房地產(chǎn)前期部工作制度崗位職責(zé)(最新整理)

1、前期部工作制度按照公司總體安排， 我部門根據(jù)前期報建工作要求特定如下管理制度：一、前期報建工作要求1、前期報建工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)報建全過程的程序， 熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。2、清楚開發(fā)項(xiàng)目的占地和建筑面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)， 了解項(xiàng)目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環(huán)境、周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等。3、搜集政府有關(guān)工程建設(shè)等法律法規(guī)及相關(guān)政策，以項(xiàng)目規(guī)劃為基礎(chǔ)了解施工進(jìn)度， 從實(shí)際出發(fā)制定合理的工作計劃， 提前完成項(xiàng)目前期報建工作的計劃， 應(yīng)定期上報工作進(jìn)度計劃和完成情況， 實(shí)現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。4、統(tǒng)籌兼顧、縱觀全局， 做好本部門與公司其他各

2、部門的工作協(xié)調(diào)。5、加強(qiáng)溝通，與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。協(xié)調(diào)好建設(shè)單位與設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、檢測等單位之間的工作關(guān)系， 圓滿完成報建工作任務(wù)， 保證項(xiàng)目工程順利實(shí)施。6、報建工作進(jìn)行中， 涉及費(fèi)用支出的， 依據(jù)建設(shè)工程管理相關(guān)法律法規(guī)或主管部門規(guī)定填寫“ 費(fèi)用申請單”， 由財務(wù)部、副總經(jīng)理、總經(jīng)理簽字同意后，交財務(wù)部領(lǐng)取繳納、然后按財務(wù)制度報銷。87、階段性報建工作結(jié)束后， 要及時總結(jié)、及時整理資料、及時歸檔、及時報告公司領(lǐng)導(dǎo)。8、對報建辦結(jié)一經(jīng)獲得的資料， 要將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管， 做好交接記錄工作二、前期報建工作職責(zé)1、辦理從項(xiàng)目立項(xiàng)開始到申請國有土地使用

3、權(quán)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等證件的全部手續(xù)工作。2、辦理環(huán)保、電力、消防、人防、以及與項(xiàng)目相配套的供水、排水、燃?xì)?、供熱、廣電、通訊等相關(guān)手續(xù)。3、協(xié)助工程部組織工程竣工單項(xiàng)、綜合驗(yàn)收工作， 協(xié)助銷售部辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。4、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。三、前期報建工作內(nèi)容1、項(xiàng)目可行性研究階段：（ 1） 搜集土地供需信息， 做好土地招拍掛工作， 配合有資質(zhì)單位編制項(xiàng)目可行性研究報告。（ 2） 聯(lián)系規(guī)劃測量隊(duì)測繪獲得現(xiàn)狀地形圖， 填報建設(shè)用地申請書。（ 3） 辦理建設(shè)用地選址意見書。（ 4）辦理建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報告表，環(huán)保局出具建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境

4、影響批復(fù)。2、項(xiàng)目前期階段：（ 1） 繳納土地出讓金、土地契稅， 獲得土地使用權(quán)出讓合同、交納土地出讓金證明。（ 2）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證?？傻玫浇?jīng)規(guī)劃部門蓋章的現(xiàn)狀地形圖及核發(fā)通知 。（ 3）辦理國有土地使用權(quán)證。配合測量隊(duì)、地籍管理部門做指界工作， 獲得土地地籍圖和土地證書。（ 4） 聯(lián)系水、電、燃?xì)?、熱力、市政等單位?了解能源和市政配套要求， 配合設(shè)計單位確定能源配套接口。（ 5） 委托設(shè)計單位編制規(guī)劃設(shè)計方案， 填報規(guī)劃設(shè)計方案申報表， 聯(lián)系政府部門組織召開城市規(guī)劃會議， 審定修詳規(guī)方案辦理規(guī)劃設(shè)計手續(xù)。（ 6） 辦理項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)批復(fù)手續(xù)。（ 7） 聯(lián)系水、電、燃?xì)?、熱力、市政等?/p>

5、業(yè)單位、規(guī)劃設(shè)計方案， 交納相關(guān)費(fèi)用。（ 8）辦理建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書，交納相關(guān)費(fèi)用。（ 9）辦理建設(shè)工程人防設(shè)計審核意見書，交納相關(guān)費(fèi)用。（ 10） 辦理設(shè)計合同、勘察合同備案。（ 11） 出具項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃總平圖、核定項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計。（ 12） 繳納城市配套費(fèi)。（ 13） 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（ 14）聯(lián)系設(shè)計單位出具初步設(shè)計文件在規(guī)劃設(shè)計部門的主持下組織專家論證審核， 辦理項(xiàng)目規(guī)劃初步設(shè)計批復(fù)。（ 15）聯(lián)系設(shè)計單位進(jìn)行施工圖紙設(shè)計，送施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行圖紙審查、備案， 辦理施工圖審查合格書。3、工程招標(biāo)階段：（ 1）在取得施工圖審查意見書后，辦理項(xiàng)目報建表。（ 2） 建設(shè)單位

6、進(jìn)行招標(biāo)人資格審查、辦理住房項(xiàng)目申報書， 建設(shè)單位交納墻改費(fèi)。（ 3） 建設(shè)單位委托招標(biāo)代理公司填報招標(biāo)信息、發(fā)布招標(biāo)公告、確定招標(biāo)報名時間。（ 4） 監(jiān)理、施工單位辦理進(jìn)甘入慶備案手續(xù)。（ 5） 監(jiān)理、施工投標(biāo)企業(yè)報名。（ 6） 開標(biāo)、評標(biāo)確定中標(biāo)施工、監(jiān)理企業(yè)。（ 7） 公示 3 個工作日后繳納工程交易費(fèi)、辦理中標(biāo)告知書。（ 8） 核定、繳納意外傷害保險， 聯(lián)系所有參建單位準(zhǔn)備資料， 辦理安全、質(zhì)量備案手續(xù)。（ 9） 帶上安全條件備案表和工程質(zhì)量監(jiān)督書辦理中標(biāo)通知書。（ 10） 建設(shè)單位與中標(biāo)施工、 監(jiān)理企業(yè)簽訂施工監(jiān)理合同， 進(jìn)行合同備案。（ 11）簽訂商混供應(yīng)合同繳納散裝水泥費(fèi)、寫承諾

7、函繳納農(nóng)民工工資保證金、。（ 12） 辦理建設(shè)施工許可證， 申請開工。4、工程施工準(zhǔn)備階段：（ 1） 申請規(guī)劃部門到施工場地進(jìn)行規(guī)劃防線。（ 2） 向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費(fèi)， 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系。5、工程施工階段：（ 1) 配合做好政府主管單位的各項(xiàng)工程監(jiān)督和檢查工作。（ 2） 申請安全、質(zhì)量監(jiān)督部門， 協(xié)調(diào)組織樁基、基礎(chǔ)、主體等各階段的單項(xiàng)竣工驗(yàn)收工作。（ 3） 組織協(xié)調(diào)能源、水、電、燃?xì)?、廣電通信、市政等單位驗(yàn)收， 簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。6、工程竣工備案驗(yàn)收階段：（ 1） 協(xié)調(diào)做好建設(shè)單位與勘察、設(shè)計、檢測、監(jiān)理、施工等單位關(guān)系， 辦

8、理竣工備案手續(xù)。（ 2） 協(xié)調(diào)各單位辦理工程檔案驗(yàn)收手續(xù)， 獲得建設(shè)工程檔案移交清冊、工程檔案驗(yàn)收合格證。（ 3） 申請住建， 規(guī)劃， 安全、質(zhì)量監(jiān)督， 人防， 消防， 氣象， 地震等部門進(jìn)行工程綜合驗(yàn)收， 辦理建設(shè)工程竣工備案表。（ 4） 在房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。（ 5）協(xié)調(diào)相關(guān)單位在竣工驗(yàn)收后及時做好資料交接工作。四、要不斷完善項(xiàng)目工程報建工作流程， 明確落實(shí)前期部工作人員各自崗位職責(zé)全面完成本部門的各項(xiàng)工作任務(wù)。前期部工作人員崗位職責(zé)前期部經(jīng)理崗位職責(zé)1、 及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī)， 為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。2、 根據(jù)公司發(fā)展計劃制訂相關(guān)的

9、工作計劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計劃， 合理有效進(jìn)行全年工作安排。3、 與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。4、在工程前期過程中， 協(xié)調(diào)好承攬公司項(xiàng)目或業(yè)務(wù)的施工單位與公司有關(guān)部門之間的工作關(guān)系， 做好與工程部交接的工作， 保證工程項(xiàng)目順利施工。5、 統(tǒng)籌兼顧、總攬全局， 負(fù)責(zé)做好本部門與公司其他各部門的工作協(xié)調(diào)。6、 負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦事項(xiàng)的落實(shí)與實(shí)施。7、 對職員進(jìn)行經(jīng)常性溝通， 做到上傳下達(dá)， 把公司的決策和精神及時準(zhǔn)確地向部門員工傳達(dá)。8、 遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度， 以身作則， 嚴(yán)格要求部門員工， 起到模范帶頭作用。4 、前期部專員崗位職責(zé)1、 根據(jù)公司計劃和部門計劃進(jìn)

10、行工作,并負(fù)責(zé)進(jìn)行計劃跟蹤。2、 與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)辦事人員保持良好、穩(wěn)定的關(guān)系。3、 靈活、主動地完成報建工作職責(zé)范圍內(nèi)和經(jīng)理交辦的其它工作任務(wù)。4、負(fù)責(zé)向部們經(jīng)理匯報工作中遇到的問題及各事項(xiàng)辦理的結(jié)果， 并隨時接受新的工作指令和安排。5、 完成項(xiàng)目工程各個階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事項(xiàng)。6、 努力鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)， 深入學(xué)習(xí)各項(xiàng)房地產(chǎn)法規(guī)和政策， 不斷提高業(yè)務(wù)水平， 努力提高工作質(zhì)量。7、 經(jīng)常深入現(xiàn)場， 了解工程施工中的新材料、新技術(shù)、新工藝， 對建筑工程的相關(guān)知識進(jìn)行掌握。8、 注意保管所有報建中的相關(guān)資料， 做好建檔工作。9、 廉潔奉公， 遵紀(jì)守法， 樹立良好的形象。10、

11、及時有序地完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。前期部內(nèi)勤崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)本部門周總結(jié)和計劃的編制、上報工作。2、負(fù)責(zé)本部門應(yīng)報建文件的起草、打印、收集、整理等文書工作。3、按檔案管理要求， 管理檔案， 科學(xué)分類排序、系統(tǒng)編目編號、使之達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。4、負(fù)責(zé)每天從報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體收集、整理與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的信息報道及政府文件并建立登記簿并傳閱每一個部門員工。5、做好公司文件傳閱， 將文件內(nèi)容及精神及時傳達(dá)到部門每個員工。6、協(xié)助部門其它員工做好對外的相關(guān)工作。7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作?！啊薄啊盿t the end, xiao bian gives you a passage. minand once sa

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