某舊村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、目目 錄錄 第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位情況.3 第一節(jié)項(xiàng)目名稱及承辦單位.3 第二節(jié)可行性研究報(bào)告的依據(jù)與范圍.3 第三節(jié)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的結(jié)論.4 第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性.7 第一節(jié)*概況.7 第二節(jié)項(xiàng)目提出的背景.7 第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性.12 第三章建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件.16 第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn).16 第二節(jié) 建設(shè)條件.17 第四章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.21 第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù).21 第二節(jié) 總體設(shè)計(jì)方案.21 第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案.23 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案.26 第五節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案.26 第六節(jié) 強(qiáng)電設(shè)計(jì)方案.29 第七節(jié) 弱電設(shè)計(jì)方案.30 第八節(jié) 燃?xì)夤?yīng)設(shè)計(jì)方案.33 第九節(jié) 管線綜合

2、布置方式.34 第五章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能.35 第一節(jié)環(huán)境保護(hù).35 第二節(jié) 節(jié) 能 .38 第六章物業(yè)管理.40 第七章建設(shè)實(shí)施及工程進(jìn)度安排.41 第八章投資估算及資金籌措.44 第一節(jié) 投資估算.44 第二節(jié) 資金籌措.46 第九章社會(huì)效益分析.47 第十章結(jié)論.48 第一章第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位情況項(xiàng)目申報(bào)單位情況 第一節(jié)第一節(jié)項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱及承辦單位 一、項(xiàng)目名稱一、項(xiàng)目名稱 *村舊村改造項(xiàng)目 二、項(xiàng)目主辦單位二、項(xiàng)目主辦單位 *村位于*新城西鄰，人口 1780 人，總戶數(shù) 526 戶，房子大 部分是 70 年代亂石結(jié)構(gòu)房。 三、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制單位三、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制單位 1

3、）單位名稱：* 2）單位地址：* 3）工程咨詢等級(jí)：丙級(jí) 4）工程咨詢資格等級(jí)證書編號(hào)：* 5）發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會(huì) 第二節(jié)第二節(jié)可行性研究報(bào)告的依據(jù)與范圍可行性研究報(bào)告的依據(jù)與范圍 一、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)一、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù) （1）國家和山東省的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃； （2）國家和山東省有關(guān)的法律、法規(guī)和政策； （3）現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額； （4）國家發(fā)改委關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容和深度的規(guī)定要 求； （5）*新一輪城市總體規(guī)劃； （6）*國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃； （7）關(guān)于進(jìn)一步加快城市市區(qū)村莊綜合改造的意見（*政發(fā) 200471 號(hào) （8）項(xiàng)目承

4、辦單位委托編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書； （9）項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)。 二、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告研究的范圍二、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告研究的范圍 （1）項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性； （2）市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)及建設(shè)規(guī)模； （3）建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件； （4）總體建設(shè)方案； （5）環(huán)境保護(hù)與節(jié)能； （6）物業(yè)管理； （7）項(xiàng)目實(shí)施方案與進(jìn)度安排； （8）投資估算及資金籌措； （9）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)； （10）社會(huì)效益評(píng)價(jià)。 第三節(jié)第三節(jié)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的結(jié)論項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的結(jié)論 *村位于*新城西鄰，隨著*城城區(qū)的逐步擴(kuò)大，城區(qū) 內(nèi)的村莊綜合改造工作相對(duì)滯后，原有建筑大部分是 70 年代亂石結(jié) 構(gòu)的平房建設(shè)，低檔零星插

5、建、違章建設(shè)、村民居住環(huán)境臟亂差等 問題日益突出，不僅影響了城市總體規(guī)劃的實(shí)施，而且影響了*城 的整體形象和招商引資環(huán)境。 通過對(duì)*村實(shí)施舊村改造，可以有效解決以上弊端，既有利于 改善*城新城區(qū)面貌，優(yōu)化招商引資環(huán)境，又有利于美化村民居住 環(huán)境，提高居住條件，同時(shí)其建設(shè)符合國家及地方的有關(guān)規(guī)定。 一、建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為總占地 19152 平方米，總建筑面積 25866 平 方米，其中 f 戶型每戶建筑面積 89 平方米，總建筑面積 12816 平方 米；商業(yè)建筑面積為 13050 平方米，項(xiàng)目容積率為 1.35。根據(jù)*村 現(xiàn)有居住和經(jīng)濟(jì)狀況，經(jīng)村兩委研究決定舊村進(jìn)行改造，共

6、 144 套 住宅。 二、投資估算及資金來源二、投資估算及資金來源 該項(xiàng)目總投資共計(jì)人民幣 2234.48 萬元，全部用于建設(shè)村民安 置房，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 70 萬元，包括綠化投資 20 萬元，道路 投資 50 萬元。建筑安裝工程費(fèi) 2005.2 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 30.08 萬元，基本預(yù)備費(fèi)用 60.16 萬元，建設(shè)規(guī)費(fèi) 69.04 萬元。 項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目承辦單位自籌解決。 三、項(xiàng)目建設(shè)期三、項(xiàng)目建設(shè)期 本項(xiàng)目建設(shè)期二年。 四、項(xiàng)目效益分析四、項(xiàng)目效益分析 本項(xiàng)目屬于“城中村”改造，是城市配套設(shè)施的有機(jī)組成部分， 其經(jīng)濟(jì)效益不能單獨(dú)計(jì)算，只能從社會(huì)效益方面對(duì)其進(jìn)行簡單的分

7、析。 “城中村”改造工程按照樹立精品意識(shí)、體現(xiàn)城市個(gè)性、突出地 方特色、改善生態(tài)環(huán)境、賦予文化內(nèi)涵、創(chuàng)造良好的指導(dǎo)原則，通 過高水平、大手筆的設(shè)計(jì)和建設(shè)，有利于優(yōu)化城市空間布局，提高 城市品位和競爭力，同時(shí)能夠合理配置城市土地資源，進(jìn)一步解決 “城中村”人口的長期出路，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。改 造后能夠帶動(dòng)*基礎(chǔ)設(shè)施更趨完善，服務(wù)體系更加健全，輻射帶動(dòng) 能力進(jìn)一步增強(qiáng)，可以極大地改善*投資環(huán)境，加快*區(qū)域經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展和城市化進(jìn)程，對(duì)于樹立*安的良好形象起到非常重要的作 用，項(xiàng)目建成后可以改善村民的居住環(huán)境及居住條件，該項(xiàng)目的建 設(shè)符合*總體規(guī)劃，位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，社會(huì)效益十

8、 分顯著。詳見主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注 1總占地面積平方米19152 2總建筑面積平方米25866 2.1住宅建筑面積平方米12816 2.2商業(yè)建筑面積平方米13050 3住宅套數(shù)套144 4居住人數(shù)人500 5戶均人口人/套3.5 6容積率1.35 8總投資萬元2234.48 8.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)萬元70 8.2建筑安裝工程費(fèi)萬元2005.2 8.3工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元30.08 8.4基本預(yù)備費(fèi)萬元60.16 8.5建筑規(guī)費(fèi)萬元69.04 第二章第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 第一節(jié)第一節(jié)*概

9、況概況 一、一、*概況概況 1、*總體概況 *位于山東省中部的 二、二、*城概況城概況 *城是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，城市依山而建，山城一體， 環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)光秀麗，是國務(wù)院公布的首批對(duì)外開放旅游城市，是 山東的歷史文化名城，也是國家衛(wèi)生城市和全國城市環(huán)境綜合優(yōu)秀 城市。 *城以建設(shè)藍(lán)天、碧水、青山、綠色家園為目標(biāo)，以基礎(chǔ)設(shè)施 配套和園林綠化建設(shè)為重點(diǎn)，實(shí)施完成了*、*、*、*等一 大批重點(diǎn)建設(shè)工程，中心城市的綜合服務(wù)功能、帶動(dòng)輻射能力、形 象品位明顯提升，實(shí)現(xiàn)了城市環(huán)境綜合整治的根本性突破。城區(qū)面 積擴(kuò)大到 95 平方公里，人口達(dá)到 74 萬人。 第二節(jié)第二節(jié)項(xiàng)目提出的背景項(xiàng)目提出的背景 一

10、、一、*城市化發(fā)展的需要城市化發(fā)展的需要 城市化是指人類生產(chǎn)與生活方式由農(nóng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史 過程，主要表現(xiàn)為農(nóng)村人口轉(zhuǎn)化為城市人口及城市不斷發(fā)展完善的 過程。這種轉(zhuǎn)化的深刻內(nèi)涵在于，它不是簡單的城鄉(xiāng)人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn) 化，更重要的，它是一種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其空間分布結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化，是傳 統(tǒng)勞動(dòng)方式、生活方式向現(xiàn)代化勞動(dòng)與生活方式的轉(zhuǎn)化，它包括經(jīng) 濟(jì)社會(huì)的進(jìn)一步集約化、社會(huì)化和現(xiàn)代化。 “城中村”主要是以初級(jí)關(guān)系（如原農(nóng)村社會(huì)關(guān)系）為紐帶形 成的社區(qū)，具有強(qiáng)烈的封閉性，這與以次級(jí)關(guān)系(如契約關(guān)系)為基 礎(chǔ)構(gòu)成的城市社區(qū)形成了明顯的對(duì)比，二者共同構(gòu)成了城市的二元 社會(huì)結(jié)構(gòu)，給社會(huì)管理帶來很多矛盾和問題，必然

11、不利于城市化發(fā) 展的需要。其存在，也影響了城市房地產(chǎn)和物業(yè)價(jià)值。 根據(jù)國務(wù)院二七年三月九日發(fā)布的國函200725 號(hào)國 務(wù)院關(guān)于同意將山東省*列為國家歷史文化名城的批復(fù) ，由于* 城市發(fā)展歷史悠久，文化遺存豐富，歷史遺跡保護(hù)較好，自然風(fēng)光 雄偉壯麗，具有重要的歷史、科學(xué)、藝術(shù)價(jià)值，是一個(gè)以世界自然 與文化遺產(chǎn)*山為依托的歷史文化名城，城市“山城相依、山城一 體”的格局獨(dú)具特色。國務(wù)院同意將*列為“國家歷史文化名城” 。 同時(shí)批復(fù)強(qiáng)調(diào)：*應(yīng)“在充分研究城市發(fā)展歷史和傳統(tǒng)風(fēng)貌的基礎(chǔ) 上，正確處理保護(hù)與發(fā)展的關(guān)系，編制歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，保 護(hù)好城市的歷史文化軸線，處理好山和城的關(guān)系。在歷史文化名

12、城 保護(hù)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，編制重點(diǎn)保護(hù)地段的詳細(xì)規(guī)劃，保護(hù)好現(xiàn)存的 歷史文化遺產(chǎn)。不得進(jìn)行任何與歷史文化名城環(huán)境和風(fēng)貌不相協(xié)調(diào) 的建設(shè)活動(dòng)。 ” 二、二、*城市總體規(guī)劃的需要城市總體規(guī)劃的需要 隨著*城城市化進(jìn)程發(fā)展加快和新一輪“*城市總體規(guī)劃” 的實(shí)施，到“十五”末，*城城區(qū)規(guī)劃面積已從原有的 50 平方公 里擴(kuò)大到現(xiàn)在的 95 平方公里，人口達(dá)到 74 萬人；到 2010 年*將 跨入大城市行列，城市人口達(dá)到 100 萬，城區(qū)面積突破 100 平方公 里，城市化水平要從 2000 年的 36%提升到 2010 年的 50%。 為使“*城市總體規(guī)劃”成果更加完善，*今后將進(jìn)一步加 強(qiáng)山城結(jié)合、通

13、視走廊、水系、綠地、城內(nèi)山體及周邊地區(qū)的空間 管制和保護(hù)，搞好與相關(guān)專業(yè)規(guī)劃的銜接，完善有關(guān)城市規(guī)劃內(nèi)容， 科學(xué)安排*新城建設(shè)、 “城中村”改造和企業(yè)搬遷等事項(xiàng)的時(shí)序， 促進(jìn)城市合理有序發(fā)展。 從城市規(guī)劃來講，城中村嚴(yán)重影響了城市的物質(zhì)形態(tài)空間規(guī)劃 的科學(xué)性、階段性、層次性和整體性，特別是在總體規(guī)劃完成以后 進(jìn)入分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和地塊的城市設(shè)計(jì)時(shí)尤其明顯。另外，這 些地區(qū)功能定位的模糊、土地使用性質(zhì)的混亂、建筑物布局的隨意 性和風(fēng)格的混雜性，隨著時(shí)間的推移將對(duì)城市物質(zhì)形態(tài)空間規(guī)劃產(chǎn) 生越來越大的負(fù)面影響。 保護(hù)已取得的“國家歷史文化名城”的成績，鞏固“城市總體 規(guī)劃”的成果，并爭取在已取得的

14、成績上做出更大的進(jìn)步，已成為 *城人民刻不容緩的責(zé)任。通過舊村改造，可以加快城市化進(jìn)程， 推動(dòng)*的發(fā)展。而要加快城市化進(jìn)程，就要擴(kuò)大城市人口的容積率， 集中挖掘更多的潛在市場(chǎng)購買力。因而舊村改造有利于改善城市環(huán) 境，提高城市綜合競爭力，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。還可以提高 土地利用率，解決城市化進(jìn)程中建設(shè)用地緊張的矛盾，提高城市品 位，改變?cè)缓椭C的面貌。同時(shí)，從時(shí)機(jī)的角度講，早改比晚改好， 早改可以盡快地發(fā)揮改造的綜合效益。 三、三、*旅游業(yè)發(fā)展的需要旅游業(yè)發(fā)展的需要 *作為華東地區(qū)重要的對(duì)外開放旅游城市之一，近年來國民經(jīng) 濟(jì)保持了快速連續(xù)增長的勢(shì)頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合 經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯

15、著增強(qiáng)。 2006 年是“十一五”規(guī)劃的開啟之年，山東省已確定把旅游業(yè) 發(fā)展成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，作為重點(diǎn)旅游城市，*安更要把旅游業(yè)放在主 導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的位置進(jìn)行重點(diǎn)培植，市委、市政府確立了“建設(shè)旅游名城 和旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市”的奮斗目標(biāo)。 2006 年也是*旅游項(xiàng)目建設(shè)年，全市以旅游大項(xiàng)目為突破口， 以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，不斷豐富旅游產(chǎn)品內(nèi)涵，一批新的旅游景區(qū)、 旅游項(xiàng)目脫穎而出，一系列精彩紛呈的旅游產(chǎn)品豐富了游客的旅游 體驗(yàn)，迎合了游客日益增長的旅游多元化需求，吸引了更多來*游 客。其中僅 2006 年黃金周期間，全市共接待國內(nèi)游客 81 萬人。做 大、做強(qiáng)市場(chǎng)主體是*旅游業(yè)目前面臨的主要任務(wù)。 但是在旅游的地區(qū)

16、結(jié)構(gòu)上，目前*旅游熱點(diǎn)高度集中，接待游 客主要靠*山，*安旅游主要靠*山形成地位和形象，到*安 旅游便是到*山旅游。造成這種情景的原因一是政府的宣傳力度不 到位，更重要的是縣、區(qū)環(huán)境沒有達(dá)到旅游所需環(huán)境的要求，外觀 等各方面的景點(diǎn)旅游尚不成熟，因而各縣區(qū)與*山不能在層次上有 機(jī)的交織成一個(gè)旅游網(wǎng)絡(luò)。 “城中村”即是妨礙旅游一體化的一個(gè)重 要因素，為改變現(xiàn)狀，進(jìn)一步推動(dòng)*安旅游業(yè)的發(fā)展，必須改原有 舊村莊為現(xiàn)代化的住宅小區(qū)。舊村改造完成后，完善的基礎(chǔ)設(shè)施， 優(yōu)美的綠化環(huán)境，不僅為*安增添一分人文景觀，而且有利于山與 城的交融，將*城人民的旅游大產(chǎn)業(yè)意識(shí)進(jìn)一步提高。 四、舊城改造發(fā)展刻不容緩四、舊

17、城改造發(fā)展刻不容緩 *作為魯中地區(qū)的重要中心城市之一，近年來國民經(jīng)濟(jì)保持了 快速連續(xù)增長的勢(shì)頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力 顯著增強(qiáng)，城市基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境面貌和居民居住條件有了較大改善。 但是，隨著市區(qū)的逐步擴(kuò)大，市區(qū)內(nèi)村莊綜合改造工作相對(duì)滯后， 散落在城市中的舊村莊已經(jīng)成為困擾現(xiàn)代城市化發(fā)展的一個(gè)難題。 低檔零星插建、違章建設(shè)隨處可見，這些房屋大多單間獨(dú)戶，土地 利用率低，違法用地、違章建筑棚屋比較普遍；樓房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低， 建筑密度大，村內(nèi)道路狹窄彎曲，存在消防等諸多安全隱患；外來 人口集聚，出租房缺乏管理，存在社會(huì)治安問題；環(huán)境衛(wèi)生、生活 服務(wù)、綠化等各類配套設(shè)施不完善，居住環(huán)境臟

18、亂差；管理體制與 城市社區(qū)管理體制不適應(yīng)，許多管理關(guān)系不清，責(zé)任不明；村民的 群體意識(shí)還較強(qiáng)，生活方式接近農(nóng)村，同城市居民的觀念與行為方 式存在差異，與城市發(fā)展對(duì)人的要求還有一定差距。這些建筑不僅 影響了城市總體規(guī)劃的實(shí)施，而且影響了整體形象和招商引資環(huán)境。 市區(qū)村莊綜合改造，是改善群眾居住環(huán)境、提高村民生活質(zhì)量、 增強(qiáng)村民城市意識(shí)、改善城市形象的重要措施，對(duì)于優(yōu)化投資環(huán)境、 加快經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市建設(shè)進(jìn)程、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展具有重要的 作用。為改變當(dāng)前*城城區(qū)面貌，加強(qiáng)城區(qū)管理，加快*城建設(shè) 步伐，把*建成新型的集旅游、農(nóng)業(yè)、工業(yè)為一體的現(xiàn)代化城市， 必須徹底改變*城舊的面貌。 同時(shí)*城區(qū)總體

19、規(guī)劃提出：*城近期建設(shè)策略是舊城改造與 新城建設(shè)并重，即對(duì)歷史文化軸線為中心的老城區(qū)實(shí)施騰空換業(yè)式 改造，恢復(fù)其古城風(fēng)貌和歷史文化特色，行政設(shè)施和生活區(qū)逐步外 遷，城市建設(shè)主要向西、南和東部擴(kuò)展。其中，東部新城是*山區(qū) 根據(jù)*委、市政府要求于二一年底提出的，規(guī)劃總面積約 30 平方公里，旨在加快*城東部農(nóng)村和高新產(chǎn)業(yè)區(qū)的城市化進(jìn)程，拓 展*山區(qū)的發(fā)展空間；*南部的南關(guān)村、城南灌莊等舊村改造也 已開始實(shí)施；本項(xiàng)目緊鄰*西外環(huán)路，屬于新城建設(shè)的一部分，目 前新城建設(shè)己較具規(guī)模，這更突顯了*村的不和諧。以上情況表明， *村的改造以是燃眉之急。 2005 年*村的舊村改造項(xiàng)目得到*城市建設(shè)項(xiàng)目管理委員

20、會(huì) 批準(zhǔn)（6 號(hào)文，2005 年 8 月） ，同意*村的舊村改造規(guī)劃，而且本 項(xiàng)目也符合*山區(qū)人民政府專題會(huì)議紀(jì)要（*山會(huì)紀(jì)字2004 17 號(hào)文件）精神。 國家歷史文化名城的稱號(hào)要保持，*山作為旅游景點(diǎn)的知名度 要擴(kuò)大，人民的物質(zhì)文化生活要提高，要一切都說明，舊村改造的 必要性。為更好的保護(hù)*山風(fēng)景區(qū)，并以此為契機(jī)徹底解決新城區(qū) 無序建設(shè)的現(xiàn)狀，改善該地段內(nèi)群眾的居住環(huán)境，為今后整個(gè)*村 的開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造條件，村兩委積極籌劃，制定了一系列舊村改造安 置細(xì)則，經(jīng)過多次討論和修改，最終以 89%的比率通過。 第三節(jié)第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策一、符合國家相關(guān)的

21、產(chǎn)業(yè)政策 為全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，引導(dǎo)社會(huì)投資， 推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，促進(jìn)一、二、三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)）健康協(xié)調(diào) 發(fā)展，逐步形成農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和制 造業(yè)為支撐、服務(wù)業(yè)全面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，堅(jiān)持節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā) 展、安全發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，2005 年 12 月 2 日，經(jīng)國務(wù)院批 準(zhǔn)，國家發(fā)展和改革委員會(huì)頒布了新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 （2005 年本） ，該目錄將“城市基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)”列為鼓勵(lì)發(fā)展 的產(chǎn)業(yè)。 根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)由賣方經(jīng)濟(jì)向買方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的情況，確定住 宅建設(shè)作為形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的重要方面，居民住房建設(shè)已成為 國家擴(kuò)大內(nèi)需、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和

22、恢復(fù)經(jīng)濟(jì)活力的重要措施之一。通 過培育住宅消費(fèi)，發(fā)展住宅建設(shè)不僅可以緩解、改善居民的居住環(huán) 境，而且還可以帶動(dòng)幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，并為社會(huì)提供大量的 就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。 因此，充分利用北部優(yōu)美的自然環(huán)境，結(jié)合*區(qū)委的所在位置， 并依據(jù)*城市規(guī)劃的要求，進(jìn)行*村舊村改造項(xiàng)目的建設(shè)，創(chuàng)造 優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，并帶動(dòng)附近地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，符合國家相 關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。 二、符合二、符合*安城市化發(fā)展方向和規(guī)劃要求安城市化發(fā)展方向和規(guī)劃要求 2005 年 9 月 25 日，*政府召開城市規(guī)劃工作會(huì)議，在會(huì)議上 市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)提出：要以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持“高起點(diǎn)、 嚴(yán)管理、廣覆蓋”的

23、原則，全力推進(jìn)全市總體規(guī)劃的實(shí)施。 *城 市總體規(guī)劃（2005-2020） 確定的城市性質(zhì)是：以*山為依托的歷 史文化名城和山水園林旅游城市。城市職能是：山東省科教中心之 一；山東省旅游度假、現(xiàn)代制造、商貿(mào)物流基地。城市規(guī)模是： 2020 年，*區(qū)人口達(dá)到 135 萬，用地規(guī)模 147 平方公里。城市發(fā) 展方向是：城市建設(shè)以向南發(fā)展為主、重點(diǎn)建設(shè)南部新城；東、西 兩側(cè)依托*山區(qū)、*適度發(fā)展；嚴(yán)禁跨越環(huán)山路向北發(fā)展。城市 發(fā)展目標(biāo)是：將*安建成獨(dú)具特色的國際性旅游城市；*山文化 與現(xiàn)代文明交相輝映的文化名城；以現(xiàn)代制造業(yè)與旅游業(yè)為主導(dǎo)的 經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市；天藍(lán)、水碧、山青的最佳人居城市。 二七年三月八日

24、， *“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要 發(fā)布，該規(guī)劃綱要中要求“大力豐富商貿(mào)、餐飲、房地產(chǎn)、文化娛 樂、社區(qū)服務(wù)等消費(fèi)性服務(wù)業(yè)” 。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個(gè)地區(qū)城市化 發(fā)展的外在表現(xiàn)，城市化是標(biāo)志一個(gè)區(qū)域現(xiàn)代化發(fā)展水平的標(biāo)準(zhǔn)， 近幾年很多地區(qū)都把城市化發(fā)展作為第一要?jiǎng)?wù)來抓，并且取得了可 喜的成績，但是城市化的衡量標(biāo)準(zhǔn)一般認(rèn)為要看非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)?口的比重，比重高了，城市化水平必然高。當(dāng)大量的人口涌入城市， 認(rèn)為城市化無非是縣變市、鄉(xiāng)變鎮(zhèn)，或是搞一片城區(qū)開發(fā)，或舊城 改造等未免把城市化看得過于簡單。 推進(jìn)城市化，是二元經(jīng)濟(jì)向一元經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的必然選擇，是優(yōu)化 城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)和社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重

25、大舉措，是 實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要方面；推進(jìn)城市化，是啟動(dòng)消費(fèi)的 現(xiàn)實(shí)選擇，有利于擴(kuò)大內(nèi)需，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供廣闊的市場(chǎng)和持久的 動(dòng)力；推進(jìn)城市化，有利于加快農(nóng)村富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，增加農(nóng)民收 入，縮小城鄉(xiāng)差距；有利于拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，創(chuàng)造更多的就 業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力；有利于優(yōu)化資源配置，提高效率，增強(qiáng)城 市整體競爭力；有利于控制人口增長，保護(hù)資源和生態(tài)環(huán)境，促進(jìn) 經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展；推進(jìn)城市化，對(duì)提高人民生活質(zhì)量和人口素 質(zhì)，促進(jìn)社會(huì)文明進(jìn)步，也具有重要作用。 *城市化發(fā)展戰(zhàn)略中*新城的建設(shè)已經(jīng)表現(xiàn)出了顯著的成績， 一座座現(xiàn)代化樓廈拔地而起，一條條整潔街道無限延伸，一個(gè)個(gè)廣 場(chǎng)游園建成開

26、放這是近年來城市化進(jìn)程帶來的靚麗景觀。作為 著名的旅游城市，改善和塑造良好的城市形象、進(jìn)一步促進(jìn)旅游支 柱產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展是*城建設(shè)貫穿始終的主題之一。從*城區(qū)現(xiàn)狀 情況看，今后居住區(qū)向邊緣地帶發(fā)展和轉(zhuǎn)移是必然趨勢(shì)。 因此，本項(xiàng)目建設(shè)旨在帶動(dòng)*的發(fā)展，緩解周邊的人口壓力， 有利于老城騰籠換業(yè)和恢復(fù)古城風(fēng)貌，符合*總體規(guī)劃提出的舊城 改造與新城建設(shè)并重的戰(zhàn)略構(gòu)想。 三、有利于保護(hù)三、有利于保護(hù)*山和功能區(qū)劃山和功能區(qū)劃 *村舊村改造項(xiàng)目是新城區(qū)建設(shè)的重要組成部分。該項(xiàng)目的建 設(shè)一是有利于*山生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，二是有利于功能區(qū)的開發(fā)。因 此，本項(xiàng)目建設(shè)符合*城市發(fā)展方向和總體規(guī)劃要求，符合*山 風(fēng)景區(qū)規(guī)

27、劃。 *村舊村改造項(xiàng)目是*委、區(qū)政府為加快*城新城區(qū)現(xiàn)代化 建設(shè)步伐、迅速改變城區(qū)面貌提出的建設(shè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符 合*安城市化發(fā)展方向和規(guī)劃要求，可有效改變*新城規(guī)劃區(qū)零 亂的面貌，改善街道兩旁建筑物不一致的現(xiàn)狀，同時(shí)滿足居民生活 的需求，推動(dòng)*安城建事業(yè)的順利發(fā)展，有利于改善*安這一老 牌旅游城市的形象和居民的生活居住環(huán)境，鞏固國家歷史文化名城 的稱號(hào)，社會(huì)效益顯著。 第三章第三章建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn) 擬建項(xiàng)目位于*西部的*村內(nèi)，項(xiàng)目占地面積 19152 平方米， 緊臨*西外環(huán)路。該區(qū)域地形開闊、環(huán)境良好、空氣清新，擬建廠 地內(nèi)除場(chǎng)地東南

28、角較低外，大部分較平坦，地層結(jié)構(gòu)簡單，無下臥 軟弱層，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地理位置優(yōu)越。 1、本項(xiàng)目符合*城市總體規(guī)劃、*村社區(qū)總體規(guī)劃和土地利 用總體規(guī)劃的要求。 2、該區(qū)域地處農(nóng)村，周邊污染源較少，環(huán)境幽靜，環(huán)境質(zhì)量較 好，具有良好的居住環(huán)境。加之該區(qū)域地行規(guī)整、拆遷量較少、易 于規(guī)劃，且有可持續(xù)發(fā)展的空間。 3、該區(qū)域臨近*委區(qū)政府，周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施（路、水、電、 暖、氣等）配套較完善，水文地質(zhì)、工程地質(zhì)條件好，有利于該項(xiàng) 目建設(shè)和發(fā)展。 本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合*安城市發(fā)展方向和規(guī)劃要求，可有效改 變*新城內(nèi)規(guī)劃區(qū)的落后面貌，滿足村民生活的需求，推動(dòng)*城 建事業(yè)的順利發(fā)展，有利于改善*安這一老牌

29、旅游城市的形象和居 民的生活居住環(huán)境，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。*村舊村改造項(xiàng)目 是*村村莊建設(shè)的重要組成部分。舊村改造后，可把散落的村民聚 攏到一起，有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，維護(hù)*山作為三項(xiàng)世界級(jí)稱號(hào) 的成果，二是有利于功能區(qū)的開發(fā)，滿足現(xiàn)代居民日益增長的物質(zhì) 需求，為建設(shè)一個(gè)良好的生活環(huán)境服務(wù)。因此，本項(xiàng)目建設(shè)符合* 城市發(fā)展方向和總體規(guī)劃要求，符合*山風(fēng)景區(qū)規(guī)劃。 由以上分析可以看出，*村社區(qū)舊村改造項(xiàng)目的選址符合* 城市總體規(guī)劃要求，加之該項(xiàng)目地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通便利，搬遷量 小，投資效益高，并能帶動(dòng)周圍區(qū)域生態(tài)旅游建設(shè)。因此，從城市 總體規(guī)劃角度來說，該項(xiàng)目的選址是合理的。 第二節(jié)第二節(jié)

30、建設(shè)條件建設(shè)條件 一、氣象一、氣象 *地處東經(jīng) 1162011759，北緯 353836 28之間，屬暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，春季干燥多風(fēng)，夏 季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。具體氣象資料如下： 1、氣象 *地處東經(jīng) 1162011759，北緯 35383628之間，屬暖 溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋 季天高氣爽，冬季寒冷少雪。具體氣象資料如下： （1）氣溫 *屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，春季干燥多風(fēng)， 夏季高 溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。年均氣溫 12.513.5。7 月份最高，平均在 24.926.9之間，最高極端氣溫 42.5； 1

31、月 份最低，平均2.5，最低極端氣溫22.5。年積溫 4922。山 下（平原）高于山上，平均溫差 7.5，*山頂極端最低氣溫 27.5；相對(duì)濕度 3 月份最小，為 57%；8 月份最大，為 88%。年 均無霜期 202 天。 （2）降水 由于受地貌影響，區(qū)內(nèi)年均降水量東部大于西部，山區(qū)大于平 原。*山頂氣象站年均降水量為 1124.6 毫米，比山下*安氣象站 多 409.6 毫米。年最大降水量在北部山區(qū)，1964 年曾達(dá) 1800 毫米。 一年中，1 月份降水量為最小，平均 4.78.6 毫米；7 月份降水 量最大，一般在 190.2 毫米以上（其中*山頂降水量多達(dá) 332.8 毫 米） ，約

32、占全年降水量的 30%以上。冬季雨雪稀少，季降水量均在 33.6 毫米以下（*山頂降水量 47.2 毫米） ，降雪日數(shù)平均 8.3 天 （*山頂降雪日數(shù)年均 27.3 天） ；平均初雪日為 12 月 3 日10 日， 終雪日為 2 月 26 日3 月 18 日。夏季降水最多，季降水量平均 482.6 毫米，占全年降水量的 64%以上。其中：山頂降水最大，為 709.3 毫米。 （3）季風(fēng) 由于受*山、徂徠山地形影響，*安風(fēng)向多是東北風(fēng)。風(fēng)速 8、9 月份最小平均 2 米/秒以下；3、4 月份最大，平均 3.7 米/秒。 一年中，冬季以北到東北風(fēng)為主，其它季節(jié)以南到東南風(fēng)為主。* 安每年有 8

33、級(jí)以上大風(fēng)日數(shù)為 18.5 天。1978 年 6 月 30 日，*安曾 記錄到瞬時(shí) 12 級(jí)大風(fēng)。*山頂因受高空氣流影響，8 級(jí)以上大風(fēng) 日數(shù)平均每年為 133.5 天，最多達(dá) 180 天。大風(fēng)最多月份為 35 月 份，平均每月可有兩次大風(fēng)，最少為 89 月份。 2、地溫與凍土 區(qū)內(nèi)年均地溫為 14.416。地面溫度的變化趨勢(shì)是：春季地 溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在 27以上；然后地溫開始 逐漸下降，冬季最低，平均地溫在 0以下。1 月份地溫均在-1.5 以下，4 月份均在 16.9以下，7 月份平均達(dá)到 29.4，10 月份均降 至 16.6以下。 二、地震烈度二、地震烈度 *處于

34、6 度地震設(shè)防區(qū)。 三、配套條件三、配套條件 （1）給水與污水排放 *村供水?dāng)M采用項(xiàng)目所在地市政管網(wǎng)供水。 （2）供電 *村舊村改造后用電總負(fù)荷約為 13000kva。擬在基礎(chǔ)設(shè)施公 建集中處建一座變電所。*供電充足，供電可滿足本項(xiàng)目要求。 （3） 燃?xì)?*天然氣公司城市天然氣管道現(xiàn)已敷設(shè)至項(xiàng)目用地并有鄰近加 壓站，供氣及安全均有保障。 （4）供熱 *安熱電廠的管網(wǎng)近期內(nèi)可鋪設(shè)到該小區(qū)，從經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面 考慮本項(xiàng)目擬采用集中供熱的方式，不再增設(shè)鍋爐。 （5）通訊 *有網(wǎng)通、電信和鐵通三家電信公司，都提供電信和寬帶因特 網(wǎng)接入服務(wù)；*安廣電提供寬帶因特網(wǎng)接入服務(wù)和有線電視接入， 這些公司的主干線

35、路都已到達(dá)該區(qū)域。 （6）交通 項(xiàng)目區(qū)北面依山，緊臨*西外環(huán)路，主要道路對(duì)外交通便捷， 通達(dá)性良好，對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)有利。 五、工程地質(zhì)條件五、工程地質(zhì)條件 （1） 自然地理、地形、地貌概況 *境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各占全市面 積的 1/3。山地主要分布在市域北部和東部，海拔多在 400800 米 之間，僅部分高峰超過 1000 米，*山位于*區(qū)北部，主峰玉皇頂 海拔 1545 米，為山東省最高峰。丘陵大多位于山地外圍，海拔 200400 米，主要分布在市域東南部和西部。山地、丘陵的走向大 致為東西方向。 擬建項(xiàng)目場(chǎng)地原為耕地，地形總體西部略高，冬部略低，地貌 上屬*山山麓坡

36、積裙下沿。地下水位第四系孔隙潛水，補(bǔ)給來源以 大氣降水為主，排泄途徑主要為地面蒸發(fā)。根據(jù)山東*山基礎(chǔ)工程 公司出具的巖土工程勘察報(bào)告，周圍無污染性廠礦，場(chǎng)地北部已建 成多棟住宅，基礎(chǔ)埋深應(yīng)在地下水位以上，因此可以確定地下水及 地基土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)及其鋼筋無腐蝕性。 （2） 工程地質(zhì)情況 根據(jù)*安原有地質(zhì)構(gòu)造情況，*村周邊區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造位置位 于*山構(gòu)造隆起的南側(cè)，東向（近東西）*安大王莊大斷層 （或*山前大斷層）的北側(cè)，處于距今 6 千至 3 千多萬年*山階 梯狀抬升的第一個(gè)臺(tái)階上，歷經(jīng)了自太古代以來漫長的地質(zhì)時(shí)期地 殼運(yùn)動(dòng)的改造，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜。區(qū)內(nèi)以斷裂構(gòu)造為主，即巖石在不 同方向的地殼運(yùn)動(dòng)作用

37、下發(fā)生不同方向的破裂面，從而破壞了巖石 的完整性，形成具有一定方向的裂隙并產(chǎn)生了位移。廠區(qū)附近未發(fā) 現(xiàn)大斷裂和其它不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，地基穩(wěn)定，適于建廠。 第四章第四章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 第一節(jié)第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù) 1、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 ； 2、 民用建筑設(shè)計(jì)通則 ； 3、 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 ； 4、 2000 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指 導(dǎo) ； 5、 民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ； 6、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 ； 7、 民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范 ； 8、 *城市總體規(guī)劃 ； 9、 城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50220） ； 10、 環(huán)山路東段控制性詳細(xì)規(guī)劃 ； 11、 *山

38、環(huán)山公園詳細(xì)規(guī)劃 ； 12、 *城市總體規(guī)劃 （2005-2020） ； 13、其它有關(guān)的國家、省、市現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)； 14、*山區(qū)建設(shè)局提供的環(huán)山路東段沿線六個(gè)村莊基本情況匯 總。 第二節(jié)第二節(jié) 總體設(shè)計(jì)方案總體設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)目標(biāo)一、設(shè)計(jì)目標(biāo) 為市民提供一個(gè)景觀環(huán)境優(yōu)美、居住品質(zhì)高尚、適應(yīng)多彩生活 方式、布局合理、配套服務(wù)設(shè)施齊備、富有特色和人文氣氛的綠色 生態(tài)居住小區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)水平達(dá)到國內(nèi)一流。 二、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想二、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 （1）以人為本，充分考慮人的需要，形成一種綠意、自然、藝 術(shù)、和諧、舒適的居住環(huán)境。 （2）規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)具有超前性、先導(dǎo)性。 （3）貫徹“尊重自然思

39、想”與“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略” ，以建設(shè)綠 色居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，注重社區(qū)與周邊環(huán)境特別是與新城建 設(shè)及*山的關(guān)系。 （4）規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹環(huán)境原則、經(jīng)濟(jì)原則與效益原則，力求塑 造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、運(yùn)作良好，個(gè)性鮮明的花園式生 活居住空間。 （5）統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，正確處理規(guī)劃中社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效 益、超前性與操作性之間的關(guān)系。 （6）注重環(huán)境設(shè)計(jì)，使生活更富情趣。 三、規(guī)劃結(jié)構(gòu)三、規(guī)劃結(jié)構(gòu) （1）總體布局 采用周邊式布局的車行環(huán)路將基地聯(lián)系成為一個(gè)整體，在城市 道路的分割下，自然形成了三個(gè)住宅組團(tuán)。 （2）空間形態(tài) 提出網(wǎng)絡(luò)社區(qū)的概念，住宅與水系、綠帶相互交叉，形成網(wǎng)絡(luò)。 水系與綠帶所

40、形成的開敞空間又提供了居民休憩、交流、溝通的場(chǎng) 所。 （3）住宅布局 住宅布局強(qiáng)調(diào)空間塑造，強(qiáng)調(diào)單體的對(duì)稱式布局，通過住宅單 體的造型和空間限定，并結(jié)合戶外綠化環(huán)境設(shè)計(jì)，形成內(nèi)向圍合的 鄰里空間，并且通過步行綠軸串聯(lián)各個(gè)組群空間，創(chuàng)造空間豐富、 親近豐富且具有人情味的居住環(huán)境。 （4）公建布局 區(qū)位性與方便性。根據(jù)國家規(guī)范要求及*新城區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，在 項(xiàng)目內(nèi)部布置了一些商業(yè)服務(wù)設(shè)施，滿足小區(qū)內(nèi)的居民的需要，同 時(shí)對(duì)外經(jīng)營。 第三節(jié)第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù)一、設(shè)計(jì)依據(jù) （1） 民用建筑設(shè)計(jì)通則 ； （2） 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 ； （3） 民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范 ； （4） 建筑設(shè)計(jì)防

41、火規(guī)范 ； （5） 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 ； （6） *城市規(guī)劃控制條件 ； （7）項(xiàng)目承辦單位推薦意見。 二、建筑設(shè)計(jì)二、建筑設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)采用了現(xiàn)代感較強(qiáng)的立面造型，利用屋頂輪廓的變化， 前后進(jìn)深凹凸的形體變化，使之立面光影交錯(cuò)豐富生動(dòng)，更為符合 現(xiàn)代都市人群的欣賞品位。結(jié)合淡雅尚的色彩以及金屬、玻璃、面 墻、涂料的綜合運(yùn)用，精致的細(xì)部處理，力求創(chuàng)造出一種清新明快、 高壓時(shí)尚建筑風(fēng)格。 住宅平面設(shè)計(jì)功能合理，設(shè)施完善，分區(qū)明確，流線順暢。起 居廳、餐廳相貫通，滿足景觀與通風(fēng)要求；每戶均設(shè)工作陽臺(tái)、儲(chǔ) 藏空間；同時(shí)，結(jié)合周邊環(huán)境布置景觀房間可享受到綠化。 房型設(shè)計(jì)結(jié)合建筑造型頂層局部設(shè)躍

42、層，并設(shè)屋頂花園。每戶 住宅的外窗采用低窗臺(tái)或凸窗，加大窗戶的采光面積，擴(kuò)展室內(nèi)的 視野，同時(shí)增加室內(nèi)的面積。 在建筑群體空間的塑造中，利用地形起伏變化，形成錯(cuò)落有致 的建筑天際線。在單體中重點(diǎn)處理建筑的陽臺(tái)、樓梯間、窗臺(tái)、屋 頂構(gòu)架等可變因素，變化的形體和色彩既豐富了建筑的外觀，又使 每一幢居住建筑增加了可識(shí)別性。 住宅建筑面積設(shè)計(jì)為 89 平方米左右。戶型設(shè)計(jì)均采用明室、明 廳新型設(shè)計(jì)方案，儲(chǔ)藏室（部分按車庫設(shè)計(jì)）均設(shè)于樓下，便于居 民停放各類車輛和儲(chǔ)物之用。 三、公建建筑三、公建建筑 本項(xiàng)目公建配套包括社區(qū)服務(wù)、會(huì)所，體量較小，采用單體建 筑的形式，功能設(shè)計(jì)要求也將是多樣化的。 四、室內(nèi)

43、裝飾四、室內(nèi)裝飾 各廳室墻面、地面采取初裝修形式，為住戶自選設(shè)計(jì)方案和裝 修材料預(yù)留條件，有利于減少浪費(fèi)和降低工程成本。房間內(nèi)基層地 面混凝土和墻體抹灰工程做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘接牢固、無 裂縫。頂棚不抹灰，用膩?zhàn)诱移健?衛(wèi)生間防水材料采用 sbs 或聚胺脂防水涂膜，防水層做到浴盆 上方，并與樓面防水層形成整體。衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑瓷磚，墻面 貼瓷磚到頂，配全套衛(wèi)浴設(shè)備。 樓梯間采用水泥地面、乳膠漆墻面，地下室采用水泥地面、普 通抹灰內(nèi)墻。 合理開設(shè)門窗洞口，門窗材料優(yōu)先選擇熱性能與密閉性較好的 塑鋼復(fù)合材料，選用的玻璃厚度和框料均應(yīng)滿足安全強(qiáng)度要求，其 抗風(fēng)壓變形、雨水滲透、空氣滲透、平面

44、內(nèi)變形、保溫、隔聲及耐 撞擊性能指標(biāo)均應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 陽臺(tái)均為封閉式，外飄窗和弧面陽臺(tái)可采用半落地窗口。 五、立面造型與裝飾五、立面造型與裝飾 多層住宅建筑立面造型應(yīng)根據(jù)平面設(shè)計(jì)中為實(shí)現(xiàn)“三明”面凹 凸較多的實(shí)情，配以陽臺(tái)與裝飾構(gòu)件，在整體風(fēng)格協(xié)調(diào)前提下豐富 建筑立面的外形輪廓、陰影效果。外裝修選用的各項(xiàng)材料其材質(zhì)、 規(guī)格、顏色等符合施工單位的要求，并封樣驗(yàn)收。外墻面選用耐久 性亞光淡彩外墻磚，閣樓坡屋頂采用中性色調(diào)陶瓦，下襯寬檐，結(jié) 合外墻面簡潔的裝飾，體現(xiàn)出現(xiàn)建筑與山水背景的協(xié)調(diào)美感。 六、綠化系統(tǒng)六、綠化系統(tǒng) 綠地分為組團(tuán)級(jí)綠地、庭院綠地兩級(jí)布置，以滿足環(huán)境與居民 各級(jí)交

45、往活動(dòng)的需求。 系統(tǒng)性與生態(tài)性。結(jié)合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠 化主軸為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，以帶狀綠化為主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī) 劃，有機(jī)聯(lián)系各組群綠地，使各個(gè)組群綠化連為一體，增強(qiáng)戶外空 間連續(xù)性。將組團(tuán)綠地、宅間綠地、沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng) 一綠化系統(tǒng)。 綠化環(huán)境設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)組團(tuán)空間個(gè)性化塑的同時(shí)，更為注意整體 意境，力求為居民創(chuàng)造賞心悅目的景觀環(huán)境，運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的理論 和方法，對(duì)室外環(huán)境進(jìn)行研究和處理，使中心綠化景觀和外圍生態(tài) 綠化景觀滲透到各功能區(qū)內(nèi)部，強(qiáng)調(diào)小區(qū)內(nèi)外景觀環(huán)境的交融滲透， 同時(shí)注重庭院景觀空間的營造，將小區(qū)環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫 意的詩篇。 第四節(jié)第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方

46、案結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 一、地上結(jié)構(gòu)一、地上結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。建筑單體外墻均 370 厚，主 內(nèi)墻均 240 厚，內(nèi)部局部小隔墻為 120 厚。均可按抗震要求設(shè)置構(gòu) 造柱。 建筑單體梁板均采用現(xiàn)澆，以增加結(jié)構(gòu)整體剛度。 二、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)二、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu) 根據(jù)巖土勘察報(bào)告，本工程場(chǎng)地土類型屬軟場(chǎng)地土，本工程基 礎(chǔ)采用墻下鋼筋混凝土澆筑時(shí)，應(yīng)從兩端同時(shí)等速向中間澆筑。本 工程應(yīng)采用強(qiáng)夯法進(jìn)行地基處理，處理完畢后需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)確定 地基承載力特征值。 *地震基本烈度為 6 度，本項(xiàng)目擬按 6 度設(shè)防。 第五節(jié)第五節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案給排水設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù)一、設(shè)計(jì)依據(jù) （1） 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)

47、范 （gb50015-2003） ； （2） 住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （gbj08-20-2001） ； （3） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （gbj16-87）2001 年版； （4） 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50084-2001） ； （5） 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 （gbj140-90）1997 年版； （6）相關(guān)專業(yè)提供的資料。 二、設(shè)計(jì)范圍二、設(shè)計(jì)范圍 1、單體室內(nèi)給排水、消防設(shè)計(jì)。 2、區(qū)域給排水、消防設(shè)計(jì)。 3、給水設(shè)計(jì)方案 （1）用水量預(yù)測(cè) 本地區(qū)規(guī)劃居住戶數(shù) 144 套，居住人口規(guī)模約為 500 人。區(qū)內(nèi) 居民綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)：最高日按 200l/人d 計(jì)，則居民最高日綜合 生活用水約為

48、100m3/d；綠化用水量按平均每天澆灑綠地一次，則綠 化用水量約為 20m3/d；區(qū)內(nèi)澆灑道路用水量按平均每天澆灑一次計(jì) 算，則澆灑道路用水量為 30m3/d；不可預(yù)見用水量按最高日用水量 的 10%計(jì)，則不可預(yù)見用水量為 10m3/d；則本區(qū)最高日綜合用水量 為 160m3。區(qū)內(nèi)消防用水根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （gbj16-87）和 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50084-2001）按同一時(shí)間內(nèi)發(fā) 生一次火災(zāi)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)計(jì)，一次室內(nèi)外消防栓用水量 標(biāo)準(zhǔn)為 20l/s，則室內(nèi)外消防用水量為 144 m3。 （2）消防設(shè)施 本地區(qū)以多層建筑為主，因此消防水壓以消防車自壓為主。本

49、 區(qū)室外消防管網(wǎng)與市政給水管網(wǎng)共用，沿道路設(shè)置地上式室外消火 栓，設(shè)置間距不大于 120 米。管網(wǎng)布置詳見給水工程規(guī)劃圖。 公共建筑設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)最大的一幢公建樓室內(nèi) 消火栓系統(tǒng)水量估計(jì)為 15l/s，消火栓布置應(yīng)保證有兩支水槍的充 實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。公建樓（視功能按規(guī)范需設(shè)的）另 需設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)級(jí)級(jí)考慮， 噴淋系統(tǒng)用水量為 21l/s。消火栓、噴淋系統(tǒng)均采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)， 在屋頂上設(shè)置消防水箱，水箱內(nèi)存放滅火初期 10 分鐘不動(dòng)用消防水 量，超過 18 立方米的按 18 立方米計(jì)。各幢樓消火栓泵、噴淋泵分 設(shè)于各幢樓消防水泵房內(nèi)。 消防

50、系統(tǒng)管徑小于 100 的采用熱鍍鋅鋼管，大于等于 100 的采 用熱鍍鋅無縫鋼管。根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 （gbj140-90） ， 在建筑室內(nèi)布置滅火器，擬采用磷酸銨鹽手提式干粉滅火器，公建 部分配置基準(zhǔn)按 a 類火災(zāi)中危險(xiǎn)級(jí)考慮，滅火器設(shè)置位置保護(hù)半徑 不超過 20 米。住宅部分配置基準(zhǔn)按 a 類火災(zāi)危險(xiǎn)級(jí)考慮，滅火器 設(shè)置位置保護(hù)半徑不超過 25 米。 4、排水工程規(guī)劃（雨污分流制） （1）污水工程規(guī)劃 本地區(qū)屬于居住區(qū)，環(huán)境要求比較高，規(guī)劃排水工程采用雨、 污分流制排水系統(tǒng)。 污水主要為生活污水，污水量按總用水量的 90%收集處理，則 污水量 144m3/d。糞便污水經(jīng)區(qū)內(nèi)初步凈化

51、處理（化糞池處理）后利 用區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)排至市政污水管網(wǎng)。 污水采用重力流排放，計(jì)算管徑時(shí)以污水量為依據(jù)，污水管充 滿度為 0.55，規(guī)劃在道路上單排管布置，管道采用鋼筋混凝土平口 管，120混凝土基礎(chǔ)，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口，管道始端覆土厚 度控制為 1.01.5 米之間。管道在管徑、坡度、高程、方向發(fā)生變 化及支管接入的地方都必須設(shè)置檢查井。 （2） 雨水工程規(guī)劃 為了及時(shí)有效地排除雨水，節(jié)省工程投資，規(guī)劃采取結(jié)合分區(qū) 相對(duì)集中的就近排放原則。在各建筑物周圍和道路一側(cè)或兩側(cè)設(shè)置 雨水口來收集雨水，再利用雨水干管輸送排入市政管網(wǎng)。雨水管道 采用鋼筋混凝土平口管，120混凝土基礎(chǔ)，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿

52、抹帶接 口。管道始端覆土厚度控制為 1.01.5 米之間。管道在管徑、坡度、 高程、方向發(fā)生變化及支管接入的地方都必須設(shè)置檢查井。管網(wǎng)布 置見排水工程規(guī)劃圖。 第六節(jié)第六節(jié) 強(qiáng)電設(shè)計(jì)方案強(qiáng)電設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù)一、設(shè)計(jì)依據(jù) （1）國家和地方的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； （2）電業(yè)部門的有關(guān)要求； （3）業(yè)主的建議。 二、負(fù)荷等級(jí)二、負(fù)荷等級(jí) 本項(xiàng)目按二、三級(jí)負(fù)荷要求供電。 三、用電量估算三、用電量估算 用電量估測(cè)參照規(guī)劃面積及戶數(shù)，總規(guī)劃范圍內(nèi)總用地面積 19152 平方米，總建筑面積 25866 平方米，其中住宅建筑面積 12816 平方米，商業(yè)建筑面積 13050 平方米。 負(fù)荷預(yù)測(cè)負(fù)荷預(yù)測(cè)指

53、標(biāo)：普通公寓 10kw/戶，需要系數(shù)取 0.45，補(bǔ)償后功率因數(shù)為 0.95，規(guī)劃范圍內(nèi)總負(fù)荷為 615.6kva。 電源規(guī)劃小區(qū)電源電壓等級(jí)為 10kv，配電網(wǎng)絡(luò)為 0.4kv。小 區(qū)內(nèi)設(shè)變電所一座，供電半徑控制在 250m 以內(nèi)。 線路規(guī)劃變電所與市政網(wǎng)電力線路采用高壓電力電纜直埋敷 設(shè)，低壓配電線路采用低壓電力電纜沿排管敷設(shè)。 經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目設(shè)計(jì)供電負(fù)荷約為 615.6kva，考慮發(fā)展需要，低 壓供電設(shè)置電業(yè)開關(guān)站 1 座（需征得電業(yè)部門同意） ，業(yè)主協(xié)調(diào)設(shè)置 多組 21000kva 箱式變壓器。 電源由基地四周市政道路地下高壓線直接接入場(chǎng)區(qū)變配電設(shè)施， 380/220 伏低壓配電采用三相

54、四線制，電力線路一律地下敷設(shè)，沿場(chǎng) 區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，電纜溝至建筑物路段采用地下直埋， 電纜穿越道路及有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。 第七節(jié)第七節(jié) 弱電設(shè)計(jì)方案弱電設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù)一、設(shè)計(jì)依據(jù) （1） 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 （jgj/t16-92） ； （2） 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 （gb50200-94） ； （3） 業(yè)主所提供的項(xiàng)目建議 二、設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容二、設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容 主要包括：通信系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、居民安全子系統(tǒng)、 catv 系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)、社區(qū)設(shè)備智能控制系統(tǒng)、物業(yè) 管理系統(tǒng)、社區(qū)智能化綜合管理和車庫管理系統(tǒng)。 三、系統(tǒng)功能三、系統(tǒng)功

55、能 （1）通訊自動(dòng)化系統(tǒng) 電話需求量預(yù)測(cè)電話需求量預(yù)測(cè)指標(biāo)按公寓每戶 1 部，規(guī)劃 小區(qū)內(nèi)總的電話需求量為約 150 部。 電話線路規(guī)劃電話線路在主要道路人行道下采用多孔 pvc 管 埋地敷設(shè)，埋深 1 米。 有線電視及寬帶網(wǎng)規(guī)劃有線電視信號(hào)由市政有線電視網(wǎng)供給， 采用同軸電纜傳輸，有線電視線路與電信線路同路由敷設(shè)。寬帶網(wǎng) 線路采用大對(duì)數(shù)銅纜或光纜傳輸，每戶設(shè)終端，分支線路采用雙絞 線暗敷設(shè)。 （2）安全防范系統(tǒng) 社區(qū)安全周邊防范系統(tǒng)由可視對(duì)講防盜鐵門、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、 紅外監(jiān)控系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)組成。 防盜鐵門安裝在各個(gè)門牌號(hào)的出入口，防盜門同時(shí)還帶有可視 對(duì)講系統(tǒng)，能和防盜門內(nèi)各個(gè)居民家進(jìn)行

56、可視對(duì)講，防盜門內(nèi)各個(gè) 居民家都可獨(dú)立控制防盜門的開啟，還可設(shè)置智能卡或密碼開鎖功 能。 攝像監(jiān)控子系統(tǒng)主要功能 社區(qū)出入口、主要通道等重點(diǎn)部位設(shè)置相應(yīng)的探測(cè)器或攝像機(jī)， 并聯(lián)網(wǎng)至社區(qū)管理中心，通過相關(guān)信息和傳輸圖像進(jìn)行監(jiān)視，并將 監(jiān)視的圖像和信息進(jìn)行記錄和存儲(chǔ)。既 catv 系統(tǒng)與周界報(bào)警系統(tǒng) 實(shí)現(xiàn)報(bào)警信息顯示與圖象識(shí)別相結(jié)合的聯(lián)動(dòng)，留有對(duì)外報(bào)警接口， 可與公安區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)系。在物業(yè)管理中心可對(duì)各攝像機(jī)進(jìn)行云 臺(tái)、變焦、聚焦、光圈的遙控。在各個(gè)監(jiān)視器上顯示的現(xiàn)場(chǎng)攝像圖 像可通過人工控制切換或程序控制自動(dòng)切換。 紅外監(jiān)控系統(tǒng)主要功能 紅外線探測(cè)器的建防和撤防可根據(jù)時(shí)間由程序控制自動(dòng)執(zhí)行， 也

57、可由人工控制執(zhí)行。社區(qū)管理中心能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí) 間，能自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息。社區(qū)周界設(shè)置紅外、微波等報(bào)警 探測(cè)裝置，并與社區(qū)管理中心的主機(jī)相連，如有人翻越圍墻；晚上 當(dāng)社區(qū)除了主通道外，其他通道都關(guān)閉時(shí)，如果有人強(qiáng)行闖入，系 統(tǒng)立即向物業(yè)管理中心告警。 電子巡更系統(tǒng)主要功能 在社區(qū)相應(yīng)地點(diǎn)設(shè)置無線巡更信息點(diǎn)，巡邏人員裝備電子巡更 器，按規(guī)定的路線進(jìn)行值班巡查并予記錄。 社區(qū)的保安人員巡查路線和巡查時(shí)間可在物業(yè)管理中心通過計(jì) 算機(jī)進(jìn)行設(shè)置。 當(dāng)物業(yè)管理中心沒有在規(guī)定的巡查路線和巡查時(shí)間收到保安人 員的信息，巡更子系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警，這時(shí)應(yīng)派人員到現(xiàn)場(chǎng)查看。 （3）居民安全子系統(tǒng) 住戶室內(nèi)具

58、有燃?xì)庑孤﹫?bào)警、戶門及陽臺(tái)外窗防范報(bào)警、按鈕 式家庭緊急求助報(bào)警等功能。報(bào)警時(shí)住戶室內(nèi)發(fā)出聲、光信號(hào)外， 并將報(bào)警信號(hào)傳至小區(qū)管理中心進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄、處理與存儲(chǔ)。 家庭內(nèi)對(duì)講設(shè)備也可連接求助按鈕，當(dāng)用戶有緊急情況需要援 助時(shí)，可通過求助按鈕將求助信號(hào)傳送到物業(yè)管理中心。 居民安全子系統(tǒng)可根據(jù)需要設(shè)防和撤防。 四、四、catv 系統(tǒng)系統(tǒng) 本工程設(shè)置有線電視系統(tǒng)，有線電視總線埋地引自有線電視網(wǎng)， 再分別饋線至各大樓，經(jīng)分支至各用戶。 本工程住宅每戶設(shè)電視終端 2 個(gè)，社區(qū)中心根據(jù)具體情況設(shè)置 電視終端若干個(gè)。 五、背景音響及廣播系統(tǒng)五、背景音響及廣播系統(tǒng) 在社區(qū)室外公共場(chǎng)所設(shè)置有線廣播系統(tǒng)。廣播系統(tǒng)

59、與社區(qū)景觀 設(shè)施聯(lián)動(dòng)。 六、社區(qū)設(shè)備智能控制系統(tǒng)六、社區(qū)設(shè)備智能控制系統(tǒng) 采用集散控制技術(shù)，對(duì)社區(qū)的公共建筑設(shè)備實(shí)施監(jiān)控，保證設(shè) 備處于良好的工作狀態(tài)，一旦發(fā)生故障及時(shí)報(bào)警。 （1）給排水系統(tǒng)的監(jiān)視。顯示水箱、集水井的液位并報(bào)警；監(jiān) 視生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。 （2）配電監(jiān)控。對(duì)所有監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)進(jìn)行集中管理。公 共設(shè)施集中監(jiān)控信息與相應(yīng)的管理部門或?qū)I(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)。 （3）照明設(shè)備的監(jiān)控。對(duì)公共區(qū)域的照明(包括道路、景觀、 泛光)設(shè)備進(jìn)行控制。 七、物業(yè)管理系統(tǒng)七、物業(yè)管理系統(tǒng) （1）物業(yè)管理應(yīng)采用先進(jìn)、成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，充 分利用小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)，向住戶提

60、供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 （2）對(duì)出入設(shè)區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛通過智能卡或其它形式進(jìn)行管理與 計(jì)費(fèi)，并將信息實(shí)時(shí)送至小區(qū)管理中心。 （3）自動(dòng)抄表系統(tǒng)。采具有信號(hào)輸出功能的水、電、燃?xì)獗淼?數(shù)字化表具，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。社區(qū)自動(dòng)抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管 理部門聯(lián)網(wǎng)。 （4）社區(qū)安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息集成管 理，并與物業(yè)管理系統(tǒng)互連。 八、社區(qū)智能化綜合管理系統(tǒng)八、社區(qū)智能化綜合管理系統(tǒng) 智能化管理中心控制室硬件。物業(yè)管理系統(tǒng)與安全防范、消防、 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)通，以便統(tǒng)一管理，及時(shí)對(duì)報(bào)警信號(hào) 做出響應(yīng)和處理。 配置實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件。實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建 立物業(yè)、修繕、服務(wù)