農(nóng)業(yè)科技示范園工程建設(shè)項目可研報告

1、第一章 總論 錯誤！未定義書簽第一節(jié) 項目概況 錯誤！未定義書簽第二節(jié) 項目提出的背景和建設(shè)的必要性 錯誤！未定義書簽第三節(jié) 可行性研究報告的編制依據(jù)、范圍和原則 錯誤！未定義書簽第四節(jié) 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 錯誤！未定義書簽第二章市場需求預(yù)測與建設(shè)規(guī)模 錯誤！未定義書簽第一節(jié)市場需求分析 錯誤！未定義書簽第二節(jié)建設(shè)規(guī)模和物流方案 錯誤！未定義書簽第三章 建設(shè)條件和園址選擇 錯誤！未定義書簽第一節(jié)建設(shè)條件 錯誤！未定義書簽第二節(jié)園址 錯誤！未定義書簽第四章 建設(shè)方案 錯誤！未定義書簽第一節(jié) 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想、原則和定位 錯誤！未定義書簽第二節(jié) 項目組成和工作制度 錯誤！未定義書簽第三節(jié) 設(shè)計方案

2、 錯誤！未定義書簽第四節(jié) 物流管理信息系統(tǒng)建設(shè)方案 錯誤！未定義書簽第五章環(huán)境保護與安全衛(wèi)生 錯誤！未定義書簽第一節(jié) 設(shè)計依據(jù)和采用的主要標準 錯誤！未定義書簽第二節(jié)環(huán)境污染來源及治理 錯誤！未定義書簽第三節(jié)安全與衛(wèi)生 錯誤！未定義書簽第四節(jié) 消防 錯誤！未定義書簽第六章 節(jié)能 錯誤！未定義書簽第一節(jié) 用能標準及節(jié)能設(shè)計規(guī)范 錯誤！未定義書簽第二節(jié)能源消耗種類和數(shù)量分析 錯誤！未定義書簽第三節(jié)能源供應(yīng)狀況分析 錯誤！未定義書簽第四節(jié) 能耗指標 錯誤！未定義書簽第五節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 錯誤！未定義書簽第七章企業(yè)組織和勞動定員 錯誤！未定義書簽第一節(jié)企業(yè)組織 錯誤！未定義書簽第二節(jié) 勞動定員

3、 錯誤！未定義書簽第三節(jié) 人員培訓(xùn) 錯誤！未定義書簽第八章 項目實施進度 錯誤！未定義書簽第九章投資估算與資金籌措 錯誤！未定義書簽第一節(jié)投資估算 錯誤！未定義書簽第二節(jié)資金籌措 錯誤！未定義書簽第三節(jié)投資使用計劃 錯誤！未定義書簽第十章經(jīng)濟效益分析 錯誤！未定義書簽第一節(jié)編制說明及成本費用估算 錯誤！未定義書簽第二節(jié) 銷售收入、稅金、利潤估算 錯誤！未定義書簽第三節(jié)財務(wù)盈利能力分析 錯誤！未定義書簽第四節(jié)財務(wù)生存能力分析 錯誤！未定義書簽第五節(jié)不確定性分析 錯誤！未定義書簽第六節(jié)財務(wù)評價結(jié)論 錯誤！未定義書簽第十一章社會效益分析 錯誤！未定義書簽第十二章結(jié)論與建議 錯誤！未定義書簽1總論1.

4、1項目概況1.1.1項目名稱：*農(nóng)業(yè)科技示范園工程建設(shè)項目1.1.2建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.3建設(shè)工期：36個月1.1.4建設(shè)地點：*長安區(qū)細柳鎮(zhèn)普賢寺村1.1.5建設(shè)單位：*實業(yè)有限公司1.1.6法人代表：王小周1.1.7建設(shè)單位概況*實業(yè)有限公司，成立于2009年，位于*雁塔區(qū)太白南路9號 院內(nèi)，是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及項目策劃，農(nóng)業(yè)項目綜合開發(fā)， 園林綠化，裝飾裝修工程及施工的多元化集團公司。該公司“農(nóng)業(yè)科 技示范園”項目位于*長安區(qū)細柳萬畝花卉基地，該項目以先進技術(shù) 為指導(dǎo)，以花卉育苗為重點，以生態(tài)循環(huán)為主題，以開發(fā)名優(yōu)特花卉 生產(chǎn)為目標，矗立于科技農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的前列，是西北

5、規(guī)模 最大的花卉種苗生產(chǎn)企業(yè)之一。公司與上海種業(yè)集團聯(lián)手引進全自動生產(chǎn)線，建立智能溫室，目前已有年生產(chǎn)5000萬株花卉種苗的能力，產(chǎn)品銷往西北各省，花卉 育種的成功填補了西安花卉育種方面的空白，實現(xiàn)了花卉生產(chǎn)上的跨越式發(fā)展，站在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的最前沿，聯(lián)合上海源怡種苗公司， 利用上海的人才優(yōu)勢，引進花卉名優(yōu)品種，采用先進的技術(shù)和工藝， 不斷生產(chǎn)和開發(fā)出適合西北氣候特點以及地理條件的花卉品種，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代科學(xué)與農(nóng)業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)模式。1.2編制依據(jù)國務(wù)院關(guān)于進一步促進中小企業(yè)發(fā)展的若干意見國發(fā)【2009】36 號國務(wù)院關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見國發(fā)201013 號國家發(fā)展改革委關(guān)

6、于開展服務(wù)業(yè)綜合改革試點的通知發(fā)改產(chǎn)業(yè)【2010】 1826號中華人民共和國中小企業(yè)促進法國家主席令第六十九號關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見國發(fā)20077號關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施實施意見國發(fā) 200811 號纟2011年*服務(wù)業(yè)綜合改革試點專項資金項目申報指南*人民政府關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干政策意見市政發(fā)【2009】101號陜西 省建設(shè)用地指標(2007年版)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)(11) 長安區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃(12) 建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料及調(diào)查資料1.3研究范圍本項目可行性研究報告編制內(nèi)容依據(jù)國家相關(guān)法規(guī)、政策和規(guī) 定，按照國內(nèi)外農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨

7、勢，結(jié)合細柳鎮(zhèn)和周邊地區(qū)國民經(jīng)濟 發(fā)展情況，對*農(nóng)業(yè)科技示范園項目建設(shè)的必要性及支撐條件進行分 析，對項目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案進行論證，包括對建設(shè)地址、建設(shè) 條件的評估、市場容量分析，項目于周邊環(huán)境影響的評價、項目的實 施進度計劃、投資估算及資金來源等方面進行綜合論證， 提出論證結(jié) 論，指導(dǎo)工程建設(shè)。根據(jù)委托方的委托內(nèi)容和要求，本項目可行性研 究的范圍為：對項目的投資環(huán)境、建設(shè)條件進行分析論證； 對項目建設(shè)的必要性和可行性進行分析論證； 對項目總體規(guī)劃的合理性進行分析論證； 對項目建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計的可行性和合理性進行分析論證； 對項目在建設(shè)和運行過程中的環(huán)境保護、 節(jié)能措施、勞動安全 等方面提出

8、意見，環(huán)境保護方案按環(huán)保部門批復(fù)的環(huán)評意見實施；根據(jù)可行性研究的規(guī)劃方案和建設(shè)內(nèi)容進行投資估算，并提出 資金籌措方案；根據(jù)確定的規(guī)劃方案制定工程實施進度及招投標方案。1.4項目提出的理由改革開放三十多年來，我國農(nóng)村經(jīng)濟有了長足的發(fā)展，傳統(tǒng)的耕 作模式正在被現(xiàn)代化集約式經(jīng)營所替代。隨著經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，農(nóng)村經(jīng)濟生活正在發(fā)生歷史性變革，以科技為先導(dǎo)，工廠化培育和示范觀 光為手段的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)正在興起。尤其是城市化水平的進一步提高， 廣 大的城市人民越來越向往回歸自然、 返璞歸真的田園生活，城市家庭 的轎車擁有量不斷攀升，道路的快捷方便，這些都極大地促進了生態(tài) 農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)的蓬勃發(fā)展。*農(nóng)業(yè)科技示范園正

9、是順應(yīng)歷史潮流，堅持以科技為先，積極發(fā)展集約式農(nóng)業(yè)，探索出一種具有生態(tài)相應(yīng)的 新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。盛洲農(nóng)業(yè)科技示范園位于長安區(qū)細柳鎮(zhèn)普賢村， 比臨西安西高新區(qū)，具有獨特的人文優(yōu)勢。“ *農(nóng)業(yè)科技示范園”的總體目標是在生態(tài)學(xué)和生態(tài)經(jīng)濟學(xué)原理的指導(dǎo)下，以農(nóng)業(yè)高新技術(shù)為依托，同過引進新品種、新技術(shù)、新工藝和新經(jīng)營管理體質(zhì)、新的經(jīng) 營理念，推動農(nóng)業(yè)附加值的增加，同時也為解決農(nóng)村剩余勞動力提供 就業(yè)機會，使經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益并舉，將園區(qū)建成具有 地方特色的農(nóng)業(yè)科技示范實踐基地。1.5建設(shè)規(guī)模及建設(shè)目標1.5.1建設(shè)規(guī)模該項目總用地面積12871.66川（約合19.3畝）。一期建設(shè)總用地面積333

10、3 m2 （約合5畝），總建筑面積1400 m2, 建筑物基底占地面積1020 m。二期建設(shè)總用地面積9533.7 m （約合14.3畝），總建筑面積5000 m?,擬建古玩市場、古董交易區(qū)、涇野書院、歷代詩人詠高陵碑廊、 生活配套設(shè)施等附屬工程。本期主要建設(shè)內(nèi)容為：奇石館兩層500 m,黃河象館一層360 m, 會客廳兩層400 m,影像館一層280 m,綠化面積1000 m,道路及 場地硬化面積1313 m2o1.5.2建設(shè)目標西安高陵奇石博物館總征地面積 12871.66 m （約合19.3畝），總 建筑面積8000 m,計劃分兩期建設(shè)。搭建三大服務(wù)平臺：一是陳列、展覽字畫、奇石、文物等

11、，供人 們參觀學(xué)習(xí)，了解中國文化及歷史文明。二是為青少年提供一個愛國 主義教育基地。三是為專家、學(xué)者、愛好者提供交流、研究、鑒定等活動服務(wù)。并將實現(xiàn)主題公園、博物館、旅游景點的一體化，使旅游 項目更具有文化意味。1.6投資估算及資金籌措該項目總投資3300萬元，資金全部由項目單位自籌解決。1.7項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項目名稱單位數(shù)量備注1本期總用地面積2 m3333約合5畝2本期總建筑面積2 m14002.1奇石館2 m360兩層框架2.2黃河象館2 m360一層框架2.3會客廳2 m400兩層框架2.4影像館2 m280一層框架2.5綠化2 m10002.6道路及

12、場地硬化2 m13133綠地率%304建筑密度%305容積率0.46建設(shè)工期月192010年5月一2011年11月7建設(shè)總投資萬元4007.1建安費萬元285.007.2其他費用萬元85.407.3基本預(yù)備費萬元29.601.8結(jié)論和建議1.8.1結(jié)論科技是師范農(nóng)業(yè)是隨著城市化進程的日益加快和人們對物質(zhì)生活與 精神生活需求的不斷提高，人們越來越注重生活質(zhì)量應(yīng)運而生的。 首 先，1.8.2建議 建設(shè)過程中，建議采用限額設(shè)計的方法，對造價實施嚴格的 控制。建議及早做好外部環(huán)境協(xié)調(diào)工作，以便使工程建設(shè)時保質(zhì)保 量順利完工，創(chuàng)建一個優(yōu)質(zhì)工程。 對項目建設(shè)的設(shè)備材料購置，應(yīng)有超前意識，做到高起點、 高標

13、準、管理信息化，辦公自動化。 建議抓緊時間做好各項前期準備工作，爭取盡快立項，及早 實施。 應(yīng)加強項目建設(shè)資金的籌措力度，確保建設(shè)資金的落實。2項目建設(shè)意義和必要性2.1項目建設(shè)的意義2.1.1民辦博物館的發(fā)展歷程民辦博物館的產(chǎn)生與發(fā)展是社會經(jīng)濟發(fā)展后文化需求增加與提 高的必然結(jié)果。許多國家特別是完成工業(yè)化革命的西方國家， 最早的 博物館往往是私人博物館。如美國紐約大都會藝術(shù)博物館就是典型一 例。中國其實也不例外，中國最早的現(xiàn)代意義上的博物館，就是近代 實業(yè)家張謇創(chuàng)辦的南通博物院。即使在各國國有博物館成為主流之后， 民辦博物館由于在專題性 與獨特性方面擁有巨大的空間，自然成為國立博物館的重要補

14、充， 也 是提高國民素質(zhì)，傳播各國各民族獨有文化傳統(tǒng)的必不可少的重要因 素之一。所以當(dāng)中國突破左傾束縛，通過改革開放，釋放出革新發(fā)展 的能量之后，中國在經(jīng)濟上取得了跨越式的進步，民辦博物館的再興， 既成為可能，也成為潮流。當(dāng)然民辦博物館的發(fā)展并非一帆風(fēng)順。90年代涌現(xiàn)的北京以觀復(fù)博物館、古陶文明博物館為代表的第一批六所民辦博物館，確實開風(fēng)氣之先，一時成為美談。然而由于傳統(tǒng)觀念的束縛，作為一種異類 根本不可能與國有博物館平起平坐， 只能在生存線上掙扎圖存。這種 現(xiàn)狀，一直延續(xù)到二一世紀之初，才有所改變。在各地爭開民辦博物館的大潮中，陜西異軍突起，方興未艾。其 中王勇超先生創(chuàng)辦的關(guān)中民俗藝術(shù)博物院

15、，堪稱典范。更為值得敬佩的是，他遵守博物館相關(guān)的法律法規(guī)，以拯救與弘揚關(guān)中民俗文化為 主旨，著力追求社會效益，兼顧經(jīng)濟效益，適度開發(fā)文化產(chǎn)品，既維 護了國際博物館協(xié)會的“不以贏利為目的”的原則，又為民辦博物館 的可持續(xù)發(fā)展注入了活力。2.1.2博物館旅游存在的問題（1）我國博物館總體發(fā)展水平不能滿足需求雖然建國后我國博物館事業(yè)有了很大提高， 但是人民群眾日益增 長的精神文化需求與博物館數(shù)量不足、設(shè)施簡陋、陳列展覽陳舊單調(diào)、 服務(wù)功能不夠完善之間仍然存在較大矛盾。除部分高標準博物館外， 相當(dāng)大一部分博物館，存在功能不夠完善、設(shè)施比較落后的情況。（2）分布不平衡由于區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展水平不同，全國博物

16、館布局不合理，西部地 區(qū)、中小城市的博物館數(shù)量與比例遠遠少于東部與中東部地區(qū)和中心 城市。相當(dāng)一部分地級市和大量的縣還沒有博物館，無法發(fā)揮保存、 研究和展示地方特色文化、服務(wù)社會的功能。（3）博物館的選址較遠，利用率較低。（4）博物館的擴建需求受到制約。2.1.3博物館的社會意義今年來我國的博物館事業(yè)發(fā)展較快，各種門類和性質(zhì)的博物館不 斷的涌現(xiàn)，大大的豐富了我國博物館的品種，博物館則成為一支重要 的不可忽視的社會群體。在現(xiàn)代社會，我們應(yīng)科學(xué)的認識多種門類和 性質(zhì)并存博物館的必要性和重要性， 把它放到一定的位置理解，去關(guān) 注、予以新的定位，才能是博物館有更好的發(fā)展空間，促進文博業(yè)的 全面提升。1

17、. 收藏活動的興盛，有利于博物館的產(chǎn)生和發(fā)展近幾年來，搞收藏的人是越來越多，尤以東南和沿海地區(qū)為最， 大家往往根據(jù)自己的興趣和愛好從事集藏活動。 像瓷器、磁卡、雕塑、 家具、錢幣等，在逐漸形成一定量的時候就會有創(chuàng)辦博物館的欲望， 以實現(xiàn)個人資源的共享?？梢钥闯觯瑹o論是何種性質(zhì)的博物館，其起源都與自身熱愛收藏積累活動有著極為密切的關(guān)系。種種跡象亦表 明，越是收藏?zé)岬牡胤揭簿驮饺菀桩a(chǎn)生各種各樣的博物館，這也反映了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟建設(shè)發(fā)展的水平。民辦博物館的出現(xiàn)是我國博物館事業(yè)發(fā)展多種形式的體現(xiàn)， 是博 物館體制改革的一大突破，是社會主義市場經(jīng)濟條件下的產(chǎn)物，更是 現(xiàn)代社會文化得以全面拓展的充分展示。 所以

18、說，民辦博物館不是單 一的，孤立存在的，它的產(chǎn)生和發(fā)展應(yīng)有著一定的社會文化基礎(chǔ)。2. 對于個人積極創(chuàng)辦博物館，投入公益文化建設(shè)應(yīng)持積極的態(tài) 度。以往的個人藏品展示則純屬個人行為， 而民辦博物館的建立就屬 于社會行為，其藏品的屬性也由此發(fā)生改變。無論是官辦博物館，還是民辦博物館，其功能都是相同的，都具 有收藏，展示、教育、研究的屬性。他們最大的區(qū)別就在于藏品的所 有權(quán)上。官辦博物館藏品屬于全民所有，他們是我國博物館的主力軍。 而私立博物館的收藏品則歸社會擁有， 無論發(fā)生任何意外，其館長也 無權(quán)擅自處理和霸占藏品。目前，個人博物館多數(shù)不具備博物館的基本職能，“家庭展覽室”、“家庭博物館”、“個人收

19、藏室”之類的設(shè)施。僅館舍一項而言，民辦 博物館具備一定規(guī)模館舍條件的并非很多，其展覽面積都十分有限， 很難具有展覽接待能力，只能親朋好友在小圈子里共賞而已。 這種以 家庭為單位辟一方天地布置其集藏品，這就純屬個人的自娛文化行 為。而民辦博物館的創(chuàng)辦就不同了，它是較為科學(xué)規(guī)范的，興辦的博 物館往往都依托于某個民間社團或個體企業(yè)機構(gòu)來承建。因而，它有自己像樣的館址和藏品，其館藏所有資產(chǎn)都屬于這家博物館， 并非屬 個人財產(chǎn)。即便以前這些藏品是某個人的，可他一旦申請成立了博物 館藏品的性質(zhì)即從此改變，也就意味著本人放棄了藏品的所有權(quán)， 使 之轉(zhuǎn)移給這家博物館機構(gòu)了，從而成為社會資源。此時的博物館藏品

20、也賦予了新的內(nèi)涵，與官辦博物館的藏品性質(zhì)是相同的， 成為社會人 類的共享財富。博物館的藏品屬性更有了明確的定位， 今后無論博物 館開辦與否，其藏品處置程序都受國家文物法律保護。3. 私立博物館在社會上的作用中外的博物館都已認識到利用文物和標本對群眾進行信息傳播 和社會教育將成為今后博物館發(fā)展的趨勢。發(fā)揮博物館教育的所長， 也就成功了一半。博物館教育的主要特點有三點：直觀性、審美性、 生動性。直觀性，特指實物載體；審美性，即通過實物本身來體現(xiàn)的 一種美；生動性，它通過博物館展示人員的科學(xué)有機組合來展示其歷 史遺物。通過博物館這一信息載體傳播的知識和信息更容易被廣大觀 眾所理解和接受。由此看來，無

21、論是私立博物館還是官辦博物館，他 們都具有這些特點，也正是利用這些特點私立博物館在社會上發(fā)揮了 相當(dāng)大的作用，對促進我國文化建設(shè)起到重要的推動作用。在現(xiàn)代社會，我們應(yīng)給予私立博物館以應(yīng)有的認識和地位，看到其存在的必要性和重要性。國有館更要在各方面積極地去幫助和支持 他們，在條件成熟時與之聯(lián)合辦展，產(chǎn)生些轟動效應(yīng)，共同把私立博 物館辦好。國家文物主管部門更要在政策上給予有力支持和保障，才能使私立博物館得到更好的發(fā)展，擁有更加美好的未來。2.1.4免費開放博物館的意義博物館免費開放，不僅僅在于降低了經(jīng)濟門檻，更重要的在于它 是政府提供給市民的一種文化福利，使每個人都有機會共享人類文明 成果。事實上

22、，這在許多國家已經(jīng)成為一種共識。人們來到博物館， 是為了感受歷史，獲取知識，小而言之，可以提高個人素養(yǎng)，大而言 之，對整個國民素質(zhì)的提高都大有裨益的。2.2項目建設(shè)的必要性是管徹落實黨中央“三個代表”重要思想的體現(xiàn)黨的“十七大”報告指出：“必須把弘揚和培育民族精神作為文 化建設(shè)極為重要的任務(wù)”。文化是民族的靈魂，是凝聚及激勵全國各 族人民的重要力量。淵源于五千年文明、植根于當(dāng)代偉大實踐的有中 國特色的社會主義文化，是在全社會形成共同理想和精神支柱的強大 精神動力，是激勵各族人民建設(shè)富強、民主、文明的偉大國家。實現(xiàn) 中華民族全面振興的強大凝聚力。文化是綜合國力的重要標志和重要 組成部分，也是增強

23、綜合國力的重要力量。隨著知識價值、文化因素 在經(jīng)濟和社會發(fā)展中的意義日益凸現(xiàn)， 文化作為綜合國力的重要標志 和重要組成部分的作用也將日漸增強， 從而成為經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā) 展的重要保證。文化為經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展提供精神動力和智力支 持。文化資源、人文環(huán)境、民族文化素質(zhì)，是社會可持續(xù)發(fā)展的重要 因素，是離不開文化創(chuàng)新、制度創(chuàng)新。繁榮發(fā)展文化事業(yè)是生活質(zhì)量 提高和全面發(fā)展的迫切需要。是落實文化事業(yè)“十二五”規(guī)劃綱要的要求中國是文明古國和文物大國，為更好的加強對文物的保護和管 理，目前已建立了文物保護法規(guī)體系和文物保護管理體系。本著與時俱進的發(fā)展方向，我國文化事業(yè)“十二五”規(guī)劃對策和目標中提 出：隨

24、著我國改革開放的深化，我國國民經(jīng)濟和人民生活水平的提高， 廣大人民精神文化需求日益增加，迫切需要有高水平的文化設(shè)施及場 所。以豐富的文化資源為依托，推進文化事業(yè)大繁榮、文化產(chǎn)業(yè)大發(fā) 展，建設(shè)人文陜西。堅持社會主義先進文化前進方向，加強公共文化 建設(shè)與文化遺產(chǎn)保護傳承，深入實施文化精品戰(zhàn)略，發(fā)展繁榮文化事 業(yè)，同時打響一批陜西文化品牌，實施一批重大文化產(chǎn)業(yè)項目，建設(shè) 一批特色文化園區(qū)，推動文化產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展，提升陜西文化軟實力， 建設(shè)富有獨特魅力和創(chuàng)造活力的文化強省。是宣傳社會主義精神文明的需要黨的十七屆5中全會以來，黨中央把社會主義精神文明建設(shè)擺到 了突出位置，突出物質(zhì)文明和精神文明兩個文明建

25、設(shè)一起抓的綱領(lǐng)性 口號。博物館作為實物性文化載體，在精神文明建設(shè)中發(fā)揮著無可替 代的作用。隨著我國經(jīng)濟文化的發(fā)展，全民文化素質(zhì)有了巨大的提高。 隨著 高科技的發(fā)展，博物館建設(shè)要更加重視參觀環(huán)境、功能需求、整體布 局及與觀眾的有效交流，博物館工藝設(shè)備的發(fā)展日新月異， 尤其是智 能化設(shè)備的引入，使博物館建設(shè)更具時代特征。 是促進國際文化交流、旅游及經(jīng)濟發(fā)展的需要新中國成立后，我國的外交工作取得巨大成就。改革開放帶來了 我國與世界各國人民更多的文化交流。 隨著博物館的發(fā)展，博物館學(xué) 的研究也日益展開，我國建立了中國博物館學(xué)會，并參加國際博物館 協(xié)會，成為國際博物館協(xié)會會員國，多次參加了國際博物館學(xué)界

26、的學(xué) 術(shù)交流活動。隨著我國改革開放的深入，經(jīng)濟實力的增強，社會需求的擴大， 我國博物館事業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境，為文物保護建設(shè)和發(fā)展 創(chuàng)造了機遇、提供了條件。隨著人民生活質(zhì)量的改善，消費結(jié)構(gòu)、消 費方式、消費習(xí)慣都在發(fā)生深刻變化，使文化生活呈現(xiàn)多層次，多樣 化的趨勢。城鎮(zhèn)居民文化、教育、娛樂、旅游的消費支出所占的比例 也不斷提咼。截至目前，高陵縣公辦的博物館還是空白，縣文化館收繳積存的 大量文物仍處于沉睡狀態(tài)。近年來，涇河開發(fā)區(qū)南北的開發(fā)，出土的 大量文物也處于塵封和沉睡之中。 為了使這些沉睡的資源能面世， 給 飛速發(fā)展的高陵增加人氣指數(shù)，建立縣級博物館勢在必行。該項目的建設(shè)是高陵縣委、縣

27、政府實施和落實國家十二五規(guī) 劃加強未成年人思想道德建設(shè)的具體措施。中共中央、國務(wù)院關(guān)于進一步加強和改進未成年人思想道德建 設(shè)的若干意見的精神強調(diào)應(yīng)加強對未成年人的思想道德教育。該項 目的實施符合當(dāng)?shù)鼐用竦囊蠛驮竿?達到人民滿意的文化教育，為 實現(xiàn)教育現(xiàn)代化，構(gòu)建學(xué)習(xí)型社會，建設(shè)國際化大都市奠定堅實基礎(chǔ)。 該項目填補了高陵縣沒有中小學(xué)校外科普基地的空白， 充分發(fā)揮校外 教育場所的功能，加強對中小學(xué)生的中華優(yōu)秀文化傳統(tǒng)教育、 科技知 識教育和生態(tài)環(huán)境教育，加強和改進學(xué)校德育工作，對深入推進素質(zhì) 教育起著重要作用。 該項目的實施是高陵縣進一步提高人民群眾文化教育質(zhì)量， 改善學(xué)習(xí)環(huán)境的重要舉措。該

28、項目擬建地點風(fēng)景秀麗，環(huán)境優(yōu)雅，是青少年科普教育基地， 愛國主義教育基地。以收藏、展示各類奇石為主要內(nèi)容，是以豐富廣 大人民群眾的科普知識和文化生活為主要功能的城市園林式的藝術(shù) 展館。該項目的實施符合國家相關(guān)的政策，將把涇渭旅游點融入縣整體 旅游線路中，實現(xiàn)主題公園、博物館、旅游景點的一體化，使旅游項 目更具有文化意味，因此該項目的建設(shè)是必要的。3市場需求分析3.1博物館與旅游業(yè)的發(fā)展需求隨著世界旅游業(yè)的飛速發(fā)展，現(xiàn)代化旅游業(yè)呈現(xiàn)出了新型、 多樣 化的發(fā)展趨勢。旅游市場的進一步細分化。收入的提高和閑暇時間增多，使人們 對旅游產(chǎn)生多樣化的需求，為滿足不同的需求而產(chǎn)生了不同的細分市 場，諸如休學(xué)旅

29、游、探險旅游等多種專項旅游。博物館旅游要想在眾 多的專項旅游中占有一席之地，必須要確定自己的目標市場，對目標 旅游者進行研究，這要求博物館改變過去的經(jīng)營理念，主動爭取市場。旅游方式日益多樣化。傳統(tǒng)團體包價旅游已過時，散客旅游和家 庭旅游越來越受到旅游這青睞。隨著私人交通工具的普及和閑暇時間 增多，人們受到的限制越來越小。出游的隨意性增大，旅游者可碎石 按自己的興趣制定旅游計劃。因此，博物館旅游應(yīng)該變革自己的展示 方式，增強親和力和吸引力，成為旅游者外出旅游計劃的一部分。旅游形式有觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變。 隨著生活節(jié)奏的加快 和競爭的加劇，放松身心、接觸疲勞成為了人們對生活的需求，休閑 度假

30、也就成為度假旅游地，但是博物館可以發(fā)揮城市旅游優(yōu)勢， 成為 城市休閑產(chǎn)所。博物館與旅游存在很多的相似性，這種相似性使得倆者之間可以 相互促進、相互補充，二者結(jié)合能夠是雙方得以更好的發(fā)展。博物館旅游是利用一定的資金、技術(shù)將博物館的資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為 可以產(chǎn)品優(yōu)勢，吸引游客游覽、假日休閑、提高自身文化素質(zhì)為目的 的各種旅游活動的總成。博物館旅游從根本意義上來說是博物館文化 的外延，是一種高層次的文化旅游。需求是指觀眾對博物館的需求，觀眾是博物館服務(wù)的對象，了解 觀眾、熟悉觀眾、爭取觀眾、服務(wù)觀眾、滿足觀眾的需求是博物館的 著眼點。為人民服務(wù)、為社會主義服務(wù)是博物館的根本宗旨。參觀博物館的按參觀目的可分

31、為：學(xué)習(xí)型：這類觀眾為數(shù)不少，據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計占觀眾總數(shù)的1/3 左右，這類觀眾是為獲得某些專門知識?？蒲行停菏且赃M行科學(xué)研究為目的的參觀者，這類觀眾雖然人 數(shù)不多，但目的明確，研究問題較深，能促使博物館展陳的質(zhì)量提高。觀光休閑型：這類觀眾大都是非組織零星而來，但數(shù)量很多， 從一些統(tǒng)計數(shù)字上看占觀眾總的1/2以上。因此，博物館在實現(xiàn)教育 功能的同時應(yīng)當(dāng)注重觀光休閑人群的吸引。3.2國外博物館旅游的研究和分析安德里亞戴維斯和理查德普蘭提斯 (An dreaDavies &_RichardPren tice, 1995)提出了遺產(chǎn)吸引地潛在旅游者的概念和類型。在旅游 業(yè)的吸引物基礎(chǔ)上，指出了一個被忽

32、視的問題一一博物館和其他遺產(chǎn) 地旅游者的潛在需求。認為，現(xiàn)有顧客決策行為研究成果，尤其是潛 在需求決策行為研究成果，應(yīng)用到博物館和其他遺產(chǎn)吸引物旅游研究 時，仍然有所欠缺，有待完善。遺產(chǎn)地非訪問者行為缺乏系統(tǒng)性的、 綜合的以及概念性的研究體系。安德里亞截維斯(An drea Davies)和理查德普蘭提斯(RichardPrentice針對遺產(chǎn)地的非訪問者，構(gòu)建了適 合博物館和其他遺產(chǎn)吸引地的、重點放在潛在需求上的消費者決策制 定模型一一非訪問者休閑行為的概念模型。這一概念模型，在細分潛在需求方面有著潛在的作用，被描述為“產(chǎn)品”開發(fā)和促銷的基礎(chǔ)。 文章針對細分的博物館旅游市場，在胡德(Hood

33、)以訪問頻率對旅游者 進行區(qū)分的基礎(chǔ)上，將經(jīng)常性旅游者、偶然性旅游者以及無游覽行為 的旅游者這三類博物館觀眾細分群體中的無游覽行為旅游者(非訪問者)做了更進一步細分和擴展。一類是從不游覽并且沒有考慮過游覽 的人群，一類是從未游覽過但考慮游覽的人群，還有一類是曾經(jīng)游覽過但隨后就再也沒有游覽過的人群以及極少游覽的人群。博物館旅游的總體需求包括潛在需求和現(xiàn)實需求，但對博物館的研究通常忽視了潛在需求?！氨仨毩私饴糜握邔δ硞€吸引物不感興趣 背后的真正寓意，既可能是真的缺乏興趣，也可能是掩蓋某種游覽限 制因素的借口，后一種情況能夠揭示旅游者潛在的動機及其行為的限 制因素。這一類的旅游者被看作是某地的潛在旅

34、游者，他們的總和就是潛在需求?！薄胺窃L問者為博物館提出的建議很可能會刺激游覽行 為”。關(guān)于旅游者對博物館的期望，朱莉婭哈里森(Julia Harris on,1997)10以夏威夷一博物館為例進行了實證研究， 獲得了一組有關(guān)博 物館旅游者的定性和定量的數(shù)據(jù)，研究發(fā)現(xiàn)，人們期望博物館能植根于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟和文化之中，反映出地方獨特的文化，體現(xiàn)“當(dāng)?shù)匦浴?以及當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c博物館規(guī)劃發(fā)展的積極意義。通過問卷調(diào)查及數(shù)據(jù)分析，簡森沃貝克和凡瑞克(MyriamJansen-Verbeke& Johan Van Rekom1996)研究了城市博物館旅游者的 旅游動機，結(jié)果顯示旅游者訪問鹿特丹美術(shù)館(Rotter

35、dam Fi neArtsMuseum)的比例高達54 % ;并采用了梯級洞察方法(Laddering tech ni que)分析收集的數(shù)據(jù)，證實了博物館作為城市旅游產(chǎn)品的關(guān)鍵 要素所起到的作用，并從旅游者的動機角度提出了博物館旅游的營銷 戰(zhàn)略。博物館的旅游從在很大的市場，將會給人的精神得到滿足，從 而也促進了社會的發(fā)展。3.3國內(nèi)博物館的需求分析今年來，隨著我國的經(jīng)濟發(fā)展和人民收入水平的進一步提高，人 們對旅游消費需求將進一步上升，旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用 越來越重要。在金融危機的背景下我國的旅游業(yè)總體上任然保持平穩(wěn) 較快增長。我國的旅游種類大都屬于觀光型游覽， 每年的游覽人數(shù)以10

36、%的 速度增長，我過國內(nèi)旅游人員答題是：先富裕起來的農(nóng)牧民外出旅游， 離退休干部的療養(yǎng)旅游，職工干部教師學(xué)生的度假旅游及各種公務(wù)旅 游。隨著世界經(jīng)濟全球化，物流快速增長，是人口流動的范圍和平率 也不斷的擴大和增長起來，旅游人數(shù)不僅僅是國內(nèi)居民，每年來我國 的旅游的外國居民也急劇的增加。3.4博物館發(fā)展前景及政策支持*政府高度重視，并給予優(yōu)惠條件支持。豐富的文化遺產(chǎn)既是西安具有的鮮明特色，也是西安可持續(xù)發(fā)展 的寶貴資源。目前，登記在冊的各類文物點 15351處，各級重點文物 保護單位360處，可移動文物（館庫藏）69.1萬件，全市已申報非物 質(zhì)類文化遺產(chǎn)9大類33項。同時，西安作為我國重要的科研

37、、高等 教育、國防科技、航空航天產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，也形成了一大 批重要的工業(yè)、科技等類型的現(xiàn)代文化遺產(chǎn)。這些珍貴的歷史遺存為 *大力發(fā)展博物館事業(yè)奠定了豐厚的資源基礎(chǔ)。 加強對這些珍貴歷史 遺存的有效保護和開發(fā)利用，是*在推進國際化大都市建設(shè)中的一項 重大責(zé)任。近年來，*依托遺存豐厚的歷史、文化、科技資源，積極探索和 推動資源與資本的有效對接，打造資本平臺，整合優(yōu)勢資源、推進項 目建設(shè)，為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入了強勁活力。大力發(fā)展博物館事業(yè)，對 于提升文化軟實力、擴大城市影響力、增強城市競爭力和充分兌現(xiàn)城 市價值、構(gòu)建和諧西安等都具有十分重要的意義。充分的前期準備工作目前，各項前期工作都在高效

38、的開展進行之中， 高陵縣奇石博物 館已就博物館選址、建設(shè)方案等具體問題與相關(guān)部門達成初步意向， 并已取得階段性成效。高陵縣政府辦與發(fā)改委、財政局、國土資源局、 文體廣電局及各相關(guān)部門積極準備，為該項目的盡早建成和投入使用 提供保障。合理的建設(shè)方案及優(yōu)良的建設(shè)條件該項目的建設(shè)符合*企業(yè)投資項目備案暫行辦法、*企業(yè) 投資項目備案管理實施細則和高陵縣貫徹國務(wù)院投資體制改革決 定和省市政府投資體制改革精神的實施意見，適應(yīng)社會發(fā)展需要。 總體建設(shè)方案依據(jù)高陵縣文化教育事業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃要求，項目選址位于高陵縣涇渭開發(fā)區(qū)，交通便利，供水、排水、電力、通信等基 礎(chǔ)設(shè)施完善到位，施工材料及設(shè)備進場也較為方便，

39、 完全可以滿足項 目建設(shè)需要。場地內(nèi)及周邊亦沒有發(fā)現(xiàn)需要保護的文物古跡， 亦沒有 污染企業(yè)。區(qū)域環(huán)境優(yōu)雅，建筑物的通風(fēng)、采光、消防等條件較好。綜上所述，為了促進高陵縣文化事業(yè)的發(fā)展，提升文化軟實力， 擴大影響力，增強城市競爭力和充分兌現(xiàn)城市價值，高陵縣新建奇石 博物館是形勢所迫，勢在必行。4建設(shè)規(guī)模及建設(shè)條件4.1建設(shè)內(nèi)容本項目主要進行新品早本花卉扦插、 插穗采集繁殖技術(shù)、穴盤種 苗培育、名貴觀賞花草種植，項目建設(shè)內(nèi)容包括土建工程及設(shè)備購置， 其中，土建工程主要為調(diào)試、裝配等智能溫棚、建設(shè)荷花種植區(qū)、苗 木展示區(qū)、金鯉繁育池，種植觀賞草辦公、管理及職工宿舍用房建筑、 道路等建設(shè)。1、土建工程本

40、項目土建工程包括：土建工程主要為調(diào)試、裝配等智能溫棚、 建設(shè)荷花種植區(qū)、苗木展示區(qū)、金鯉繁育池，種植觀賞草辦公、管理 及職工宿舍用房建筑、道路等建設(shè)，根據(jù)項目土建工程設(shè)計計劃，土 建工程總量約為136180 ，預(yù)計土建工程投資額為 2558萬元。2、設(shè)備購置本項目需購進先進的生產(chǎn)加工設(shè)備、檢測設(shè)備及相關(guān)配套設(shè)備， 設(shè)備選型遵循性能先進、質(zhì)量可靠、價格合理的原則，需要購置生產(chǎn) 專用設(shè)備和輔助生產(chǎn)設(shè)備，確保項目的生產(chǎn)及需要。預(yù)計購置安裝設(shè) 備413套（臺），預(yù)計投資183萬元。4.2建設(shè)條件長安區(qū)地處關(guān)中平原腹地，南依秦嶺，從西和南兩個方向環(huán)擁* 區(qū)，山、川、原皆俱，總面積1580平方公里，轄25

41、個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口 103萬。另有20余萬在校大專院校學(xué)生，長安區(qū)位置優(yōu)越、交通便 利，區(qū)政府駐地距*中心僅8.7公里。長安區(qū)轄15個街道、8個鄉(xiāng)、 2個鎮(zhèn)。古長安曾是周秦漢唐等十三個王朝的京畿之地，境內(nèi)有豐鎬遺址等十大遺址、有翠華山等八座名山，有興教寺等四十二座寺院，佛教十大宗派的法相宗、凈土宗、華嚴宗、律宗的發(fā)祥地均在長安。長安 交通方便，鐵路公路連接四面八方；通訊發(fā)達，電力充足，水源豐 沛，地下熱水蘊藏豐富。421地理位置長安區(qū)位于東經(jīng)108 38109 14北緯33 4734 1。東臨藍 田縣，南接寧陜、柞水縣，西與戶縣、咸陽接壤，北和雁塔、灞橋區(qū) 為鄰。地勢為東原、南山、西川，最低海拔38

42、4.7米，最高海拔2886.7 米。地勢大體為東南高西北低，南北長 55公里，東西寬52公里。土 壤肥沃，灌溉便利，古人贊之為 資甚美，膏腴之地”。4.2.2地形地貌從動物地理的分布來看，長安位于古北界南緣向東洋界過渡地帶，兩個區(qū)系的動物種群兼而有之。古北界動物多活在海拔2200米以上的高山地帶，東洋界動物多生活在中低山地帶。野生動物中，鳥 類有朱鹮、黑鸛、白冠長尾雉、血雉、錦雞、紅腹角雉等50多種，獸類有20多種，列為國家一類保護動物羚牛、二類保護動物青羊、 青鹿、林麝等。兩棲類和爬行類有 20多種，其中屬國家保護的一、 二類動物有15種，有中華大蟾蜍、花背蟾蜍、秦嶺雨蛙、澤蛙、中 國林蛙等

43、。境內(nèi)有省級自然保護區(qū) 牛背梁自然保護區(qū)，主要用于 保護區(qū)內(nèi)羚牛。4.2.3植物資源長安境內(nèi)植物資源豐富。主要喬木樹木有油松、華山松、雪松、 椴、樺、泡桐等60多種;糧食作物以小麥、玉米和水稻為主，還有谷 子、豆類、薯類等；經(jīng)濟作物以棉、油菜、蔬菜、瓜果、花卉為主， 還有少量的煙、麻等。蔬菜有 70多種，很多是歷史傳統(tǒng)名菜，如東 大的蓮藕、五星的白菜、韋曲的韭菜、黃良的薹韭、大峪的萬筍等十 多個名產(chǎn)。果類主要有蘋果、梨、桃、葡萄、李子和柿子。山貨特產(chǎn) 主要有板栗、核桃、花椒、漆木、黑木耳、松香、桂皮等。植物藥材 651種，蘊藏總量在1萬噸以上，國家統(tǒng)一管理的藥材有杜仲，國家 重點藥材199種。

44、424水力資源長安境內(nèi)主要河流有灃河、浐河，均屬渭河水系。灃河流域主要 河流有灃峪河、高冠河、太平河、潏河、大峪河、小峪河、太峪河、 滈河(hao)、金沙河等。浐河流域主要河流有浐河、庫峪河及過境河湯 峪河、岱峪河、鯨魚溝等。全區(qū)年平均水資源總量為61682萬立方米， 其中地表水資源總量為46379萬立方米，地下水資源總量為37453萬 立方米，地表水與地下水之間的重復(fù)量為 22150萬立方米。平均產(chǎn)水 摸數(shù)為38.96萬立方米/平方公里，地下水可開采量為29100萬立方米。 畝均占有水資源量為863立方米，人均占有水資源量為656立方米。4.2.5氣候特征長安屬于暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候區(qū)

45、，雨量適中，四季分明，氣候溫和，秋短春長。一般以1、4、7、10作為冬、春、夏、秋四季 的代表月。冬季比較干燥寒冷，春季溫暖，夏季炎熱多雨，秋季溫和 濕潤。年平均氣溫155C,降水約600 m m,濕度69.6%,無霜期216 天， 日照1377小時。最冷的1月份平均氣溫-09C，最熱的7月份平 均氣溫26.8C。雨量主要分布在7、& 9三個月。雨熱同期，有利于 農(nóng)作物生長。年平均降雪日為13.8日，初雪日一般在11月下旬，終 雪日一般在3月中旬。受地形影響，長安全年多東北風(fēng)，年平均風(fēng)速 為1.32.6米/秒。4.2.6礦產(chǎn)資源長安地質(zhì)發(fā)育史復(fù)雜，構(gòu)造類型多樣。秦嶺山區(qū)大片的火成巖、 變質(zhì)巖等

46、新生代沉積層，為各種金屬、非金屬及能源資源的集聚奠定 了基礎(chǔ)。優(yōu)勢礦產(chǎn)主要有建材類非金屬等。主要金屬礦有鐵、銅、鉛、鉻等。非金屬礦主要有大理巖、硅石、偉晶花崗巖、石墨、石榴石、 水晶、磚用粘土、建筑用沙等。427地?zé)豳Y源長安地?zé)豳Y源豐富，水質(zhì)好，水量大，地?zé)崦娣e約207.5平方公里，熱能儲量92713590X1000000千卡，相當(dāng)于1324.5萬噸標準煤的 熱能。境內(nèi)地?zé)崽镏饕植荚谇貛X北麓沿山的郭杜、韋曲、杜曲、東 大一帶。已開發(fā)利用的有東大、子午、韋曲等地的地?zé)豳Y源，水溫一 般在45C左右，有的高達685C。高溫?zé)崴蟹?、硅酸、硫磺、?酸等具有較高的醫(yī)療價值。4.2.8國民經(jīng)濟情況十一

47、五”期間，全區(qū)生產(chǎn)總值保持了 16%以上的增速，連續(xù)跨越 100億元、200億元兩大臺階，提前兩年實現(xiàn)了翻一番，2010年達到271億元，是2005年的2.96倍；地方財政一般預(yù)算收入突破了 10億 元大關(guān)，達到13.2億元，是2005年的4.2倍，實現(xiàn)了五年翻兩番； 固定資產(chǎn)投資年均增長38.5%,達到297億元，是2005年的4.7倍， 實現(xiàn)了五年翻兩番；社會消費品零售總額年均增長19.9%，達到98.6億元，是2005年的2.6倍；城鎮(zhèn)居民可支配收入預(yù)計達到 19788元， 同比增長20%;農(nóng)民人均純收入預(yù)計達到6949元，同比增長16.5%, 是2005年的1.6倍；積極促進產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升

48、級，三次產(chǎn)業(yè)比例由 十五” 末的16.7:46.1:37.2調(diào)整到8.2:50.1:41.7,呈現(xiàn)出一產(chǎn)下降、二產(chǎn)發(fā)展、 三產(chǎn)提升的良好發(fā)展態(tài)勢。長安區(qū)連續(xù)三年被評為全市經(jīng)濟發(fā)展優(yōu) 秀區(qū)（縣）”，躋身 西部最具投資潛力百強區(qū)”，躍居 中國全面小康 成長型百佳區(qū)（縣）”行列。5項目選址分析5.1廠址的選擇原則汽車零部件生產(chǎn)項目屬于制造業(yè)，本項目對其工藝流程、工程設(shè)施都有較為嚴格的標準化要求， 建設(shè)項目廠址的選擇一般應(yīng) 遵循以下原則：1、符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃，應(yīng)符合高陵縣工業(yè)項目占地適用規(guī)劃的要求，并與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)保護相一 致。2、所選廠址應(yīng)避開自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水

49、 源地和其它特別需要保護的敏感性目標。3、節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可 能不占良田或少占耕地。4、廠址選擇應(yīng)提供足夠的場地以滿足工藝及輔助生產(chǎn)設(shè)施 的建設(shè)需要。5、廠址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件，水源、電力、運輸?shù)?生產(chǎn)要素供應(yīng)充裕，能源供應(yīng)有可靠的保障。6、廠址應(yīng)靠近交通主干道，具備便利的交通條件，有利于 原料和成品的運輸，通訊便捷，有利及時反饋市場信息。7、地勢平坦，便于排除雨水和生產(chǎn)、生活廢水。8應(yīng)與居民區(qū)及環(huán)境污染敏感點有足夠的防護距離。5.2項目區(qū)概況本項目位于西安高陵縣涇河工業(yè)園。涇河工業(yè)園位于高陵縣境內(nèi)涇河兩岸，規(guī)劃面積31平方公里，分為南北二區(qū)，發(fā)展人口 25

50、萬。南區(qū)6平方公里已成功開 發(fā)，北區(qū)投資額近50億元的數(shù)十個工業(yè)項目已搶先入住。眼下 涇河工業(yè)園項目合同投資額達 104億元，基本形成了重型汽車及 零配件制造、現(xiàn)代生物與高新醫(yī)藥、高科技精細化工、現(xiàn)代機械 裝備制造、新型環(huán)保材料、中高檔包裝印刷制品、食品及農(nóng)產(chǎn)品 深加工等七大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。位于涇河工業(yè)園北區(qū)的涇渭科技產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃面積25平方公里，由西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)與高陵縣人民政府聯(lián)合開發(fā)。國家級開發(fā)區(qū)所享有的諸多政策資源的注入，使涇河工業(yè)園如虎添 翼。以16.8億元在南區(qū)擲地有聲的長慶集團，已拉開在北區(qū)二 次創(chuàng)業(yè)的序幕，其10多個工業(yè)項目已投入建設(shè)；占地3000余畝、 西部最大的重型汽車工業(yè)基地

51、陜汽新基地投入資金追加到24億元，于2005年投產(chǎn)，年產(chǎn)值可達100億元。圍繞該項目10多個 知名汽配項目已搶灘涇河， 可望5年內(nèi)形成在全國極富影響力的 汽車研發(fā)、生產(chǎn)、銷售基地；西北地區(qū)最大、總投資16.74億元、 年產(chǎn)值40億元的西部新材料產(chǎn)業(yè)園正在緊鑼密鼓的建設(shè)中；中 西部唯一麻醉品研發(fā)企業(yè)、總投資1.15億元的陜西九州制藥建成投產(chǎn)；國家高科技示范項目、總投資4億元的發(fā)展中國家唯一 的大型環(huán)保型制冷劑 HFC 134a生產(chǎn)企業(yè)一一中化近代環(huán)?；?工（西安）有限公司，三期 5000噸擴建項目已經(jīng)開始實施。2006年，園區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值 44.3億元，同比增長120%， 占全縣的83%，是2

52、003年全縣工業(yè)總產(chǎn)值的 3倍多；實現(xiàn)工業(yè) 增加值11.7億元，同比增長113%，占全縣的84.1%，是2003 年全縣工業(yè)增加值的3倍多；地方財政收入完成 1.29億元，同 比增長44%，占全縣的75.5%，是2003年全縣地方財政收入的1.8倍。目前，園區(qū)已基本形成了以陜重汽、中集為代表的汽車 制造業(yè)，以長慶、中鋼為代表的石油和冶金設(shè)備制造業(yè)，以西部 新材料、中興林產(chǎn)為代表的新材料制造業(yè)，以中化近代化工、陜 西九州制藥為代表的精細化工和醫(yī)藥制造業(yè)，以飼料加工和食品加工為龍頭的農(nóng)副產(chǎn)品加工等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，為打造未來西安乃至陜西工業(yè)的承載地、加快高陵縣城市化進程奠定了堅實的基 礎(chǔ)。入駐長慶、陜

53、汽生活基地人口達 7萬多人，園區(qū)總?cè)丝谶_ 10余萬人，建成區(qū)面積達15平方公里。隨著工業(yè)化進程的不斷 加快，園區(qū)城市功能的不斷完善配套，一個城市新區(qū)已經(jīng)形成。5.3廠址選擇方案由西安新思維重型汽車工貿(mào)有限責(zé)任公司承辦的汽車零部 件加工生產(chǎn)項目，擬選址在高陵縣涇河工業(yè)園區(qū)， 屬工業(yè)項目規(guī) 劃用地，項目選擇符合高陵縣土地總體利用規(guī)劃要求，所選 區(qū)域土地資源充裕，地理位置優(yōu)越，交通條件便捷。本項目建設(shè) 遵循“合理和集約用地”的原則，符合國家供地政策。該項目按 照交通運輸設(shè)備制造業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合汽車零部件生產(chǎn)、經(jīng)營的需要，項目選擇具體位置，詳 見附圖所示。5.4項目用地利

54、用指標根據(jù)*建設(shè)用地指標（2007年版）要求，本項目所需建 筑密度40%;行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重不得超過 工業(yè)項目總用地面積的 7%;項目建設(shè)區(qū)域綠化率W 13;本項目 屬于3725類的交通運輸設(shè)備制造業(yè)（汽車零部件及配件制造），高陵縣土地等級劃分為十三等，建筑容積率控制指標0.7,固定資產(chǎn)投資強度控制1175萬元/公頃。本項目擬定建設(shè)區(qū)域總占地面積為 66667 (合100畝)， 該項目總建筑面積為 46975 ，建構(gòu)筑物基底占地面積為 38895 ，固定資產(chǎn)投資額為12000萬元。該項目中各項指標計算過程如下： 容積率二總建筑面積一總用地面積 =(28008+46975) 一

55、666671.12 (28008為廠房建筑面積，因建筑物超 8米，在計 算容積率時按標準雙倍計算)。 建筑系數(shù)=建筑物占地面積+項目總用地面積X100%=(28008+800+7047+2000+1040) 一 66667X 100%=58% 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重 =行政辦公、生活 服務(wù)設(shè)施用地面積一總用地面積X 100%= (1040+2000) 一 66667 X 100%=4.5% 綠地率二規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積+總用地面積X 100%=8600- 66667X 100%=12.9% 投資強度=固定資產(chǎn)總投資一總用地面積 =27454.9萬元-(100/15)公頃=1

56、800萬元/公頃經(jīng)審查，該項目建設(shè)建筑密度、建筑容積率、辦公及生活服 務(wù)設(shè)施用地所占比重、 建設(shè)區(qū)域綠地率、項目固定資產(chǎn)投資強度 等五項用地指標均符合*交通運輸設(shè)備制造業(yè)建設(shè)用地指標 中規(guī)定的工業(yè)項目用地控制標準。詳見-用地指標對比表用地指標對比表序號用地控制指標名稱實際指標值建設(shè)用地指標是否符合標準1投資強度1800萬元/公頃1175萬元/公頃符合2容積率1.12 0.7符合3建筑密度58% 40%符合4行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施4.5% 7%符合5綠地率12.9% 13%符合5.5項目選擇綜合評價1、項目選址所處位置交通便利、地勢平坦、地理位置優(yōu)越， 有利于項目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運輸。通訊便捷， 水資源豐富，能源供應(yīng)充裕，適合于汽車零部件及配件生產(chǎn)制造 活動，因此，該區(qū)域是發(fā)展汽車零部件及配件制造業(yè)的