2020年最新房屋及場地租賃合同范本.doc

1、2020 年最新房屋及場地租賃合同范本【律師版】甲方 (出租方 )： _乙方 (承租方 )： _根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋及場地租賃達(dá)成如下協(xié)議：風(fēng)險告知：承租方需要了解出租人和出租房屋、場地的基本情況。1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃場地是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：(1) 未依法取得租賃場地的相關(guān)證件;(2)共有租賃場地未取得共有人同意的;(3)權(quán)屬有爭議的。2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐， 在合同中約定， 如果承租方是租賃場地的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃場地的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

2、一、租賃基本情況1、租賃地址：_ 區(qū) _縣 _鄉(xiāng)鎮(zhèn) _街道 _路 _村 _號_室。2、租賃面積：辦公面積_平方米，場地面積_平方米，廠房面積_平方米。3、產(chǎn)權(quán)歸屬：國有_，集體 _，私人 _ ，郵政編碼 _。二、租金及支付方式1、租金每年計人民幣_元，大寫為 _ ，每期支付 _個月的租金，本協(xié)議生效后先付_個月的租金，自第_個月開始支付第二期租金，以此類推。2、甲方向乙方收取租金時必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的正式發(fā)票。風(fēng)險告知： 在合同中， 明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號)，實行按月支付、按季還是年支付等。2、在合同中，明確約定租金支付時間

3、，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。三、租賃期限租賃期共 _ 個月，甲方從自 _ 年 _月 _日起將出租房屋交付乙方使用，至自 _ 年 _月_日收回，如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前_月通知對方，征得對方許可后方可為有效。四、因不可抗力因素，造成房屋損失，由甲方承擔(dān)，乙方所租賃的房屋及場地，其水、電等其他費用， 自租賃日起由_方負(fù)擔(dān)，營業(yè)性等人為因素造成房屋損壞，由乙方負(fù)擔(dān)。五、乙方所租賃房屋及場地，只作產(chǎn)及經(jīng)營之用，不得移作他用。六、乙方如需將房屋場地轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，需事先征得甲方同意。七、乙方在期滿后具有優(yōu)惠續(xù)租的權(quán)

4、利。八、違約責(zé)任1、任何一方無故終止本協(xié)議，應(yīng)支付全年租金的_ %違約金并承擔(dān)責(zé)任。2、延期支付租金，應(yīng)按銀行逾期還款的規(guī)定，支付滯納金。九、爭議糾紛解決本合同執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議事項，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向_ 人民法院提起訴訟解決。十、乙方對房屋、場地內(nèi)外部裝修，不能危及房屋結(jié)構(gòu)，事先應(yīng)征得甲方同意。十一、其他事項1、其他未盡事宜，本著協(xié)商原則解決。2、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方 (出租方 )： _ 乙方 (承租方 )： _代表人： _ 代表人： _房屋及場地租賃合同的注意事項租賃合同的必備條款有哪些?1.雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租

5、人的姓名及住址等個人情況。2.住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積 ;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備， 簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、 廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等 ;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3.住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住 ;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4.租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家， 而出租人

6、也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客， 雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間， 所以需要在合同中約定一個期限。 在這個期限內(nèi)， 如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房， 承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。 期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。 如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房， 則要提前通知出租人。 經(jīng)協(xié)商，出租人同意后， 承租人可繼續(xù)租賃這套住房。 如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、 按半年付、 按季付。 如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人

7、討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的， 承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7.住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要

8、對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8.轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到蘇州租房出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9.違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。 例如，如果承租人不按期交納房租， 出租人可以提前終止合同， 讓其搬離 ; 如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10.租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等