【商業(yè)地產DOC】河南商丘華商之都城市綜合體開發(fā)方案

1、華商之都城市綜合體開發(fā)方案華商之都城市綜合體開發(fā)方案 2007年12月26日 1目 錄第一章第一章 華商之都城市綜合體項目的背景與標志意義華商之都城市綜合體項目的背景與標志意義.31.1 項目概述 .31.2 項目開發(fā)的現(xiàn)實意義 .31.3 開發(fā)企業(yè)目標 .4第二章第二章 華商之都城市綜合體項目的定位華商之都城市綜合體項目的定位.52.1 項目定位 .52.2 客戶定位 .62.3 核心目標樹立品牌 .7第三章第三章 華商之都城市綜合體項目的評價華商之都城市綜合體項目的評價.83.1 項目評價 .83.2 項目實施的優(yōu)勢、難點及對策 .9第四章第四章 華商之都城市綜合體項目的設計華商之都城市綜

2、合體項目的設計.104.1 項目形象設計 .104.2 項目規(guī)劃設計 .124.3 項目建筑設計 .1524.4 物業(yè)服務 .16第五章第五章 華商之都城市綜合體項目投資計劃華商之都城市綜合體項目投資計劃.165.1 總投資估算及建設周期 .165.2 用地選址 .175.3 土地出讓 .175.4 開發(fā)主體及資金籌措 .173第一章 華商之都城市綜合體項目的背景與標志意義1.1 項目概述大量確鑿的或比較有參考價值的文史、文獻、文物、文論證明，河南商丘以先商文化和古老都邑為歷史背景，以“商祖王亥”為史學人物標志，是中華民族發(fā)展史上迄今發(fā)現(xiàn)最早的規(guī)模性、業(yè)態(tài)性、遠程性從事商貿活動的發(fā)軔地，是“三

3、商之源”即中國商人、商品、商業(yè)的起源地，是中華商業(yè)歷史文化的古老標志地。近年來商丘市重視聯(lián)合海內外專家大力開展對華商文化遺產進行挖掘、保護、傳承的工作，進行“中國商丘、華商之都”的歷史文化名城品牌形象定位，有關歷史依據(jù)與支撐因素是比較充分的。該項定位由中國城市競爭力研究會提出建議，眾多權威專家論證贊同。該城市品牌的定位，將有利于為商丘文化興市、商業(yè)興城找到靈魂，為古代華商文化與當代華商精神的連接找到必要的紐帶，為城市發(fā)展與競爭力提升找到一個文化方面的突破口。1.2 項目開發(fā)的現(xiàn)實意義中國華商之都城市綜合體的建設，將是在商丘市委、市政府領導的認同和支持下，由港深合作者攜手打造商丘“華商之都”城市

4、品牌、建設“華商之都”品牌城市專題行動中邁開的重要步伐。華商之都城市綜合體由高檔寫字樓、星級酒店、酒店式公寓（或 soho） 、大型綜合購物中心（shopping mall） 、獨立商鋪及街區(qū)、市民休閑廣場及大型高尚居住社區(qū)等組成。華商之都城市綜合體的建成，將擴大中心城區(qū)的影響力、輻射力和帶動力，為進一步改善城市基礎設施、完善城市功能、4鞏固商丘華商之都地位，增強商丘在中原城市群中的帶動作用。 “華商之都城市綜合體”項目建設將會使商丘老城成熟區(qū)迅速形成強大的人流、物流、信息流、資金流，形成名副其實的商業(yè)經濟圈，成為商丘中心城區(qū)新的投資興業(yè)熱土，陸續(xù)建成的商業(yè)、商務、商務樓將成為商丘新的地標性建

5、筑和亮點區(qū)域，對于進一步提升中心城市的商業(yè)檔次、品位都將發(fā)揮重要作用?？梢韵胂?，華商之都城市綜合經濟圈將成為河南眾商圈中的新貴和新星，在不遠的將來華商之都經濟圈將成為商丘商業(yè)最具活力、最具潛力的高檔商業(yè)區(qū)域之一，對進一步強化商丘的樞紐地位，提升商丘商業(yè)影響力，建設商丘商貿都市都有十分重要的意義！1.3 開發(fā)企業(yè)目標香港九加二房地產集團有限公司，是香港盛大集團及其戰(zhàn)略合作伙伴中國城市競爭力研究會,按照“打造城市品牌，建設品牌城市”之發(fā)展宗旨與發(fā)展模式在商丘進行主題地產與主題文化的投資發(fā)展企業(yè)。企業(yè)在商丘投資發(fā)展的目標： 打造城市品牌，建設品牌城市 與商丘同發(fā)展、共繁榮 深入研究華商之都，持續(xù)塑造

6、華商之都，參與建設華商之都 商丘城市發(fā)展的友好合作伙伴與“華商之都”主題投資者 城市綜合體模式房地產的開發(fā)運營商5第二章 華商之都城市綜合體項目的定位2.1 項目定位本項目以“中國商丘華商之都”為主題,以矗立城市建筑名片、構筑城市中心經濟圈為核心創(chuàng)意，將商圈經濟、綜合商業(yè)、高尚人居的產業(yè)理念、建設模式、技術體系導入商丘，樹立“華商之都”城市品牌形象，突出購物、休閑、生活、商務等服務功能，將中國華商之都城市綜合體打造成為商丘最大的旗艦級國際集成街區(qū)。華商之都城市綜合體由高檔寫字樓、星級酒店、酒店式公寓（或 soho） 、大型綜合購物中心（shopping mall） 、獨立商鋪及大型高尚居住社區(qū)

7、等組成。城市綜合體是一個新的地產模式，就像一個強大的磁場，她融匯城市各種資源；同時她也是個開放式的交流中心，不間斷地與城市交流自身的資源；她更是個核心，影響甚至能帶動整個城市發(fā)展。這就是城市綜合體特有的城市精神“融匯、交流、影響”，一個“資源共生、聚合增值”的全新地產模式。本項目各部分的產品定位為： 辦公辦公智能化辦公環(huán)境，城市品牌形象的名片建筑。 酒店酒店引進旗艦級國際星級酒店。 商業(yè)商業(yè)首席 street mall，商業(yè)聚集效應的的專業(yè)探索。 公寓公寓商務投資者的高端下榻、寓所。 住宅住宅第一標志性花園社區(qū)，濃縮型城市住宅。6華商之都城市綜合體功能定位示意圖（參考）2.2 客戶定位主要客戶

8、群： 7 來自全國各地及境外的華商及高端商務投資者 本地有成就的高端客戶 項目所在地周邊商業(yè)投資者 政府派駐機構、高端企業(yè)、相關項目企業(yè) 對高尚住宅的交通、休閑、購物便利性要求較高的廣大消費人群2.3 核心目標樹立品牌企業(yè)目標的界定 項目對企業(yè)品牌及后續(xù)項目的拉動和貢獻作用是十分巨大的，借助項目運作的成功，確立本集團在商丘房地產行業(yè)的地位和影響力，綜合提升本集團的品牌知名度、美譽度和擴張力。項目目標的界定大型城市綜合體是經濟發(fā)展的必然要求。城市綜合體，是由城市的酒店、商業(yè)零售、辦公、居住、展覽、餐飲、文化文娛等功能組成，并由它們構成一個具有多功能的城市縮微體。在國外早已發(fā)展成熟的城市綜合體，近

9、年來在國內一些主要城市正以一種新的商業(yè)地產模式逐漸發(fā)展起來。北京的嘉里中心、國貿中心等都屬于這類大型建筑綜合體。這些建筑功能齊全，規(guī)模宏大，在一定范圍內能實現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經營方式，能使建筑產生良好的經濟效益。城市綜合體，在共生、互利的前提下，實現(xiàn)多功能的綜合，使建筑具有物質構成上的強大優(yōu)勢，從而當城市生活需求發(fā)生變化時能進行自我調整。各種功能互為補充，整幢建筑可以在一定范圍內實現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經營方式；各種功8能互相配合，提供對方發(fā)展的潛力，反過來促進自身的增長，例如商業(yè)、辦公、酒店與會議中心相結合，集中不同的商業(yè)行為，彼此增加潛在顧客，并提供多門類，多層次的服務，從

10、而使建筑獲得良好的經濟效益。將本項目建設成以購物、休閑、生活、商務等服務功能、文化功能、技術功能為中心的商丘最大的旗艦級國際集成街區(qū)，為商丘引進外資、拉動本地需求、發(fā)展商業(yè)經濟、探索人居產業(yè)提供文化、經濟、技術示范。促進商丘“華商之都”品牌與區(qū)域價值、消費者客戶價值、開發(fā)商企業(yè)價值的同步提升。第三章 華商之都城市綜合體項目的評價3.1 項目評價 項目人氣指數(shù)旺盛，主題概念定位新穎而有吸引力，先天條件十分優(yōu)越，這必將吸引更多的置業(yè)者及投資客。 開發(fā)商的品牌與實力為項目的成功提供強有力的保證，項目的龐大規(guī)模必將成功打造華商之都城市綜合體品牌。 商丘市建市十周年慶典以及“華商之都”品牌與商文化的推廣

11、,給項目的開發(fā)帶來了新的契機。 2010 年之前正是項目的最佳開發(fā)時機，最遲應在 5 年之內全部開發(fā)完畢。若抓緊時間盡早、盡快開發(fā)，可獲得更大的投資回報。93.2 項目實施的優(yōu)勢、難點及對策項目具有的突出優(yōu)勢： 項目人氣指數(shù)旺盛，主題概念定位新穎而有吸引力，地理條件十分優(yōu)越。 開發(fā)商的品牌與實力為項目的成功提供強有力的保證。 商丘市建市十周年慶典以及“華商之都”品牌與商文化的推廣,使本項目的開發(fā)獲得了新的契機。本項目實施的難點： 1、項目規(guī)模較大，時間較緊，開發(fā)過程中各方面工作協(xié)調難度大； 2、項目的定位主題有一定難度，盡管設計工作一經完成，其定位也就相應確定，但在實施過程中仍需根據(jù)具體情況不

12、斷調整和完善； 3、房地產行業(yè)競爭激烈，項目公司需建立一支高素質的營銷隊伍，或采取全權委托第三方代理銷售的方式。相應對策：1、強化項目進程中的投資、質量、進度控制，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預測與防范對策，以保證項目按期完成。2、嚴格執(zhí)行設計標準，積極推廣標準設計；及時對工程進度進行偏差分析以調整后續(xù)工作；按照工程質量保證標準在工程各個階段進行工程質量管理。103、建立完善的營銷推廣策略和一支高素質的營銷隊伍，或采取全權委托第三方代理銷售的方式。4、在項目的報建開發(fā)過程當中，若能得到市委、市政府領導的大力支持，將會使項目開發(fā)更加順利的進行。第四章 華商之都城市綜合體項目的設計4.1

13、項目形象設計項目形象往往是根據(jù)項目定位和名稱而制定的。根據(jù)本策劃方案的定位，我們初步提供以下多條主打廣告語和形象概念，不再作具體分析，僅供初步參考： 中國商丘華商之都 首席智能生態(tài)城市綜合體 在這里，你的人生將一路精彩 眼界的寬與窄，決定人生的高與低 矗立城市名片建筑，構筑城市中心經濟圈 11地標建筑形象圖 1（參考圖） 地標建筑形象圖 2（參考圖）124.2 項目規(guī)劃設計項目規(guī)劃設計理念以持續(xù)深化塑造“華商之都”城市品牌為主題，為商丘引進外資、拉動本地需求、發(fā)展商業(yè)經濟、探索人居產業(yè)作出一份貢獻。整體規(guī)劃設計將精心營造城市綜合體的建筑特色，突出不同于其它項目的品質，讓消費者切身感受生態(tài)、智能

14、化所帶來的生活品質。本項目規(guī)劃設計特點主要表現(xiàn)在以下幾個方面：多功能的城市開發(fā)城市綜合體給城市帶來多功能的城市開發(fā)。一般的城市開發(fā)商主要集中在某些單一功能的開發(fā)上，如純住宅開發(fā)、純寫字樓開發(fā)等。華商之都城市綜合體將多功能綜合集中開發(fā)，包括有：酒店、寫字樓、大型商業(yè)和特色商業(yè)街、公寓、高尚住宅等。不同功能、時間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補充組成城市24 小時不夜城。大型商業(yè)中心與商業(yè)街區(qū)是城市活力之源，充滿激情與商氣，寫字樓使城市充滿青春與魅力，酒店的進駐提升了消費檔次，公寓及住宅區(qū)從白天到黑夜充滿生氣與活力，購物廣場又極大的聚集了城市的能量與人氣等?？傊?，城市綜合體的多功能特性使項目

15、的影響力及項目所在區(qū)域的城市商業(yè)中心地位得到顯著加強。街坊式的街區(qū)布局在當代城市化進程中，許多城市的歷史風貌正被一點點地蠶食，城市的文脈與記憶正被一點點地割裂。為此，城市開發(fā)商13需對保護城市的文脈，保護歷史形成的街區(qū)，城市記憶，城市尺度，路網格局，商圈等予以足夠的關注，對擬改造項目及城市的歷史及現(xiàn)狀進行分析，把握城市規(guī)律，解讀土地價值。街坊式街區(qū)布局很好的保留了城市歷史脈絡和城市骨架-道路是一個城市的骨骼，街區(qū)承載著城市的記憶，街坊式街區(qū)布局將城市歷史文脈很好的延續(xù)。我們在城市綜合體設計中將采用街坊式街區(qū)布局的規(guī)劃手段：保留了城市主要的道路格局和行為習慣，保留了基地具有歷史價值的文化建筑，結

16、合保留建筑或原有活動廣場設置供市民活動的城市廣場等。開放式的城市空間我們在城市綜合體規(guī)劃設計中的另一大特點是創(chuàng)造開放式的城市空間。城市綜合體設計是以較高密度和高容積率的設計手法將多種功能的建筑空間集中布置。在寸土寸金的綜合商業(yè)項目開發(fā)中，這樣的決策和規(guī)劃是需要最高決策者具有過人的魄力和前瞻眼光的。開放式空間包括市民廣場，居住區(qū)休閑活動廣場，大空間尺度的建筑間距及超大綠化園林的高尚社區(qū)等。它們?yōu)槌鞘性鎏砹耸忻窆不顒訄鏊?，為城市增添積聚人氣與活力的城市空間，為城市地標式建筑天際線提供最佳視覺空間，為城市透出藍天、白云、森林、小溪、詩意地標式的城市建筑14城市綜合體一個顯著特點就是均在所在城市矗立

17、了地標式建筑。根據(jù)實際地質情況和規(guī)劃要求來設計地標式建筑，如高層辦公樓、酒店或公寓等。15城市綜合體總體規(guī)劃示意圖（參考圖）4.3 項目建筑設計項目建筑設計以生態(tài)、智能化為主題，突出不同于其它項目的品質，項目在建筑設計上要具有一定的風格，這樣便于產品品牌的宣傳。建筑外觀上一定要具有現(xiàn)代建筑風格，要具有時代氣息，這樣才能夠體現(xiàn)項目的主題。分別在以下一些方面進行考慮：電梯 強電、弱電、供水及布線系統(tǒng) 智能化系統(tǒng)（消防、安全、信息、網絡）大廳 公共通道裝修 生態(tài)循環(huán)利用系統(tǒng)16（本圖片僅在建筑設計時作為參考）4.4 物業(yè)服務從觀念上，必須是物業(yè)服務，而不是管理，即使是管理也只是管理物業(yè)，而不能對業(yè)主

18、有管理的、命令的方式，這樣可能免去許多不應該出現(xiàn)的糾紛。建議引進星級物業(yè)進行物業(yè)管理，這樣開發(fā)出來的產品在形象上就無形的上了一個檔次，同時這也是項目的一大賣點。17第五章 華商之都城市綜合體項目投資計劃5.1 總投資估算及建設周期華商之都城市綜合體華商之都城市綜合體：她由高檔寫字樓、星級酒店、酒店式公寓（或 soho） 、大型綜合購物中心（shopping mall） 、獨立商鋪及大型高尚居住社區(qū)等組成。城市綜合體是一個新的地產模式，就像一個強大的磁場，她融匯城市各種資源；同時她也是個開放式的交流中心，不間斷地與城市交流自身的資源；她更是個核心，影響甚至能帶動整個城市發(fā)展。這就是華商之都城市綜

19、合體特有的城市精神“融匯、交流、影響”，一個“資源共生、聚合增值”的全新華商文化經濟圈。她是一座外觀大氣俊朗、豪華高尚但又生態(tài)節(jié)能，內部設施齊備、科技一流的標志性華商之都文化、經濟型主題城池，它將快速推動商丘未來城市華商經濟 cbd 的形成和發(fā)展，它是商丘城市品牌形象的名片建筑。華商之都城市綜合體初步計劃投資 8-10 億人民幣，建設周期 2-3年。5.2 用地選址我們根據(jù)華商之都城市綜合體項目形象和功能定位，在充分了解商丘市市區(qū)當前可供開發(fā)利用的土地儲備情況后，建議“華商之都城市綜合體” 選址以商丘市地委行署舊址為首選區(qū)域，從而快速帶動商丘未來城市華商之都商業(yè)經濟圈（cbd）的形成。項目用地

20、選址將會是在符合商丘市土地利用總體規(guī)劃的前提下由政府劃定用地范圍，經雙方協(xié)商確定。185.3 土地出讓項目前期由投資方根據(jù)商丘當前可供開發(fā)利用的土地儲備情況提出用地選擇要求，在符合商丘市總體規(guī)劃的前提下由政府劃定用地范圍，經雙方商定確定相關經濟指標和開發(fā)時間后再由政府組織在香港或海外進行定向國際招標，從而保障項目的高起點、高水準和高影響力。5.4 開發(fā)主體及資金籌措項目開發(fā)以香港九加二房地產集團有限公司為主，并由其聯(lián)合香港及國際間的投資企業(yè)和財團組成項目的投資主體，從而為項目順利開發(fā)提供良好而堅實的保障。阜陽市房地產市場簡報阜陽市房地產市場簡報一、市情概況一、市情概況阜陽市位于安徽省西北部，轄

21、潁州、潁泉、潁東三區(qū)和臨泉、太和、阜南、潁上四縣及界首市，人口 932 萬，面積 9775 平方公里，是安徽省人口最多的市，也是全國比較大的地級市之一。交通：交通：阜陽區(qū)位交通便捷.京九鐵路縱貫境內，與漯阜、睢阜、淮阜、商阜鐵路一起，使阜陽成為五路交匯、八線引入的全國六大路網性鐵路樞紐之一，阜陽編組站是京九線上最大的編組站，連接東西南北，形成了阜陽這個中國鐵路新樞紐，阜陽被譽為大阜陽被譽為大京九樞紐城市京九樞紐城市，年客流量達 300 多萬人次，經阜陽樞紐發(fā)運的貨物，可直接通過天津港、連云港、上海港出海，也可直抵香港與國際市場接軌。阜陽機場按 4d 級建設擁有國際先進的導航通信設施，可全天候使

22、用，能起降波音 757，麥道 90 等類型飛機。公路以阜陽為中心，105 國道和省道為骨架，輻射全市城鄉(xiāng)、通往毗鄰省市的公路交通網絡已逐步形成。界首-阜陽-蚌埠高速公2路一期順利通車，與即將竣工的合肥-阜陽高速公路形成“十”字型布局。水運十分便捷，淮河、潁河等十多條航道可下長江、入海，是中原通往華東的水運要塞。阜陽已經基本形成了“鐵路、公路、航空、水運”相互銜接、相互補充、縱橫交錯的立體交通網絡。資源：資源：阜陽資源十分豐富，是國家重要的農副產品基地是國家重要的農副產品基地。這里地處黃淮海平原，在我國南北氣候分界線秦嶺、淮河一線的交界處，地勢平坦，四季分明，雨量適中，光照充足，適宜各類農作物和

23、動植物的生長繁育，盛產小麥、水稻、紅薯、棉花、玉米、大豆和水果、蔬菜、薄荷、中藥材等，是國家重要的農副產品基地，全國秸桿養(yǎng)牛示范基地和山羊板皮重點產地。農業(yè)科技含量逐年提高，現(xiàn)已初步形成食品、中藥材、蔬菜、傳統(tǒng)工藝品、水產品、林產品、水果、名特優(yōu)新稀農副產品系列的產供銷一條龍體系。太和縣薄荷產量占全國三分之一以上，貢椿遠銷海內外。潁上縣水產養(yǎng)殖、立體種植等生態(tài)農業(yè)蓬勃發(fā)展。阜南縣會龍鎮(zhèn)的辣椒行銷全國。阜陽作為全國名列前茅的秸桿養(yǎng)牛大市，正逐步形成良種繁育、黃牛養(yǎng)殖、飼草飼料、疫病防治、肉類加工、皮制品加工等下多個鏈條組成的黃牛系列開發(fā)體系。境內煤炭、石油等礦產資源蘊藏也十分豐富。境內煤炭、石油

24、等礦產資源蘊藏也十分豐富。阜陽農剩余勞動力 200萬人，還是全國重要的勞務輸出基地之一。產業(yè)：產業(yè)：阜陽工業(yè)門類齊全，開發(fā)區(qū)企業(yè)呈現(xiàn)勃勃生機。經過多年發(fā)展，阜陽已形成食品、紡織、機械、化工、醫(yī)藥、能源等門類齊全的支柱產業(yè)，孕育了金種子集團、安徽昊源化工有限責任公司、文王釀酒有限公司、華源紡織有限公司等一批骨干企業(yè)。阜陽高貿市場繁榮，是中原商品集散地中原商品集散地。目前，阜陽商貿市場呈南出經營主體多元化、經營方式多樣化的新局面，消費市場繁榮活躍，商業(yè)網點星羅棋布，擁有阜陽商廈、國貿商城、百貨大樓、千百意購物中心等多家大型零售商場，以及皖西北商貿城、瑤海大市場、元豐大市場、順昌商城等一批綜合性市場

25、各類專業(yè)市場綜合性市場各類專業(yè)市場 8080 多家，集貿市場多家，集貿市場 500500 多個。多個。臨泉縣廟岔皮毛市場、太和3縣皮條孫繩網市場、潁上縣南照阜陽成為輻射面積十萬平方公里、人口約五千萬，對豫、魯、蘇、皖邊緣地帶有較強影響力的中原地區(qū)商品集散地。歷史文化：阜陽歷史文化悠久，生態(tài)旅游環(huán)境獨特。阜陽古稱汝陰、潁州、順昌。是春秋時期政治家管仲的故里，詩人嵇康的桑梓，還誕生了鮑叔牙、甘羅、呂蒙、劉福通等歷史名人。中國文學史上“唐宋八大家”中歐陽修、蘇軾曾在這里為官多年。潁州西湖為唐、宋、明、清歷代名勝。經過重新修建，如今的潁州西湖綠柳盈岸、芒菲夾道、花木扶疏、水面清澈，灰鶴、野鴨等飛禽在此

26、棲息。南湖公園是全國最大的農民公園，集水產養(yǎng)殖、立體種植和觀光旅游為一體。南湖公園和以生態(tài)農業(yè)聞名的小張南湖公園和以生態(tài)農業(yè)聞名的小張莊都被聯(lián)合國授予生態(tài)環(huán)境莊都被聯(lián)合國授予生態(tài)環(huán)境“全球全球 500500 佳佳”稱號。稱號。投資環(huán)境：阜陽投資環(huán)境優(yōu)越，基礎設施日臻完善。阜陽經濟發(fā)展軟環(huán)境日趨完善。在不斷強化自身，改造“硬”環(huán)境的同時，也十分注重建設寬松的“軟”環(huán)境，廣攬合作伙伴，誠招天下賢士。阜陽市大膽借鑒和采用沿海、沿邊、特區(qū)出臺的優(yōu)惠政策，被阜陽市大膽借鑒和采用沿海、沿邊、特區(qū)出臺的優(yōu)惠政策，被譽為譽為“內陸特區(qū)內陸特區(qū)” ，先后制定了關于鼓勵外來投資的若干規(guī)定 、 關于進一步擴大對外開

27、放招商引資的實施意見等一系列引進資金、技術、項目、人才和信息的文件。市委、市政府下大力氣治理經濟環(huán)境，設立行政服務中心，實行敞開式辦公、陽光式操作、一站式服務，大大提高了辦事效率，樹立了政府行政服務新形象。近幾年來，阜陽加大了基礎設施建設力度，相繼建成了一批水、電、氣、路、橋為重點的基礎工程，城市功能不斷完善。郵政電信業(yè)飛速發(fā)展，電話、多媒體通訊、網絡服務等業(yè)務覆蓋城鄉(xiāng)，程控電話、移動通信位居全省膠列。金融保險業(yè)日漸活躍，機構遍布全市。賓館酒店布局合理，富麗堂皇，為海內外客商提供了良好的休閑娛樂場所。海關、商檢、口岸的建成，為阜陽融入世界構筑了新的平臺。阜陽潛力巨大，前景美4好。豐富的資源，獨

28、特的區(qū)位，便利的交通，優(yōu)越的環(huán)境，使阜陽得天時、占地利，有著發(fā)展的大好機遇。阜陽市委、市政府審時度勢，開拓進取，提出了“加快發(fā)展、富民強市、建設皖西北中心城市”的戰(zhàn)略目標和“優(yōu)化一產、強化二產、繁榮三產”的經濟工作思路，進一步加大對外開放力度，制定了一系列招商資優(yōu)惠政策，治理經濟環(huán)境，為海內外客商來阜投資創(chuàng)造廣闊空間和良好條件。如今阜陽正以新的姿態(tài)，積極營造皖西北乃至豫魯蘇皖邊緣地區(qū)的交通營運中心、商貿中心、加工業(yè)中心、農副產品供應中心、物資儲備中心，使阜陽成為人流、物流、信息流、資金流的光匯點，輻射周邊地區(qū)的皖西北中心城市。二、經濟情況：二、經濟情況：2007 年全市實現(xiàn)地區(qū)生產總值 462

29、.4 億元，比上年增長 13，阜陽市經濟已連續(xù)四年實現(xiàn)平穩(wěn)快速發(fā)展。 連續(xù)四年兩位數(shù)增長連續(xù)四年兩位數(shù)增長2007 年是“十一五”規(guī)劃實施的第二年，全市經濟總量突破 450 億元，增速連續(xù)四年保持兩位數(shù)增長，整體經濟持續(xù)穩(wěn)步上升。與此同時，經濟結構不斷優(yōu)化。2007 年，全市第二產業(yè)增加值首次超過第一產業(yè)，改變了多年來“三一二”的經濟結構。第二產業(yè)增加值占的比重為 33.5，超過第一產業(yè) 3 個百分點。2007 年全市農業(yè)生產遭受了自 1954 年以來的最大洪澇災害襲擊，在市委、市政府的正確領導下，農業(yè)生產穩(wěn)步發(fā)展，糧食播種面積繼續(xù)擴大，糧食總產繼續(xù)保持增長。其中，夏糧總產 287.5 萬噸，

30、增長 15.1，夏糧播種面積、單產、總產三項指標均創(chuàng)歷史新高。畜牧業(yè)呈恢復性平穩(wěn)增長?！肮I(yè)突破”初見成效，總量增幅連創(chuàng)新高。全年規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值 95 億元，比上年增長 30.2，總量增幅均創(chuàng)新高。其中，股份制、“三資”企業(yè)分別增長 50.2和 33.5；重工業(yè)增長 33.7，重工業(yè)對規(guī)模工業(yè)增加值增長的貢獻率達71.4；有色金屬冶煉、煤炭、電力、煙草四大行業(yè)增加值超過 10 億元，累計對全市工業(yè)增長貢獻率達 66.8。5“三駕馬車三駕馬車”并駕齊驅并駕齊驅消費市場持續(xù)活躍。2007 年以來，全市消費市場保持高速增長，并呈逐月加快態(tài)勢，為多年所未有。全年實現(xiàn)消費品零售額 192.7 億

31、元，增長 17.8。市場表現(xiàn)為城鄉(xiāng)同步活躍，批發(fā)、零售、餐飲住宿均旺銷的良好發(fā)展態(tài)勢。市、縣、農村三級市場分別增長 19.3、18.9和 15.1，批發(fā)、零售、餐飲住宿分別增長 19.7、16.6、22.2。固定資產投資規(guī)模不斷擴大。2007 年全市固定資產投資在高速公路、鐵路、城建、水利、煤礦、化工等項目帶動下，投資規(guī)模不斷擴大。全年完成固定資產投資（不含城鄉(xiāng)個體 160.7 億元）增長 42.7。對外貿易快速增長。全年實現(xiàn)進出口總額 1.6 億美元，增長 40.2，其中出口總額 1.2 億美元，增長 46.2。民生繼續(xù)改善民生繼續(xù)改善企業(yè)效益高位攀升。2007 年工業(yè)企業(yè)效益指數(shù)始終保持在

32、 200 點以上。全年規(guī)模工業(yè)經濟效益綜合指數(shù) 220.2，較上年提高 30.2 個百分點。規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)凈利潤 20.5 億元，增長 48.6。財政收支較快增長。全年實現(xiàn)財政收入 40.2 億元，增長 25.0，其中地方財政收入 17.0 億元，增長 22.7。地方主要稅種收入增長 30.9。全市財政支出 70.5 億元，增長 28.8，支出項目主要用于教育、社會保障、醫(yī)療衛(wèi)生等。居民收入快速增長。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入首次突破 1 萬元，達到 10863 元，增長 23.2，是自 1997 年以來增長最快的一年。農民人均純收入 2655 元，增長 13.1，也是增長較快的年份。三、房地產

33、市場情況三、房地產市場情況62007 年，阜陽市經濟繼續(xù)保持了快速增長勢頭，宏觀經濟良性運行為房地產業(yè)的發(fā)展提供了有利環(huán)境。房地產投資穩(wěn)定增長。去年全市共完成房地產開發(fā)投資 26.3 億元，同比增長 3.08%，房地產投資占國民生產總值的比重由前年 4.9%提高到去年的 6.1%，房地產投資占固定資產投資額的比重為 23.2%，高于全省平均值 19.1%的 4.1 個百分點；各項房產稅收穩(wěn)步增長，全市房產契稅收入 11358 萬元，同比增長62%，僅阜陽城區(qū)二手房相關稅費合計收入達 922.97 萬元。充分顯示出房地產市場的活躍性，也相應地增加了地方財政收入。去年全市住宅建設項目開工 180 萬 m2，竣工 170 萬 m2（其中城區(qū)開工 90 萬 m2） ，完成總投資 18 億元。批準房屋拆遷