，為全面振興大洼經濟，加快實現(xiàn)全面小康社會目標，預計到“十一五”期末，大洼縣社會

4、生產總值達到62.5億元，人均生產總值達到2000美元，年均增長15.7，田家鎮(zhèn)提出今后510年內要達到“農業(yè)發(fā)展產業(yè)化、工業(yè)發(fā)展集約化、三產發(fā)展多元化、鎮(zhèn)區(qū)建設城鎮(zhèn)化、特色化、社會事業(yè)體系化”的奮斗目標。 圍繞“總體規(guī)劃”的實施，田家鎮(zhèn)全面加快建設步伐，建設特色園區(qū)，加強環(huán)境建設，實施招商引資，構建和諧田家。建設社會主義新城鎮(zhèn)是我國現(xiàn)代化進程中的重大歷史任務，田家鎮(zhèn)從生產發(fā)展、生活寬裕、城鎮(zhèn)文明、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌整潔、管理民主等方面，堅持從實際出發(fā)，扎實穩(wěn)步推進環(huán)保型城鎮(zhèn)建設，推進田家鎮(zhèn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化進程，努力在城鎮(zhèn)建設上走在全省前列。田家鎮(zhèn)地理位置獨特，交通十分發(fā)達，作為大洼縣中心鎮(zhèn)之一，

5、又被稱為大洼縣的“北大門”，相臨盤錦市區(qū)，將拉動周邊場鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同發(fā)展，盡快實現(xiàn)大洼縣“十一五”發(fā)展規(guī)劃。 在大洼縣“十一五”計劃指導下，田家鎮(zhèn)緊緊圍繞“抓發(fā)展、保穩(wěn)定、爭先進”三個主題，堅持科學發(fā)展觀，以“發(fā)展、和睦、強鎮(zhèn)”為主線，大力實施工業(yè)強鎮(zhèn)、農業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、三產興鎮(zhèn)、城建美鎮(zhèn)的“四大戰(zhàn)略”。 盤錦金信房地產開發(fā)有限公司在這塊沃土上，得到了長足發(fā)展，企業(yè)已有一定的資金積累，經做廣泛的市場調查后，決定在大洼縣田家鎮(zhèn)建設年豐雅筑住宅小區(qū)項目，該項目規(guī)劃占地面積7.88公頃，總建筑面積78799平方米，本項目從2008年4月份開始準備前期工程，2009年9月份開始動工興建至年末完成小區(qū)項目內的六通一平

6、工作及所有樓房的基礎建設，2010年4月份至2010年11月末小區(qū)項目全部竣工并達到入住條件。 本項目建成后可安置就業(yè)人員100人，不但為國家創(chuàng)造了豐厚的利稅，而且拉動了周邊的經濟發(fā)展。三、可研報告編制依據本項目可行性研究報告依據下列文件和資料進行編制：1)國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃；2)中央富民政策指示精神；3)大洼縣第十一個五年計劃內的經濟和社會發(fā)展規(guī)劃4)田家鎮(zhèn)總體規(guī)劃；5)國家和行業(yè)頒發(fā)的有關規(guī)程、規(guī)范和技術規(guī)定；6)雙方簽訂的項目咨詢合同。四、可研報告編制原則 1)按照大洼縣田家鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃及本項目土地批復等的相關資料，合理確定項目的建設規(guī)模、系統(tǒng)方案，合理安排工程計劃，全面

7、提高經濟效益。 2)根據可行性研究報告編制的原則、規(guī)范及經濟分析等有關規(guī)定。五、研究范圍 按照規(guī)劃，年豐雅筑住宅小區(qū)項目規(guī)劃總用地為118.2畝地，其中居住區(qū)用地85.95畝，其它用地32.25畝，本項目擬建22棟住宅樓，其中6層為15棟，小高層(11層)為7棟。 研究范圍包括：土建、園林綠化、給排水、供電、供暖等項目投資估算、經濟評價。第二章 項目建設地點背景及狀況一、田家鎮(zhèn)簡介 田家鎮(zhèn)位于東北松遼平原南端，遼河下游的盤錦市南部，全鎮(zhèn)區(qū)域總面積76平方公里，轄12個行政村，入駐鎮(zhèn)內企業(yè)上百家，田家鎮(zhèn)現(xiàn)有居民6.5萬人，隨著商住小區(qū)的建成，到2008年末將達到8.5萬人，規(guī)劃期末將達到13萬人

8、口。田家鎮(zhèn)是一個以農工商為一體、文化教育、衛(wèi)生、交通、通迅、金融門類齊全綜合型小城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內建有四大生態(tài)小區(qū)，極大地改善了人文環(huán)境。三條商業(yè)街及綜合農貿、機動車交易、建材三大市場，市場輻射周邊四市六縣，年交易額超過2億元。 做為人洼縣的北大門田家鎮(zhèn)，在小城鎮(zhèn)建設發(fā)展中，勇于探索，充分利用地域優(yōu)勢，提升城鎮(zhèn)化：進程，先后獲得“全國創(chuàng)造文明村鎮(zhèn)工作先進村鎮(zhèn)”、省市“文明鎮(zhèn)”、“小城鎮(zhèn)建設先進單位”、“遼寧魅力鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十強”等稱榮，充分顯示了田家鎮(zhèn)經濟的強勢發(fā)展和新農村建設的輝煌成就。田家人用激情成就了夢想，打造了全國文明村鎮(zhèn)的品牌，田家人用拚搏鑄就了輝煌，描繪全國環(huán)境優(yōu)美村鎮(zhèn)的畫卷，文明和諧發(fā)展了新田

9、家。田家正以全國發(fā)展改革試點鎮(zhèn)的英姿，迎接著四面八方投資商的到來。 交通： 田家鎮(zhèn)交通十分便利，大錦線和沈山線在鎮(zhèn)區(qū)域內交匯，國道305線從鎮(zhèn)中心南北貫穿，盤海營高速公焉橫貫東西，距盤錦火車站18公里，南距盤錦港45公里。二、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌煥然一新 全鎮(zhèn)人口6.5萬人，其中固定人口6.0萬人，鎮(zhèn)內已建成四大生態(tài)小區(qū)，各小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅、功能齊全，建筑風格獨具匠心，共同點綴著田家鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌，全鎮(zhèn)各行政村按照鎮(zhèn)內總體規(guī)劃，村村修黑色路面，綠樹成蔭，全鎮(zhèn)正向和諧小康社會邁進。 田家鎮(zhèn)高度重視經濟建設，給全鎮(zhèn)經濟發(fā)展提供充分的優(yōu)惠空間，招商引資取得了新的突破，以園區(qū)為中心，增強聚集企業(yè)功效，舉全鎮(zhèn)之力開發(fā)建設高科

10、技園區(qū)，強化全鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展“一盤棋”思想，制定各項優(yōu)惠政策，全力開展招商引資，調整產業(yè)結構，用工業(yè)化理念求發(fā)展。 初步核算，2007年全年地區(qū)生產總值553.6億元，按可比價格計算，比上年增長8.1。其中，第一產業(yè)增加值56.2億元，增長7.5：第二產業(yè)增加值398.6億元，增長7.2，其中工業(yè)增加值373.8億元，增長7.2；第三產業(yè)增加值98.7億元，增長11.5。三次產業(yè)分別拉動經濟增長0.8、5.2和2.1個百分點。三次產業(yè)增加值占生產總值的比重分別為10.2、72.0和17.8。年人均生產總值42290元，按可比價格計算，比上年增長7.3。 田家鎮(zhèn)為全面實施社會主義新農村建設和加大招商

11、引資力度，筑巢引鳳，招入盤錦金信房地產開發(fā)有限公司，開發(fā)建設年豐雅筑小區(qū)項目，該公司在我市房地產行業(yè)中屬龍頭企業(yè)，他的開發(fā)帶動了周邊的經濟形勢的發(fā)展，千余人得到了再就業(yè)，促進了我市經濟發(fā)展，人民的安居，下崗人員的再就業(yè)，為盤錦市的繁榮起到了主導作用。第三章 項目建設的必要性及可行性 l、依據國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃，全面實施田家鎮(zhèn)“十一五”計劃。 “十一五”時期，田家鎮(zhèn)正處在飛速發(fā)展階段，以繁榮小城鎮(zhèn)經濟，促進小城鎮(zhèn)健康發(fā)展為目標，優(yōu)化產業(yè)結構調整，推進新型工業(yè)化、農業(yè)產業(yè)化、現(xiàn)化代進程，堅持用工業(yè)理念謀劃農業(yè)發(fā)展，推進農村城鎮(zhèn)化進程，按照加快產業(yè)聚集和發(fā)展循環(huán)經濟的理念，推進田家鎮(zhèn)

12、工業(yè)園區(qū)建設，搭建接續(xù)產業(yè)快速發(fā)展，構建和諧田家，建設社會主義田家新農村。 田家鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設發(fā)展日新月異，緊鑼密鼓，這里塔吊林立，一個個德式、南國風情小區(qū)在誕生，實施綠色空居環(huán)境，不斷加大住宅開發(fā)建設力度，通過幾年來的建設，形成了生態(tài)小區(qū)、東方小區(qū)、富田小區(qū)、昆侖云景小區(qū)、格林小區(qū)、億居等十余個生活小區(qū)，建筑面積達60萬平方米之多，極大地改善了人文環(huán)境，提升了小城鎮(zhèn)建設品位。 全鎮(zhèn)各行政村全部按照田家鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和田家鎮(zhèn)生活區(qū)控制性詳細規(guī)劃步步落實，全鎮(zhèn)面貌煥然一新，如今的田家鎮(zhèn)，用詩一般的語言，譜寫著和諧、文明、創(chuàng)新發(fā)展的主題；如今的田家人，用鐵一般的諾言，打造著團結、勤奮、誠信、拼搏的品

13、格，如今的新田家，如一輪噴發(fā)的朝陽，期待著人們的祝福，期待著大家的光臨! 2、保護環(huán)境、保護耕地，改善投資環(huán)境，為擴大招商引資奠定基礎。 本項目在閑置土地上興建，不占用耕地，該項目建設統(tǒng)一規(guī)劃，節(jié)約土地，節(jié)約資源，逐步改善原鎮(zhèn)老平房區(qū)面貌，徹底改變鎮(zhèn)內處處冒煙及臟亂差的面貌，做到入住戶資源共享，公益事業(yè)共享，處處體現(xiàn)花香鳥語生態(tài)田家景色。 小區(qū)建設將逐步完善全鎮(zhèn)投資環(huán)境，加大招商引資力度，筑巢引鳳將又吸引一大批企業(yè)入住田家工業(yè)園，工業(yè)企業(yè)的發(fā)展必然拉動現(xiàn)代化農業(yè)建設，加快農業(yè)科技進步，加強農業(yè)設施建設，調整農業(yè)生產結構，轉變農業(yè)增長方式，提高農業(yè)綜合生產能力，使鎮(zhèn)域經濟發(fā)展壯大。 3、鎮(zhèn)域經濟

14、發(fā)展，為建設社會主義新農村奠定基礎。 鎮(zhèn)域經濟發(fā)展，必然加快農村公共事業(yè)和文化教育事業(yè)發(fā)展，同時也增加農民收入，讓農民從傳統(tǒng)農業(yè)中走出來，奔向現(xiàn)代農業(yè)，通過中心廠(場)作用，帶動農民共同致富，共同建設小康社會。 4、解決下崗職工再就業(yè)，為政府減負。 十五期間，我市將有6萬人面臨就業(yè)和再就業(yè)問題，如此巨大的就業(yè)人群，無疑會給社會帶來巨大的壓力，盤錦星輝石油化工有限公司燃料油、潤滑油、基礎油深加工項目建成后，可安置百余人下崗職工再就業(yè)，不但為政府減輕了負擔，而且創(chuàng)造了經濟效益和社會效益。 5、地理位置得天獨厚 按照田家鎮(zhèn)整體規(guī)劃，田家鎮(zhèn)要建設成為綜合型小城鎮(zhèn)，具有較強的集聚和輔射能力，加之相鄰市區(qū)

15、及四通八達得天獨厚的地理環(huán)境和優(yōu)越的交通條件，田家鎮(zhèn)新加坡花園小區(qū)工程建設，必將會改善田家鎮(zhèn)的投資環(huán)境，加快招商引資和整體規(guī)劃步伐實施，促進農村產業(yè)結構的調整，加快鎮(zhèn)域經濟乃至全縣經濟和社會的發(fā)展。 依據盤錦市總體規(guī)劃，田家鎮(zhèn)政府路東規(guī)劃為服務商貿住宅綜合區(qū)域。田家鎮(zhèn)毗鄰市區(qū)，南有盤海營高速公路，北有環(huán)城路，莊林公路從鎮(zhèn)中心貫通，對外交通十分便利。經過多年建設已成為大洼縣招商引資、對外開放的窗口。是我市經濟最活躍，交通最發(fā)達，基礎設施最完善的龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)，集政治、文化、商貿為一體的經濟中心城鎮(zhèn)之一。 “十一五”期間，為振興遼寧老工業(yè)基地，加快城鎮(zhèn)改造建設步伐，加強中心鎮(zhèn)，小城鎮(zhèn)建設，有利于促進城鄉(xiāng)

16、一體化進程。 該項目周邊環(huán)境： 該項目選址于田家鎮(zhèn)前進糧庫，該處有幾處糧倉未使用，大部分用地空閑。隨著中國經濟的快速發(fā)展，本地塊的周邊居住區(qū)的建成，盤錦市房地產開發(fā)也持續(xù)升溫，促使該地塊的建設迫在眉睫。 盤錦市大洼縣地處渤海灣遼東灣北部，遼河三角洲腹地，是國務院確定的沿海開發(fā)縣之一，是國家重點商品糧生產基地，是國家生態(tài)農業(yè)縣。有“魚米之鄉(xiāng)”的美譽。田家鎮(zhèn)與盤錦市區(qū)緊緊相連，這里交通發(fā)達，通訊便捷，經濟繁榮，人民安居樂業(yè)。 本規(guī)劃項目基地屬大洼縣乃至盤錦市的重點地段，是盤錦市的重要窗口，盤營公路西側，已建有幾處高檔居住區(qū)，年豐雅筑住宅小區(qū)的建設，恰好與之融為一起，構筑大洼縣田家鎮(zhèn)居住又一亮點。

17、6、節(jié)能減排，改善環(huán)境，共同奔向小康 按照國家指導方針，田家鎮(zhèn)加強城鎮(zhèn)化進程，拆除原有平房，改變處處冒煙現(xiàn)狀，加強小區(qū)綠化建設，提倡使用清潔能源，污水統(tǒng)一處理排水，樓房墻體加保溫，減少燃煤消耗，統(tǒng)一供暖，減少，煙塵排放量，總之，田家鎮(zhèn)千方百計改善居民生活環(huán)鏡，還居民碧水藍天，建造生態(tài)家園。 7、精心的規(guī)劃設計 (2)從創(chuàng)造建設現(xiàn)代化精品社區(qū)為目的，規(guī)劃設計注重超前性、先導性，尊重人居環(huán)境的生活安全，協(xié)調現(xiàn)代生活中人車交通體系，實現(xiàn)人車共存，人車分流。 (3)規(guī)劃以滿足開發(fā)建設的客觀規(guī)律為宗旨，加強規(guī)劃設計及建筑單體設計的彈性與靈活性，使規(guī)劃設計便于分期實施和房地產經營，適應市場變化。 (4)體

18、現(xiàn)住宅規(guī)劃設計的新思路、新手法，強調社區(qū)規(guī)劃，融入現(xiàn)有城市機理。 8、物業(yè)管理部門 選擇優(yōu)秀的物業(yè)管理公司，為本項目的物業(yè)管理。本項目物業(yè)管理全為智能化及封閉式管理，讓居民居住有安全感。 9、選擇優(yōu)秀的監(jiān)理部門 本項目建設過程中，為了保證建筑質量，監(jiān)理部門是非常重要的責任部門，所以在全過程的施工中，監(jiān)理部門必須有高度的責任感，及高超的技術業(yè)務能力，使之本項目在全部建筑群中成本質量最好、最優(yōu)秀的建筑作品。 10、優(yōu)惠的銷售價格 本項目無論是商品房銷售、商網銷售，價格全部低于市區(qū)內同檔樓盤價格。第四章 銷售市場預測 盤錦市是一座新型石化城市，發(fā)展?jié)摿o限，人均生活消費水平在全省前茅，田家科技園區(qū)入

19、住企業(yè)與日聚增，給該項目的銷售帶來一定市場空間。 田家鎮(zhèn)地理位置十分優(yōu)越，北與盤錦市區(qū)相鄰，南與大洼縣相依，鎮(zhèn)內有三大市場(綜合農貿市場、建材市場、機動車交易市場)，這三個市場輻射四市、六縣，給商家提供了無限商機。 田家鎮(zhèn)又十分重視工業(yè)園區(qū)建設，每年落戶工業(yè)園區(qū)項目有30多家，由于優(yōu)惠的招商引資政策引導，每年入駐企業(yè)逐年增加。 田家鎮(zhèn)交通十分便利，市內公交車、出租車、長途客車川流不息，這又給田家鎮(zhèn)提供便利交通環(huán)境。 由于土地價格及優(yōu)惠政策，本項目商品房銷售價格比盤錦市區(qū)、大洼鎮(zhèn)內商品房價格都低，同時標準又高于現(xiàn)有小區(qū)，這里又遠離城市鬧市區(qū)，是人們居住休閑最理想之處。 公司經過對田家鎮(zhèn)及盤錦市購

20、房者調查，本項目定位準確，面向低收入家庭，購房者十分踴躍，該項目從實際出發(fā)，樓房的價格及戶型設計主要面對中低水平，小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，居住區(qū)各方面服務質量高，從全國商品房銷售價格分析，呈下降趨勢，小區(qū)定位點為經濟用房，銷售有一定競爭力。 隨著田家鎮(zhèn)經濟的發(fā)展，使田家鎮(zhèn)居民逐步走向品位化、層次化、科學文明化進程，現(xiàn)有的居住條件和居住環(huán)境遠遠滿足不了人們生活所需，根據銷售情況看，主要購買力為市區(qū)及遼河油田，因為市區(qū)住房價格較高，每平方米平均價格在2800元左右，而田家買一座住宅加一部家用轎車，還低于在市內買一座住宅價格。所以說本項目的樓房銷售前景樂觀。從基礎設施建設、房屋結構布局，綠化環(huán)境到物業(yè)管理都可

21、以與市區(qū)住宅區(qū)相比美。 借助外環(huán)路的優(yōu)美環(huán)境，其它樓盤是無法相題并論。在物業(yè)管理上，我們有多年的管理經驗，已得到廣大用戶的認可，而且物業(yè)收費低于市區(qū)。特殊的地理環(huán)境、低廉的樓房價格，將給居住者帶來精神和物質上的享受。 在工程質量上，發(fā)揮建筑的優(yōu)勢，嚴格管理，打造精品工程。室內裝修改變其它開發(fā)商的毛坯房作法，打破常規(guī)，對購房者更有吸引力，雖然年豐雅筑住宅小區(qū)已具備外部環(huán)境，地理位置、樓房價格、物業(yè)管理等諸多方面優(yōu)勢，但必須看到田家鎮(zhèn)有東方公寓、富田公寓、億居家園、格林小區(qū)等規(guī)模型小區(qū)，尤其是格林小區(qū)正在開發(fā)，是我們主要競爭對象。田家地區(qū)樓房購買力是有限的，本樓盤主要面對市區(qū)、遼河油田，該項目定位

22、為低收入、高享受家庭用房，與市區(qū)形成樓房價格差異競爭，這是銷售方針的優(yōu)越性。 2007年盤錦市國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報，全市年末戶籍總人口128.2萬人，比上年末增加1.1萬人。 建筑業(yè)和房地產業(yè)： 全年全社會建筑業(yè)增加值24.8億元，按可比價格計算，比上年增長7.2。全市具有資質等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產值89.7億元，竣工產值61.7億元，房屋施工面積129萬平方米。 2007年全年房地產開發(fā)投資19.7億元，比上年增長51.5。其中商品住宅投資14.8億元，增長22.3。商品房竣工面積49.4萬平方米，增長22.3。商品房竣工面積49.4萬平方米，增長14.8。商品

23、房銷售額9.5億元。其中，住宅銷售額8.9億元，所占比重為94.7。 面臨盤錦市開發(fā)建設形勢，該項目需要加大市場策化后，銷寫是市場可觀的。第五章 項目所在地自然條件及設計方案一、項目建設地點自然條件1)地形地貌 田家鎮(zhèn)處于華北陸臺，燕遼沉降帶東端，遼河斷陷南部，西為南北走向的醫(yī)巫閭山山脈，東為縱向的長白山系的千山山脈，境內成凹狀地質骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在2-4 m之間，地勢平坦，多水無山。 2)地質條件 該地區(qū)地勢低洼平坦開闊，地表為第四系沉積物覆蓋，從上到下分別為亞粘土層、亞砂土層、粉砂層及淤質亞粘土層，地震烈度7度。 3)氣象與水文 氣溫 該地區(qū)地處北溫帶，屬暖溫

24、帶大陸性豐澗季風氣候，四季分明，雨熱同季，干冷同期，溫度適宜，光照充浴，年平均氣溫為8.6。 降雨 年平均降水量630.9mm，最多年份為916.4 mm，最小年份為326.6mm，雨量多集中在7、8月份。 風向年主導風向，夏季為西南風，冬季為東北風，年平均風速為4.2米/秒，相對濕度66。 場地凍結深度1.12 m。 年雷電日數平均23天，最多39天。二、設計說明及設計構思 (一)設計說明 隨著中國經濟的快速發(fā)展，盤錦市房地產開發(fā)也持續(xù)升溫。年豐雅筑項目將以“為住戶提供理想之居所、優(yōu)美之環(huán)境、有情調之生活”為主題來實現(xiàn)“親自然、親生活”之特點的現(xiàn)代城市生活，為盤錦市城市建設添姿增彩。 盤錦市

25、大洼縣地處渤海遼東灣北部，遼河三角洲腹地，是國務院確定的沿海開放縣之一，是國家重點商品糧生產基地，是國家生態(tài)農業(yè)縣。這里地坦物豐，浪漫旖旎，物華天寶，人杰地靈，素有“漁米之鄉(xiāng)”的美譽。田家鎮(zhèn)與盤錦市區(qū)緊緊相連，這里交通發(fā)達，通訊便捷，衛(wèi)生潔凈，經濟繁榮，人民安居樂業(yè)。 本項目基地位于大洼縣田家鎮(zhèn)前進糧庫院內，基地北側至東方街，西側為東方小區(qū)，東為營盤公路，南側為學府街，周邊交通便捷。項目共用地57913平方米，總建筑面積81080平方米。 l、規(guī)劃設計原則： (1)從創(chuàng)造建設現(xiàn)代化精品社區(qū)為目的，規(guī)劃設計注重超前性、先導性。 (2)體現(xiàn)住宅規(guī)劃設計的新思路、新手法，強調社區(qū)規(guī)劃，融入現(xiàn)有城市機

26、肌理。 (3)建設親和性、創(chuàng)造情趣生活的新世紀住宅。 (4)尊重人居環(huán)境的生活安全，協(xié)調現(xiàn)代生活中人車交通體系，實現(xiàn)人車共存，人車分流。 (二)設計構思 l、平面設計 在規(guī)劃用地南、北側設主出入口，在規(guī)劃中布置多層住宅，主入口的位置符合小區(qū)居民的日常出行規(guī)律，次入口設置在小區(qū)東側，使小區(qū)與城市道路之間形成了良好的聯(lián)系。結合現(xiàn)有地形、地貌及環(huán)境背景，路網的規(guī)劃以“工”形路為主，與放射狀的宅間道路網相結合，形成一個統(tǒng)一的道路網布局方式，將小區(qū)分為兩個組團，組團路中心處設置小區(qū)公共綠地，完善小區(qū)各種功能。在南入口處住宅底層布置了配套的公共服務設施。在這個小區(qū)內我們實行統(tǒng)一開發(fā)，綜合管理，使小區(qū)成為具

27、有現(xiàn)代化的，高水準的，環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)，我們設計了造型新穎的住宅，為美化城市的景觀增添了色彩。配套公建造型別致，成為小區(qū)又一景觀。配套公建的建設既能滿足居民便利的生活又使小區(qū)形成“圍城式”結構布局，以利于隔絕噪聲，形成“大街繁華，小巷幽靜”的氛圍(見平面規(guī)劃設計圖)。 立面設計亦遵從有序的規(guī)劃原則，完整體現(xiàn)規(guī)劃理念，以赭紅、淡黃、青灰為園區(qū)主色調，如同一個若干年中自然形成的聚落小鎮(zhèn)，采用經典歐陸風格的“三段式”立面，局部吸收海派建筑的特點，給人以沉穩(wěn)、莊重的美感。 3、建筑設計 在建筑的造型設計上我們大膽創(chuàng)新，力圖創(chuàng)造一個充滿文化蘊含又能體現(xiàn)時尚風情的建筑群體，立面處理豐富而又不落繁雜，體形

28、富有韻律而不呆板，感觀大方，韻味十足，一改住宅樓的傳統(tǒng)面貌，伎該項建筑群形成較為鮮明的個性，充分體現(xiàn)了當代建筑與時尚前沿對人文居住環(huán)境的不懈追求，努力實現(xiàn)居民在此“詩意棲居”的終極理想。 4、住宅的單體戶型設計 住宅單體戶型的設計，規(guī)劃從開始就明確本項目定位于高品位的社區(qū)，因此一梯二戶為主力戶型，建筑面積為70120平方米之間不等的多種形式，滿足不同階層的人。設計致力完善，現(xiàn)有經典戶型平面設計，節(jié)省均推面積，實現(xiàn)全部對流通風，視線互不干擾，滿足住宅高舒適度的要求。 在細部則注重虛實搭配，細節(jié)變化豐富多彩，吸收不同的經歷的人，懷著同樣的愿景，生活在這里。 5、住宅的層數綜合考慮用地的經濟性、建筑

29、的造價、施工條件、居民生活水平和居住方便的程度等因素，該小區(qū)的住宅層數以六層為主，每棟樓在小區(qū)組團路兩側設置一單元5層的住宅，活躍小區(qū)年氛?？繝I盤公路一側建小高層住宅7棟(11層)。 6、道路設計 (1)道路等級的劃分 小區(qū)的道路分為兩級，即：組團級道路及宅前小路。組團級道路幅寬為14米，車行道寬為7米，兩側設3.5米寬人行道；宅前路為3米。 (2)道路的布置形式 居住小區(qū)道路是城市道路的延續(xù)。居民對小區(qū)內道路，一方面能順利地進入城市道路，另一方面，又不愿意無關的車輛與人流干擾他們生活的安靜和安全。在本次規(guī)劃中通過組團級道路延伸到小區(qū)內，使整個小區(qū)融入城市的大環(huán)境中。南北向為主要車行道，東西向

30、為主要步行道路，達到人車分流。我們以“廠型路為主，形成一個放射狀的道路網。這樣既方便居民的出行，又使小區(qū)級道路不至于貫通成為一條直線，避免了交叉路帶來的不便因素。以“工”型道路為起點，在組團路和小區(qū)東入口人行道路交叉處布置了中心綠地，保證了居民的居住環(huán)境。組團綠地的設置，避免了“一眼望穿”，又豐富了小區(qū)入口的空間景觀。 (3)停車泊位的規(guī)劃 小區(qū)內的停車分為機動車與非機動車停放。機動車的停放是根據小康型住宅標準配置的(按照平均每戶0.5個停車泊位考慮)。停車場地采用臨時停車位及住宅底層停車庫兩種停車方式進行設置。臨時停車位有適當的數量，在主出入口處設置停車位，控制外來車輛進入組團內部，避免外來

31、車輛的干擾；住宅底層設置停車庫，方便住戶車輛就近停車；非機動車的停放同底層停車庫統(tǒng)一考慮，解決自行車的過夜停放問題。 7、景觀設計 (1)隨著社會的不斷發(fā)展進行，人們的生活已逐漸從“謀生階段”轉入“樂生”階段，人們日益重視生活的質量，對于居住的要求不僅止于一個遮風避雨的“蝸”居，而是愈來愈注重整體的環(huán)境質量。因而產外綠化環(huán)境的塑造對于改善居民生活品質、建設現(xiàn)代文明居住小區(qū)、提高居民擇屋購房起到相當重要的作用。所謂“賣房就是賣環(huán)境，買房就是買環(huán)境”的理念已被廣泛接受。本次規(guī)劃設計在整體上著意強調住宅小區(qū)環(huán)境的塑造，指出一個“以人為本”指導思想，將集中綠地融合到每一個庭院環(huán)境中，達到“均好性”，繼

32、而營造出一個和諧可親、充滿詩情畫意的人居環(huán)境。 (2)把場地作為藝術研究的對象，綜合平衡室內、室外的軟、硬表面，建筑物與植物的材料選擇，把基地內自然元素與人工元素的秩序性、效率性、審美性以及生態(tài)等敏捷性的組織與整合，造就生態(tài)背景下的良好人居環(huán)境，讓居民生活在園林之中。 (3)小區(qū)采用不同的植物及綠化布置手法，結合組團級綠地，宅前綠地形成了豐富多彩的綠化系統(tǒng)。既形成了集中的公共活動空間，又有單獨的使用活動范圍，有效的改善了環(huán)境和景觀，增加了居民的室外活動空間，增強了居民良好的鄰里氣氛，使小區(qū)成為現(xiàn)代化的花園小區(qū)。(4)小區(qū)內的中心綠地是開放的，是整個小區(qū)居民共有的共活動空間。硬地、小品、綠化相互

33、融合，形成了組團級的景觀區(qū)。通過形態(tài)與空間的合理布局形成景象共享，營造一個帶風景的組團和看得見風景的空間。宅前綠地主要為宅前宅后的小塊綠地，其間布置有灌木、花卉、綠籬等，主要為周邊住戶服務，形成便于交往的“鄰里共享空間”。8、管網綜合設計小區(qū)內設置給水、排水、電力、供熱管線，各種管線均與東側道路上的管線銜接，并地埋敷設，各種管線的埋設離建筑物水平順序，由近及遠為：電力管線或電訊管線、熱力管線、給水管、雨水管、污水管。各類管線相互間的水平與垂直凈距見下表：各種管線間最小間距(單位：m)名稱名稱給水管雨水管污水管電力電纜電訊電纜電訊導管中壓B燃氣管低壓燃氣管熱力管直埋熱力管地溝建筑物給水管3.03

34、.00.50.51.00.50.51.51.53.0雨水管3.01.50.50.51.01.21.01.51.53.0污水管3.01.50.50.51.01.21.01.51.54.0電力電纜0.50.50.50.81.00.50.51.52.00.6電訊電纜0.50.50.50.80.50.50.52.01.01.0電訊導管1.01.01.01.00.51.01.01.01.01.5中壓B燃氣管0.51.21.20.50.51.00.41.01.50.7低壓燃氣管0.51.01.00.50.51.00.41.01.01.5熱力管直埋1.51.51.52.01.01.01.01.02.5熱力管

35、地溝1.51.51.52.01.01.01.51.00.5建筑物3.03.04.00.61.00.50.71.52.50.5 管線垂直交叉時最小垂直凈距（單位：m）名稱名稱給水管雨水管污水管電力電纜電訊電纜電訊導管熱力管燃氣管給水管0.150.150.150.50.50.150.150.15雨水管0.150.150.150.50.50.150.150.15污水管0.150.150.10.50.50.150.150.15電力電纜0.50.50.50.50.50.50.50.5電訊電纜0.50.50.50.50.50.250.150.5電訊導管0.150.150.150.50.250.150.15

36、0.15熱力管0.150.150.150.50.150.150.150.15燃氣管0.150.150.150.50.50.150.150.15（三）結構設計本小區(qū)所有樓房均為鋼筋混凝土框架結構，基礎均采用靜壓樁基礎，滿足地基承載力的需求，滿足抗震烈度要求。三、技術要求及執(zhí)行技術標準1、土建工程技術要求：樁基采用C30基礎梁、板采用C30框架柱采用C30框架梁、樓板、樓梯采用C25磚基礎采用MU15實心磚，M10水泥砂漿填充墻采用MU5空心磚，M5水泥砂漿外墻加苯板保溫內墻采用1：1：6混合砂漿，刮仿瓷；外墻采用1：2.5水泥砂漿，刷外墻涂料1執(zhí)行技術標準： 建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準(GB50

37、0682001)； 建筑結構荷載規(guī)范(GB500092001)： 混凝土結構設計規(guī)范(500102002)： 建筑抗震設計規(guī)范(GB500112001)； 高層建筑鋼筋混凝土結構技術規(guī)范(JGJ32002)； 建筑地基基石出設計規(guī)范(GB500072002)； 建筑地基處理技術規(guī)范(JGJ792002)； 砌體結構設計規(guī)范(GB50032001)； 裝飾工程施工與驗收規(guī)范； 2、采暖、給排水技術要求： 采暖采用鋼管，給排水采用PPR和UPVC管。 執(zhí)行技術標準： 采暖與衛(wèi)生工程施工驗收規(guī)范(GBJ24282) 建筑用硬聚氯乙烯排水管道工程技術規(guī)程(CJJ/T2998) 建筑給水、排水及采暖工程

38、施工質量驗收規(guī)范GB502422002) 3、供電技術要求： 樓內安裝照明、電視、電話系統(tǒng)，小區(qū)內設置多盞節(jié)能路燈智能化系統(tǒng)，各主電源箱及電纜終端設置重復接地。執(zhí)行技術標準：民用建筑電氣施工及驗收規(guī)范建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范第六章 環(huán)境保護與綜合利用一、環(huán)境質量現(xiàn)狀l、地理環(huán)境 盤錦屬華北陸臺東北部從“燕山運動”開始形成的新生代沉積盆地，經過漫長歷史年代的河流沖積、洪積、海積和風積作用，覆蓋著深厚的四系松散沉積物。地勢地貌特征是北高南低，由北向南逐漸傾斜，比降為萬分之一，坡度在2以內；地面海拔平均高度4米左右，最高18.2米，最低0.3米，地面平坦，多水無山。 地表出露地層主

39、要為第四地層，沉積類型為沖洪積和淺海相，第四系堆積物特征為沉積連續(xù)、時代齊全、成因復雜、分成廣泛、厚度可。地面以下0.08.5m巖性為海積粘土、粉質粘土，有機質含量較高：8.520.7m巖性上部為分質粘土夾粉細砂、下部為粉細砂夾粘土薄層。 地下水類型主要第四系孔隙潛水，埋藏深度均為小于2.5m。潛水主要補給來源為大氣降水及灌溉水，豐水期亦有河流的側向補給，地下水化學類型主要為CLHCO3水和HC03CL-水，地下水排泄主要途徑為河流、地面蒸騰及植物蒸騰。 2、氣象特征 盤錦市屬暖溫帶大陸性半濕潤季風氣候區(qū)。其特點是：四季分明、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜、光照充裕。2006年平均氣溫為9.5，

40、降水量為629.5毫米，日照時數為2282.3小時，全年平均風速為3.0/秒，最多風向為南、西南風，全年大于等于8級的大風日數為12天。土壤在11月中旬開始凍結，下習封冰；解冰期在3月上旬，4月上旬化通。全年無霜期204天。冬霜為4月上旬，初霜為10月中旬。全年總的氣候特點是：氣息稍高，熱量條件好于常年，降水稍少，降水時空分布不均，日隕時數偏少。49月氣溫偏高，降水稍多，光照偏少。夏季6月和 8月上、中旬連陰雨，光照偏少，秋季910月氣溫偏高，降長偏少，光照充足。 3、環(huán)境質量現(xiàn)狀 2006年通過環(huán)境整治，全市環(huán)境質量總體上趨于好轉?？諝赓|量保持國家II級標準，城市空氣優(yōu)良天數(國家二級標準)

41、左334天，達標率為92。遼河盤錦段出境水質優(yōu)于入境水質。功能區(qū)噪聲全部符合標準。在遼寧省城市環(huán)境綜合整治定量考核和，盤錦市名列第三名。 城區(qū)環(huán)境空氣質量狀況。盤錦市環(huán)境空氣中主要污染物為可及入顆粒物、二氧化硫、二氧化氮和一氧化碳，四項污染物的年均值均低于國家環(huán)境空氣質量二級標準。從歷年污染物變化趨勢來看，環(huán)境空氣質量處于較好的控制狀態(tài)。 地面水環(huán)境質量狀況。遼河盤錦段主要污染物為化學需氧量、氨氮、高錳酸鹽指數和石油類。其中，化學需氧量、高錳酸鹽指數和氨氮超V類水質標準；化學需氧量超標1.53倍、高錳酸鹽指數超標0.64倍、氨氮超標0.98倍，石油類超類水質標準5.44倍。與上年相比水質污染有

42、所減輕。 大遼河盤錦段以化學需氧量、高錳酸鹽指數、氨氮和石油類污染為主，其中化學需氧量和氨氮超V類水質標準；化學需氧量超標0.46倍、氨氮超標2.05倍；高錳酸鹽指數超水質標準0.30倍；石油類超類水質標準4.74倍。與上年相比水質污染略有減輕。 城市環(huán)境噪聲質量狀況。四個類別功能區(qū)的等效聲級年度均值均符合國家標準，交通噪聲為68.1分貝，低于標準1.9分貝，與上年基本持平。二、工程對環(huán)境的影響 1、工程施工期對環(huán)境的影響 小區(qū)建設涉及道路工程、排水工程、照明工程、人行道板工程、交警設施工程、綠化工程、動遷工程等方面的內容。 施工期間施工機械運轉及車輛行駛，對街路兩側可產生一定的噪聲影響；路面

43、及排水管線的開挖、石料攤鋪、房屋拆遷等，可能產生飄塵等污染物，對附近居民區(qū)的大氣環(huán)境帶來影響。在工程穿越農田時，會破壞封耕層，對土地肥力和農業(yè)生產產生影響。但由于工程施工路線及工期較短，這種影響只是暫時的，它將隨著施工期的結束而消失。 2、工程運行期對環(huán)境的影響 本工程建成后，由于靠路較近，路段的車流量較大，但由于車流順暢，減少了車輛的滯留及頻繁啟動，汽車尾氣及交通噪聲雖因車流量的增加面有所增加，但影響輕微，且可以通過采取交通管理措施加以限制。三、環(huán)境規(guī)劃目標l、大氣環(huán)境目標 市區(qū)大氣環(huán)境質量執(zhí)行環(huán)境空氣質量標準(GB30951996)，大氣環(huán)境為二級標準。 2、噪聲環(huán)境目標 噪聲環(huán)境標準執(zhí)行

44、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準(GB30961993)。 市區(qū)執(zhí)行一類標準，晝間環(huán)境噪音為55分貝，夜間環(huán)境噪音為45分貝。 3、固體廢棄物目標 要求達到：無害化、減量化、資源化、效益化目標。四、環(huán)境影響減免對策及措施 本工程對環(huán)境的不利影響主要集中在施工期，應加強施工管理，采用合理的施工方法，使用先進的施工機械，嚴格控制施工噪聲，避免擾民。 當施工路段距住宅區(qū)小于150m時，為保證居民夜間休息，在規(guī)定時間內應禁止施工或主動與施工程段附近的居民、學校和單位協(xié)商，對施工時間進行調整或采取其他措施，盡量減小施工噪聲對公眾日常生活的干擾。 在道路、排水管線開挖及房屋拆遷過程中應結合天氣條件，做好灑水及鋪蓋；施

45、工便道要定時灑水降水塵，運輸粉狀材料要加以遮蓋。 土方開挖回填時要盡量避開雨季，雨季來臨前應將開挖回填、棄方的邊坡處量完畢。挖方棄土及房屋拆遷棄渣要選擇合適的場地堆放并做好防護，盡量減少飄塵等污染物的拓放：施工結束后應及時搞好場地平整及綠化，防止水土流失。 瀝青混凝土拌和點應設在居民區(qū)、學校等環(huán)境敏感點以外的下風向處，不宜采用開敞處、半封閉式瀝青加熱工藝。 在道路運行期，應加強交通噪聲防治及綠化帶管擴，嚴格執(zhí)行車輛放檢制度，限制尾氣排放嚴重超標的車輛上路，防止汽車尾氣污染。 廢水污染：主要是基礎施工和清理攪拌設備排放的含泥漿廢水及施工人員排放的生活污水。 固體廢棄物：主要為施工人員的生活垃圾，

46、施工渣土及廢棄的各種建筑裝飾材料。 噪音污染：主要為配套設備設施噪聲及少量的交通噪聲，其中配套設施主要是變電設備噪聲。 空氣污染：主要為汽車尾氣及飲食油煙等。廢水污染：主要是生活用水。固體廢棄物：主要是生活垃圾。五、污染的控制及生態(tài)環(huán)境的保護 為保證項目建設對生態(tài)環(huán)境不造成影響和破壞，根據以上產生污染物(源)的情況。作為一個居住類建設項目的特點，在整個施工和運營過程中，將通過嚴格執(zhí)行國家環(huán)保質量標準和污染物排放標準的相關要求，按照本建設項目環(huán)境影響表的具體要求采取相應的技術和管理措施，以使該項目建設滿足生態(tài)環(huán)境保護要求，并能更好的促進該區(qū)域生態(tài)環(huán)境建設。六、環(huán)境影響評價結論 項目的實施，要有效

47、地改善區(qū)域交通擁護及路域景觀，提升城市功能。項目建設符合盤錦市城市總體規(guī)劃要求，工程在環(huán)境上無制約因素，工程對區(qū)域環(huán)境的影響，可通過適當的措施加以減免，工程的實施在環(huán)境上是可行的。第七章 消防與安全措施 為深入貫徹中華人民共和國消防法，提高全民消防意識，推動我省城市社區(qū)消防建設工作的全面開展，切實將消防安全工作落實到基層，提高城市社區(qū)抗御火災的整體能力，實現(xiàn)城市小區(qū)消防“自我管理，自我教育，自我服務，自我提高”的要求，根據全國城市小區(qū)消防建設工作會議精神，制定如下措施：一、消防組織建設 l、成立消防工作機構。建立由街道辦事處、公安派出所、上區(qū)居委會、駐區(qū)單位負責人和居民代表共同組成的本區(qū)防火安

48、全委員會，具體負責本轄區(qū)社區(qū)消防工作的組織、督促、協(xié)調和爭理工作。 2、配備消防專職人員。街道辦事處要確定一名干部，專門負責區(qū)內消防安全管理工作，物業(yè)管理單位配備專(兼)職消防之全管理人員。 3、建立消防力量。依托現(xiàn)有的保安、聯(lián)防等綜治隊伍，建立區(qū)內義務消防站，將消防與綜治工作有機地結合起來，實現(xiàn)一專多能，擔負起防火宣傳、檢查巡查和初起火災的撲救等工作；在公安消防站接警后5分鐘不能到達，并且建有或新建高層住宅區(qū)的社區(qū)，有條件的地區(qū)要大力提倡建立和發(fā)展志愿者消防。二、消防設施建設 1、配備公共消防器材 (1)區(qū)內應有專門的公共消防器材室，內設消防報警電話、消防器材，重要部位設立消防器材箱。在公安

49、消防站接警后5分鐘內不能到達的新建高層住宅小區(qū)的社區(qū)，有條件的應按照國家城市消防站建設標準中關于“小型消防站”的要求建立志愿者消防站，購置消防裝備。 (2)消防器材箱內配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、救生繩、應急照明、消火栓扳手等器材。其配備數量：2000戶以下不少于2個，2000戶至4000戶不少于3個，超過4000戶不少于4個，并布局合理。 (3)每個單元每兩層樓配置不少于2具滅火器，鼓勵居民家庭配置小型滅火器。 (4)區(qū)內必須預留公共消防器材室，在公安消防站接警后5分鐘內不能到達的新建高層住宅小區(qū)，還必須預留消防車庫、消防通訊室。 2、設立消防宣傳陣地 (1)區(qū)內設有居民防火公約牌、消防

50、宣傳欄，居民樓道內設有消防警示牌。 (2)建立消防宣傳隊，利用區(qū)內活動室、文化站、廣場開展消防宣傳。 3、維護公共消防設施(1)區(qū)內公共消火栓無埋壓、圈占、損壞現(xiàn)象，消防車道無(2)區(qū)內公共消防器材有專人管理，定期維護保養(yǎng)和更換。三、消防業(yè)務建設1、設立消防工作室 區(qū)內設有專(兼)用消防工作室，配備必要的辦公用具及防火檢查的設備、設施。室內懸掛張貼消防設施示意圖、消防組織網絡圖及消防管理制度(消防工作職責、消防業(yè)務學習制度、例妻制度、消防宣傳教育培訓制度、消防檢查巡查制度、消防安全苧示制度、火災隱患督促整改制度、消防咨詢服務制度)。 2、開展消防活動 (1)街道辦事處將區(qū)內消防建設和管理納入轄

51、區(qū)社會治安綜合治理之中，研究、組織、督促、協(xié)調區(qū)消防工作的開展，定期(每季度不少于1次)組織開展消防安全檢查，檢查情況有記錄，對發(fā)現(xiàn)的火災隱患和消防違法違章的行為有糾正措施并報當地公安消防機構；定期(每年不少于1次)組織社區(qū)消防安全管理人員進行消防專業(yè)培訓；與駐區(qū)單位、物業(yè)管理單位簽定年度消防安全責任書；受理群眾消防舉報，開展消防咨詢服務。 (2)將消防安全工作列入日常工作內容，有部署、定期檢查對轄區(qū)單位、居民住宅樓院及居民住戶的消防安全檢查每月不少于1次，義務消防員每日巡邏，進行消防安全提示，發(fā)現(xiàn)和糾正消防違章行為，檢查巡查有記錄并報當地公安派出所；指定專人管理維護保養(yǎng)轄區(qū)消防設施、器材；制

52、定居民防火公約，對轄區(qū)居民開展消防安全宣傳教育；受理群眾消防舉報，開展消防等詢服務。 (3)區(qū)內物業(yè)管理單位對管理范圍內的單位、居民住宅通道每月檢查不少于1次；保安人員掌握防火滅火常識，并建立24小時消防巡邏制度，重點檢查轄區(qū)內消防器材、設施是否完好有改，疏散通道、安全出口、消防車通道是否暢通，液化(煤)氣周壓房、鍋爐房等消防安全重點部位安全措施是否落實，對發(fā)現(xiàn)內火災隱患和消防違法違章的行為采取糾正措施；對轄區(qū)居民開展消防安全宣傳教育；受理群眾消防舉報，開展消防咨詢服務。 (4)公安派出所把區(qū)內消防監(jiān)督工作列為警務區(qū)民警職責，納入工作考評內容；對消防工作的監(jiān)督檢查每季度不少于1次，對舉報的消防

53、違章行為及時進行查處；指導小區(qū)消防組織建立健全各項消防規(guī)章制度，完善消防業(yè)務檔案，開展消防宣傳活動。第八章 建設項目實施管理及建設工期一、實施辦法 為了保證項目建設按計劃高質量實施，本項目由盤錦金信房地產開發(fā)有限公司負責該建設項目實施、組織、協(xié)調工作，各樓號全部實行招投標，將工程項目交付給有能力、有資質、講信用的單位來完成，實行交鑰匙工程，項目嚴格按照國家基本建設程序進行，工程設計、施工與安裝必須按照國家現(xiàn)行專業(yè)技術規(guī)范與標準執(zhí)行。二、項目管理 本項目實施嚴格按照國家有關規(guī)定執(zhí)行，實行盤錦金信房地產開發(fā)有限公司、建設局及監(jiān)理公司三方把關，確保工程質量，給全市人民交付一個高標準的小區(qū)。三、工程建設管理 l、工程招投標 本項目根據國家發(fā)展改革委員會第九號令工程建設項目可行性研究報告增加招標內容及核準招標事項暫行規(guī)定的有關文件精神，對項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及設備、材料等采購活動依法進行招標。 對該項目的勘察、設計和建筑工程、安裝工程、建設監(jiān)理、設備采購將嚴格按