興義匯都國(guó)際綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書

1、黔西南州匯金國(guó)際商貿(mào)中心項(xiàng)目建議書目 錄第一章 項(xiàng)目概述第二章 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)第三章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件第五章 生產(chǎn)組織安排第六章 項(xiàng)目進(jìn)度模擬第七章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措第八章 效益分析第九章 結(jié) 論 第一章：項(xiàng)目概述第一節(jié)：項(xiàng)目基本情況概述：1、地理位置規(guī)劃地塊位于興義市城市中心地帶，地處于盤江路與盤江東路的交叉口轉(zhuǎn)盤東南處，北邊緊接盤江路與穿云洞廣場(chǎng)相鄰，東邊是盤江路上的一個(gè)舊巷子，西邊隔盤江路與國(guó)美電器對(duì)望，南邊與黔西南人民醫(yī)院相臨?？傆玫丶s7.0畝，由于處于興義市的繁華中心地區(qū)，地塊比較平整，沒有明顯高差，周圍商業(yè)氣氛濃厚。2、用地現(xiàn)狀目前正在經(jīng)營(yíng)的

2、老商場(chǎng)，還有部分住宅。3、附著物：項(xiàng)目地塊上存在相當(dāng)需要?jiǎng)舆w的附著物：商場(chǎng)、住宅部分及相關(guān)配套等。4、植被：項(xiàng)目地處于興義市老城區(qū)的核心地帶，項(xiàng)目的用地現(xiàn)狀為老商場(chǎng)及商場(chǎng)上的少量住宅，項(xiàng)目地目前無植被覆蓋。5、污染：項(xiàng)目地塊臨近公園，空氣質(zhì)量較好，除來自外部區(qū)域內(nèi)的噪聲及空氣的影響外，區(qū)域內(nèi)無特殊污染源。6、生活配套設(shè)施目前項(xiàng)目地在城市中心地帶，生活配套十分健全，邊上的居住人口密度大，人流量多，周圍有佳樂福超市、金三角購物廣場(chǎng)、國(guó)美電器、凱麗國(guó)際名店、德克士、黔西南州人民醫(yī)院等比較齊全的生活配套設(shè)施，生活十分便利。第二節(jié)：項(xiàng)目區(qū)域情況分析項(xiàng)目位于貴州省興義市，興義市是我國(guó)西南地區(qū)重要的中心城市

3、之一，是貴州省第四大城市，是黔西南布依族苗族自治州首府，是黔西南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心。自2001年起，興義城市化步入新一輪的大發(fā)展時(shí)期。興義城市規(guī)劃建設(shè)將按照100萬人口的規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，把興義市建成黔、滇、桂3省區(qū)接合部中心大城市。城市經(jīng)濟(jì)的快速崛起要求城市具備相當(dāng)?shù)木幼『蜕顥l件，本項(xiàng)目的建設(shè)正是順應(yīng)了這種需求。豐富的資源、宜居的氣候、合理的規(guī)劃、良好的投資環(huán)境，促進(jìn)了興義城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。目前，興義已建成了瑞金大道、興義大道、興義廣場(chǎng)、坪東廣場(chǎng)、興義機(jī)場(chǎng)、北京路高架橋、多座內(nèi)環(huán)人行天橋等一大批城市標(biāo)志性工程。截至 20

4、09 年 12 月底，全市共實(shí)施招商引資項(xiàng)目 80 個(gè)，總投資為 256.6 億元，興義已經(jīng)成為投資開發(fā)的熱土。按照省領(lǐng)導(dǎo) “把興義建設(shè)成為輻射三省區(qū)，擁有100萬左右城市人口的區(qū)域性中心城市”決策部署。興義市提出建設(shè)節(jié)約、生態(tài)、環(huán)保的城市，建設(shè)安逸的興義的口號(hào)，這一目標(biāo)體現(xiàn)了興義市環(huán)境保護(hù)、環(huán)境治理、提高城市居民生活水平的需要，也體現(xiàn)了興義市已有的山水資源、城市功能設(shè)施的相互依存、和諧共處、系統(tǒng)整合、高效發(fā)展的需要?，F(xiàn)將興義市基本情況摘要如下：一、地理概況： 貴州省興義市位于東經(jīng)10451-10455，北緯2438-2523，地處滇、桂、黔三?。▍^(qū)）結(jié)合部，歷來就是西南地區(qū)一個(gè)重要商貿(mào)中心，

5、素有“黔桂鎖鑰”之稱.興義市是我國(guó)西南地區(qū)重要的中心城市之一，是貴州省第四大城市，是黔西南布依族苗族自治州首府，是黔西南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心，東與本省安龍縣接壤，南與廣西壯族自治區(qū)的西林、隆林兩縣隔江相望，西與云南省羅平、富源兩縣毗鄰，北與本省興仁縣，普安縣和盤縣連接，南盤江橫貫市境，歷史上是三省毗鄰地區(qū)的商業(yè)集散地和通衢要塞，境內(nèi)地勢(shì)西北高、東南低，山巒起伏、河流縱橫，喀斯特地貌發(fā)育十分良好。 二、人文： 全市總面積2915平方公里，總?cè)丝?96萬人（2009年末數(shù)據(jù)），主要為漢、布依、苗、彝、回等民族，少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?

6、9%。興義山川秀麗，氣候宜人，人杰地靈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特。這里是何應(yīng)欽先生、王伯群先生、王電輪將軍的故鄉(xiāng)。勤勞勇敢的興義人民，在共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過五十年的艱辛努力，已將興義建設(shè)成了一個(gè)初具規(guī)模的新興城市。這里有淳樸濃郁的民族風(fēng)情，熱情好客的各族兒女，豐富多彩的自然景觀；這里有豐富的水能資源、礦產(chǎn)資源、中藥材和經(jīng)濟(jì)林木資源，開發(fā)前景廣闊；這里有蓄水量達(dá)102億立方米、水面達(dá)816平方公里的萬峰湖，是一塊尚待開發(fā)的旅游處女地；這里交通便捷，南昆鐵路橫貫全境，公路四通八達(dá)；這里通訊設(shè)施完善，南昆光纜、貴興光纜為該市的通訊提供了載體，足不出戶，即可與世界任何一個(gè)地方溝通聯(lián)系。 三、氣候： 興義市在東經(jīng)1

7、4032至15011，北緯2438至2523之間，區(qū)位優(yōu)越，輻射面廣，國(guó)土面積2915平方公里，屬于低緯度高海拔地帶，具有亞熱帶季風(fēng)氣候特征。夏無酷署，冬無嚴(yán)寒，雨量充沛，日照長(zhǎng)。年平均氣溫14-19，降雨量1300-1600毫米，無霜期300天左右。 四、科技教育： 多年來，興義市堅(jiān)持以人為本、關(guān)注民生，構(gòu)建和諧成效明顯。堅(jiān)持城市教育與農(nóng)村教育、義務(wù)教育與職業(yè)教育、高等教育與基礎(chǔ)教育、公辦教育與民辦教育協(xié)調(diào)推進(jìn)的方針，新建了興義中學(xué)，認(rèn)真做好興義高級(jí)職業(yè)中學(xué)、農(nóng)村寄宿制學(xué)校等項(xiàng)目建設(shè)，支持民營(yíng)學(xué)校規(guī)范管理、提高質(zhì)量，最大限度地解決人民群眾子女“上學(xué)難”和“上學(xué)貴”的問題。不斷改善以鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院

8、和城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站為重點(diǎn)的衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)施條件，努力為群眾提供安全、有效、方便、價(jià)廉的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)。堅(jiān)持把人口和計(jì)劃生育工作作為事關(guān)全局的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)來抓，統(tǒng)籌解決人口問題取得新進(jìn)展。建成和改造了興義會(huì)展中心、“八一”公園、穿云洞公園等重點(diǎn)項(xiàng)目?？萍?、教育、文化、衛(wèi)生、計(jì)生、體育等社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面發(fā)展并惠及全民。先后榮獲了“全國(guó)科普示范市”、“全國(guó)先進(jìn)文化市”、“全國(guó)計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)市”、“全國(guó)雙擁模范城”、“中國(guó)最佳休閑旅游城市”、“中國(guó)觀賞石之鄉(xiāng)”、“全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)”和“全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”等榮譽(yù)。五、交通通訊： 興義市境內(nèi)有國(guó)道G320、G324、省道S212、省道S213、省道S30

9、9和縣道馬普公路（二級(jí)）等主要公路干線，有興岔、興普、興巴三條縣際公路；南昆鐵路經(jīng)興義市境內(nèi)89公里，興義飛機(jī)場(chǎng)于2004年7月建成通航。境內(nèi)交通便利，四通八達(dá)，已經(jīng)涉及水陸空管道等5位一體的交通網(wǎng)絡(luò)。南盤江航運(yùn)構(gòu)成的水、陸、空立體交通運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)，初具西南便捷通道和構(gòu)建大市場(chǎng)、大流通的格局。通訊在全市實(shí)現(xiàn)交換程控化，數(shù)字傳輸化，電話可直撥國(guó)際國(guó)內(nèi)任何一座城市，移動(dòng)電話實(shí)現(xiàn)了區(qū)域性聯(lián)網(wǎng)，滿足用戶需要。郵政自動(dòng)化，電子化水平日益提高，國(guó)內(nèi)外傳真、電報(bào)、特快專遞及禮儀信函，達(dá)到及時(shí)準(zhǔn)確，服務(wù)周到。六、供水、供電： 水源豐富，優(yōu)質(zhì)優(yōu)良。市郊有水質(zhì)較好的萬峰湖、興西湖、木浪湖、圍山湖等湖泊多個(gè)，蓄水103

10、億立方，現(xiàn)建有大小自來水廠15個(gè)，日供水量8萬噸，保證了城市生活用水和工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水的需要。電力充裕，國(guó)家重點(diǎn)工程天生橋電站裝機(jī)容量252萬千瓦）二級(jí)132萬千瓦，魯布格電站60萬千瓦均已建成發(fā)電。以及市屬的30余座中小型水（火）電站并網(wǎng)供電，除滿足本地區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電和民用電外，還向廣東、廣西、貴陽輸送。七、自然資源： 礦產(chǎn) 興義礦產(chǎn)資源豐富，品位高，分布廣，主要有金、鐵、煤、銻、鉬、汞、砷、硅、石英石、白云石等11種。九五期間，國(guó)家將在興義建設(shè)黃金冶煉中心，大型鋼鐵廠和水泥廠。銻、鉬、汞、砷、石英石、白云石、礦泉水等礦產(chǎn)開發(fā)，尚在起步階段，開發(fā)前景廣闊。中國(guó)興義萬峰林旅游節(jié)期間,中國(guó)黃金協(xié)

11、會(huì)副會(huì)長(zhǎng)呂文元宣布,中國(guó)黃金協(xié)會(huì)授予黔西南州“中國(guó)金州”的稱號(hào)。據(jù)了解,黔西南州9個(gè)縣(市、區(qū))皆有黃金,被地質(zhì)學(xué)家稱作中國(guó)的第二個(gè)“金三角”。黔西南州的貞豐、興仁等縣黃金資源極為豐富,探明儲(chǔ)量達(dá)240噸,遠(yuǎn)景儲(chǔ)量達(dá)760噸。經(jīng)過近20年的發(fā)展,該州黃金產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為州委、州政府“礦產(chǎn)強(qiáng)州”戰(zhàn)略的重要組成部分。2004年,黔西南州黃金產(chǎn)量達(dá)10萬余兩。生物多樣的地貌和良好的氣候，形成了獨(dú)特的生物資源。這里亞熱帶及溫帶植物都能生長(zhǎng)，農(nóng)作物品種達(dá)530余類，以盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)烤煙、油桐、芭蕉芋、生姜而聞名，其中級(jí)內(nèi)烤煙年產(chǎn)4700噸，在全省占有重要地位。干鮮果種類30余種。一年四季都有上市。興義大紅袍（紅桔

12、）、海子梨、冬梨久負(fù)盛名。野生動(dòng)、植物繁多，有飛虎、黑猴、穿山甲、娃娃魚等國(guó)家保護(hù)動(dòng)物；還有竹蓀、杜仲、黃草等藥用植物1000余種。能源境內(nèi)有南盤江，黃泥河等20余條河流縱橫交錯(cuò)，水能資源蘊(yùn)藏量達(dá)261萬千瓦，水位落差集中的河段多，開發(fā)條件優(yōu)越。目前，國(guó)家重點(diǎn)工程天生橋二級(jí)電站和魯布格電站已建成投入使用。興義煤炭資源極為豐富，且品位高，運(yùn)程短，煤價(jià)低，是發(fā)展大型火電的理想基礎(chǔ)。到“九五”期末，興義將成為水火并舉的大西南重要的能源基地。第二章：項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)第一節(jié)：區(qū)域宏觀發(fā)展態(tài)勢(shì)一、 興義市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況城市中心區(qū)是興義市的城市經(jīng)濟(jì)文化中心，經(jīng)濟(jì)總量高，就業(yè)人口多，商務(wù)辦公人群集中。

13、自2001年起，興義城市化步入新一輪的大發(fā)展時(shí)期。按照興義第三輪城市總體規(guī)劃的要求，市委明確提出“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能經(jīng)營(yíng)、高水平管理”的總體思路，一手抓舊城改造，一手抓新城開發(fā)，不失時(shí)機(jī)地加快推進(jìn)城市化，取得了重大突破，建成了瑞金大道、興義大道、興義廣場(chǎng)、坪東廣場(chǎng)、興義機(jī)場(chǎng)、北京路高架橋、多座內(nèi)環(huán)人行天橋等一大批城市標(biāo)志性工程。現(xiàn)已形成了老城區(qū)、桔山、下五屯、坪東等6個(gè)片區(qū)的基本構(gòu)架。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)與消費(fèi)環(huán)境、居住環(huán)境的不足形成了顯著的矛盾。生活、居住、休閑、娛樂、商業(yè)氛圍等軟性社會(huì)配套已經(jīng)成為制約老城區(qū)經(jīng)濟(jì)高速騰飛的桎梏之一，建設(shè)匯金國(guó)際成為老城區(qū)的必然選擇。 現(xiàn)將興義市老城區(qū)的

14、整體經(jīng)濟(jì)情況簡(jiǎn)述如下：興義市位于貴州省西南部，地處黔滇桂三?。▍^(qū)）結(jié)合部，是黔西南布依族苗族自治州州府所在地和全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心，距貴陽357公里,距昆明362公里,距南寧525公里，處在南（寧）貴（陽）昆（明）經(jīng)濟(jì)圈的中心區(qū)域，地理區(qū)位優(yōu)越，素有“三省通衢”之稱。轄區(qū)國(guó)土面積2915平方公里，耕地面積3.04萬公頃，森林覆蓋率35%。轄5個(gè)鄉(xiāng)、17個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處，358個(gè)村民委員會(huì)、17個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)、13個(gè)居民委員會(huì)8個(gè)縣市?？?cè)丝?96萬人（2009年末數(shù)據(jù)）。興義市屬低緯度、高海撥地區(qū)，具有亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候特征，平均海拔為1100米，年均降雨量為1521mm，日照

15、時(shí)間長(zhǎng)，年均氣溫為16.8，無霜期315天左右，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣候宜人。興義市擁有豐富資源，一是礦產(chǎn)資源：現(xiàn)已探明具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的礦藏有13種 ，39處礦點(diǎn)。二是電力資源：興義市境內(nèi)有大小河流77條，中型水庫3座，在南盤江干流上有國(guó)家大型水庫萬峰湖。眾多的河流、湖泊、水庫，決定了興義市境內(nèi)蘊(yùn)藏著豐富的水能資源，市級(jí)理論儲(chǔ)量達(dá)261萬千瓦。目前，國(guó)家重點(diǎn)工程天生橋水電站（界河電站，裝機(jī)容量252萬千瓦）和魯布革水電站（界河電站，裝機(jī)容量60萬千瓦）已投入使用。三是旅游資源豐富：境內(nèi)擁有馬嶺河峽谷萬峰湖萬峰林國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、貴州興義國(guó)家地質(zhì)公園、貴州醇酒廠全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)等自然、人文景觀

16、共80余處；興義市獨(dú)特的布依“八音坐唱”已被列為國(guó)家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。四是生物資源豐富：這里的農(nóng)作物品種達(dá)530余類，其中干鮮果種類30余種。一年四季都有上市。興義大紅袍（紅桔）、海子梨、冬梨久負(fù)盛名。野生動(dòng)、植物繁多，還有1000余種藥用植物。 興義市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。興義市境內(nèi)有國(guó)道G320、G324、省道S212、省道S213、省道S309和縣道馬普公路（二級(jí)）等主要公路干線，有興岔、興普、興巴三條縣際公路；南昆鐵路經(jīng)興義市境內(nèi)89公里，興義飛機(jī)場(chǎng)于2004年7月建成通航。境內(nèi)交通便利，四通八達(dá)，已經(jīng)涉及水陸空管道等5位一體的交通網(wǎng)絡(luò)。南盤江航運(yùn)構(gòu)成的水、陸、空立體交通運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)，初具西南便

17、捷通道和構(gòu)建大市場(chǎng)、大流通的格局。固定電話實(shí)現(xiàn)程控化、數(shù)字化傳輸。無線通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全市所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并且在興義至貴陽、興義至安龍、興義至普安、興義至昆明等主要交通干線及主要礦區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)已實(shí)現(xiàn)無縫覆蓋。國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)迅速發(fā)展。改革開放以來，特別是建市以來，興義市改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得顯著成績(jī)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，精神文明建設(shè)、民主法制建設(shè)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)健康發(fā)展，全市政治穩(wěn)定，社會(huì)安定，民族團(tuán)結(jié)，人民安居樂業(yè)，成為全國(guó)先進(jìn)文化市。 1996年，全市GDP達(dá)10.2496億元，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力進(jìn)入全省十強(qiáng)市縣行列。全市工業(yè)已基本形成了以電力、冶金、建材、化工、釀造、醫(yī)藥、食品、卷煙、塑料、輕紡、工藝

18、美術(shù)等門類較為齊全的生產(chǎn)體系。興義是全國(guó)首家生產(chǎn)低度白酒的基地，南盤江牌貴州醇低度白酒在國(guó)內(nèi)外享有盛譽(yù)。農(nóng)村電氣化、交通網(wǎng)絡(luò)化、通訊自動(dòng)化、義務(wù)教育已經(jīng)建立。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)快速發(fā)展，在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有“三分天下有其一”的地位。對(duì)外貿(mào)易和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流發(fā)展較快，進(jìn)出口總額逐年增長(zhǎng)，與興義市有經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易往來的國(guó)家和地區(qū)逐年增多，并進(jìn)行了多層次，多形式的經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作與交流。2003年，全市經(jīng)濟(jì)建設(shè)再次邁上新臺(tái)階，GDP突破40億元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)41.00億元，比上年增長(zhǎng)10.30%。財(cái)政總收入突破4億，達(dá)到4.2198億元,增長(zhǎng)14.98%；鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到44.50億元，增長(zhǎng)11.25；全社會(huì)固定資

19、產(chǎn)投資完成16.70億元，增長(zhǎng)16.13%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到2203元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到6444元；綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市第8位，榮獲“貴州省十強(qiáng)經(jīng)濟(jì)縣（市、區(qū)）”稱號(hào)，受到省委、省政府的表彰；縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力位居全國(guó)西部百強(qiáng)縣（市）第46位，進(jìn)入中國(guó)西部50強(qiáng)。初步形成了以釀酒為主的食品加工工業(yè)，以水泥為主的建材工業(yè)，以電力、煤炭為主的能源工業(yè)，以制藥、塑料為主的化工工業(yè)，以黃金、硅鐵為主的冶金工業(yè)，以糧油、制糖、飲料為主的農(nóng)副產(chǎn)品加工工業(yè)六大工業(yè)體系，為推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)）。2009年，全市人口796萬人；全市GDP(生產(chǎn)總值)完成120億元，同比增長(zhǎng)16%；

20、財(cái)政總收入完成16.01億元，增長(zhǎng)22.37%；固定資產(chǎn)投資完成55億元，增長(zhǎng)37.5%；招商引資到位資金完成24.6億元,增長(zhǎng)25.3%；城市居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn)14500元，增長(zhǎng)7.4%；農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn)4114元，增長(zhǎng)14.6%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成50億元，增長(zhǎng)24.16%。貴州省三個(gè)自治州首府中，興義的經(jīng)濟(jì)和財(cái)政實(shí)力保持第一。2009 年 1-12 月，全市協(xié)議引進(jìn)項(xiàng)目共 33 個(gè)，協(xié)議簽約資金 40.1 億元，現(xiàn)已開工項(xiàng)目 26 個(gè)，履約率達(dá) 78.8% 。重點(diǎn)項(xiàng)目有：昌威 10 萬噸鎳鉻合金冶煉、桑立 90 萬噸潔凈煤機(jī)焦、云興 50 萬噸富錳渣冶煉、卓盛豐業(yè) 80 萬噸新

21、型環(huán)保建材、新筑路業(yè) 20 萬立方改良橡膠瀝青混凝土、清水河 4500t/d 熟料干法水泥、瑞河香檳花園、遵義路滑冰場(chǎng)宗地城市舊城改造、穿云洞商業(yè)廣場(chǎng)、三和大廈（原青龍?jiān)纷≌^(qū)）、萬峰觀邸、華盛大廈、翔宇大廈、澳城房開、閩南建材市場(chǎng)、趙莊旅游度假酒店、金州溶洞溫泉度假中心、綠色無公害基地等項(xiàng)目。 截至 2009 年 12 月底，全市共實(shí)施招商引資項(xiàng)目 80 個(gè)，總投資為 256.6 億元， 1-12 月完成到位資金 25.6 億元（累計(jì)到位資金已達(dá) 56.4 億元，其中 10-12 月到位資金 6.1 億元），完成投資 25.3 億元（其中 10-12 月完成投資 6.0 億元），完成到位資

22、金比去年同期增長(zhǎng) 29.3% ，占全年任務(wù)數(shù) 23 億元的 111.3% 。其中：續(xù)建項(xiàng)目 38 個(gè)，項(xiàng)目總投資 188.4 億元，到位資金 15.0 億元；新建項(xiàng)目 38 個(gè)，項(xiàng)目總投資 27.29 億元，到位資金 9.5 億元；擬建項(xiàng)目 3 個(gè)，項(xiàng)目總投資 31.9 億元，到位資金 1.9 億元；擴(kuò)建項(xiàng)目 1 個(gè)，項(xiàng)目總投資 0.6 億元，到位資金 0.1 億元。 這些項(xiàng)目中，工業(yè)化項(xiàng)目 33 個(gè)，總投資 158.8 億元，完成到位資金 10.33 億元；城市化項(xiàng)目 36 個(gè)，總投資 87.3 億元，完成到位資金 13.65 億元；產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 7 個(gè)，總投資 2.1 億元，完成到位資金 0

23、.75 億元；旅游業(yè)項(xiàng)目 4 個(gè)，總投資 8.35 億元，完成到位資金 0.83 億元為貫徹落實(shí)林樹森省長(zhǎng)視察興義城市建設(shè)時(shí)所作的“把興義建設(shè)成為輻射三省區(qū)，擁有100萬左右城市人口的區(qū)域性中心城市”的指示精神和州委、州政府作出“州、市共建興義城”的重大決策部署。興義市政府已達(dá)成了以下初步共識(shí)：一是興義市城區(qū)整體規(guī)劃按100萬人口規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，再確定區(qū)域配套建設(shè)。二是確定現(xiàn)階段興義城區(qū)的出口主要與富興、畢水興、晴興三線相連，把晴興高速的延伸走向、終點(diǎn)確定好。三是把興義外環(huán)規(guī)劃要考慮雙重外環(huán)，然后把產(chǎn)業(yè)建起來，用輕工業(yè)支撐，發(fā)展有基礎(chǔ)的藥業(yè)、酒業(yè)等輕工業(yè)，解決就業(yè)，減少污染。四是城市中心路

24、網(wǎng)核心區(qū)要等流量規(guī)劃，完善城市功能，接點(diǎn)留足立交橋的用地，確保通達(dá)第一。五是老城要亮化，新區(qū)要開發(fā)，建設(shè)節(jié)約、生態(tài)、環(huán)保的城市，建設(shè)安逸的興義。二、 城市中心地位的鞏固 目前興義市中心城區(qū)面積38平方公里，中心城區(qū)人口33萬，城市化率達(dá)41，已達(dá)到現(xiàn)代中等城市的框架、人口規(guī)模和城市實(shí)力。按照林樹森省長(zhǎng)視察興義城市建設(shè)時(shí)所作“把興義建設(shè)成為輻射三省區(qū)，擁有100萬左右城市人口的區(qū)域性中心城市”的指示精神，興義城市規(guī)劃建設(shè)將按照100萬人口的規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，把興義市建成黔、滇、桂3省區(qū)接合部中心大城市。隨著興義市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，鞏固興義市老城區(qū)成為城市中心的整體規(guī)劃出臺(tái)。這一宏觀規(guī)劃的刺激，

25、必然成就老城區(qū)經(jīng)濟(jì)的再次騰飛。老城區(qū)也將通過拆遷改建從傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)變成為工、商、住、休閑為一體的新型城市體。在這樣的時(shí)代背景下啟動(dòng)匯都國(guó)際的整體建設(shè)，時(shí)機(jī)非常適合。第二節(jié)：區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)整體上來說，興義市的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于初級(jí)階段向高速發(fā)展階段轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)折期。帶有這一時(shí)期的顯著特征，就是產(chǎn)品更新快，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性失衡，產(chǎn)品數(shù)量增長(zhǎng)加快，開發(fā)產(chǎn)品百家爭(zhēng)鳴，沒有明顯的主流產(chǎn)品等。興義市的商品房?jī)r(jià)格在上世紀(jì)初九十年代起步時(shí)每平方米在200元左右，到2004年每平方價(jià)格在700-800元，2005年上漲到1000元左右，2006年達(dá)到1450元，2007年1698元，2008年房產(chǎn)價(jià)格達(dá)到1980元，到

26、2009年，房產(chǎn)價(jià)格已升至2200左右，預(yù)計(jì)未來十年，房?jī)r(jià)仍呈上升趨勢(shì)。商品房各類區(qū)位和各層樓價(jià)位基本穩(wěn)定，與2008年同期相比穩(wěn)中有升，全市商品房綜合售價(jià)2200元/左右，與2008年同期相比增幅4%。興義商品房層高均按3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，商品房開發(fā)更趨于合理，從規(guī)劃到建設(shè)施工上遵行科學(xué)發(fā)展和環(huán)保理念。開發(fā)商由于獲取土地資源的有限性，全市商品房建設(shè)從節(jié)約土地出發(fā)，一致向高層電梯來規(guī)劃和設(shè)計(jì)，住房觀念從設(shè)計(jì)到居住理念上，已出現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。隨著市民汽車消費(fèi)的升溫，目前停車難問題在興義市和一些已建成的住宅小區(qū)內(nèi)已逐漸凸顯。針對(duì)這一狀況，興義市規(guī)劃部門已明確：新建、改建各類建筑以及所有的住宅小區(qū)，都必須按照

27、規(guī)定比例配備停車位。今后興義新建的住宅，公寓都必須按照總戶數(shù)，按一戶一位的比例，為業(yè)主停放小型汽車配備車位。在辦公場(chǎng)所，必須按照每100平方米的建筑面積1個(gè)小汽車車位的標(biāo)準(zhǔn)，同期建設(shè)車位。據(jù)相關(guān)專業(yè)人士分析，興義市房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。2009年，全市人口796萬人；全市GDP(生產(chǎn)總值)完成120億元，同比增長(zhǎng)16%；財(cái)政總收入完成16.01億元，增長(zhǎng)22.37%；固定資產(chǎn)投資完成55億元，增長(zhǎng)37.5%；招商引資到位資金完成24.6億元,增長(zhǎng)25.3%；城市居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn)14500元，增長(zhǎng)7.4%；農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn)4114元，增長(zhǎng)14.6%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成

28、50億元，增長(zhǎng)24.16%。這些都為房地產(chǎn)發(fā)展提供了條件，居民具備了購買商品房和小汽車的支付能力。興義市房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，是城市發(fā)展的必然要求。目前中心城區(qū)面積38平方公里，中心城區(qū)人口33萬，已達(dá)到現(xiàn)代中等城市的框架、人口規(guī)模和城市實(shí)力，如何完成把興義建設(shè)成100萬人口規(guī)模，黔、滇、桂3省區(qū)接合部的中心大城市，容納更多的城市人口，城市改造房地產(chǎn)發(fā)展成為必然。興義市房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，與區(qū)位優(yōu)勢(shì)有一定關(guān)系，興義市是黔西南布依族苗族自治州州政府所在地，又是貴州、云南、廣西三省區(qū)結(jié)合部城市，且在興義周邊200公里范圍內(nèi)無大中城市，具備發(fā)展成為區(qū)域中等城市的條件。 高速發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境，為匯金國(guó)際項(xiàng)目的綜合

29、開發(fā)提供了良好的氛圍。第三章、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案第一節(jié)：項(xiàng)目整體定位和開發(fā)節(jié)奏建議：一、項(xiàng)目的基本定位：在進(jìn)行規(guī)劃分析前，我們將本項(xiàng)目的基本定位摘要如下：1、項(xiàng)目的整體形象定位：將匯金國(guó)際項(xiàng)目建設(shè)成興義市地標(biāo)型建筑，代表新的城市名片；城市運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)配套平臺(tái)；站在城市運(yùn)營(yíng)的高度規(guī)劃和建設(shè)本項(xiàng)目。2、項(xiàng)目的社會(huì)性定位：將匯金國(guó)際項(xiàng)目建設(shè)成為城市中心的核心商業(yè)區(qū)；老城區(qū)的新地標(biāo)；興義市休閑購物廣場(chǎng)的開端。用繼承與發(fā)展的眼光來規(guī)劃和建設(shè)本項(xiàng)目。 承接傳統(tǒng)，面向未來，創(chuàng)新開拓，融合共享，建設(shè)以商業(yè)、居住為主，具有商品交易、品牌名店、餐飲美食、休閑娛樂、養(yǎng)生健身、居住生活等多種功能的城市老城區(qū)生活中心。3、經(jīng)濟(jì)

30、型定位： 建成后的匯金國(guó)際項(xiàng)目以城市商業(yè)中心為主體，以購物、休閑、居住、生活、娛樂為一體綜合型經(jīng)濟(jì)體。4、建筑形式定位：購物休閑娛樂廣場(chǎng)+高品質(zhì)居住社區(qū)+生活型配套+部分社會(huì)配套。建成后的匯金國(guó)際： 是一個(gè)有著眾多人口基礎(chǔ)，經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的新興商業(yè)區(qū)域；在這里商業(yè)的發(fā)展和城市發(fā)展相輔相成相得益彰。 是一個(gè)承襲著地域特色的現(xiàn)代商業(yè)居住區(qū)，并配合地域文化形成的城市地標(biāo)型人氣新景點(diǎn)。4.1 主題購物休閑娛樂廣場(chǎng)定位： 以商品交易、購物餐飲、休閑娛樂為主； 以人文居住生活為輔； 融功能性、多元化、人文性、居住生活為一體的現(xiàn)代城市購物中心形式。 它以商業(yè)創(chuàng)富為核心，以多元化的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式為基元；以舒適的居

31、住生活點(diǎn)綴和串聯(lián)。第二節(jié)：規(guī)劃方案簡(jiǎn)述一、規(guī)劃背景概述高端商住綜合體是構(gòu)成城市的有機(jī)組成部分，是滿足城市商業(yè)發(fā)展和居住生活各方面要求的綜合性區(qū)域。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)與城市建設(shè)的發(fā)展，人類對(duì)其生存空間日益重視，將來的商業(yè)及居住區(qū)將是一個(gè)完全新型的生活、娛樂空間的再塑造。 興義市是我國(guó)西南地區(qū)重要的中心城市之一，是貴州省第四大城市，是黔西南布依族苗族自治州首府，是黔西南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心，境內(nèi)地勢(shì)西北高、東南低，山巒起伏、河流縱橫，喀斯特地貌發(fā)育十分良好。因項(xiàng)目地處于城市中心地段，地塊十分平整，在建設(shè)過程中，一方面要注意時(shí)尚設(shè)計(jì)元素在建筑

32、中的體現(xiàn)。另一方要重視水系及景觀的應(yīng)用，讓消費(fèi)者在購物的同時(shí)，可以享受休閑的樂趣。二、 現(xiàn)狀分析興義市在東經(jīng)14032至15011，北緯2438至2523之間，區(qū)位優(yōu)越，輻射面廣，國(guó)土面積2915平方公里，屬于低緯度高海拔地帶，具有亞熱帶季風(fēng)氣候特征。年平均氣溫14-19，降雨量1300-1600毫米，無霜期300天左右。興義市地處黔滇桂三?。▍^(qū)）結(jié)合部，是黔西南布依族苗族自治州州府所在地和全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心。興義城市建成區(qū)面積拓展到47.2平方公里（2009年數(shù)據(jù)）含頂效9.2平方公里。目前中心城區(qū)面積38平方公里，中心城區(qū)人口33萬，城市化率達(dá)41，已達(dá)到現(xiàn)代中等城市的框架、人

33、口規(guī)模和城市實(shí)力。興義城市規(guī)劃建設(shè)將按照100萬人口的規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，把興義市建成黔、滇、桂3省區(qū)接合部中心大城市。依托城市的牽引和帶動(dòng)，各小城鎮(zhèn)尤其是政府機(jī)關(guān)所在地小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施及配套功能不斷完善，一批明星鄉(xiāng)鎮(zhèn)、旅游名鎮(zhèn)、工業(yè)重鎮(zhèn)和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)正在加速崛起，基本形成了以興義城區(qū)為中心、各小城鎮(zhèn)為支撐的城鎮(zhèn)發(fā)展格局，基本形成了以鐵路、公路、航空為重點(diǎn)的大交通優(yōu)勢(shì)，以水電、火電、煤炭為重點(diǎn)的大能源優(yōu)勢(shì)，以程控交換、移動(dòng)通訊、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)為重點(diǎn)的大通信優(yōu)勢(shì)，初步奠定了興義作為黔滇桂結(jié)合部100萬人口中心城市的基礎(chǔ)地位。三、場(chǎng)地條件分析（見第一章）四、規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法2、城市規(guī)劃編

34、制辦法實(shí)施細(xì)則3、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法4、中華人民共和國(guó)水污染防治法5、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文6、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范7、其它相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范五、規(guī)劃原則規(guī)劃本著營(yíng)造一個(gè)超前的、管理完善的、景觀良好的商業(yè)及人居環(huán)境，兼顧開發(fā)實(shí)施及環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)，確定以下原則：1、 因地制宜、突出特色規(guī)劃區(qū)域吸引力大小和生命力之強(qiáng)弱，其核心是它有沒有自己獨(dú)特的商業(yè)特色，特色是一個(gè)區(qū)域的靈魂。規(guī)劃區(qū)建設(shè)以時(shí)尚創(chuàng)新背景，以其特有的時(shí)尚元素、舒適的購物環(huán)境為特色，創(chuàng)造良好的商業(yè)環(huán)境。2、 以人為本、功能多樣堅(jiān)持以人為本原則，利用盆景、水景、假山、綠色植物、美化商業(yè)環(huán)境。充分把握購物環(huán)境的脈搏，將商家的利益同優(yōu)

35、美環(huán)境與火爆人氣相協(xié)調(diào)，塑造一個(gè)既具可以開心購物，同時(shí)又可以享受休閑樂趣的高端商業(yè)場(chǎng)所。3、 有機(jī)組織、塑造景觀規(guī)劃把握城市環(huán)境發(fā)展的脈搏，將景觀充分考慮到商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)中。合理有機(jī)地組織利用當(dāng)?shù)刈匀?、人工和人文要素，運(yùn)用時(shí)尚設(shè)計(jì)手段，加強(qiáng)景觀風(fēng)貌控制，塑造一個(gè)環(huán)境美、個(gè)性強(qiáng)、層次豐富的景觀體系。4、 協(xié)調(diào)一致、持續(xù)發(fā)展堅(jiān)持“嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)”的規(guī)劃方針，強(qiáng)調(diào)區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境與設(shè)施建設(shè)的相融與和諧，追求經(jīng)濟(jì)、環(huán)境與社會(huì)三重效益的協(xié)調(diào)一致，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)、持久的發(fā)展目標(biāo)。六、規(guī)劃期限規(guī)劃期限為20102011年。七、方案規(guī)劃構(gòu)思充分運(yùn)用現(xiàn)狀地形地勢(shì)，合理有機(jī)地組織利用現(xiàn)狀用地條件，注重規(guī)劃區(qū)

36、各功能性空間的相對(duì)獨(dú)立與和諧，運(yùn)用因地制宜、時(shí)尚創(chuàng)新的造景手法，為各個(gè)功能性空間營(yíng)造不同的功能性景觀布局，并挖掘功能區(qū)各自的固有特色，發(fā)揮其藝術(shù)性，使之具有自身的文化環(huán)境品格。在規(guī)劃中本著塑造興義城市核心區(qū)的規(guī)劃原則，以高端購物為核心，以各種休閑娛樂方式為基礎(chǔ)，以時(shí)尚景觀為點(diǎn)綴和串聯(lián)。即以精品購物、休閑娛樂為主，以時(shí)尚景觀為輔，融舒適性、觀賞性、參與性為一體的現(xiàn)代城市全新購物中心：興義市的“商業(yè)新地標(biāo)”。同時(shí)，考慮建筑與景觀的關(guān)系，使二者相互配合，創(chuàng)造整個(gè)區(qū)域的商業(yè)及購物休閑活動(dòng)的高潮，并在適當(dāng)?shù)墓?jié)點(diǎn)安排不同的景觀公建中心。通過小品、水體、道路、建筑等，塑造出一個(gè)環(huán)境美、個(gè)性強(qiáng)、層次豐富的景觀

37、體系，形成規(guī)劃區(qū)獨(dú)特的景觀特色及環(huán)境空間。八、方案功能劃分1、購物休閑娛樂功能 隨著城市化進(jìn)程的加快、城市用地功能的變化，消費(fèi)者對(duì)購物環(huán)境的要求越來越高。在城市的核心地帶興建擁有卓越景觀的大型高端的購物休閑娛樂場(chǎng)所，不僅可以滿足居住區(qū)居民本身的生活需求，吸引大量沿途經(jīng)過的消費(fèi)者，還可以為興義市市民提供一個(gè)高端的購物休閑娛樂消費(fèi)場(chǎng)所，帶動(dòng)此處經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2、居住功能商貿(mào)的發(fā)展能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在商業(yè)區(qū)建設(shè)部分適量的居住建筑，結(jié)合該片區(qū)的地理位置，把該片區(qū)建設(shè)成為城市中心的核心生活區(qū)，形成適宜人居住、環(huán)境優(yōu)良的高品質(zhì)居住區(qū)域，不僅可以滿足城市精英的居住需求，還可以滿足附近品牌商家的居住需求。九、總

38、體功能分區(qū)布局根據(jù)現(xiàn)狀及用地布局，規(guī)劃將用地分為購物休閑娛樂廣場(chǎng)、高尚居住區(qū)兩部分，各個(gè)功能組成部分都不是孤立存在的，而是相互制約和相互依存，通過道路系統(tǒng)將它們組織形成一個(gè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一、富有生命力的有機(jī)整體。1、購物休閑娛樂廣場(chǎng)匯金國(guó)際的主題核心區(qū)，設(shè)觀景電梯、高端購物休閑式綜合廣場(chǎng)，動(dòng)靜相得益彰，購物、休閑有機(jī)融合，在美輪美奐的直觀感受中同步實(shí)現(xiàn)。世界知名品牌在匯金國(guó)際入駐，立刻呈現(xiàn)出名品薈萃、精品云集、色彩紛呈的靚麗景象。兩層地下車庫雙層停車位的可升級(jí)設(shè)計(jì)為商業(yè)護(hù)航，可實(shí)現(xiàn)規(guī)劃500多個(gè)車位。一條商業(yè)性功能顯著、公益性綠色生態(tài)性極強(qiáng)的匯金國(guó)際商業(yè)步行街。旅游產(chǎn)品，民族飾品，特色小吃應(yīng)有盡有。興

39、義老城街區(qū)的劃時(shí)代的商務(wù)界碑，金融核心圈唯一的旗艦式高端商業(yè)綜合群落。2、高尚住宅區(qū)住宅部分線條型的簡(jiǎn)約立面設(shè)計(jì)，彰顯出匯金國(guó)際的整體高貴氣質(zhì)。在考慮住宅底層架空層設(shè)計(jì)時(shí)，融入了將運(yùn)動(dòng)健身等配套設(shè)施配置其中的人性化生態(tài)理念，營(yíng)造了一個(gè)由“匯金國(guó)際”人自己獨(dú)享的運(yùn)動(dòng)休閑型私家花園?；▓@設(shè)計(jì)方面，設(shè)計(jì)師根據(jù)“匯金”含義，別出心裁的的采用象征財(cái)富的方孔古錢為主要元素，外圓內(nèi)方居于花園正中，四條生機(jī)盎然的景觀綠化通道與之交匯，形成“融于交流，盛于久遠(yuǎn)”的阡陌觀景視覺縱深。疏林草地、池苑噴水、寧靜中尊享鬧市中心獨(dú)有的一份悠閑與愜意。 不斷擢升考量標(biāo)準(zhǔn)，大師精工技藝將演繹匯金國(guó)際的每一個(gè)細(xì)節(jié)，動(dòng)靜合理，功

40、能分區(qū)合理、布局合理。在平面視覺效果方面力求簡(jiǎn)約恢弘大氣；在色調(diào)方面力求與城市人文色彩交相輝映并通過玻璃裝飾和燈光效果變幻樓體視覺感官；在空間應(yīng)用方面力求體現(xiàn)實(shí)用功能、美學(xué)功能。時(shí)間鑄就劃時(shí)代的絕版中央功能復(fù)合型建筑，使業(yè)主或尊客均能私華奢享，實(shí)現(xiàn)建筑與自然的完美融合。十、道路交通規(guī)劃1、規(guī)劃原則（1）根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件，以及人們的出行方式，選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)。（2）貫徹經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通先行的原則。（3）滿足交通“方便、迅速、安全、經(jīng)濟(jì)”，人流和物流安全通暢的原則。（4）適應(yīng)遠(yuǎn)期城市用地的擴(kuò)展、交通結(jié)構(gòu)的變化和快速交通的要求。2、規(guī)劃項(xiàng)目（1）廣場(chǎng)規(guī)劃規(guī)劃一個(gè)商業(yè)

41、廣場(chǎng)，位于項(xiàng)目的西北部，周邊設(shè)置噴泉、小品及綠化區(qū)域，為集散、休閑之地。（2）靜態(tài)交通規(guī)劃結(jié)合用地布局，主要設(shè)置兩層地下車庫雙層停車位，可實(shí)現(xiàn)規(guī)劃500多個(gè)車位。十一、景觀特色規(guī)劃1、規(guī)劃原則（1）結(jié)合自然環(huán)境，吸收地方特色，挖掘特有的風(fēng)貌，創(chuàng)造富有特色的景觀。（2）注重宏觀布局，強(qiáng)化內(nèi)部散點(diǎn)組織，將建設(shè)區(qū)域與可利用的自然景觀因素有機(jī)結(jié)合，建立與整體相協(xié)調(diào)、有地域特色的景觀系統(tǒng)。2、景觀特色規(guī)劃結(jié)合住宅和綠化布局，創(chuàng)造秩序感較強(qiáng)的空間序列，使社區(qū)居民對(duì)社區(qū)環(huán)境盡快建立歸屬感和認(rèn)同感。住宅生活休閑區(qū)域綠化景觀利用假山、水體、綠化、小品形成住宅生活休閑區(qū)域。景觀節(jié)點(diǎn)在空間序列的轉(zhuǎn)接處，適當(dāng)設(shè)置一定

42、的標(biāo)志性景觀建筑，形成多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。景觀節(jié)點(diǎn)處應(yīng)設(shè)計(jì)休憩廣場(chǎng)、雕塑等景觀小品，成為空間序列的“點(diǎn)睛”部分。十二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1總用地面積4647.6（7.0畝） 2總建筑面積42897其中商業(yè)面積15389住宅面積275981層車庫面積4647.62層車庫面積4647.63建筑占地面積41754建筑高度100M5建筑層數(shù)430層6容積率9.27建筑密度8綠化率72%十三、規(guī)劃方案見附件第三節(jié)：建筑方案簡(jiǎn)述一、一期產(chǎn)品配比圖表：（附件）二、建筑方案：（見附件） 第四章：項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件評(píng)估一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目自身面積不大，建設(shè)的施工空間足夠，建設(shè)地點(diǎn)不會(huì)制約施工進(jìn)度。二、氣候條件：興義市屬于低緯度高海拔地帶，具有亞熱帶季風(fēng)氣候特征。平均海拔為1100米，年平均降雨量1300-1600毫米，日照時(shí)間長(zhǎng)，年平均氣溫14-19，。