【知識】《工程造價基礎(chǔ)知識》考試筆記

1、精品word可編輯資料- - - - - - - - - - - - -學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考北京工程造價基礎(chǔ)學(xué)問考試筆記紅色為重點(diǎn)第一章法律制度1、中華人民共和國建筑法于1997 年 11 月 1 日通過，招標(biāo)投標(biāo)法于1999 年 8 月 30日通過；2、建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)申請領(lǐng)取施工許可證；3、建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，對不適于招標(biāo)發(fā)包的可以直接發(fā)包；4、提倡對建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解分包；5、依據(jù)合同商定，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備由工程承包單位選購的，發(fā)包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商；6、承包建筑工程的單

2、位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范疇內(nèi)承攬工程；7、大型建筑工程可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包；8、禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人；9、建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是， 除總承包合同中商定的分包外，必需經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可；施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必需由承包單位自行進(jìn)行；10、禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位，禁止分包單位將其承包的工程再分包；11、建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建

3、筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督；12、工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)；13、建筑施工企業(yè)的法定代表人隊本企業(yè)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)；14、建筑施工企業(yè)必需為從事危急作業(yè)的職工辦理意外損害保險，支付保險費(fèi)；15、建筑工程實(shí)行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應(yīng)當(dāng)對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任；16、招標(biāo)投標(biāo)法的強(qiáng)制性條款：學(xué)習(xí)資料第 15 頁，共 15 頁- - - - - - - - - -學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考（1） 在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行以下工程建設(shè)項目必需進(jìn)行招：（問答）1 大

4、型基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項目；2 全部或者部分使用國有自己投資或者國家融資的項目；3 使用國際組織或者外國政府貸款、救濟(jì)資金的項目；（2） 招投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、公正和誠懇信用的原就；（挑選）17、招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)；18、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并供應(yīng)相關(guān)服務(wù)的社會中介組織；19、招標(biāo)人采納邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向 3 個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的才能、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書；（單項）20、投標(biāo)人應(yīng)是響應(yīng)招標(biāo)、參與投標(biāo)競爭的法人或者其他組織；21、投標(biāo)人少于 3 個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照招標(biāo)投標(biāo)法重新招標(biāo)；22、投標(biāo)人在

5、招標(biāo)文件中要求提交招標(biāo)文件的截止時間前，可以補(bǔ)充、 修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知找別人；23、開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請全部投標(biāo)人參與；24、評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)；25、中標(biāo)人確定后， 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知全部未中標(biāo)的投標(biāo)人；26、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30 日內(nèi)，依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立違反合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議；27、依法必需進(jìn)行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)那個自確定中標(biāo)人之日起15 日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情形的書面報告；28、中華人民共和國合同法中的合同是指公

6、平主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)益義務(wù)關(guān)系的協(xié)議；29、合同法中所列的公平主體有三類，即：自然人、法人和其他組織；30、合同的基本原就： （問答、多項）1 公平的原就2 自愿的原就3 公正的原就學(xué)習(xí)資料學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考4 誠信信用的原就5 合法的原就31、中華人民共和國土地治理法規(guī)定，土地有土地全部權(quán)和土地使用權(quán)；土地的全部權(quán)：我國實(shí)行土地的社會主義公有制；32、土地利用總體規(guī)劃：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地；33、建設(shè)用地： 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、 行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，經(jīng)土地行政主管部門

7、審查，報本級人民政府批準(zhǔn)；1. 34、建設(shè)單位使用國有土地， 應(yīng)當(dāng)以出讓等 有償使用方式 取得， 以下建設(shè)用地， 經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以劃撥方式 取得；35、造價員應(yīng)在本人承擔(dān)的工程造價業(yè)務(wù)文件上簽字、加蓋專用章， 并承擔(dān)相應(yīng)的崗位責(zé)任；36、建筑工程一切險和安裝工程一切險均屬于財產(chǎn)保險；37、建設(shè)工程施工人員意外損害險屬于人身保險；其次章建設(shè)項目治理第一節(jié) 項目治理和工程項目治理1、 工程項目的概念： 工程項目一般是指為某種特定的目的而進(jìn)行投資建設(shè)并含有肯定建筑或建筑安裝工程的建設(shè)項目；2、 工程項目的特點(diǎn)包括：唯獨(dú)性、一次性、整體性、固定性、不確定性、不行逆轉(zhuǎn)性；3、 工程項目建

8、設(shè)程序的概念：建設(shè)程序是指一個建設(shè)項目從醞釀提出到該項目建設(shè)成投入生產(chǎn)或使用全過程的各階段建設(shè)活動的先后次序和相互關(guān)系；4、 項目建設(shè)各階段包括：項目建議書階段、可行性討論階段、設(shè)計工作階段、建設(shè)預(yù)備階段、建設(shè)實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收交付使用階段；5、 建設(shè)工程項目的組成： 基本建設(shè)工程項目依據(jù)它的組成內(nèi)容不同，可以劃分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程；6、 建設(shè)項目是一個總體設(shè)計文件，實(shí)行獨(dú)立核算；7、 單項工程，具有獨(dú)立的設(shè)計文件，可以獨(dú)立組織施工，竣工后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)才能或使用功能的工程；8、 單位工程，具有獨(dú)立的設(shè)計文件，可以獨(dú)立組織設(shè)計，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)才能學(xué)習(xí)

9、資料學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考或使用功能的工程；9、 分項工程組成分部工程組成單位工程組成單項工程組成建設(shè)項目；10、建設(shè)工程項目劃分： a、按建設(shè)工程項目性質(zhì)劃分為新建項目、擴(kuò)建項目、改建項目、遷建項目和復(fù)建項目；b、按建設(shè)工程項目用途劃分為生產(chǎn)型項目和非生產(chǎn)型項目；c、按建設(shè)工程資金來源劃分為國撥投資、銀行投資、自籌資金、引進(jìn)外資、進(jìn)行或亞洲銀行貸款； d、按規(guī)模劃分為大型、中型、小型項目；e、按投資效益劃分為競爭性項目、基礎(chǔ)性項目和公益性項目；11、施工項目成本的劃分： a、按成本發(fā)生的時間劃分為預(yù)算成本、合同價、方案成本、實(shí)際成本； b、按生產(chǎn)費(fèi)用計入成本的方法劃分為直接成本和間接成

10、本；c、按成本習(xí)性來劃分：固定成本和變動成本；12、施工項目的成本治理的工作內(nèi)容包括成本猜測、成本方案、成本掌握、成本核算、成本分析和成本考核等；13、工程項目風(fēng)險治理內(nèi)容工程項目風(fēng)險識別、工程項目分先估測、 估測項目風(fēng)險評判、工程項目風(fēng)險處理和工程項目風(fēng)險治理成效評估等；14、挑選工程項目風(fēng)險處理方法：非保險方法和保險方法；第三章建設(shè)工程合同治理第一節(jié)合同法德主要內(nèi)容1、 建設(shè)工程合同的概念：是指承包人進(jìn)行工程的勘察、設(shè)計、施工等建設(shè)，由發(fā)包人支付相應(yīng)價款的合同；2、 建設(shè)工程合同的特點(diǎn)：合同的主體只能是法人3、 當(dāng)事人訂立合同，實(shí)行要約、承諾方式；4、 要約是期望和他人訂立合同的意思表示，

11、該意思表示應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定；5、 要約邀請是期望他人向自己發(fā)出要約的意思；寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請；6、 承諾是受要約人同意要約的意思表示，中標(biāo)通知書是承諾；其次節(jié)1、 建設(shè)工程合同的分類：（1） 、依據(jù)工程建設(shè)的不同階段，可以分為勘察合同、設(shè)計合同和施工合同；（2） 、依據(jù)合同的內(nèi)容和范疇，可以分為建筑工程總承包合同和分包合同；（3） 、依據(jù)付款方式，可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同；學(xué)習(xí)資料學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考a：總價合同： 這類合同易于支付結(jié)算， 適用于工程量相對較少且能夠精確運(yùn)算、工期較短、技術(shù)要求相對簡潔、風(fēng)險較小的建設(shè)項目

12、；b:單價合同： 這類合同適用范疇較寬， 可以合理分?jǐn)傦L(fēng)險，其成立的基礎(chǔ)在于雙方對工程量的運(yùn)算方法和實(shí)際工程量與單價的確認(rèn)；（實(shí)際完成工程量比估價工程量有較大差異時，采納單價合同；）2、 建設(shè)工程承包合同簽訂的原就：依法原就、莊重性與強(qiáng)制性的原就、等價有償原就、嚴(yán)密性原就、協(xié)作原就； （多項問答 ）3、 合同的訂立方式：直接發(fā)包方式、招標(biāo)投標(biāo)方式；4、 合同履行的基本原就： （問答） a 全面、適當(dāng)履行原就b 遵守誠懇信用原就c、公正合理，促使合同履行d 不得擅自變更 e 合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的轉(zhuǎn)變，活法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動而不承擔(dān)合同義務(wù)；5、 合同履行中的說明問題：

13、 在合同的執(zhí)行過程中， 假如當(dāng)事人對合同條款的說明有爭端， 合同法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠懇信用的原就，確定該條款的真實(shí)意思；6、 如質(zhì)量要求不明確，就依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行； 如沒有國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)， 就依據(jù)通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行；7、 如合同對價款或者酬勞規(guī)定不明，就應(yīng)依據(jù)訂立合同時履行地的市場價格履行；如依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府指定價或政府指導(dǎo)價，就應(yīng)依據(jù)規(guī)定進(jìn)行；8、 如履行期限不明確，就債務(wù)人可以隨時履行，債務(wù)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的預(yù)備時間；9、 假如采納格式條款簽訂合同，在執(zhí)行中對格式條款存在兩種以上

14、的說明，就以對供應(yīng)格式條款一方不利的說明為準(zhǔn)；第五節(jié)1、 合同爭議的解決方式有協(xié)商；調(diào)解、仲裁、訴訟四種；2、 地域管轄，是指同級人民法院在受理第一審民事案件上的分工；因合同糾紛提起的訴訟，由被告住宅或者合同履行地人民法院管轄；合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議挑選被告住宅地、合同履行地、合同簽訂地、原告住宅地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定；假如是因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住宅地或者保險標(biāo)的物所在地人民法院管轄；學(xué)習(xí)資料學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考第四章工程造價的構(gòu)成第一節(jié)1、 工程造價，是指進(jìn)行一個工程項目的建造所需要花費(fèi)的全部費(fèi)用，建設(shè)項目工程

15、造價就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資總和；2、 工程造價的特點(diǎn)：大額性、單體性、動態(tài)性、層次性 ；3、 工程造價課簡潔劃分為三個層次：建設(shè)項目總造價、單項工程造價和單位工程造價；4、 工程造價的構(gòu)成主要劃分為設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)劑稅；p42 圖5、 設(shè)備工器具購置費(fèi)是指為工程項目購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新、擴(kuò)建工程項目配置的首批工器具及生產(chǎn)家具所需要的費(fèi)用；6、 設(shè)備及工器具購置費(fèi)用構(gòu)成：設(shè)備購置費(fèi)包括設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸費(fèi)和設(shè)備運(yùn)來費(fèi)；設(shè)備購置費(fèi) =設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸費(fèi)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)；7、 建筑安裝工程費(fèi)

16、由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金構(gòu)成；p43 圖8、 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價格預(yù)備費(fèi)；9、 基本預(yù)備費(fèi)包括：（1） 在批準(zhǔn)的初步設(shè)計費(fèi)范疇內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用；（2） 一般自然災(zāi)難造成的缺失和預(yù)防自然災(zāi)難所實(shí)行的措施費(fèi)用；（3） 竣工驗(yàn)收時工程質(zhì)量驗(yàn)收，對隱藏工程進(jìn)行必要的剝離和復(fù)原費(fèi)用；（4） 超長、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)用等；第五章第一節(jié)1、 工程造價主要方法有直接費(fèi)用單價和綜合單價法兩種；2、 直接單價計價方法也成為定額計價方法；3、 綜合單價的計價方法是工程量清單計價方法；4、 綜合單價法指分部分項工程量的單價為全費(fèi)

17、用單價；5、 工程造價的計價特點(diǎn)， 主要特點(diǎn)是： 單件性計價、 多次性計價和按構(gòu)成的分部組合計價；其次節(jié)學(xué)習(xí)資料學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考1、 定額的概念：定額是在正常的施工生產(chǎn)條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料、施工機(jī)械設(shè)備及其資金消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)；2、 定額的分類：（1） 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動消耗、機(jī)械消耗、材料消耗；（2） 按定額的編制程序和用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等五種；（3） 依據(jù)投資的費(fèi)用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝定工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工器具定額以及工程建設(shè)其他費(fèi)用定額；（4） 依據(jù)專業(yè)性質(zhì)劃分：全國統(tǒng)

18、肯定額、行業(yè)統(tǒng)肯定額、地區(qū)統(tǒng)肯定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額；第三節(jié)1、 預(yù)算定額的概念： 預(yù)算定額， 是規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是運(yùn)算建筑安裝產(chǎn)品價格的方案粗；2、 預(yù)算定額是由國家主管部門或其授權(quán)機(jī)關(guān)組織編制、審批并頒發(fā)執(zhí)行；在現(xiàn)階段，預(yù)算定額是一種法令性指標(biāo)；3、 預(yù)算定額的作用（問答）（1） 是編制建筑安裝工程施工圖預(yù)算和確定工程造價的依據(jù)；（2） 確定勞動力、建筑材料、成品、半成品和建筑機(jī)械需要量的依據(jù)；（3） 預(yù)算定額是工程結(jié)算的依據(jù)；（4） 預(yù)算定額是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù)（5） 預(yù)算定額是編制概算定額的基礎(chǔ)（6） 預(yù)算定額是

19、合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價的基礎(chǔ)4、 預(yù)算定額編制的依據(jù)主要包括：（1） 現(xiàn)行勞動定額和施工定額（2） 現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、施工驗(yàn)收規(guī)范和安全操作規(guī)程；（3） 具有代表性的典型工程施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖5、 預(yù)算定額編制的原就：社會平均水平原就、簡明精確和適用的原就6、 預(yù)算定額的水平是社會平均水平，而施工定額（或勞動定額）的水平常平均先進(jìn)水平；預(yù)算定額低于施工定額（或勞動定額）水平10%15%；7、 概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，進(jìn)行綜合、擴(kuò)大和合并而成；因此，建筑工程概算定學(xué)習(xí)資料學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考額亦稱“擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額” ；8、 概算的的作用：概算定額是在擴(kuò)大初步設(shè)計階段的編制概算，概算定

20、額是掌握基本建設(shè)投資和施工圖預(yù)算造價的依據(jù)；9、 概算定額的編制依據(jù)(1) 現(xiàn)行的全國通用的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和施工驗(yàn)收范疇(2) 現(xiàn)行的預(yù)算定額(3) 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和有代表性的設(shè)計圖紙(4) 過去頒發(fā)的概算定額10、投資估算指標(biāo)的作用：用于編制投資估算，為項目決策和投資掌握供應(yīng)依據(jù)第四節(jié)1、 勞動定額分為產(chǎn)量定額和時間定額兩類，時間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)；2、 勞動定額又稱人工定額，是在平均先進(jìn)水平的基礎(chǔ)上制定的；3、 勞動定額的編制方法：（ 1） 體會估量法（ 2） 統(tǒng)計運(yùn)算法（ 3） 技術(shù)測定法（ 4） 比較類推法4、 材料凈用量于材料損耗之和成為材料總消耗量；總消耗量=凈用量 * （1+損耗率

21、）5、 材料消耗定額的制定方法：（ 1） 觀測法（ 2） 試驗(yàn)法（ 3） 統(tǒng)計法（ 4） 理論運(yùn)算法6、 人工費(fèi)；人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費(fèi)用， 內(nèi)容包括： 基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人幫助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動愛護(hù)費(fèi)；7、 材料費(fèi)；材料費(fèi)是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、幫助材料、構(gòu)配零件、半成品的費(fèi)用；內(nèi)容包括：材料原價、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、選購及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)；8、 施工機(jī)械適用費(fèi)包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、常常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅；學(xué)習(xí)資料學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考第五節(jié)1、 直接費(fèi)有直接工

22、程費(fèi)和措施費(fèi)組成；2、 直接工程費(fèi)是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的各項費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)；3、 間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)治理費(fèi)組成；4、 規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必需繳納的費(fèi)用；包括：工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保證費(fèi)、住房公積金、危急作業(yè)意外損害保險；5、 企業(yè)治理費(fèi)；企業(yè)治理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營治理所需費(fèi)用；包括勞動保險費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工訓(xùn)練經(jīng)費(fèi)、稅金等；（稅金是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等）6、 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利；7、 稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市愛護(hù)建設(shè)稅及

23、訓(xùn)練費(fèi)附加等；第六章1、 建設(shè)項目可行性討論的主要作用是作為項目投資決策的科學(xué)依據(jù)，防止和削減決策失誤造成的鋪張，提高投資效益；2、 投資估算的用途：從設(shè)計階段講，它為設(shè)計供應(yīng)了經(jīng)濟(jì)一句和投資依據(jù)；3、 投資估算總額內(nèi)容：是指從籌建、設(shè)計、施工直至建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用；4、 投資估算所包括的費(fèi)用有：工程建設(shè)費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、協(xié)作工程費(fèi)用；5、 投資估算一般分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程三個層次；6、 投資估算的主要編制方法：（1） 系數(shù)估算法（2） 造價指標(biāo)估算法（3） m 3 造價指標(biāo)估算法（4） 設(shè)計定員法第三節(jié)1、 設(shè)計概算的作用：設(shè)計概算掌握施工圖預(yù)算、標(biāo)底價、投標(biāo)造價

24、、合同價；2、 工程概預(yù)算的組成（ 1） 建設(shè)項目總概預(yù)算書（ 2） 單項工程綜合概預(yù)算書學(xué)習(xí)資料學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考（ 3） 單位工程概預(yù)算書第四節(jié)1、 施工圖預(yù)算的編制方法：定額計價法、清單計價法；2、 單位工程預(yù)算編制的依據(jù)p74（1） 施工圖紙（2） 預(yù)算定額（3） 施工組織設(shè)計及施工方案（4） 采納清單計價時，依據(jù)工程量清單計價規(guī)程；3、 單位工程預(yù)算編制的步驟：（1） 搜集編制施工圖預(yù)算的有關(guān)文件資料（2） 熟識施工圖紙、明白施工現(xiàn)場情形（3） 運(yùn)算工程量和工程量匯總（4） 套用單位估價表或預(yù)算定額，運(yùn)算工程直接費(fèi)；運(yùn)算工程直接的是用分項工程量乘以相應(yīng)的單價而得出的（5）

25、各項費(fèi)用的運(yùn)算，確定單位工程預(yù)算造價和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（6） 進(jìn)行工料分析（7） 編寫編制說明第七章第一節(jié) 建設(shè)項目招投標(biāo)程序1、 建筑工程招標(biāo)的分類：分為工程勘察設(shè)計招標(biāo)、建設(shè)工程總承包招標(biāo)、工程施工招標(biāo)、工程監(jiān)理招標(biāo)、貨物招標(biāo)；2、 招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種方式；3、 建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)程序（1） 建設(shè)工程項目 報建（2） 提出招標(biāo) 申請（3） 資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制備案（4） 刊登招標(biāo) 公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書（5） 資格審查資格審查分為資格預(yù)審和資格后審；資格預(yù)審不合格的潛在投標(biāo)人不得參與投標(biāo)，經(jīng)資格后審不合格的投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理；學(xué)習(xí)資料學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考（6）

26、 招標(biāo)文件發(fā)放投標(biāo)單位受到招標(biāo)文件后，如有疑問或不清的問題需澄清說明，應(yīng)在收到招標(biāo)文件后7 日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)單位提出；（7） 勘察現(xiàn)場；（8） 投標(biāo)答疑會（9） 接受投標(biāo)書投標(biāo)人少于 3 個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)；投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件；（10） 開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)（11） 宣布中標(biāo)單位（12） 簽訂合同第三節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)工程量清單的編制方法1、 工程量清單計價模式的費(fèi)用構(gòu)成包括分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)，以及規(guī)費(fèi)和稅金；工程量清單估價是綜合單價的計價方式；2、 分部分項工程費(fèi)是指實(shí)體項目的費(fèi)用；包括：人工費(fèi)、材料

27、費(fèi)（消耗的材料費(fèi)總和）、機(jī)械使用費(fèi)、治理費(fèi)、利潤以及風(fēng)險費(fèi)；3、 措施項目費(fèi)包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、治理費(fèi)、利潤以及風(fēng)險費(fèi)；4、 其他項目費(fèi)是指預(yù)留金、材料購置費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項目費(fèi)的估算金額等的總和；5、 規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)益部門規(guī)定必需繳納的費(fèi)用的總和；6、 分部分項工程量清單編碼的設(shè)置規(guī)章：項目編碼采納十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，一、二位為工程類別；7、 分部分項工程量清單單價的構(gòu)成：（1）直接工程費(fèi)建筑安裝工程直接工程費(fèi)是指在工程施工過程中直接消耗的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程實(shí)體形式的各項費(fèi)用；它包括人工費(fèi)、 材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)；（3 ）其他項目費(fèi)用其他項目費(fèi)是指預(yù)留

28、金、材料購置費(fèi)（僅指由招標(biāo)人購置的材料費(fèi)）、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項目費(fèi)等估算金額等的總和；第四節(jié)工程招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的編制1、 工程招標(biāo)標(biāo)底的編制：標(biāo)底是招標(biāo)人對建筑工程預(yù)算的期望值；標(biāo)底價格應(yīng)由成本、利潤和稅金組成，一般應(yīng)掌握在批準(zhǔn)的建設(shè)項目總概算及投資包干的限額內(nèi)；標(biāo)底的價格水平是市場平均水平；一個工程只能有一個標(biāo)底；學(xué)習(xí)資料學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考第五節(jié)評標(biāo)定標(biāo)和合同價款的確定1、 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進(jìn)行；2、 開標(biāo)時有以下情形，投標(biāo)文件將不被招標(biāo)人接受：（1） 投標(biāo)文件逾期送達(dá)的或者為送達(dá)指定地點(diǎn)的；（2） 投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求密封的

29、；3、 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)；4、 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知全部未中標(biāo)的投標(biāo)人；5、 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議；第八章工程施工階段工程造價的掌握和調(diào)整第一節(jié)工程變更的處理和造價調(diào)整方法1、 工程變更內(nèi)容：包括設(shè)計變更、進(jìn)度方案變更、施工條件變更、招標(biāo)文件變更、工程量清單中未包括的分部分項工程；2、 工程變更的產(chǎn)生緣由：（ 1）業(yè)主方對項目提出新的要求（ 2）7設(shè)計有變更；3、 工程變更的處理方法（1） 施工過程中發(fā)包

30、人需對原工程設(shè)計變更，應(yīng)提前14 天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知；（2） 施工中承包人不得對原工程設(shè)計進(jìn)行變更；4、 工程變更價款運(yùn)算（ 問答 ）（一） 乙方在工程變更確定后 14 天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)速合同價款； （ 1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格運(yùn)算變更合同價款； （2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款； （3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行；（二） 乙方在雙方確定變更后 14 天內(nèi)不合工程師提出變更工程報告時，可視該項變更不涉及合同價款的變更；（三） 工程師收

31、到變更合同價款報告之日起14 天內(nèi)，應(yīng)予以確認(rèn)；工程師無正值學(xué)習(xí)資料學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考理由不確認(rèn)時，自變更價款報告送達(dá)之日起14 天后變更工程價款報告自行生效；（四） 工程師不同意乙方提出的變更價款，可以和解或者要求有關(guān)部門調(diào)解；和解或調(diào)解不成的，雙方可以采納仲裁或向法院起訴的方式解決；其次節(jié)合同預(yù)付款、工程進(jìn)度款支付方法施工企業(yè)承包工程，需要有肯定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金；第三節(jié)工程索賠的概念處理原就和依據(jù)1、 索賠是合同雙方之間常常發(fā)生的治理業(yè)務(wù)，是雙方合作的方式而不是對立的；2、 常見的承包單位索賠大事92（8） 物價上漲造成材料價格及人工費(fèi)用增加；（9） 地址條件變化引起費(fèi)用增加及工期延長（10） 甲方要求提前完工（與合同期相比）造成趕工費(fèi)用的索賠；（11） 國家法令和政策修改，造成稅率和取費(fèi)率提高；3、 常見的業(yè)主索賠內(nèi)容（1） 承包企業(yè)拖延竣工期限而造成業(yè)主的缺失（2） 拆除施工質(zhì)量不合格的工程