房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成審核關(guān)系：一、列方向上1、開(kāi)發(fā)成本(01)=土地獲得價(jià)款(02)+開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)(03)+建筑安裝工程費(fèi)(04)+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(05)+配套設(shè)施費(fèi)(06)+開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用(07)2、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用(07)=工程監(jiān)理費(fèi)(08)+預(yù)結(jié)算編審費(fèi)(09)+行政管理費(fèi)(10)+施工合同外獎(jiǎng)金(11)+工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)(12)+安全監(jiān)督費(fèi)(13)+工程保險(xiǎn)費(fèi)(14)+廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)(15)+銷(xiāo)售環(huán)境改造費(fèi)(16)+售樓處裝修、裝飾費(fèi)(17)+樣板間(18)+資本化借款費(fèi)用(19)+物業(yè)管理完善費(fèi)(20)+ 其他費(fèi)用(21)3、其他費(fèi)用(21) 20%開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用(07)房地產(chǎn)開(kāi)

2、發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)期間費(fèi)用構(gòu)成一、列方向上1、銷(xiāo)售費(fèi)用(001)=職工薪酬(002)+廣告費(fèi)、展覽費(fèi)(012)+差旅費(fèi)(013)+代理服務(wù)費(fèi)及傭金(014)+經(jīng)營(yíng)性租賃費(fèi)(015)+郵政通信費(fèi)(017)+訴訟費(fèi)(019)+宣傳費(fèi)(020)+物料消耗(021)+辦公費(fèi)(022)+印刷費(fèi)(023)+過(guò)路過(guò)橋費(fèi)(024)+修理費(fèi)(025)+低值易耗品攤銷(xiāo)(026)+水電費(fèi)(027)+裝飾費(fèi)(029)+會(huì)議會(huì)務(wù)費(fèi)(030)+燃料費(fèi)(031)+折舊費(fèi)(035)+安全防衛(wèi)費(fèi)(036)+取暖費(fèi)(037)+運(yùn)輸費(fèi)(038)+客戶(hù)服務(wù)費(fèi)(039)+倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)(040)+其他銷(xiāo)售費(fèi)用(041)2、職工薪酬(002)=工資(0

3、03)+福利費(fèi)(004)+社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(005)+住房公積金和住房補(bǔ)助(006)+工會(huì)經(jīng)費(fèi)(007)+職工教育經(jīng)費(fèi)(008)+非貨幣性福利(009)+辭退福利(010)+股份支付(011)3、經(jīng)營(yíng)性租賃費(fèi)(015)房屋租賃費(fèi)(016)4、郵政通信費(fèi)(017)郵政費(fèi)(018)5、水電費(fèi)(027)水費(fèi)(028)6、燃料費(fèi)(031)汽油、柴油(032)+天然氣(033)+煤氣(034)7、管理費(fèi)用(042)=工資(043)+福利費(fèi)(044)+折舊費(fèi)(045)+住房公積金和住房補(bǔ)貼(046)+職工教育經(jīng)費(fèi)(047)+工會(huì)經(jīng)費(fèi)(048)+辦公費(fèi)(049)+招聘費(fèi)(050)+郵政通信費(fèi)(051)+會(huì)議會(huì)務(wù)費(fèi)

4、(053)+差旅費(fèi)(054)+招待費(fèi)(055)+修理費(fèi)(056)+運(yùn)輸費(fèi)(057)+交通費(fèi)(058)+綠化費(fèi)(059)+排污費(fèi)(060)+水電費(fèi)(061)+印刷費(fèi)(063)+職工取暖費(fèi)和防暑降溫費(fèi)(064)+廣告費(fèi)(065)+勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)(066)+租賃費(fèi)(068)+行業(yè)會(huì)費(fèi)(070)+咨詢(xún)費(fèi)(071)+訴訟費(fèi)(072)+董事會(huì)費(fèi)(073)+聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)（審計(jì)費(fèi)）(078)+燃料費(fèi)(079)+出國(guó)人員經(jīng)費(fèi)(083)+警衛(wèi)消防費(fèi)(084)+上交管理費(fèi)(085)+物料消耗(086)+低值易耗品攤銷(xiāo)(087)+社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(088)+財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)(089)+稅金(090)+技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)(091)+無(wú)形資產(chǎn)

5、攤銷(xiāo)(092)+勞務(wù)費(fèi)(093)+防洪建設(shè)維護(hù)費(fèi)(098)+人防基金(099)+環(huán)保衛(wèi)生費(fèi)(100)+開(kāi)辦費(fèi)（攤銷(xiāo)）(101)+物業(yè)管理費(fèi)(102)+取暖費(fèi)(103)+其他管理費(fèi)用(104)8、郵政通信費(fèi)(051) 郵政費(fèi)(052)9、水電費(fèi)(061) 水費(fèi)(062)10、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)(066) 保健補(bǔ)貼、洗理費(fèi)(067)11、租賃費(fèi)(068) 房屋租賃費(fèi)(069)12、董事會(huì)費(fèi)(073)=董事成員津貼(074)+會(huì)議費(fèi)(075)+差旅費(fèi)(076)+其他(077)13、燃料費(fèi)(079) 汽油、柴油(080)+天然氣(081)+煤氣(082)14、勞務(wù)費(fèi)(093)= 勞務(wù)派遣費(fèi)(094)+ 勞務(wù)工

6、資(097)15、勞務(wù)派遣費(fèi)(094)=工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(095)+勞務(wù)管理費(fèi)(096)16、財(cái)務(wù)費(fèi)用(105)=利息支出(106)-利息收入(107)+匯兌損益(108)+壞帳損失(109)+其他財(cái)務(wù)費(fèi)用(110)17、其他銷(xiāo)售費(fèi)用(041)20%銷(xiāo)售費(fèi)用(001)18、其他(077) 20%董事會(huì)費(fèi)(073)19、其他管理費(fèi)用(104) 20%管理費(fèi)用(042)20、其他財(cái)務(wù)費(fèi)用(110) 20%財(cái)務(wù)費(fèi)用(105)21、除了“財(cái)務(wù)費(fèi)用(105)”、“匯兌損益(108)”可以為負(fù)數(shù)，（001）-（110）所有指標(biāo)0房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)利潤(rùn)表一、列方向上1、營(yíng)業(yè)收入(01)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(02)2

7、、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(02)土地轉(zhuǎn)讓收入(03)3、營(yíng)業(yè)成本(04)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本(05)4、營(yíng)業(yè)稅金及附加(06)主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加(07)5、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（虧損以“-”號(hào)填列）(14)=營(yíng)業(yè)收入(01)-營(yíng)業(yè)成本(04)-營(yíng)業(yè)稅金及附加(06)-銷(xiāo)售費(fèi)用(08)-管理費(fèi)用(09)-財(cái)務(wù)費(fèi)用(10)-資產(chǎn)減值損失(11)+公允價(jià)值變動(dòng)收益（虧損以“-”號(hào)填列）(12)+投資收益（虧損以“-”號(hào)填列）(13)6、除了“財(cái)務(wù)費(fèi)用(10)”、“營(yíng)業(yè)利潤(rùn)(14)”、“公允價(jià)值變動(dòng)收益(12)”“投資收益(13)”可以為負(fù)數(shù)，其他（01）-（16）所有指標(biāo)0修理費(fèi)構(gòu)成一、列方向上1、合計(jì)(01)=對(duì)外支付的修理費(fèi)

8、(02)+自行修理材料費(fèi)(05)2、對(duì)外支付的修理費(fèi)(02)房屋修理費(fèi)(03)+機(jī)動(dòng)車(chē)、電子產(chǎn)品和日用產(chǎn)品修理費(fèi)(04)3、自行修理材料費(fèi)(05)=各分項(xiàng)材料之和差旅費(fèi)構(gòu)成一、列方向上1、合計(jì)(01)=火車(chē)費(fèi)(含空調(diào)費(fèi)、訂票費(fèi))(02)+長(zhǎng)途汽車(chē)費(fèi)(03)+輪船費(fèi)(04)+飛機(jī)費(fèi)(05)+市內(nèi)交通費(fèi)(06)+住宿費(fèi)(07)+伙食費(fèi)(08)+保險(xiǎn)費(fèi)(09)+支付個(gè)人部分(10)+會(huì)務(wù)費(fèi)(11)+資料費(fèi)(12)+過(guò)路過(guò)橋費(fèi)(13)+汽油費(fèi)(14)+電話(huà)費(fèi)(15)+其他(16)2、其他(16) 20%合計(jì)(01) （否則予以錯(cuò)誤提示）辦公費(fèi)(公雜費(fèi))構(gòu)成一、列方向上1、合計(jì)(01)=書(shū)刊資料費(fèi)(02

9、)+印刷費(fèi)(03)+辦公用品(04)+消耗用品費(fèi)(05)+郵政費(fèi)(09)+電信費(fèi)(10)+電子元器件(11)+應(yīng)用軟件日常維護(hù)費(fèi)用(12)+票據(jù)費(fèi)用(13)+計(jì)算機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)配件(14)+計(jì)算機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)維修(16)+計(jì)算機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)耗用材料(18)+曬圖復(fù)印費(fèi)(22)+膠卷沖印費(fèi)(23)+水電費(fèi)(24)+年檢(26)+審計(jì)費(fèi)(27)+業(yè)務(wù)招待費(fèi)(28)+宣傳費(fèi)(29)+培訓(xùn)費(fèi)(30)+汽油費(fèi)(31)+其他辦公費(fèi)(32)2、消耗用品費(fèi)(05)茶葉、咖啡、純凈水、礦泉水(06)+紙杯、紙巾、手紙(07)+洗手液、消毒液(08) 3、計(jì)算機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)配件(14)計(jì)算機(jī)配件(15)4、計(jì)算機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)維修(16)計(jì)算機(jī)維修(17) 5、計(jì)算機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)耗用材料(18)打印用紙(19)+墨盒、墨粉、色帶(20)+計(jì)算機(jī)軟盤(pán)、u盤(pán)、光盤(pán)等移動(dòng)存儲(chǔ)設(shè)備(21)6、水電費(fèi)(24)水費(fèi)(25)7、其他辦公費(fèi)(32) 20%合計(jì)(01)（否則予以錯(cuò)誤提示）表間審核關(guān)系1、“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)期間費(fèi)用構(gòu)成”：銷(xiāo)售費(fèi)用(001)=“房