寫字樓出租合同書范文2021

1、寫字樓出租合同書范文2021 出租方甲方 承租方乙方 甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方 寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并確保共同遵守。 第一條 寫字樓的位置和面積 乙方租賃甲方合法擁有的位于 的 ，作為 之用，合計(jì)建筑面積 平方米含公共分?jǐn)偯娣e ，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，乙方租用場(chǎng)地的具體位置見附件1，租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備見附件2. 第二條 租賃期限 1、 雙方商定，乙方的租賃期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì)。 2、 甲方將于 年 月 日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。 3、 租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個(gè)月書面通

2、知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。 4、 如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付堅(jiān)持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆掉的狀況除外，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無(wú)息退還乙方所繳納的租賃確保金。 5、 在乙方無(wú)任何違約行為的狀況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，如數(shù)無(wú)息退還乙方的租賃確保金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項(xiàng)后 日內(nèi)向甲方支付

3、合同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將堅(jiān)持原狀的場(chǎng)地和附件2所列設(shè)備正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆掉的狀況除外交還甲方。 第三條 租金和租賃確保金 1、租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場(chǎng)地租金為每月每平方米人民幣 元，樓宇的租金為每月 元人民幣，大寫： 乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、 、消防、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理該租賃場(chǎng)地的租金第一、二年不變；第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元大寫： ；第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元大寫： ；第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元大寫： ；租期超過(guò)五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %. 2、乙方必需在

4、簽訂本合同之日起 天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì) 元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必需于進(jìn)場(chǎng)裝修之前即在 年 月 日前向甲方一次性交付租賃確保金，租賃確保金的金額為兩個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣 元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃確保金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方無(wú)違約，在租賃期滿后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃確保金如數(shù)無(wú)息退還乙方。 3、甲方確保除國(guó)家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任何名義收取其他費(fèi)用。 4、乙方須于每月5日前節(jié)假日順延，主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。 5、租金繳付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票。 第

5、四條 物業(yè)管理和管理費(fèi) 1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，管理公司主要對(duì)該場(chǎng)地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理，而該場(chǎng)地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承當(dāng)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。 2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算，管理費(fèi)暫定為每平方米每月 元人民幣，乙方承租該場(chǎng)地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為 元/月大寫： 日后管理公司將視實(shí)際狀況適當(dāng)調(diào)整。管理費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公司的規(guī)定。 3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起 天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場(chǎng)地的物業(yè)管理確保金，金額相當(dāng)

6、于三個(gè)月的管理費(fèi)，即人民幣 元。物業(yè)管理確保金在租賃期滿，乙方無(wú)違反管理守則或規(guī)章、無(wú)欠費(fèi)的狀況下，管理公司全數(shù)無(wú)息退還給乙方。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的確保金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。 第五條 免租期及裝修 1、 本合同從甲方交付場(chǎng)地之日為起租期日，開始計(jì)算租期，起租期最初 個(gè)月為免租期，即從 年 月 日至 年 月 日止供乙方場(chǎng)地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期，乙方須于免租期屆滿后，開始向甲方繳交租金。 2、 乙方自費(fèi)裝修該場(chǎng)地，包括該場(chǎng)地的隔墻。在乙方裝修該場(chǎng)地時(shí)，必需遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)

7、則要求，并向管理公司交納裝修押金 元人民幣大寫： 如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必需取得甲方和管理公司的書面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后 個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無(wú)息退還給乙方。 3、 乙方裝修工程全部完畢后，須報(bào)請(qǐng)管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。 第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一 甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方的權(quán)利： 1、 甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。 2、 甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變

8、幻，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。 3、 甲方有在乙方違約時(shí)，依照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。 甲方的義務(wù)： 1、 甲方確保擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并確保乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。 2、 乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間，提供臨時(shí)用水、用電水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承當(dāng) 3、 提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。 4、 負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地作定期安全檢查。 5、 從開始計(jì)租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。 6、 因甲方租賃給乙方租賃場(chǎng)地本身的質(zhì)量，必需要修理并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修理并賠償乙方相應(yīng)的損失。 二 乙方

9、的權(quán)利和義務(wù) 乙方的權(quán)利： 1、 乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場(chǎng)地的權(quán)利。 2、 乙方有在甲方違約時(shí)依照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。 3、 乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌廣告式招牌的權(quán)利。 4、 乙方有權(quán)按照第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場(chǎng)地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī)，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。 乙方的義務(wù)： 1、 租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車費(fèi)等。 2、 確保不改變租賃場(chǎng)地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國(guó)家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場(chǎng)地用于合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他用途。 3、 不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)

10、租、分租或者與他人互換租賃場(chǎng)地使用，不得對(duì)租賃場(chǎng)地設(shè)定抵押。 4、 租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場(chǎng)地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場(chǎng)地或設(shè)備損壞的，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃確保金中扣除。 5、 在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地危破修理，必需乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。 6、 租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾，一律不得拆掉或搬走不含乙方自購(gòu)的空調(diào)機(jī)，甲方并不予補(bǔ)償。 7、 租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場(chǎng)地或附件2

11、中所列明的有關(guān)設(shè)備的，則在乙方租賃確保金中扣除相應(yīng)的修理及賠償費(fèi)用，不夠部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。 8、 乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將堅(jiān)持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備交還甲方正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆掉的狀況除外 第七條 違約責(zé)任 1、 乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日 %收取違約金。如連續(xù) 個(gè)月未能繳足租金或連續(xù) 個(gè)月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，無(wú)論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場(chǎng)地和附件2中列明的設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)沒(méi)收乙方的租賃確保金及管理確保金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。 2、 如乙方擅自改變所租賃場(chǎng)地的用

12、途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒(méi)收租賃確保金，因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃確保金中扣除。如租賃確保金不夠以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。 3、 如乙方違反本合同其他方面的規(guī)按時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃確保金，乙方并應(yīng)承當(dāng)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。 4、 如甲方延遲向乙方交付租賃場(chǎng)地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1向乙方支付違約金。 5、 如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時(shí)交付使用，則免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，則一個(gè)月后每超過(guò)一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。 6、 在對(duì)方?jīng)]有可導(dǎo)

13、致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對(duì)方的同意而單方面解除合同的，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。 第八條 免責(zé)條款 1、由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，碰到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)馬上書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證實(shí)合同不能履行或必需要延期履行、部分履行的有效證實(shí)文件。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。 2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。 第九條 合同變更

14、 在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)當(dāng)提前 天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)不影響本租賃合同的效力。 第十條 合同終止 租賃期限屆滿，如乙方無(wú)違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后 個(gè)工作日內(nèi)將租賃確保金、管理確保金如數(shù)免息退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從確保金中予以扣除。如確保金不夠以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。 租賃期屆滿，乙方須清理租用的場(chǎng)地，交還所有鑰匙，并確保甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無(wú)缺 正常損耗則屬例外甲方對(duì)乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下，有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。 第十一條 其他 1、 本合同履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采用協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可依法向租用場(chǎng)地所在地人民法院起訴。 2、 甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承當(dāng)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。 3、 電費(fèi)按電表