寫字間租賃合同范本匯集

1、寫字間租賃合同范本匯合 合同一 廣州市寫字樓租賃合同范本 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方 寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，并確保共同遵守。 第一條 寫字樓的位置和面積 乙方租賃甲方合法擁有的位于 的 ，作為 之用，合計建筑面積 平方米(含公共分攤面積 )，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關規(guī)定計算，乙方租用場地的具體位置見附件1，租用場地裝修及設備見附件2。 第二條 租賃期限 1、 雙方商定，乙方的租賃期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。 2、 甲方將于 年 月 日前通知乙方進場裝修。 3、 租賃期

2、滿，乙方如愿續(xù)租，應于合同期滿前三個月書面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準。 4、 如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應提前三個月通知甲方，在結清乙方所有應繳費用、向甲方交付堅持原狀的場地和設備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆掉的狀況除外)，并賠償乙方相當于解除合同時月租的兩個月租金后，甲方應同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃確保金。 5、 在乙方無任何違約行為的狀況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應提前三個月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃確保金，并賠償甲方相當于解除合同時月租的兩個月租金，乙方應同意

3、解除合同，并在收到甲方上述款項后 日內向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應繳費用，并將堅持原狀的場地和附件2所列設備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆掉的狀況除外)交還甲方。 第三條 租金和租賃確保金 1、租金以建筑面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣 元，樓宇的租金為每月 元人民幣，大寫： (乙方內部衛(wèi)生、保安、水電、 、消防、空調等費用由乙方自理)。該租賃場地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );第四年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );第五年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );租期超

4、過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %。 2、乙方必需在簽訂本合同之日起 天內向甲方交納一個月的租金計 元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應交的首月租金。乙方必需于進場裝修之前即在 年 月 日前向甲方一次屏蔽付租賃確保金，租賃確保金的金額為兩個月租金總額共計人民幣 元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃確保金差額應在變動后十天內予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿后 個工作日內，甲方將租賃確保金如數(shù)無息退還乙方。 3、甲方確保除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費用外，不以任何名義收取其他費用。 4、乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延)，主動到甲方指定的地點繳交當月租金。 5、租金繳付方式：以

5、形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后，應向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。 第四條 物業(yè)管理和管理費 1、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業(yè)管理，管理公司主要對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進行管理，而該場地內部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應繳費用并承當相應分擔費用。 2、管理費以建筑面積計算,管理費暫定為每平方米每月 元人民幣,乙方承租該場地每月應繳的管理費為 元/月(大寫： )。日后管理公司將視實際狀況適當調整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定。 3、

6、乙方應自本合同簽訂之日起 天內向管理公司支付有關本場地的物業(yè)管理確保金，金額相當于三個月的管理費，即人民幣 元。物業(yè)管理確保金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費的狀況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費增加而產(chǎn)生的確保金差額應在變動后十天內予以補足。 第五條 免租期及裝修 1、 本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起租期最初 個月為免租期，即從 年 月 日至 年 月 日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后，開始向甲方繳交租金。 2、 乙方自費裝修該場地，

7、包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時，必需遵守甲方或管理公司所制定的有關裝修的規(guī)則要求，并向管理公司交納裝修押金 元人民幣(大寫： )。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改，必需取得甲方和管理公司的書面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關規(guī)則要求完成裝修后 個工作日內將裝修押金無息退還給乙方。 3、 乙方裝修工程全部完畢后，須報請管理公司及政府有關部門審驗，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。 第六條 雙方的權利和義務 (一) 甲方的權利和義務 甲方的權利： 1、 甲方有依本合

8、同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權利。 2、 甲方有權委派管理公司進行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變幻，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費、水電費及其他應繳費用的權利。 3、 甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進行處置的權利。 甲方的義務： 1、 甲方確保擁有出租本合同標的的合法權利，并確保乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權利。 2、 乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電(水電費按規(guī)定收取由乙方承當)。 3、 提供附件2中列明的有關設備。 4、 負責對租賃場地作定期安全檢查。 5、 從開始計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。 6、 因甲方租賃給乙

9、方租賃場地本身的質量，必需要修理并造成乙方損失的，甲方應負責修理并賠償乙方相應的損失。 (二) 乙方的權利和義務 乙方的權利： 1、 乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權利。 2、 乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進行處置的權利。 3、 乙方有在所租賃的范圍內，在符合政府有關管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權利。 4、 乙方有權按照第五條第2點的規(guī)定在所租賃場地增設中央空調及安裝空調室外機，費用由乙方自行負擔。 乙方的義務： 1、 租賃期內按期如數(shù)交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。 2、 確保不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內，按照國

10、家批準的業(yè)務范圍合法經(jīng)營業(yè)務，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務以外的其他用途。 3、 不得將租賃場地轉租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設定抵押。 4、 租賃期間，乙方應妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關設備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設備損壞的，由乙方承當賠償責任。甲方有權從租賃確保金中扣除。 5、 在租賃期限內，因不可抗力原因導致租賃場地危破修理，必需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費用。 6、 租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結構或者墻內的設備和裝修(包括室內的門窗及嵌墻的固定裝飾)，一律不得拆

11、掉或搬走(不含乙方自購的空調機)，甲方并不予補償。 7、 租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關設備的，則在乙方租賃確保金中扣除相應的修理及賠償費用，不夠部分由乙方負責賠償。 8、 乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將堅持原狀的場地和設備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆掉的狀況除外)。 第七條 違約責任 1、 乙方逾期繳付應繳費，甲方或管理公司有權按應繳未繳額每日 %收取違約金。如連續(xù) 個月未能繳足租金或連續(xù) 個月未能繳足管理費及其他應繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2中列明的設備，甲方和管理公司有權

12、沒收乙方的租賃確保金及管理確保金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應予以賠償。 2、 如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉租、換房使用、設定抵押等，甲方有權單方面終止合同并沒收租賃確保金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權從租賃確保金中扣除。如租賃確保金不夠以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。 3、 如乙方違反本合同其他方面的規(guī)按時，甲方有權沒收租賃確保金，乙方并應承當因此而造成甲方損失的賠償責任。 4、 如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1向乙方支付違約金。 5、 如甲方負責的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方原因未能按時交付使用，則免收乙方

13、當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月后每超過一天甲方免收乙方當日租金。 6、 在對方?jīng)]有可導致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權要求賠償損失。 第八條 免責條款 1、由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，碰到上述不可抗力事件的一方，應馬上書面通知合同其他方，并應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構出具的證實合同不能履行或必需要延期履行、部分履行的有效證實文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分

14、免除履行合同的責任、或者延期履行合同。 2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務的，不能免除違約責任。 第九條 合同變更 在租賃期間，甲方如將本合同標的之所有權轉移給第三方，甲方應當提前 天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權利。在租賃期間內發(fā)生的所有權變動不影響本租賃合同的效力。 第十條 合同終止 租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應在租賃期屆滿后 個工作日內將租賃確保金、管理確保金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權從確保金中予以扣除。如確保金不夠以彌補給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權向乙方追償。 租賃期屆滿,乙方須清理租

15、用的場地，交還所有鑰匙，并確保甲方在其內所設立的固定裝置等設備完好無缺 (正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權。 第十一條 其他 1、 本合同履行時發(fā)生爭議，雙方應采用協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。 2、 甲乙雙方應按規(guī)定各自承當稅費及其他有關費用。 3、 電費按電表計收，商業(yè)用水按市政府有關規(guī)定計收。公用水電按實際進行分攤。 4、 本合同未盡事項，雙方可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。 5、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 6、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，

16、每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 7、其他約定： 甲方： 乙方： 簽約代表： 簽約代表： ： ： 合同二 甲方(出租方)： 地址： ： 乙方(承租方)： 地址： ： 甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃_廣場房屋事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守： 一.房屋位置及面積：該房屋位于成都市_路_號“_廣場產(chǎn)權標識 _層 號房(實際標識 座 室)，建筑面積為： 平方米(以下簡稱該房屋)。 二.租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變其用途。 三.租賃期限： 3.1本合同租賃期為：_ 個月，即自_ 年 月 日起至 _年月日止。免租裝修期為 _

17、 個月，即自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _月 _日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍必需按時向_廣場物業(yè)管理繳納這期間的物業(yè)管理費、電費等費用。 3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權。乙方如必需持續(xù)租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過原租金的 _ %。 四、租金 4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為 _ 元/平方米(稅后租金)，共計_元(大寫：人民幣：_);租金發(fā)票由乙方自行負責。 4.2乙方采用按每 _ 個月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期_個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期

18、的租金計：_元人民幣(大寫：_)。第一期的租金應于 _ 年 _ 月 _ 日前支付。 4.3支付方式：由乙方按以下帳戶支付租金給甲方： 開戶行： 帳戶名稱： 帳號： 4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。 5.1履約確保金按壹個月租金標準收取。 5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于 _ 年 _ 月 _ 日前支付履約確保金(計：_元即人民幣：_。甲方收到確保金后向乙方出具收據(jù)。 5.3履約確保金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，假設乙方承租的房屋無損壞(雙方特別約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還(不計息);假設因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約確保金不予退還。 6.

19、1乙方在裝飾裝修該房屋前，必需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業(yè)管理申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關主管部門進行報批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。 6.2乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規(guī)及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行承當。 7.1甲方確保擁有該房屋的所有權，如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協(xié)議時甲方應向乙方出示該房屋的產(chǎn)權證、國土證及本人身份證原件并將復印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權證時，應出示

20、購房合同原件。 7.2甲方應于_ _年_ 月 日前將該房屋交付乙方使用。 7.3甲方委托廣場物業(yè)管理在日常管理工作中，有權監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)業(yè)主臨時公約、物業(yè)使用手冊、前期物業(yè)管理服務協(xié)議及各項物業(yè)管理制度。 7.4在本合同租賃期內,如該房屋發(fā)生轉讓時，甲方應及時通知乙方,本合同持續(xù)履行。 7.5甲方委托廣場物業(yè)管理負責本物業(yè)的公共設備設施、共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，負責維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。 7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。 7.7 租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種： 第一種 。 依附于房屋的裝修歸甲方所有

21、。甲方不承當為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉熑巍?要求乙方恢復原狀。 向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。 8.8未通過甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。 8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。 8.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。 8.3乙方應遵守本物業(yè)業(yè)主臨時公約、物業(yè)使用手冊及各項物業(yè)管理制度，履行前期物業(yè)管理服務協(xié)議所約定的權利和義務。 8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。 8.5甲方或廣場物業(yè)管理對該房屋進行修繕或處理突發(fā)事件采用避險措施時，乙方應積極配合。 8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給

22、排水、通風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。 8.7負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承當責任。 8.8房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承當： 8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承當。 8.8.2乙方物業(yè)管理費、停車費、網(wǎng)絡費、 費、室內電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關費用由乙方自行承當。 九.合同的變更、解除與終止 9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。 9.2乙方有以下情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋： 擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調劑交換的; 承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的; 無故拖欠租金1個月以上的(含1個月); 未通過甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。 10.3租賃期滿合同自然終止。 10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 向乙方支付違約金。 10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的(含1個月)，則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約確保金，并追收所欠費用。 10.3未通過甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，乙方則