2021年土地估價師估價相關知識

1、2021年土地估價師估價相關知識2021年土地估價師估價相關知識真題及答案一、判斷題(20題，題號1 - 20,共10分。請判斷各題說法正確或錯誤.并將答題卡 相同題號對應的符號涂黑，正確涂“、/，錯誤涂“X”。評分說明：每題0.5分，判 斷錯誤不得分并倒扣0. 5分，最多扣至判斷題總分為0)1 .城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象范圍是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的國家所有 的土地。()2 .房主把房屋出租所獲得的租金和自己居住所形成的虛擬租金均應計人GDP。()3 .國家對于房地產企業(yè)已使用但未售出的商品房，暫不征收房產稅。()4 .外匯必須以外國貨幣來表示是外匯的基本特點。()5 .保險除了具

2、有分擔風險和組織經濟補償的基本職能以外，還具有融資、防災防損及 分配等派生職能。()6 .上市公司采取定向增發(fā)方式發(fā)行的有價證券屬于私募證券()7 .會計主體一定都具有法人資格。()8 .我國房產稅實行定額稅率。()9 .企業(yè)的應付賬款確實無法支付，經批準確認后轉入營業(yè)外收入。()10 .按照我國城市規(guī)劃基本術語標準對城市基礎設施的定義，狹義的城市基礎設 施主要包括工程性基礎設施與社會性基礎設施兩大類。()11 .資本公積是由企業(yè)形成的利潤轉化而來的。()12 .住宅建筑是消費者的耐用品，在國民收入賬戶中，被作為消費支出處理。()13 .用當年實現的利潤彌補去年發(fā)生的虧損，不需要編制會計分錄。

3、()14 .一般來講，提高利率，用于投機的貨幣則會減少。()15 .銀行匯票只適用于異地之間各種款項的結算。()16 .西方經濟學生產論中，各種生產要素增加的比例大于產量增加的比例，稱之為規(guī) 模報酬遞增。()17 .按照相關法律規(guī)定，我國的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系由城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī) 劃組成。()18 .企業(yè)壞賬準備的計提方法和計提比例由企業(yè)自行確定，不能隨意變更。（）19 .房地產投資的系統(tǒng)風險包括通張風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、利 率風險、政策風險等。（）20 .城鎮(zhèn)土地使用稅收繳必須嚴格依據城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的規(guī)定，各省、 自治區(qū)、直轄市人民政府無權制定實施細則。（）二

4、、單項選擇題（45題，題號21 65.共45分。每題有A、B、C、D四個備選項，其 中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1 分，選錯不得分，不倒扣分）21 .在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由（）進行統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.中國人民銀行B.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會C.中國證券監(jiān)督管理委員會D.中國保險監(jiān)督管理委員會22 .下列分組中屬于按品質標志進行的是（）。A.超市按年銷售額分組B,企業(yè)按行業(yè)分組C.職工按月工資額分組D.城市按非農業(yè)人口數分組23 .根據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為（）A.效用B.滿意率C.有用度D.

5、滿意度24 .某機器設備重置成本為200萬元，己使用5年，經濟使用壽命約15年，經現場勘 查，該設備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計受損元件的 更新費用約10萬元，則該設備的實體性貶值約有（）萬元。A. 10 B. 66. 7 C. 73. 3 D. 76. 725 .下列選項中，（）不計人房屋建筑面積。A.層高小于2. 20米的地下室和半地下室26 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道C.穿過房屋的通道D.未封閉的陽臺、挑廊27 .關于需求價格彈性系數Ed,以下說法正確的是（）。28 .下列關于建筑物等級的說法錯誤的是（）。A.大型體育館等重要公共建筑的耐

6、用年限一般為50 -100年B.建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構件燒性能和耐火極限決 定C.不同建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與抗震計算設防烈度不一定相同D.根據房屋的結構、裝修、設備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一 般損壞房、危房四個級別29 .某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2021年應交各種稅金為：增值稅：250萬元，消費 稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產稅15萬元，車船使月萬元，所得稅280萬元。 上述各項稅金應計入管理費用的金額為（）刀A. 23 B. 55 C. 205 D. 45529.在下列選項中，（）的行為不必繳納營業(yè)稅。A.將

7、自建的房屋對外銷售B. 土地所有者出讓土地使用權C. 土地使用者轉讓土地使用權D.某單位將所擁有的不動產無償贈與他人30 .框架結構的建筑物以（）為承重骨架。A.墻體B.柱和屋架C.梁、柱、板D.鋼筋混凝土墻31 .在以下選項中，（）是用來表示各承重構件的布置、形狀、大小、材料、構造及其 相互關系的一套建筑圖紙，是編制預算和工料分析的依據。A.建筑立面圖B.建筑詳圖C.結構施工圖D.建筑施工圖32 .對于經營白用的房產，以（）作為房產稅的計稅依據。A.房產原值B.房產市值C.房產原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值D.房產市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值33 .民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和（）鑒定。A.正常使用性B.危險性C.日常維護性D.適修性34 .某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元/平方米, 其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0,用重置價格折舊法平估其現