土地一級(jí)開發(fā)框架協(xié)議

1、安寧太平一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目合作框架協(xié)議書甲方：乙方：經(jīng)雙方協(xié)商，本著公平、互惠、互利的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作范圍及內(nèi)容第一條甲方委托乙方對(duì) 進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，控制范圍和位置以批準(zhǔn)的該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃 范圍為準(zhǔn)?？傮w規(guī)劃，分片實(shí)施，分片簽訂合作協(xié)議，分片開發(fā)， 具體內(nèi)容為該項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地一級(jí)開發(fā)：土地征收（用）、拆遷、 安置、三通一平工程建設(shè)工作。二、雙方的權(quán)利和義務(wù)第二條甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理完成上述范圍內(nèi)所需用地的征收（用）、拆遷及建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)等行政審批手續(xù)；并將上述用 地明 確為政府儲(chǔ)備用地。第三條甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相關(guān)審批 單位，辦理上述范圍內(nèi)建設(shè)用地的各部門審

2、批手續(xù)。精選word第四條乙方由安寧市太平新城投資有限公司及安寧山匯房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司組成企業(yè)聯(lián)合體，負(fù)責(zé)在上述政府預(yù)儲(chǔ)備用地范圍內(nèi)的 土地一級(jí)開發(fā)，并配合甲方進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制工作；自籌 資金組織實(shí)施規(guī)劃范圍內(nèi)土地的征收（用）、拆遷及安置工作；片區(qū)土地三通一平工程建設(shè)，產(chǎn) 生的 費(fèi)用成本，按相關(guān)法律法規(guī)測算，并經(jīng)審計(jì)確認(rèn)。第五條該區(qū)域項(xiàng)目的招商引資工作由甲、乙雙方共同配合完成， 但必須符合太平新區(qū)總體規(guī)劃和太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè) 規(guī)劃，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。第六條乙方自協(xié)議生效之日起 年內(nèi)履行完成協(xié)議中雙方約定的條款內(nèi)容。三、收益分成第七條本區(qū)域開發(fā)由乙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度滾動(dòng)分次開發(fā)，開發(fā)

3、的進(jìn) 度及期限由雙方另行協(xié)商約定。協(xié)議項(xiàng)目下的土地完成一級(jí)開發(fā)后， 交由甲方組織公開交易，土地交易所獲得的凈收益上交省市后，安 寧部分甲方按凈收益的 分成，乙方按凈收益的 分成；收益分成按成交地塊分次決算。第八條土地招拍掛底價(jià)，不應(yīng)低于該土地一級(jí)開發(fā)成本，若低于 土地開發(fā)成本的地塊，應(yīng)先補(bǔ)足開發(fā)成本，再同時(shí)向乙方支付土地 開發(fā)成本總額的 精選word的管理費(fèi)。但行政劃撥土地使用權(quán)的用地可以成本供地，且不交納管理費(fèi)。四、違約責(zé)任第九條本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協(xié)議或者與其 他第三方簽訂協(xié)議范圍內(nèi)地塊的土地一級(jí)開發(fā)協(xié)議；否則，視為甲 方違約。甲方在收到乙方退款書后一個(gè)月內(nèi)須一資退還乙

4、方支付的 全部費(fèi)用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付的違約金罰款。第十條本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本 協(xié)議； 否則，視為乙方違約。乙方自行承擔(dān)乙方已支付的全部費(fèi)用及銀行 同期貸款利息，并向甲方支付一的違約罰款。第十一條本協(xié)議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因?qū)е?本協(xié)議不能執(zhí)行，雙方應(yīng)將已有償出讓成交土地分次進(jìn)行決算分成， 對(duì)于乙方已投入的全部費(fèi)用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸 款利息。前述事宜完成后，雙方合同自動(dòng)解除。第十二條任何一方由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成的部 分或不能履行協(xié)議的可免除（第十、十一條）相應(yīng)的違約罰款責(zé)任。 但應(yīng)在條件允許下采取必要的補(bǔ)救措施以

5、減少因不可抗力造成的 損失。第十三條本協(xié)議為框架性的協(xié)議，待該項(xiàng)目控制性規(guī)劃編制完成 及批準(zhǔn)后，在不違背本框架協(xié)議的基礎(chǔ)上或雙方協(xié)商 精選word自愿的情況下，雙方再另行簽署地塊成本、三通一平等細(xì)化 協(xié)議。精選word第十四條該項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)的原有單位、企業(yè)，在協(xié)議簽署日前 已同政府簽訂開發(fā)協(xié)議的項(xiàng)目，以及甲乙雙方共同認(rèn)為 規(guī)劃地塊周邊不需做一級(jí)開發(fā)的地塊，不受該協(xié)議約束。第十五條乙方的融資、項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為等一切責(zé)任由乙方 自行負(fù)責(zé)。第十六條如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違 約責(zé)任。因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成， 按屬地管理原則，雙方均可選擇向人民法院提起 訴訟。第十七條上述與國家法律法規(guī)相沖突的合作條款，甲乙雙 方均 不視為違約，不承擔(dān)違約責(zé)任。五、 其他 第十八條本協(xié)議要求或允許的通知及通訊，不論以 何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址為：甲方： 安寧市人民政府3日內(nèi)將更地址：云南省安寧市人民路1號(hào)任何一方可變更以上一通知和通訊地址，在變更后新的地址通知另一方。第二十條本協(xié)議一式十份，甲乙雙方