二手房交接注意事項

1、.購房者、業(yè)主、中介公司服務人員三方同時到場;1、進行水、電、煤氣抄表，并計算金額。(1)、結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。(2)、告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。(3)、協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑房屋買賣合同且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。(4) 、檢查水、電、氣設備是

2、否可以正常使用。(5) 、將水、電、氣卡進行移交。2、 查看是否有固定電話，產生的電話費用。3、 網絡寬帶費用是否結清。4、辦理有線電視的結算和更名手續(xù)。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續(xù)。4、 質量問題排查（1）、門、窗是否密封，有無破損；門窗問題，事關居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內隔音效果。（2）、天花

3、板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；墻面和地面是否有空鼓的現(xiàn)象;首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫（到下層住戶或物業(yè)了解，是否有滲漏現(xiàn)象）。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結構性裂縫的話，那么應該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關單位檢查處理。（3） 、水、電、開關等，能否正常使用，檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。最好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口

4、，用力拉一拉，看插座是否牢固。（4）、管道、地漏等下水道不通的現(xiàn)象。購房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇簦腋髟O施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。另外，還要特別注意檢查衛(wèi)生間，看是否有滲漏或存水。購房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時防止地漏排水的功效)，在衛(wèi)生間淺淺地蓄一些水，24小時后到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如果購房者要檢查衛(wèi)生間是否積水，可以用塑料盆在衛(wèi)生間蓄些水，然后放水，看地面是否有積水。（5）、檢查室內設施及物品是否與合同上

5、約定一致以及完好程度。電器設備都需要進行開機驗收，看設備是否能夠正常使用。設備發(fā)票、保修卡是否已交接。（6）、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接?（7）、原房主將大門鑰匙、門禁IC卡、網絡IC卡、數(shù)字電視機頂盒、信箱鑰匙、車位鑰匙交付給購房者，小區(qū)物業(yè)收費憑證、有關繳費發(fā)票（數(shù)據(jù)）等等是否完整、5、到物業(yè)公司辦理維修基金、物業(yè)管理費的結算和更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息。按照相關規(guī)定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑住宅維修基金結算交割單可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。6、辦理相關的戶口轉出轉入手續(xù)。如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責任。7、交房交接書。簽署房屋交接書的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署房屋交接書的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。簽署房屋交接書是交房手續(xù)的最后一個程序，應