土建工程分包合同范本_建設(shè)工程合同

1、土建工程分包合同范本合同是當(dāng)事人或雙方之間建立、變更或終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同受法律保護(hù)。以下是有組織的土建分包模式。讓我們來看看。用人單位:(簡稱甲方)。分包商:(簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)規(guī)定，甲方將金尚華庭小區(qū)一期標(biāo)段11#、12#、13#、14、1號樓人防工程除模板工程外的全部勞務(wù)分包給乙方(按建筑面積包干)。為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議:第1條:項(xiàng)目概述。1.項(xiàng)目名稱:金尚華庭小區(qū)一標(biāo)段11、12、13、14號住宅樓及人防工程1號；2.建筑面積:根據(jù)中標(biāo)通知書，建筑面積為28367平方米；3.項(xiàng)目地址:重慶

2、市北部新區(qū)高新園區(qū)l9、l11、l12地塊(重慶市委老干中心斜對面-新址)。4.總工期:150天(含法定節(jié)假日、雨雪天、停電停水三天及以下)。具體開工時(shí)間從甲方進(jìn)場通知開始)。若甲方停工缺料超過五天(不含五天)，工期順延。5.質(zhì)量等級:按施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)評定為“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程”。6.文明施工:市級文明工地。第二條具體分包內(nèi)容及相關(guān)協(xié)議。1、材料和器具提供協(xié)議:(1)甲方提供塔吊；鋼材、商品混凝土、架外鋼管、扣件、模板(模板鋼架支撐及模板工藝)、地磚、內(nèi)外墻磚、砌筑磚、水泥、河砂、碎石、門窗、玻璃欄桿、油漆、涂料、防水涂料；施工現(xiàn)場、排水溝、給排水、強(qiáng)弱電、消防工程及施工用水、供電(乙方所需照明、用電

3、由甲方接至各樓、各層中心二次配電箱)，其余均在乙方合同范圍內(nèi).(2)乙方負(fù)責(zé)提供(除甲方提供的機(jī)械設(shè)備外)機(jī)械設(shè)備、工具及輔助材料，包括:安全花柱分色漆、本工程所需的所有輔助材料(釘子、電線、扎線、焊條、雙面膠、各種化學(xué)品、五金、砂漿添加劑、石灰精、內(nèi)外墻裝飾用膠粘劑等)。)，等等。安全帶、安全帽等。；縫紉用泡沫板；除甲方提供施工用二級分級水電中心管道外的作業(yè)面水電材料；植筋膠、鋼筋機(jī)械連接材料、鋼筋垂直焊劑、脫模劑、塑料墊塊和大理石墊塊、外墻瓷磚勾縫劑、用于連接主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的鋼絲網(wǎng)、空調(diào)整預(yù)留管等。2.乙方負(fù)責(zé)重慶大學(xué)設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的金尚華庭住宅小區(qū)11#、12#、13#、14#的施工

4、圖，重慶市民防建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的金尚華庭國防空地下室工程的施工圖，以及相關(guān)的圖紙審查意見、設(shè)計(jì)變更及相關(guān)技術(shù)文件等。，均在乙方承包工作范圍內(nèi):(1)鋼筋制作及綁扎；內(nèi)外安全防護(hù)和拆除；混凝土澆筑；磚砌體；預(yù)制混凝土構(gòu)件的制造；制作非預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件；自拌混凝土；泵送混凝土；人工加固系統(tǒng)(包括綁線、焊條、焊劑和連接)；鋼筋的對焊和垂直焊接?；炷翂|層、瓜米石地板和梯級(包括踢腳線)；1.5m范圍內(nèi)的散水、灰和砌磚牛排等。水泥地面(包括踢腳線)；夯實(shí)廚房；砂漿找平層；爐渣找坡層；剛性層(框架節(jié)點(diǎn))；墻壁、天花板、欄桿等。均抹有砌體表面(包括裝飾線、腳手架、找平層、掛網(wǎng)和混凝土表面打毛)；單排和雙

5、排鋼管外框、圍欄和皇家物料裝載平臺的安裝和拆除；乙方應(yīng)派3人配合甲方施工人員對所有項(xiàng)目內(nèi)容進(jìn)行放線和抄收。(2)材料、設(shè)備、成品、半成品在距施工區(qū)域外圍100米范圍內(nèi)的堆場進(jìn)行運(yùn)輸、預(yù)留、預(yù)埋、回收、堆放，砂漿、混凝土試件按規(guī)范制作和養(yǎng)護(hù)，鋼筋與鋼筋焊接檢驗(yàn)，腳手架和鋼筋綁扎形成的安全防護(hù)外框及必要設(shè)施等。屋面通風(fēng)口、避雷針、落水管底孔施工；最后一次清洗外墻表面；水電、消防、弱電、安裝產(chǎn)生的孔洞、溝槽抹灰墻修補(bǔ)；(3)現(xiàn)場內(nèi)外回填清理，土建設(shè)計(jì)中特殊安裝留下的二次背塞、二次補(bǔ)口等。(4)所有紅線區(qū)域的安全防護(hù)，包括生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、成品和半成品加工區(qū)、辦公區(qū)、“四港五邊”、安全通道等所有安全防護(hù)

6、的建立和維護(hù)。(5)上下車、二次交通等。進(jìn)出工地的所有材料和建筑垃圾所必需的。(6)評估標(biāo)準(zhǔn)為:掃出房屋，直至項(xiàng)目移交給所有買家和業(yè)主，項(xiàng)目按標(biāo)準(zhǔn)使用滿意。根據(jù)重慶大學(xué)設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的金尚華庭住宅小區(qū)11#、12#、13#、14#施工圖紙，重慶市民防建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的金尚華庭國防空地下室施工圖紙，以及相關(guān)圖紙審查意見、設(shè)計(jì)變更及相關(guān)技術(shù)文件，在房屋交付綜合驗(yàn)收前，乙方不產(chǎn)生任何計(jì)時(shí)工資及輔助材料，但以下項(xiàng)目及工程量調(diào)整協(xié)議除外。3.工程結(jié)構(gòu)調(diào)整時(shí)，不做增減工程量的調(diào)整。但內(nèi)墻、外墻、天花板、地面抹灰(貼瓷磚)、10立方米以上的墻體變更、建筑面積調(diào)整、外墻材料變更等工程量。，均以重慶99基本定

7、額人工直接費(fèi)加機(jī)械直接費(fèi)為基礎(chǔ)進(jìn)行7%的減免和調(diào)整(調(diào)整時(shí)間在本合同簽訂生效后執(zhí)行)。第三條合同費(fèi)用及結(jié)算支付。1.乙方分包費(fèi)用采用包干單價(jià)結(jié)算，包括人工費(fèi)、輔助材料費(fèi)、個(gè)人所得稅、安全費(fèi)、停工費(fèi)、公司管理費(fèi)及其他一切費(fèi)用。2.總價(jià)單價(jià)包括:所有其他機(jī)器設(shè)備、防護(hù)架及操作外框、卸料平臺防護(hù)、架設(shè)及拆除等。，甲方提供的塔吊除外(指塔吊操作人員工資及塔吊維護(hù)費(fèi)用)。3、分批包干單價(jià)協(xié)議。(1)主體綜合單價(jià):單價(jià)按中標(biāo)通知書建筑面積(金尚華庭小區(qū)一期一段11、12、13、14號樓及人防工程中標(biāo)通知書)計(jì)算，單價(jià)按每平方米75.00元計(jì)算；(2)按照現(xiàn)行施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程，中標(biāo)通知書建筑面積

8、每平方米單價(jià)為5.00元；(3)按重慶市現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到市級文明工地，按中標(biāo)通知書建筑面積每平方米4.00元單價(jià)計(jì)算；(4)工程未發(fā)生安全事故的，中標(biāo)通知書建筑面積每平方米單價(jià)為4.00元；4.結(jié)算及支付:人防工程基礎(chǔ)梁至住宅六樓工程竣工后支付已完成工程款的60%；在主體房屋工程封頂(屋面防水墊層和找平層全部完成)后，應(yīng)在相關(guān)部門驗(yàn)收合格后10日內(nèi)支付已完成工程金額的80%；室內(nèi)外裝修全部完成后，經(jīng)有關(guān)部門初步檢驗(yàn)為優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)后10日內(nèi)支付已完成工程金額的85%；經(jīng)綜合驗(yàn)收，其余項(xiàng)目資金均達(dá)到雙方約定的“市級文明工地”“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”標(biāo)準(zhǔn)，未發(fā)生安全事故。雙方應(yīng)在30天內(nèi)結(jié)算，并在留下2%的質(zhì)量保證

9、金后付清余額。第四條保證條款。1.乙方支付定金共計(jì)30萬元。2.簽訂本合同時(shí)，定金一次性付清。3.保證金擔(dān)保范圍:質(zhì)量7萬元，進(jìn)度7萬元，安全文明施工10萬元，違章6萬元。4.押金退還:除質(zhì)量保證金外的所有押金余額應(yīng)在竣工驗(yàn)收后十日內(nèi)退還；5.保修時(shí)間:竣工驗(yàn)收之日起兩年；質(zhì)量保證金應(yīng)在竣工驗(yàn)收后兩年返還給乙方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.編制工程施工質(zhì)量、安全、文明等技術(shù)文件(施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工措施、安全交底、技術(shù)交底、解決工程相關(guān)問題)；2.定位和放線項(xiàng)目，負(fù)責(zé)項(xiàng)目業(yè)主、監(jiān)理和相關(guān)部門之間的協(xié)調(diào)；3.負(fù)責(zé)施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督、安全檢查、監(jiān)督和驗(yàn)收；4.按約定提供材料和機(jī)械設(shè)備；

10、5.向乙方支付合同費(fèi)用，并按約定退還定金。6.甲方負(fù)責(zé)制作文明施工中使用的廣告、標(biāo)語、標(biāo)志、警示牌。乙方必須按照甲方的要求認(rèn)真安裝和保管。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按合同要求完成工程承包范圍內(nèi)的工作內(nèi)容。有權(quán)組織招聘技術(shù)工人和普工完成勞務(wù)；2.服從甲方指揮，接受甲方監(jiān)督，遵守法律法規(guī)，認(rèn)真組織開展文明施工，按質(zhì)按量完成約定范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作；3.乙方及其民工對施工區(qū)域內(nèi)工作時(shí)間或非工作時(shí)間發(fā)生的任何傷亡事故和任何財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)全部責(zé)任。一旦發(fā)生事故，乙方應(yīng)立即采取一切合理必要的措施保護(hù)現(xiàn)場，搶救傷員，防止損失擴(kuò)大，并立即向甲方報(bào)告事故詳情；4.在施工過程中，必須嚴(yán)格節(jié)約材料，所有材料和周轉(zhuǎn)材料的損

11、耗必須控制在約定的范圍內(nèi)；5.乙方必須嚴(yán)格按照圖紙要求施工。如因乙方施工失誤造成損失和財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。6.乙方必須服從質(zhì)量監(jiān)督部門、業(yè)主單位和監(jiān)理、甲方技術(shù)人員的技術(shù)安排和管理指揮，必須執(zhí)行甲方技術(shù)人員的技術(shù)要求。如果上述部門和人員認(rèn)為乙方的質(zhì)量、技術(shù)和工期無法保證，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并根據(jù)本協(xié)議第六條第七款的規(guī)定與乙方結(jié)算。7.乙方必須指定專人在現(xiàn)場使用和管理財(cái)產(chǎn)，并對損壞、丟失、污染或被盜進(jìn)行賠償。施工現(xiàn)場專業(yè)技術(shù)人員及其他工作人員必須持證上崗，并將證件、證件復(fù)印件、身份證及身份證復(fù)印件交甲方備案；8.乙方必須嚴(yán)格按照(勞動(dòng)法)和建設(shè)部(建筑領(lǐng)域農(nóng)民和農(nóng)民工工資支付

12、暫行辦法)及勞動(dòng)合同約定的時(shí)間按月支付農(nóng)民工工資，不得拖欠或克扣工資(不低于重慶市最低工資標(biāo)準(zhǔn))；工資發(fā)放應(yīng)編制工資報(bào)表，簽字后的工資報(bào)表復(fù)印件應(yīng)提交甲方財(cái)務(wù)部備案。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方拖欠農(nóng)民工工資，甲方有權(quán)代乙方支付農(nóng)民工工資的合同費(fèi)，在結(jié)算時(shí)沖抵，乙方不得提出異議。9.乙方提供的輔助材料的質(zhì)量保證書和合格證應(yīng)按規(guī)范收集，并提交甲方存檔。10.混凝土澆筑過程中如發(fā)生堵管，乙方應(yīng)無條件配合，不收取額外費(fèi)用。11.乙方不得以任何理由擅自停工，否則給甲方造成的一切直接和間接損失由乙方承擔(dān)，無權(quán)要求甲方支付合同費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可直接清理。12.甲、乙雙方所有入場材料(乙方承包范圍內(nèi)使用的所有甲方入

13、場材料)乙方必須第一時(shí)間組織下車，并在甲方指定地點(diǎn)整齊堆放，確保先入場、先使用的原則。13.乙方應(yīng)提供18至50歲之間的合格且充足的勞動(dòng)力，以保證甲方的工程需要，無論農(nóng)忙還是節(jié)假日，不影響甲方的施工需要。第七條其他協(xié)議。1、嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量、環(huán)境和職業(yè)健康安全管理體系標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持“珍愛生命，保護(hù)員工健康”；改善環(huán)境，造福人類；注重信譽(yù)，對客戶負(fù)責(zé)”，杜絕人員傷亡、機(jī)械設(shè)備等事故發(fā)生。乙方應(yīng)無條件配合甲方接受政府或其他單位和部門對項(xiàng)目的各種檢查。2.乙方在施工過程中必須達(dá)到特殊工種100%認(rèn)證率；技工證率為85%；平均工作許可率的60%；分包商必須持有100%的健康證明。3.如甲方提供的施工圖紙中有預(yù)

14、留孔洞和凹槽，如乙方留錯(cuò)，由乙方負(fù)責(zé)剔鑿、沖孔、修補(bǔ)，不另收費(fèi)，材料費(fèi)由乙方承擔(dān).4.本工程為特定優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程，混凝土(梁、板、柱或其他部位)必須有準(zhǔn)確的幾何尺寸，樓板內(nèi)尺寸應(yīng)空標(biāo)準(zhǔn)，防止蜂窩麻面、粘漏狗洞、突模。表面光潔(逐層清模，刷隔離劑)，棱角垂直，無漏漿。所有相關(guān)子項(xiàng)目的質(zhì)量要求按照(重慶市建設(shè)工程質(zhì)量協(xié)會文件重慶市建設(shè)工程質(zhì)量協(xié)會(XX)10號)和(重慶市創(chuàng)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程基本要求)執(zhí)行和處理，并作為本合同附件在合同中全面執(zhí)行和執(zhí)行。5.如乙方工程質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)返工至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，一切損失(材料費(fèi)、誤工費(fèi)、人工費(fèi))由乙方承擔(dān).6.乙方無條件服從甲方管理人員的指揮和安排。如甲方

15、個(gè)別分部的安排不合理，乙方可通過建議、論證、協(xié)商與甲方達(dá)成共識，并執(zhí)行。7.如乙方提供的專業(yè)工人專業(yè)素質(zhì)不符合甲方特殊要求，甲方提出更換，乙方無條件配合。如果乙方在整體工程質(zhì)量上沒有完整的質(zhì)量控制措施，出現(xiàn)明顯的質(zhì)量下降，甲方書面通知無效后，甲方有權(quán)將乙方整體除名。拆除期間，乙方只能按本合同中主體綜合單價(jià)計(jì)算已完成工程金額的60%計(jì)算合同費(fèi)用，該費(fèi)用在全部工程竣工驗(yàn)收合格，業(yè)主支付工程款后支付給乙方。8.甲方為農(nóng)民工食堂提供有償服務(wù)，并負(fù)責(zé)為食堂提供臨時(shí)設(shè)施、水電設(shè)施。9.乙方需自行施工，嚴(yán)禁分包；如甲方發(fā)現(xiàn)分包，有權(quán)單方解除合同，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān).10.如甲方(或項(xiàng)目業(yè)主)出現(xiàn)資

16、金困難，乙方應(yīng)分擔(dān)由此產(chǎn)生的資金壓力，免除甲方30天的延期付款責(zé)任，并保證該原因發(fā)生后30天內(nèi)不停工。資金到位后，甲方應(yīng)及時(shí)解決乙方造成的困難。11.鋼管損失不超過租賃金額的1，超過1的部分按租賃合同約定賠償；緊固件損失不超過租賃金額的3%，超過3%的部分按租賃合同約定賠償；鋼筋加工損失不超過圖紙計(jì)算量的1.5%，超過1.5%的部分在工程結(jié)算期內(nèi)按市場價(jià)格補(bǔ)償；混凝土澆筑量損失不超過圖紙計(jì)算量的1%，超過1%的部分按混凝土合同約定的原價(jià)賠償。12.工作面和非工作面(通道、樓梯間和生活區(qū))應(yīng)隨時(shí)保持整潔。每天派專人打掃，生產(chǎn)生活用水有序排放。農(nóng)民工宿舍的生產(chǎn)工具和生活用具應(yīng)合理統(tǒng)一擺放，隨時(shí)保持

17、清潔。未經(jīng)甲方允許，在生產(chǎn)生活區(qū)亂拉亂接水電造成的浪費(fèi)和安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。13.乙方所有人員自覺遵守國家和地方法律法規(guī)，服從甲方、業(yè)主和監(jiān)理的指揮及相關(guān)施工現(xiàn)場制度。不得有針對甲方管理人員、業(yè)主代表、監(jiān)理人員的行為或言語；否則，一旦發(fā)生，乙方將被處罰1000元。如發(fā)生勞務(wù)等糾紛，乙方可派人與甲方協(xié)商，嚴(yán)禁圍攻、上訪、偷懶；否則，將對乙方處以1000元至5000元/次的罰款，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的一切經(jīng)濟(jì)和社會后果。14.簽訂合同時(shí)，乙方將在項(xiàng)目部對項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及三個(gè)班組長(鋼筋組、磚瓦抹灰工組、混凝土工組)進(jìn)行面試，并攜帶本人簡歷、身份證原件及復(fù)印件。簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，必須簽項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和面

18、試通過的三個(gè)班組長的名字。簽訂合同后，不得更換上述人員。否則，除甲方要求變更外，每變更一次，乙方應(yīng)承擔(dān)1萬元的違約金。15.乙方現(xiàn)場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須由乙方書面委托給甲方，委托內(nèi)容必須是人力、財(cái)力、物力的全面負(fù)責(zé)；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每月在現(xiàn)場工作不少于28個(gè)工作日，外出應(yīng)向甲方項(xiàng)目經(jīng)理請假。16.施工過程中如發(fā)生安全事故，乙方不僅應(yīng)及時(shí)向甲方書面報(bào)告，還應(yīng)無條件配合相關(guān)人員調(diào)查取證。17.在工程施工期間，乙方必須指派一名持證電工為乙方施工水電服務(wù)。否則，甲方安排電工，乙方承擔(dān)工資1500元/月。18.乙方內(nèi)部人員不得打架或斗毆。一旦發(fā)生，甲方有權(quán)以任何理由對乙方處以XX-1萬元的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)移交有關(guān)行政管理部門處理。第八條違約責(zé)任。1.乙方拖欠農(nóng)民工工資的，每次承擔(dān)1萬元的違